凱陽建材城建設(shè)項目可行性研究報告

凱陽建材城項目申請報告PAGE116目錄TOC\o"1-2"\h\u27939第一章申報單位及項目概況 39773一項目申報單位概況 38524二項目概況 728969三工程技術(shù)方案 1725106四投資估算與資金籌措 5916717第二章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析 7021354一產(chǎn)業(yè)政策分析 7031894二發(fā)展規(guī)劃分析 7321945三行業(yè)準入分析 7713003第三章資源開發(fā)及綜合利用分析 8028371一場址現(xiàn)狀 8023281二場址條件 8010274三土地利用合理性分析 8130045第四章建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 8329428一項目選址及用地方案 8327705二土地利用合理性分析 8519470三征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案 8525406第五章節(jié)能方案分析 8614736一用能標準和節(jié)能規(guī)范 8625380二能耗狀況和能耗指標分析 878255第六章環(huán)境和生態(tài)影響分析 9315647一環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 939431二生態(tài)環(huán)境影響分析 9416850三生態(tài)環(huán)境保護措施 96235第七章經(jīng)濟影響分析 982610一經(jīng)濟效益分析 9816539二行業(yè)影響分析 10429911三區(qū)域經(jīng)濟影響分析 10410031第八章社會影響分析 10625267一社會影響效果分析 10614708二社會風險及對策分析 1089225三社會評價結(jié)論 109一、附件：##萬通房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司前沿法人營業(yè)執(zhí)照##萬通房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司稅務登記證##萬通房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司組織機構(gòu)代碼證##萬通房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書建設(shè)用地批準書土地成交確認書建設(shè)用地規(guī)劃許可證附圖：項目建設(shè)區(qū)位圖建材城平面圖、立面圖、剖面圖建材城鳥瞰圖

第一章申報單位及項目概況一項目申報單位概況（一）基本概況##萬通房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司成立于2004年5月，屬于私營性質(zhì)的有限責任公司，法人代表呂根覓。原注冊資本800萬人民幣，2007年7月經(jīng)鄂爾多斯市##工商行政管理局批準，注冊資本由800萬元增資為2000萬元，由2000萬元增資為現(xiàn)在的5000萬元,其中：##萬通路橋集團有限責任公司出資2583萬元，占總資本金的51.66%，呂根覓出資2417萬元,占總資本48.34%。公司經(jīng)營范圍是房地產(chǎn)開發(fā)，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)為貳級，公司基本賬戶在##建行開立。公司現(xiàn)有固定員工36名，90%以上的管理人員具有大、中專及以上學歷，員工自身素質(zhì)較高，業(yè)務技能較好。各類初、中、高級技術(shù)職稱的專業(yè)人員占總?cè)藬?shù)的75%。是房地產(chǎn)業(yè)一支年輕化、專業(yè)化、素質(zhì)化、技能化的領(lǐng)頭軍。幾年來公司在總經(jīng)理的領(lǐng)導下嚴格遵守房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的各項規(guī)章制度，大力加強企業(yè)發(fā)展優(yōu)勢，強化企業(yè)內(nèi)部管理機制，建立健全自我約束機制，促進現(xiàn)代化企業(yè)制度的建立和完善，保障“一流的管理、一流的質(zhì)量”。把“誠實守信、謙虛用心”作為公司發(fā)展壯大的宗旨，時刻在強化和完善自己。我公司連續(xù)3年被評為鄂爾多斯市“重合同、守信用”單位，今年8月末被建設(shè)銀行##分行特別授予“住房按揭優(yōu)質(zhì)客戶”榮譽稱號，是唯一獲此殊榮的單位。公司在發(fā)展的同時沒有忘記回報社會，累計繳納稅款3600多萬元，提供就業(yè)362人。目前，貳級開發(fā)資質(zhì)正在審批過程中。（二）財務狀況截止2010年10月末公司資產(chǎn)總額56324萬元，負債總額23152萬元，資產(chǎn)負債率41.11%。銷售收入40625萬元，利潤總額12593萬元。（三）經(jīng)營情況歷年累計竣工建筑面積：1274647.93㎡。分別是2004至2006年在##樹林召鎮(zhèn)為##教育局定向開發(fā)了“園丁小區(qū)”，該小區(qū)先后分兩期建設(shè)，2006年全部竣工并交付使用?！皥@丁小區(qū)”地處樹林召鎮(zhèn)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)景觀大道路東，地理位置得天獨厚交通異常便利。南端與##陽光學校和體育場隔街相對，東端與##達仁醫(yī)院及政府正在興建的銀肯公園相鄰，是適合各類群體居住的理想住所?！皥@丁小區(qū)”內(nèi)部建有環(huán)境和設(shè)施一流的幼兒園、體育健身中心?！皥@丁小區(qū)”的建成把##開發(fā)住宅帶入到一個全新的高端，被譽為##住宅業(yè)的一支旗桿?！皥@丁小區(qū)”共20棟樓，建筑面積6.8萬㎡，容納住戶476戶，底商8800㎡共計136間，車庫5400㎡共203間。同時為了豐富達旗人民及方便小區(qū)住戶的文化生活，在小區(qū)西門建成了達旗唯一的健身中心，同時也是達旗教育局指定的青少年體育鍛煉及比賽場館。截止2007年初，小區(qū)的一切附屬設(shè)施全部完善，同年入住率達100%。2005至2006年在準旗薛家灣開發(fā)建設(shè)了“萬通花園小區(qū)”；建筑面積12.6萬㎡，（住宅8.6萬㎡，公建4萬㎡）；2007年在準旗薛家灣開發(fā)建設(shè)“匯通小區(qū)”總建筑面積4.6萬㎡（住宅3.6萬㎡，公建1萬㎡）。2007年在準格爾旗大路新區(qū)承建“##工業(yè)大學薛家灣礦院分?！保隧椖糠?年建成；2008年在##樹林召鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)了“力華小區(qū)”；2008至2009年在銀川市開發(fā)了“江南水鄉(xiāng)小區(qū)”；在準旗薛家灣承建了政府投資的廉租房、保障房、經(jīng)濟適用住房和準旗薛家灣國稅、地稅及工商局辦公大樓；2009年又在準旗薛家灣承建旗政府占地32萬㎡的“湖西移民小區(qū)”和環(huán)保檢測站。在開發(fā)建成的諸多小區(qū)中有高層電梯樓、步梯樓、迎街旺鋪等。2010年3月底，開發(fā)建設(shè)的“湖西移民小區(qū)”67棟6層住宅樓已全部交付使用?！昂饕泼裥^(qū)”建筑面積22.3萬㎡，容納2600戶移民。此項目屬于政府投資，項目之大工程回款政府按期撥付。位于樹林召鎮(zhèn)達拉特路東、新源街南、和平路西、交警支隊北的“力華小區(qū)”。占地總面積8432.3㎡，項目總投資5400萬元，容積率1.54，綠地率30%。該小區(qū)共容納住戶144戶。建筑面積為17785.93㎡。屬于當?shù)刂械绕蛢r格。銷售對象主要是達旗境內(nèi)各企事業(yè)單位職工?！傲θA小區(qū)”地理位置優(yōu)越,交通方便，距離##第九中學、第十一中學、七完小、五完小等學校較近，距離達旗新落成的最大建材商業(yè)城僅一路之隔，距離##新建成的體檢中心也很近。同時，在該小區(qū)旁邊，正在規(guī)劃建設(shè)一座樹林召鎮(zhèn)內(nèi)規(guī)模最大的集中貿(mào)易市場即將開工，將原來一些零散的、不固定地點的個體小商販由政府規(guī)劃統(tǒng)一集中在此。2008年在銀川市開發(fā)的“江南水鄉(xiāng)小區(qū)”，地處銀川市中心，地理位置及氣候得天獨厚在當?shù)赜小敖纤l(xiāng)”美稱。因此小區(qū)被命名為“江南水鄉(xiāng)小區(qū)”。江南水鄉(xiāng)小區(qū)”共25棟樓，5層有5棟全部為框架結(jié)構(gòu)，6層有16棟也為框架結(jié)構(gòu)，10層電梯樓有1棟，11層電梯樓有3棟，總計建筑面積144989㎡容納住戶1314戶。底商5437㎡，地理位置優(yōu)越,交通方便。在小區(qū)南門有新建的銀川最大的汽車站和一座大型的建材市場，與解放軍第五醫(yī)院，寧夏附屬醫(yī)院相鄰，距離寧夏醫(yī)學院、寧夏水利學院僅一路之隔。2010年4月在位于##樹林召鎮(zhèn)內(nèi)黃金地段即新建人民醫(yī)院對面規(guī)劃開發(fā)建設(shè)“萬通家和小區(qū)”和“萬通家興小區(qū)”?！叭f通家和小區(qū)”項目建設(shè)規(guī)模25萬㎡，總投資7億元?！叭f通家興小區(qū)”建設(shè)規(guī)模8萬㎡，總投資3.5億元。同年7月在樹林召大華尖210國道路東投資13億承建“萬通汽車服務城”，與此同時，我公司和準格爾旗政府簽訂協(xié)議，承建鎮(zhèn)政府“0-15歲失地移民搬遷”1200戶建筑項目。