2021年上半年江門市區(qū)房地產(chǎn)市場報告

叮叮好房&江門樓市智庫出品2021年上半年江門市房地產(chǎn)市場報告深度解析江門房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀，為開發(fā)商、購房者提供精準(zhǔn)、全面的樓市數(shù)據(jù)參考。指標(biāo)說明1、統(tǒng)計周期如無特殊備注，統(tǒng)計周期為自然月2、商品房數(shù)據(jù)統(tǒng)計口徑供應(yīng)量為批準(zhǔn)預(yù)售口徑；成交量、成交金額、成交均價均為網(wǎng)簽口徑；庫存量=已批預(yù)售總面積-已網(wǎng)簽總面積；去化周期=庫存量/近12個月月均成交量；3、商品住宅項(xiàng)目物業(yè)類型劃分住宅∶洋房+別墅；洋房∶中高層、高層、超高層、多層、小高層、復(fù)式洋房；別墅∶獨(dú)棟、聯(lián)排、雙拼、疊拼、疊墅等；

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4、土地數(shù)據(jù)統(tǒng)計口徑土地供應(yīng)、成交數(shù)據(jù)僅統(tǒng)計以掛牌出讓形式供應(yīng)、成交的房地產(chǎn)用地，不包括掛牌轉(zhuǎn)讓、協(xié)議出讓等；涉宅用地：指純住宅用地+商住用地；商住用地：指住宅兼商業(yè)用地；商服用地：指純商業(yè)用地+純商服用地；平均地價：指某一時期內(nèi)成交地塊總金額/成交地塊總計容建面平均溢價率：指某一時期內(nèi)成交地塊（總金額-總起拍價）/總起拍價P2公司簡介江門樓市智庫隸屬于叮叮好房旗下數(shù)據(jù)研究機(jī)構(gòu)，為官方數(shù)據(jù)指定合作單位，定期發(fā)布周報、月度、季度、年度白皮書等行業(yè)權(quán)威研究報告。提供房企榜單、房地產(chǎn)市場月報、周報、項(xiàng)目前策、市場調(diào)研、土地VR航拍、土地測評等各類量身定制的專業(yè)報告，商業(yè)合作請掃描下方二維碼，加房小Young微信好友聯(lián)系。數(shù)據(jù)說明：1、本報告涉及的土地均指商住、商業(yè)、商服、住宅用地，不包括工業(yè)用地，倉儲用地等。數(shù)據(jù)來源于江門市公共資源中心。2、本報告商品房、商品住宅供應(yīng)、成交數(shù)據(jù)來源于江門市住建局官方數(shù)據(jù)。商品住宅包括洋房、別墅，并不包括公寓、辦公等商業(yè)性質(zhì)產(chǎn)品。3、本報告樓盤銷售排行榜僅統(tǒng)計商品住宅，并不包括商業(yè)、辦公。4、本報告在數(shù)據(jù)收集、整理、撰寫的過程未收取任何企業(yè)、個人，任何形式的費(fèi)用。任何企業(yè)或個人不能將該報告用于商業(yè)用途。同時，也歡迎有關(guān)方面就本報告中的觀點(diǎn)進(jìn)行溝通與交流。本報告為《網(wǎng)絡(luò)公開版》，部分內(nèi)容有刪減，盡請諒解！如需房企全市銷售排行榜、項(xiàng)目開盤、各市（區(qū)）供應(yīng)、成交結(jié)構(gòu)等更多數(shù)據(jù)分析，可聯(lián)系房小Young訂閱《定制版報告》。掃碼加房小Young好友P3目錄content目錄

1江門市土地市場概況P4-19土地供應(yīng)、成交情況、重點(diǎn)地塊分析等2市區(qū)房地產(chǎn)市場分析P20-28新房供應(yīng)、成交、樓盤排行榜、庫存分析等3蓬江區(qū)房地產(chǎn)市場分析P29-36新房供應(yīng)、成交、樓盤排行榜、庫存分析等4江海區(qū)房地產(chǎn)市場分析P37-44新房供應(yīng)、成交、樓盤排行榜、庫存分析等5新會區(qū)房地產(chǎn)市場分析P45-52新房供應(yīng)、成交、樓盤排行榜、庫存分析等P4Propertymarketreport01 江門市土地市場l 土地供求

l 各市(區(qū))土地供求l 房企拿地排行榜

l 成交土地一覽表土地供求情況上半年供應(yīng)房地產(chǎn)用地27幅，供應(yīng)土地面積97.62萬㎡，計容建面約239.68萬㎡，為自2016年下半年以來半年新低。成交房地產(chǎn)用地22幅，土地面積約73.89萬㎡，計容建面約183.29萬㎡，成交土地平均地價約4302元/㎡，環(huán)比上漲22.2%，同比上漲9.7%。平均溢價率止跌回升至12.6%，環(huán)比增加9.6個百分點(diǎn)。2019-2021年上半年江門市土地供求情況 2019-2021年上半年江門市成交地塊平均地價和溢價率情況供應(yīng)建面(萬㎡)成交建面(萬㎡)成交總價(億元)35012050003004000239.6877.93250803000200183.29

平均地價(元/㎡)溢價率(%)20.04302352116.012.6 12.0150200040100501000000

3.0

8.04.00.02019年上半年 2019年下半年 2020年上半年 2020年下半年 2021年上半年

2019年上半年 2019年下半年 2020年上半年 2020年下半年 2021年上半年P(guān)6涉宅用地成交情況涉宅用地方面，上半年共成交20幅，成交土地面積64.22萬㎡，計容建面約163.69萬㎡，為自2017年以來半年新低。受市區(qū)優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng)占比增加，疊加土拍限價紅線提高因素影響，成交土地平均地價上漲至4748元/㎡，為歷史半年新高。平均溢價率12.8%，止跌回升，環(huán)比增加9.8個百分點(diǎn)。2019-2021年上半年江門市涉宅用地供求情況 2019-2021上半年江門市成交涉宅用地平均地價和溢價率情況成交用地面積(萬㎡)成交建面(萬㎡)成交總價(億元)300120500076.874000

