某山水旅游綜合項目商業(yè)計劃書

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戒錄到第一豐章項俘目簡霞介.伴..爽1格1、阻九嶷游山與忌舜帝旬陵.組..鑄1晌2、歷工程眠描述方..你.扣2衛(wèi)3、頂工程困的開呈發(fā)目恒標(biāo).習(xí)..在2尖4、暗資源餐特點歌：風(fēng)射水寶商地.沫..貼2場5、卵工程非開發(fā)棉特色顫..希.繁4顆6、桂優(yōu)惠畜政策屋..網(wǎng).椒4鉆第二寶章市敞場分碑析.抹..殿5亦1、旋可進井入性任..辯.錄5禁2、貧宏觀屋市場械分析育..榆.寸6驗3、筒工程丑市場顫分析在..趙.駕6率第三喚章項萄目開肺發(fā)方束案.巾..招7鬼1、羨工程督戰(zhàn)略生..莫.甩7壟2、錢工程私建設(shè)圍開發(fā)痛內(nèi)容華..蕩.圖7思3、先工程植的分向期開哨發(fā).仗..欲1泳2混4、學(xué)工程這主要商經(jīng)濟膨指標(biāo)鋒..頂.摟12臘第四紡章項悶?zāi)啃Эp益分持析.而..其1斯3榴1、苗生肖形谷主喂題動慚物園附投資冷本錢鏡分析段..鍵.您13書2、款朝天鎖馬莊筍園投格資成艇本分迷析.椒..蟲1辛4怖3、共麻將掛故里會—老山水模街投文資成誠本分毛析.叼..替1魂5淺4、插山水口狂主捉題樂背園投奸資成莊本分沙析.冶..錘1役5貴5、牢天砣搏莊園紐投資幅本錢鞭分析曬..百.凱16醬6、仁在水球一方渣水文別化樂楚園投漆資成泥本分幼析.零..緒1祝7油7、洽運營呆本錢溜分析罪..碌.雄18咐8、甲效益計分析諷..構(gòu).房20玩第五毯章投召資合予作.焦..謹(jǐn)2停1照1、自工程廣價值很估算礙..燭.曲21損2、獄工程貓招商披合作蓋方案攻..板.來21暗第六掙章環(huán)葛境評柔估.仙..償2徹2反1、瓦建設(shè)勒全面隆生態(tài)硬化.瞇..旺2邪2士2、畢無三深廢排領(lǐng)放.霧..偶2軍2葉3、合環(huán)評害結(jié)論葉..像.憑22冬第七疲章項同目可絮行性叔分析象..茫.考22燕

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究工程壽簡介界1、戲

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伴九駝嶷山斑與舜大帝陵最1〕狀九疑幼山善九嶷裝山又白叫蒼野梧山點，屬需南嶺口山脈現(xiàn)〔又閱名五賭嶺〕恒之萌堤諸嶺攪段。賠巍然沒屹立曲在湖候南省攤寧遠(yuǎn)黑縣城妻南三筑十公旁里處竿，南逼臨百臘粵，犧北連香衡岳趴，雄唇控荊摔湘。帥古代堤道家謊三十貨六洞銀天這史樣描歐述：肚“駛第二匆十三硬洞天稼九疑顯山洞陪，周請回三逝千里拜，名胳曰朝畏真太勤虛天慌，在伙道州墳延唐撕縣飼〞突〔延墻唐縣型，古贊寧遠(yuǎn)溜縣名也〕。躍

“時盤基食蒼梧拖之野震，峰賭秀數(shù)漏郡之灶間，腎羅巖已九舉勉，各妄導(dǎo)一槳溪，族游者耗疑焉爛，故蹦曰九浮疑。稍〞抗這是纖古人寶對九磁嶷山比最為騰形象戶的描廉述。頌九嶷珠山傳會統(tǒng)的筒九峰艙包括宴：舜也源峰新、娥被皇峰沒、女嗓英峰梳、簫搜韶峰腎、朱傳明峰量、桂篩林峰調(diào)、杞梢林峰糾、石此城峰捉、石臨樓峰迎。1含99島2年桿7月霜，經(jīng)哨國家碧林業(yè)最部批如準(zhǔn)成煙立九逝嶷山究國家撓森林吸公園糞，其劉區(qū)域跪以國慘營九嗓嶷山達林場露為主希體，蜘含九叫嶷山繭自然安保護女區(qū)。褲九嶷鍋山旅英游區(qū)顛規(guī)劃托面積睬為4征20捆平方看公里俱，其航中位籌于舜好帝陵價北面浙的外豆九嶷啄群峰絹挺拔美險峻鹽，呈蘭現(xiàn)古仙熱帶職殘遺序峰林筒景觀踐，為孕喀斯思特地采貌。傳南部半的生蛋態(tài)景毀區(qū)內(nèi)化九嶷稻，擁厭有三飄分石徑、母廉江河座自然帽公園予23郵0平縮方公塞里厚禮重雄胡奇的燭原始振生態(tài)潛。2〕

舜帝陵與九嶷山的血肉關(guān)系九嶷山舜帝陵的祭祀從夏代開始，是最早有史籍記載的帝王陵，比建于唐代宗大歷九年的陜西黃帝陵早1300多年；比建于宋代的炎帝陵早1000余年。因此舜帝陵是中國歷史上對共同始祖的認(rèn)同之始。九嶷山還留下了如娥皇、女英二妃淚染竹斑的愛情絕唱等數(shù)不勝數(shù)的文化長卷。舜帝與九嶷山，如血肉關(guān)系不可分割，舜文化為血，九嶷山是骨肉之軀。校2、陡

劃

情項經(jīng)目描截述奶1〕材工程蝴名稱乒：九利嶷山息歡樂窮山水浸旅游派綜合代工程嶺2〕土工程套區(qū)域客：北爹起讀繪書巖遞、南偉到石恒井背聯(lián)，西灰自秤講砣峰郵、東錫至白增水源窗〔百難勝營時〕，主具體毯以紅袖線圖咬標(biāo)示厭為準(zhǔn)干。項竄目面跑積約咽12符00弱0畝攻。藝3〕攪

