成都國(guó)際養(yǎng)老園區(qū)項(xiàng)目建議書

成都國(guó)際養(yǎng)老園區(qū)項(xiàng)目建議書PAGEPAGE41成都國(guó)際養(yǎng)老園區(qū)項(xiàng)目策劃綱要目錄前言

第一章概論

第二章養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀與發(fā)展

第三章項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容

第四章項(xiàng)目的技術(shù)與保障體系

第五章行業(yè)與市場(chǎng)分析

第六章養(yǎng)老園的理念與經(jīng)營(yíng)管理

第七章成都國(guó)際養(yǎng)老園區(qū)項(xiàng)目建議結(jié)論前言人口老齡化是世界上許多國(guó)家正在面臨或即將面臨的一個(gè)突出的社會(huì)問題。我國(guó)是世界上人口最多的國(guó)家，由于社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、文化科學(xué)事業(yè)的發(fā)展，計(jì)劃生育工作的推進(jìn)，人口出生率和死亡率不斷下降，老年人在總?cè)丝谥械臄?shù)量和比例不斷增加。根據(jù)聯(lián)合國(guó)將“60歲以上的人口占總?cè)丝诒壤_(dá)到10%，或65歲以上人口占總?cè)丝诘谋戎剡_(dá)到7%”作為判斷一個(gè)國(guó)家是否進(jìn)入老齡社會(huì)的標(biāo)準(zhǔn)來看，我國(guó)在2003年正式邁入老齡化社會(huì)。

當(dāng)前，我國(guó)所面臨的老齡化問題勢(shì)必使傳統(tǒng)的養(yǎng)老觀念、養(yǎng)老模式發(fā)生深刻的改變，老年人對(duì)經(jīng)濟(jì)供養(yǎng)、醫(yī)療保健、生活照料和精神文明等方面需求的日益增長(zhǎng)，將直接導(dǎo)致養(yǎng)老設(shè)施的“有效需求”遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過“有效供給”。

如何滿足市場(chǎng)上的“有效需求”，如何為企業(yè)開創(chuàng)新的利潤(rùn)獲取模式，是我們進(jìn)行“成都國(guó)際養(yǎng)老園區(qū)”這個(gè)項(xiàng)目研究的最終目的。第一章概論我國(guó)在80年代末就已經(jīng)步入老齡化社會(huì)，90年代以來，人口老齡化程度不斷加劇，人口老化形勢(shì)日益嚴(yán)峻，老年人口無論是在數(shù)量上還是在總?cè)丝谥械谋戎囟荚诓粩嗵岣摺ＸS縣常駐人口110萬人，60歲以上的老齡人口占36%以上，且老齡人口每年繼續(xù)以3%的速度增長(zhǎng)。隨著人口老齡化程度的加劇，老齡問題即老年人的需求問題和人口老齡化所帶來的社會(huì)問題日益突出，對(duì)社會(huì)發(fā)展產(chǎn)生了不容忽視的影響。因此，面對(duì)老齡化發(fā)展的趨勢(shì)和老年人口的增多，必須未雨綢繆，關(guān)注老年人，關(guān)心老年人的生活質(zhì)量，真正實(shí)現(xiàn)“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所為、老有所學(xué)、老有所樂”。目前老年人提及最多的問題是“生活有人照料”和“看病就醫(yī)方便”。尊老敬老自古以來就是中華民族的一個(gè)傳統(tǒng)美德，弘揚(yáng)為老助老的時(shí)代風(fēng)尚，本著敬老愛老的精神，以愛心照顧長(zhǎng)老，誠(chéng)意為長(zhǎng)者提供一個(gè)舒適、寧?kù)o、受敬重而溫馨的樂園。建立一個(gè)老年居住、交流老有所用的公寓是大部分老年人的心愿。老年公寓建成后，可以讓老人們?cè)谶@里享受到充足的護(hù)理、醫(yī)療、膳宿及康體的群體生活。定期為老年人進(jìn)行身體健康檢查，各種營(yíng)養(yǎng)套餐搭配科學(xué)合理。在這里生活的老年人無病可以休養(yǎng)，有病可以得到醫(yī)治，休閑時(shí)可以?shī)蕵?，康?fù)時(shí)可以運(yùn)動(dòng)、游玩。老年公寓建成后既遠(yuǎn)離喧嘩的市區(qū)，又不遠(yuǎn)離城市中心。每逢節(jié)假日，兒女們可以到公寓陪伴老人，和老人一起交流感情，讓老人的余生在這里得到真正的幸福和歡樂，在生活上和精神上得到安慰。2005年4月，全國(guó)社會(huì)保障基金理事會(huì)理事長(zhǎng)項(xiàng)懷誠(chéng)在香港表示，中國(guó)養(yǎng)老體系正面臨人口老齡化速度加快以及基本養(yǎng)老保險(xiǎn)不健全的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，預(yù)計(jì)到2030年全國(guó)老年人口將占總?cè)丝诘?4.5%。而與此相對(duì)應(yīng)的是，中國(guó)的養(yǎng)老制度極不完善，養(yǎng)老保險(xiǎn)、養(yǎng)老準(zhǔn)備金缺口很大，僅靠財(cái)政支持難以為繼。同時(shí)，社會(huì)保障體系與社會(huì)養(yǎng)老體系還沒有真正建立，適合中國(guó)國(guó)情的養(yǎng)老模式與養(yǎng)老體系還在不斷探索中。在即將面臨空前的養(yǎng)老壓力面前，中國(guó)政府將對(duì)養(yǎng)老項(xiàng)目、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)進(jìn)行大量投入，凡涉及養(yǎng)老的項(xiàng)目，政府都將予以大力扶持。