平均地價(元/㎡)溢價率(%)4748

30.0200803000163.6910040200064.2210000002019年上半年2019年下半年2020年上半年2020年下半年2021年上半年

353920.012.810.03.00.02019年上半年 2019年下半年 2020年上半年 2020年下半年 2021年上半年P(guān)7涉宅用地月度供求情況?一季度受季節(jié)性因素影響，土地市場供求量均處于低位水平。二季度成交占比達(dá)86%，隨著供應(yīng)量逐漸回升，成交呈現(xiàn)逐月增長態(tài)勢。其中，6月成交40.37萬㎡，為年內(nèi)單月最高，接近近一年的峰值水平，但仍低于去年同期（59.59萬㎡）。706050403020100

近13個月江門市涉宅用地供求情況供應(yīng)土地面積(萬㎡)成交土地面積(萬㎡)成交幅數(shù)59.59141248.2144.971040.37831.4122.69619.2019.4319.9421.5316.2415.48414.3014.3014.0311.8011.263.137.197.193.4520.680.680.881.091.0702020年6月7月8月9月10月11月12月2021年1月2月3月4月5月6月P8各市(區(qū))涉宅用地供求情況除開平、恩平外，其余市（區(qū)）涉宅用地供求量均同比有所減少。蓬江區(qū)土地供求量居首，出讓地塊均位于濱江新區(qū)。江海區(qū)同比減幅最高，僅供應(yīng)1幅外海商住地，低溢價成交。新會區(qū)樞紐新城成供求主力，土拍持續(xù)較高熱度，地價水平保持高位。開平供應(yīng)8幅地塊全部成功出讓，但溢價能力有限，其中6幅底價成交。臺山、鶴山供求量保持低位，其中臺山零成交。恩平供應(yīng)量雖位居第三，但集中在6月底，上半年僅成交兩幅”迷你”地塊。2021年上半年江門各市（區(qū)）涉宅用地供求情況供應(yīng)土地面積(萬㎡)成交土地面積(萬㎡)計容可建筑面積(萬㎡)成交總金額(億元)平均溢價率成交樓面價(元/㎡)區(qū)域2021年同比(%)2021年同比(%)2021年同比(%)2021年同比(%)2021年同比2021年同比(%)上半年上半年上半年上半年上半年上半年蓬江區(qū)35.21-29.724.12-41.561.25-39.339.25-2.214.3%10.7640861.1江海區(qū)7.38-75.27.38-54.420.29-54.29.23-52.51.1%1.145493.6新會區(qū)10.18-56.411.06-25.227.65-25.518.72-14.121.1%12.4724121.9臺山市3.06-35.50.00——0.00——0.00——0.00.00.0——開平市19.15345.619.15345.647.87271.48.61212.24.7%-12.31799-15.9鶴山市1.94-3.81.94-3.85.22-13.60.93-23.15.1%5.11780-11.0恩平市16.052167.10.591088.41.69582.70.13595.85.1%-47.77871.9P9各市(區(qū))土地轉(zhuǎn)讓及協(xié)議出讓情況全市掛牌轉(zhuǎn)讓1幅，協(xié)議出讓2幅房地產(chǎn)用地。n據(jù)統(tǒng)計，全市上半年掛牌轉(zhuǎn)讓1幅商住地，為位于臺山市海宴鎮(zhèn)沙邊鹽場，該地塊面積144.13萬㎡，被融創(chuàng)中國底價摘得，目前于江門市開發(fā)有融創(chuàng)潭江首府（開平市），融創(chuàng)御府（鶴山市），融創(chuàng)望江府和融創(chuàng)玖榕臺（恩平市）。區(qū)域宗地位置土地用途土地面積最高成交價溢價率參考樓面價成交日期受讓單位㎡容積率(億元)㎡)(萬)(元/臺山市臺山市海宴鎮(zhèn)沙邊鹽場商住用地144.131.5314.050.0%7712021/5/25融創(chuàng)中國n此外，全市今年還通過協(xié)議出讓的方式成交房地產(chǎn)用地共2幅，土地面積約1.51萬㎡，最高規(guī)劃可建筑面積約4.37萬㎡，被臺山市利而進(jìn)三維光電科技有限公司以總價0.74億元摘得，折合地價約1697元/㎡。區(qū)域宗地位置土地用途土地面積最高成交價參考樓面價合同簽訂日期受讓單位㎡容積率(億元)㎡)(萬)(元/臺山市臺山市臺城龍成路21號（地塊一）商住用地0.362.90.1816972021-04-30臺山市利而進(jìn)三維光電科技有限公司臺山市臺山市臺城龍成路21號（地塊二）商住用地1.142.90.5616972021-04-30臺山市利而進(jìn)三維光電科技有限公司P10各市(區(qū))涉宅用地成交最高樓面價分布情況JCR2021-32（開平05）位置：開平市長沙街道三江路8號土地面積：0.96萬㎡（約14.3畝）計容最高建面：2.68萬㎡成交總價：0.75億元樓面價：2800元/㎡（歷史最高：4658元/㎡）競得人：劉荊華JCR2021-27（恩平01）位置：恩平市大槐鎮(zhèn)大槐圩學(xué)富路土地面積：0.02萬㎡（約0.3畝）計容最高建面：0.13萬㎡成交總價：166萬元樓面價：1261元/㎡（歷史最高：2735元/㎡）競得人：張健熙

JCR2021-70（鶴山19）位置：鶴山市沙坪街道越塘水部村后山土地面積：0.87萬㎡（約12.98畝）計容最高建面：2.11萬㎡成交總價：0.56億元樓面價：2663元/㎡（歷史最高：5786元/㎡）競得人：鶴山市信能房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

