《岳陽市東茅嶺片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》公示

《岳陽市東茅嶺片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》公示公示類型：批前公示項目名稱：岳陽市東茅嶺片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃公示期限：2009年12月28日至2010年1月28日聯(lián)系地址：岳陽市青年中路211號岳陽市規(guī)劃局郵編：414000網(wǎng)址：《岳陽市東茅嶺片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》現(xiàn)已編制完成，并通過省級專家評審。根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第二章第二十六條之規(guī)定，現(xiàn)予公示，敬請社會各屆人士和廣大市民提出寶貴意見。一、規(guī)劃范圍：3.44km2東接建湘路，西至德勝南路，北至沿鐵北路，南至青年中路。二、規(guī)劃目標(biāo)：東茅嶺片區(qū)屬于岳陽市級的商業(yè)中心，規(guī)劃將東茅嶺片區(qū)建設(shè)成為高效、繁榮、現(xiàn)代的城市商業(yè)中心、城市交通樞紐，功能突出、設(shè)施完善的城市門戶。三、規(guī)劃布局：“一帶、二軸、三心、四片”。1.一帶：“一帶”是指東茅嶺商業(yè)帶。2.二軸：“二軸”分別是沿巴陵路東西向聯(lián)系歷史風(fēng)貌區(qū)、現(xiàn)代中心商務(wù)區(qū)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)的岳陽城市的人文景觀軸，沿南北向聯(lián)系東風(fēng)湖景區(qū)、現(xiàn)代中心商務(wù)區(qū)、民俗文化區(qū)和南湖生態(tài)景區(qū)的岳陽城市人文景觀軸。3.三心：“三心”火車站商務(wù)中心、步行街商業(yè)中心、五里牌專業(yè)市場中心。4.四片：“四片”是指四個居住片區(qū)，即炮臺山居住片、五里牌居住片、望城嶺居住片和東茅嶺居住片。四、道路交通規(guī)劃本規(guī)劃區(qū)道路分為主干路、次干路、支路三個等級，形成“三縱、兩橫”的主干道網(wǎng)絡(luò)骨架。三縱分別是德勝路、南湖大道和建湘路，兩橫分別是巴陵中路和青年中路。其中，巴陵中路和南湖大道為主干道。本次規(guī)劃重點在原有道路骨架基礎(chǔ)上提升支路網(wǎng)密度，解決東茅嶺現(xiàn)狀支路網(wǎng)密度過低的交通矛盾。規(guī)劃確定主干道規(guī)劃紅線寬度50米以上（含50米），次干道規(guī)劃紅線寬度為25米-35米；支路規(guī)劃紅線寬度為7米-30米。五、綠地系統(tǒng)規(guī)劃規(guī)劃將集中綠地、開敞綠帶融為一體，構(gòu)筑“一帶、兩軸，多點”點線面相結(jié)合的綠地及公共開放空間系統(tǒng)?！耙粠А敝妇V鐵路防護帶。“兩軸”指規(guī)劃沿巴陵中路和南湖大道道路綠化，可大大改善城市的界面間景觀，形成綠化廊道。“多點”指規(guī)劃區(qū)因地制宜的建設(shè)各種游園、綠化廣場的點狀綠化。六、市政公用設(shè)施規(guī)劃（一）給水工程規(guī)劃根據(jù)各項用地規(guī)劃面積，預(yù)測東茅嶺片區(qū)最高日用水量為2.32萬m3/日,片區(qū)管網(wǎng)采用環(huán)狀管網(wǎng)供水，由一水廠和二水廠供水。（二）排水工程規(guī)劃規(guī)劃采用截流式合流制，預(yù)測東茅嶺片區(qū)最高日污水量為1.94萬m3/日。整個規(guī)劃范圍排水分為Ⅰ號、Ⅱ號、Ⅲ號三個排水分區(qū)。污水經(jīng)城市道路主污水管收集后就近排向南津港污水處理廠。雨水管渠根據(jù)道路控制點高程，一般沿道路布置，就近排入南湖。（三）電力規(guī)劃本區(qū)電源主要由青年110KV變電站和站前110KV變電站供電。預(yù)測東茅嶺片區(qū)用電負(fù)荷為8.08萬千瓦。區(qū)內(nèi)10kv配電線路均采用電力電纜沿電纜溝（或電力排管）敷設(shè)，電纜溝布置在道路的西、北面人行道下，距道路側(cè)石線3.0-5.0米，對于區(qū)內(nèi)主干路應(yīng)雙側(cè)布置電纜溝。（四）通訊規(guī)劃根據(jù)各項用地規(guī)劃面積，預(yù)測規(guī)劃片區(qū)市話容量約為4.8萬門。規(guī)劃建立信息中心，包括模塊局、電信營業(yè)廳。規(guī)劃片區(qū)郵政所布局按最大服務(wù)半徑800米設(shè)置，共設(shè)12個。郵政所每處建筑面積約300㎡，可結(jié)合小區(qū)公建臨街設(shè)置。（五）燃?xì)庖?guī)劃該片區(qū)以天燃?xì)鉃橹饕獨庠?，管網(wǎng)從南湖大道旁的燃?xì)庹{(diào)壓站接出。本片區(qū)燃?xì)夤艿谰捎孟碌匕捣?，管道按輸送天燃?xì)獾臉?biāo)準(zhǔn)設(shè)置。七、綜合防災(zāi)規(guī)劃

