思源經(jīng)紀(jì)-北京首城國際住宅部分開盤及售價(jià)輿論風(fēng)險(xiǎn)匯報(bào)-前期策劃

首城國際住宅部分開盤及售價(jià)輿論風(fēng)險(xiǎn)分析匯報(bào)2008年十月開盤的風(fēng)險(xiǎn)分析及應(yīng)對方案目錄1四月份項(xiàng)目開工對開盤的影響2按市場價(jià)銷售的風(fēng)險(xiǎn)分析及應(yīng)對措施32008年十月開盤的風(fēng)險(xiǎn)分析及應(yīng)對方案1根據(jù)董事會反饋，目前暫定開盤日期為十月中上旬；十月銷售起步區(qū)A區(qū)，十一月份開售D區(qū)；A區(qū)均價(jià)為11500元/㎡

，D區(qū)均價(jià)為13500元/㎡

；2008年計(jì)劃銷售額為14.7億元，回款的9.83億元；由于各樓座封頂時(shí)間均在2009年，50%回款部分客戶是通過一次性付款方式回款；剩余的回款則是客戶選擇銀行貸款方式，首付比例為30%房款以上。2011年12月全部回款結(jié)束。銷售計(jì)劃簡略說明十月份開盤潛在威脅及應(yīng)對措施由于本案自地塊入市就成為社會關(guān)注的焦點(diǎn)，因此本案的入市必將引起媒體及購房者的關(guān)注；十月份開盤，從時(shí)機(jī)上看，錯(cuò)過了奧運(yùn)時(shí)間，隨著奧運(yùn)話題減弱，媒體和大眾的關(guān)注點(diǎn)旁移，對項(xiàng)目的關(guān)注點(diǎn)有可能增加；以下我們將分析十月開盤可能面臨的潛在威脅，相應(yīng)的并提出應(yīng)對措施。因銷售價(jià)格引起的危機(jī)潛在威脅一:應(yīng)對措施關(guān)于因銷售價(jià)格及其他原因引起的輿論危機(jī)，已經(jīng)與開發(fā)商多次商討制定了輿論引導(dǎo)方案及輿論危機(jī)公關(guān)方案，其主要內(nèi)容簡述如下。提前做好輿論引導(dǎo)方向和具體輿論引導(dǎo)內(nèi)容的準(zhǔn)備；做好政府和媒體的定向溝通和公關(guān)工作；加強(qiáng)民間信息溝通工具的控制力度，隨時(shí)化解可能發(fā)生的不良輿論，例如項(xiàng)目論壇、BLOG等；建議成立媒體聯(lián)合監(jiān)控小組，建立有效的環(huán)境監(jiān)控機(jī)制，密切關(guān)注各類媒體相關(guān)輿論動(dòng)向；提前與雜志類媒體進(jìn)行合作，通過專家和學(xué)者發(fā)表的權(quán)威性說辭為今后輿論引導(dǎo)進(jìn)行素材準(zhǔn)備；提前組建危機(jī)控制小組，一旦遇有危機(jī)立即發(fā)揮作用；對于嚴(yán)重歪曲事實(shí)的輿論危機(jī)，必要時(shí)請政府出面協(xié)調(diào)。注：具體應(yīng)對措施見輿論引導(dǎo)方案、輿論危機(jī)公關(guān)方案1、輿論危機(jī)開盤前不進(jìn)行推廣宣傳，合理控制開盤前積累時(shí)間；低調(diào)開盤，迅速售完；2、低于市場價(jià)開盤造成意向客戶較多應(yīng)對措施1通過設(shè)立購房前置條件，增加購買門檻，減少過多客戶積累。應(yīng)對措施2滿足優(yōu)先選房條件的客戶，如在正式選房時(shí)更改之前承諾的優(yōu)先選房條件，則視為自動(dòng)放棄優(yōu)先選房權(quán)，包括特殊客戶。首付款比例在50%之上一次性付款+主動(dòng)購買車位首付款比例在50%之上+主動(dòng)購買車位一次性付款1類客戶2類客戶3類客戶4類客戶主動(dòng)購買車位5類客戶公關(guān)輿論壓力大，存在開盤集中爆發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)潛在威脅二:本案關(guān)注度高，積累期長，社會輿論壓力大，如果在不釋放市場信息的情況下集中開盤，存在開盤期間輿論集中爆發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)，擾亂開盤秩序，影響項(xiàng)目形象。提前進(jìn)場接待客戶咨詢或開通熱線，發(fā)布項(xiàng)目信息，緩步釋放輿論壓力，避免開盤時(shí)輿論集中爆發(fā)，影響項(xiàng)目形象；提前啟動(dòng)網(wǎng)絡(luò)輿論疏導(dǎo)工作,對負(fù)面輿論提前進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)公關(guān)危機(jī)管理。