工程造價(jià)基礎(chǔ)知識-課件

工程造價(jià)基礎(chǔ)知識1ppt課件大

綱工程造價(jià)的概念工程建設(shè)各階段的造價(jià)管理工程計(jì)價(jià)方法和計(jì)價(jià)依據(jù)工程造價(jià)相關(guān)法律法規(guī)討論2ppt課件一、工程造價(jià)概念3ppt課件工程造價(jià)構(gòu)成建設(shè)項(xiàng)目總投資固定資產(chǎn)投資（工程造價(jià)）建設(shè)投資工程費(fèi)用設(shè)備及工器具購置費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)建設(shè)工程其他費(fèi)建設(shè)用地費(fèi)與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)價(jià)差預(yù)備費(fèi)建設(shè)期利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（暫不征收）流動資產(chǎn)投資流動資金4ppt課件設(shè)備購置費(fèi)構(gòu)成設(shè)備購置費(fèi)設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)5ppt課件單臺非標(biāo)設(shè)備原價(jià)計(jì)算公式設(shè)備原件={[(材料費(fèi)+加工費(fèi)+輔助材料費(fèi))*(1+專用工具費(fèi)費(fèi)率）*（1+廢品損失費(fèi)率）+外購配套件費(fèi)]*(1+包裝費(fèi)費(fèi)率)-外購配套件費(fèi)}*（1+利潤率）+銷項(xiàng)稅額+非標(biāo)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)+外購配套件費(fèi)6ppt課件建筑安裝工程費(fèi)劃分按費(fèi)用構(gòu)成要素劃分包括：人工費(fèi)、材料費(fèi)（包含工程設(shè)備）、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)和稅金按造價(jià)形式劃分包括：分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金7ppt課件一般計(jì)稅方法稅金=增值稅應(yīng)納稅額+附加稅費(fèi)增值稅應(yīng)納稅額=銷項(xiàng)稅額-進(jìn)項(xiàng)稅額（該稅額小于等于零時(shí)，按零計(jì)算）銷項(xiàng)稅額=（稅前工程造價(jià)-進(jìn)項(xiàng)稅額）*11%進(jìn)項(xiàng)稅額=含稅價(jià)格*除稅系數(shù)除稅系數(shù)：1.人工費(fèi)、規(guī)費(fèi)、利潤、總承包服務(wù)費(fèi)除稅系數(shù)為零