JCR2021-38（蓬江04）位置：蓬江區(qū)江僑路與明理街交叉口東北側(cè)地段土地面積：8.09萬㎡（約121.41畝）計容最高建面：19.63萬㎡成交總價：16.14億元樓面價：8221元/㎡（歷史最高：9298元/㎡）競得人：萬科地產(chǎn)JCR2021-82(江海05）位置：高新區(qū)3號地奕聰路與規(guī)劃二路交界西北側(cè)土地面積：7.38萬㎡（約110.66畝）計容最高建面：20.29萬㎡成交總價：9.23億元樓面價：4549元/㎡（歷史最高：8441元/㎡）競得人：江西新旅JCR2021-73（新會09）位置：新會區(qū)樞紐新城葵城一路南側(cè)、文華路東側(cè)地塊土地面積：4.64萬㎡（約69.59畝）計容最高建面：11.60萬㎡成交總價：9.39億元樓面價：8097元/㎡（歷史最高：8804元/㎡）競得人：建發(fā)房產(chǎn)P11蓬江區(qū)掛牌、成交地塊位置分布圖P12江海區(qū)掛牌、成交地塊位置分布圖P13新會區(qū)掛牌、成交地塊位置分布圖P14涉宅用地各項(xiàng)指標(biāo)之最2021年上半年江門市涉宅用地各項(xiàng)指標(biāo)之最區(qū)域地塊位置地塊亮點(diǎn)拿地企業(yè)蓬江區(qū)蓬江區(qū)江僑路與明理街交叉口東北側(cè)地段地價最高地價8221元/㎡萬科地產(chǎn)新會區(qū)新會區(qū)樞紐新城葵城一路南側(cè)、文華路東側(cè)地塊每畝地價最高1349萬元/畝建發(fā)房產(chǎn)蓬江區(qū)蓬江區(qū)江僑路與明理街交叉口東北側(cè)地段地塊總價最高161361萬元萬科地產(chǎn)蓬江區(qū)蓬江區(qū)濱江大道和華盛路交叉口西北側(cè)地段地塊面積最大面積9.82萬㎡(約147.33畝)碧桂園集團(tuán)恩平市恩平市大槐鎮(zhèn)大槐圩學(xué)富路溢價率最高溢價率62.7%張健熙新會區(qū)新會區(qū)樞紐新城明德一路北面、文華路東側(cè)地塊配建最多配建住宅建面13000㎡和195個禹洲集團(tuán)有產(chǎn)權(quán)小車停車位——蓬江區(qū)1幅，開平市4幅拿地面積最多房企土儲面積23.02萬㎡碧桂園集團(tuán)新會區(qū)新會區(qū)樞紐新城葵城一路南側(cè)、文華路東側(cè)地塊參拍房企最多10家房企報名競拍建發(fā)房產(chǎn)P15房企拿地情況房企土地儲備方面，碧桂園由于自身江門土地儲備不足，上半年拿地表現(xiàn)積極，但出價謹(jǐn)慎，共摘地5幅，新增土儲面積23.02萬㎡，均為底價成交。萬科地產(chǎn)，首進(jìn)濱江新區(qū)，高價摘得篁莊考場三舊改造用地，地價為年內(nèi)出讓商住地最高。2021年上半年房企江門拿地面積排行榜TOP10排名企業(yè)成交幅數(shù)成交面積(萬㎡)規(guī)劃最高建面(萬㎡)成交總金額(億元)成交樓面價(元/㎡)地塊位置分布1碧桂園集團(tuán)523.0257.5619.453379蓬江區(qū)1幅、開平市4幅2萬科地產(chǎn)18.0919.6316.148221蓬江區(qū)3新旅集團(tuán)17.3820.299.234549江海區(qū)4龍光地產(chǎn)16.2017.059.605629蓬江區(qū)5禹洲集團(tuán)14.9412.358.528034新會區(qū)6建發(fā)房產(chǎn)14.6411.609.398097新會區(qū)7匯峰地產(chǎn)12.476.181.522465開平市8開平市信泰宜合投資管理有限公司12.245.330.32600開平市9鶴山市和大置業(yè)開發(fā)有限公司11.073.100.371179鶴山市10劉荊華10.962.680.752800開平市P16外來房企拿地情況上半年，全市共有6家全國型品牌房企江門摘地，其中3家首進(jìn)江門，分別為建發(fā)房產(chǎn)、禹洲集團(tuán)和新旅集團(tuán)。禹洲集團(tuán)、建發(fā)房產(chǎn)分別于8034元/㎡和8097元/㎡摘得樞紐新城第二、三幅TOD用地。新旅集團(tuán)雖與樞紐地塊失之交臂，但低溢價摘得外海商住地，實(shí)現(xiàn)首進(jìn)江門。2021年上半年外來房企江門拿地情況一覽企業(yè)成交幅數(shù)成交面積(萬㎡)規(guī)劃最高建面(萬㎡)成交總金額(億元)成交樓面價(元/㎡)地塊位置分布備注碧桂園集團(tuán)523.0257.5619.453379蓬江區(qū)、開平市——萬科地產(chǎn)18.0919.6316.148221蓬江區(qū)首進(jìn)濱江新區(qū)新旅集團(tuán)17.3820.299.234549江海區(qū)首進(jìn)江門市龍光地產(chǎn)16.2017.059.605629蓬江區(qū)蓬江區(qū)二度摘地首進(jìn)濱江新區(qū)禹洲集團(tuán)14.9412.358.528034新會區(qū)首進(jìn)江門市建發(fā)房產(chǎn)14.6411.609.398097新會區(qū)首進(jìn)江門市注：只統(tǒng)計掛牌出讓成交地塊，不包括掛牌轉(zhuǎn)讓和協(xié)議出讓P17土地成交詳情表區(qū)域宗地位置土地用途土地面積最高成交價溢價率參考樓面價成交日期受讓單位㎡容積率(億元)㎡(萬)(元/)蓬江區(qū)蓬江區(qū)江僑路與明理街交叉口東北側(cè)地段商住用地8.09地塊一：216.1443.0%82212021-06-03萬科地產(chǎn)地塊二：2.6蓬江區(qū)蓬江區(qū)五邑錦繡豪庭北側(cè)、上城鉑雍匯東側(cè)（棠下新昌村商住用地6.202.759.600.5%56292021-06-11龍光地產(chǎn)豬乸環(huán)）地段蓬江區(qū)蓬江區(qū)濱江大道和華盛路交叉口西北側(cè)地段商住用地9.822.513.510.0%55002021-05-25碧桂園集團(tuán)江海區(qū)高新區(qū)3號地奕聰路與規(guī)劃二路交界西北側(cè)商住用地7.382.759.231.1%45492021-06-16新旅集團(tuán)新會區(qū)新會區(qū)樞紐新城葵城一路南側(cè)、文華路東側(cè)地塊商住用地4.642.59.3931.7%80972021-06-04建發(fā)房產(chǎn)新會區(qū)新會區(qū)樞紐新城明德一路北面、文華路東側(cè)地塊商住用地4.942.58.5212.8%80342021-02-26禹洲集團(tuán)新會區(qū)新會區(qū)睦洲鎮(zhèn)睦洲村三牙圍（土名）商住用地0.602.50.3511.2%23342021-05-31謝耀雄、謝耀楚新會區(qū)新會區(qū)大澤鎮(zhèn)潮透村水松樹腳（土名）商住用地0.882.50.460.0%21002021-01-05江門市新會石船山開發(fā)建設(shè)有限公司開平市開平市塘口鎮(zhèn)塘口圩塘口街1號商服用地0.5520.090.0%8142021-01-22開平市塘口文創(chuàng)小鎮(zhèn)旅游管理有限公司開平市開平市長沙街道三江路8號商住用地0.962.80.750.0%28002021-04-16劉荊華開平市開平市水口鎮(zhèn)龍東村委會2-5號商住用地2.472.51.5233.2%24652021-04-28匯峰地產(chǎn)P18土地成交詳情表區(qū)域宗地位置土地用途土地面積最高成交價溢價率參考樓面價受讓單位㎡容積率(億元)㎡成交日期(萬)(元/)開平市開平市水口鎮(zhèn)龍東村委會2-8號商住用地2.032.50.910.0%18002021-06-29碧桂園集團(tuán)開平市開平市水口鎮(zhèn)龍東村委會2-7號商住用地3.132.51.410.0%18002021-06-29碧桂園集團(tuán)開平市開平市長沙街道開平大道81號之2商住用地3.972.51.790.0%18002021-06-04碧桂園集團(tuán)開平市開平市長沙街道開平大道81號之1商住用地4.072.51.830.0%18002021-06-04碧桂園集團(tuán)開平市開平市蒼城鎮(zhèn)東郊大東中路6號商住用地0.282.50.088.0%11682021-05-06開平市創(chuàng)益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開平市開平市赤坎鎮(zhèn)新區(qū)A2-3號商住用地2.24A區(qū)：2.80.320.0%6002021-02-18開平市信泰宜合投資B區(qū)：1.5管理有限公司開平市開平市赤坎舊圩鎮(zhèn)A0102號A商服用地兼容交通9.1120.970.0%5332021-06-21開平市古鎮(zhèn)新城投資服務(wù)場站用地有限公司鶴山市鶴山市沙坪街道越塘水部村后山商住用地0.872.50.560.0%26632021-06-03鶴山市信能房地產(chǎn)開發(fā)有限公司鶴山市鶴山市共和鎮(zhèn)德和路商住用地1.072.90.3714.0%11792021-03-26鶴山市和大置業(yè)開發(fā)有限公司恩平市恩平市大槐鎮(zhèn)大槐圩學(xué)富路商住用地0.0260.0262.7%12612021-04-01張健熙恩平市恩平市恩城新平北路市疾控中心側(cè)地塊二商住用地0.572.80.120.0%7472021-05-19恩平市信瑞置業(yè)有限公司P19Propertymarketreport02 市區(qū)商品房市場l 蓬江區(qū)供求情況 l 各片區(qū)供求情況l 重點(diǎn)項(xiàng)目成交情況 l 庫存及去化周期情況商品房供應(yīng)情況上半年市區(qū)商品房供應(yīng)量約180.87萬㎡，僅蓬江區(qū)環(huán)比、同比保持正增長。住宅產(chǎn)品依然是市場供應(yīng)主力，占比近九成。商業(yè)供應(yīng)面積約20.07萬㎡，其中公寓供應(yīng)面積達(dá)15.63萬㎡，辦公零供應(yīng)。單位：萬㎡2018-2021年上半年市區(qū)商品房供應(yīng)面積情況200180.87160.92166.601501005002018年 2018年 2019年 2019年 2020年 2020年 2021年上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年各區(qū)2020年-2021年上半年商品房供應(yīng)面積情況區(qū)域2020年上半年2020年下半年2021年上半年環(huán)比(%)同比(%)蓬江區(qū)63.7046.3677.6867.622.0江海區(qū)40.3145.5337.23-18.2-7.6新會區(qū)56.9174.7165.95-11.715.9江門市區(qū)160.92166.60180.878.612.4