應(yīng)對措施網(wǎng)絡(luò)疏導(dǎo)——目標(biāo)策略降低網(wǎng)民對廣渠路36號地的關(guān)注減少網(wǎng)民對廣渠路36號地的討論減少開盤后可能引發(fā)的不利事件對重點(diǎn)網(wǎng)絡(luò)媒體進(jìn)行監(jiān)測，及時(shí)摘除負(fù)面新聞目標(biāo)策略對重點(diǎn)BBS進(jìn)行監(jiān)測，一般負(fù)面貼作沉貼處理，置頂負(fù)面帖取消置頂后做沉貼處理通過轉(zhuǎn)移，弱化，疏導(dǎo)溝通等形式進(jìn)行主題貼的撰寫及發(fā)布網(wǎng)絡(luò)偽疏導(dǎo)——監(jiān)測暢內(nèi)容重點(diǎn)鑄對新灶浪、衰焦槍點(diǎn)、島搜甲房著等三好大門虎戶網(wǎng)窗站進(jìn)秧行監(jiān)拔測發(fā)現(xiàn)告負(fù)面信誤息及時(shí)糠反饋給開潛發(fā)商對普破通評論發(fā)屆帖進(jìn)折行疏茶導(dǎo)對重瞇大的負(fù)胡面輿論甲實(shí)施危炎機(jī)公關(guān)網(wǎng)站穴首頁星相關(guān)竿二級班頁面步相屈關(guān)站核內(nèi)論山壇每家咐媒體侄的監(jiān)廈控涵掙蓋網(wǎng)雹站首儲頁，霸相關(guān)貝二級腰頁面棵如新蘇聞?lì)l渾道，蜻新房豎頻道場等，繩以及云相關(guān)管的站志內(nèi)論謙壇公關(guān)請危機(jī)太管理——處理萄負(fù)面擇貼負(fù)面逃帖處尿理步搏驟：1，撤犬銷負(fù)健面貼務(wù)的置蘿頂，2，按始一般辯貼作周沉貼職處理姿。3，嚴(yán)炒重負(fù)兄面貼痛作刪泄除處光理。4，部跟分嚴(yán)鼠重帖痛應(yīng)以倚新帖否置頂評代替赴負(fù)面賤貼置同頂（傭視情工況）5，加棒入當(dāng)萌日監(jiān)汪測列餃表完禿成項(xiàng)6，周雅報(bào)時(shí)講進(jìn)行稠分析晚、總閑結(jié)聲稱得到內(nèi)部消息，發(fā)布開盤日期及開盤價(jià)格呼吁如果開盤均價(jià)不是9500元/平方米，就采取某種行動(dòng)的號召貼若為置頂帖，則取消置頂后做沉貼處理，若為一般貼，則直接做沉貼處理若為置頂帖，則取消置頂后做沉貼處理，若為一般貼，則直接做沉貼處理，若多次沉貼后依然不斷被頂起，則做刪帖處理危機(jī)漏預(yù)估危機(jī)波策略公關(guān)退危機(jī)葵管理——開盤令前策指略售樓楊處面摟積過酒小不易滿足融接待微大量瀉客戶谷要求潛在鉗威脅雀三:臨時(shí)茅售樓浙處臨井馬路會，位細(xì)置突暮出，部本案除如集丈中開攜盤，旦客流焦量會滋很大航，而樣臨時(shí)短售樓知處有宇效使葛用面艦積僅70逃㎡，只剩允許僚同時(shí)圍接待5組客毯戶，危因此悶售樓鍬處外慕必然打會有般大量信客戶們排隊(duì)攏，容誰易引翁起重念點(diǎn)關(guān)捆注。月前渠提前瓶建設(shè)予和啟孩用正淺式售時(shí)樓處欣（建遭議8月前莫啟用糟）；售樓避處如前不能某提前傷啟用填可租群用本緊案周狡邊位澆置交揮通便鬼利的睜大面鵲積空英置商盒業(yè)作膛為臨賓時(shí)售肥樓處輛；應(yīng)對益措施車位混開盤繞時(shí)間懼晚于欣住宅爆，不諒利于染車位唉銷售潛在虹威脅刑四:車位駱計(jì)劃20除09年1月開稻盤，撈比住娛宅晚善三個(gè)爸月，膜如在A、D區(qū)住鄙宅銷仍售完匯再開腐盤，滅無法壁實(shí)現(xiàn)肌低價(jià)嚴(yán)區(qū)住停宅和田車位添的搭倘配銷掠售，最不利恩于促它進(jìn)車竭位銷柱售。建議婦與住勿宅同閥期開受盤，培銷售辛相互企配合劫，促總進(jìn)車?yán)嫖讳N鮮售。應(yīng)對話措施08年銷貸售時(shí)踢間短姑、D區(qū)存怒在銷修售壓饒力潛在荷威脅袋五本案基計(jì)劃萄十月繞中旬障開盤磚，要稿在不浙足三蔬個(gè)月再的時(shí)奮間內(nèi)森完成14程.7億的悲銷售去額和9.僑8億的囑回款秧額，桃銷售暈壓力暮較大潮（A區(qū)住懇宅72侍6套，D區(qū)住姑宅78督4套，聾而實(shí)墓際簽左約時(shí)龜間不欣足兩醉月，改月簽?zāi)I約75滑5套）襲。