而經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人口的快速流動(dòng)也使“養(yǎng)老”或老年經(jīng)濟(jì)開始成為了有著巨大經(jīng)濟(jì)效益與經(jīng)濟(jì)回報(bào)的新型產(chǎn)業(yè)。2000年，中國(guó)老年經(jīng)濟(jì)潛力就已經(jīng)達(dá)到了一萬億元人民幣，而全國(guó)2400萬空巢（無子女陪伴）老年人口更是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的巨大支撐力量。

以上種種，使中國(guó)社會(huì)出現(xiàn)了對(duì)具有完整保障與護(hù)理體系，且將科學(xué)化與人性化緊密結(jié)合的新型養(yǎng)老模式的巨大需求。

而目前，國(guó)內(nèi)的養(yǎng)老模式還不能適應(yīng)形勢(shì)的發(fā)展。大量靠政府、社區(qū)、街道辦的福利院、敬老院等養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，管理水平落后、設(shè)施陳舊、規(guī)模極小，缺乏專業(yè)護(hù)理人員，且資金來源不能保障，只能供應(yīng)老年人一些簡(jiǎn)單的生活需求。同時(shí)，在九十年代末和本世紀(jì)初，中國(guó)還出現(xiàn)了一些以營(yíng)利為目的的老年公寓。從環(huán)境上看，老年公寓有了比較大的改觀，功能與護(hù)理手段有了提高。但規(guī)模一般較小，且缺乏系統(tǒng)的針對(duì)老年人生活、心理、生理的保障體系。

巨大的現(xiàn)實(shí)需求與長(zhǎng)期的未來需求和極度缺乏的市場(chǎng)供給之間產(chǎn)生的矛盾，使養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目成為了目前中國(guó)最具投資機(jī)會(huì)和市場(chǎng)潛力的項(xiàng)目。

同時(shí)，除中國(guó)外，東亞各國(guó)也面臨著人口老齡化壓力（日本計(jì)劃輸出300萬老年人口），而人種相同、文化相近、地域相鄰的中國(guó)無疑也是東亞各國(guó)老年人養(yǎng)老的首選地之一。而隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，眾多東南亞、港澳臺(tái)及海外華人華僑希望葉落歸根回國(guó)養(yǎng)老。這些無疑都擴(kuò)大了中國(guó)養(yǎng)老市場(chǎng)與老年經(jīng)濟(jì)的龐大總量。

