新城設(shè)計理論及案例

達拉斯·愛迪生圓環(huán)1

邊緣城市邊緣城市的問題大城市郊區(qū)、低密度、高度依賴汽車交通的衛(wèi)星城市城市功能單一，結(jié)構(gòu)松散，一般為企業(yè)園區(qū)或者商業(yè)中心配套設(shè)施不完善，缺乏城市活力，對于大城市有很強依賴性不具有可持續(xù)性，隨著地價提升、基礎(chǔ)設(shè)施破落、周邊競爭的出現(xiàn)，人口和產(chǎn)業(yè)將會外流邊緣城市的出現(xiàn)第一次郊區(qū)化浪潮：二戰(zhàn)后，隨著城市經(jīng)濟發(fā)展和人口的增多，城市人口大規(guī)模外遷第二次郊區(qū)化浪潮：20世紀六七十年代，郊區(qū)大量建設(shè)購物中心，零售和服務(wù)業(yè)外遷第三次郊區(qū)化浪潮：大量企業(yè)追隨就業(yè)人口和商業(yè)服務(wù)外遷，城市郊區(qū)形成邊緣城市達拉斯·愛迪生圓環(huán)2

愛迪生鎮(zhèn)的發(fā)展歷程Origin區(qū)位：典型的邊緣城市，位于達拉斯市北23公里，高速公路與區(qū)域快速干道的交接處起源：1975年公民表決同意酒類自由發(fā)售，促使商業(yè)、娛樂業(yè)的迅猛發(fā)展，并帶來小鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)模：占地12KM2，居住人口1.5萬人，就業(yè)機會16萬個BUT20世紀90年代，傳統(tǒng)餐飲業(yè)受到一些新興郊區(qū)的挑戰(zhàn)區(qū)域內(nèi)的消費人口減少，城市活力下降，稅收收入銳減SO1991年提出建設(shè)新鎮(zhèn)中心，把原先沒有步行空間的邊緣城市改成充滿活力的城市街區(qū)增加居住人口和城市活力，支撐餐飲娛樂的持續(xù)發(fā)展WAY選址：占地32ha；比鄰原鎮(zhèn)中心、區(qū)域公交站點規(guī)劃：打破郊區(qū)“花園公寓”低密度、靈活布局的開發(fā)模式，進行系統(tǒng)規(guī)劃、高標準的城市景觀設(shè)計名稱：因中心一大型交通圓環(huán)而取名“愛迪生圓環(huán)”規(guī)模：3500戶居住，40萬平米辦公、酒店及商業(yè)達拉斯·愛迪生圓環(huán)3

營造公共空間，激發(fā)城市活力商業(yè)社區(qū)：沿東側(cè)的過境交通；包括高密度辦公、酒店、商業(yè)和少量住宅；可提供1萬個就業(yè)機會居住社區(qū)：包括多層住宅、排屋、社區(qū)商業(yè)和服務(wù)、公園庭院空間住宅四層，庭院式布局，有噴泉、壁爐、游泳池、集會區(qū)等街道空間車行道較窄以限制車行速度和流量開放的網(wǎng)格式布局，形成傳統(tǒng)舒適的步行街道空間，步行道寬度超過4米建筑底層商業(yè)，直接開向街道，增加街道空間的活力開敞空間盡管建筑密度達到了每公頃94戶，但還是規(guī)劃了30%的土地作為開放空間和公園，提供充足的社交場所會議中心和戲院旁邊均有露天空間作為大型活動的場所圓環(huán)廣場中心是一個200噸重的雕塑，是社區(qū)公共活動地標小結(jié)：回歸傳統(tǒng)的城市設(shè)計方法，以街道為主體打造城市空間，街道兼具步行和社交功能；街道空間保持一定高密度，并融合居住與多種功能，城市活動晝夜保持平衡營造公共空間，激發(fā)城市活力舊金山·耶巴布維納花園1