2021年上半年各物業(yè)類型供應(yīng)占比公寓8.6% 辦公0.0%商鋪2.5%住宅商鋪公寓辦公住宅88.9%單位：萬㎡ 2019-2021年上半年各物業(yè)類型供應(yīng)情況8066.7761.596032.4340201.998.920.933.871.522.840住宅商鋪公寓住宅商鋪公寓住宅商鋪公寓蓬江區(qū)江海區(qū)新會區(qū)P21住宅供應(yīng)情況21個純新盤入市的，帶動住宅供應(yīng)面積增至161萬㎡，處于歷史同期高位水平。蓬江、新會區(qū)合計占八成，三房產(chǎn)品依然是市場主力，占比達(dá)六成。1月，11個純新盤和20個老盤集中領(lǐng)證，單月供應(yīng)達(dá)40萬㎡，為年內(nèi)單月最高。單位：萬㎡2018-2021年上半年市區(qū)住宅供應(yīng)量情況單位：套14767200供應(yīng)面積(萬㎡)供應(yīng)套數(shù)16000150160.80120001008000504000002018年2018年2019年2019年2020年2020年2021年上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年單位：萬㎡近13個月市區(qū)住宅供應(yīng)量月度走勢單位：套供應(yīng)面積(萬㎡)供應(yīng)套數(shù)6051.4750005040.1037.8336.7740004029.9230003019.6920.2318.2320.8320.3213.5315.982000209.80100010006月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月2020年2021年