建議細(xì)提前岔到9月初搖開盤直，拉惱長兩滴區(qū)開戀盤時(shí)酒間間韻隔，遷給D區(qū)較希充裕洽的時(shí)寧間積拖累客嚴(yán)戶；售樓軋?zhí)幪釒熐伴_戲放，挺在A區(qū)開略盤前癥留出曾較充趣裕的戀時(shí)間奴積累撈客戶店，為D區(qū)開拒盤做坐好客近戶積攪?yán)?。?yīng)對巡壽措施20弟09年以釣前，悶由于嘩項(xiàng)目各低于義市場替價(jià)銷洞售，捉回款鏡難度均較小截，20遍09年之冬后銷偶售的凍產(chǎn)品止過渡霧到以餃?zhǔn)袌龉瓋r(jià)銷騎售，態(tài)銷售勾速度猴和回竭款速升度將冤放緩艙，為薄了快醬速回歌籠資團(tuán)金，愈可通膜過以燭下措盯施促攀進(jìn)回間款速形度：20幸09年以襯后的教回款暑較慢磁的問河題潛在召威脅堆六:應(yīng)對僑措施鼓勵(lì)搏客戶腿一次打性付房誠款，家加大呼一次龜性付秧款的卻優(yōu)惠濾；鼓勵(lì)杜客戶撒提高蛛首付躬額度瞎，給岡予高蓮首付悼客戶爺一定堡程度場的優(yōu)襖惠；由于辨公積警金貸震款放韻款速膏度慢鐵，建謊議采達(dá)用不銅同的便的優(yōu)手惠，償刺激歸客戶搭采用脆商業(yè)遞貸款趙放棄氏公積湯金貸險(xiǎn)款。區(qū)域齊市場須特有愛的地炒段優(yōu)和勢使渣本案憶銷售取價(jià)格閃可以陶應(yīng)對摘市場耳波動(dòng)癥的影膚響；本案08年本糕身就生低于世市場嗚價(jià)銷奔售，諷因此鄙受市器場波螺動(dòng)影謠響較畫小。市場挑疲軟逮出現(xiàn)鼻拐點(diǎn)潛在毀威脅絹七:應(yīng)對補(bǔ)措施四月份項(xiàng)目開工對開盤的影響2本案橡雖然芽一直朱處于特內(nèi)部畜方案掌規(guī)劃婆設(shè)計(jì)孫階段平，沒聯(lián)有對寇外公鄉(xiāng)豐開項(xiàng)橫目信呆息，茫但外制界對較本案畝關(guān)注固依然濟(jì)較多澡。如形果本練案四仰月份腦動(dòng)工黨，必碌然引甘起各思方面從對本詞案的膽關(guān)注妙，形呢成對毫開盤凳時(shí)間撥和價(jià)擁格討拿論猜碑疑。本案蹈成為歲外界槍重點(diǎn)廁關(guān)注惡對象潛在古目標(biāo)進(jìn)客群+媒體+周邊年項(xiàng)目幸開發(fā)顧商為倘代表就的業(yè)伸內(nèi)人菌士對本行案關(guān)鬼注較剪多的災(zāi)是：由于要位置敘優(yōu)越堵及可宮能的態(tài)低售工價(jià)吸濤引了瞞較多盜的潛稍在購?fù)捣靠挖w戶，乘這些脅人以灰新浪榴、焦雀點(diǎn)、參搜房刑網(wǎng)為四交流熟平臺姿，時(shí)排刻關(guān)志注著連項(xiàng)目績進(jìn)展猛。關(guān)注筒對象勢一：戴潛在杰目標(biāo)盈客群網(wǎng)友撐不斷匠發(fā)布恭本案沈工地盯的照池片和勉諧雅樹園照射片，句重點(diǎn)董關(guān)注否項(xiàng)目蘇進(jìn)展灶情況本案內(nèi)工地淹的照網(wǎng)片和諧弱雅園婚照片網(wǎng)友佛不斷列發(fā)布刑本案屈工地闖的照念片和盯諧雅青園照篇片，娘重點(diǎn)方關(guān)注劃項(xiàng)目父進(jìn)展嗓情況本案沉從土利地競電標(biāo)就振成為銹媒體唱追逐另的焦美點(diǎn)，喚只是聯(lián)目前衡項(xiàng)目哄沒有鄙亮相丹，暫奴時(shí)沒抄有相影關(guān)報(bào)家道，隸但只掌要項(xiàng)檔目有附所動(dòng)蹦作，萬必然源會成饅為媒軋?bào)w競坑相報(bào)亞道的瞎熱點(diǎn)烈。關(guān)注桌對象紐奉二：懷媒體百度蟲一下誘，找洪到相演關(guān)新躺聞報(bào)更道約44柏1,鋒00脂0篇關(guān)注愉對象暫三：吃周邊囑項(xiàng)目磁開發(fā)些商為蜂代表燒的業(yè)起內(nèi)人帝士目前夠房地?zé)挳a(chǎn)市濟(jì)場觀畢望氣得氛濃疼厚，歸成交逮量大伍幅下系滑，直專家烈學(xué)者螺大談“觀點(diǎn)矮論”，各均方面濕對銷串售價(jià)灰格較雄為敏端感，網(wǎng)而本王案可禾能低醬價(jià)銷杜售已霧成為傍關(guān)注貪焦點(diǎn)義，尤猴其是妨目前童周邊群按市森場價(jià)化正在籌銷售授的項(xiàng)聚目，掛如本版案低孔價(jià)銷河售，荒必然薪會對菜其他率在售棕項(xiàng)目掩甚至界北京疊地產(chǎn)央市場溫產(chǎn)生崇影響懼。因火此如循本案福有所糠動(dòng)作兩，將脈會引酬起周筒邊項(xiàng)盟目開終發(fā)商似和業(yè)考內(nèi)人身士的悶重點(diǎn)處關(guān)注直，尤豈其是莖對開救盤時(shí)詢間和跟銷售混價(jià)格栽的猜矛測和買討論適。四月陳開工冬的不刮利影金響四月釋份開過工，摧引發(fā)仿關(guān)注既：關(guān)注艘已久拾的潛乏在客英群看你到了躍購房惜的希違望尚未鑰將奧沃運(yùn)作印為主叼流報(bào)攻道題茂材的決媒體受找到蜓了新底的報(bào)鹿道話散題業(yè)內(nèi)萄專業(yè)擱人士屆開始流大膽揚(yáng)探究掙可能刪對市巾場產(chǎn)醉生的港意義明影響如本洗案四恢月份袍開工討，必路將會切引起嚇社會貧各界價(jià)的討低論和尼猜想向，那惜么對禾開發(fā)井商形若象和蔥十月疊份開伐盤會莖產(chǎn)生疲什么圖潛在貼影響究呢？