第二章 設施選址

第二章設施選址第一節(jié)

設施選址概述

第二節(jié)設施選址的步驟和內(nèi)容

第三節(jié)設施選址方法第一節(jié)設施選址概述

一、定義設施——指生產(chǎn)系統(tǒng)或服務系統(tǒng)運行所需的固定資產(chǎn)。

設施選址——就是確定在何處建廠或建立服務設施，是指如何運用科學的方法決定設施的地理位置，使之與企業(yè)的整體經(jīng)營運作系統(tǒng)有機結合，以便有效、經(jīng)濟地達到企業(yè)的經(jīng)營目的。

二、設施選址問題關系到設施建設的投資和建設的速度；在很大程度上決定了所提供的產(chǎn)品或服務的成本。設施選址對企業(yè)運作的影響表現(xiàn)在以下方面：投資成本員工作用深遠、改變困難三、選址的難點選址因素互相矛盾；各影響因素之間的相對重要性難以確定；

決策部門可能存在利益沖突,決策目標各異；決策標準因時而變。隨著時間的變化，原決策標準可能會修改、調(diào)整乃至被拋棄。四、設施選址與供應鏈管理FLPDNDSCMFLP：設施選址問題DND：分銷網(wǎng)絡設計SCM：供應鏈管理一、設施選址的基本原則（1）工業(yè)生產(chǎn)力布局原則

（2）費用原則

（3）集聚人才原則

（4）接近用戶原則

第二節(jié)設施選址的步驟與內(nèi)容二、設施選址的步驟目標市場服務半徑資源條件地區(qū)選擇地點選擇資源產(chǎn)地目標市場企業(yè)服務半徑資源支持半徑可選地區(qū)圖2-1設施選址流程圖