2.材料、設(shè)備除稅系數(shù)按規(guī)定

3.企業(yè)管理費(fèi)除稅系數(shù)為2.5%

4.安全生產(chǎn)、文明施工費(fèi)除稅系數(shù)為3%

5.暫列金額、專業(yè)工程暫估價(jià)除稅系數(shù)為3%

6.甲供材料、甲供設(shè)備銷項(xiàng)稅額和進(jìn)項(xiàng)稅額均為零；采用工料單價(jià)法計(jì)價(jià)時(shí)，甲供材料、設(shè)備的采保費(fèi)按規(guī)定計(jì)算，并計(jì)取銷項(xiàng)稅額。8ppt課件二、工程建設(shè)各階段的造價(jià)管理9ppt課件工程建設(shè)各階段的工程造價(jià)工作工程造價(jià)工作項(xiàng)目決策階段（編制投資估算）項(xiàng)目規(guī)劃階段項(xiàng)目建議書階段初步可行性研究階段可行性研究階段設(shè)計(jì)階段初步設(shè)計(jì)階段（編制設(shè)計(jì)概算）施工圖設(shè)計(jì)階段（編制施工圖預(yù)算）發(fā)承包階段（確定合同價(jià)款）招標(biāo)人編制工程量清單和招標(biāo)控制價(jià)投標(biāo)人編制投標(biāo)報(bào)價(jià)項(xiàng)目施工階段（合同價(jià)款調(diào)整和結(jié)算）1.法律法規(guī)類2.工程變更類3.物價(jià)變化類4工程索賠類5.現(xiàn)場簽證1.預(yù)付款2.期中支付3.竣工結(jié)算4.爭議解決項(xiàng)目竣工決算編制10ppt課件投資估算編制流程投資估算靜態(tài)部分投資估算動態(tài)部分建筑工程費(fèi)估算安裝筑工程費(fèi)估算設(shè)備及工器具購置費(fèi)估算工程建設(shè)其他費(fèi)估算基本預(yù)備費(fèi)估算價(jià)差預(yù)備費(fèi)估算建設(shè)期利息估算流動資金估算工程費(fèi)估算預(yù)備費(fèi)估算建設(shè)投資估算建設(shè)項(xiàng)目總投資估算11ppt課件建設(shè)項(xiàng)目總概算組成主要生產(chǎn)性單項(xiàng)工程綜合概算輔助和服務(wù)性單項(xiàng)工程綜合概算室外單項(xiàng)工程（紅線內(nèi)）綜合概算場外單項(xiàng)工程（紅線外）綜合概算工程費(fèi)概算工程建設(shè)其他費(fèi)概算基本預(yù)備費(fèi)概算價(jià)差預(yù)備費(fèi)概算預(yù)備費(fèi)概算建設(shè)期利息概算鋪底流動資金概算建設(shè)項(xiàng)目總概算12ppt課件建設(shè)項(xiàng)目總預(yù)算組成總預(yù)算Σ單項(xiàng)工程施工圖預(yù)算Σ單位建筑工程費(fèi)用單位工程施工圖預(yù)算Σ單位設(shè)備及安裝工程費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用建設(shè)用地費(fèi)預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)價(jià)差預(yù)備費(fèi)建設(shè)期利息鋪底流動資金13ppt課件可能引起合同價(jià)款調(diào)整的事項(xiàng)1.法律法規(guī)變化2.工程變更3.項(xiàng)目特征不符4.工程量清單缺項(xiàng)5.工程量偏差6.計(jì)日工7.物價(jià)變化8.暫估價(jià)9.不可抗力10.提前竣工11.延誤工期12.索賠13.現(xiàn)場簽證14.暫列金14ppt課件三、工程計(jì)價(jià)方法和計(jì)價(jià)依據(jù)15ppt課件工程量清單編制程序施工組織設(shè)計(jì)、施工規(guī)范、驗(yàn)收規(guī)范招標(biāo)文件確定項(xiàng)目名稱確定項(xiàng)目編碼確定項(xiàng)目特征確定計(jì)量單位計(jì)算工程量確定工程內(nèi)容工程量清單工程量清單計(jì)價(jià)和計(jì)量規(guī)范16ppt課件工程量清單應(yīng)用程序