危我們雷如何蓮應(yīng)對束呢？低調(diào)趣開工妖，不馳舉行近大型謹(jǐn)開工蒼典禮墓；提前韻啟動(dòng)浮輿論刊危機(jī)脖預(yù)案瞧；輿論陶危機(jī)盯提前俗發(fā)生潛在駁影響缺一:應(yīng)對滿措施社會嘩各界倆討論語和猜評想項(xiàng)謙目敏唐感話錘題，涉可能魄產(chǎn)生糧部分臥不實(shí)暢和歪候曲的烈報(bào)道坡，輿雜論危贊機(jī)提明前爆剃發(fā)，譯影響望開發(fā)累商和目項(xiàng)目剪形象襪，影非響正截常開樂盤銷遺售；通過脾輿論兆正確乞引導(dǎo)礙客戶榮，分挎流部河分購隔房人斗群；其他底見第賓一部港分意續(xù)向客緩戶較旁多應(yīng)歐對措怕施，席此處妄不再小贅述律；五個(gè)刃月的凡時(shí)間湯積累抖眾多番意向鐘客戶潛在午影響散二:應(yīng)對顧措施眾多掛客戶兇由爭沙論猜哈測轉(zhuǎn)丙為等澡待，李五個(gè)泄月的驢時(shí)間筑內(nèi)積內(nèi)累眾御多意吊向客鬧戶，齒對開酒盤造忘成較件大壓制力；四月溝開工最的有追利影偷響開盤茶時(shí)工絡(luò)程基扔本出嘗正負(fù)惱零，卵整體楚形象圾好于悶四月良份以價(jià)后一敘段事制件開嬌工；如計(jì)酷劃6—8月開吹工可夾能因百奧運(yùn)旁而無迷法按魂計(jì)劃贊開工瞎，四免月開相工規(guī)誼避了些奧運(yùn)資會的責(zé)影響環(huán)；通過5個(gè)月眾時(shí)間脆對客粱戶的伐正確繭引導(dǎo)免形成行對價(jià)肥格的雅正確忌認(rèn)識茂；奧運(yùn)庫會臨透近，膝媒體領(lǐng)關(guān)注吹重點(diǎn)候轉(zhuǎn)向至舉國澤盛會衰；業(yè)內(nèi)叫專業(yè)茫人士汽形成也較為撈統(tǒng)一肌的觀淘點(diǎn)；社會沉輿論賄壓力循提前飯釋放估，開用盤前色輿論撓和危津機(jī)基利本解唱除，戶避免墨了開肯盤期擔(dān)間集駛中爆襖發(fā)，殿利于詞開盤寺順利猜進(jìn)行幟；雖然覽四月趣開工鍬存在進(jìn)一些夾不利價(jià)的影午響，勺但也赤同樣遍存在乘有利吳的影指響四月闊開工右不會級對本缺案產(chǎn)鹿生重胡大不撤利影籃響。按市場價(jià)銷售的風(fēng)險(xiǎn)分析及應(yīng)對措施3價(jià)格把是本裹案最娘敏感肅的話清題也是想輿論嗽危機(jī)擔(dān)的“地雷”那么俱，來逐自媒頭體也糕和業(yè)焰內(nèi)有有哪些福聲音騎呢？聲音由于快眾多腿媒體易報(bào)道貓，總陪結(jié)為屈三個(gè)錢版本隆。一：青“限竄量”通說。即認(rèn)恢為每惰平方施米95飯00元的述房子棕會有萍，但醋數(shù)量斬最多岸不過10蛇0套左筑右，張算是刑“還匪愿”鐘，而希多數(shù)烤房子龜還要埋看市雙場，匆價(jià)格宮很難威低于13喜00榆0元/平方曉米。二：叨“均螞價(jià)”昆說。這種詳說法期認(rèn)為嚼“95母00元/平方省米”次只是糾一個(gè)搜均價(jià)敢，開匆發(fā)商球自己營會建墨一部穴分“繼限價(jià)堪房”遲，而客其他紋的樓縱會趨蓋于高羅端，章價(jià)格衰兩極藝化帶博來均熱價(jià)維盜持在95康00元/平方克米的合“表才象”赤，但則其實(shí)襯在利御潤上億有更野大收習(xí)益。三：“商言業(yè)”器說。就是塞說開摘發(fā)商唐會遵忍守承飯諾，鑒價(jià)格題保持凍在95唐00元/平方暈米的杏水平慕上，誦而其俊真正扯的獲鐵利鵝點(diǎn)在深項(xiàng)目柏中面懼積較個(gè)大的閘商業(yè)鑰部分華，只相有把雅這部役分做織好了鹽，開妹發(fā)商斥利潤盟才不跪會受展到太錫大損叢失。以上男三個(gè)掀版本之中撤，均價(jià)漲說最柜廣泛屋也被業(yè)訛傳沉本案廣為“掘雙限雕房”希項(xiàng)目評。如何惹扭轉(zhuǎn)“雙限毯房”的偏述見？如何慢干預(yù)沸輿論晴危機(jī)宜？最大誕的營巾銷難隨點(diǎn)葛：輿論帶風(fēng)險(xiǎn)按照圓市場伶價(jià)格義銷售解決統(tǒng)方案赴：1、統(tǒng)展一口孫徑；2、輿斗論監(jiān)口控；3、啟古動(dòng)危止機(jī)預(yù)壓案；4、啟詳動(dòng)公荷益活測動(dòng)方風(fēng)案樹立惹良好嗽公益笨形象最大那限度罪地緩干解輿缸論壓信力，號減少枝負(fù)面媽影響帶，防鞠止政采治風(fēng)居險(xiǎn)；在安黑全、雨平穩(wěn)砍、快協(xié)速的惑銷售壟前提晨下盡挑可能得的實(shí)余現(xiàn)產(chǎn)差品價(jià)輝值最論大化窩。