工程竣工驗收流程明細表

工程驗收及竣備流程明細表----------------------------------------------------------------------------------------------------------一、竣工驗收所需必備的基本條件

一實體、一證、一書、一資料、四個報告，五個認可文件，其他類資料共計14項內(nèi)容：一實體：完成工程設計和合同約定的各項內(nèi)容一證：建設單位結(jié)算情況說明一書：施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書一資料：技術檔案和施工管理資料。（按51規(guī)程整理）四個報告施工單位《工程竣工報告》監(jiān)理單位《工程質(zhì)量評估報告》設計單位《工程質(zhì)量檢查報告》勘察單位《工程質(zhì)量檢查報告》五個認可文件電梯檢驗檢測機構出具的檢驗認可文件環(huán)保部門出具環(huán)保監(jiān)測的認可文件城建檔案館出具的工程竣工檔案預驗收認可文件（列入北京市城建檔案館接受范圍的工程）消防部門出具的消防驗收認可文件.規(guī)劃部門出具的認可文件其他：其他文件：節(jié)能備案;竣工圖；外立面照片等

二、工程驗收及竣備步驟第一階段（竣備前2月）：電梯驗收室內(nèi)空氣檢測（環(huán)境檢測）水質(zhì)、防雷檢測工程質(zhì)量驗收（工程實體四方驗收）第二階段（竣備前2月）：各專項驗收人防驗收消防驗收備案（電檢，消檢，防火復試）節(jié)能驗收環(huán)保驗收：環(huán)評報告內(nèi)容驗收規(guī)劃驗收**第一階段與第二階段理論上講無先后邏輯關系，可交叉完成。第三階段（竣備前1月）：1、檔案預驗收第四階段（竣備前5天）：竣工驗收：**竣工驗收主要由甲方、監(jiān)理、總包、設計、勘察五方參加，質(zhì)監(jiān)站自主決定是否到場。第五階段（竣工備案）：成，防火門安裝到位；小區(qū)消防環(huán)形消防通道具備；機電各專業(yè)系統(tǒng)安裝調(diào)試完成，例如：防排煙系統(tǒng)完善、照明動力系統(tǒng)的疏散應急、強啟強切、、防火卷簾門、消火栓系統(tǒng)，噴淋系統(tǒng)完善，室外消火栓噴水、頂層消火栓啟動消防泵噴水。室外消防接合器安裝完成，并做好標識工作等。文件要求規(guī)定的部分裝修裝飾材料必須進行消防防火性質(zhì)檢測，并提供檢測報告。6、規(guī)劃驗收：《規(guī)劃監(jiān)督驗收》申報材料建設單位出具的申報委托書和填寫完整并加蓋單位印章的“建設項目規(guī)劃許可及其他事項申報表”（原件）上一階段審批的《建設工程規(guī)劃許可證》及《建設用地規(guī)劃許可證》附件及附圖1份（復印件）具有相應測繪資質(zhì)等級的測繪單位編制的《建設工程竣工測量成果報告書》一份（原件）建設工程竣工圖（包括：圖紙目錄、無障礙設計說明、設計總平面圖、各層平面圖、剖面圖、各向立面圖、各主要部位剖面圖、基礎平面圖、基礎剖面圖）1份（原件）驗線合格通知單1份（復印件）正負零測量成果報告1份（原件）建筑面積實測報告1份（原件）規(guī)劃規(guī)定的拆遷任務完成等相關情況說明1份（其中包含主體建筑審批、試驗及驗收情況;用地范圍內(nèi)和代征范圍內(nèi)應當拆除的建筑物、構筑物及其他設施的拆除情況；代征地、綠化用地的滕退情況；單獨設立的配套設施的建筑情況等）竣工照片4張（包括4個立面各1張）《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設用地規(guī)劃許可證》的公共展板照片。其他法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的相關要求（復印件）；（申報要求中，對可提交復印件的材料，建設單位需在復印件加注“此件復印內(nèi)容與遠見內(nèi)容核對無誤”字樣，并加蓋單位印章，本行政機關核發(fā)的文件除外）。