工程量清單依據(jù)：國家、地區(qū)或行業(yè)定額資料；工程造價(jià)信息、資料和指數(shù)；建設(shè)工程特點(diǎn)依據(jù)：合同約定；建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施情況；有關(guān)法律法規(guī)等依據(jù)：企業(yè)定額；工程造價(jià)信息、資料和指數(shù)；項(xiàng)目特點(diǎn)；國家、地區(qū)或行業(yè)定額資料編制招標(biāo)控制價(jià)編制投標(biāo)報(bào)價(jià)工程計(jì)量工程價(jià)款支付合同價(jià)款調(diào)整工程結(jié)算發(fā)承包階段施工階段招標(biāo)人投標(biāo)人發(fā)包人承包人17ppt課件工程定額體系施工定額預(yù)算定額概算定額概算指標(biāo)投資估算指標(biāo)對象施工過程或基本工序分部分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件擴(kuò)大的分項(xiàng)工程或擴(kuò)大的結(jié)構(gòu)構(gòu)件單位工程建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程、單位工程用途編制施工預(yù)算編制施工圖預(yù)算編制擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)估算編制初步設(shè)計(jì)估算編制投資估算項(xiàng)目劃分最細(xì)細(xì)較粗粗很粗定額水平平均先進(jìn)平均定額性質(zhì)生產(chǎn)性定額計(jì)價(jià)性定額18ppt課件與工程量清單計(jì)價(jià)有關(guān)的名詞11.單價(jià)合同：工程量清單計(jì)價(jià)模式的項(xiàng)目，其綜合單價(jià)在合同約定的條件內(nèi)是固定不變的，當(dāng)超出合同條件時(shí)，要按照合同約定的方式進(jìn)行單價(jià)調(diào)整；其結(jié)算工程量是承包人實(shí)際完成且是應(yīng)予計(jì)量的工程量（應(yīng)予計(jì)量是指符合合同約定和法律法規(guī)規(guī)定的才給與計(jì)量）。2.總價(jià)合同：當(dāng)設(shè)計(jì)深度夠、圖紙完備、發(fā)包人要求條件（約定風(fēng)險(xiǎn)范圍）清楚，計(jì)價(jià)依據(jù)明確時(shí)，雙方約定合同內(nèi)容和有關(guān)條件不變時(shí)，合同價(jià)款總額不發(fā)生變化；調(diào)整原則：a依據(jù)承包人自行計(jì)算的工程量確定合同價(jià)款時(shí)，除工程變更引起的工程量變化外，承包人不能以工程量變化（或合同與圖紙不符）為由，要求調(diào)整合同價(jià)款。b依據(jù)發(fā)包人提供的工程量確定合同價(jià)款時(shí)，以最終計(jì)量的工程量（含變更、清單錯(cuò)、漏）確定合同價(jià)款。19ppt課件與工程量清單計(jì)價(jià)有關(guān)的名詞23.招標(biāo)工程量清單：是由招標(biāo)人編制，隨招標(biāo)文件發(fā)布供投標(biāo)人投標(biāo)報(bào)價(jià)的工程量清單，包括說明和表格。4.已標(biāo)價(jià)工程量清單：是構(gòu)成合同文件組成部分的投標(biāo)文件中已標(biāo)明價(jià)格，經(jīng)過算術(shù)性修正且承包人已確認(rèn)的工程量清單。5.風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用：隱含于已標(biāo)價(jià)工程量清單中，用于化解承發(fā)包雙方在合同中約定的計(jì)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容和范圍內(nèi)的市場價(jià)格波動的費(fèi)用（該風(fēng)險(xiǎn)，是招標(biāo)人在招標(biāo)文件中必須說明的、投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)的，并在投標(biāo)報(bào)價(jià)中隱含（計(jì)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)在后面章節(jié)續(xù)））。20ppt課件與工程量清單計(jì)價(jià)有關(guān)的名詞36.工程變更：由發(fā)包人提出或由承包人提出發(fā)包人確認(rèn)的合同工程任何一項(xiàng)工作的增減、取消或施工工藝、施工順序、施工時(shí)間的改變；設(shè)計(jì)圖紙的修改；施工條件的改變；招標(biāo)工程量清單的錯(cuò)、漏等引起合同條件改變或工程量的增減。（工程變更不一定引起合同價(jià)款或工期的改變）。7.工程量偏差：按合同約定施工后，按合同約定的計(jì)量方法計(jì)算的、應(yīng)予計(jì)量的工程量與招標(biāo)清單項(xiàng)目工程量之間的差異。引起原因：招標(biāo)工程量清單的錯(cuò)、漏；施工過程中變更或施工條件改變。21ppt課件與工程量清單計(jì)價(jià)有關(guān)的名詞48.暫列金：為合同簽訂時(shí)，未確定或不可預(yù)見的所需材料、工程設(shè)備、服務(wù)的采購；可能發(fā)生的變更；合同價(jià)款調(diào)整以及索賠、簽證等暫定的一筆款項(xiàng)。