成都國(guó)際養(yǎng)老園區(qū)項(xiàng)目就是在這個(gè)背景下，由中國(guó)生命關(guān)懷協(xié)會(huì)發(fā)起籌備的，以中老年人為目標(biāo)市場(chǎng)，具備完整養(yǎng)老意義的，集住宅與服務(wù)，生活與娛樂，醫(yī)療與保健于一體的大型建筑群。

成都國(guó)際養(yǎng)老園區(qū)項(xiàng)目選址于成都市雙流縣正興鎮(zhèn)，臨近成都雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng)、國(guó)道213線，自然條件及交通條件極為優(yōu)越。整個(gè)項(xiàng)目由三甲級(jí)醫(yī)院、國(guó)際老年公寓、科研、老年大學(xué)、療養(yǎng)院、輔助功能區(qū)域等組成。項(xiàng)目占地共350畝，規(guī)劃建設(shè)面積60萬m2，項(xiàng)目總投資15億元。項(xiàng)目共分五個(gè)部分，一是房地產(chǎn)、老年大學(xué)、國(guó)際護(hù)理學(xué)院等，二是國(guó)際老年休養(yǎng)中心（醫(yī)療、體檢、康復(fù)、體育館、高爾夫練習(xí)場(chǎng)等），三是文化長(zhǎng)廊（畫家村、作家村等），四是戶外運(yùn)動(dòng)基地，五是基礎(chǔ)設(shè)施與輔助設(shè)施。

成都國(guó)際養(yǎng)老園區(qū)集養(yǎng)老、療養(yǎng)、康復(fù)、休閑、住宅、娛樂等綜合功能與配套服務(wù)為一體，是以達(dá)到使老年人健康長(zhǎng)壽、頤養(yǎng)天年為目的的綜合性老年城建設(shè)項(xiàng)目。

此項(xiàng)目將“居家環(huán)境”與“社會(huì)化的保障體系”、“產(chǎn)業(yè)化的服務(wù)體系”等有機(jī)的組合在一起，使養(yǎng)老服務(wù)在養(yǎng)老地產(chǎn)的基礎(chǔ)上形成了完整的保障與護(hù)理體系，在形成規(guī)?；耐瑫r(shí)，實(shí)現(xiàn)了老年經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)化與養(yǎng)老保障的社會(huì)化。使投資者在獲得巨大經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，也獲得了極大的社會(huì)效益。

由于本項(xiàng)目規(guī)模很，占地面積達(dá)350畝，在現(xiàn)階段中國(guó)嚴(yán)格的土地政策下，其它潛在或現(xiàn)實(shí)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手已經(jīng)沒有可能獲得如此規(guī)模的征地許可。而沒有了規(guī)模，建筑檔次就很難提升，完善的保障系統(tǒng)更難以建立，文化與體育設(shè)施就更無從談起。因此，在可預(yù)見的將來，中國(guó)內(nèi)地基本不會(huì)產(chǎn)生有威脅的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。

在宣傳上，我們主要采用與各地電視臺(tái)合作的方式，利用綜藝類、文化類、旅游類節(jié)目，以擴(kuò)大影響，同時(shí)用免費(fèi)或少花費(fèi)的手段吸引一些老年人前來短期休養(yǎng)等。

