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文檔簡介

南京市存量房買賣合同怎么寫一、合同基本信息簽訂存量房買賣合同時，首先需要在合同的第一頁填寫基本信息，包括：當事人信息：雙方的姓名、證件號碼、聯系方式等；房屋基本情況：包括房屋的準確地址、所在樓層、建筑面積等；房屋價格：買賣雙方商定的房屋總價、首付、貸款額度、貸款期限等；交易方式：全款或分期、支票還是轉賬等；合同簽訂日期：雙方簽訂合同的日期。二、房屋權屬證明及相關材料在簽訂存量房買賣合同之前，買方需要核實房屋的權屬證明及相關材料，包括：房屋所有權證、證明、登記證明等；房屋土地證；房屋產權證明；房屋抵押情況證明。這些證明文件需要在合同簽訂前由賣方提供給買方查閱、核實。三、房屋買賣條款1.房屋交付和接收的方式、時間、責任及質量標準。2.房屋瑕疵缺陷問題的約定，包括房屋自交付之日起3個月內，若買方在居住中發(fā)現房屋有質量問題（如構造、墻體、地基、屋面、設備等方面的缺陷），可以向賣方提出整改，并由雙方認定整改內容和周期。若買方未提出整改要求，則認為房屋質量沒有問題。3.房屋權屬和產權的保證，包括賣方應在簽訂合同的時候向買方保證，房屋所有權清晰、無其他權屬糾紛，所有權證書等文件齊全無缺失。4.房屋登記方式、房屋登記權利和義務的約定。房屋交付前，雙方協(xié)商約定好，房屋內的家具、家電等家居裝置的清單。房屋買賣過程中產生的稅費問題，如買賣手續(xù)費、過戶費、稅費等。房屋貸款的約定，包括貸款人、貸款方式、貸款利率等。房屋的保險問題，根據國家有關規(guī)定，如買方需要購買房屋保險，應事先告知賣方。四、合同違約責任在合同簽署之后，如果任何一方違反了合同中的約定，該方需要承擔相應的違約責任。合同違約責任一般包括：1.違約方的違約責任，包括支付違約金、賠償對方損失等。2.違約免責條款，通常情況下，對于不可抗力因素，合同無法履行時產生的違約責任，需要根據國家有關法律作出具體的規(guī)定。3.合同解除、終止的規(guī)定。五、付款方式在簽訂買賣合同時，買賣雙方需要就付款方式進行明確的約定，包括：1.房屋交易的全款或分期付款方式；2.對于分期付款的方式，可以約定首付比例及分期期數；3.付款方式：支票、轉賬等。六、合同簽署及生效合同的最后一步是簽署和生效，具體步驟包括：1.在合同第一頁及最后一頁按照雙方約定簽名或蓋章，表示雙方同意買賣合同的各項條款；2.簽署完成后，由雙方各保存一份正本；3.合同簽署生效前，需要辦理相應的房屋過戶手續(xù)和涉及的稅費繳納。七、總結以上是南京市存量房買賣合同的基本內容及注意事項，合同的簽訂應當

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