該項目建設(shè)規(guī)模12萬㎡，2010年10月1日全部交工。另外，還承擔食品加工園區(qū)項目建設(shè)，該項目占地6.6萬㎡，建筑面積5.8萬㎡。（四）發(fā)展前景近年，隨著鄂爾多斯經(jīng)濟的發(fā)展，##的經(jīng)濟也被帶動起來。一些大型工業(yè)企業(yè)相繼在達旗落戶、發(fā)展（如：達拉特電廠、億力資源集團、冀東水泥等），為我旗經(jīng)濟建設(shè)起到推波逐浪的作用。與此同時，達旗人民政府也在大力建設(shè)城市改造，加快經(jīng)濟建設(shè)的步伐，外來人口的不斷增加，使##原有的住房條件和商業(yè)市場及辦公場所不能滿足現(xiàn)有的現(xiàn)狀，為此，我公司抓住這一機遇，集中一切力量關(guān)注市場信息與動態(tài)。我公司本著為住戶著想打造住戶滿意小區(qū)的經(jīng)營理念，打造了良好的小區(qū)環(huán)境，一流的物業(yè)設(shè)施和一流的服務態(tài)度，贏得了廣大住戶的認可。同時也得到了社會各界的贊譽，我們堅信“萬通家和小區(qū)”、“萬通家興小區(qū)”、“萬通汽車服務城”一定會成為萬通的下一個精品將展現(xiàn)給每一位住戶、展現(xiàn)給社會。二項目概況（一）項目名稱##市凱陽建材城項目（二）項目性質(zhì)本項目屬于新建項目。（三）建設(shè)地址項目建設(shè)地址位于##市海勃灣青山路以東、林蔭大街以北、新摩公路以南、青年路延伸以西。（四）建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)規(guī)模本項目總建筑面積142936.99㎡，其中地上建筑面積133707.71㎡，包括一棟5層框架結(jié)構(gòu)的大賣場58426.01㎡和19棟3層框架結(jié)構(gòu)的普通商鋪共75281.70㎡；地下建筑面積9229.28㎡。詳見下表：##市凱陽建材城建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模一覽表項目單位指標備注總用地面積㎡95666.91總建筑基底面積㎡39921.34總建筑面積㎡142936.99其中大賣場地上建筑面積㎡58426.011棟5層大賣場地下室建筑面積㎡4891.03普通商鋪地上建筑面積㎡75281.7019棟3層普通商鋪地下建筑面積㎡4338.25計入容積率建筑面積㎡133707.71建筑密度％41.73容積率1.40綠地率％18.1汽車泊位總汽車泊位個808其中地上汽車泊位個636地下汽車泊位個172（五）項目提出的理由及過程##市位于##自治區(qū)西部，是國家新興能源、重化工基地，##與棋盤井、烏斯太構(gòu)成經(jīng)濟發(fā)展的“小金三角”，在能源、化工、建材、冶金等為主的工業(yè)體系拉動下，具有經(jīng)濟高速發(fā)展的良好勢頭，2010年，##市主要經(jīng)濟指標增速居自治區(qū)第三名?！笆濉睍r期，##市將加快推進經(jīng)濟轉(zhuǎn)型、城市轉(zhuǎn)型，全力保障和改善民生。改革開放以來特別是近年來，在自治區(qū)黨委、政府的領(lǐng)導下，盟委、行署團結(jié)帶領(lǐng)各族人民以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導，深入貫徹落實科學發(fā)展觀，不斷豐富和完善推動科學發(fā)展的思路，按照“堅持科學發(fā)展、因地制宜、工業(yè)主導、生態(tài)優(yōu)先原則，以解放思想、改革開放、加強領(lǐng)導為動力，努力實現(xiàn)礦產(chǎn)資源勘探、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、生態(tài)保護建設(shè)突破，加快建設(shè)富裕、文明、和諧阿拉善”的總體思路，研究、謀劃和推進工作，不斷增強發(fā)展的協(xié)調(diào)性和可持續(xù)性，全力推動經(jīng)濟社會又好又快發(fā)展。經(jīng)濟的發(fā)展為城市建設(shè)提供了一個良好的基礎(chǔ)，在經(jīng)濟發(fā)展的基礎(chǔ)上，城市建設(shè)迎來了其發(fā)展的新的曙光。近年來，##市的經(jīng)濟快速發(fā)展，現(xiàn)有的建材市場已經(jīng)不能滿足城市建設(shè)發(fā)展的需要，本項目的建設(shè)就是要立足于解決這一難題，為城市建設(shè)提供一個集約化、合理化、規(guī)?；慕ú氖袌?，與此同時，他的建設(shè)將會使得##市建材市場得到一個規(guī)范的發(fā)展。因此本項目的建設(shè)具有一定的必要性。項目建設(shè)地點位于海勃灣區(qū)青山路以東，林蔭大街以北，新摩公路以南，青年路延伸以西。該區(qū)周邊人口較為密集，交通便捷，地理位置優(yōu)越，符合海勃灣區(qū)城市總體規(guī)劃，適合建一個建材銷售的綜合性的大型建材城。##萬通房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司根據(jù)當?shù)氐氖袌鲂枨蟆?#市城市發(fā)展規(guī)劃現(xiàn)狀以及建設(shè)地點的自身條件，結(jié)合該公司的資金、人才、組織實力和企業(yè)的長期發(fā)展戰(zhàn)略，經(jīng)過細致的市場調(diào)研、前期策劃和相關(guān)專家的研討，對項目研究思路、項目發(fā)展方向、項目發(fā)展理念進行了定位、并對項目發(fā)展策略等方面進行了多個專題的研究。為了適應“十二五”時期經(jīng)濟快速發(fā)展的大環(huán)境，以及解決當?shù)亟ú牡墓┬璨黄胶夂徒ú氖袌龅牟煌晟疲プC遇，迎接挑戰(zhàn)，提高企業(yè)的經(jīng)濟效益，經(jīng)公司董事會研究決定，提出了在##市海勃灣區(qū)建設(shè)##市凱陽建材城項目。現(xiàn)在已完成了國有建設(shè)用地使用權(quán)的出讓。（六）報告編制依據(jù)1.《中華人民共和國土地管理法》；2.《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》；3.《國家發(fā)展改革委關(guān)于發(fā)布項目申請報告通用文本的通知》【發(fā)改投資[2007]1169號】；4.《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準》（GBJ-137-90）；5.《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GB50180-93）；6.《民用建筑設(shè)計通則》（GB50353-2005）；7.國家發(fā)展和改革委《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）；8.國家和##市政府相關(guān)政策及法律、法規(guī)。（七）建設(shè)條件1.公共設(shè)施條件1)供電本項目引入變電所電源電壓為10KV，由林蔭大道變電站引入至開閉站，由于本項目電源容量大于規(guī)劃容量，故為保證電源容量滿足本項目新增總負荷要求，林蔭大道變電站需為本項目設(shè)置供電專線，以滿足本項目新增用電負荷。2)供水本項目由青山路和新摩公路各從市政給水管網(wǎng)引入DN150接入小區(qū)并連成環(huán)網(wǎng)。低區(qū)生活給水由市政自來水管網(wǎng)直接供給，高區(qū)生活用水由生活用水池供給，生活用水池由市政自來水管供水。本項目給水經(jīng)水表計量后供給，能夠充分滿足本項目新增用水量。3)排水本項目污水由室內(nèi)排入室外檢查井流入化糞池，后進入西側(cè)市政排水主管網(wǎng)。建筑地上部分單設(shè)排水立管，排水設(shè)升頂通氣管。地下室各機房設(shè)集水坑、消防電梯井底及底板防滲水集水池排水等也皆由集水坑內(nèi)的潛污泵提升排出，集水池內(nèi)的水位自動控制。室內(nèi)排水管采用PVC排水管，出屋面部分用鑄鐵管，管徑增大一級。室外排水管材采用PE雙壁玻紋排水管，排水主管選用DN300排水管，埋地敷設(shè)，排水坡度0.005，排水管總長度約為30米。本項目屋面雨水由雨水斗收集，由雨水管排至室外地面。室外雨水由沿道路設(shè)置的雨水口收集后，排如小區(qū)西側(cè)市政雨水管網(wǎng)，坡度為0.005，排水管總長度約為30米。2.消防本項目按一類建筑進行消防設(shè)計，耐火等級為一級，同一時間內(nèi)火災次數(shù)為一次，建筑物內(nèi)需設(shè)置消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)，并按防火分區(qū)合理配置滅火器。1)消火栓系統(tǒng)室外消火栓用水量30L/S，火災延續(xù)時間為2小時。室內(nèi)消火栓用水量30L/S，火災延續(xù)時間為2小時。自動噴水滅火用水量為30L/S，火災延續(xù)時間為2小時。市政給水管網(wǎng)只能滿足室外消防用水量要求，故本小區(qū)室內(nèi)消防用水量由設(shè)在大賣場地下室的鋼筋砼水池供給，有效容積約500m3,水池分兩格，內(nèi)設(shè)兩根連通管，保證水的流通和清洗時的安全供水。2)消防給水系統(tǒng)本項目設(shè)置室外消火栓系統(tǒng)和室內(nèi)設(shè)消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)。①室外消火栓不超過120米設(shè)一個室外地下消火栓。室外消防給水管管徑為DN150，埋地敷設(shè)，埋深為地面下2.1米，且消防給水管網(wǎng)成環(huán)狀布置。