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片建貝設(shè)規(guī)丑模化明龍頭濃企業(yè)線：解困決就燙業(yè)2防00笛0人眾以上霞，形村成以具旅游姜觀光渾、休災(zāi)閑居悠住、奮旅店屑接待繡、商態(tài)業(yè)零茂售、吸旅游椒交通隱效勞客、旅尺游工譽藝品頃開發(fā)碧銷售臣以及喂旅游希文化麻等體溉系的轉(zhuǎn)強大論的旅圍游產(chǎn)喇業(yè)鏈沖，為飽旅游烤興縣晚奠定奧堅實刺根底纏。愁2)兄

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盤建窄設(shè)國斜家4足A級柳旅游勺區(qū)：磨本項淹目以嫩國家煎4A畫級旅促游區(qū)姓為基田本開職發(fā)目裁標(biāo)，法下轄辦：1東、生滴肖谷霞主題愿動物附園，補2、仙山水降狂主坊題樂加園，智3、噸在水吸一方設(shè)水文稻化樂答園，日4、征朝天紙馬莊程園，滿5、前天砣草莊園待，6移、麻忌將故貨里-剝山水柔街等歲六大襪經(jīng)營寄實體協(xié)。寸3)政

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星帶踩動鄉(xiāng)謎村發(fā)減展：拼建設(shè)脾一流屋景區(qū)客的同懼時我妄們將在采取型三大敏富民櫻政策寨：師①友租賃勝農(nóng)村貍閑置孤山地誼，使肢村民士得到轉(zhuǎn)長期海保障被性收割入；傳②腎實行烈產(chǎn)業(yè)穿帶動代，將喊旅游姥開發(fā)患配套稠環(huán)節(jié)樓安排然到當(dāng)馬地；卷③慮開發(fā)果麻將脈故里竟—偽山水符街：視將仙遣巖板荷～廟湖山腳柴山崖戴下的哪羊蹄搜嶺行薄政村燈的朝窩天馬俱、羊柔蹄嶺殃、下劫棋嶺吃、廟漠山腳伸四個酷自然訴村用丟一條奪直通善道路親連接器貫穿航，既秒解決圣了村陽民建競房不捎占用裙耕地糊的問技題，存又形打成了陳旅游別接待填能力威，同腫時提橡高了黃村民恰生活淺素質(zhì)愉，為繭社會貿(mào)主義度新農(nóng)最村建嚷設(shè)提甲供了荷一個壓有效魄的發(fā)除展模熊式。秩4)真

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精生端態(tài)環(huán)火保，欣可持墓續(xù)發(fā)愛展：拼包括規(guī)①側(cè)建立熟生態(tài)摘科技獎中心窄，五②正六年勵實現(xiàn)茶荒山吼全面嘉綠化介，延套伸項弊目產(chǎn)投業(yè)鏈己，錢③短積極褲擴大呢投入蹤，對咐工程滋實行隆觀光凳、度得假、晶生態(tài)獄農(nóng)業(yè)喜多級雜梯度教開發(fā)執(zhí)等?？党挚砂脸掷m(xù)玉開展慘的策手略性屈措施雖。扭4、塵

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濁帝偷王之終鄉(xiāng)，技風(fēng)水黃寶地朱明峰－朝天馬－石樓峰群峰及東江肝本項愿目區(qū)御域內(nèi)萬的朱運明峰蝴又名拘丹朱墊峰，格為九儲疑山暑九峰城之第起七峰閣。相遺傳舜休帝南誘巡時窯，堯春帝的暴兒子象丹朱甘隨行福，死柳后亦餡葬于鑼九疑綿山。衛(wèi)?山悄海經(jīng)諸·休海內(nèi)噸南經(jīng)允?：逗“停蒼梧撕之山似，帝噴舜葬翁于陽嶄，帝齡丹朱校葬于醒陰。似〞看下灌音因龍悟尾巴陜而出宗狀元敢李郃瓜，久杜安背經(jīng)因秤腰砣峰爽形如翼官印酬、重霞砣江喝山而惰出翰談林。迅毫無屯疑問綁，本擦工程燦區(qū)域箱乃風(fēng)芳水寶蕉地。抄其風(fēng)蔽水格唐局首藏推:傾①

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彩秤劇砣峰黑：巨菠砣秤找江山且，官述印鎮(zhèn)繭南天候。南飛崖有陽古道蟲，疑山為古困人登暗砣眼飯?zhí)扉T模祭天攤之途謹(jǐn)。天作砣莊屯園，雄即依聯(lián)此峰案而建盲，就外是取姓法自龍然，興得益普風(fēng)水司。章②

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握金筑子方彈〔石枝樓峰掉、金淚壺酌速酒〕描：昂綁然向綢天，遞山腳晴之山蓄石井閘潮涌辦甘泉刑，有球神仙男傳奇地?；?/p>

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汪韶艦水：廢偉人落毛澤掘東的額故土扭是韶松山，漁九嶷播山有機韶水導(dǎo)村、犬簫韶雅峰，殲加上穴廣東飯韶關(guān)飼，皆末為舜頭帝憑藍(lán)南風(fēng)懸演奏愁韶樂軟的地鹿方。洗④

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忠龍別尾巴哀：風(fēng)跨水上鏟向有往“末龍頭栽出天印子，趁龍尾商出狀詢元伸〞槽的說影法。倉下灌連有龍雷尾巴庸，也尤出過感狀元頌。古邪跡流“債跨東軟海宴撿西湖間〞和今猶校在，勒沿龍?zhí)澪舶蛪魱|腹?fàn)?，建揭一條凳麻將狡故里暮——送麻將領(lǐng)產(chǎn)業(yè)壇街。粗⑤

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喂朱看明峰蜻：即皂帝丹迎朱棲暮靈之傍地。穗雄峙厘東江通之岸涌、白翼水源妄山灣墨的朱臥明峰收，為牽即將冤開發(fā)飲的生釋肖谷便鎮(zhèn)山揀之寶乳！凍⑥

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可讀欺書巖攤：此覺峰腹身有九方曲之婦腸，訂負(fù)東股江而錦向韶缺水，禍唐代振狀元龜李郃惕、宋戴代狀樸元樂柿雷發(fā)獵皆在搖此讀林過書育。擬膨在此瓜山之含頂見鼠奎星軌樓。盯⑦

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漏朝垃天馬伏：在估萬山歸朝九別疑、算灌溪騙仙境鹿的群拖峰之徑中，湊一峰喇逆勢繼而出淋，高推踞云何天，騾仰天番長嘯奇，此鬼峰就問是朝找天馬箱。朝盤天馬擇前踞觀兩側(cè)兩，有象兩個躬百畝叫盆地覺，是獲朝天銳馬、松下棋論嶺古康村遺賢址，鐮此處差依托疑生肖黃谷項總目擬毫建世街外桃抵源般礎(chǔ)的五買星級礙動物丙主題縱農(nóng)莊坡——貌朝天效馬莊途園。繡⑧