雖然包含在合同價(jià)款中，但不屬于承包人所有，是發(fā)包人掌握使用的一筆費(fèi)用(金額不超過工程預(yù)估總價(jià)的20%)。9.暫估價(jià)：招標(biāo)人在工程量清單中提供的，用于支付必然發(fā)生，但暫不能確定價(jià)格的材料、工程設(shè)備的單價(jià)及專業(yè)工程的金額。結(jié)算原則：以發(fā)包人最終確認(rèn)價(jià)格結(jié)算；沒有認(rèn)價(jià)時(shí)，除承包人提交發(fā)包人確認(rèn)的追加送審?fù)?，以市場價(jià)和承包人結(jié)算報(bào)價(jià)較低價(jià)格結(jié)算。10.計(jì)日工：施工過程中承包人完成發(fā)包人提出的合同范圍以外的零星項(xiàng)目或工作，按合同約定的單價(jià)計(jì)價(jià)的一種方式。（計(jì)日工單價(jià)必須是經(jīng)過招標(biāo)確定；結(jié)算數(shù)量按完成發(fā)包人發(fā)出的計(jì)日工指令數(shù)量確定）。22ppt課件與工程量清單計(jì)價(jià)有關(guān)的名詞511.總承包服務(wù)費(fèi)：是總承包人為配合、協(xié)調(diào)發(fā)包人進(jìn)行專業(yè)工程發(fā)包、發(fā)包人自行采購的材料、工程設(shè)備進(jìn)行保管以及施工現(xiàn)場管理、竣工資料整理等服務(wù)所需的費(fèi)用。（承包人內(nèi)部分包及采購不在此范圍；另行發(fā)包比例不超過分包工程費(fèi)的3%；甲供材不超過材料總價(jià)的1%；甲供設(shè)備不超過設(shè)備總價(jià)的0.3%）。12.安全文明施工費(fèi)：為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中安全生產(chǎn)、臨時(shí)設(shè)施、文明施工與環(huán)境保護(hù)的非工程實(shí)體的措施項(xiàng)目費(fèi)用。內(nèi)容包括安全施工費(fèi)、文明施工與環(huán)境保護(hù)費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)。結(jié)算時(shí)按照地方政府發(fā)布的指導(dǎo)意見處理。13.索賠：合同履行過程中，合同當(dāng)事人一方因費(fèi)己方原因而遭受損失，按合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)由對方承擔(dān)責(zé)任，從而向?qū)Ψ教岢鲅a(bǔ)償要求的行為。索賠是相互的，包含工程索賠和費(fèi)用索賠。索賠原則是：是誰責(zé)任，誰負(fù)責(zé)不利后果。23ppt課件與工程量清單計(jì)價(jià)有關(guān)的名詞614.工程造價(jià)信息：是國有投資項(xiàng)目編制招標(biāo)控制價(jià)的依據(jù)之一；是物價(jià)變化調(diào)整價(jià)格的基礎(chǔ)；也是投標(biāo)人投標(biāo)報(bào)價(jià)的參考。15.現(xiàn)場簽證：發(fā)包人現(xiàn)場代表（或其授權(quán)的監(jiān)理人、工程造價(jià)咨詢?nèi)耍┡c承包人現(xiàn)場代表就施工過程中涉及的責(zé)任事件的書面確認(rèn)憑證。16.不可抗力：簽訂合同時(shí)不能預(yù)見、對其發(fā)生的后果不可避免，且不能克服的自然災(zāi)害和社會性突發(fā)事件。包括：戰(zhàn)爭、騷亂、暴動、社會突發(fā)性事件、非發(fā)承包雙方責(zé)任或原因造成的罷工、停工、爆炸、火災(zāi)等，以及大風(fēng)、暴雨、大雪、洪水、地震等自然災(zāi)害（自然災(zāi)害是否屬于不可抗力應(yīng)依據(jù)當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T的規(guī)定或在合同中約定）17.費(fèi)用：承包人為履行合同所發(fā)生的或即將發(fā)生的所有合理開支，包含管理費(fèi)和應(yīng)分?jǐn)偟钠渌M(fèi)用，但不包括利潤。18.利潤：承包人完成合同工程獲得的盈利。24ppt課件四、工程造價(jià)相關(guān)法律法規(guī)25ppt課件工程造價(jià)相關(guān)法律法規(guī)招標(biāo)投標(biāo)法及其實(shí)施條例合同法建筑法建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例26ppt課件可以邀請招標(biāo)的情況國有資金控股或占主導(dǎo)地位的依法必須招標(biāo)的項(xiàng)目，應(yīng)公開招標(biāo)，但有下列情形之一的，可以邀請招標(biāo)：1.技術(shù)復(fù)雜、有特殊要求或受自然條件限制，只有少數(shù)潛在投標(biāo)人可供選擇2.采取公開招標(biāo)方式的費(fèi)用占項(xiàng)目合同金額的比例過大27ppt課件可以不招標(biāo)的情況有下列情形之一的，可以不招標(biāo)：1.需要采用不可替代的專利或?qū)Ｓ屑夹g(shù)2.采購人依法能夠自行建設(shè)、生產(chǎn)或提供3.已通過招標(biāo)方式選定的特許經(jīng)營項(xiàng)目投資人依法能夠自行建設(shè)、生產(chǎn)或提供4.需要向原招標(biāo)人采購工程、貨物或服務(wù)，否則影響施工或功能配套要求5.國家規(guī)定的其他情況28ppt課件無效合同有下列情況之一，合同無效1.一方以欺詐、脅迫的