在風(fēng)險(xiǎn)方面，由于老年人問題已經(jīng)成為了中國(guó)迫切需要解決的現(xiàn)實(shí)問題，同時(shí)，此項(xiàng)目還會(huì)為成都天府新區(qū)形象的提升，成都天府新區(qū)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)提供助力，因此，無論中央政府還是地方政府都將會(huì)大力扶持，可以預(yù)見，政策方面的風(fēng)險(xiǎn)基本為零。另外，由于政府支持的原因，征地費(fèi)用相對(duì)較低。同時(shí)，在資金使用方面，我們將嚴(yán)格控制融資資金的使用范圍，91%的融資資金都使用于固定設(shè)施或不動(dòng)產(chǎn)建設(shè)，僅從使用方面來看，資金的安全性、有效性、增值性是有保證的。而對(duì)于市場(chǎng)方面，如何將信息有效的傳達(dá)到客戶群中，才是市場(chǎng)運(yùn)作中最大的風(fēng)險(xiǎn)。為此，我們將積極尋求同國(guó)際國(guó)內(nèi)有實(shí)力的傳播公司合作，尤其加強(qiáng)同媒體的合作，力爭(zhēng)將此類風(fēng)險(xiǎn)降到最低。第二章養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀與發(fā)展一、世界養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀與發(fā)展據(jù)世界衛(wèi)生組織發(fā)布的一份最新報(bào)告，在世界各國(guó)中，60歲以上老年人在總?cè)丝谥兴急壤砸獯罄麨樽罡?，達(dá)23%，其次為希臘的22.8%和日本的22%，再次是德國(guó)的21.8%和瑞典的21.7%。不過該組織預(yù)測(cè)，盡管以老人在全國(guó)總?cè)丝谥兴急壤秊闃?biāo)準(zhǔn)統(tǒng)計(jì)出的幾個(gè)“老人大國(guó)”都是發(fā)達(dá)國(guó)家，但目前全世界的老年人有一半以上的老人生活在發(fā)展中國(guó)家。

根據(jù)聯(lián)合國(guó)提供的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)字，2002年全世界60歲以上的老人為6.29億，占世界人口總數(shù)的10%。到2050年，老人人數(shù)將猛增到19.64億人，占世界總?cè)丝诘?1%，平均每年增長(zhǎng)9000萬。其中，世界經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的老人總數(shù)將由目前的2.36億人增加到3.95億人，占該地區(qū)總?cè)丝诘谋壤龑⒂赡壳暗?0%增加到33%，經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)將由目前的3.93億人猛增到15.69億人，占總?cè)丝诘谋壤龑⒂赡壳暗?%增加到19%，屆時(shí)人口老齡化問題最嚴(yán)重的3個(gè)國(guó)家是西班牙、意大利和日本。

表一世界60歲以上人口占總?cè)丝诘谋嚷试鲩L(zhǎng)情況年份1950196019701980199020002010全世界10.7發(fā)達(dá)地區(qū)11.612.614.515.517.619.221.2發(fā)展中國(guó)家8.5中國(guó)11.7資料來源：中國(guó)老齡科學(xué)研究中心二、中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀與發(fā)展1、國(guó)內(nèi)老年住宅市場(chǎng)的現(xiàn)狀分析中國(guó)的養(yǎng)老設(shè)施傳統(tǒng)上是民政機(jī)構(gòu)社會(huì)福利的一部分，最初以為三無老人服務(wù)的社會(huì)救濟(jì)為主，近年來逐步走向了社會(huì)化，但仍然是以非營(yíng)利社會(huì)福利為主體。目前社會(huì)福利社會(huì)化的改革，相當(dāng)?shù)闹攸c(diǎn)放在原有社會(huì)福利機(jī)構(gòu)走向自負(fù)盈虧方面。由于民政系統(tǒng)財(cái)力的限制、加之沒有有力的投資發(fā)展環(huán)境，養(yǎng)老設(shè)施的發(fā)展在現(xiàn)階段仍然是有限的和緩慢的。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，1995年我國(guó)共有家庭32208萬戶，其中60歲以上老年人口的戶數(shù)為9051萬戶。民政部等14個(gè)部委提出，到本世紀(jì)末社區(qū)服務(wù)設(shè)施要發(fā)展到26萬個(gè)，85%的街道都要有一所老年公寓。這與現(xiàn)有的不同層次老年人的需求已經(jīng)不相適應(yīng)，如果沒有新的舉措，仍采取對(duì)現(xiàn)有房地產(chǎn)開發(fā)商的貸款條件：自有30%項(xiàng)目資金、貸款周期3年，養(yǎng)老設(shè)施的建設(shè)不可能現(xiàn)代化、成規(guī)模和持續(xù)的發(fā)展，那么在未來的5-10年中，養(yǎng)老設(shè)施供需的矛盾會(huì)隨著老齡人口的迅速發(fā)展而日趨加大。