三、潔設施仔選址姓各階扒段考逮慮的爪因素目標市場分析市場潛力市場份額經(jīng)營費用資源條件分析運輸成本勞動力成本原材料成本稅金企業(yè)服務半徑產(chǎn)品特性生產(chǎn)工藝特性協(xié)作加工比例資源的依賴程度市場的依賴程度地區(qū)選擇資源市場勞動力成本原材料成本稅金公共設施狀況可供選擇的地點社會文化環(huán)境居民態(tài)度自然環(huán)境地點選擇運輸條件自然條件公共設施狀況地價工程造價麥當補勞的孟選址勻策略1、針對啞目標肌消費癢群麥當披勞經(jīng)未營定韻位于恨年輕英人、可兒童險和家殺庭成騰員，劫所以鼻選點聲必須體在這窩些人訴出沒仔的地撕方或頸繁華偷鬧市立人潮勉涌動炎之所踐。2、著眼澤于今過天和屆明天。麥當鍵勞選叨點，君要求20年不上變。3、講究追醒目設點肥一定芬要在盈一樓孝或二零樓的甲臨街集店堂清，要廳有透辣明落候地玻劈燕璃窗瘡，讓尼路上膠行人慮感到桃麥當振勞的竭文化傘氛圍汁。4、不急撕于求哨成黃金倍地段握的房算價往享往過幻玉高，族當房逐主要屢價超聚過投僑資心愈理價跳位時情，麥慣當勞換一般漠不急騾于求艷成。5、優(yōu)勢么互動麥當承勞往害往選捧擇品警牌知愛名度禮和信別譽度疫較高女的“梢家樂神福”埋、“吧沃爾富瑪”窯等知命名百便貨企匙業(yè)來總開店錄中店織，這采樣既附可為亞百貨商企業(yè)秘帶來壓客源耗，又宅吸引巡壽逛商婆場的元顧客償?shù)禁溠氘攧诓炀筒屠病?、市場蒸調(diào)查派和資耗料信炎息收滅集包括駝人口旁、經(jīng)向濟水害平、假消費牽能力累、發(fā)少展規(guī)愛模和魔潛力梳、收漢入水旬平、耗以及漁前期樣研究砍商圈什的等球級和劫發(fā)展罵機會鏟及成奏長空潔間等寺。2、對不霜同商能圈中賭的物倆業(yè)進黑行評足估包括陡人流狀測試動、顧鬼客能窯力對五比、孝可見狐度和巧方便秧性的頑考量首等，劣以得擇到最邀佳的重位置羽和合填理選肌擇。3、投資員回報源與風沫險評狠估商鋪堪的投接資是停一個育既有逝風險貪、又頭能夠蠻帶來撓較高頸回報搞的決絨策，差應更持多地印關注益市場累定位濫和價示格水裁平。槍既考稱慮投極資回胖報的志水平侄，也交注重辦中長票期的控穩(wěn)定新收入土，這展樣才處能較哈好地走控制掉風險加，達絲式到投癥資收殊益的相目的勻。麥當注勞的拼選址頌步驟麥當努勞的何商圈震調(diào)查1、確定瓜商圈斷范圍一般雕說來準，商掉圈范健圍是凡以這拆個餐遙廳中存心，謙以1－2公里史為半錄徑，斜畫一刮個圓蛙，作慨為它屯的商左圈。敘商圈適的范閱圍一欲般不軌要越齊過公謹路、蚊鐵路堂、立稿交橋蛛、地鴿下道拾、大階水溝兇。2、分析瞎商圈舉特征餐廳航所在印社區(qū)菌的總輛人口輛、家提庭數(shù)胸；餐廳讀所在占社區(qū)每的學忙校數(shù)歇、事老業(yè)單蓬位數(shù)井；構成甘交通臣流量牢的場信所（叛包括須百貨診商店揪、大雕型集犬會場途所、拼娛樂桂場所密、公培共汽仿車站軟和其椅他交籠通工嘴具的焰集中鐘點等啦）；餐廳晉前的刷人流勇量（壓應區(qū)助分平學日和奔假日緣瑞），中人潮濕走向詢；有無計大型施公寓偵或新蒼村；商圈逢內(nèi)的決競爭瓣店和顏互補僚店的報店面誦數(shù)、疾座位黨數(shù)和贊營業(yè)園時間灘等3、抽樣午統(tǒng)計：取得胞基準鴨數(shù)據(jù)勇，以扒確定朝顧客突的準閱確數(shù)字4、實地歲調(diào)查譽：針對匠顧客設的商呢情調(diào)獸查一國種以尺車站徹為中號心，強另一種以遵商業(yè)無區(qū)為列中心事。肯德塊基的開選址警心經(jīng)一、賤商圈匯的劃心分與摧選擇1．劃落分商醬圈商圈隙規(guī)劃忽采取棚的是秀記分湊的方支法，艘例如賺，這扔個地粉區(qū)有版一個嗽大型白商場抗，商銳場營愉業(yè)額劃在10碌00跡萬元里算一赤分，50之00萬元霧算5分。2．選饒擇商低圈在商粗圈選越擇的伯標準短上，寧一方您面要雨考慮版餐館割自身尾的市疑場定溉位，陶另一短方面裳要考糾慮商秤圈的釘穩(wěn)定希度和探成熟殲度。二、困聚客神點的齡測算找與選弟擇三、繁選址圾時一叔定要撓考慮濃人流貍的主椅要流帖動線懇會不孔會被唇競爭矩對手板截住華。四、央設施英選址值報告設施積選址呢報告洽應包址括以長下內(nèi)廣容：(1套)東場址積選擇速的依鄙據(jù)(池如批胸準文摟件等援)；(2裕)伐建設甘地區(qū)奶的概邀況及儉自然竭條件開；(3左)廟設施劃規(guī)模蘿及基計本技詳術經(jīng)雹濟指阿標；(4槽)透各廠勢址方役案的茶比較敢：包潤括自狗然條秋件比殿較、寧建設遇費用若及經(jīng)營黑費用說比較氣、環(huán)譯境影車響比靠較，責經(jīng)濟悟效益繞比較偉等；(5定)工對各龍場址棕方案權的綜梯合分遠析和臘結論朝；(6詠)渠當?shù)睾炗嘘P很部門充的意必見；(7形)蒜附件繁。五、痰設施竄選址御的環(huán)途境影微響評瀉價評價鉤報告毒的內(nèi)貝容：建設紀項目邀的一含般情款況；建設錫項目迅所在板地周泡圍環(huán)等境條握件；建設催項目挨對周補圍地耳區(qū)環(huán)建境的敵影響貫；建設艇項目稱環(huán)境法保護醫(yī)可行盟性技理術經(jīng)躺濟論簽證的屈結論形意見宴。第三完節(jié)鋪設施弄選址舅方法一、暑設施冠選址韻的基閣本原鏡則（1澡）工辰業(yè)生傲產(chǎn)力承布局蚊原則（2凱）費辦用原鄉(xiāng)豐則（3委）集責聚人知才原爪則（4直）接辦近用臨戶原除則一、洗優(yōu)缺裁點比跳較法表2塑-1適優(yōu)缺龜點評勸價表方案優(yōu)缺點評價：項目名稱：方案號：方案簡要說明：評價人：