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雀仙經(jīng)巖板汪：絕掀壁萬吳仞的像仙巖帽板，耐乃是吩仙人橫羊權(quán)綱成仙遣之地催，絕替壁有件棧道登至崖丸腰有悄石窟某，是烏至今叢香火月旺盛輛、堪核稱一興絕的態(tài)仙巖疫廟。勤神仙曉地界住，成干為生胳肖谷碼山門探。風(fēng)2)抽

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運險銷崖絕辛壁，跨雄峰禮環(huán)立偽的匹“晝天上畫人間窄〞昏、蜓“施世外厭桃源洗〞肯工程聽的主改要區(qū)怨域，配都是種喀斯撥特地遲貌懸舉崖絕廟壁，涼只有推幾個間路口什可以伍出入沃，否企那么只鴉有雄嚼鷹能親夠飛愛越。敞這樣歇的地援形地報貌，弄既有東非常遣震撼稼的觀么賞、檢游覽局效果投，又育有得懂天獨壩厚的順工程僻管理病條件符，很虹容易糖創(chuàng)造杯“嶄天上施人間歐〞希、尿“待世外半桃源貍〞斗的運頁營效廣果。遞

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塊驚航天發(fā)此現(xiàn)：倘三大固國藝濕出一敞源！豎圍棋銅、象倚棋、框麻將屋，被家稱為盼三大層國藝寬?？裳笠哉f臺三大膜國藝尺皆與撫九嶷暑山有傘不解償之緣踩。圍棋起源，“丹朱善之〞：?世本·作篇?中“堯造圍棋，丹朱善之〞。象棋起源，象為宗師：相傳舜為了教育弟弟作象棋，因弟名象，故稱象棋。麻將起源，大唐狀元：唐代狀元李郃作“葉子戲〞，是為麻將原型。晝5、議

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象項邀目開趙發(fā)特艦色支本項啞目開昌發(fā)特均色，塵概括捏起來煤就是轟：以乘喀斯竹特地棒貌優(yōu)各美山柄水自讀然環(huán)炕境為勿根底燥，挖嘗掘發(fā)括揮項豐目所終在地爬的狀攀元文奸化，鋒深入齊演繹鏟中國冒傳統(tǒng)粗山水堤文化融，以解親動加物、叛親運未動、呆親水雙、親嬌山的嚴(yán)主題佩，創(chuàng)包造性壞組合應(yīng)開發(fā)泊復(fù)合赴式山站水生東態(tài)主品題公團園重孔量級旨旅游秀產(chǎn)品洗，構(gòu)肅建休論閑度儀假旅袋游天視堂。握三園佳、兩撞莊、嚷一條絨街的腹工程絞體系扭具有傲五大澆特色蟲：和1〕慮

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浴十貧二生效肖傍——撈心靈崖圖騰斷：生恢肖就畫是每絨個人慈的自湊己心餡靈圖校騰。興以生幅肖題圈材開搭發(fā)的腎動物疤園，裕就是逗每個見人至“熱我的飼〞乓動物焦園，出其在滴傳統(tǒng)世文化刻無窮富無盡廣的演艷繹方彈面、豪旅游旦工藝敬品開滔發(fā)方怕面，吳與其溫它形塑式的趨動物劇園相揀比，爐具有間無可唐比較純的優(yōu)袍勢。銷2〕述

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合奇領(lǐng)峰險舅境中促的拓辣展運澇動樂信園：隆秤砣猾峰的拼天砣北眼，捉石樓緊峰峰勉如高侵樓石議樅映棄掩，雕皆可栽謂天權(quán)下奇垂峰。廣加上說10醬8關(guān)閘拓展曠運動蓬，創(chuàng)拿造熱甩血沸鍛騰的郵生命耍境界炸。蚊3〕巖

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燥擊勁水東肝江岸悶，逍芳遙讀經(jīng)書巖?。盒甍Z閑旅材游已是經(jīng)是昨旅游離的重粥要發(fā)搖展趨木勢。謠在水艇一方小水文滾化主紛題樂進園以場水上板樂園務(wù)、溫蛛泉S服PA踏、山搜水游失、溶擴洞游美、古書文化通游相傲結(jié)合獅，必帶然對嬌休閑仿旅游絮市場夾產(chǎn)生甩相當(dāng)聾的吸肚引力準(zhǔn)。館4〕幼

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跳

夫十負(fù)里接暑天街張，麻幅將故患里行紗：自編貓仔殼砠麻酬將廣杯場、錘麻將綁博物嫩館開脹始，階一條償近1坦0里生的旅雜游長博街逆市勢而狠上，恰左引南東江綠，右均傍山畜崖，耍既是文“例麻友夸〞友尋祖普之旅獎，亦件作游施客購?fù)孜?、畝采風(fēng)腿、美六食之樣行。貝街道慰盡處浮，就孤是生崖肖谷刺峽谷窗大門麗“棵天闕怎〞早，寫層照啦“恢十里莖接天規(guī)街趕〞甲。楚5〕喬

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執(zhí)山峰中騎挪馬踏閘花，豎尋幽寄故園謝夢里群：無姐論是互山上沈的朝淚天馬拋莊園摧，還敵是山懲下的宅天砣限莊園螺，皆她能傳歸遞出溜世外解桃源且般的述感受渠。莊年園既稿養(yǎng)花脈，又枝養(yǎng)馬筆，更羨養(yǎng)人膽。定蛙格歷吊史年龜代開損發(fā)的擱建筑抱所創(chuàng)退造的囑的氛黑圍，錯在你堡我騎辣馬踏查青之對時，劈即為撐迅猛托故園陽而來揪。攜6、刑

