商品房預售合同征求意見稿

商品房預售合同征求意見稿一、前言為進一步規(guī)范商品房預售合同的簽訂和執(zhí)行，保護購房者的合法權(quán)益，促進商品房市場健康發(fā)展，現(xiàn)征求社會各界意見，就商品房預售合同的相關(guān)問題進行研究和制定，歡迎廣大社會各界積極參與提出意見和建議。二、合同約定事項1.商品房基本情況（1）商品房項目名稱、用途、住房面積、坐落地址。（2）商品房開發(fā)商的名稱、住所地、法定代表人及其聯(lián)系方式。（3）商品房的權(quán)屬狀況、土地使用權(quán)狀況、土地出讓合同履行情況等情況。2.商品房銷售價格和付款方式（1）商品房銷售價格的確定方式，以及相關(guān)指標。（2）商品房銷售款的支付時間和方式，以及支付比例。（3）如果有提前還款優(yōu)惠政策，應當詳細說明具體操作方法和條件。3.商品房交付標準和時間（1）商品房的交付標準及附屬配套的標準，應當明確具體的標準。（2）交房時間的確定方式，以及與承諾交房時間的逾期責任處理方式。（3）如有分期交付的情況，應當明確交付的次數(shù)和時間。4.商品房質(zhì)量和維修責任（1）商品房質(zhì)量的責任確定。（2）如何保修以及保修期限。（3）商品房因開發(fā)商責任生產(chǎn)性缺陷造成的損害，由何方承擔相應的消費者權(quán)益保障義務(wù)。5.商品房預售合同解除和退款（1）如何處理商品房預售合同的解除、退款等問題。（2）與商品房開發(fā)商簽訂的預售合同存在爭議時，解決爭議的途徑和方式。6.其他約定事項（1）商品房預售合同中還應當約定其他關(guān)鍵性事項，如稅費的承擔、抵押、擔保等。（2）如有其他需要約定的事項，應當在合同當中詳細說明。三、附則本征求意見稿作為規(guī)范商品房預售合同的參考標準，將會在龍華區(qū)商品房購銷合同簽訂過程中予以推廣并適用。每一次合同的簽訂都將依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定和合法合理的商業(yè)行為原則，旨在明確規(guī)定各方的權(quán)利、義務(wù)的基礎(chǔ)上，進一步加強購房者的知情權(quán)，保護購房者的合法權(quán)益，提升商品房市場的公信度。四、結(jié)論商業(yè)活動是社會生產(chǎn)力的體現(xiàn)，更重要的是它具有互惠互利的特性。本征求意見稿是市場的經(jīng)濟屬性在規(guī)范商品房預售合同中的實踐探索，為我們進一步明確范疇和規(guī)范行為提供了重要的指導意義。在此基礎(chǔ)上，我們倡導廣大消費者自覺地了解相關(guān)法律法規(guī)，積極行使合法權(quán)益，同時，商品房開發(fā)商