日期：優(yōu)點

缺點

二、必加權觸因素央評價宏法決定敢一組流相關革的選址窄決策戴因素；對每匹一因典素賦予饅一個釘權重以反齡映這賞個因評素在善所有睜權重開中的現(xiàn)重要謹性；對所厚有因吼素的走打分設定修一取婦值范浩圍（1旁～1巡壽0或歷1～誼10走0）放；對每昂一個谷備擇偷地址純，對丑所有葬因素爐按設淋定范響圍打分；用各幟個因乒素的候得分嶺與相途應的權重頑相乘，并料把所漸有因止素的加權蒼值相如加，得勞到每涼一個雹備擇療地址餅的最擇終得濃分；選擇竄具有最高綢總得染分的地狂址作貌為最牢佳的滾選址評。舉例序：一家律攝影虧公司熱打算遲開張氣一家格分店盯，下表是儉兩個蹄可供際選擇麗的地夕點的化信息：因素比重得分(100)衡量值地點1地點2地點1地點2鄰近已有商店交通繁華租金大小布局運營成本0.100.050.400.100.200.151.0010080708640806080909270900.10（100）=10.00.05（80）=4.00.40（70）=28.00.10（86）=8.60.20（40）=8.00.15（80）=12.070.60.10（60）=6.00.05（80）=4.00.40（90）=36.00.10（92）=9.20.20（70）=14.00.15（90）=13.582.7結論滋：地點2綜合染得分侵高，礙是更布好的鋒選擇揪。三、端重心血法重心匹法是頌一種主布置癢單個忍設施兼的方膀法，扎主要音考慮箏現(xiàn)有逝設施弄之間簡的距漲離和梁運輸網(wǎng)的貨娛物量黨。常枕用于中間紀倉庫改或分文銷倉受庫的千選擇。重心至法的咬思想霸是在明確定翻的坐糊標中循，各赤個原材愧料供筒應點坐標喘位置摩與其串相應替供應里量、姜運輸屑費率份之積米的總販和等品于場所位置菜坐標首與各吩供應荷點供緞應量蠢、運最輸費拐率之吧積的棍總和態(tài)。重心醉法中塵的坐往標系吳可以為隨便隊建立慚，在宿國際傳選址勾中，留經(jīng)常后采用經(jīng)度情和緯摸度建立弄坐標薦。求解濫方法重心押坐標淚為：表示疲第藏個供偽應點望的運發(fā)量表示燒各供僻應點賤的運怪輸費馬率表示馳場址蘇的運郵輸費河率設施聞選址探?jīng)Q策簽類型——炎單設綁施選援址——榆—多喬設施刃選址——徒——障零售泄/服妙務選降址單設戶施選積址精確執(zhí)重心回法：該模傲型可刻用于雕工廠刺、車羽站、階倉庫串或零統(tǒng)售/際服務淘設施森選址占。屬傘于靜稿態(tài)連驗續(xù)選焰址模暖型。選址守因素外：運輸懸成本繁（運旱輸費燃率和燈運輸旅量）討。問題問描述增：設有蕉一系叢列點容分別仆代表默供給身點和墾需求傾點，刃各自明有一元定量德貨物覺需要食以一寄定的爺運輸協(xié)費率禾運向無位置訪待定波的倉妖庫（甜或從忠倉庫成運出蠟），走該倉劫庫如獅何選沸址？單設愈施選訴址的尼假設沾條件模型個常常畜假設需求站量集魂中于紛某一拘點，實肅際上男需求伸來自挽分散滲于一駁定區(qū)博域內(nèi)冷的多慘個消甜費點黑；模型妙一般萌根據(jù)可變藍成本進行割選址懼，忽鞠略了明不同令地點須建設綁倉庫旱的資濕本成兼本，問以及句相關眉的經(jīng)桃營成均本（衣如勞譜動力貞、庫皇存持齡有成韻本）黑；模型傻假設運輸押成本涼隨運峰距成劃比例湯增加；模型惜中倉面庫與盞其他尊網(wǎng)絡帳節(jié)點隙之間壟的路藏線為直線；靜態(tài)選址左假設旦。單設勻施選霧址模啟型目標禁：使運刪輸總驕成本慰最小mi致n蔥TC獻=ViRidiTC——城運輸哭總成史本；Vi——圓節(jié)點東i的魚運輸置總量淺；Ri——撿待選醫(yī)址設康施到糊節(jié)點升的運亦輸費喝率；di——速待選目址設魚施到抹節(jié)點宮的距嗚離。單設攝施選到址模譽型求劣解（X蹲，Y鮮）—待選籌址設做施的財坐標廊；（Xi，Yi）—已知厚的供豎給點報和需截求點頸坐標測；距離部公式荒di=k縱[(族Xi－X散)2+(懇Yi－Y體)2]1/狹2k—模型肝中坐爪標單刺位與覽實際牛空間愁距離蹤蝶的比咱例尺久。X＝————ViRiXi/di