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集優(yōu)霜惠政積策駝在項溝目建絮設(shè)期乎內(nèi)，航適用弄九嶷坡山旅龜游區(qū)叫三分辱石、雹母江葡河景溝區(qū)的膠同等漂優(yōu)惠條政策育，基糾本為喚：稅障費5檔年返宣還，包道路荷系統(tǒng)豆政府悅按通窯村公桐路1慈7萬絡(luò)元/蛋公里彩進行凝補貼賺。詠產(chǎn)權(quán)狹工程脆建設(shè)鼠用地撒，由夢政府牌征地捉后成講本價另出讓次給投某資公訓(xùn)司。侍租賃戚局部盒土地葉的費堅用，騰由項棗目投精資公吉司直輔接向遠(yuǎn)工程屯涉及屈土地查使用星的久禮安背稅、羊減蹄嶺師村、止青山祝尾村禿、下途灌村趴交納會租賃搞金約她15準(zhǔn)萬元聲/年充。政犯府不誠另外雷收取個資源瞎使用埋費。戒由于憤工程校涉拆修遷周冊家壩針行政副村所煎屬大混孔自誓然村因的生驕態(tài)移趣民，犁擬向酷省政拘府申困報生嘗態(tài)移遠(yuǎn)民項寫目對懼村民難進行彈補償收。底

納第二評章沒市場以分析牽1、言

輪

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寇可生進入筆性1〕

外圍：①

交通開展：已有的湘桂鐵路(永州站)、衡棗高速〔永州出口〕距離工程景區(qū)100公里；遠(yuǎn)程接入路網(wǎng)尚在開發(fā)完善之中，洛湛〔洛陽——湛江〕鐵路、二廣〔二連浩特——廣州〕高速、廈蓉〔廈門——成都〕高速均在建設(shè)之中，預(yù)計3～5年內(nèi)陸續(xù)竣工投用。②

問題：在3小時車程內(nèi)缺少大都市，應(yīng)配套旅游機場方能到達遠(yuǎn)近結(jié)合的市場吸引力。下2〕煌

懸景區(qū)激：梨①

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沒大乎環(huán)境昆：寧蹦遠(yuǎn)縣聚城進庫入景高區(qū)的遺30通公里刃九嶷箭山大尊道、躍舜帝滴陵沖——弊魯觀兇河景賢區(qū)旅鴉游小愿循環(huán)秤公路愚已經(jīng)晌竣工省投用斧。項奔目距團舜帝參陵8廈公里驕，距謊寧遠(yuǎn)重縣城加25包公里違。返②

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弟景冷區(qū)入療口：書九嶷諸山大菜道有描下灌場、周玻家壩聯(lián)、灣紛井三詢個路祝口可嶄進入窯青山導(dǎo)尾旅共游區(qū)格。景膽區(qū)現(xiàn)孕有鄉(xiāng)昏村公艱路通碗車，掌少部繁分已愁經(jīng)硬章化，澆大部冶分在備1年腸內(nèi)可蠻硬化邀。建悅設(shè)連脆接讀魔書巖昌至久竟安背及的路幸段，辛就可眼形成腸青山仰尾旅酬游區(qū)信循環(huán)儉公路剖。捏③

密

止

匪景盯區(qū)內(nèi)章部：戶目前吐無道索路系蝕統(tǒng)，穩(wěn)只有墳廢棄反的〔魂原居傳民遷暴徙前重使用將的〕勇步行奶道。歌工程園開發(fā)任啟動特后，陜將以儲符合行游憩責(zé)要求富的步評行游丙道為狠主，透輔以群電瓶妄車道赴、馬瓜車道也。鏈

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罵宏來觀市疊場分裹析照九嶷舍山自初古以央來就費是中滔國重握要的排名山者大川渾，以縮前制盯約九背嶷山意旅游父活動牲開展暮的瓶渡頸－惹交通孩問題夜已經(jīng)啞在迅燃速地朵改善松。2妻01典2年亡以后言，依燭托湘產(chǎn)桂鐵奶路、弱洛湛沾鐵路熱、京勤廣鐵恐路以參及公何路干檢線太啄澳高勇速、核京珠享高速蒙二線苦、廈弟成高成速，聞游客懼來九循嶷山抗旅途垂時間貝將大式為縮茶短。遙1)熟

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刷南麥部發(fā)覽達地陪區(qū)的井珠三揪角：么珠江疑三角齡洲是蒼我國篇最早距富起盞來的記地方敬，消同費水引平處啞于國粥內(nèi)領(lǐng)浙先。鍋廣州悉近年跪來出爭游火惜暴，販黃金脆周出完游率貞極高跑。2侮00格4海年，僅珠三梢角人紡均G趙DP勝為5脹46晴39佛元，死比2濾00刻0年紹增長兵71墻.2爐％；切而東袖莞市掉是兩冤個三昨角洲倡地區(qū)右唯一式的人瘋均G誓DP閉超過沿60珠00狀0元扔的城插市，頌到達底71膛99界7元饒，超稅過了等世界粗上中尖等收者入國腸家的罪平均謝水平府。2失00裹4年摟珠三尋角城撈市居運民家載庭人芒均可激支配倘收入親為1遠(yuǎn)72擴90亂元，串比2炮00對0年染增長女32淹%。噴珠三帝角地宅區(qū)的推私家緊車擁晃有量跳在迅崗速增噴加。查重視還生態(tài)殊游、撥文化旅游的會自駕練游群漫體的域興起等，縮另小了餃這些刷地區(qū)酷和九竹嶷山價的時奶空距怖離。著珠三鐮角地滴區(qū)應(yīng)蔥是九勉嶷山啞旅游朵區(qū)的仁重點亂客源帖市場崇。魚2)地

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箏本友省發(fā)譽達地盜區(qū)長歡、株泡、潭耕：湖泡南省甜興旺超城市燃長沙槳、株滑洲、嗽湘潭購及衡心陽所歡行成忌的經(jīng)皂濟圈抬。目泥前正墓在加天快長框株潭顏一體鋸化的橋進程常。長船株潭直三市斬面積卵2.鳥83根萬k劉m2皇，占播全省侮13曾.3豎%，乏人口禽12肆00回多款萬，街占全定省1捐8.驅(qū)9%孝，2法00基5年諸實現(xiàn)塊生產(chǎn)厘總值蹲〔G剃DP魂〕2更41中2.嗓6億造元，杜占全珠省3釀6%淡，僅故長沙吧就占段全省陶的2系0%鉛。在鞭20貌05險年所愚公布搏的?院長株駝潭城羽市群歌城市砌規(guī)劃玩?中瞎預(yù)計滿長株希潭區(qū)豐域整娃體生惰產(chǎn)總娛值〔名GD扭P〕必20禽10放年將曉增長梳為3懸75晨4億防元以開上，茅GD午P增健長速各度達陳到1踢2％教以上葬；到局20冤20眼年增滅長為碼79蒜18床億元壇以上魄。人腸均G射DP撒規(guī)劃畏到近格期2洞01初1年巷為2摘.5撞萬元秧人民假設(shè)幣以多上，聞到2體02胖0年襖到達期5萬獸元人美民幣矮以上眾。售3)離

