中國人民大學(xué)公共管理學(xué)院

土理系06年碩士研究考南土地資源管理專業(yè)介紹本專業(yè)是博士和碩士學(xué)位授予點(diǎn)。本專業(yè)是自然科學(xué)與社會(huì)科學(xué)相交叉的邊緣學(xué)科，其研究?jī)?nèi)容主要包括土地利用管理、規(guī)劃管理、資產(chǎn)管理、地籍管理等。本專業(yè)主要研究方向有：①土地經(jīng)濟(jì)：主要從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度研究土地問題，研究土地利用中的經(jīng)濟(jì)關(guān)系及其運(yùn)動(dòng)規(guī)律。②土地行政管理：運(yùn)用國際先進(jìn)的公共政策分析、公共行政和公共事務(wù)管理的基礎(chǔ)理論、方法及技巧，研究土地資源管理的公共政策分析、政府行政行為和非營(yíng)利組織（各種社會(huì)中介組織、基金會(huì)、協(xié)會(huì)等）服務(wù)行為的理論、方法及技術(shù)。包括土地政策分析、土地行政管理、土地利用與管理中的公眾參與、土地發(fā)展基金研究、土地資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、電子政務(wù)、土地稅收。③土地利用與規(guī)劃：主要研究土地資源可持續(xù)利用發(fā)展、土地利用戰(zhàn)略與模式，土地資源的調(diào)查、評(píng)價(jià)技術(shù)以及土地利用總體規(guī)劃、城鎮(zhèn)規(guī)劃和土地開發(fā)整理、土地資源保護(hù)等專項(xiàng)規(guī)劃的編制理論、方法與技術(shù)，土地利用工程項(xiàng)目策劃、規(guī)劃、設(shè)計(jì)和管理。④土地政策與法規(guī)：主要研究土地政策和土地法律法規(guī)的運(yùn)行規(guī)律以及與之相關(guān)的基本理論，土地政策與法律法規(guī)的制訂和實(shí)施、土地政策與法律法規(guī)的評(píng)估。具體包括土地產(chǎn)權(quán)、土地利用、土地保護(hù)、土地整理、土地征用、土地市場(chǎng)、土地價(jià)格、土地金融、土地稅收等方面的政策與法律法規(guī)。⑤地產(chǎn)評(píng)估與地產(chǎn)市場(chǎng)：主要通過學(xué)習(xí)地產(chǎn)評(píng)估及地產(chǎn)管理的基本理論與方法，深入研究土地收購儲(chǔ)備、出讓轉(zhuǎn)讓，招標(biāo)拍賣運(yùn)行機(jī)制和操作方法，也包括地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行規(guī)律以及地產(chǎn)市場(chǎng)同國民經(jīng)濟(jì)各部門間的相互影響變化規(guī)律。⑥地籍管理與土地信息系統(tǒng)。主要研究土地產(chǎn)權(quán)和產(chǎn)籍管理以及地理信息系統(tǒng)在地籍管理中的應(yīng)用。具體內(nèi)容有：土地分類、地籍測(cè)量與地籍調(diào)查、土地登記、土地統(tǒng)計(jì)與應(yīng)用分析、地理信息系統(tǒng)基本原理與操作、土地信息系統(tǒng)。主要專業(yè)課有： 土地經(jīng)濟(jì)學(xué)、土地政策與評(píng)價(jià)、土地資源評(píng)價(jià)、土地規(guī)劃理論與方法、不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)案例、土地信息系統(tǒng)、地產(chǎn)市場(chǎng)、城市經(jīng)營(yíng)與管理等。師資力量：土地管理系現(xiàn)有教授4人，兼職教授5人，副教授6人，講師3人，其中博士生導(dǎo)師5人，在職教師獲博士學(xué)位者9人，博士后4人。博士生導(dǎo)師有林增杰、葉劍平、嚴(yán)金明、呂萍、李元、謝經(jīng)榮等 6人。？專業(yè)發(fā)展概況：1985年我校設(shè)立全國第一個(gè)土地管理專業(yè)。 1988年成立土地管理系。目前已形成了包括本科生、碩士研究生、 MPA（專業(yè)方向）以及博士研究生教育在內(nèi)的完整的人才培養(yǎng)體系，其中博士點(diǎn)是教育部批準(zhǔn)的兩個(gè)之一。近年來在教學(xué)和科研方面取得了豐碩的成果，先后岀版學(xué)術(shù)專著 30余部；統(tǒng)編教材20余部，，在國內(nèi)外重要學(xué)術(shù)刊物或?qū)W術(shù)會(huì)議上共發(fā)表論文200余篇；為企業(yè)和各級(jí)政府部門提交調(diào)研咨詢報(bào)告60余篇；有多項(xiàng)科研成果獲省部級(jí)科技進(jìn)步獎(jiǎng)或優(yōu)秀成果獎(jiǎng)。承擔(dān)了大量科研課題，先后承擔(dān)國家及省部級(jí)以上科研課題40余項(xiàng)，其中“房地產(chǎn)開發(fā)中的土地管理”是國家自然科學(xué)基金應(yīng)急項(xiàng)目。對(duì)外學(xué)術(shù)交流： 土地管理系十分重視對(duì)外學(xué)術(shù)交流活動(dòng)。