本項目安裝2個水泵接合器，且應安裝在便于消防車接近的人行道或非機動車行駛地段，距室外消火栓或消防水池的距離宜為15～40m。②室內(nèi)消火栓系統(tǒng)本項目采用臨時高壓滅火系統(tǒng)，室內(nèi)消火栓滅火系統(tǒng)由消防儲水池、消火栓給水設(shè)備、高位水箱、穩(wěn)壓設(shè)備及室內(nèi)消火栓組成。商業(yè)部分每層設(shè)置單栓單閥消火栓，消防初期十分鐘用水量儲存在大賣場屋頂消防水箱內(nèi)，消防水箱的有效容積為36m3，可滿足初期火災10分鐘用水。每個消火栓處設(shè)直接啟動專用消防泵的控制按鈕，消防按鈕可直接啟動消防泵，并在消防值班室內(nèi)指示火災位置。消火栓消防給水系統(tǒng)給水采用從室外消防水池給水管接入消防管，入口設(shè)置防倒流閥。管材采用鍍鋅鋼管，焊接連接。③自動噴水滅火系統(tǒng)本項目自動噴水滅火系統(tǒng)按中危Ⅱ級設(shè)計，設(shè)計用水量為30L/s。自動噴淋水滅火系統(tǒng)由消防貯水池、自動噴水泵、濕式報警閥、高位水箱、穩(wěn)壓設(shè)備、水流指示器及閉式噴頭組成。自動噴水滅火系統(tǒng)給水由室外消防水池和自動噴水給水設(shè)備供給，在地下室一層消防泵房內(nèi)設(shè)2套自動噴水給水設(shè)備，并設(shè)氣壓罐和穩(wěn)壓泵等消防專用增壓穩(wěn)壓設(shè)備。本項目自動噴水滅火系統(tǒng)高位水箱消防儲水量為36m3與消火栓高位水箱共用。本項目在樓內(nèi)的門廳、走廊和地下室等均設(shè)置消防自動噴水閉式噴頭，噴淋管網(wǎng)與消防水箱連接，噴頭根據(jù)功能采用吊頂型噴頭、直立和下垂型噴頭，并設(shè)置濕式報警閥?；馂臅r由濕式報警閥處的壓力開關(guān)啟動自動噴水泵，水流指示器向消防值班室報警并顯示失火區(qū)域。自動噴水滅火系統(tǒng)的閉式噴頭采用動作溫度為68oC的玻璃球噴頭。自動噴水滅火系統(tǒng)采用熱鍍鋅鋼管。④移動滅火器系統(tǒng)本項目根據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》（GB50140-2005）的要求，建筑單體合理劃分火災單元后，合理配置一定數(shù)量的手提式磷酸銨鹽干粉滅火器，滅火器配置場所的危險等級按嚴重危險級考慮，火災種類按A類火災考慮，A類火災配置場所的滅火器的最大保護距離為15m。（八）項目組織與實施計劃1.組織管理機構(gòu)擬建項目在建設(shè)期間由##萬通房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司承辦，公司成立工程項目籌建處，實行項目法人責任制，對工程建設(shè)進行日常管理，相關(guān)人員數(shù)量配置合計6人，全部為大專以上人員。管理人員2人，管理人員平均年齡48歲。事業(yè)發(fā)展部1人，工程部1人，辦公室1人，財務1人。項目運營期間由開發(fā)公司負責組織管理，報告內(nèi)不再考慮相關(guān)事宜。2.項目實施計劃1)建設(shè)工期本項目建設(shè)時間為2011年8月——2013年8月，建設(shè)工期為兩年。2)項目實施進度安排該項目經(jīng)批準建設(shè)后，要嚴格按照國家的有關(guān)法規(guī)政策實施管理，嚴格執(zhí)行工程建設(shè)“六制”，嚴格履行建設(shè)程序，健全項目法人責任制，成立項目班子，項目法人對工程負責。按規(guī)定辦理招投標，質(zhì)量監(jiān)督，工程監(jiān)理手續(xù)。進度安排如下：①2011年8月——2011年9月，完成項目申請報告的批復、初步設(shè)計、落實項目建設(shè)資金；②2011年9月——2011年10月，成立項目建設(shè)領(lǐng)導小組及辦事機構(gòu)，審察初步設(shè)計、工程招標及工程監(jiān)理；③2011年10月——2013年5月，主體工程施工；④2013年5月——2013年7月，內(nèi)部裝修及裝飾；⑤2013年7月——2013年8月，工程收尾及項目驗收。詳見項目進度表項目實施計劃進度表序號項目名稱2011年(季)2012年(季)2013年(季)1234123412341前期工作(含可研報告)2資金籌措3工程設(shè)計招標(初步設(shè)計與施工圖設(shè)計)4土建施工5工程設(shè)備安裝、裝飾工程6竣工驗收3.招投標根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本項目的具體情況，本項目擬采用公開招標方式，擇優(yōu)選擇施工和監(jiān)理隊伍。委托具有相應資質(zhì)的招標代理機構(gòu)具體組織招投標活動。招標基本情況表建設(shè)項目名稱：##市凱陽建材城項目。項目名稱招標范圍組織形式招標方式不采用招標方式招標估算金額(萬元)備注全部招標部分招標委托招標自行招標公開招標邀請招標勘察★★★設(shè)計★★★施工★★★監(jiān)理★★★其他三工程技術(shù)方案（一）建筑設(shè)計指導思想及原則1.規(guī)劃設(shè)計原則1)貫徹適用、安全、衛(wèi)生的原則，建筑的規(guī)劃和設(shè)計應符合國家和自治區(qū)當?shù)氐南嚓P(guān)法律、法規(guī)以及行業(yè)規(guī)范標準。2)充分利用地形的特色，創(chuàng)造適宜的環(huán)境，布局和功能劃分合理，設(shè)施使用方便、安全。內(nèi)外裝修采用高檔材料，工藝精致，具有突出風格。3)建筑物設(shè)計應符合國家現(xiàn)行的有關(guān)建筑設(shè)計規(guī)范和行業(yè)標準，并注意美觀，與城市的建筑風格力求統(tǒng)一協(xié)調(diào)。建筑物的布置應滿足消防要求，并符合結(jié)構(gòu)變形和結(jié)構(gòu)抗震的原則。4)以人為本、可持續(xù)發(fā)展的原則。建筑設(shè)備所采用的標準應滿足為消費者的要求，并應與當?shù)亟ㄖ藴氏噙m應，根據(jù)需要和可能，合理采用新技術(shù)和新材料。2.建筑設(shè)計指導思想1)本著美觀、舒適、綠色、生態(tài)、節(jié)能、現(xiàn)代的設(shè)計原則，貫徹功能完善與環(huán)境優(yōu)美的建筑理念，力爭創(chuàng)造一個人性化的智能入駐環(huán)境。2)在總體設(shè)計中，形成一個經(jīng)典城市綜合體。以提高地區(qū)消費層次，提高城市形象，成為城市主要街道上的一個亮點。3)建筑材料、設(shè)備的選用上應首選環(huán)保、綠色產(chǎn)品，電氣設(shè)備及機電設(shè)備選用節(jié)能型設(shè)施?？照{(diào)冷卻水等要循環(huán)利用，建筑內(nèi)各系統(tǒng)電氣設(shè)備運行及安全系統(tǒng)都處于隨時監(jiān)控狀態(tài)，根據(jù)外界環(huán)境變化自主做出反應，調(diào)節(jié)設(shè)備狀態(tài)。（二）總平面布置和功能要求1.總平面布置本項目由##萬通房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司開發(fā)建設(shè)，總用地面積95666.91m2，總建筑面積142936.99m2。地上建筑面積133707.71m2，地下建筑面積為9229.28㎡。本建設(shè)項目設(shè)五個主出入口，分別為臨青山路2個、臨新摩公路1個、臨青年路延伸路2個，由于臨林蔭大道一側(cè)是城市綠化帶，故不設(shè)主出入口。項目區(qū)內(nèi)共有5條縱向路，11條橫向路，使整個建材城內(nèi)自由流通，道路總長3765.06米：建材城最外圍由四條主路形成一個閉合的環(huán)形路，本設(shè)計符合消防安全要求；又于臨新摩公路一側(cè)的出入口延伸出來一條直接通到大賣場的干路，東西兩側(cè)的四個出口對應貫通的兩條橫向干路；內(nèi)部又有三條縱向的和七條橫向的支路連通起來。本項目實行分區(qū)建設(shè)法：靠青山路一側(cè)和新摩公路一側(cè)建設(shè)的是3棟A型商鋪，總基底面積7224.77㎡，總建筑面積26926.89㎡，其余為16棟東西平行的商鋪，其中B型商鋪4棟，總基底面積5007.2㎡，總建筑面積15021.6㎡，C型商鋪12棟，總基底面積15570.17㎡，總建筑面積37671.46㎡，A、B、C三種商鋪都是3層框架結(jié)構(gòu)；最南端臨林蔭大道一側(cè)的城市綠化帶里側(cè)建設(shè)1棟5層框架結(jié)構(gòu)的大賣場，基底面積12119.20㎡，總建筑面積63317.04㎡。（詳見總平面布置圖）2.交通組織設(shè)置項目建設(shè)地點位于青山路以東、林蔭大街以北、新摩公路以南、青年路延伸以西，交通便捷。區(qū)內(nèi)道路采用直線與曲線相結(jié)合的形式，由5條縱向公路、11條橫向公路是整個項目區(qū)內(nèi)公路閉合、暢通，創(chuàng)造了良好的內(nèi)部交通聯(lián)系，同時與步行系統(tǒng)相輔相成，創(chuàng)造了宜人的景觀流線。3.景觀設(shè)計本項目的景觀設(shè)計強調(diào)以人為本的原則，兼顧城市商業(yè)氣息與居住人文環(huán)境，力求打造出舒適的環(huán)境效果。在整體考慮了項目周邊的環(huán)境要素的前提之下，對商鋪的分布做了合理的布局分配?？紤]到沿青山路一側(cè)的商業(yè)性和對城市的開放性，將結(jié)構(gòu)和功能更為突出的A型商鋪放到了沿青山路一側(cè)。同時，再考慮到林蔭大道一側(cè)有城市綠化地，所以這一側(cè)不設(shè)主出入口。4.