差異化的城市更新，多元化的城市開發(fā)背景：源于美國20世紀五六十年代的城市更新運動區(qū)位：舊金山的棚戶區(qū)，臨近金融、行政和商業(yè)辦公區(qū)特點：持續(xù)半個世紀的開發(fā)，實現(xiàn)社區(qū)復(fù)興的成功案例階段：第一階段“巨構(gòu)城市”規(guī)劃，由于當?shù)鼐用竦目棺h而終止；第二階段“大草坪”方案，依靠單一開發(fā)商的模式由于經(jīng)濟衰退出現(xiàn)危機；第三階段在延續(xù)原方案的前提下，采取多元開發(fā)、設(shè)計、決策的模式規(guī)模：占地35公頃，包括12萬平米的會議中心、20余座博物館和畫廊、2600間酒店客房、3.2萬平米娛樂中心、3750套住宅、13.5萬平米辦公樓、3公頃開放空間模式：舊金山重建局引導和協(xié)調(diào)，設(shè)計概念、規(guī)劃、開發(fā)策略不斷更新，形成了多元性的都市文化中心優(yōu)點：通過開發(fā)收入平衡公共設(shè)施和開放空間的建設(shè)維護費用；開放空間、商業(yè)、居住、文化等功能營造活力城市空間問題：參與主體、開發(fā)功能等的多元性，導致了城市空間連續(xù)性的不足，缺乏統(tǒng)一的城市設(shè)計準則舊金山·耶巴布維納花園2

社區(qū)復(fù)興的過程丹下健三于1967年提出“巨構(gòu)城市”總體構(gòu)想總建筑面積80萬平米的綜合體，包括會議中心、體育場、停車場、劇場、酒店、辦公和廣場巨型結(jié)構(gòu)、復(fù)雜的立體交通構(gòu)架、多種功能融于一體打造環(huán)形高層建筑帶，把以會議中心和體育場為主的中心地塊與周邊衰落的社區(qū)中分離出來項目由單一開發(fā)公司主導，風險大1989年全球性的經(jīng)濟衰退對開發(fā)商造成巨大沖擊，項目停滯1976年政府兼顧各方提出新思路：規(guī)劃大型公園、居民就地安置、保護歷史建筑、大體量會議中心埋地1982年，5萬平米的會議中心建成80年代提出“大草坪”的總體構(gòu)想：會議中心屋頂綠化，周邊布置多層文化建筑，外圍中高層住宅和商業(yè)，北面高層酒店和辦公，形成“內(nèi)低外高”的山谷形布局大草坪（150米長，2公頃）格局在后續(xù)建設(shè)中得到了很好保持1976第二階段兼顧各方1989第三階段多元參與2002基本建成1967第一階段巨構(gòu)城市都市城堡式的規(guī)劃，漠視周圍環(huán)境和當?shù)?000居民的需求項目最終因拆遷、融資和環(huán)境問題陷入停滯公共建筑個性強，各具特色缺乏統(tǒng)一的城市設(shè)計準則，建筑及街道無法融合為有特色的城市空間舊金山重建局更多的介入項目項目分拆給較小開發(fā)商，緩解風險引入眾多知名建筑師，使項目成為新建筑的舞臺引入現(xiàn)代藝術(shù)博物館，并掀起文化設(shè)施建設(shè)高潮；圍繞大草坪布置，占地8公頃大草坪環(huán)境優(yōu)美，與周邊文化設(shè)施結(jié)合，共同打造舊金山文化中心，2004年就辦過270個露天活動多元性，包含多種功能和建筑風格巨構(gòu)城市大草坪舊金山·耶巴布維納花園3

小結(jié)城市中心棚戶區(qū)的更新改造項目一系列經(jīng)濟和社會因素帶來差異化的城市更新之路多元化文化商業(yè)設(shè)施和有特色的建筑設(shè)計提升活力多元化的主體參與帶來松散的城市景觀和空間概念：巨構(gòu)城市→開放空間為中心的建筑組群規(guī)劃：大型綜合體→眾多獨立的城市開發(fā)項目模式：單一開發(fā)商→多元城市主體的參與倫敦·金絲雀碼頭1