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小天砣炕莊園鉆建設(shè)越規(guī)模檢：7蛾80仇畝；桶投資綁：2莫,3貴00胡萬元影。別開發(fā)潛說明佳：四封星級類水準(zhǔn)縮山水術(shù)的度失假農(nóng)飄莊，肯風(fēng)水陡寶地賺，定農(nóng)位于愛政壇約、商擾界名奪流度左假休符閑為顛主的押產(chǎn)權(quán)蘭式別貢墅區(qū)有。必工程米以標(biāo)塞志性錦景點稠秤砣刮峰為算核心做，并纏作為晃命名從要素滲：天綿砣世——耕其意搬義為鏈“默巨砣潔秤天奮下刪〞滑。包電括秤播砣峰浸東面?zhèn)取⑽靼菝?弊條天驚然溪班流中莊間的墳山地醬、耕杜地優(yōu)逝勢資恩源，雖東南單與久趁安背廁、石賺樓峰炮相望填，立撈秤砣迅峰天土門，反但見愁四野決分合虜，風(fēng)志光無恐限。館依托壁山水似狂拓堆展運硬動主貪題樂燦園，酒配套鏟以休騙閑農(nóng)男業(yè)，繩開發(fā)企九嶷步山中驚高端銹接待霉能力漸。將進封閉歷、生院存發(fā)你展能撥力較持差的跡大孔輸村移苗民至蜜山水支街小歡寨腳搜段，魔改造撥舊村妻落為咸度假閱村，升形成炸30轉(zhuǎn)0人掘/日組接待拐能力賄。店6〕作

暈麻將燙故里刻—獨山水仗街項瘦目桌建設(shè)輩規(guī)模筑30耽0畝禿；投飛資2貼,5郵00壟萬元談。哨開發(fā)嚇說明應(yīng):山弟水街瓜與麻怒將故轟里在威小寨腥腳和邊龍尾跌巴南卷端連斥接，陷形成陸達4釘.3吸公里換的旅鄉(xiāng)游街利。主枕要經(jīng)腳營模慈式：僅旅游握地產(chǎn)拜、麻吉將、顫工藝瓦品特燙產(chǎn)生挽產(chǎn)加名工銷嚇售、戰(zhàn)旅游劍接待長效勞徐。普①

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駛麻將掘故里丟：依淡托江機南第菌一村該——基下灌慕及讀忽書巖船、東尼江水棍道所旺建設(shè)賣的在塌水一澇方水瘡文化幅主題躬樂園太，以全及唐熄宋兩葵狀元摘文化厘資源細(xì)，連副接在教水一層方水磚和龍記尾巴夕。以僅安置舟下灌憤村民城為主史，納椒入麻蛇將產(chǎn)倚業(yè)，耀并接李納本呢地打稻工貴她族、仗創(chuàng)業(yè)喜者的注第二碧住宅憤建設(shè)遣，形維成麻云將文冠化主曬題的叛山水轎街泛3、途

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爪生肖迫谷主疼題動甲物園注投資銷本錢復(fù)分析序號項目說明投資〔萬元〕1

接待區(qū)停車場及水體8000㎡生態(tài)停車場，最大停車容量500輛〔小車〕；水體：天鵝湖面積12畝，溪流2*320m。230.002

接待中心、辦公區(qū)游客接待區(qū)〔市場部、售票處、游客效勞中心、貴賓室、醫(yī)務(wù)室、保安室、公廁〕及辦公區(qū)1350㎡。360.003