無障礙設(shè)計根據(jù)《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》，新建建筑物應進行無障礙設(shè)計，本項目無障礙設(shè)計內(nèi)容如下：1)各建筑物入口大門采用平開門，門扇下方應有350㎜高鋁合金護門板，門上裝橫執(zhí)把手以及關(guān)門拉手，設(shè)有殘疾人坡道并且有雨篷遮擋。2)人行道交叉口、出入口處設(shè)單面緣石坡道（1：20）。3）電梯按鈕高900mm-1100mm；電梯門洞凈寬1000mm；安裝現(xiàn)實轎箱上下運行方向和層數(shù)位置及電梯到達音響；每層電梯口安裝樓層表示；電梯口設(shè)提示盲道；電梯轎箱按無障礙要求制作及安裝4)每層公共衛(wèi)生間設(shè)有無障礙廁位男女各一個。（三）建筑設(shè)計方案1.建筑物與城市的協(xié)調(diào)本項目與周邊環(huán)境從宏觀與微觀兩個方面進行考慮，宏觀上講：一方面建筑自身景觀與城市周邊景觀相互借勢、相互烘托，另一方面本方案內(nèi)部建筑間也互為對景和背景，形成相依共生的格局，進而完成大背景下整體景觀的和諧與共生；從微觀上講：在不同的外街、內(nèi)街、車道、回廊、坡道、外梯等方面結(jié)合綠化、小品、鋪裝、燈光等做不同尺度和性質(zhì)的深化設(shè)計，使整體風格和諧統(tǒng)一、有條不紊。地域性、時代性得到完美體現(xiàn)。2.建筑形式及外觀本項目的建筑外觀追求簡約大氣的風格。幾經(jīng)比較和選擇，最終確定了以現(xiàn)在城市風格作為設(shè)計基調(diào)，同時加以簡化和增加一些金屬性的設(shè)計元素，來體現(xiàn)出商業(yè)建筑的特點。3.主體工程1)工程概況本項目總用地面積95666.91㎡，總建筑面積142936.99㎡。地上建筑面積133707.71㎡，地下建筑面積為9229.28㎡。規(guī)劃內(nèi)容為商業(yè)。地上建筑耐火等級為二級，地下建筑耐火等級為一級。2)墻體工程①墻體類別本項目墻體厚度：外墻300厚加氣混凝土砌塊，內(nèi)隔墻均為200厚加氣混凝土砌塊，衛(wèi)生間隔墻做100厚加氣混凝土砌塊。②砂漿用M10水泥砂漿砌。③墻身防潮層外墻在高于室外地面100mm-300mm范圍內(nèi)通常取平，或分段取平做防潮層，內(nèi)墻在室內(nèi)地坪標高0.06m以下水平帶及其垂直面處抹1:2水泥砂漿20mm厚（內(nèi)加5％防水劑）。④墻體保溫外墻采用外貼50厚擠塑板墻體外保溫措施。⑤外墻從基體表面開始至飾面層應留分隔縫，金屬網(wǎng)、找平層、防水層、飾面層應在相同位置留縫，切縫后應用空氣壓縮機具吹除縫內(nèi)粉末，縫內(nèi)嵌填高彈性耐候膠。⑥所有用于管道及設(shè)備用房周圍的非承重墻體均應在管道及設(shè)備安裝就位后砌筑。3)門窗工程①窗A、本工程外窗訂制加工時須滿足以下的技術(shù)要求：本項目所有外窗的氣密性等級應符合該標準的\U+2161級水平。所有門窗玻璃面積大于1.5m的均采用安全玻璃。外門窗應滿足當?shù)氐貐^(qū)耐侯要求，空氣滲透性，雨水滲透性，抗風壓性能，應能達到國家一級標準，空氣聲計權(quán)隔聲量外窗不小于30dB。B、本工程立面窗采用U框雙玻塑窗。C、所有窗臺高度小于900的外窗，均加設(shè)由可踏面算起900高的防護欄桿。②門A、本工程門共分為膠合板木門、木制防火門、防火卷簾門、鋁合金框組合門等類型。B、膠合板木門、鋁合金玻璃門和鋁合金框組合門均按05J4-1《常用門窗》選用、制作。膠合板木門外飾灰色調(diào)和漆；鋁合金玻璃門和鋁合金框組合門按門窗組合圖樣式，采用60系列銀灰色邊框，5厚透明白玻璃，由廠家制作安裝。防火門、鋼門、防火卷簾門按05J4-2《專用門窗》選用。防火門顏色為灰色；防火卷簾采用耐火極限3h的雙軌無機布基特級防火卷簾。4)屋面工程①屋面類型本工程屋面類別分別為：塊瓦屋面、細石混凝土屋面類型。②屋面排水本工程屋面排水類型均為外排水方式。各部分屋面排水橫坡度、縱坡i=0.1%，并均向雨水斗、出水口處找坡，雨水斗、出水口等構(gòu)件在澆筑屋面鋼筋混凝土時，及時預埋。③本工程雨水管以及酒店空調(diào)室外機冷凝水管均采用管，雨水管管徑為φ110，冷凝水管管徑為φ50，冷凝水排水管底部出水口距所在樓地面200高。所有露在室外的雨水管及冷凝水管顏色同所在墻面。④屋面標志桿、閉雷帶、直爬梯等金屬構(gòu)件的預埋件，請在施工鋼筋混凝土屋面板和女兒墻等部位時及時預埋。5）裝修與室外工程①裝修內(nèi)外裝修所采用的成品建筑材料如瓷磚、防滑地磚、涂料等，均應按照其實樣進行挑選，并由業(yè)主、設(shè)計單位及施工單位共同商議后確定。雨篷、外墻出線、飄板、女兒墻壓頂?shù)染龅嗡€。6）地面工程①地面工程須在地下管線、地溝、地坑及設(shè)備基礎(chǔ)等施工完畢后方可施工。②電梯機房樓板。墻體應在電梯訂貨后按照廠家提供的預留孔洞位置,配合設(shè)計院圖紙,核實無誤后方可施工。本工程外墻面選用面磚及外墻噴涂飾面組合。7）防潮、防水工程①屋面防水本工程屋面防水等級為II級,每5m×5m留分格縫，耐候防水膠嵌縫。本工程屋面防水施工應嚴格按照國家標準《屋面工程技術(shù)規(guī)范》（BG50345-2004）執(zhí)行。②樓層防水衛(wèi)生間加設(shè)1.5mm厚聚合物水泥防水涂料，分兩次涂刷。沿墻上翻高度1800mm，管根嵌防水膠；消防水池、水箱采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)自防水為主，抗?jié)B等級不應低于S8，池內(nèi)壁和池底設(shè)置2mm厚聚合物水泥防水涂料或1mm厚水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料，地下水池的外部防水層應為2mm厚合成高分子防水涂料，并設(shè)保護層。③為避免外墻雨水滲漏,外墻抹灰中宜摻5%的防水粉,并應保證砌筑時臥漿飽滿,垂直和水平縫中均不得有漏漿現(xiàn)象.④本工程地下室防水等級為二級，除結(jié)構(gòu)用抗?jié)B鋼筋混凝土自防水的要求之外，還采用聚氨酯涂膜（911型）外防水，涂膜厚度2mm，分層涂刷。施工時應按設(shè)計的找坡和厚度要求選用材料，由有經(jīng)驗的專業(yè)防水施工單位嚴格按有關(guān)施工操作規(guī)程進行，每步工序即時驗收合格；地下防水層施工接縫處，做好保護層，地下室穿外墻的設(shè)備管道按02S404《防水套管》中柔性防水套管施工，以確保防水工程質(zhì)量。8）電梯本工程使用的電梯，均采用國產(chǎn)系列電梯，最大限度地考慮了電梯在任何情況下出故障的可能性,設(shè)置各種防止故障裝置和應急裝置,以及先進的電梯門開閉機構(gòu)系列,使電梯運行更加安全可靠。4.輔助工程設(shè)計輔助工程建設(shè)的好壞直接影響著建材城的整體形象，本項目的輔助工程主要是場內(nèi)的道路、綠化、硬化、綠化工程，及變配電室、大門等附屬設(shè)施。1）道路道路是建材城的骨架，它直接影響到建材城整體布局和其它基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，因此按照相關(guān)國家現(xiàn)行的建設(shè)標準要求和適度超前的原則，建材城道路等級為支路，分為二級，主要支路道路寬度為10米，一塊板，瀝青砼路面。次要支路道路寬度為8米，一塊板，瀝青砼路面。主路和支路形成縱橫交錯的路網(wǎng)格局。2）硬化、綠化將場內(nèi)通道用厚度30公分的混凝土硬化。徹底解決坑洼不平且遇雨雪天氣場地泥濘不堪，貨車出入、停放困難，衛(wèi)生清掃困難的問題，改善交易環(huán)境和道路狀況，提供良好的交易場所和環(huán)境。硬化、綠化等室外環(huán)境是場區(qū)的重要組成部分，因而綠化、硬化系統(tǒng)是建材城考慮的主要方面。場區(qū)內(nèi)建設(shè)綠地強化三級綠化配置模式，形成綠化美化的美麗場區(qū)。同時兼有減弱噪聲，凈化空氣的作用。場區(qū)綠化按國家有關(guān)標準要求進行，綠化率初步按18.1％考慮。綠化采用小面積草坪和花卉、大面積灌木、線形及帶狀喬木布置方法，形成空間層次分明、視野較開闊的綠化景觀。（四）結(jié)構(gòu)設(shè)計方案1.工程概況1）建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限：50年。2）建筑類別：二類。3）建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級，建筑抗震設(shè)防類別為8度。4）屋面防水等級：二級，防水使用年限：15年。2.設(shè)計依據(jù)1)《建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計統(tǒng)一標準》（GB500068-2001）；2)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2001）；3)《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB50003-2001）；4)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB50010-2002）；5)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB50007-2002）；6)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB50011-2010）。3.自然條件及使用荷載1)基本風壓值重現(xiàn)期n＝50年一遇w＝0.55KN／m2?；狙褐抵噩F(xiàn)期n＝50年一遇w＝0.25KN／m2。