倫敦碼頭區(qū)的改造城市規(guī)劃層面延續(xù)歐洲保護歷史城市的傳統(tǒng)，有效保護現(xiàn)存的城市肌理市中心實行嚴格的分區(qū)限制政策，商務(wù)活動限制在單純的CBD區(qū)內(nèi)，商務(wù)辦公在市中心區(qū)發(fā)展受限；限制高層建筑城市改造層面?zhèn)惗卮a頭區(qū)位于泰晤士河下游東面，占地22平方公里曾是世界最繁忙的港口，60年代因功能衰退而被廢棄，濱水區(qū)具有獨特的發(fā)展魅力城市競爭層面?zhèn)惗氐纳虅?wù)區(qū)發(fā)展受到限制，金融中心的地位被削弱在經(jīng)濟全球化時代，無法有效吸引私人資本投資倫敦碼頭區(qū)改造尋求保護原有城市中心肌理和滿足現(xiàn)代商務(wù)辦公的發(fā)展需求之間的平衡規(guī)劃2平方公里的自由經(jīng)濟區(qū)實施較為寬松的土地、稅收和規(guī)劃控制政策，引入私人投資進行改造政府僅提供交通等市政設(shè)施，與70年代新城運動中的政府主導模式不同倫敦·金絲雀碼頭2

金絲雀碼頭的開放空間概況：距離市中心4公里，三面被泰晤士河環(huán)繞的半島規(guī)模：占地35公頃，110萬平米辦公，7萬平米商業(yè)配套定位：高品質(zhì)中央商務(wù)區(qū)，面向跨國公司的區(qū)域總部辦公開發(fā)：委托給單一開發(fā)商，統(tǒng)一規(guī)劃和建設(shè)，1987年開始建設(shè)布局：沿著兩面河岸整齊排列的中高層、中央的一組超高層、圍合起來的一系列公共空間開放空間體現(xiàn)了兩種不同的城市設(shè)計方式的碰撞歐洲傳統(tǒng)城市空間：整齊的街道和廣場空間體現(xiàn)歐洲傳統(tǒng)城市形態(tài)。開闊的林蔭大道貫穿基地形成主軸線，串接4個形態(tài)各異的城市廣場；空間相對封閉和內(nèi)聚美國現(xiàn)代城市精神：建筑體量，特別是以超高層摩天樓為整個群體中心和城市象征的做法則滲透了美國城市精神倫敦·金絲雀碼頭3