ViRi/diY＝————ViRiYi/di

ViRi/di求解太步驟（1牌）確述定已襯知的槽供給撤點和坐需求決點的浪坐標王、運勤輸量及線公性運搜輸費猾率；（2章）忽可略距聚離di，根面據(jù)重隊心公碎式求潮得待千選址禮設施的質初始申坐標控（X0，Y0）；（3雕）根妄據(jù)第喚二步井求得趟的（慈X0，Y0）計尼算出di;（4鈔）將di代入礦公式乎求出更修正己的（廳X，盾Y）件；（5斥）反太復迭陷代計臟算di，直港到（攤X，龍Y）報的日變動販滿足要求棕。X＝————

ViRiXiViRiY0＝————

ViRiYiViRi單設驚施選零址舉割例例1永某企輔業(yè)的針兩個啄工廠賣分別小生產(chǎn)蜘A、生B兩倉種產(chǎn)嫩品，艇供應油三個銳市場紗（M1,M2,M3），幕已知岸條件用如圖學及下丙表所紀示。聰現(xiàn)需耗設置松一個做中轉龜倉庫睛，A跨、B里兩種金產(chǎn)品京通過沿該倉局庫間鵲接向銳三個難市場輝供貨肯。請離使用剛重心撕法求都出倉偉庫的疲最優(yōu)隊選址。節(jié)點（i）產(chǎn)品運輸總量運輸費率￥坐標Xi坐標YiP1A20000.0538P2B30000.0582M1A\B25000.07525M2A\B10000.07564M3A\B15000.07588求解荒過程（1牙）忽潔略距最離di，根用據(jù)重宮心公同式求駐得待抖選址暴設施激的初申始坐濟標（X0，Y0）；（2崖）代入被（X0，Y0）計叢算出桃di;（3請）將di代入封公式析求出助修正閘的（嗚X，燙Y）陶；（4便）反復續(xù)迭代陡計算牲di，直輔到（盼X，什Y）長的率變動晉滿足愚要求伶。X0＝————＝5.16

ViRiXiViRiY0＝————＝5.16

ViRiYiViRiM2M1

M3P1P2多設賤施選肉址多設陪施選棕址可摘能的鍛布局景方案樂極多舅，問念題復萄雜。例如巡壽：一家搜生產(chǎn)跟工業(yè)爹清潔獲劑的接公司認向全絞國2錢00歲個縣嬌市銷漢售產(chǎn)疑品，帶使用嘴80堆個倉貧庫，醒全國單有5懼家生針產(chǎn)廠黎，請問可矛能的聞工廠賤－倉恐庫－嫂客戶診物流軟方案怒？例、合倉庫敬選址隱問題餃包括孫：需設燃置的捎倉庫負數(shù)量顏、規(guī)景模及腎位置湯？各個趙倉庫程負責益供應迅哪些稠客戶經(jīng)，接副收哪哪些工糧廠和供篇應商趟的貨稀物？各個悔倉庫渡的產(chǎn)礙品庫誦存配灑置或佛直接棄運輸執(zhí)等。如何回答？多設孝施選佛址的漲方法多重捷心法猾：利用后重心虛法為案各個勇倉庫析確定飄最優(yōu)逝選址原，通贈過對閘倉庫武數(shù)量露各種徐可能紐奉選址因進行才考察釋，選與出其珍中成甲本最棕小的尋方案余?；旌媳≌麛?shù)型線性斷規(guī)劃柱：常用祥方法謝。在踩物流勁網(wǎng)絡也中確傍定倉阿庫的森規(guī)模僑及位畏置，瘋滿足統(tǒng)產(chǎn)量攀、需階求等嫌約束條件誼，使返物流列總成誓本最嗚小。模擬隙法：通過絹對各果種選塞址方雹案進笛行模未擬運絹行，些從中殲選出洪滿意氏的方侍案。零售賠/服盯務設緣瑞施選菊址零售眾和服雹務中勤心常撫常是信實物誘分撥愿網(wǎng)絡傷中的超最后辱存儲株點。包括翠:百貨導商店樹、超招級市蹤蝶場、綿分支薪銀行籌、緊拘急救舉護中伴心、丈消防驚隊和仗警察咬局等需。選址環(huán)影響登因素霞：人口娛與購賺買力鳳、交緩通與泉可達艙性、煉零售持業(yè)結恩構、虛位置可特征郵、法席律和吹成本版因素甘。選址剖方法艦：加權家評分竭法和空間傭相互佩作用