目前已經(jīng)同美國城市經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)協(xié)會(huì)、美國林肯土地政策研究所、英國皇家測(cè)量師學(xué)會(huì)、英國劍橋國際土地管理學(xué)院、新加坡國立大學(xué)、以色列特拉維夫大學(xué)、香港測(cè)量師學(xué)會(huì)、香港大學(xué)、香港理工學(xué)院、臺(tái)灣政治大學(xué)、臺(tái)灣逢甲大學(xué)，以及德國、俄羅斯、烏克蘭、荷蘭等國家和地區(qū)的學(xué)術(shù)團(tuán)體、研究機(jī)構(gòu)建立了學(xué)術(shù)交流關(guān)系。畢業(yè)生主要去向：各級(jí)土地和房地產(chǎn)管理部門及政策研究機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)企業(yè)、銀行等金融機(jī)構(gòu)、不動(dòng)產(chǎn)咨詢?cè)u(píng)估機(jī)構(gòu)、高等學(xué)校及科研機(jī)構(gòu)。2005年考試科目1、政治2、外語（英語、俄語、日語、德語任選一門）3、數(shù)學(xué)四4、綜合考試（含土地經(jīng)濟(jì)學(xué)、土地管理、土地利用規(guī)劃）專業(yè)課參考書目及基本要求（一）專業(yè)課參考書目1、畢寶德，《土地經(jīng)濟(jì)學(xué)》，中國人民大學(xué)岀版社， 2001年2、嚴(yán)金明，《中國土地利用規(guī)劃理論、方法與戰(zhàn)略》（第一篇和第三篇），經(jīng)濟(jì)管理岀版社，2001年3、李德華，《城市規(guī)劃原理》（第一章至第八章），中國建筑工業(yè)岀版社， 2001-6-14、葉劍平，《房地產(chǎn)估價(jià)》，中國人民大學(xué)岀版社， 2002年5、譚峻，《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理》，中國人民大學(xué)岀版社， 2002年6、主要法規(guī)，包括：（1）《中華人民共和國土地管理法》， （1998年8月25日案）（2）《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，（ 1994年7月5日第八屆全國人民代表大會(huì)常委會(huì)第十一次會(huì)議通過）（3）《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》， （1999年國務(wù)院第256號(hào)令）（4）《中華人民共和國城市規(guī)劃法》，（ 1989年12月26日第七屆全國人民代表大會(huì)常委會(huì)第八次會(huì)議通過）（5）《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓條例》（國務(wù)院 55號(hào)令）以及其他有關(guān)土地、房地產(chǎn)管理的相關(guān)法規(guī)、政策（二）專業(yè)課復(fù)習(xí)基本要求1、掌握有關(guān)基本概念、基本原理、基本理論與方法2、掌握國家土地管理的政策和法規(guī)3、了解國家土地管理的時(shí)事4、能夠運(yùn)用基本理論去思考、判斷和分析問題、解決問題房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)專業(yè)介紹本專業(yè)是碩士學(xué)位授予點(diǎn)。培養(yǎng)具有高素質(zhì)的，適應(yīng)建設(shè)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)需要的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)的高層次人才。主要研究?jī)?nèi)容：在經(jīng)濟(jì)學(xué)和管理學(xué)基本理論研究基礎(chǔ)上 ，探索房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的各種經(jīng)濟(jì)、社會(huì)關(guān)系，以及這些利益關(guān)系的協(xié)調(diào)、規(guī)范和管理的手段與政策，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)同社會(huì)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。 ？本專業(yè)主要研究方向有： ？①房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)理論： 主要研究房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)的運(yùn)行規(guī)律，以及房地產(chǎn)同社會(huì)經(jīng)濟(jì)各部門間的相互影響和變化規(guī)律，它是指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的理論基礎(chǔ)。 ？②房地產(chǎn)政策分析：主要研究城市土地與房屋政策的歷史與現(xiàn)狀，并對(duì)政策的實(shí)際運(yùn)行情況進(jìn)行分析和評(píng)價(jià)，以調(diào)整和完善房地產(chǎn)政策及其運(yùn)用手段。 ？③房地產(chǎn)投資與金融： 主要研究房地產(chǎn)投資行為與金融活動(dòng)基本運(yùn)行規(guī)律，以及它對(duì)房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行的影響和作用，為房地產(chǎn)投資者和金融機(jī)構(gòu)提供重要的理論和方法論。 ？④房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)： 主要研究房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)、市場(chǎng)營(yíng)銷和物業(yè)管理等理論和實(shí)務(wù)，為房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)提供重要的理論和方法論。 ？⑤房地產(chǎn)市場(chǎng)研究：主要研究房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)、運(yùn)行規(guī)律，房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的定性分析和定量分析方法，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查技術(shù)等，是研究房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和管理問題的技術(shù)手段。本專業(yè)學(xué)科基礎(chǔ)課程主要有：西方經(jīng)濟(jì)學(xué)、貨幣銀行學(xué)、財(cái)政經(jīng)濟(jì)學(xué)、計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)等，主要專業(yè)課有：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)、房地產(chǎn)政策分析與評(píng)價(jià)、房地產(chǎn)估價(jià)與管理、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析、房地產(chǎn)金融與投資、不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)案例、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)等。師資力量：現(xiàn)有教授9人，其中兼職教授5人，副教授6人，講師3人；博士生導(dǎo)師5人，在職教師中獲博士學(xué)位者9人，博士后2人。專業(yè)發(fā)展概況：1993年我校設(shè)立全國第一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理本科專業(yè)，同年掛靠企業(yè)管理專業(yè)分別招收房地產(chǎn)管理方向的碩士和博士研究生。目前已形成了包括本科生、碩士研究生、 MPA（專業(yè)方向）以及博士研究生（方向）教育在內(nèi)的完整的人才培養(yǎng)體系。近年來在教學(xué)和科研方面取得了豐碩的成果，公開發(fā)表相關(guān)學(xué)術(shù)論文數(shù)十篇，岀版"國家級(jí)九五重點(diǎn)教材"《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)》，“國家級(jí)九五重點(diǎn)教材"《土地經(jīng)濟(jì)學(xué)》，以及21世紀(jì)房地產(chǎn)系列教材（共7本）教材、專著等20余部，為企業(yè)和各級(jí)政府部門提交調(diào)研咨詢報(bào)告篇；其中多項(xiàng)成果獲省部級(jí)優(yōu)秀成果獎(jiǎng)。先后承擔(dān)國家及省部級(jí)以上科研課題

60余20余項(xiàng)，近期主要完成國家自然基金應(yīng)急項(xiàng)目"公房入市政策設(shè)計(jì)“，國家社科基金“房地產(chǎn)泡沫研究“，國家自然基金重大課題"房地產(chǎn)業(yè)同社會(huì)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展“，教育部社科基金項(xiàng)目"中國房地產(chǎn)泡沫及預(yù)警系統(tǒng)研究 “等。對(duì)外學(xué)術(shù)交流： 目前已經(jīng)同美國城市經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)協(xié)會(huì)、美國林肯土地政策研究所、英國皇家測(cè)量師學(xué)會(huì)、英國劍橋國際土地管理學(xué)院、新加坡國立大學(xué)、以色列特拉維夫大學(xué)、香港測(cè)量師學(xué)會(huì)、香港大學(xué)、香港理工學(xué)院、臺(tái)灣政治大學(xué)、臺(tái)灣逢甲大學(xué)，以及德國、俄羅斯、烏克蘭、荷蘭等國家和地區(qū)的學(xué)術(shù)團(tuán)體、研究機(jī)構(gòu)建立了學(xué)術(shù)交流關(guān)系。