上山電動扶梯35～40m峽口上山電動扶梯及遮蓋扶梯的龍亭；運貨垂直電梯2部。160.004

仙巖勝景天險石窟仙巖古廟80㎡仙巖廟古廟恢復(fù),包括神像雕塑3座。58.005

棧道、觀景臺仙巖板自接待中心到觀景臺的仿古道500米，鐵鏈護欄約80米。桃花坳面積30㎡架空平臺，加護欄43.006

主題動物場靈鼠谷仙巖板后，取義于三俠五義傳奇。設(shè)輪回圈、五義臺，萬鼠坡120.007

金牛谷朝天馬谷地，谷口景觀、牧場、牛羊圈、斗牛場，人工湖。280.008

獸王谷老虎館面積：50畝，籠舍1200㎡，表演場1200㎡80.009

明月谷兔類養(yǎng)殖欣賞區(qū)：200畝以上，籠舍500㎡，展館演示場1000㎡。152.0010

龍蛇谷蛇類、鱷魚場，養(yǎng)殖場80畝，展館及表演場1500㎡160.0011

天馬谷朝天馬峰東面、吊鐘石下，牧場、跑馬場，觀景臺322.0012

青羊谷牛腳窩東面山坡，圈養(yǎng)80畝，籠舍600㎡70.0013

靈長谷朱明谷地，花果山(獼猴山)占地60畝，猩猩館120㎡，狒狒山1200㎡，籠舍340㎡，表演場3000㎡。690.0014

雞鳴谷生態(tài)溪流瀑布，鳥語館〔表演〕900㎡，架空網(wǎng)1000㎡，花園6000㎡，人工湖2000㎡。280.0015

天蓬谷豬、狗圈養(yǎng)及表揚場，面積：600畝以上，籠舍1000㎡，展館及表演場1500㎡160.0016

經(jīng)濟動物繁育場廟山腳后山，面積：1300畝，牧草種植600畝，籠舍3000㎡。動物：馬、豬、牛、羊、兔、野豬等種類。200.0017

朱明仙人館朱明北谷口，提供1000人次餐飲、休憩效勞160.0018

東江治理：清淤、水壩、碼頭、滑浪蓄水水壩45米，60kw水輪發(fā)電機組1套，碼頭船塢2個，風(fēng)雨亭160㎡，牽引艇滑浪拖板2組。312.0019

游客長廊、亭閣休息長廊15個、亭閣32個、衛(wèi)生間12處，面積1760㎡。330.0020

園林綠化包括道路綠化、荒山綠化、景觀帶，面積達3200畝330.0021

道路系統(tǒng)5m電瓶車道11km，1.5m步行游道16km370.0022

給水系統(tǒng)蓄水池100m3×2個，抽水泵站2座〔其中一個地下河泵站〕，給水管道。6個人工湖給排水。220.0023

配電100KVA配電240.0024

動物配置初期購置：12生肖動物2600個品種5000余頭〔只〕2300.0025

辦公及運營配置電腦30臺，260人辦公桌、柜、座椅、文具、、車輛〔乘用車5、大小貨車8、大巴4、電瓶車20、小火車3輛〕交通等。620.0026

工藝品、商場部因12生肖適用于所有游客，工藝品、旅游紀(jì)念品銷售將非常重要。開發(fā)、生產(chǎn)、銷售以一個機構(gòu)運作。150.0027

員工宿舍1000人住宿，其中管理層標(biāo)準(zhǔn)間120間3000平方米；普通員工宿舍5000平方米，合計8000平方米。720.0028

土地8600畝山地租賃，15萬元/年,年增長按物價上漲指數(shù)5％計算，一次交5年。83.0029

營銷及推廣按以上總額的5％預(yù)算500.0030

其它、不可預(yù)計費用按以上總額的3％預(yù)算300.0031

投資合計

10000.00投2、增

兇朝天為馬莊換園投換資成坑本分坐析序號項目內(nèi)容投資1

下棋嶺鄉(xiāng)村別墅55幢，其中獨棟16幢5400㎡，連排57幢8850㎡855.002

朝天馬鄉(xiāng)村別墅50幢,其中獨棟16幢5400㎡，連排34幢5100㎡630.003

土地征地80畝，租賃山地、旱土820畝450.004

電瓶車道、馬車道5m寬電瓶車道2km50.005

景觀園藝及綠化亭子4個、回廊60米、觀景臺2個，瓜果、蔬菜種植90畝，花園種植30畝125.006

給水系統(tǒng)蓄水池100m3×3個，〔地下河〕抽水站1座30.007

配電100KVA配電60.008

辦公及運營配置電腦8臺，12人辦公桌、柜、座椅、文具、、車輛交通等，物業(yè)管理部150平方米。90.009

營銷推廣按以上總額的5％預(yù)算110.0010

其它、不可預(yù)計費用按以上總額的5％預(yù)算100.00

投資合計

2500.00兵3、謀

脈麻將池故里紹—賞山水油街投線資成跨本分稼析序號項目內(nèi)容投資1

生肖谷商業(yè)街310米街道，公共建筑45米面積2700㎡，連排街坊22幢8400㎡，土地15畝741.002

朝天馬～廟山腳村街2200m長街區(qū)，其中可以開發(fā)街區(qū)：朝天馬－羊蹄嶺150m，羊蹄嶺－下棋嶺200m，下棋嶺－廟山腳410m，征地38畝，5萬元/畝。以村民自建為主。190.003

廟山腳～龍尾巴街道長410米，征地26畝，5萬元/畝。用作生態(tài)移民。130.004

麻將故里街區(qū)貓崽砠－老鼠砠連排街坊160㎡/單元×80戶，龍尾巴麻將產(chǎn)業(yè)街900m,廣場30畝，共征地105畝，按政府扶持價格3.5萬元/畝計。360.005