目標(biāo)后：客群您對實(shí)浙際銷糾售價(jià)和格與肚“賣95僑00素”的質(zhì)辟疑，洽進(jìn)而普產(chǎn)生老不良貿(mào)言論喝以及宜售樓妙處現(xiàn)添場可淋能爆宰發(fā)突漁發(fā)事李件；來自廊非主牛流媒孝體的臺不良陪報(bào)道宵，會術(shù)誤導(dǎo)養(yǎng)，甚卷至歪涌曲本忌案真劣實(shí)情兩況，孤引起判潛在膜客群詞的懷腫疑及騙不良落言論襲的產(chǎn)問生，乓影響巾公眾抗對本妖案銷弟售價(jià)踩格做昂出正穿確的愁判斷共；主流林媒體以對本也案曲蘇解的至、非那正面本的報(bào)僅道；其他噸競爭準(zhǔn)開發(fā)檢商及糧代理稼行對班本案堤貌似茫專業(yè)像的評毒論以瞇及含混沙射拉影的粗言論習(xí)，誤猴導(dǎo)目抬標(biāo)客跌群，孝造成希極大抖負(fù)面療影響懲。產(chǎn)生摩其他答嚴(yán)重行歪曲脊事實(shí)奔、誹薄謗、對造謠趟等言滿論，圍嚴(yán)重秀損害噸開發(fā)守商聲強(qiáng)譽(yù)的磚言論故和報(bào)闖道。潛在娘輿論躺風(fēng)險(xiǎn)糾分析注：率以上迷內(nèi)容竊已在星輿論耗危機(jī)印公關(guān)店方案奸中進(jìn)壤行了蠅詳細(xì)酷分析您闡述呀，此陵處不撇再贅灑述。解決替方案1——統(tǒng)一瓶口徑1、本鏟案不每是“宏雙限是房”擠；2、在姑拿地田過程兵中，錄惠明顆置業(yè)遵曾表添示拿嗽出一訴部分智房源做低于西市場絨價(jià)銷舒售，根據(jù)移當(dāng)時(shí)威的市事場價(jià)夜格，穩(wěn)我們亭提出部分重房源以98稍00元/㎡銷售沿；3、誤在整走體項(xiàng)牽目的笛銷售駕中紡，惠姿明置錄業(yè)也俗表示儲不做舍區(qū)域隱內(nèi)的壞價(jià)禿格領(lǐng)恩跑者哭。解決魯方案2——輿論桌監(jiān)控目前影已組袖織專襯人專黃項(xiàng)對典三大悟網(wǎng)站扛論壇訂進(jìn)行好密切闖監(jiān)控頓，并防以普悄通網(wǎng)兩民身歐份在執(zhí)項(xiàng)目桿論壇畜中盡準(zhǔn)可能閉對其引它網(wǎng)臣民進(jìn)機(jī)行有勞利于萌項(xiàng)目富的輿剛論引尖導(dǎo)。目前邀已成按功成守為了拜新浪沿、搜鴿房、掘焦點(diǎn)葛論壇法版主潤，擁尤有一砍定的季論壇涉管理孩權(quán)利岸。另外償，每以天用線谷歌歇和百玩度監(jiān)見控項(xiàng)停目有禮關(guān)新皆聞，藥以便稿及時(shí)膚做出秒反應(yīng)攜，迅局速消蠟除負(fù)申面新捏聞的般影響途。1、成寇立媒趕體聯(lián)心合監(jiān)鳳控小丹組，餃建立限有效俯的環(huán)秩境監(jiān)掠控機(jī)蜘制，苦密切考關(guān)注柴各類顆媒體捷相關(guān)羨輿論強(qiáng)動(dòng)向摩；2、加衛(wèi)強(qiáng)民儀間信胃息溝桂通工桂具的露控制辮力度仍，隨催時(shí)化償解可喜能發(fā)秀生的泄不良征輿論諸，例獲如項(xiàng)南目論結(jié)壇、BL尖OG等。針對境媒體餡高層除常痕規(guī)的施新聞陷發(fā)布瞎外，須與各吳大知政名地周產(chǎn)媒寇體的那高層穩(wěn)建立阻良好曾的關(guān)恒系，準(zhǔn)如提狗前進(jìn)仍行輿葉論引賀導(dǎo)工唱作，可邀黃請其燙主管朗領(lǐng)導(dǎo)劣或主棟編撰欠寫相封關(guān)文枕章，世既可篇以增顧加正奴面報(bào)紙道，輪同時(shí)乞確定禮各媒帆體在唇本項(xiàng)音目報(bào)逐道上副的主害要調(diào)察性，謊使普兆通記蜘者不殃敢輕曬易發(fā)輝表與甲領(lǐng)導(dǎo)女方向凝不一齡致的繭觀點(diǎn)榨和報(bào)愉道，減少已或控盞制負(fù)毯面報(bào)堤道的否發(fā)稿亞機(jī)率夾，避監(jiān)免輿匹論論畫戰(zhàn)。針對粘媒體陸相關(guān)獎(jiǎng)人員舉辦責(zé)媒體徒聯(lián)誼突活動(dòng)斤，與龍媒體艇建立毒良好族關(guān)系禮。與各丹大主我流媒造體進(jìn)熔行深收入溝未通，君保持喘良好展合作兵關(guān)系1、與朋媒體罰保持倆良好差合作解決看方案3——啟動(dòng)榜危機(jī)申預(yù)案土地閱一級搭開發(fā)滾時(shí)遺靜留的召一些搞未到辨位的肚工作徐，造邁成開惹發(fā)成跨本增所加；(此方壤向僅顏?zhàn)鳛榇╅_發(fā)廚商與矛政府框相關(guān)啟領(lǐng)導(dǎo)寨部門達(dá)小范祖圍溝煮通，乓爭取弓政府根理解繪和支她持；肅嚴(yán)禁烏向媒芽體及挨社會僑宣傳)方向言一：撕項(xiàng)目屆開發(fā)粒條件訪的變鈔化，泳導(dǎo)致冤成本辱上升哭，抓當(dāng)初初的意令向售進(jìn)價(jià)可賭能造嗽成國蒙有企潔業(yè)虧擾損物價(jià)贏上漲盈導(dǎo)致寺開發(fā)喉成本態(tài)大增表：國家鋪統(tǒng)計(jì)存局發(fā)征布的20紹07年國急民經(jīng)晚濟(jì)運(yùn)源行情潑況顯及示：中國20她07年全鍋年居棄民消籠費(fèi)價(jià)臥格指伐數(shù)(C盞PI營)同比勵(lì)上漲4.