（一）消防規(guī)劃規(guī)劃確定該區(qū)為甲類責(zé)任區(qū)，南湖大道以東屬石家畈消防站（七中隊）責(zé)任區(qū)；南湖大道以西屬千畝湖消防站（六中隊）責(zé)任區(qū)。（二）人防規(guī)劃在金鶚公園內(nèi)設(shè)有市人防指揮工程，采用掘開式，為三等指揮工程。確定該片區(qū)中的金鶚路為地面疏散主干路，南湖大道和青年中路為地面疏散次干路。（三）抗震規(guī)劃該片區(qū)內(nèi)道路和建筑后退道路紅線應(yīng)充分考慮地震發(fā)生時能滿足疏散的需要。片區(qū)內(nèi)給排水、通訊、燃?xì)?、電力、學(xué)校等生命線工程系統(tǒng)，應(yīng)按8度設(shè)防。八、城市設(shè)計引導(dǎo)規(guī)劃控制2條視線走廊（是指需要在高度上予以控制的視線走廊，而非僅僅是景觀軸線），分別是巴陵大道視線走廊、南湖大道視線走廊。位于視線走廊內(nèi)的建筑高度應(yīng)適當(dāng)控制，不宜高于100米。九、用地構(gòu)成表序號用地性質(zhì)F1F2用地代號面積（公頃）比例（%）1居住用地R141.5441.06其中二類居住用地R2141.5441.06其中住宅用地R21123.7535.9中小學(xué)托幼R2217.795.162公共設(shè)施用地C101.3829.41其中行政辦公用地C113.393.88其中市屬辦公用地C1112.963.76非市屬辦公用地C120.430.12商業(yè)金融業(yè)用地C284.5424.52其中商業(yè)用地C2151.5914.97金融保險業(yè)用地C224.881.42貿(mào)易咨詢用地C233.140.91服務(wù)業(yè)用地C242.060.6旅館業(yè)用地C2512.233.55市場用地C2610.623.08文化娛樂用地C30.710.21其中游樂用地C360.710.21醫(yī)療衛(wèi)生用地C52.450.71其中醫(yī)院用地C511.460.42休療養(yǎng)用地C530.990.29教育科研設(shè)計用地C60.30.09其中成人與業(yè)余學(xué)校用地C630.30.093對外交通用地T10.232.97其中鐵路用地T18.342.42公路用地T21.890.55其中長途客運站用地T231.890.554道路廣場用地S73.4921.32其中道路用地S168.8619.98廣場用地S22.920.85社會停車場庫用地S31.710.55市政公用設(shè)施用地U4.951.44其中供應(yīng)設(shè)施用地U10.150.04其中供電用地U120.150.04交通設(shè)施用地U20.590.17其中其它交通設(shè)施用地U290.590.17郵電設(shè)施用地U33.190.92環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地U40.230.07其中糞便垃圾處理用地U420.230.07施工與維修設(shè)施用地U50.80.236綠地G6.31.83其中公共綠地G12.310.67其中街頭綠地G122.310.67生產(chǎn)防護綠地G23.991.16其中防護綠地G223.991.167特殊用地D6.811.97其中軍事用地D16.811.978總計其中344.7100十、街區(qū)控制指標(biāo)一覽表街區(qū)編號主要用途用地面積(㎡)總建設(shè)容量（萬㎡）重建建筑面積（萬㎡）改造建筑面積（萬㎡）保留建筑面積（萬㎡）人口規(guī)?？刂疲ㄈ耍┚G地公園面積（㎡）配套設(shè)施要求1居住、公建綜合16400632.3929.616.1314.73823115249公廁，垃圾站、幼兒園3所18班、居委會2商業(yè)3473613.7601.2712.41520電信分局3居住、公建綜合4779116.8423.161.2911.7632787754垃圾站1座4居住、公建綜合20888424.963.752.4717.9942000派出所，郵政所，垃圾站2所、公廁3座、居委會；公交轉(zhuǎn)運站、停車場、鐵路站場、廣場5居住、公建綜合21292330.6809.3821.3172399453醫(yī)院、廁所，垃圾站、居委會、