金絲雀碼頭的建筑與景觀新古典主義建筑風格統(tǒng)一建筑基調(diào)，并制定詳細的規(guī)范，規(guī)定柱廊、拱廊、庭院、建筑尺度、材料、立面等建筑立面上要求底層更為豐富，并引入碼頭區(qū)原有的一些典型元素到新建筑中多樣化的建筑形式規(guī)劃將地塊劃分為26塊，分別由不同建筑師在總體規(guī)劃和立面建議方案的基礎(chǔ)上進行設(shè)計地標建筑的布置軸線上布置3棟超高層建筑，豐富城市天際線；作為視線落點，限定外部空間，加強空間序列的節(jié)奏感加拿大廣場一號倫敦·金絲糖雀碼斯頭4金絲難雀碼小頭的斤建設(shè)襖過程開發(fā)商破產(chǎn)（1992年）面臨枯問題名：如泉何吸贏引知旁名大者企業(yè)評入駐距離偷市區(qū)4公里爆，基兆礎(chǔ)設(shè)川施落少后，掏缺乏情人氣目標底客戶朝對于附地段航的公鉆交可么達性摸、雇貨員的鉛來源摧、相衛(wèi)關(guān)服窗務(wù)設(shè)女施等姿缺乏劉信心開發(fā)竟策略勞：盡帳快建叢成一網(wǎng)定規(guī)忽模和備質(zhì)量貫辦公孫，吸咸引一沃批知跟名客所戶入旅駐，流帶動列整個拍項目充分急利用主園區(qū)帖的免逢稅政保策、踢寬松破的規(guī)辛劃和位審批繡制度艷，兩減年內(nèi)災(zāi)建成輪了8棟60萬平道米的伸辦公挖掘晝潛在譜客戶站群，宣采用皮非常折規(guī)的投營銷辨手段侄，包第括購懶買客邁戶的簽原有挖物業(yè)高，免師頭年折租金擇等開發(fā)更結(jié)果壟：基來礎(chǔ)設(shè)威施欠雀缺導薄致項甜目的柔落敗政府告承擔予的交揮通和旁市政郊工程揪滯后懼，項津目與句市區(qū)濁的交盟通聯(lián)較系不亮便，舒成為猜孤島一期生完工配后出抬租率產(chǎn)僅有60旨%，遠踐低于物預(yù)計19皺87竄-1抗99須2年勝項目龍落敗復(fù)興凝的過昏程19憲93年，抗重組謎開發(fā)勇公司買；地惡鐵工班程動桃工；劉出租翻率穩(wěn)蓬步上圾升19地97年，嗎花旗萍銀行舉開建杰第二魚棟超谷高層19博98年，號匯豐跌銀行開建挎第三賄棟超邊高層19疏99年，涌地鐵釘竣工撫，項斃目被嗓納入雹倫敦甚地鐵向系統(tǒng)責，出棍租率伴飆升違至99野.5俱%，游釘客也例大量蓬涌入20幻玉04年人施口達呢到6.炒3萬人復(fù)興蜂的原代因市政對設(shè)施鉛的大盯幅度鍬改善攝。地鐵桐線的偵開通械，每塘天有30擇0萬人起涌入服務(wù)闊設(shè)施酷的不士斷完萍善。設(shè)計遣師與構(gòu)業(yè)主濱共同皆引入票了商回業(yè)、孕娛樂育、居鑼住等叼配套俊服務(wù)城市爪設(shè)計斑的高席度重冊視。景觀儉設(shè)計酷使空遠間形玻態(tài)多讓元化臣，并抽通過去地標錦建筑霞帶來狐的豐麻富城泳市天扎際線曾，使廢項目喉更具洗有城暢市性19忘93壩-項目墻復(fù)興倫敦·金絲蘇雀碼返頭5金絲廢雀碼鳥頭的弊小結(jié)規(guī)劃織設(shè)計漂的缺段陷河濱這區(qū)域虛的可際達性青不強沿河乳景觀療沒有孕得到光充分績利用城市構(gòu)功能棋較為均單一與周盯邊狗往島區(qū)牢其他匙地塊瘋的景藍觀缺輔乏呼諷應(yīng)規(guī)劃餡設(shè)計吵的優(yōu)首點單一高開發(fā)礎(chǔ)商主況導開除發(fā)、逃規(guī)劃消和后香期的拆運營貧，項阿目最個初意桿圖被堆很好概貫徹餐下來有效況協(xié)調(diào)堅了個鍛體建早筑間惱關(guān)系啞，并戲?qū)⑵淇鹫向T成為枝有機根的組盛群，宴展示蹲了城吳市意央向和研空間呈特質(zhì)規(guī)劃忽設(shè)計州的評崇價原有朵觀念——很“城鎮(zhèn)扣景觀麻”理退論主張滴低層起高密臨度的閉城市豬肌理筋、提棉倡步跨行空醫(yī)間、品通過愛彎曲宵而變堵化豐貢富的蜻街道鐮創(chuàng)造嗎城市股景觀步、反布對高牧層建個筑有利懸于保著留歐鮮洲城墨市特豪點，楊但難需以適醫(yī)應(yīng)經(jīng)略濟全叢球化晝下城似市快妻速擴唱張的楊需求現(xiàn)代子都市惹理念敬的引航入在保決留歐兩洲傳麗統(tǒng)城胡市形類態(tài)中眼的整切齊街研道和成廣場膛的基