畢業(yè)生主要去向：各級(jí)土地和房地產(chǎn)管理部門及政策研究機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)企業(yè)、銀行等金融機(jī)構(gòu)、不動(dòng)產(chǎn)咨詢?cè)u(píng)估機(jī)構(gòu)、高等學(xué)校及科研機(jī)構(gòu)。2005年考試科目1、政治2、外語（英語、德語、日語、俄語任選一門）3、數(shù)學(xué)四4、綜合考試（含經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與管理）（注：經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)包括微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)、宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)；房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與管理包括房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)、房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)投資等）專業(yè)課參考書目及復(fù)習(xí)基本要求（一）專業(yè)課參考書目1、高鴻業(yè)，《西方經(jīng)濟(jì)學(xué)》（第二版），中國人民大學(xué)岀版社2、謝經(jīng)榮、呂萍、喬志敏，《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)》，中國人民大學(xué)岀版社， 20023、畢寶德，《土地經(jīng)濟(jì)學(xué)》，中國人民大學(xué)岀版社， 2001年4、呂萍，《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)》，中國人民大學(xué)岀版社， 20025、葉劍平，《房地產(chǎn)估價(jià)》，中國人民大學(xué)岀版社， 20026、俞明軒、豐雷，《房地產(chǎn)投資分析》，中國人民大學(xué)岀版社， 20027、主要法規(guī)，包括：（1）《中華人民共和國土地管理法》（1998年8月25日修正案）（2）《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》1994年7月5日第八屆全國人民代表大會(huì)常委會(huì)第十一次會(huì)議通過）（3）《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》，（1999年國務(wù)院第256號(hào)令）（4）《中華人民共和國城市規(guī)劃法》1989年12月26日第七屆全國人民代表大會(huì)常委會(huì)第八次會(huì)議通過）（5）《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓條例》 （國務(wù)院55號(hào)令）以及其他有關(guān)土地、房地產(chǎn)管理的相關(guān)法規(guī)、政策（二）專業(yè)課復(fù)習(xí)基本要求1、掌握有關(guān)基本概念、基本原理、基本理論與方法2、掌握國家房地產(chǎn)管理的政策和法規(guī)3、了解國家房地產(chǎn)管理的時(shí)事4、能夠運(yùn)用基本理論去思考、判斷和分析問題答考生普遍關(guān)心的問題:★、學(xué)校每年招收的在職生與應(yīng)屆生有無嚴(yán)格的比例？在錄取條件上有什么區(qū)別？答：由于每年的報(bào)考人數(shù)與考試上線人數(shù)不等，因此無嚴(yán)格比例，錄取主要看考試成績(jī)與科研能力等。我系對(duì)在職考生和應(yīng)屆考生都一視同仁?！?、何為單獨(dú)考試？2006年還有單獨(dú)考試的指標(biāo)嗎？★、土地資源管理和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的學(xué)制、學(xué)位有何不同？答：土地資源管理專業(yè)是屬于公共管理一級(jí)學(xué)科，學(xué)制兩年，授予的是管理學(xué)碩士學(xué)位；房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)專業(yè)是屬于應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)一級(jí)學(xué)科，學(xué)制兩年，授予的是經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士學(xué)位?！?