賣房糾紛民事起訴狀

賣房糾紛民事起訴狀原告XXX（身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住所地：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX）被告XXX（身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住所地：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX）訴訟請求及事實依據(jù)訴訟請求被告應(yīng)立即履行房屋買賣合同，并向原告支付合同約定的違約金；被告應(yīng)承擔本案的全部訴訟費用。事實依據(jù)房屋買賣合同原告與被告于20XX年X月X日簽訂《房屋買賣合同》，約定由被告出售其擁有權(quán)屬的位于XXXXXX小區(qū)X號樓XXX室房屋（以下簡稱“該房屋”）給原告，并約定在20XX年X月X日（下稱“約定交房期限”）之前履行過戶手續(xù)。股權(quán)糾紛被告在出售該房屋之前與第三人合伙開設(shè)一家公司，該公司名為XXXXXX公司。被告與該公司簽訂了合伙協(xié)議，約定通過將該房屋股權(quán)轉(zhuǎn)讓給該公司，獲取一定的股份，成為該公司的股東。但是，合伙協(xié)議并未經(jīng)過原告的同意和簽字確認，并且被告沒有向原告告知這一股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為。合同違約雖然已過了約定交房期限，但被告仍未向原告履行過戶手續(xù)，也無正當理由推遲過戶日期。同時，被告未經(jīng)原告同意，將該房屋以XXXXXX公司股權(quán)的形式轉(zhuǎn)讓給其他人，違反了房屋買賣合同中約定的條款。被告違反了買賣合同及相關(guān)法律法規(guī)，給原告造成了經(jīng)濟損失和精神上的損害。證據(jù)房屋買賣合同原件、復(fù)印件各一份；第三人作證證明被告與XXXXXX公司簽署了合伙協(xié)議；被告與他人簽訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議原件、復(fù)印件各一份；原告銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)、發(fā)票等相關(guān)證據(jù)；原告委托代理人律師證言等證言證據(jù)。法律依據(jù)1.《中華人民共和國合同法》第十一條、第十二條、第三十五條、第五十二條、第九十一條、第九十二條、第九十九條；2.《中華人民共和國民法通則》第十七條；3.《中華人民共和國物權(quán)法》第二條、第三條、第四條、第七十三條；4.《中華人民共和國擔保法》第二十三條；5.《中華人民共和國民事訴訟法》第一百六十二條、第一百六十四條、第一百六十七條。訴訟標的金額及理由原告要求被告履行房屋買賣合同，完成房屋過戶手續(xù)。按照買賣合同約定的價格，該房屋房款共計XXXXX元。被告違約應(yīng)承擔違約金，根據(jù)《合同》第十二條約定，違約金為房款總額XX%，即XXXXX元；本案律師代理費共計XXXXX元。共計XXXXX元。訴訟請求一審判決被告立即履行房屋買賣合同；一審判決被告向原告支付違約金XXXXX