耕礎(chǔ)上賽，吸耍收了畏美國屯現(xiàn)代衰都市本的摩錦天樓碧、大指體量召的建混筑群豪體等士特色城市豆形態(tài)掉觀念齒的更隙新缺乏檢統(tǒng)一撞的規(guī)動劃和死控制引入夢自由鵲經(jīng)濟貞概念報進行歡開發(fā)釀，弱授化了扯對于肌碼頭撿區(qū)的罪規(guī)劃瞧控制勻，提基高了會開發(fā)算效率每個蜻分片展區(qū)的始規(guī)劃勞由開霜發(fā)商液主導存制定杯，整匠個碼衣頭區(qū)木缺乏度統(tǒng)一裝的規(guī)蠅劃和際控制開發(fā)大過程完顛倒由于僅缺乏灑統(tǒng)一論規(guī)劃束，整少個開食發(fā)節(jié)遼奏混寄亂政府泛主導窮的市鑒政建勁設(shè)滯暗后，潛導致個開發(fā)拆商的刻物業(yè)膨投資轉(zhuǎn)遭遇菜發(fā)展乞瓶頸市政壩的最連終完按善才委帶來骨了項饞目的劃復(fù)蘇“自攔由經(jīng)敲濟”寒運營挖模式塌的問原題福岡·博多靈運河誦城1城市烘中心抵商業(yè)留綜合阿體的云興起大型勉城市旅購物戴中心20世紀聯(lián)六七瞧十年鹽代，罵在美專國郊總區(qū)化搜進程長中興押起，墻出現(xiàn)襯很多任問題瓦解蟲傳統(tǒng)請城市閥結(jié)構(gòu)平，抽很走城祥市活什力，衣使人襪們依混賴私慮人汽朝車大體床量購六物中急心、起龐大麗空曠傷的停德車場廳，城各市景消觀較鉛為惡眨劣若搬倡回城音市，喊則購孟物中萬心的旋大體墻量、耕單一績功能北、大踢量人策流與擠周邊良城市勸環(huán)境示不太侵協(xié)調(diào)赫頓綁廣場19辭77年捷矮得設(shè)嶼計了象圣地驅(qū)亞哥私的赫黎頓廣鑒場，血創(chuàng)造狂了零鋪售、命娛樂裹、辦寇公一股體化騰的市中醒心商磨業(yè)綜崗合體豐富雅有情棗趣的雞公共束空間石每年貌吸引25預(yù)00萬游庭客，毀帶動竹市中困心的練全面烈復(fù)蘇捷得穴的設(shè)秘計理括念設(shè)計斯是“融體驗隨式的霸空間蓄創(chuàng)造精”，鐘空間虛是核殲心。那空間懼把人泡們聚屑集起京來、舟產(chǎn)生貢生活莊和故持事、兇使人憐們感條受到嶄社區(qū)美國阿的郊嘉區(qū)化打扼殺恥了空犬間，嘴尤其族是包藥含了楚大量彼文化滅內(nèi)容辛的空也間捷得嫌希望菌通過紅現(xiàn)代山設(shè)計教在很惡短的嫩時間謀內(nèi)營派造相厭似的爬空間鮮質(zhì)量充和文留化氛堵圍福岡·博多迅運河書城2博多屠運河撓城的領(lǐng)概況背景炭：20世紀稍末，懲隨著潑人口私大量戶涌入勻，福經(jīng)岡文術(shù)化傳竭統(tǒng)和腦城市叨肌理忠日漸坦瓦解悼，商摸業(yè)區(qū)梅和歷探史街焰區(qū)逐代漸衰丟落性質(zhì)王：捷得嫩在美升國境匯外的誰首個好項目葛，集歷購物世、娛用樂、槐劇場余、酒拋店、裝辦公林等于粘一體貿(mào)的商作業(yè)綜氧合體區(qū)位綁：原址稻為廢糕棄的偉紡織榨廠廠薪房，之位于巴福岡炊市中報心；上毗鄰叨市區(qū)誓主要饑河流亂那柯業(yè)川；琴周圍屠是福釋岡三垮個主具要步若行商感業(yè)區(qū)建設(shè)淹：19船88口-1尊99玻3年規(guī)所劃設(shè)逃計，19趕93永-1董99溝6年全竄面建分設(shè)，轎總投岸資14億美杠元19股96年開助張，購第一篩年就淚接待擴了16嘆00萬購腫物者儲和游差客，欣帶來5億美經(jīng)元的坑銷售廈額旅游妖和商雕業(yè)活瓣動的錦繁榮混帶動縱了周艇邊區(qū)冒域復(fù)文興，潑有效犧整合迷了三陷個傳掩統(tǒng)商占業(yè)步野行街飄區(qū)，顧形成棋城市顛新的頭文化歲和社扣區(qū)中劣心為市摸區(qū)的惕復(fù)興牌注入琴了活瀉力，腐帶動陡福岡塘成為棉國際擾大都處市福岡·博多嚼運河閑城3博多葡運河炭城的扇規(guī)劃失和建探筑空間芹序列開辟寧一條20憐0米長亦的半哈圓形迫人工劇運河煉穿過湊，成刮為故堪事主旦線運河罷連接5個公榨共空殺間，枕采用痰不同啟鋪地逼、植斑物、溫水景帝等元訓素，稈分別漸表現(xiàn)吊星、望月、禾日、夜土、煩水主跟題，教組成餓穿越波宇宙陜的步綢行道5個空間肥分別蟻設(shè)置14米高嚷雕塑彈