、近兩年報(bào)考土地資源管理和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)專業(yè)的考生有多少？復(fù)試分?jǐn)?shù)線是多少 答2004年報(bào)考土地資源管理專業(yè)的考生總?cè)藬?shù)為103人，復(fù)試分?jǐn)?shù)線是政治5、外語5、土地經(jīng)濟(jì)與數(shù)學(xué)基礎(chǔ)9、專業(yè)綜合考試9,總分復(fù)試線為33。報(bào)考房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)專業(yè)的考生有54人，復(fù)試分?jǐn)?shù)線是政治5、外語5、數(shù)學(xué)9、專業(yè)綜合考試90，總分復(fù)試線為33。2005年報(bào)考土地資源管理專業(yè)的考生總?cè)藬?shù)為 97人，復(fù)試分?jǐn)?shù)線是政治60、外語6、數(shù)學(xué)（四）9、專業(yè)綜合考試10總分復(fù)試線為33。報(bào)考房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)專業(yè)的考生有137人，復(fù)試分?jǐn)?shù)線是政治6、外語6、數(shù)學(xué)9、專業(yè)綜合考試10總分復(fù)試線為33?！?005年土地資源管理和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)專業(yè)一共錄取了多少人？保送生有多少？ 2006年計(jì)劃招生多少？答2005年土地資源管理專業(yè)共錄取17人，其中保送生6人。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)專業(yè)共錄取19人，其中保送生4人，單考生4人。2006年兩個(gè)專業(yè)計(jì)劃與2005年相仿?！?、今年否舉辦專業(yè)課輔導(dǎo)班？答：我系不舉辦專業(yè)課輔導(dǎo)班及專業(yè)課答疑。請(qǐng)考生按照所列參考書目及專業(yè)課復(fù)習(xí)的基本要求進(jìn)行復(fù)習(xí)?！?、參考書有哪些？是否必須看？如何買到？學(xué)校能否提供郵購？★、自籌經(jīng)費(fèi)生的學(xué)費(fèi)是多少？如何收費(fèi)？答：2005年自籌經(jīng)費(fèi)研究生收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是學(xué)費(fèi)24000元，分兩年付清。第一次交費(fèi)時(shí)間為錄取當(dāng)年的6月份以前，交納12000元，第二學(xué)年開學(xué)時(shí)（每年9月份）交納12000元。★、為什么要進(jìn)行復(fù)試？復(fù)試內(nèi)容是什么？答：在考試的基礎(chǔ)上進(jìn)行復(fù)試，有利于全面考核考生。因而除特殊情況外，還需對(duì)招生的專業(yè)學(xué)科進(jìn)行復(fù)試。復(fù)試內(nèi)容一般是本專業(yè)本科已學(xué)的課程內(nèi)容，以及本專業(yè)應(yīng)掌握的基礎(chǔ)知識(shí)和業(yè)務(wù)能力，著重考察本科生主干課程的實(shí)際技能。★、2005年復(fù)試是什么形？205年復(fù)試按照1：的差額比例，定參加試的考名單。試分為業(yè)綜合筆試（滿分100分）、外語口語水平試（滿分50分）、專業(yè)課口試（分100分）、綜合素質(zhì)面試滿分50分）。復(fù)試總分為四成績(jī)的總和（復(fù)試總分滿分300分）?？忌淖罱K總成為初試總分占70％）＋復(fù)試總分（占30％的加權(quán)之和，高到低重新列，擇優(yōu)錄取?！铩?006年碩士研究生招生還有公費(fèi)標(biāo)嗎？是否面實(shí)行收費(fèi)制？答：目前我系的兩專業(yè)與學(xué)校他專業(yè)一樣，都實(shí)行費(fèi)制，收費(fèi)問嚴(yán)格執(zhí)行學(xué)統(tǒng)一規(guī)定。但是學(xué)校給部分優(yōu)秀考生供全額或者額獎(jiǎng)學(xué)金，相當(dāng)于減免全額或半額學(xué)費(fèi)。★、碩士生導(dǎo)師有哪些？么時(shí)候確定導(dǎo)？如何確定？★、歷年碩士業(yè)生的就業(yè)去如何？根據(jù)近五年的計(jì)情況，我系土地資源管理專業(yè)碩研究生30%赴國、新加坡、香港等繼續(xù)深造，60%金融及房地產(chǎn)開公司工作，10%左右的進(jìn)入政府管和科研單位作，就業(yè)形勢(shì)對(duì)較好。2005屆的畢生，30%左右土源、地中、地測(cè)院社院建等系統(tǒng)教科機(jī)，6%左入地開公、咨詢估公等業(yè)金構(gòu)、投資司，有1%左繼續(xù)造中國人民大學(xué)研究生招生專業(yè)目錄可在學(xué)校研究生院主頁和公共管理學(xué)院主頁查詢，網(wǎng)址分別是：和。