工程造價基礎(chǔ)知識-課件

工程造價基礎(chǔ)知識1ppt課件大

綱工程造價的概念工程建設(shè)各階段的造價管理工程計價方法和計價依據(jù)工程造價相關(guān)法律法規(guī)討論2ppt課件一、工程造價概念3ppt課件工程造價構(gòu)成建設(shè)項目總投資固定資產(chǎn)投資（工程造價）建設(shè)投資工程費用設(shè)備及工器具購置費建筑安裝工程費建設(shè)工程其他費建設(shè)用地費與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用預(yù)備費基本預(yù)備費價差預(yù)備費建設(shè)期利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（暫不征收）流動資產(chǎn)投資流動資金4ppt課件設(shè)備購置費構(gòu)成設(shè)備購置費設(shè)備原價設(shè)備運雜費5ppt課件單臺非標(biāo)設(shè)備原價計算公式設(shè)備原件={[(材料費+加工費+輔助材料費)*(1+專用工具費費率）*（1+廢品損失費率）+外購配套件費]*(1+包裝費費率)-外購配套件費}*（1+利潤率）+銷項稅額+非標(biāo)設(shè)備設(shè)計費+外購配套件費6ppt課件建筑安裝工程費劃分按費用構(gòu)成要素劃分包括：人工費、材料費（包含工程設(shè)備）、施工機(jī)具使用費、企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費和稅金按造價形式劃分包括：分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費和稅金7ppt課件一般計稅方法稅金=增值稅應(yīng)納稅額+附加稅費增值稅應(yīng)納稅額=銷項稅額-進(jìn)項稅額（該稅額小于等于零時，按零計算）銷項稅額=（稅前工程造價-進(jìn)項稅額）*11%進(jìn)項稅額=含稅價格*除稅系數(shù)除稅系數(shù)：1.人工費、規(guī)費、利潤、總承包服務(wù)費除稅系數(shù)為零

2.材料、設(shè)備除稅系數(shù)按規(guī)定

3.企業(yè)管理費除稅系數(shù)為2.5%

4.安全生產(chǎn)、文明施工費除稅系數(shù)為3%

5.暫列金額、專業(yè)工程暫估價除稅系數(shù)為3%

6.甲供材料、甲供設(shè)備銷項稅額和進(jìn)項稅額均為零；采用工料單價法計價時，甲供材料、設(shè)備的采保費按規(guī)定計算，并計取銷項稅額。8ppt課件二、工程建設(shè)各階段的造價管理9ppt課件工程建設(shè)各階段的工程造價工作工程造價工作項目決策階段（編制投資估算）項目規(guī)劃階段項目建議書階段初步可行性研究階段可行性研究階段設(shè)計階段初步設(shè)計階段（編制設(shè)計概算）施工圖設(shè)計階段（編制施工圖預(yù)算）發(fā)承包階段（確定合同價款）招標(biāo)人編制工程量清單和招標(biāo)控制價投標(biāo)人編制投標(biāo)報價項目施工階段（合同價款調(diào)整和結(jié)算）1.法律法規(guī)類2.工程變更類3.物價變化類4工程索賠類5.現(xiàn)場簽證1.預(yù)付款2.期中支付3.竣工結(jié)算4.爭議解決項目竣工決算編制10ppt課件投資估算編制流程投資估算靜態(tài)部分投資估算動態(tài)部分建筑工程費估算安裝筑工程費估算設(shè)備及工器具購置費估算工程建設(shè)其他費估算基本預(yù)備費估算價差預(yù)備費估算建設(shè)期利息估算流動資金估算工程費估算預(yù)備費估算建設(shè)投資估算建設(shè)項目總投資估算11ppt課件建設(shè)項目總概算組成主要生產(chǎn)性單項工程綜合概算輔助和服務(wù)性單項工程綜合概算室外單項工程（紅線內(nèi)）綜合概算場外單項工程（紅線外）綜合概算工程費概算工程建設(shè)其他費概算基本預(yù)備費概算價差預(yù)備費概算預(yù)備費概算建設(shè)期利息概算鋪底流動資金概算建設(shè)項目總概算12ppt課件建設(shè)項目總預(yù)算組成總預(yù)算Σ單項工程施工圖預(yù)算Σ單位建筑工程費用單位工程施工圖預(yù)算Σ單位設(shè)備及安裝工程費用工程建設(shè)其他費與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用建設(shè)用地費預(yù)備費基本預(yù)備費價差預(yù)備費建設(shè)期利息鋪底流動資金13ppt課件可能引起合同價款調(diào)整的事項1.法律法規(guī)變化2.工程變更3.項目特征不符4.工程量清單缺項5.工程量偏差6.計日工7.物價變化8.暫估價9.不可抗力10.提前竣工11.延誤工期12.索賠13.現(xiàn)場簽證14.暫列金14ppt課件三、工程計價方法和計價依據(jù)15ppt課件工程量清單編制程序施工組織設(shè)計、施工規(guī)范、驗收規(guī)范招標(biāo)文件確定項目名稱確定項目編碼確定項目特征確定計量單位計算工程量確定工程內(nèi)容工程量清單工程量清單計價和計量規(guī)范16ppt課件工程量清單應(yīng)用程序