各區(qū)域供應(yīng)占比5房各戶型供應(yīng)占比2房及以下2.3%0.4%新會蓬江4房38%42%36.5%3房江海60.7%20%各產(chǎn)品類型供應(yīng)占比各面積段供應(yīng)占比別墅144㎡以上90㎡以下2%10%4%120-144㎡26%洋房90-120㎡96%62%P22商品房成交情況商品房成交量約191.26萬㎡，為2018年以來同期新高，環(huán)比小幅減少，同比大幅增長，主要去年同期受疫情影響，基數(shù)較低。蓬江區(qū)成交占四成，環(huán)比同比均增長；江海占比最低，約23.9%。單位：萬㎡2018-2021年上半年市區(qū)商品房成交量情況195.60191.262001501005002018年2018年2019年2019年2020年2020年2021年上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年近13個月市區(qū)商品房成交量月度走勢單位：萬㎡5037.5242.6138.3137.094031.8633.0427.7329.1728.1829.5828.5430.9819.98201006月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月2020年2021年

2021年上半年各區(qū)域成交面積占比新會區(qū)蓬江區(qū)蓬江區(qū)35.6%40.4%江海區(qū)新會區(qū)江海區(qū)23.9%各區(qū)2020年-2021年上半年商品房成交面積情況區(qū)域2020年2020年2021年環(huán)比(%)同比(%)上半年下半年上半年蓬江區(qū)45.4576.1577.281.570.0江海區(qū)30.4347.9645.80-4.550.5新會區(qū)49.8271.4968.18-4.636.9江門市區(qū)125.70195.60191.26-2.252.2P23住宅成交量情況住宅成交約146.28萬㎡，共13262套，為自2017年下半年以來半年新高。僅江海區(qū)環(huán)比小幅減少，蓬江區(qū)表現(xiàn)最好，成交約59.05萬㎡，占比約四成。1月，高供應(yīng)量帶動成交量上揚(yáng)，約29.3萬㎡，為2017年7月以來單月最高。單位：萬㎡2018-2021年上半年市區(qū)住宅成交量情況單位：套150成交面積(萬㎡)成交套數(shù)146.281600010013262120008000504000002018年2018年2019年2019年2020年2020年2021年上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年近13個月市區(qū)住宅成交量月度走勢單位：萬㎡成交面積(萬㎡)成交套數(shù)29.30單位：套303000202000101000006月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月2020年2021年

2021年上半年各區(qū)域成交面積占比新會區(qū)蓬江區(qū)蓬江區(qū)36.8%江海區(qū)40.4%新會區(qū)江海區(qū)22.9%各區(qū)2020年-2021年上半年住宅成交面積情況區(qū)域2020年2020年2021年環(huán)比(%)同比(%)上半年下半年上半年蓬江區(qū)35.3553.7259.059.967.1江海區(qū)23.4134.9133.44-4.242.8新會區(qū)39.5051.9553.793.536.2江門市區(qū)98.26140.58146.284.148.9P24住宅成交價格情況上半年市區(qū)住宅成交均價11204元/㎡，環(huán)比、同比均上漲，為歷史半年最高。三區(qū)房價均呈現(xiàn)增長態(tài)勢，其中新會同比增速最高，達(dá)11.6%，主要受樞紐新城高價入市項(xiàng)目增多，疊加世茂碧海銀湖別墅網(wǎng)簽增加因素影響。單位：元/㎡2018-2021年上半年市區(qū)住宅成交價格情況單位：套各區(qū)2020年-2021年上半年住宅成交均價情況成交均價(萬㎡)同比(%)12000107731120430.0103562020年2020年2021年區(qū)域環(huán)比(%)同比(%)上半年下半年上半年900020.06000蓬江區(qū)1093211061115254.25.48.210.0江海區(qū)1026010470108864.06.130000.0新會區(qū)989610679110493.511.60-10.0江門市區(qū)1035610773112044.08.22018年2018年2019年2019年2020年2020年2021年上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年近13個月市區(qū)住宅成交量月度走勢各區(qū)2020年-2021年上半年各類型住宅產(chǎn)品成交均價情況單位：元/㎡單位：%成交均價(元/㎡)環(huán)比(%)區(qū)域洋房同比(%)別墅同比(%)1200010.0蓬江區(qū)115145.71294911.5100006.02.0江海區(qū)108085.31277622.48000-2.0新會區(qū)101513.81777232.9-6.0江門市區(qū)108765.41614338.56000-10.06月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月2020年2021年P(guān)25住宅庫存情況市區(qū)住宅庫存量呈現(xiàn)逐漸增長趨勢，接近2.4萬套，按照最近12個月的月均成交速度，去化周期約11.2個月，同比減少2.5個月，仍處于合理區(qū)間。蓬江、江海區(qū)消化周期同比均減少超4個月。多個新盤集中入市，新會區(qū)庫存量同比增加近四成，但去化周期保持穩(wěn)定。單位：套2018-2021年上半年市區(qū)住宅庫存量及去化周期情況單位：月2021年上半年各區(qū)域住宅庫存量占比25000庫存套數(shù)(套)去化周期(月)16.02000012.010.8蓬江區(qū)15000新會區(qū)蓬江區(qū)8.032.8%1000039.1%江海區(qū)4.05000新會區(qū)00.0江海區(qū)2018年2018年2019年2019年2020年2020年2021年28.1%上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年單位：套近13個月市區(qū)住宅庫存量及去化周期月度走勢單位：月各區(qū)2021年上半年住宅庫存及去化周期情況庫存量(套)去化周期(月)2500016.0區(qū)域庫存量同比(%)去化周期同比(個月)2300014.02100012.0蓬江區(qū)78343.19.5-4.31900010.0江海區(qū)67188.412.6-4.5170008.0新會區(qū)932936.811.90.5150006.0江門市區(qū)2388115.811.2-2.56月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月2020年2021年P(guān)26房企銷售情況網(wǎng)簽金額TOP10房企市占率近五成。保利發(fā)展以16.55億元、15.27萬㎡的業(yè)績位居江門市區(qū)房企網(wǎng)簽金額和面積榜首位置，主要集中在新會保利西海岸、保利大都匯和保利中心三個項(xiàng)目，合計網(wǎng)簽金額占超八成。本土房企方面，駿景灣集團(tuán)、海悅地產(chǎn)和博富控股入圍TOP10。P27重點(diǎn)項(xiàng)目銷售情況TOP10項(xiàng)目市占率約三成。網(wǎng)簽面積方面，新會保利西海岸受半島組團(tuán)別墅成交帶動，整體網(wǎng)簽面積達(dá)6.4萬㎡，位居市區(qū)榜首。其次為印象海倫灣，網(wǎng)簽面積近6萬㎡，共534套，網(wǎng)簽量為市區(qū)第一。萬科金域國際位居第三，一二期共網(wǎng)簽面積4.77萬㎡。P28Propertymarketreport03 蓬江區(qū)商品房市場l 蓬江區(qū)供求情況 l 各片區(qū)供求情況l 重點(diǎn)項(xiàng)目成交情況 l 庫存及去化周期情況蓬江區(qū)Market 市場表現(xiàn)Overview10個純新盤入市，住宅供銷量均創(chuàng)近七個半年新高。濱棠片依然是供求主力，北新供求同比大幅增長。前十項(xiàng)目網(wǎng)簽面積占比超五成，濱棠片區(qū)項(xiàng)目占六席位。房價環(huán)比、同比均上漲。庫存量增至歷史半年新高，但去化周期縮短至9.5個月，杜阮供應(yīng)受抑，去化周期暫處較低水平。供應(yīng)面積