幼兒園1所6班、停車場、變電站一座6居住、公建綜合17139142.3816.915.96.21585611788郵政所、派出所，垃圾站、公廁2座、居委會、幼兒園1所6班7居住、公建綜合3492210.442.81.695.398240垃圾站、公廁1座、加油站、消防站8居住、公建綜合9361416.4402.3614.0873460居委會、垃圾站、加油站、公廁一座、小學(xué)一所、幼兒園一所9商業(yè)7348714.1304.329.812103768郵政所10商業(yè)442939.5420.013.825.711300市場、垃圾站、公廁11居住、公建綜合8160232.4362.7823.695.4111840垃圾站、公廁1座12居住、公建綜合4047112.520012.5217630垃圾站、公廁1座、郵政所13居住、公建綜合7085618.8804.7214.1639690居委會、郵政所幼兒園一所14居住、公建綜合6341819.2546.572.598.788349986郵政所、派出所，垃圾站、公廁2座、居委會；幼兒園1所6班、停車場一個15居住、公建綜合14337328.1463.784.5218.9811740醫(yī)院、街道辦事處、公廁、派出所一座16居住、公建綜合5785112.1161.681.638.4716230醫(yī)院一座、垃圾站、公廁1座17居住、公建綜合11023627.432.2111.7313.0470750垃圾站、幼兒園1所6班18居住、公建綜合11015017.3722.911.9111.9754381553長途客運站、街道辦事處、公廁1座19居住、公建綜合9279238.53826.094.592.6478070幼兒園1所6班、居委會

垃圾站、郵政所20居住、公建綜合4907717.4985.840.799.731470垃圾站、郵政所21居住、公建綜合10279621.2640.971.9918.1155300郵政所、影劇院、

小學(xué)一座、幼兒園1所6班22居住、公建綜合9684921.0484.594.4511.0954870垃圾站、公廁1座23居住、公建綜合7934214.1923.365.594.5755190公廁1座、居委會、郵政所24居住、公建綜合13498721.513.54.1712.9473842456垃圾站、公廁1座、

幼兒園1所6班、電信分局25居住、公建綜合10700419.2843.673.0911.67101500幼兒園1所6班、中學(xué)一所26居住、公建綜合5316111.4161.576.123.41240620幼兒園1所6班、居委會27居住、公建綜合8824820.9744.4713.981.6321511003垃圾站、公廁1座、市場28居住、公建綜合10477523.2828.211.2512.1890550幼兒園1所6班、居委會、街道辦事處、加油站、垃圾站29居住、公建綜合9038224.88220.1600.6938170幼兒園1所6班、郵政所、市場、公廁一座、垃圾站十一、其他附表（1）綠地規(guī)劃一覽表序號名稱類別用地面積（M2）所在地塊級別G001洞庭大道街頭綠地G12432806-B-04區(qū)級G002建材市場街頭綠地G12376809-C-02區(qū)級G003巴陵中路街頭綠地G12998614-A-04區(qū)級G004五里牌路街頭綠地G12155318-A-08區(qū)級G005玉鑫路街頭綠地一G1297924-A-11區(qū)級G006玉鑫路街頭綠地二G12147724-C-05區(qū)級G007花板橋街頭綠地G12100327-B-02——G008鐵路防護帶綠地一G22884701-A-02——G009鐵路防護帶綠地二G2221701-A-05——G010巴陵中路護帶綠地三G22176401-A-08——G011鐵路防護帶綠地四G22442001-C-02——G012鐵路防護帶綠地五G22775403-A-02——G013鐵路防護帶綠地六G22671005-A-02——G014站前變電站防護綠地G22274305-B-08——G015鐵路防護帶綠地七G22745906-A-02——（2）公共停車場規(guī)劃一覽表序號名稱建設(shè)控制用地面積(㎡)車位數(shù)所在地塊ST001東茅嶺居住區(qū)停車場○226510104-A-18ST002望城嶺居住片區(qū)停車場○350714605-A-06ST003步行街商業(yè)中心停車場○21698714-A-06ST004火車站配套停車場○362815104-A-09ST005興盛精品世家停車場○246710301-A-13ST006五交化停車場○10444407-A-05ST007糧都賓館西停車場○3301415-A-06ST