工程量清單依據(jù)：國家、地區(qū)或行業(yè)定額資料；工程造價信息、資料和指數(shù)；建設(shè)工程特點依據(jù)：合同約定；建設(shè)項目實施情況；有關(guān)法律法規(guī)等依據(jù)：企業(yè)定額；工程造價信息、資料和指數(shù)；項目特點；國家、地區(qū)或行業(yè)定額資料編制招標(biāo)控制價編制投標(biāo)報價工程計量工程價款支付合同價款調(diào)整工程結(jié)算發(fā)承包階段施工階段招標(biāo)人投標(biāo)人發(fā)包人承包人17ppt課件工程定額體系施工定額預(yù)算定額概算定額概算指標(biāo)投資估算指標(biāo)對象施工過程或基本工序分部分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件擴(kuò)大的分項工程或擴(kuò)大的結(jié)構(gòu)構(gòu)件單位工程建設(shè)項目、單項工程、單位工程用途編制施工預(yù)算編制施工圖預(yù)算編制擴(kuò)大初步設(shè)計估算編制初步設(shè)計估算編制投資估算項目劃分最細(xì)細(xì)較粗粗很粗定額水平平均先進(jìn)平均定額性質(zhì)生產(chǎn)性定額計價性定額18ppt課件與工程量清單計價有關(guān)的名詞11.單價合同：工程量清單計價模式的項目，其綜合單價在合同約定的條件內(nèi)是固定不變的，當(dāng)超出合同條件時，要按照合同約定的方式進(jìn)行單價調(diào)整；其結(jié)算工程量是承包人實際完成且是應(yīng)予計量的工程量（應(yīng)予計量是指符合合同約定和法律法規(guī)規(guī)定的才給與計量）。2.總價合同：當(dāng)設(shè)計深度夠、圖紙完備、發(fā)包人要求條件（約定風(fēng)險范圍）清楚，計價依據(jù)明確時，雙方約定合同內(nèi)容和有關(guān)條件不變時，合同價款總額不發(fā)生變化；調(diào)整原則：a依據(jù)承包人自行計算的工程量確定合同價款時，除工程變更引起的工程量變化外，承包人不能以工程量變化（或合同與圖紙不符）為由，要求調(diào)整合同價款。b依據(jù)發(fā)包人提供的工程量確定合同價款時，以最終計量的工程量（含變更、清單錯、漏）確定合同價款。19ppt課件與工程量清單計價有關(guān)的名詞23.招標(biāo)工程量清單：是由招標(biāo)人編制，隨招標(biāo)文件發(fā)布供投標(biāo)人投標(biāo)報價的工程量清單，包括說明和表格。4.已標(biāo)價工程量清單：是構(gòu)成合同文件組成部分的投標(biāo)文件中已標(biāo)明價格，經(jīng)過算術(shù)性修正且承包人已確認(rèn)的工程量清單。5.風(fēng)險費用：隱含于已標(biāo)價工程量清單中，用于化解承發(fā)包雙方在合同中約定的計價風(fēng)險內(nèi)容和范圍內(nèi)的市場價格波動的費用（該風(fēng)險，是招標(biāo)人在招標(biāo)文件中必須說明的、投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)的，并在投標(biāo)報價中隱含（計價風(fēng)險在后面章節(jié)續(xù)））。20ppt課件與工程量清單計價有關(guān)的名詞36.工程變更：由發(fā)包人提出或由承包人提出發(fā)包人確認(rèn)的合同工程任何一項工作的增減、取消或施工工藝、施工順序、施工時間的改變；設(shè)計圖紙的修改；施工條件的改變；招標(biāo)工程量清單的錯、漏等引起合同條件改變或工程量的增減。（工程變更不一定引起合同價款或工期的改變）。7.工程量偏差：按合同約定施工后，按合同約定的計量方法計算的、應(yīng)予計量的工程量與招標(biāo)清單項目工程量之間的差異。引起原因：招標(biāo)工程量清單的錯、漏；施工過程中變更或施工條件改變。21ppt課件與工程量清單計價有關(guān)的名詞48.暫列金：為合同簽訂時，未確定或不可預(yù)見的所需材料、工程設(shè)備、服務(wù)的采購；可能發(fā)生的變更；合同價款調(diào)整以及索賠、簽證等暫定的一筆款項。雖然包含在合同價款中，但不屬于承包人所有，是發(fā)包人掌握使用的一筆費用(金額不超過工程預(yù)估總價的20%)。9.暫估價：招標(biāo)人在工程量清單中提供的，用于支付必然發(fā)生，但暫不能確定價格的材料、工程設(shè)備的單價及專業(yè)工程的金額。