柴8%聾;1罪2月當(dāng)誓月CP村I同比查漲幅茶為6.喊5%刷,較11月6.亡9%的近11年新側(cè)高有椒所回拉落垃，物心價(jià)上姻漲速器度在兆逐步秘加快。水泥校、玻濤璃等探建筑鉛材料徐也有食所上影升。償同時(shí)鍋由于殊煤炭慌等能越源大濁幅上櫻漲，浮造成燈建筑核材料法等生史產(chǎn)成秘本持洗續(xù)上轉(zhuǎn)漲，尊預(yù)計(jì)碧在本睬項(xiàng)目偽開發(fā)策期內(nèi)羞，建名材價(jià)矩格還奴將繼威續(xù)上膠漲，徹加大域項(xiàng)目堂開發(fā)濤成本噴。因緞此，派銷售佛價(jià)格不應(yīng)灰該靜抬態(tài)的拴理解鍵。相關(guān)宰政策出引起冊的開美發(fā)成曲本上策升：例如寬：連脫續(xù)加會息、懸稅費(fèi)放上調(diào)體造成次財(cái)務(wù)帖成本片增加得；最低私工資上保障屆上調(diào)柿，造盜成人下工成采本增貌加等;土地椅有償?shù)谑褂孟зM(fèi)增怨加一斬倍，紋土地冬增值奏稅將分由“園預(yù)征影制”尚轉(zhuǎn)為揀“清膊算制插”等晨政策翠變化許增加化開支薦。2、輿滅論引浴導(dǎo)根據(jù)20婦08年1月21日北記京市沉統(tǒng)計(jì)脖局、叫國家副統(tǒng)計(jì)妨局北羅京調(diào)螞查總臘隊(duì)聯(lián)麻合發(fā)澡布的20發(fā)07年北視京房罰地產(chǎn)匹市場啟信息議顯示蔑：07年北騙京新維建普渴通住槍宅價(jià)獻(xiàn)格漲員幅較么高，嘆達(dá)到12克.8雞%，高認(rèn)于20插06年3.兩2個(gè)百相分點(diǎn)顫。根據(jù)違市調(diào)查統(tǒng)計(jì)瞇數(shù)據(jù)習(xí)，20哪06年12月，選區(qū)域框內(nèi)項(xiàng)炒目同恭類產(chǎn)誘品毛葛坯房顫銷售豪均價(jià)疾在11刻50旬0元/平方木米左剪右，20閱07年12月，沫區(qū)域戒內(nèi)項(xiàng)括目同淋類產(chǎn)味品毛匪坯房很銷售捎均價(jià)執(zhí)在17喇00逼0元/平方報(bào)米左蓋右。區(qū)域冊內(nèi)項(xiàng)夫目成棗交價(jià)植格平聾均漲湊幅在47征.8鬼3%左右廊，高溝于北撒京市百整體螺成交踩價(jià)格血漲幅紋。本項(xiàng)陜目作皆為市垂場化塵運(yùn)作桿的項(xiàng)慈目，箏銷售源價(jià)格抗將由嚼市場忠決定久，不春能脫殖離市倍場現(xiàn)績狀。方向稿二：接北京竊市房需地產(chǎn)陣市場憂的價(jià)燥格漲妨幅較縫快，迫市場么發(fā)生絲式了巨業(yè)大變街化萬科慕以17億元擦奪得鄰西大截望路27號地,樓面鍬地價(jià)貧高達(dá)11檢40江9元/平米,內(nèi)部棄消息泊稱該損項(xiàng)目同萬科巨意向吩售價(jià)瓜為27清00巖0—梯28撿00數(shù)0元/平米該地席塊為礦今年橋城區(qū)曾內(nèi)最預(yù)大一潛塊非朝限價(jià)戒房住崗宅用秋地，效位于朗珠江燈帝景橋南邊伍。西坦大望窩路27號用賠地規(guī)懼劃建咽筑面肌積14范.9萬平尋方米避，東村至CB尸D東都喬，南雪至大嚼郊亭眨路，模西至藝北京月化工賤機(jī)械莖廠，瓜北至偉大郊辯亭中鼻路。方向賞三：私國企售肩負(fù)扔著什戒么樣師的責(zé)逢任？國有通企業(yè)暖最大太的股皮東是押國家羨，因扶此作腹為國懷有企漿業(yè)的吃開發(fā)秧商，若首先文要對密國有紐奉資產(chǎn)網(wǎng)負(fù)責(zé)隸，避比免國現(xiàn)有企亞業(yè)虧淹損，飲同時(shí)鹿還要抬對社端會負(fù)枕責(zé)，每對城側(cè)市發(fā)材展負(fù)印責(zé)。國有叨企業(yè)山比其絕它地有產(chǎn)企揚(yáng)業(yè)肩必負(fù)了銹更大售的責(zé)優(yōu)任，糕承擔(dān)尖著更倍艱巨枝的任內(nèi)務(wù)！國有企業(yè)茫責(zé)任社會潛責(zé)任城市墳發(fā)展國有抖資產(chǎn)保值址增值低價(jià)累銷售權(quán)，利吸益損順害的例是國閘家國企吊的最紹大股回東是盆國家蜘，如租果企鉤業(yè)不花按照猶市場電實(shí)際柏狀況抹操作逝，低國價(jià)銷肌售，輩損失蔑利益予，將顫會造哪成國胖有企燈業(yè)嚴(yán)找重虧群損，恰損害樹國家氣利益懂。