成交面積

成交套數(shù)

成交均價

庫存套數(shù)66.77萬㎡

59.05萬㎡

5252套

11525元/㎡

7834

套同比增長43.4%同比增長67.1%同比增長73.2%同比上漲5.4%同比增長3.1%以上數(shù)據(jù)僅統(tǒng)計住宅，不包括商業(yè)、車位。P30蓬江區(qū)-商品住宅供求情況10個純新盤入市，住宅供應(yīng)增至66.77萬㎡，成交59.05萬㎡，均為近七個半年新高。房價11525元/㎡，環(huán)比、同比均上漲超4%。1月，受海悅尚珩、碧桂園濱江天元、駿景灣文悅府、濱江和院多個純新項(xiàng)目集中入市，且成交表現(xiàn)較好帶動，供應(yīng)量創(chuàng)歷史單月第二高，成交量則達(dá)自2018年6月以來單月新高。近5個半年蓬江區(qū)商品住宅供求情況

近13個月蓬江區(qū)商品住宅月度供求走勢供應(yīng)面積(萬㎡)

成交面積(萬㎡) 成交均價(元/㎡)

供應(yīng)面積(萬㎡)成交面積(萬㎡)成交均價(元/㎡)單位：萬㎡801126211192

10932 11061

單位：元/㎡11525 12000

單位：萬㎡單位：元/㎡2511829120006040200

66.7753.7244.15

59.05 11000100009000800070006000

201147511000100001511.039000108.2710.099.5880005700006000上半年 下半年 上半年 下半年 上半年2019年 2020年 2021年

6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月2020年2021年P(guān)31蓬江區(qū)-各片區(qū)商品住宅供求情況濱棠片區(qū)依然是供求主力，分別占比50%和40%。萬科金域國際持續(xù)加推，疊加粵海城入市，北新片區(qū)供求同比大幅增長。純新盤海悅尚珩入市，支撐潮荷片區(qū)供求量。蓬城、杜阮供應(yīng)量同比減少，處于較低水平。除杜阮環(huán)比微降之外，各片區(qū)房價同比均有所上漲。北新、潮荷受高價項(xiàng)目入市帶動，房價同比漲幅較為明顯。2020年-2021年上半年各片區(qū)住宅供求情況2020年-2021年上半年各片區(qū)房價情況單位：萬㎡單位：元/㎡4036.011.80140001.60301.4012041121141200011434113881.2023.452017.951.000.8010000934512.650.608.129.73105.090.4080005.165.731.920.2000.006000濱棠片區(qū)北新片區(qū)杜阮片區(qū)蓬城片區(qū)潮荷片區(qū)濱棠片區(qū)北新片區(qū)杜阮片區(qū)蓬城片區(qū)潮荷片區(qū)2020年上半年供應(yīng)量(萬㎡)2021年上半年供應(yīng)量(萬㎡)2020年上半年成交量(萬㎡)2020年上半年成交均價(元/㎡)2021年上半年成交均價(元/㎡)2021年上半年成交量(萬㎡)2021年上半年供求比P32蓬江區(qū)2021年上半年房價金字塔第萬階1上梯以3第階元㎡梯萬

保利中心、博學(xué)名苑、粵海城、駿景灣領(lǐng)峰、保利天匯錦富匯景灣、碧桂園濱江天元、華發(fā)峰景灣、灝昌園、美的遠(yuǎn)洋云著、萬科金域國際中鐵建江門總部基地、華強(qiáng)國際公館、越秀濱江華悅、駿景灣品峰、怡福東華名岸第三階梯第四階梯