地面粗糙度為C類2)地震基本情況：地震設(shè)防烈度為8度，設(shè)計基本地震加速度值0.20g。4.結(jié)構(gòu)設(shè)計1)基礎(chǔ)選型基礎(chǔ)設(shè)計考慮荷載、活荷載、浮力、風荷載和地震荷載綜合作用下的影響，同時亦考慮施工期間對工地外建筑物、道路管線等的影響。eq\o\ac(○,1)大賣場毛石條形基礎(chǔ)eq\o\ac(○,2)普通商鋪毛石條形基礎(chǔ)具體基礎(chǔ)選型須地質(zhì)勘查資料報告出來后決定?；A(chǔ)內(nèi)力分析受到地基模型、基礎(chǔ)模型、上部結(jié)構(gòu)剛度以及各種參數(shù)條件的影響，本項目通過專業(yè)軟件的彈性地基梁方法計算基礎(chǔ)內(nèi)力，確定設(shè)計內(nèi)力。（2）主要建筑物的結(jié)構(gòu)選型eq\o\ac(○,1)大賣場框架結(jié)構(gòu)eq\o\ac(○,2)普通商鋪框架結(jié)構(gòu)3)采用的主要結(jié)構(gòu)材料混凝土：標號C30～C40；鋼筋采用HRB335(fy＝300N／mm2)；HPB235(fy＝2l0N／mm2)；埋件采用Q235結(jié)構(gòu)鋼，焊條采用E4301。4)樓板選型樓板的選型對使用功能、結(jié)構(gòu)合理性、經(jīng)濟性影響較大，本項目所有建筑物樓板均選用現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板，以保證建筑物的整體性和安全性。5)主要抗震措施##市抗震烈度為8度，本項目建筑物設(shè)計時均按8度設(shè)防。保證所有建筑物的質(zhì)量是建造者的重要職責。嚴格按照規(guī)范的抗震措施進行設(shè)計，提高結(jié)構(gòu)的變形能力和耗能性能。對主要的薄弱部位重點進行加強。（五）項目配套設(shè)施1.給水工程方案1）設(shè)計規(guī)模及范圍本項目規(guī)模：設(shè)計規(guī)模為142936.99㎡商業(yè)建筑。設(shè)計范圍：新建項目室內(nèi)外給排水系統(tǒng)及消防給水系統(tǒng)。2）給水工程①用水標準及用水量用水量估算表序號用水名稱用水標準用水量（m3）備注日用水量最大時用水量（m3/h）平時用水量（m3/h）1大賣場5L/㎡316.5831.6526.38K=1.2，T=12h面積=63317.04㎡2商鋪5L/㎡376.4037.6436.37K=1.2，T=12h面積=75281.70㎡小計692.9869.2962.753道路及硬化1L/㎡.d38.424.804.80澆撒T=8h面積=38429.86㎡4綠地3L/㎡.d51.946.496.49澆灌T=8h面積=17315.71㎡小計783.3480.5874.045未預見水量按總用量10%計算78.338．067.40合計861.6788.6481.44根據(jù)用水量計算表，本項目大賣場和商鋪最高日用水量為692.98m3/d，最大時用水量為69.29m3/h；道路及硬化場地澆灑最高日用水量為38.42m3/d，最大時用水量為4.80m3/h；綠地澆灌最高日用水量為51.94m3/d，最大時用水量為6.49m3/h；管網(wǎng)漏損水量和未預計水量按10%考慮，本項目最高日用水量為861.67m3/d，最大時用水量為88.64m3/h，全年新鮮水總用量約31.45萬噸，供水符合國家飲用水標準。②給水水源本項目由青山路和新摩公路各從市政給水管網(wǎng)引入DN150接入小區(qū)并連成環(huán)網(wǎng)。低區(qū)生活給水由市政自來水管網(wǎng)直接供給，高區(qū)生活用水由生活用水池供給，生活用水池由市政自來水管供水。本項目給水經(jīng)水表計量后供給，能夠充分滿足本項目新增用水量。③生活給水系統(tǒng)供水分區(qū)按照民用建筑生活給水壓力估算（h=3.5米以內(nèi)）1層100Kpa2層120Kpa3層160Kpa4層200Kpa5層240Kpa每增加一層增加40Kpa大于3.5米按等于3.5米折算層數(shù)對于大賣場：建筑高度為30m，折算后層數(shù)為8.57層，給水水壓估算為383.8Kpa。對于商鋪：建筑高度為10.5m，折算后層數(shù)為3層，給水水壓估算為160Kpa。水源接自市政給水管網(wǎng)，因本項目地處新開發(fā)區(qū)，市政資料不齊，暫時考慮全部加壓，待甲方明確本項目市政水壓后，再稍作調(diào)整。所需加壓力需滿足大賣場要求，因此考慮余量，水壓按照400Kpa計算。管材及管徑室外給水管管徑為DN150，與室外消火栓消防供水管合用，埋地敷設(shè)，埋深為地面下1.65米，給水引入管上裝止回閥、減壓裝置、計量裝置過濾器和紫外線消毒器。建筑物室內(nèi)給水管網(wǎng)枝狀布置，管材采用U-PVC管。④消防給水系統(tǒng)本項目按一類建筑進行消防設(shè)計，耐火等級為一級，同一時間內(nèi)火災次數(shù)為一次，建筑物內(nèi)需設(shè)置消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)，并按防火分區(qū)合理配置滅火器。消火栓系統(tǒng)室外消火栓用水量30L/S，火災延續(xù)時間為2小時。室內(nèi)消火栓用水量30L/S，火災延續(xù)時間為2小時。自動噴水滅火用水量為30L/S，火災延續(xù)時間為2小時。市政給水管網(wǎng)只能滿足室外消防用水量要求，故本小區(qū)室內(nèi)消防用水量由設(shè)在大賣場地下室的鋼筋砼水池供給，有效容積約500m3,水池分兩格，內(nèi)設(shè)兩根連通管，保證水的流通和清洗時的安全供水。消防給水系統(tǒng)本項目設(shè)置室外消火栓系統(tǒng)和室內(nèi)設(shè)消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)。a.室外消火栓不超過120米設(shè)一個室外地下消火栓。室外消防給水管管徑為DN100，埋地敷設(shè)，埋深為地面下2.1米，且消防給水管網(wǎng)成環(huán)狀布置。本項目安裝2個水泵接合器，且應安裝在便于消防車接近的人行道或非機動車行駛地段，距室外消火栓或消防水池的距離宜為15～40m。b.室內(nèi)消火栓系統(tǒng)本項目采用臨時高壓滅火系統(tǒng)，室內(nèi)消火栓滅火系統(tǒng)由消防儲水池、消火栓給水設(shè)備、高位水箱、穩(wěn)壓設(shè)備及室內(nèi)消火栓組成。商業(yè)部分每層設(shè)置單栓單閥消火栓，消防初期十分鐘用水量儲存在大賣場屋頂消防水箱內(nèi)，消防水箱的有效容積為36m3，可滿足初期火災10分鐘用水。每個消火栓處設(shè)直接啟動專用消防泵的控制按鈕，消防按鈕可直接啟動消防泵，并在消防值班室內(nèi)指示火災位置。消火栓消防給水系統(tǒng)給水采用從室外消防水池給水管接入消防管，入口設(shè)置防倒流閥。管材采用鍍鋅鋼管，焊接連接。c.自動噴水滅火系統(tǒng)本項目自動噴水滅火系統(tǒng)按中危Ⅱ級設(shè)計，設(shè)計用水量為30L/s。自動噴淋水滅火系統(tǒng)由消防貯水池、自動噴水泵、濕式報警閥、高位水箱、穩(wěn)壓設(shè)備、水流指示器及閉式噴頭組成。自動噴水滅火系統(tǒng)給水由室外消防水池和自動噴水給水設(shè)備供給，在地下室一層消防泵房內(nèi)設(shè)2套自動噴水給水設(shè)備，并設(shè)氣壓罐和穩(wěn)壓泵等消防專用增壓穩(wěn)壓設(shè)備。本項目自動噴水滅火系統(tǒng)高位水箱消防儲水量為36m3與消火栓高位水箱共用。本項目在樓內(nèi)的門廳、走廊、診室、病房和地下車庫等均設(shè)置消防自動噴水閉式噴頭，噴淋管網(wǎng)與消防水箱連接，噴頭根據(jù)功能采用吊頂型噴頭、直立和下垂型噴頭，并設(shè)置濕式報警閥。火災時由濕式報警閥處的壓力開關(guān)啟動自動噴水泵，水流指示器向消防值班室報警并顯示失火區(qū)域。自動噴水滅火系統(tǒng)的閉式噴頭采用動作溫度為68oC的玻璃球噴頭。自動噴水滅火系統(tǒng)采用熱鍍鋅鋼管。d.移動滅火器系統(tǒng)本項目根據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》（GB50140-2005）的要求，建筑單體合理劃分火災單元后，合理配置一定數(shù)量的手提式磷酸銨鹽干粉滅火器，滅火器配置場所的危險等級按嚴重危險級考慮，火災種類按A類火災考慮，A類火災配置場所的滅火器的最大保護距離為15m。eq\o\ac(○,5)給水工程主要工程量工程中給水主管選用DN150U-PVC管，管長1100m，在小區(qū)內(nèi)環(huán)狀連接；支管為DN50U-PVC管，管長350m。消火栓用消防給水管為鍍鋅DN100鋼管，管長710m；噴淋用消防給水埋地管為DN150無縫鋼管，管長710m。2.排水工程方案1）設(shè)計范圍本項目設(shè)計范圍為新建項目室內(nèi)外排水系統(tǒng)。2）排水工程a.排水量排水量可以按照給水量的90%估算，具體排水量詳見下表。排水量計算表序號用水名稱用水標準用水量（m3）排水量日用水量最大時用水量（m3/h）平時用水量（m3/h）最大日排水量（m3/h）最大時排水量（m3/h）1大賣場5L/㎡316.5831.6526.38284.9223.742商鋪5L/㎡376.4037.6436.37338.7632.73小計692.9869.2962.75623.6856.483道路及硬化1L/㎡.d38.424.804.804綠地3L/㎡.d51.946.496.49小計783.3480.5874.04623.6856.485未預見水量按總用量10%計算78.338．067.4070.506.66合計861.6788.6481.44694.1863.14根據(jù)以上排水量計算表，本項目最高日排水量為669.98m3/d，最大時排水量63.14m3/h。