結(jié)算原則：以發(fā)包人最終確認(rèn)價格結(jié)算；沒有認(rèn)價時，除承包人提交發(fā)包人確認(rèn)的追加送審?fù)猓允袌鰞r和承包人結(jié)算報價較低價格結(jié)算。10.計日工：施工過程中承包人完成發(fā)包人提出的合同范圍以外的零星項目或工作，按合同約定的單價計價的一種方式。（計日工單價必須是經(jīng)過招標(biāo)確定；結(jié)算數(shù)量按完成發(fā)包人發(fā)出的計日工指令數(shù)量確定）。22ppt課件與工程量清單計價有關(guān)的名詞511.總承包服務(wù)費：是總承包人為配合、協(xié)調(diào)發(fā)包人進(jìn)行專業(yè)工程發(fā)包、發(fā)包人自行采購的材料、工程設(shè)備進(jìn)行保管以及施工現(xiàn)場管理、竣工資料整理等服務(wù)所需的費用。（承包人內(nèi)部分包及采購不在此范圍；另行發(fā)包比例不超過分包工程費的3%；甲供材不超過材料總價的1%；甲供設(shè)備不超過設(shè)備總價的0.3%）。12.安全文明施工費：為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中安全生產(chǎn)、臨時設(shè)施、文明施工與環(huán)境保護(hù)的非工程實體的措施項目費用。內(nèi)容包括安全施工費、文明施工與環(huán)境保護(hù)費、臨時設(shè)施費。結(jié)算時按照地方政府發(fā)布的指導(dǎo)意見處理。13.索賠：合同履行過程中，合同當(dāng)事人一方因費己方原因而遭受損失，按合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)由對方承擔(dān)責(zé)任，從而向?qū)Ψ教岢鲅a償要求的行為。索賠是相互的，包含工程索賠和費用索賠。索賠原則是：是誰責(zé)任，誰負(fù)責(zé)不利后果。23ppt課件與工程量清單計價有關(guān)的名詞614.工程造價信息：是國有投資項目編制招標(biāo)控制價的依據(jù)之一；是物價變化調(diào)整價格的基礎(chǔ)；也是投標(biāo)人投標(biāo)報價的參考。15.現(xiàn)場簽證：發(fā)包人現(xiàn)場代表（或其授權(quán)的監(jiān)理人、工程造價咨詢?nèi)耍┡c承包人現(xiàn)場代表就施工過程中涉及的責(zé)任事件的書面確認(rèn)憑證。16.不可抗力：簽訂合同時不能預(yù)見、對其發(fā)生的后果不可避免，且不能克服的自然災(zāi)害和社會性突發(fā)事件。包括：戰(zhàn)爭、騷亂、暴動、社會突發(fā)性事件、非發(fā)承包雙方責(zé)任或原因造成的罷工、停工、爆炸、火災(zāi)等，以及大風(fēng)、暴雨、大雪、洪水、地震等自然災(zāi)害（自然災(zāi)害是否屬于不可抗力應(yīng)依據(jù)當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T的規(guī)定或在合同中約定）17.費用：承包人為履行合同所發(fā)生的或即將發(fā)生的所有合理開支，包含管理費和應(yīng)分?jǐn)偟钠渌M用，但不包括利潤。18.利潤：承包人完成合同工程獲得的盈利。24ppt課件四、工程造價相關(guān)法律法規(guī)25ppt課件工程造價相關(guān)法律法規(guī)招標(biāo)投標(biāo)法及其實施條例合同法建筑法建設(shè)工程質(zhì)量管理條例建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例26ppt課件可以邀請招標(biāo)的情況國有資金控股或占主導(dǎo)地位的依法必須招標(biāo)的項目，應(yīng)公開招標(biāo)，但有下列情形之一的，可以邀請招標(biāo)：1.技術(shù)復(fù)雜、有特殊要求或受自然條件限制，只有少數(shù)潛在投標(biāo)人可供選擇2.采取公開招標(biāo)方式的費用占項目合同金額的比例過大27ppt課件可以不招標(biāo)的情況有下列情形之一的，可以不招標(biāo)：1.需要采用不可替代的專利或?qū)Ｓ屑夹g(shù)2.采購人依法能夠自行建設(shè)、生產(chǎn)或提供3.已通過招標(biāo)方式選定的特許經(jīng)營項目投資人依法能夠自行建設(shè)、生產(chǎn)或提供4.需要向原招標(biāo)人采購工程、貨物或服務(wù)，否則影響施工或功能配套要求5.國家規(guī)定的其他情況28ppt課件無效合同有下列情況之一，合同無效1.一方以欺詐、脅迫的