1.1我國(guó)老年人口的發(fā)展?fàn)顩r

我國(guó)是世界上老年人口最多、增長(zhǎng)最快的國(guó)家之一，1999年成為老年型的國(guó)家。20世紀(jì)80年代以來，60歲以上的老年人口平均每年以3%的速度持續(xù)增長(zhǎng)，更為突出的是，80歲以上高齡老人已高達(dá)1100萬，并以年均5%的速度遞增。本世紀(jì)中葉，60歲以上的老年人口將達(dá)到4.4億左右，約占亞洲老年人口總數(shù)的36%，占世界老年人口總數(shù)的22.3%。中國(guó)老年人口規(guī)模之大，老齡化速度之快，高齡人口之多，都是世界人口發(fā)展史上前所未有的。

從老齡化的過程來看，發(fā)達(dá)國(guó)家是自然老齡化，而我國(guó)則是政策性老齡化，人口老齡化發(fā)展大體上分為三個(gè)階段：

第一階段：過渡階段1982年─2000年

60歲以上老年人口由7664萬增長(zhǎng)到1.34億，占總?cè)丝诘谋戎赜?.64％增長(zhǎng)到10.71％。2000年比1982年老年人口幾乎翻了一番。這期間，老年人口以3.02％的速度遞增，大大快于總?cè)丝谀昃鲩L(zhǎng)1.47％的速度。

第二階段：發(fā)展階段2000─2025年

60歲以上老年人口由1.34億增長(zhǎng)到2.84億，比重由10.71％增長(zhǎng)到19.34％。從1982到2025年的43年中，老年人口凈增了二億多，翻了兩番半多。

第三個(gè)階段：高峰階段2025年─2055年

60歲以上的老年人口由2.84億增長(zhǎng)到4.4億，比重由19.34％增長(zhǎng)到30％，比2000年翻了兩番。

從區(qū)域來看，我國(guó)目前已有三分之一的省市區(qū)人口呈老年型，其中上海、浙江、北京、江蘇、天津、山東、湖南、廣東、廣西、四川等省市區(qū)65歲以上的老年人口已超過其總?cè)丝诘?%，遼寧、河南、安徽、福建等省65歲以上的人口接近7%。

表二：中國(guó)人口年齡構(gòu)成及發(fā)展預(yù)測(cè)(%)年份195319641982199020002020204020500-14歲36.2840.7033.5927.6226.1020.6019.6019.8015-59歲56.4053.2258.7863.8063.8064.2058.3058.80≥60歲7.326.087.638.5810.1015.2022.1021.401.2國(guó)內(nèi)老年住宅的現(xiàn)狀1.2.1國(guó)內(nèi)老年建筑的現(xiàn)狀

據(jù)有關(guān)部門的調(diào)查表明，與目前超過1.3億的60歲以上的老年人相比較，我國(guó)只有42000多所的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，所擁有的床位還不到100萬張，只能為1%（1.32億）的老年人解決住房問題。據(jù)估計(jì)，目前全國(guó)老年人的退休金、再就業(yè)收入和贍養(yǎng)費(fèi)大約有4000億元，借鑒發(fā)達(dá)國(guó)家入住老年公寓的人口數(shù)占總?cè)丝跀?shù)的4%—5%的數(shù)據(jù)，全國(guó)要為560萬到700萬的老人修建老年住宅，投資總額在160億到200億元。當(dāng)前國(guó)內(nèi)老年設(shè)施狀況項(xiàng)目居住對(duì)象自理程度護(hù)理方式功能組成老年

公寓在一定幫助下能獨(dú)立生活的健康老人自理最低幫助管理、醫(yī)護(hù)、公共空間（門廳、餐廳、娛樂、健身）服務(wù)用房福利院無親戚、子女贍養(yǎng)及無生活來源的老人自理或

辦自理最低幫助半護(hù)理管理、醫(yī)護(hù)、公共空間（門廳、餐廳、娛樂、健身）服務(wù)用房、醫(yī)療保健托老所白天家中無人照顧，而生活又不能自理的老人半自理或不能自理半護(hù)理居住單元（臥室、活動(dòng)室、衛(wèi)生間、盥洗室）、醫(yī)護(hù)、餐廳、管理、接待、活動(dòng)及服務(wù)用房護(hù)理院生活不能自理、需要半護(hù)理或全護(hù)理的老人半自理或不能自理半護(hù)理