四、竣工驗收1、提前準備并向質(zhì)檢站提交《工程竣工驗收通知書》后附驗收組成員名單（建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位）2、要求總包單位提前將歷次質(zhì)監(jiān)站現(xiàn)場檢查開出的《工程質(zhì)量監(jiān)督抽查記錄表》所提意見的整改回復補齊。3、為縮短時間，可提前將竣工驗收當天質(zhì)監(jiān)站所提意見的整改回復的結(jié)尾準備好。4、參加單位：建設單位、設計單位、監(jiān)理單位、勘察設計單位、總包及各專業(yè)分包單位。（門窗、通風、消防等）5、會議室選擇及布置：寬敞明亮，主要領導制作座位牌，張貼歡迎標語（歡迎某某區(qū)質(zhì)量監(jiān)督站領導蒞臨監(jiān)督某某項目竣工驗收工作），并擺水果茶糖煙；接待工作一定要熱情、周到。6、質(zhì)監(jiān)站到現(xiàn)場前，甲方組織對重點檢查部位、重點樓座、尤其對屋面、地下室、標準層進行重點檢查、清理。自檢自查、整改做到位，發(fā)現(xiàn)問題及時解決；現(xiàn)場驗收時，要做好準備，對可能遇見的情況，提前做好應急預案。7、會議由甲方組織：參驗各方發(fā)表意見，同意進行竣工驗收，請質(zhì)檢站監(jiān)督驗收過程。五、竣工備案所需資料工程竣工驗收備案表一式兩份（提前由建委網(wǎng)站下載打?。┕こ炭⒐を炇請蟾鎲挝还こ藤|(zhì)量竣工驗收原始文件（單位工程質(zhì)量驗收檢查記錄表）市政基礎設施的有關質(zhì)量檢測和功能性試驗資料備案機關認為需要提供的有關資料工程施工許可證建設工程規(guī)劃許可證法律、行政法規(guī)規(guī)定應當由規(guī)劃部門出具的認可文件或者準許使用文件法律規(guī)定應當由公安消防部門出具的人員密集場所和其他特殊建設工程驗收合格的證明文件施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書住宅工程提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件：建設工程檔案預驗收意見書法人委托書和法定代表人身份證明

附件：檔案預驗收資料要求附件：檔案預驗收檔案移交所需資料：51規(guī)程一、建設單位文件（一）立項文件1、可行性研究報告2、可行性研究報告的批復文件3、關于立項文件的會議紀要、領導批示4、專家對項目的有關建議文件5、項目評估研究資料（二）征地用地拆遷文件1、征占用地的批準文件和對使用國有土地的批準意見2、規(guī)劃意見及附圖3、建設用地規(guī)劃許可證、許可證附件及附圖4、國有土地使用證5、國有土地使用權出讓交易文件（三）勘察測繪設計文件1、工程地質(zhì)勘察報告2、水文地質(zhì)勘察報告3、建筑用地釘樁通知單4、驗線合格文件5、審定設計方案通知書及附圖6、審定設計方案通知書有關人防，環(huán)保，消防，交通，園林，市政，文物，通訊，保密，河湖，教育等部門的審查意見和要求取得的有關協(xié)議7、消防設計審核意見8、施工圖審查通知書10、地下部分的各種市政、電力、電信管線等竣工圖（四）開工文件1、年度施工任務批準文件2、修改工程施工圖通知書3、建設工程規(guī)劃許可證，附件及附圖4、建設工程施工許可證5、工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)（五）商務文件1、工程結(jié)，決算2、交付使用固定資產(chǎn)清單3、建設工程概況（六）驗收及備案文件1、建設工程竣工驗收備案表2、工程竣工驗收報告3、由規(guī)劃，公安消防，環(huán)保等部門出具的認可文件或準許使用文件（七）其他文件1、工程竣工總結(jié)2、工程未開工前的原貌，竣工新貌照片3、工程開工、施工、竣工的錄音錄像資料二、監(jiān)理文件：5項資料1，監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理實施細則2，監(