㎡元萬1㎡元萬1

美的樾山府、保利和悅?cè)A錦、海逸峰璟、濱江和院、世紀(jì)城、海悅尚珩、萊茵華庭帕佳圖六里、駿景灣文悅府、君朗名軒、粵海壹桂府、御寶江南、荔園泮海藍(lán)灣碧桂園濱江天際、濱江名院、越秀濱江品悅、美的卓越公園天譽(yù)、越秀濱江盛悅碧桂園中海瓏悅府、嶺南印象、金地名悅、盈俊軒、萬象華府第五階梯

下元㎡1

保利云上西棠、越秀天悅文華、益麗龍湖、華以泰龍灣匯峰東方雅居、合生云山帝景、龍光龍湖雙龍?zhí)熘?、?lián)發(fā)悅瀾山蓬江玉圭園、中梁旭輝壹號院P33蓬江區(qū)——各面積段住宅成交情況90㎡以下戶型成交占比基本保持不變；90-100㎡、110-120㎡戶型成交占比同比分別增加9.1個百分點(diǎn)和4.6個百分點(diǎn)；100-110㎡、120-130㎡戶型成交占比同比則分別減少了6.5個百分點(diǎn)和4.6個百分點(diǎn)。2020年-2021年上半年蓬江區(qū)住宅成交面積段占比情況單位：%4037.93028.82018.418.616.911.914.012.3108.76.56.15.03.9090㎡以下90-100㎡100-110㎡110-120㎡120-130㎡130-140㎡140-150㎡150㎡以上2020年上半年占比(%)2021年上半年占比(%)P34蓬江區(qū)-重點(diǎn)項(xiàng)目網(wǎng)簽排行前十房企網(wǎng)簽金額占比近七成。越秀地產(chǎn)憑借越秀濱江華悅良好表現(xiàn)（網(wǎng)簽4.35億元），奪得蓬江區(qū)房企銷冠。前十項(xiàng)目網(wǎng)簽面積占比超五成，濱棠片區(qū)項(xiàng)目占六席位。萬科金域國際持續(xù)加推，一二期上半年共網(wǎng)簽4.77萬㎡奪得項(xiàng)目銷冠。海悅尚珩以4.66萬㎡網(wǎng)簽面積位居其后。P35蓬江區(qū)-商品住宅庫存情況住宅庫存量約7834套，環(huán)比、同比均增長，為歷史半年新高。去化周期約9.5個月，縮短至較低水平。濱棠片區(qū)庫存量居首，超3900套，去化周期約12.7個月；其次為北新片區(qū)，庫存量超1700套，去化周期約9.5個月；杜阮片區(qū)受供應(yīng)量減緩影響，庫存量有所回落，去化周期僅4.3個月。近5個半年蓬江區(qū)住宅庫存及去化周期情況各片區(qū)庫存量及去化周期情況單位：套庫存量(套)去化周期(月)單位：月單位：套單位：月1000013.814.0500012.714.08000760010.8783412.0395212.0400069009.510.010.59.510.060008.030008.05.440006.020004.36.04.04.020002.010007502.000.000.0蓬城片區(qū)杜阮片區(qū)潮荷片區(qū)濱棠片區(qū)北新片區(qū)上半年下半年上半年下半年上半年2019年2020年2021年庫存量(套)去化周期(月)P36Propertymarketreport04 江海區(qū)商品房市場l 江海區(qū)供求情況 l 各片區(qū)供求情況l 重點(diǎn)項(xiàng)目成交情況 l 庫存及去化周期情況江海區(qū)Market 市場表現(xiàn)Overview僅兩純新盤入市，住宅供求基本平衡，成交量環(huán)比小幅減少，同比增長近四成。市場集中度為三區(qū)最高，TOP10項(xiàng)目成交占比超七成。90-110㎡戶型成交比例減少較明顯。房價10886元/㎡，處于歷史半年新高。庫存量環(huán)比略減，同比增加，去化周期縮短至相對合理區(qū)間，但禮樂片區(qū)成交受抑，去化存壓。供應(yīng)面積

成交面積

成交套數(shù)

成交均價

庫存套數(shù)32.43萬㎡

33.44萬㎡

3207套

10886元/㎡

6718

套同比增長2.1%同比增長42.8%同比增長47.7%同比上漲6.1%同比增長8.4%以上數(shù)據(jù)僅統(tǒng)計住宅，不包括商業(yè)、車位。P38江海區(qū)-商品住宅供求情況僅朗基香醍灣、豪江華庭兩個純新盤入市，住宅供求基本平衡，其中供應(yīng)量環(huán)比減少兩成，同比基本持平。成交量環(huán)比小幅減少，同比增長近四成。房價10886元/㎡，處于歷史半年新高，環(huán)比上漲4%，同比上漲6.1%。近5個半年江海區(qū)商品住宅供求情況單位：萬㎡供應(yīng)面積(萬㎡)成交面積(萬㎡)成交均價(元/㎡)單位：元/㎡5040.4910470108861200011000401026034.9133.4432.431000030900020800010700006000上半年下半年上半年下半年上半年2019年2020年2021年