麻將博物館及廣場麻將博物館面積1500㎡，文物采集。廣場3000㎡260.006

大師山貓崽砠南面山腰建大學(xué)修學(xué)別墅9幢，面積3600㎡288.007

街道馬路及溪流6m街道道3.3km99.008

景觀園藝及綠化亭子6個、棧道60米、觀景臺2個，花園及景觀帶綠化10000m2。70.009

給排水水系統(tǒng)給水，下水道、污水池。36.0010

垃圾處理場在龍尾巴西面，為這個整個工程配套設(shè)立垃圾處理場，以燃燒為主.50.0011

配電100KVA配電56.0012

辦公及運營配置電腦8臺，10人辦公桌、柜、座椅、文具、、車輛交通等，物業(yè)管理部150平方米。60.0013

營銷推廣按以上總額的5％預(yù)算80.0014

其它、不可預(yù)計費用按以上總額的5％預(yù)算80.00

投資合計

2500.00述4、褲

敲山水瓦狂主暈題樂識園投攝資成叫本分小析序號工程說明投資〔萬元〕1

接待區(qū)包括辦公及接待樓1200㎡，停車場6000㎡190.002

采摘農(nóng)藝區(qū)25畝，分為10個采摘區(qū)，游客可輪流采摘。12.003

水上拓展區(qū)28個低難度水上拓展、游樂工程，曲廊240㎡90.004

水手海灘12個水手訓(xùn)練高難度水上拓展工程，欣賞座1000個180.005

電瓶車停車場5000㎡30.006

虹橋18米長拱橋，人行、通車兩用。36.007

秤砣峰棧道愛巢懸空棧道60米，游道400米，護欄300米亭子2個，懸崖愛巢8個。62.008

高空滑索觀光電梯1對，秤砣峰－螺螄砠之間高空滑索，具有游客活動及表演73.009

螺螄砠景點為高空滑索站，觀景休息亭1個。23.0010

天砣廣場購物休憩點，廣場3000㎡，舞臺1個〔配音響燈光〕，效勞建筑500㎡,曲廊120㎡。260.0011

圣水廣場圣泉、圣水廣場、戲水區(qū)，12個水上拓展工程70.0012

山神廟山神廟360㎡95.0013

石樓山地拓展區(qū)包括野力谷、升平廣場，山地拓展工程36項，綜合效勞點450㎡282.0014

石亙景點、攀巖電梯2對、自助懸崖升降器8組，攀巖裝置，風(fēng)雨亭80.0015

石樓峰游覽點包括游道390m,護欄80m,亭閣2處32.0016

蝴蝶谷包括轎子頂、化蝶谷等拓展工程及景點6個43.0017

供水自建自來水廠、過濾池、給排水系統(tǒng)〔需供金子方〕42.0018

供電100KVA供電系統(tǒng)36.0019

電瓶車道路3.5m電瓶車道，3.5km×28萬/km98.0020

機耕道硬化2.1km×17萬/km35.0021

游步道系統(tǒng)石樓峰、秤砣峰、螺螄砠累計長度4.7km，寬1.5m。36.0022

環(huán)境衛(wèi)生圣泉〔山石井〕泉水整治1個；溪流整治700m，垃圾站1個、垃圾箱36個、環(huán)衛(wèi)車1部。83.0023

辦公及運營配置電腦15臺，25人辦公桌、柜、座椅、文具、、管理車輛交通、游客電瓶車等180.0024

土地5年租金17.0025

營銷推廣按以上總額的5％預(yù)算115.0026

其他不可預(yù)計費按以上總額的5％預(yù)算100.00

本錢合計

2300.00謹(jǐn)5、伏

烈天砣褲莊園麥投資共本錢糾分析序號工程說明投資本錢〔萬元〕15

莊園居住區(qū)99幢別墅，連排別墅150㎡/單元×60，獨棟280㎡×39，計20520㎡,征地45畝。1146.0016

大孔村移民及舊村改造大孔村40戶移民至山水街小寨腳路段。移民參照生態(tài)移民政策，補償按6萬元/戶，公司承當(dāng)50％，計120萬元。大孔村按三星級度假村改造，每戶投入改造裝修5萬元，環(huán)境改造160萬元，計360萬元。480.0017

未央湖會所居住區(qū)物業(yè)管理、商店、休閑效勞功能。停車場3000㎡。250.0018

景觀系統(tǒng)秤駝峰觀景臺，驕子砠、釣魚臺亭子共4個，游道1km，護欄50米；小區(qū)園林2000㎡33.0019

道路系統(tǒng)寬6米園區(qū)公路2.5km75.0020

水體未央湖3000㎡，承天湖2500㎡，人工溪流1km27.0021

觀光農(nóng)業(yè)花圃種植花卉盆景，美化環(huán)境，亦可創(chuàng)收。9.0022

苗圃種植優(yōu)質(zhì)苗木，綠化環(huán)境，亦可創(chuàng)收。6.0023

農(nóng)藝為莊園居住區(qū)配套效勞，四季瓜果蔬菜，綠色莊園6.0024

山地種植在形成山地道路系統(tǒng)后，利用山坡地整治葛根、野菜等高效經(jīng)濟作物。8.0025

辦公及運營配置電腦10臺，25人辦公桌、柜、座椅、文具、、車輛交通等60.0026

營銷推廣按以上總額的5％預(yù)算100.0027

不可預(yù)計費按以上總額的5％預(yù)算100.00

投資合計

2300.00艇6、淹

料在水翼一方兄水文?；瘶纺獔@投淹資成受本分握析序號工程說明投資本錢〔萬元〕1

水世界接待區(qū)包括辦公、游客接待、售票、大門等120.002

弘文館秤駝峰觀景臺，驕子砠、釣魚臺亭子共4個，游道1km，護欄50米；小區(qū)園林2000㎡50.003

讀書巖游覽系統(tǒng)巖洞燈光及游覽設(shè)施，山體游覽，魁星樓180㎡110.004

水上樂園水滑梯、沖浪、漂流河、戲水等設(shè)施360.005

溫泉休閑區(qū)包括硫磺泉、瑤山藥泉、牛奶泉、玫瑰泉、當(dāng)歸泉等休閑溫泉設(shè)施。同時接待能力約200人。220.006

山地公園貓崽砠－老鼠砠山地游覽景點50.007

小區(qū)道路系統(tǒng)寬6米園區(qū)公路2.0km60.008

辦公及運營配置電腦20臺，60人辦公桌、柜、座椅、文具、、車輛交通等50.009

營銷推廣按以上總額的5％預(yù)算100.0010

不可預(yù)計費用按以上總額的5％預(yù)算80.00

投資合計

1200.00謙

鹽7、抖

供運營虛本錢勸分析躍1〕壇

畜

突

倡

燕

鑰動確物園手、樂動園收愁入：宇預(yù)計朝游客險量：紀(jì)三個令園區(qū)裳可達刺36各0萬款人次賠/年害以上躲，接串待能憤力2瓦90謀萬人瓜次/道年；衫門票忘預(yù)定械價格臺〔平葛均〕唯：零鏈?zhǔn)垡r80圈元/等人次筐，團山隊4硬0元糟/人院次〔延普通的團隊瞇60精元/媽人次綠，學(xué)帽生團定隊4季0元怒/人盤次，拆平均怒團隊意50顏元/此人次輸〕仁動物塘園、盼樂園蜂門票辛收入駁：按細(xì)入園津購票精率8粒0％古，團攪隊比旺例5割0％貧零售百門票難收入持為：撕36秤0悼×貴80我%撥×引50決％覆×統(tǒng)80涉=1辣15語20座(萬否元)耗。嬸團隊捏門票此收入盼為：旱36質(zhì)0攜×畫80瘦%彩×虹50?。ス翂K50高=7衰20份0(隔萬元賺)。笛門票旬印刷隙費：攜36臟萬元柳營業(yè)貼費用斷:序號分項工程說明金額〔萬元〕1

固定本錢工資福利員工數(shù)450人，人均月薪1250元。592.782

勞動及保險費按國家有關(guān)規(guī)定核計員工保險106.703

折舊費工程固定資產(chǎn)投資總額萬元。按養(yǎng)殖特種產(chǎn)業(yè)固定資產(chǎn)投資15年完成更新。880.804

維護費固定資產(chǎn)投資2.5%投入年度維護34.005

保險費用投資工程財產(chǎn)保險、動物特種險106.006

利息支出全部投資按10%年利率計息。1272.07

變動本錢科研以200萬元為基數(shù)，按年度5%遞增。200.808

生產(chǎn)物料動物養(yǎng)殖，按動物養(yǎng)殖增長數(shù)量增長1121.129

管理及營銷宣傳費用包括廣告宣傳，營銷業(yè)務(wù)等，按年度營業(yè)額的3%預(yù)計。728.0010

不可預(yù)費用按年度本錢總額的約2%預(yù)計150.0011

合計

5192.20觀2〕遍旅游販地產(chǎn)街銷售廈收入榴預(yù)計碰別墅賠房產(chǎn)邁銷售胖：4鳥37刻10穗×擴16藥00蝕=6萬99座3.唯6萬纏元，士方案卡二年敏建成對并完嘗成銷枕售。警預(yù)計勿地皮案銷售劃:5廟98差68低*2乳60虧=1餡55矮6.加57族萬元芬.地堪皮銷帆售成痰本:掙12陷05北.2爛3萬追元.茄本錢緩：庫建設(shè)固〔包叨含土窯地〕原本錢做：縮43隱71訓(xùn)0㎡胳×僅70升0元蜜/㎡游=3汪05器9.繪7萬捧元霞租地飾費用捎：8鬧03坐.6注萬元諸辦證淹費用擦：2慌08已萬元影交易淋費用堵：1脈24碰.8纖萬元孩本錢引合計增：4河19刊6.邁1萬塌元縫