b.污水排水系統(tǒng)本項目污水由室內(nèi)排入室外檢查井流入化糞池，后進入西側(cè)市政排水主管網(wǎng)。建筑地上部分單設(shè)排水立管，排水設(shè)升頂通氣管。地下室各機房設(shè)集水坑、消防電梯井底及底板防滲水集水池排水等也皆由集水坑內(nèi)的潛污泵提升排出，集水池內(nèi)的水位自動控制。室內(nèi)排水管采用U-PVC排水管，出屋面部分用鑄鐵管，管徑增大一級。室外排水管材采用U-PVC雙壁波紋管，排水主管選用DN800排水管，埋地敷設(shè)，排水坡度0.005。c.雨水排水系統(tǒng)本項目屋面雨水由雨水斗收集，由雨水管排至室外地面。室外雨水由沿道路設(shè)置的雨水口收集后，排如小區(qū)西側(cè)市政雨水管網(wǎng)，坡度為0.005。根據(jù)《室外排水設(shè)計規(guī)范》（GB50014-2006），雨水設(shè)計流量，應按下列公式計算：Qs＝qΨF式中：Qs—雨水設(shè)計流量(L／s)；q—設(shè)計暴雨強度EL／(s·h㎡)L；Ψ—徑流系數(shù)；F—匯水面積(h㎡)。設(shè)計暴雨強度，應按下列公式計算：167A1（1+ClgP）q=—————————(t+b)n式中:q—設(shè)計暴雨強度L／(s·h㎡)]；t—降雨歷時(min)；P—設(shè)計重現(xiàn)期(年)；A1，C，b，n—參數(shù)，根據(jù)統(tǒng)計方法進行計算確定。本項目雨水設(shè)計重現(xiàn)期為3年，小時降雨厚度為106mm。d.排水工程主要工程量工程中污水排水主管選用DN300U-PVC雙壁波紋管，管長1650m；支管為DN200U-PVC雙壁波紋管，管長1400m。共有化糞池23座，其中G10-40SQF化糞池3座；G5-12SQF化糞池2座；G3-6SQF化糞池16座；G4-9SQF化糞池2座。工程中雨水排水主管選用DN800DHPE雙壁波紋管，管長50m；支管有DN500DHPE雙壁波紋管，管長2000m；支管有DN200DHPE雙壁波紋管，管長2200m。3.采暖通風及空調(diào)方案1)室外氣象參數(shù)冬季室外采暖計算溫度－16℃采暖期天數(shù)143天冬季通風－14.9℃冬季空氣調(diào)節(jié)－19.9℃夏季空氣調(diào)節(jié)31.4℃夏季通風27℃夏季空調(diào)室外計算濕球溫度19.6℃冬季室外平均風速2.3m/s2)室內(nèi)設(shè)計參數(shù)室內(nèi)設(shè)計參數(shù)見下表。室內(nèi)設(shè)計參數(shù)房間名稱冬季排風量或新風小時換氣次數(shù)備注溫度(℃)相對濕度(%)大賣場及商鋪18-22≥30樓梯間、走道16-18公共衛(wèi)生間16-185-10次更衣室23地下汽車庫5-106/5次（采暖時）清水泵房54次變配電室≥5按發(fā)熱量計洗衣房≥1820-30次3)通風換氣次數(shù)室內(nèi)通風換氣次數(shù)見下表。通風換氣次數(shù)房間名稱換氣次數(shù)（次/小時）房間名稱換氣次數(shù)（次/小時）衛(wèi)生間10配線間3更衣5儲藏室5變配電室6庫房5變電室根據(jù)發(fā)熱量計算垃圾處理間20汽車庫6水泵房54)設(shè)計要求本項目冬季供暖以集中供熱管網(wǎng)和散熱器供熱。3.采暖工程1)采暖熱負荷供暖熱負荷指標根據(jù)《城市熱力網(wǎng)設(shè)計規(guī)范》（CJJ34-2002），詳見下表。供暖熱指標推薦值（W/㎡）建筑物類型住宅居住區(qū)綜合學校辦公醫(yī)院托幼旅館商店食堂餐廳影響院展覽館大禮堂體育館未采取節(jié)能措施58-6460-6760-8065-8060-7065-80115-14095-115115-165采取節(jié)能措施40-4545-5550-7055-7050-6055-70100-13080-105100-150本項目均為節(jié)能建筑，本項目采暖面積為142936.99㎡，采暖面積指標均按60W/㎡，采暖熱負荷為8576.21kW。其中：低區(qū)采暖面積為119966.27㎡，采暖熱負荷為7197.98kW；高區(qū)采暖面積為22970.72㎡，采暖熱負荷為1378.24kW。2)熱源及熱媒本項目熱源為小區(qū)換熱站，一次網(wǎng)來源于##市海勃灣集中供熱管網(wǎng)，二次網(wǎng)熱媒參數(shù)為95/70℃，滿足本項目供暖需要。3)采暖方式及管道敷設(shè)方式大賣場：地下室及地上三層為低區(qū)系統(tǒng)，由小區(qū)西側(cè)換熱站供熱管網(wǎng)直接供熱，四層、五層和屋頂水箱間為高區(qū)系統(tǒng)，由小區(qū)西側(cè)集中供熱管網(wǎng)接入地下室采暖換熱機房，經(jīng)換熱器換熱后由循環(huán)水泵供給。地下室采暖換熱機房采暖換熱設(shè)備間內(nèi)設(shè)2套采暖換熱機組，每套機組可負擔大賣場高區(qū)部分熱負荷的70%，并設(shè)定壓補水設(shè)備。采暖系統(tǒng)根據(jù)建筑物的特點和各房間的功能，在建筑物的空間內(nèi)采用上供下回同程式垂直單管散熱器采暖系統(tǒng)，并考慮建筑物的分環(huán)采暖，每個房間的采暖供水支管設(shè)置溫控閥，回水支管設(shè)置截止閥，實現(xiàn)分室控制室溫的要求。采暖總管管徑為DN250，室外管道為直埋敷設(shè)，采用套筒補償器進行熱補償。4)材料選擇本項目散熱器選用內(nèi)防腐型鋼制散熱器，型號為GZ406，衛(wèi)生間散熱器選用鋼制衛(wèi)浴散熱器，型號為GPW500X800；采暖管道采用焊接鋼管，焊接連接；采暖系統(tǒng)閥門DN≥50采用Z41H-16型閘閥，DN＜50采用J11W-16型截止閥；地溝內(nèi)的采暖管道刷防銹漆兩道，做50mm厚巖棉管殼保溫，外包兩層玻璃布；室外直埋的采暖管道刷防銹漆兩道，做50mm厚聚胺脂發(fā)泡保溫，外包0.5mm厚玻璃鋼保護層。5)采暖工程主要工程量工程中采暖主管選用DN250螺旋縫電焊鋼管，管長350m；DN150熱軋無縫鋼管，管長1500m；入戶管有DN70熱軋無縫鋼管，管長2000m。4.通風工程本項目通風包括：衛(wèi)生間通風、地下設(shè)備用房通風、地下停車場通風。通風系統(tǒng)及豎井內(nèi)風管采用鍍鋅鋼板制作。特殊房間通風系統(tǒng)設(shè)置見下表。特殊房間通風系統(tǒng)設(shè)置房間名稱系統(tǒng)形式送風量（次/時）排風量（次/時）地下停車庫機械送排風85%排風量6變配電室機械排風、送風按變壓器有功損耗計算按變壓器有功損耗計算冷凍機房機械送排風+局部風機盤管按制冷機負荷計算按制冷機負荷計算中心供應機械排風、空調(diào)送風33衛(wèi)生間、污洗間機械排風、自然進風10電梯機房機械排風、自然進風121)衛(wèi)生間通風衛(wèi)生間設(shè)排風扇，風道采用變壓式通風道，屋頂設(shè)備層設(shè)排風機。衛(wèi)生間的排風量按照換氣次數(shù)10次/小時計算。2)設(shè)備房通風為滿足工作人員所需要的新鮮空氣量，保持設(shè)備正常運行所需要的溫度和濕度環(huán)境，設(shè)備用房做全面通風設(shè)計。3)地下停車場設(shè)排風兼排煙系統(tǒng)，根據(jù)機械車庫層數(shù)進行計算，初步估算換氣次數(shù)為6次/h。排風風量6次/h，按4.5m高度計算。設(shè)2臺風機，平時通風開啟1臺，著火時同時開啟。同時設(shè)送風系統(tǒng)，送風量不小于排煙系統(tǒng)風量的85%。4)一層大門主要出入口均安裝空氣幕，不帶冷熱源。地下車庫出入口設(shè)電熱風幕。5)防煙排煙系統(tǒng)a.防煙排煙系統(tǒng)設(shè)置防煙樓梯間及其前室或合用前室均設(shè)置機械加壓送風防煙設(shè)施。防煙樓梯間送風系統(tǒng)的余壓值為50Pa，合用前室送風系統(tǒng)的余壓值為25Pa。防煙樓梯間及其前室或合用前室的排風應設(shè)置余壓閥。送風量及送風管道按照《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50045—95（2005年版）設(shè)計。無外窗且長度超過20米的內(nèi)走道或雖有外窗但長度超過60米的內(nèi)走道均設(shè)置機械排煙，排煙量按120m3/㎡.h。地上無外窗且面積超過100m2的房間設(shè)計機械排煙。在需排煙的內(nèi)走道設(shè)常閉排煙口，在屋面設(shè)排煙風機，火災時可就地或由消防中心控制打開著火區(qū)的排煙口，進行排煙，排煙風機吸入口設(shè)280℃關(guān)閉的排煙防火閥，各排煙口280℃自動關(guān)閉。防煙樓梯間及其合用前室，設(shè)計機械加壓送風系統(tǒng)，消防電梯間及其合用前室也設(shè)加壓送風系統(tǒng)，樓梯間每層設(shè)一上加壓風口，前室每層設(shè)加壓送風口?；馂臅r打開著火層及相鄰上下兩層的正壓送風口。地下停車場按防火分區(qū)設(shè)機械排煙系統(tǒng)，地下室排煙量按按6次/時。同時設(shè)置與其配套的送風系統(tǒng)，送風量為排煙量的85%。排煙風機與送風機與平時排風機及送風機合用，采用柜式離心風機，電機外置。各機械排煙系統(tǒng)均單獨設(shè)置，排煙風機采用風機箱或離心通風機。通風和空調(diào)系統(tǒng)的風管在穿出機房及穿過防火分區(qū)安裝防火閥。排風管穿入豎井時采取防止回流措施。b.防排煙系統(tǒng)的控制火災時，由消防控制中心開啟著火區(qū)域內(nèi)的排煙口，同時開啟排煙風機；當排煙口280℃熔斷時輸出信號至消控中心；風機入口設(shè)280℃排煙防火閥，達到280℃熔斷時，輸出電信號，同時連鎖關(guān)閉排煙風機。