近13個月江海區(qū)商品住宅月度供求走勢單位：萬㎡供應(yīng)面積(萬㎡)成交面積(萬㎡)成交均價(元/㎡)單位：元/㎡2011012108851200016.3311000151000010.77105.727.076.767.208.8990005.826.616.416.1454.955.814.724.3580001.862.732.24700000.0060006月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月2020年2021年P(guān)39江海區(qū)-各片區(qū)商品住宅供求情況除禮樂片區(qū)供應(yīng)量同比有所增長之外，其余兩個片區(qū)供應(yīng)量均同比減少。江海城區(qū)依然是供求主力，均占比近六成。房價方面，江海城區(qū)高價項(xiàng)目成交比例提升，帶動房價上漲。高新外海則受印象海倫灣帶裝修產(chǎn)品成交比例提升，房價結(jié)構(gòu)性上漲，同比漲幅達(dá)11.4%。禮樂片區(qū)房價保持平穩(wěn)，但成交前二項(xiàng)目價格同比均有所回落。2020年-2021年上半年各片區(qū)住宅供求情況 2020年-2021年上半年各片區(qū)房價情況單位：萬㎡ 單位：元/㎡301.60140001.4018.991.2018.8712000201.000.801000010.1713.750.60107.074.196.480.4080007.160.2002.440.006000高新外海江海城區(qū)禮樂片區(qū)2020年上半年供應(yīng)量(萬㎡)2021年上半年供應(yīng)量(萬㎡)2020年上半年成交量(萬㎡)2021年上半年成交量(萬㎡)2021年上半年供求比

114031055293761086394769363高新外海 江海城區(qū) 禮樂片區(qū)2020年上半年成交均價(元/㎡)2021年上半年成交均價(元/㎡)P40江海區(qū)2021年上半年房價金字塔第萬階1上梯以2第階元㎡梯萬

嘉華新都匯、怡福新方盛天睿、時代傾城合景領(lǐng)峰、印象海倫灣（帶裝修）、星海灣華庭、華發(fā)四季、明泰城（帶裝修）㎡第三階元萬011第㎡四階元梯萬0第以五階㎡下梯元0

明泰城(毛坯)、名門壹號、保利大都匯、君豪國際、天鵝灣（帶裝修）融信大發(fā)弘陽國樾府、聯(lián)合高峰匯、朗晴新天地、天鵝灣（毛坯）江門東匯城、朗基香醍灣、融信中駿學(xué)院府、瓏山居、星湖灣（帶裝修）星湖灣(毛坯)、江悅城公園里(毛坯)力高嘉宏君逸府、格林春天、宏都新城、文華豪庭P41江海區(qū)——各面積段住宅成交情況90㎡以下和110-120㎡成交比例同比均增加約4個百分點(diǎn)。相反的，90-100㎡和100-110㎡戶型成交比例則均減少約4個百分點(diǎn)。其余戶型成交比例變化不大。2020年-2021年上半年江海區(qū)住宅成交面積段占比情況單位：%403029.227.325.423.32017.114.412.112.713.5104.2090㎡以下90-100㎡100-110㎡110-120㎡120-130㎡130-140㎡140-150㎡150㎡以上2020年上半年占比(%)2021年上半年占比(%)P42江海區(qū)-重點(diǎn)項(xiàng)目網(wǎng)簽排行前十房企網(wǎng)簽金額占比約八成。海倫堡地產(chǎn)位居第一，網(wǎng)簽金額近7億元，市場份額近兩成。成交集中度較高，前十項(xiàng)目網(wǎng)簽面積占比超七成。印象海倫灣持續(xù)熱銷，上半年四次奪銷冠，共網(wǎng)簽5.98萬㎡，位居榜首。二至七名均為江海城區(qū)項(xiàng)目。P43江海區(qū)-商品住宅庫存情況上半年住宅庫存量約6718套，環(huán)比略減，同比增加8.4%。去化周期約12.6個月，環(huán)比減少2.6個月，同比減少4.5個月。江海城區(qū)庫存居首，達(dá)3625套，去化周期12.3個月，暫處合理區(qū)間；高新外海其次，去化周期9.4個月，但項(xiàng)目間分化明顯；禮樂片區(qū)庫存量雖然最少，但成交不佳，去化周期高達(dá)22個月。近5個半年江海區(qū)住宅庫存及去化周期情況單位：套庫存量(套)去化周期(月)單位：月80006800671818.0620016.014.0600012.612.0400010.08.06.020004.02.000.0上半年下半年上半年下半年上半年2019年2020年2021年

各片區(qū)庫存量及去化周期情況單位：套單位：月4000362525.022.1300020.015.0200012.39.410.010005.000.0高新外海江海城區(qū)禮樂片區(qū)庫存量(套)去化周期(月)P44Propertymarketreport05 新會區(qū)商品房市場l 新會區(qū)供求情況 l 各片區(qū)供求情況l 重點(diǎn)項(xiàng)目成交情況 l 庫存及去化周期情況新會區(qū)Market 市場表現(xiàn)Overview9個純新盤入市，帶動住宅供應(yīng)量、成交量增至近八個半年峰值。房價結(jié)構(gòu)性漲至11049元/㎡，環(huán)比連續(xù)四個半年上漲。鎮(zhèn)區(qū)成交量居首，樞紐新城成交量增長，房價回落。今古洲、鎮(zhèn)區(qū)成交項(xiàng)目集中度較高。100-110㎡戶型成交比例同比增長明顯。庫存量持續(xù)增長，但去化周期縮短。供應(yīng)面積

成交面積

成交套數(shù)

成交均價

庫存套數(shù)61.59萬㎡

53.79萬㎡

4803套

11049元/㎡

9329

套同比增長11.6%同比增長36.2%同比增長37.8%同比上漲11.6%同比增長36.8%以上數(shù)據(jù)僅統(tǒng)計住宅，不包括商業(yè)、車位。P46新會區(qū)-商品住宅供求情況9個純新盤入市，住宅供應(yīng)量約61.59萬㎡，同比增長，但環(huán)比減少。成交53.79萬㎡，均為近八個半年新高。房價結(jié)構(gòu)性漲至11049元/㎡，環(huán)比連續(xù)四個半年上漲，同比大漲11.6%。供應(yīng)量主要集中在1、4、6月份，合計占比75%。成交量除2月和6月處于較低水平外，其余月份處于相對高位。房價在3月觸底反彈，結(jié)構(gòu)性持續(xù)上漲。近5個半年新會區(qū)商品住宅供求情況

近13個月新會區(qū)商品住宅月度供求走勢供應(yīng)面積(萬㎡) 成交面積(萬㎡)

成交均價(元/㎡)P47