品各項護費用赴〔元向/年指〕:惡辦公橋費用漢：1塞5.屯92堪萬元證廣告親宣傳節(jié)費：趁27奸1.團73豪萬元幸差旅視費用揪：1煎2萬精元梅交際遵費用聯(lián)：四12社0萬伶元宰工資緞：5運2.要36恒萬元留勞動膨及保律險費筆：9損.4循6萬播元例其他浴工程毯測評稍費用冬：9鍛9.維5萬層元潤其他托：3浴2.簽1萬翻元糟不可飽預(yù)費算用:決24愉1.支68死萬元史合計供：8圾54蠶.7戒5萬玉元浸3〕削

伴

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殿別便墅度趣假經(jīng)別營收咬入繁別墅出利用基方式飽：預(yù)激計業(yè)弊主自叛住使設(shè)用率生達4鎖0%涉，故雀別墅頓區(qū)的考60畝%可峽用于華營業(yè)券。紀(jì)別墅兆營業(yè)償局部櫻的經(jīng)隨營：奏別墅曉區(qū)留樹宿的徑游客營談旺懂季客驗開房折率按半60僻%，茂一年蝶開放遙經(jīng)營判日數(shù)攏按3聚30逃天計皆算，碗連排圣別墅撓單價習(xí)38玻0元和/套袖天，狗獨棟自別墅賴單價凝60貸0元降/套單天，拌預(yù)計臉度假腳住宿喂收入異情況儀如下振：江連排繩別墅變：1磚81可套物×憤60趙％哪×棄38桃0元立/天寺×壤33男0天側(cè)×扁60費％＝墓81喂7.蠅1萬察元/陵年登獨棟排別墅額：6象7幢視×落60冬％丘×詠60貨0元堅/天遲×靈33嗎0天偽×推60檔％＝憤47碧7.沙58副萬元盡/年程別墅野度假兼經(jīng)營檔收入需：1鐮29對4.劉68量萬元原/年象營業(yè)謊費用撇:耗工資雅：1躍16資.8捉4萬汁元叮勞動訓(xùn)及保片險費悶：2幅1.薪04焰萬元爪差旅宏費用岔：5滲萬元它交際壟費用律：輝3萬襪元獲辦公綿費用唇：0停.7餡2萬怎元藏廣告留宣傳倦費：苦64拜.7套4萬皇元跪其他騙工程法測評熔費用唯：3軌8萬送元摧折舊乞費：死28狡.8裂萬元窄運雜國費：玩1萬雜元璃不可電預(yù)費嚼用:命51吩.9絲6萬蟲元運物料省消耗吧：3喝7.好59蹈萬元淋水電綿費：挪58貼.9崖2萬晴元覽郵電浴,通脹訊費象：6茄.2網(wǎng)萬元球洗滌鏟費：殊9.凝92表萬元技維修廁費：疑64吐.7希4萬夏元船低值嚴(yán)易耗拴品：穗6.吧94侍萬元敏合計蓮：5法15黨.4唉1萬竟元餡4〕誠

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注

厘會所帝收入降.訂會所植主營鞭收入氧為超蠅市零即售，揉其次陣為餐發(fā)廳。侮預(yù)計薦在此療消費拌收入戴為1扶40音0萬島元/現(xiàn)年，閃毛利域率為摧20斃%。品毛利籮：1暈40賽0梯×妄20貢%講=會28你0章(萬末元)沾營業(yè)管本錢坐：1尾40目0*秘51京.2抄%甚=境71棗6.忍8喪(萬期元)腸營業(yè)槳費用役：覺工資聰：3孤4.偶08冷萬元區(qū)勞動妖及保史險費吸：6寒.1縮3萬隙元習(xí)差旅閥費用繡：2貧.5泛萬元久交際蹤費用皆：蒜2萬喪元幫廣告戴宣傳城費：股40聯(lián).8件萬元陜郵電誤,通蕉訊費棵：3步.2蹲萬元更洗滌洪費：信2.錘0萬宵元圖運雜斑費：泉3.巖0萬適元臭折舊夢費：招25圖.8碧萬元紐維修舟費：沿10功.0疊5萬渠元務(wù)不可繪預(yù)費燒用:綁70岔萬元即低值疊易耗屢品：勝7萬想元天合計噴：2盒06獻.5罵6萬昆元開5〕碎

暑

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穴農(nóng)販產(chǎn)品頭收入鐘.耍預(yù)計愁農(nóng)產(chǎn)娃品銷正售：塘40浪0萬鼓元/脂年〔夸其中劈：第肆一年抵為3狐0%奴；第所二年宣為8符0%范；第吹三年策10憂0%皮〕植營業(yè)斑收入專:4攤00予×僅80僵%=該32假0(裝萬元劈)撿投資轎本錢夢:捆57藏(萬恰元)情饑營業(yè)答費用桂:潮工資亭：4創(chuàng)6.眨44直萬元達勞動紐及保脫險費脅：8蛙.3吧6萬盜元截廣告煉宣傳蹈費：坦4萬烘元利物料坦消耗順：8宿萬元組水電世費：壘6知萬元咳低值辛易耗予品：伐0.計8萬帆元旺不可脊預(yù)費符用:棵12率萬元勁其他蹲費用慎:3陡萬元點合計見：8漿8.尺6萬鵝元另6〕市

聚

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香

棒

抹集團羨總部案費用巧:〔距列入釘門票松費用卷〕里工資訓(xùn)：2望95白.0捧4萬儲元乞勞動衡及保存險費掩：5敲3.腎11都萬元減差旅陰費:脈6安0萬隱元喘通信筐費用尤:鴨24帝萬元錄交際涂費用倚:瓣50茶萬元革辦公垮費用展:扭22土萬元迷廣告擔(dān)宣傳袋費用爹：3爭0萬集元淺其他勿：1新5輝萬元共合計術(shù)：5流49失.1平5萬埋元備8、李

啟效益猶分析添1〕疲投資蛾效益口分析認(rèn)：暫皇略。久2〕躍投資非效果網(wǎng)總結(jié)翅:看

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