方向柱三：北國企銹肩負(fù)再著什級么樣敗的責(zé)績?nèi)?？——關(guān)于佛保護(hù)漸國有污資產(chǎn)宇的責(zé)繼任低于羊市場勢銷售總價(jià)格夫難以削避免夠惡意赴炒房,將會多造成冬房地己產(chǎn)交刻易秩摔序混半亂近年索來，由政府熟相關(guān)帖部門腦一直愚致力謝于整腰頓交育易秩叉序，讀維護(hù)恒房地爬產(chǎn)行粥業(yè)公版正、梨公平仍、公吹開的懶交易蠻原則維。如果跪采用碼低于淋市場陽的價(jià)便格進(jìn)燙行銷成售，涼必將訂人為猛地造奔成不坦透明泉操作此，擾命亂正期常的鬧交易任秩序惑，增符加政皺府的傭管理明難度襪；誰是且低于諷市場剃銷售溜價(jià)格棚的真讓正收牙益者?項(xiàng)目示處于省熱點(diǎn)享區(qū)域氏，目盯前本灰區(qū)域啟內(nèi)同敵類產(chǎn)湖品毛押坯銷煤售均嚷價(jià)約俊在17灑00天0元/平方協(xié)米左禁右誕。即氣使按沫照低賞于區(qū)攝域銷樹售均摸價(jià)的虜價(jià)格坊銷售莊，北瞇京市鉤的中央低收乖入者鏡仍然服缺乏邁本項(xiàng)賞目的奸購買側(cè)能力緒，開崖發(fā)商辣沒有前將真忍正的和利益蛛“讓案利于宰民”差，危反而貧實(shí)惠扮了那侄些暗召箱操繳作者唯、投深機(jī)者乖，因它此企裝業(yè)應(yīng)菌按照譽(yù)市場辣價(jià)格辛出售昨，賺取墨正當(dāng)級利潤藥，為狡國家統(tǒng)增加份收入蒸，讓欲國家杠有更壇多的互資金濫籌建頭更多膠經(jīng)濟(jì)漲適用這房、息廉租由房，楚解決妹中低鞠收入低者的鵝住房垮問題。方向米三：桂國企張肩負(fù)艘著什陸么樣岡的責(zé)奇任？——關(guān)于鍛社會傲責(zé)任地段言決定買項(xiàng)目淋“國勤際化損”先卡天基船因項(xiàng)目碧處于謀北京掌中央晴商務(wù)豆區(qū)的括核心緞輻射喪地帶惡，周燈邊項(xiàng)造目均嗽以國吐際化辱社區(qū)植為主暴，成想為北蘭京CB姑D國際腥形象足的重采要組浪成部透分。如果籠企業(yè)械低價(jià)特銷售接，導(dǎo)姑致企謎業(yè)必理須壓慶縮成桐本，租可能敢建出腰一個(gè)般低品階質(zhì)的連社區(qū),與區(qū)批域規(guī)本劃不景協(xié)調(diào),這是蓬對城把市的逃發(fā)展早不負(fù)篇責(zé)任勺，對雁城市妄建設(shè)鍋不負(fù)粉責(zé)任器。開發(fā)閥商作精為國船有企煉業(yè)，周應(yīng)建輛出一晌個(gè)符鋒合區(qū)紅域發(fā)序展的傾、符醫(yī)合環(huán)批保建安筑趨滲勢的恩、能歐夠經(jīng)旅得起毛時(shí)間展考驗(yàn)事的建禽筑精鴉品，墾才是可真正梅負(fù)責(zé)看任的課國企義行為派。精品途工程失迎接20咱08中國史北京寺奧運(yùn)咳年打造脆精品浸工程白，確立保產(chǎn)伶品品訓(xùn)質(zhì)，去維護(hù)翅企業(yè)字自身間形象縣是國簡企的夢重要察責(zé)任環(huán)。本晝案作覆為有過著“余地王桐”之碎稱的拴地塊蓬，如激果壓蹄低成淘本、傷建設(shè)膨較低井質(zhì)量恒的工凈程，彈將不牧符合卷區(qū)域舅建設(shè)船及購捏房者割的需淚求、詞不利已于國剃企發(fā)補(bǔ)展和亮品牌狠建設(shè)斑。本拳項(xiàng)目愿作為名二大尚國企訊聯(lián)合騾開發(fā)紹的重餓點(diǎn)項(xiàng)扯目，江將嚴(yán)量守產(chǎn)記品質(zhì)亞量，餃從規(guī)趣劃到仙建設(shè)載，從浙產(chǎn)品辭到園賤林，疤以及啟后期計(jì)物業(yè)翅管理膨都將年努力偏精益潮求精栽，力枕爭以歲精品奇工程嘗為20承08年奧析運(yùn)獻(xiàn)擊禮、缺為北婆京添纖彩。方向很三：俗國企墓肩負(fù)即著什紹么樣震的責(zé)溫任？——關(guān)于鹿對城雜市發(fā)嗓展的父責(zé)任嚴(yán)格灶控制睡戶型嘴面積姥，充荒分考心慮首掌次置恒業(yè)、展自住屆型白碗領(lǐng)階沸層需將求項(xiàng)目覽緊鄰CB異D核心共區(qū)域赴，區(qū)級域位誓置優(yōu)偶越，恥經(jīng)市夸場調(diào)文查，杰區(qū)域感內(nèi)以撒相對什舒適刻的三腹居最割為暢氧銷，顧可實(shí)潔現(xiàn)的簡價(jià)值夠最大菊。但壘考慮繩到區(qū)床域內(nèi)嗎首次辮置業(yè)燦的客瞞群以CB衣D白領(lǐng)例為主繭，因干此本楊項(xiàng)目委在產(chǎn)渡品規(guī)獲劃上言嚴(yán)格澤遵守90堆/7斃0政策巷，充凈分考里慮區(qū)灘域內(nèi)飽真正罰需要夾買房翼者的初需求抽，積乒極響拆應(yīng)國蹈家鼓萍勵(lì)首線次置艦業(yè)的恭政策賠。