jiān)理工作總結(jié)（專題、階段和竣工總結(jié)）3，質(zhì)量事故報告及處理資料4，竣工移交證書5，工程質(zhì)量評估報告三、施工文件（一）工程管理與驗收1、工程概況表2、建設工程質(zhì)量事故調(diào)（勘）查筆錄3、建設工程質(zhì)量事故報告書4、分部工程質(zhì)量驗收記錄表5、子分部工程質(zhì)量驗收記錄表(應單獨組卷的分部）6、單位(子單位)工程質(zhì)量控制資料核查記錄7、施工總結(jié)8、工程竣工報告（二）建筑與結(jié)構工程1、圖紙會審記錄2、設計變更通知單3、工程洽商記錄4、工程定位測量記錄5、基槽驗線記錄6、沉降觀測記錄7、預拌混凝土出廠合格證8、鋼材性能檢測報告9、鋼材試驗報告10、水泥試驗報告11、砂試驗報告12、碎(卵）石試驗報告13、外加劑試驗報告14、磚（砌塊）試驗報告15、隱蔽工程檢查記錄16、地基驗槽檢查記錄17、地基處理記錄18、地基釬探記錄19、土工擊實試驗報告20、回填土試驗報告21、鋼筋連接試驗報告22、砌筑砂漿試塊強度統(tǒng)計,評定記錄23、混凝土試塊強度統(tǒng)計,評定記錄24、混凝土抗?jié)B試驗報告25、混凝土堿總量計算書（三）樁（地）基工程1、圖紙會審記錄2、設計變更通知書3、工程洽商記錄4、原材料復式報告(水泥,砂,石,鋼材)及施工試驗報告(混凝土,砂漿試塊強度)5、隱蔽工程檢查記錄6、樁(地)基施工記錄7、樁(地)基檢測報告（四）預應力工程1、圖紙會審記錄2、設計變更通知單3、工程洽商記錄4、預應力筋復試報告5、預應力用水泥,外加劑復試報告6、隱蔽工程檢查記錄7、預應力筋張拉記錄(一)8、預應力筋張拉記錄(二)9、有粘結(jié)預應力結(jié)構灌漿記錄（五）鋼結(jié)構工程1、圖紙會審記錄2、設計變更通知單3、工程洽商記錄4、鋼材性能檢驗報告5、鋼材試驗報告6、金相試驗報告7、隱蔽工程檢驗記錄8、超聲波探傷報告9、超聲波探傷記錄10、鋼構件射線探傷報告11、磁粉探傷報告（六）鋼架（索膜）結(jié)構工程1、按設計要求和現(xiàn)行規(guī)范,標準規(guī)定執(zhí)行（七）幕墻工程1、幕墻設計計算書2、圖紙會審記錄3、設計變更通知單4、工程洽商記錄5、鋁塑板復試報告及檢測報告6、結(jié)構膠復試報告及檢測報告7、石材復試報告及檢測報告8、雨水、空氣滲透性、風壓變形性能檢測報告9、隱蔽工程檢查記錄（八）建筑給、排水及采暖工程1、圖紙會審記錄2、設計變更通知單3、工程洽商記錄4、隱蔽工程檢查記錄5、設備單機試運轉(zhuǎn)記錄6、系統(tǒng)試運轉(zhuǎn)調(diào)試記錄7、強度嚴密性試驗記錄8、消火栓試射記錄（九）供熱鍋爐及輔助設備工程1、強度嚴密性試驗記錄2、安全附件安裝檢查記錄3、鍋爐封閉及烘爐（烘干）記錄4、鍋爐煮爐試驗記錄5、鍋爐試運行記錄6、安全閥調(diào)試記錄（十）建筑電氣工程1、圖紙會審記錄2、設計變更通知單3、工程洽商記錄4、隱蔽工程檢查記錄5、電氣接地電阻測試記錄6、電氣接地防雷裝置隱檢與平面示意圖7、高壓部分試驗記錄（十一）智能建筑工程1、按設計要求和現(xiàn)行規(guī)范、標準規(guī)定執(zhí)行（十二）通風與空調(diào)工程1、圖紙會審記錄2、設計變更通知單3、工程洽商記錄4、隱蔽工程檢查記錄5、設備單機試運轉(zhuǎn)記錄6、系統(tǒng)試運轉(zhuǎn)調(diào)試記錄7、強度嚴密性試驗記錄8、空調(diào)系統(tǒng)試運轉(zhuǎn)調(diào)試記錄9、空調(diào)水系統(tǒng)試運轉(zhuǎn)調(diào)試記錄10、制冷系統(tǒng)氣密性試驗記錄11、凈化空調(diào)系統(tǒng)測試記錄12、防排煙系統(tǒng)聯(lián)合試運行記錄（十三）電梯安裝工程1、圖紙會審記錄2、設計變更通知單3、工程洽商記錄4、電梯承重梁、起重吊環(huán)埋設隱蔽工程檢查記錄5、電梯鋼絲繩頭灌注隱蔽工程檢查記錄6、電梯層門安全裝置檢查記錄7、電梯整機功能檢查記錄8、電梯負荷運行試