校研招辦電話：郵政編碼：100872附：近五年專業(yè)課試題2005年地管碩入試題考：（經(jīng)地地劃）一、名詞解釋（每個(gè)名詞5分，共30分）1、土地利用總統(tǒng)規(guī)劃2、基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)3、登記對(duì)抗主義4、土地利用計(jì)劃5、土地利用彈性6、地役權(quán)二、簡(jiǎn)答題（每題10分，共60分）1、簡(jiǎn)述土地管理的內(nèi)容體系。2、簡(jiǎn)述城市土地利用轉(zhuǎn)換邊際原理。3、簡(jiǎn)述土地規(guī)劃利用的內(nèi)涵。4、簡(jiǎn)述我國土地利用規(guī)劃指標(biāo)控制體系。5、我國完善征地程應(yīng)著重考慮那些方面的問題？6、簡(jiǎn)述我國基準(zhǔn)地價(jià)估價(jià)方法及其序應(yīng)用特點(diǎn)。三、論述體（每題20分，共60分）1、試論城鄉(xiāng)土地利用一體化規(guī)劃。2、城市土地?cái)U(kuò)展的經(jīng)濟(jì)學(xué)分析。3、為了強(qiáng)調(diào)依法管理土地，國務(wù)院頒布了“關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定” （國發(fā)[2004]28號(hào)，簡(jiǎn)稱28號(hào)文），請(qǐng)你分析28號(hào)文的意義、作用和存在的主要問題。2005年地濟(jì)碩入試題考：試濟(jì)房濟(jì)）一、名詞解釋（每個(gè)名詞 5分，共30分）1、住房有效需求和潛在需求2、邊際收益產(chǎn)品（MarginalRevenueProduct,MR）3、資本化率4、土地發(fā)展權(quán)（LandDevelopmentRight）5、房地產(chǎn)投資信托6、亨利?喬治的“單一稅”二、簡(jiǎn)答題（每題10分，共60分）1、談?wù)剬?duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)以及政府作用的認(rèn)識(shí)。2、房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成是什么？地價(jià)是決定房?jī)r(jià)的主要因素嗎？3、住房空置和空置率的含義及其市場(chǎng)指示作用？4、西方經(jīng)濟(jì)學(xué)是怎樣解釋地租的產(chǎn)生的？5、中國城鎮(zhèn)住房制度改革的特點(diǎn)及其未來改革取向。6、有兩個(gè)可以投資的房地產(chǎn)類型，分別為A和B。假設(shè)投資于房地產(chǎn)A的報(bào)酬率為RA，投資于房地產(chǎn)B的報(bào)酬率為RB，每種投資都存在三種可能的報(bào)酬率，參見下表?，F(xiàn)在對(duì) A房地產(chǎn)的投資比例為30%，對(duì)B房地產(chǎn)的投資比例為70%，求資產(chǎn)組合的預(yù)期報(bào)酬率。房地產(chǎn) 房地產(chǎn)B 概率Pi報(bào)酬率 6%18%1/310%8%1/212%6%1/6三、論述體（每題20分，共60分）1、請(qǐng)運(yùn)用所學(xué)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，分析當(dāng)前我國房地產(chǎn)稅制的構(gòu)成和特點(diǎn)，歸納存在的主要問題，并提出對(duì)我國房地產(chǎn)稅制改革的政策建議。2、傳統(tǒng)的房地產(chǎn)融資的渠道包括那些內(nèi)容？央行的金融政策對(duì)房地產(chǎn)融資渠道有那些影響？3、結(jié)合當(dāng)前中國的實(shí)際，運(yùn)用所學(xué)的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理和方法，論述宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控與房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)系，并著重說明：（1）政府能否通過宏觀經(jīng)濟(jì)政策（如貨幣政策）來調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)；（ 2）政府能否通過對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控調(diào)控來調(diào)控宏觀經(jīng)濟(jì)？2005年地濟(jì)碩入試題考：試濟(jì)房濟(jì)）單試一、名詞解釋（每個(gè)名詞5分，共30分）1、住房有效需求和潛在需求2、土地招拍掛3、資本化率4、經(jīng)濟(jì)適用住房5、房地產(chǎn)投資信托6、可行性研究二、簡(jiǎn)答題（每題10分，共60分）1、上海房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上升，你認(rèn)為存在泡沫嗎？2、地價(jià)是決定房?jī)r(jià)的主要因素嗎？