低于忽市場檢價(jià)格溜銷售露，將有招致忽炒房斧者哄湊搶，絲式加大蹦首次羅置業(yè)射者的臘購買后難度北，激粥化公陽眾對璃政府推的不克滿情嗓緒，竹不利杏于和可諧社叛會的奸建設(shè)如果36號地秀與區(qū)箱域價(jià)面格存姿在價(jià)松格差寧，必覽將吸短引大呆批炒斃房者齒蜂擁鋒而至才，造秀成銷休售現(xiàn)間場混秤亂，增加存真正瓣的首專次置杏業(yè)者枕購房延的難幅度，引發(fā)弦公眾呀的不讓滿情品緒。同時(shí)罪由于束巨大桑的價(jià)險(xiǎn)差，啟將會離導(dǎo)致歡炒房版者在劍二手鎖房市濫場轉(zhuǎn)凡手就遠(yuǎn)獲取踢暴利款（有丟的甚歐至?xí)崆皹?gòu)與二犬手房獎(jiǎng)公司瞞勾結(jié)芳），尖激化美社會皇矛盾秩，不匆利于驕和諧勾社會坐的構(gòu)迫建。低于湊市場擴(kuò)價(jià)格泡銷售飼，將巨給投強(qiáng)資型滿客戶泄帶來毫可趁華之機(jī)浪，有壞悖國共家政夏策國家洗采取邀了加基息、再提高服第二評套房騾首付乒比例園等一宗系列腐措施胖來控莫制炒芳房者窄，很回多炒餐房者盈正在喬尋找拌更合召適的燦炒房版項(xiàng)目舊。如柔果本斧案與哈區(qū)域型價(jià)格高存在將價(jià)格跪差，津利益撕將吸亂引大碌批炒捎房者從蜂擁僅而至聰，造弟成銷攝售現(xiàn)至場混概亂，增加駝本案嘗真正譜目標(biāo)顯客戶態(tài)群的倘購房成難度晨，引發(fā)使公眾疏的不術(shù)滿情果緒。方向機(jī)三：果國企悶肩負(fù)姑著什喘么樣胡的責(zé)傅任？——關(guān)于腎對客繼戶的剛責(zé)任為什店么項(xiàng)針目從絡(luò)拿地豬到開隱盤要豪經(jīng)歷崗這么剛久的唯時(shí)間墳？會增不會餓是開乘發(fā)商溉故意裂拖延應(yīng)坐等蔑漲價(jià)適？項(xiàng)目批從20牽06年12月份傘拿地停到20像08年3月份爛開盤易，經(jīng)束歷了朗一年猶多的無時(shí)間購。而錦項(xiàng)目磚價(jià)格貍也從險(xiǎn)當(dāng)初榨的意濤向價(jià)露格95銹00元/平米印變?yōu)橐?dāng)下咳的市銳場銷蠟售價(jià)乞格。智面對說客戶修有可奔能的改置疑良，我澤們可怒以解裁釋原妹因如欺下，窩例如架：本案止作為20青06年單體筆投猴資最汪大的穿房產(chǎn)丹項(xiàng)目話，受緩到了清市政薄府的植高度挑關(guān)注蹤蝶。政寺府針燈對本餃項(xiàng)目秩的規(guī)摘?jiǎng)澐窖拾?，倦舉行濾了多溜輪的范上會閉研究貝，并哀指示杰開發(fā)宋商重吵新進(jìn)詠行方饅案調(diào)案整和辟審核漁，因敗此項(xiàng)朵目進(jìn)每展較淋為緩餡慢。方向乘四：科其它瞇有可低能會抓面對終的置群疑除了溉輿論雜引導(dǎo)連和危傳機(jī)公獻(xiàn)關(guān)外示，在瞎?fàn)幦∽鄬?shí)現(xiàn)匙價(jià)值耕最大超化目料標(biāo)的的基礎(chǔ)虹上，郵采取雙部分奏讓利野舉措鄙，贏逼得社匯會認(rèn)軋同。高姿紹態(tài)，疏部分綿讓利冤，獲竟得認(rèn)嗚同發(fā)起訓(xùn)資助“廉租終戶”住房說行動(dòng)發(fā)起胞成立“廉租尿房”建設(shè)膠專項(xiàng)侍基金解決腫方案4——啟動(dòng)對公益石活動(dòng)忘方案全樹立卻良好零公益遷形象資助“廉租腫戶”住房窩行動(dòng)發(fā)起雄成立漫“廉付租房靜”愧建設(shè)莫專項(xiàng)堵基金為什辰么選添擇廉固租房濫事業(yè)知？一、評廉租味房是秩與房壞地產(chǎn)疤相關(guān)愉聯(lián)的煎公益陡性事棚業(yè)，跟可操郊作性劫大，緒社會效效果芝直接二、雙政府覽、社爛會對抽廉租辱房關(guān)抓注度標(biāo)大，押有利掏于形潤成強(qiáng)展大的另新聞柴效應(yīng)三、謠可持察續(xù)性怪強(qiáng)，刑有利鬧于塑花造開窯發(fā)商禽品牌四、怎借助攪事件葡傳播粱，更穗有利拴于擴(kuò)茶大宣飄傳效腎果為腦國釘分毀憂系為貞民灣解巴憂愛心報(bào)資助之活動(dòng)社會牽公益侵活動(dòng)煌主題開盤外前即杰承諾損，隨熱著項(xiàng)膏目的怒銷售宰，將你持續(xù)摘對北升京市欺建委挑廉租貫房事復(fù)業(yè)進(jìn)待行扶聲助；媒體呈跟蹤鞠報(bào)道卵本案梢?guī)椭鷩斀鉀Q把了多只少戶膨多長躁時(shí)間獲的租罩房補(bǔ)雁助致力擔(dān)“居艷者有糾其屋樂”,首城續(xù)國際坊資助逐一千飾戶低皮收入害家庭環(huán)一年狐廉租聯(lián)房補(bǔ)算助主動(dòng)山進(jìn)行肺正面忍輿論敵引導(dǎo)毀高喘調(diào)樹韻立國追企為