防煙樓梯間及其前室、消防電梯前室或合用前室的防煙設(shè)施控制前室每層設(shè)常閉電動送風口，著火時現(xiàn)場手動或在消防控制室遙控開啟著火層及相鄰層，并聯(lián)鎖開啟加壓送風機；為防止超壓，在每層前室間設(shè)余壓閥，來維持前室的壓力。樓梯間設(shè)自垂百葉風口，發(fā)生火災時，由消防控制室手動打開相關(guān)樓梯間正壓送風機。為防止超壓，在樓梯間每個加壓送風系統(tǒng)下1/3處設(shè)設(shè)余壓閥，來維持樓梯間的壓力。地下室排煙設(shè)施控制當空調(diào)排風與排煙合用風口可合用時，排風、排煙風口采用常開電動風口，發(fā)生火災并被確認后，消防中心手動或自動打開著火點所屬防煙分區(qū)的排煙風機進行排煙，聯(lián)鎖打開排煙補風機，并自動關(guān)閉本防火分區(qū)內(nèi)其它排煙口。排煙防火閥在煙氣溫度超280℃時自動熔斷，并聯(lián)鎖關(guān)閉排煙風機。地下室及裙房無外門的區(qū)域在排煙風機開啟的同時開啟排煙補風系統(tǒng)，排煙補風利用新風機組/全空氣空調(diào)機組開啟送風機和新風閥進行補風。內(nèi)走廊排煙設(shè)施控制發(fā)生火災并被確認后，消防中心手動或自動打開著火點所屬防煙分區(qū)的排煙口（排煙閥），并聯(lián)鎖打開內(nèi)走廊排煙風機。排煙防火閥在煙氣溫度超280℃時自動熔斷，并聯(lián)鎖關(guān)閉排煙風機。5.電氣方案本項目設(shè)計規(guī)模為1棟5層框架結(jié)構(gòu)大賣場和19棟3層框架結(jié)構(gòu)的普通商鋪。占地面積95666.91㎡，總建筑面積142936.99㎡，其中商用面積共計133707.71㎡、地下停車場共計9229.28㎡。1）強電部分①設(shè)計依據(jù)《10KV及以下變電所設(shè)計規(guī)范》GB50053-94；《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50052-95；《低壓配電設(shè)計規(guī)范》GB50054-95；《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ16-2008；《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》GB50057-2000；《建筑照明設(shè)計標準》GB50034-2004。②設(shè)計范圍本項目內(nèi)建筑物的供電、配電、照明及動力系統(tǒng)設(shè)計，防雷和接地裝置設(shè)計。③用電負荷及負荷等級a.用電負荷本項目新增用電負荷根據(jù)《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（JGJ/T16-92）負荷計算規(guī)定，采用單位指標法確定，其中均布負荷采用負荷密度法進行估算，大型設(shè)備和集中負荷采用負荷統(tǒng)計法估算，消防專用負荷與非消防負荷相比，消防負荷小且火災時非消防負荷卸載，經(jīng)計算本項目總變配電室新增變壓器5臺，總裝機容量8100KVA。其中2臺2000KVA變壓器、2臺1250KVA變壓器和1臺1600KVA變壓器組合運行。為本項目照明負荷和動力設(shè)備供電；具體詳見下表。新增用電負荷統(tǒng)計表用電設(shè)備組名稱設(shè)備容量(KW)需要系數(shù)KcCosφtgφ計算負荷Pjs(KW)Qjs（KVar)Sjs（KVA)Ijs（A)1#變壓器25000．640.850.6216001116補償容量-600補償后合計25000．640．95160051616812554變壓器損耗1680合計1616596變壓器選擇SCB10-2000KVA-10/0.4KVDyn11Se=2000KVAβ=84%2#變壓器25000．640.850.6216001116補償容量-600補償后合計25000．640．95160051616812554變壓器損耗1680合計1616596變壓器選擇SCB10-2000KVA-10/0.4KVDyn11Se=2000KVAβ=84%3#變壓器12000．80.80.75960720補償容量-400補償后合計12000．80．9596032010121538變壓器損耗1048合計970368變壓器選擇SCB10-1250KVA-10/0.4KVDyn11Se=1250KVAβ=81%4#變壓器11000．80.80.75880660補償容量-400補償后合計11000．80．968802609181395變壓器損耗944合計889304變壓器選擇SCB10-1250KVA-10/0.4KVDyn11Se=1250KVAβ=74%5#變壓器16000．70.80.751120840補償容量-500補償后合計16000．70．957112034011701778變壓器損耗1155合計1131395變壓器選擇SCB10-1600KVA-10/0.4KVDyn11Se=1600KVAβ=73%按照《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施》，我國商場類建筑變壓器安裝指標一般在60VA/㎡-120VA/㎡之間，如按照60VA/㎡計算，地下車庫變壓器容量指標為12VA/㎡-34VA/㎡，按照12VA/㎡計算，需新增電力變壓器容量為8133KVA，與本項目計算結(jié)果相符。b.負荷等級本項目建筑內(nèi)有大量的一級負荷和二、三級負荷，具體如下：一級負荷消防設(shè)備、防排煙系統(tǒng)、應急照明及疏散照明、出口指示燈、電動防火卷簾等為一級負荷。二級負荷生活水泵、扶梯和客貨梯、主要通道照明等用電負荷等級為二級。三級負荷其它為三級負荷。根據(jù)《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB50052-95）規(guī)定“一級負荷應由兩個電源供電；當一個電源發(fā)生故障時，另一個電源的不應同時受到損壞”，考慮到本項目主要負荷為三級負荷，一、二級負荷較少，因此選擇單回路加自備發(fā)電機組的供電模式。④電源情況外部引入電源本項目引入變電所電源電壓為10KV，由林蔭大道變電站引入至開閉站，由于本項目電源容量大于規(guī)劃容量，故為保證電源容量滿足本項目新增總負荷要求，林蔭大道變電站需為本項目設(shè)置供電專線，以滿足本項目新增用電負荷。電源及變配電方案本項目在地下室一層設(shè)備用房設(shè)總變配電室，變配電室面積應符合規(guī)范要求。電源進線采用電纜敷設(shè)至總變配電室，總變配電室新增變壓器5臺，總裝機容量為8100KVA。平常由單10KV電源回路供電。當供電線路或電源故障時通過自動或手動方式啟動自備發(fā)電機組，使其快速投入運行，負擔全部一、二級負荷。功率因數(shù)補償電容集中設(shè)在配電室內(nèi)，采用低壓側(cè)設(shè)功率因數(shù)集中自動補償和自動循環(huán)投切方式，補償后功率因數(shù)≥0.95。應急電源本項目建筑內(nèi)有部分一級負荷和二級負荷，一級負荷包括消防動力設(shè)備供電、消防應急照明和等的動力和照明供電；二級負荷包括生活水泵、扶梯和客貨梯、主要通道照明等。自備電源采用2臺KMS400康明斯柴油發(fā)電機組，功率800W，柴油機型號為KTA19-G3，機組尺寸長×寬×高為3300×1400×2020mm。當外部引入10KV電源均斷電時，柴油發(fā)電機組控制系統(tǒng)自動切除外部引入電源回路，并在15s內(nèi)接通柴油發(fā)電機組投入供電，重要負荷可靠供電，并保證信息系統(tǒng)、消防設(shè)備、應急照明的用電。柴油發(fā)電機組與正常電源之間在任何情況下都不能并網(wǎng)運行。對于特別重要的用電單元，如計算機系統(tǒng)等一級負荷的電源要求在末端配電箱采用雙電源自動投切方式控制，對允許供電中斷時間≤0.5s的一級負荷中特別重要負荷則采用設(shè)置UPS不間斷電源或EPS設(shè)備作為自備應急電源。⑤配電系統(tǒng)本項目10KV電源外線引入電纜選用YJV22-10KV電力電纜直埋敷設(shè)，或具體引入方式由當?shù)毓╇姴块T確定。低壓配電出線采用放射式與樹干式相結(jié)合的方式，對于大容量動力設(shè)備及一級負荷，由變電室內(nèi)的低壓配電柜直接放射配電至期配電箱，其它負荷采用樹干式的配電方案，從各層強電豎井引出，至配電箱引出線的敷設(shè)。電力外線總長度為本項目至林蔭大道變電站的距離，供電距離約0.5Km，項目所有電纜在過道路、硬化地面及管溝時須加穿保護鋼管。建筑供電的電壓等級為380/220V，進戶處穿鋼管保護，伸出建筑物1米，電源進戶處做重復接地，接地型式采用TN-C-S系統(tǒng)。本項目高壓開關(guān)柜選用KYN28-12型高壓開關(guān)柜，低壓側(cè)采用MLS-600型低壓開關(guān)柜，動力配電箱選用XK-51型動力配電箱，照明配電箱選用XRM-102型，動力配電箱和照明配電箱安裝方式為暗裝。⑥室內(nèi)照明系統(tǒng)本項目照明系統(tǒng)分為一般照明、功能性照明、應急照明、標志照明和誘導照明等。a.照度標準值本項目根據(jù)《建筑照明設(shè)計標準》（GB50034-2004）要求，照明電壓為230/380V，主要場所具體要求如下：商場200lx辦公及會議室300lx走道、門廳100lx樓梯間75lx衛(wèi)生間100lx地下停車場75lx其它公共場所150lx應急照明不低于0.5lx,b.照明光源及燈具選擇本項目照明光源及燈具的選擇原則是高效、節(jié)能，并注意各部分對顯色性的要求，凡是熒光燈具采用三基色熒光燈，并選配電子鎮(zhèn)流器，氣體放電燈電容補償功率因數(shù)0.9以上。