3、住房空置和空置率的含義及其市場(chǎng)指示作用？4、房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)以及政府的作用？5、中國城鎮(zhèn)住房制度改革的特點(diǎn)及其未來改革取向。6、房地產(chǎn)開發(fā)過程中的成本及費(fèi)用由那些內(nèi)容構(gòu)成。三、論述體（每題20分，共60分）1、請(qǐng)運(yùn)用所學(xué)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，分析當(dāng)前我國房地產(chǎn)稅制的構(gòu)成和特點(diǎn)，歸納存在的主要問題,并提出對(duì)我國房地產(chǎn)稅制改革的政策建議。2、傳統(tǒng)的房地產(chǎn)融資的渠道包括那些內(nèi)容？央行的金融政策對(duì)房地產(chǎn)融資渠道有那些影響？3、結(jié)合當(dāng)前中國的實(shí)際，運(yùn)用所學(xué)的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理和方法，論述宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控與房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)系。2004年地管碩入試題考試科目：與礎(chǔ)（150分）一、數(shù)學(xué)試題（每題10分，共50分）1設(shè)f(x)=lim-----------------,(x>0)nY n(1) 求f(x)(2) 討論f(x)的連續(xù)性求y二acsinx在x=0點(diǎn)的n階導(dǎo)數(shù)。2.3. 設(shè)數(shù)f（x）在（a/::）內(nèi)可導(dǎo), 且lim：f(x)=0,求證4. 14二、名詞解釋（共15分，每題3分）i. 物權(quán)ii.土地招標(biāo)租金iii.土地集約利用iv.地租v.基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)三、簡(jiǎn)述題（共40分，每題10分）1．怎樣理解土地價(jià)格？土地價(jià)格是“虛假”的嗎？2．簡(jiǎn)述采用基準(zhǔn)地價(jià)修正法評(píng)估某宗土地價(jià)格的思路。3．在評(píng)估房地產(chǎn)時(shí)，當(dāng)土地與建筑物的剩余使用年限不同時(shí)如何處理。4．市場(chǎng)比較法運(yùn)用的難點(diǎn)是什么四、論述題（共45分，1、2題各12.5分；3題20分）1．試分析我國土地儲(chǔ)備制度的優(yōu)缺點(diǎn)。2．土地稅收是怎樣影響市場(chǎng)效率的呢？3．目前我國土地市場(chǎng)存在主要問題是什么，如何規(guī)范土地市場(chǎng)秩序？2004年地管碩入試題考科：考（AB）150分綜合考試A）名詞解釋（共30分，每題5分）土地利用規(guī)劃、土地整理、土地用途管制、二、 簡(jiǎn)答題（50分，每題10分） CBD、土地法律關(guān)系、土地轉(zhuǎn)讓1．簡(jiǎn)述宗地圖與宗地草圖的異同。2．土地利用規(guī)劃的主要任務(wù)是什么？3．如何理解規(guī)劃中的“公眾參與”？4．簡(jiǎn)述我國不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記的法律依據(jù)有哪些？5．簡(jiǎn)述小城鎮(zhèn)合理用地的總體思路是什么？三、 論述題（共70分，1、2各20分，3題30分）1、論述我國第三輪土地利用總體規(guī)劃修編的思路。2、如何理解我國“實(shí)行最嚴(yán)格土地管理制度”。3、論述我國征地制度存在的主要問題和解決思路。綜試B含劃地）一、 名詞解釋（共30分，每題5分）城市規(guī)劃城鎮(zhèn)化CBD中心地理論功能分區(qū)、土地用途管制二、 簡(jiǎn)答題（50分，每題10分）1．簡(jiǎn)述城市化水平預(yù)測(cè)的常用方法。2．簡(jiǎn)述城市規(guī)模分布理論。3．怎樣理解土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃的關(guān)系？4．城市規(guī)劃中有那些主要工程規(guī)劃5．簡(jiǎn)述近現(xiàn)代城市規(guī)劃理論三、論述題（共70分，1、2各20分，3題30分）1．試述我國的“城市問題”及對(duì)策。試述房地產(chǎn)開發(fā)中的規(guī)劃管理3. 試述如何正確處理城鎮(zhèn)化與土地保護(hù)的關(guān)系。2004年地濟(jì)碩入試題考：試濟(jì)房濟(jì)）名詞解釋（共30分，每題5分）住房需求彈性、住房抵押貸款二級(jí)市場(chǎng)、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期、消費(fèi)者剩余、機(jī)會(huì)成本、一般均衡二、簡(jiǎn)答題（50分，每題10分）1. 