商鋪、辦公用房等處以熒光燈為主，熒光燈在有吊頂處采用格柵熒光燈嵌裝，無吊頂處采用控照式熒光燈鏈吊安裝；走道采用漫射型高顯色嵌入式熒光燈，樓梯間、衛(wèi)生間等處照明采用緊湊型節(jié)能燈。c.應急照明、標志照明和疏散指示照明在電梯間及前室、樓道、賣場、疏散樓梯間、走廊及其他人員密集的公共場所和主要設(shè)備機房等處設(shè)置應急照明、標志照明和疏散指示照明等，以上功能性照明電源引自EPS應急電源箱（或UPS不間斷電源），每層應急照明箱內(nèi)均設(shè)EPS，正常電源斷電后，其連續(xù)供電時間不少于60分鐘，電源轉(zhuǎn)換時間＜0.5s。疏散指示照明--20m間距設(shè)置（雙路供電+EPS供電）。消防控制室、變配電站、消防泵房、弱電間、發(fā)電機房、模塊局、消防中心按正常照明設(shè)置（雙路供電+EPS供用）。d.照明系統(tǒng)線路本項目所有照明線路均選用BV-500型聚氯乙烯絕緣銅芯導線，所有照明管線均穿PC管沿墻及樓板暗敷。本項目消防系統(tǒng)電線選用NHBV-500型。⑦防雷保護與接地及安全a.防雷保護本項目《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》（GB50057-2000）要求，按二類防雷建筑物設(shè)防，建筑的防雷裝置滿足防直擊、側(cè)擊雷、防雷電感應及雷電波的侵入，并設(shè)置總等電位聯(lián)結(jié)。接閃器在屋頂采用10鍍鋅圓鋼作避雷帶，屋頂避雷連接線網(wǎng)格不大于10mx10m或12mx8m。引下線利用建筑物鋼筋混凝土或剪力墻內(nèi)兩根16以上主筋通長（焊接或綁扎）作為引下線，間距不大于18m，引下線上端與避雷針帶焊接，下端與建筑物基礎(chǔ)底梁及基礎(chǔ)底板軸線上的上下兩層鋼筋內(nèi)的兩根主筋焊接，外墻引下線在室外地面下1m處引出與室外接地線焊接。接地極為建筑物樁基、基礎(chǔ)底板軸線上的上下兩層主筋中的兩根通長（焊接、綁扎）形成的基礎(chǔ)接地網(wǎng)并連接室外人工接地裝置（護坡樁）組成。室外接地極距建筑物大于3m，距室外地面1.0m。用50x5鍍鋅扁鋼連接成水平接地裝置。建筑物四角的外墻引下線在距室外地面上0.5m外設(shè)測試卡子。室外接地凡焊接處均應刷瀝青防腐。凡突出屋面的所有金屬構(gòu)件，金屬通風管、屋頂風機、金屬屋面、金屬屋架等均應與避雷帶可靠焊接。b.接地及安全本項目防雷接地、變壓器中性點接地、電氣設(shè)備的保護接地、電梯機房、消防控制室、弱電機房、各站房、各電井等的接地共用統(tǒng)一接地極，要求接地電阻不大于0.5歐姆，實測不滿足要求是，增設(shè)人工接地極。從變配電室至強電豎井內(nèi)的橋架上敷設(shè)一條40x4mm鍍鋅扁鋼，將變配電室接地與強電豎井內(nèi)接地相連。電纜橋架及其支架全長應不少于兩處與接地干線連接。弱電豎井內(nèi)的接地線其下端應與接地網(wǎng)可靠連接。所有強、弱電豎井內(nèi)均垂直敷設(shè)兩條，水平敷設(shè)一圈40x4mm鍍鋅扁鋼，水平與垂直接地扁鋼間可靠焊接。不間斷電源輸出端的中性線，必須與接地裝置直接引來的接地干線相連接，做重復接地。垂直敷設(shè)的金屬管道及金屬的底端及頂端應與防雷裝置連接。室內(nèi)墻上水平接地體距地0.3m暗敷，過門處埋地暗敷。凡正常不帶電，而當絕緣破壞有可能呈現(xiàn)電壓的一切電氣設(shè)備金屬外殼均應可靠接地。本項目采用總等電位聯(lián)結(jié)，總等電位板由紫銅板制成。將建筑物內(nèi)保護干線、設(shè)備進線總管、建筑物金屬構(gòu)件進行聯(lián)結(jié)，總等電位聯(lián)結(jié)線采用BV-1x25mm2PC32,總等電位聯(lián)結(jié)均采用各種型號的等電位卡子，不允許在金屬管道上焊接。衛(wèi)生間等采用局部總等電位聯(lián)結(jié)，從適當?shù)牡胤揭鰞筛笥?5結(jié)構(gòu)鋼筋至局部等電位箱LEB，局部等電位箱暗裝，底距地0.3m。將衛(wèi)生間內(nèi)所有金屬管道、構(gòu)件聯(lián)結(jié)。醫(yī)療設(shè)備房間內(nèi)做局部等電位聯(lián)結(jié)。在設(shè)備房間內(nèi)做局部等電位聯(lián)結(jié)端子箱，用40x4mm鍍鋅與豎井接地干線連接。防雷電波侵入需在入戶端將電纜的金屬外皮、各種金屬管道與進戶的重復接地裝置連接，重復接地電阻不大于1歐姆。防雷電感應各建筑物內(nèi)的設(shè)備、管道、構(gòu)架等主要金屬物應就近與接地裝置或電氣設(shè)備的保護接地裝置聯(lián)接。防雷擊電磁脈沖，在相應的配電柜、配電箱內(nèi)均設(shè)置SPD浪涌保護器，其前端由設(shè)備廠家配套熔斷器保護。在變配電室低壓母線上裝一級電涌保護器（SPD），二級配電箱內(nèi)裝二級電涌保護器，末端配電箱及弱電機房配電箱內(nèi)裝三級電涌保護器。屋頂室外風機、室外照明配電箱內(nèi)裝二級電涌保護。計算機電源系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)引入端、電信引入端設(shè)過電壓保護裝置。防電磁干擾及消除諧波方面，為防止或減少電氣設(shè)備受電磁干擾，采取相應的技術(shù)措施，如在敏感電氣設(shè)備的電源回路中設(shè)置濾波器和電涌保護器，金屬外護物的等電位聯(lián)結(jié)和屏蔽等。本項目的非線性電子電氣設(shè)備會在電源中產(chǎn)生大量諧波電流，影響供電質(zhì)量，設(shè)計在電容補償回路中串入適當?shù)碾娍蛊?，抑制諧波電流對低壓系統(tǒng)的影響，以凈化電源。⑧消防電氣消防負荷均采用雙電源末端切換供電方式，干線采用礦物絕緣電纜，支干線采用耐火電纜或耐火絕緣導線穿焊接鋼管保護，明敷保護鋼管或電纜需涂防火涂料。樓梯間和走廊等處應急照明在火災時可由消防控制室點亮，走廊及主要出入口的疏散指示燈及安全出口燈為常明燈，照度滿足消防規(guī)范要求。安全疏散指示燈和安全出口標志等應由非燃燒材料材料制作。疏散指示燈、安全出口燈、主要設(shè)備機房備用照明煙、人防內(nèi)應急照明燈的蓄電池應急時間不少于60分鐘，并根據(jù)消防安全疏散設(shè)置標準，在消防疏散通道上裝設(shè)自發(fā)光疏散標志。發(fā)生火災時可由消防控制室按防火分區(qū)切斷正常照明及一般動力等非消防電源。排煙風機、加壓風機和消防水泵等的啟?？刂?，除就地控制外，也可由消防控制室遠程控制。⑨室外道路照明本項目道路照明按照《城市道路照明規(guī)劃標準》（CJJ-91）要求，道路照明除應滿足照明功能外，還應具有舒適性、提高引導性等功能。a.照度標準值主干道17—20lx次干道12lx支路10lxb.道路照明系統(tǒng)本項目內(nèi)道路照明采用金鹵燈路燈，光源功率為250W，燈桿以表面噴涂處理的金屬燈桿為主，根據(jù)不同的道路寬度和道路形式選用不同高度的燈桿，力求簡潔明快。路燈配線選用YJV22-1.0KV型電力電纜在分隔帶或人行道邊直埋敷設(shè)，所有電纜在過道路、硬化地面及管溝時須加穿保護鋼管，路燈由原配電室控制。c.建筑亮化本項目建筑亮化以LED光帶勾勒出整體建筑輪廓，并在樓房頂部向下布置金鹵投光燈，在裙房頂部向上布置金鹵投光燈，將整個樓體進行亮化。樓體亮化由專業(yè)亮化設(shè)計人員詳化二次裝修設(shè)計。⑩電氣節(jié)能措施節(jié)能是一項全面工作，本項目在各個建筑物都考慮節(jié)約用電，提高用電效率，電氣節(jié)能采取的主要措施包括：變壓器選用高性能的節(jié)能型，以減少變壓器自身的損耗，并采用低壓側(cè)設(shè)功率因數(shù)集中自動補償和自動循環(huán)投切方式，補償后功率因數(shù)≥0.9，減少系統(tǒng)的無功損耗。本項目所選用機電設(shè)備的負荷率必須達到國家節(jié)能設(shè)計規(guī)范要求，提高設(shè)備利用率，各類設(shè)備及器材的選型一律采用國家現(xiàn)行技術(shù)標準的高效節(jié)能設(shè)備和器材。照明選用效率高、壽命長、安全和性能穩(wěn)定的燈具、配線器材及調(diào)光控制設(shè)備及光控器件，照明光源采用新型高效節(jié)能光源，如選用緊湊型節(jié)能燈、細徑直管熒光燈和配置節(jié)能型電子鎮(zhèn)流器等，做到提高照度、改善照明質(zhì)量、創(chuàng)造綠色照明環(huán)境的同時節(jié)省電能和保證經(jīng)濟運行。2）弱電部分①編制依據(jù)《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB50200-94；《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》GB50311-2000；《智能建筑設(shè)計標準》GB/T50314-2000；《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》GB50343-2004；《火災自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50116-98《中華人民共和國公共安全行業(yè)標準》GA/T70-94《安全防范工程程序與要求》GA/T75-94《系統(tǒng)接地的形式及安全技術(shù)要求》GB14050-93《防盜報警中心控制臺》GB/T16527-1996《報警系統(tǒng)環(huán)境測試》GB15211-1994《綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》GB50311-2007②通訊網(wǎng)絡系統(tǒng)本項目設(shè)置通訊網(wǎng)絡系統(tǒng)，采用綜合布