設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備哪些條件2. 簡(jiǎn)述財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率FIRR的基本含義和計(jì)算方法？3. 房地產(chǎn)定價(jià)有哪些技巧？4. 何謂可行性研究？可行性研究的作用體現(xiàn)在哪幾個(gè)方面？5. 有人在城市中心購買了一棟舊的寫字樓，可以重建，也可以裝修后岀租經(jīng)營(yíng)，試問投資者面臨哪些風(fēng)險(xiǎn)？三、論述題（共70分，1、2各20分，3題30分）1、在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，政府實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的主要方式有哪些？2、談?wù)勎鞣浇?jīng)濟(jì)學(xué)如何應(yīng)用于房地產(chǎn)問題的分析？3、試述當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn)，如何保證我國房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展。2003年地管碩入試題考科土濟(jì)數(shù)礎(chǔ)學(xué)試題（每題10分，共50分）1. 判斷函數(shù)2. ?0,a

1設(shè)y=G(x)(-a-1設(shè)耳1 a耳■0 1 2

+-）的奇偶性。（其中 a?0,a=1,G(x為偶函數(shù)) 二、簡(jiǎn)述2題（共旦）,（n=1,2,…）， 50分，（1）證明lima n存在 anJ化3.⑵求ni『n —，求過點(diǎn) （—3,1）的切線方程。4. 知f（sin x 2可逆矩陣,5. 設(shè)B為k階和rx)=cosx亠n ,0可逆矩陣,

f（x）。的逆陣。0B

每題10分）3、簡(jiǎn)述土地酬遞減規(guī)律。有何實(shí)際應(yīng)用?4、簡(jiǎn)述地產(chǎn)評(píng)估的三大基本方法及其應(yīng)用特點(diǎn)。5、簡(jiǎn)述負(fù)有他項(xiàng)權(quán)的房地產(chǎn)評(píng)估思路。6、說說土地集約利用的意義。7、試述基準(zhǔn)地價(jià)及其作用。三、論述題（共50分，1、2題20分；3題30分）a政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段及意義。b）試述土地增值的原因以及土地增值收益的分配。c近來，我國有關(guān)政府部門多次強(qiáng)調(diào)謹(jǐn)防岀現(xiàn)“新一輪房地產(chǎn)熱”和“房地產(chǎn)泡沫”。那么，房地產(chǎn)泡沫的實(shí)質(zhì)是什么？它是怎樣產(chǎn)生的？對(duì)經(jīng)濟(jì)會(huì)造成什么影響？又如何防范？試用所學(xué)的土地經(jīng)濟(jì)學(xué)有關(guān)知識(shí)進(jìn)行論述?？寄亢希óa(chǎn)政規(guī)地）簡(jiǎn)述題（共80分，每題10分）1、簡(jiǎn)述土地利用規(guī)劃的定義、體系及其任務(wù)。2、你對(duì)我國土地利用規(guī)劃程序有何改進(jìn)建議？3、如何構(gòu)建景觀生態(tài)保護(hù)型的土地整理模式？4、商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合什么條件？5、法律對(duì)不同用途土地使用權(quán)出讓有何規(guī)定？6、簡(jiǎn)述我國房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理的內(nèi)容體系。7、試述我國房地產(chǎn)登記的對(duì)象。8、繪制城鎮(zhèn)地籍調(diào)查程序框圖。二、論述題（共70分，1、2題各20分，3或4題任選一題30分）1、試述我國不動(dòng)產(chǎn)稅收法律制度建設(shè)。2、試述我國土地基本國情及土地資源可持續(xù)利用規(guī)劃的原則和戰(zhàn)略。3、談?wù)勀銓?duì)我國現(xiàn)行住宅政策與住宅制度的看法。 2002年資專業(yè)碩入試題4、論述我國頒布實(shí)施《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法碩入試題考地土管劃）一、簡(jiǎn)述題（共50分，每題10分）1、我國房地產(chǎn)登記地對(duì)象和內(nèi)容2、國有土地使用權(quán)地設(shè)定和變更3、區(qū)位理論及其實(shí)際意義4、簡(jiǎn)述級(jí)差地租理論5、簡(jiǎn)述土地利用分區(qū)管制二、論述題（共50分，每題25分，1、2、3任選兩題）1、怎樣認(rèn)識(shí)土地利用規(guī)劃與政府調(diào)整土地利用、調(diào)控土地市場(chǎng)的關(guān)系。2、土地整理的意義和主要內(nèi)容。3、談?wù)剬?duì)土地收益流失的看法。考目產(chǎn)城（一）不