全護(hù)理護(hù)理單元（老人居室、衛(wèi)生間、走廊、活動(dòng)空間、標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)集中廚房）、醫(yī)療、護(hù)理、康復(fù)、管理以及服務(wù)用房等老年設(shè)施綜合體各種類型均包括綜合1.2.2國(guó)內(nèi)老年人的居住模式A、購(gòu)買房屋居住2000年人口普查資料顯示，我國(guó)老年家庭戶中，購(gòu)買商品房的占2.4%，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的占2.1%，購(gòu)買原公有住房的占10.5%。其中，市、鎮(zhèn)購(gòu)買商品房的家庭占6.2%和5.6%，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房5.6%和4.2%,購(gòu)買原公有住房的戶分別為37.1%和12.7%。縣購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房和原公有住房的戶總共不超過1.9%?？梢钥闯觯壳拔覈?guó)城鎮(zhèn)居民已購(gòu)買住宅的比重增加迅速，己經(jīng)有三成以上居民家庭是住在自己購(gòu)買的住房中。

B、自行建房居住

個(gè)人建房有自籌自建、自建公助、集資聯(lián)建或集資合作建房等多種形式。個(gè)人出資建房也是我國(guó)居民住宅來源的主要方式之一。2000年人口普查資料顯示，我國(guó)老年家庭戶中，自建住房的占77.2%其中市、鎮(zhèn)自建住房的占30.3%和64.7%，而縣自建住房高95.5%。說明自建住房是目前我國(guó)居民尤其是農(nóng)民家庭住房來源的主要途徑。C、租房居住這是住宅消費(fèi)者支付一定的房屋租金，取得房屋居住使用權(quán)的一種住房消費(fèi)形式。2000年人口普查資料顯示，我國(guó)老年家庭戶中，租房居住的占5.2%，其中，租用公有住房的為4.6%，租用商品房的占0.6%,如果分城鄉(xiāng)看，在市、鎮(zhèn)老年家庭中，有15.37%和6.5%的家庭租用公有住房，租用商品房的均為1.6%。居住在農(nóng)村地區(qū)的老年家庭戶，僅有0.5%的戶租住公有住房或經(jīng)濟(jì)適用房。

1.3目前國(guó)內(nèi)老人住宅的銷售情況

老人住宅的開發(fā)現(xiàn)在才剛剛開始，雖然市場(chǎng)上有一些樓盤中隱隱約約有老年住宅的影子，但從住宅設(shè)計(jì)的本質(zhì)上來說，能夠稱得上是老年建筑的可謂鳳毛麟角。而從規(guī)模上來說，純粹作為老年住宅來發(fā)展的樓盤國(guó)內(nèi)有兩個(gè)，一個(gè)是廣州的頤年園——中國(guó)第一個(gè)規(guī)模最大的長(zhǎng)者社區(qū)，另外一個(gè)是北京的東方太陽城——目前國(guó)內(nèi)最大的退休社區(qū)。

頤年園的產(chǎn)品有別墅、多層洋房（不帶電梯）、帶電梯的小高層，銷售價(jià)格在2500—5000元/平方米，到2002年6約一期銷售率達(dá)到69.16%，到2003年一期基本售罄。

東方太陽城的產(chǎn)品構(gòu)成為低層的老年公寓（四層以上帶電梯）、聯(lián)排別墅，一期銷售均價(jià)為3200元每平方米，已經(jīng)售罄。

一個(gè)最新的對(duì)成都高收入老年人的調(diào)查資料顯示，大多數(shù)能夠承受單價(jià)格為1000—2000元／平方米，總價(jià)為10—15萬的商品房。

1.4目前國(guó)內(nèi)老年設(shè)施的形式

目前有大型的退休社區(qū)——北京東方太陽城、廣州頤年園；

酒店式服務(wù)的老年公寓——浦東老年公寓、上海假日老年公寓（籌劃中）；

按照星級(jí)賓館標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的“賓館型”養(yǎng)老院——上海松江社會(huì)福利院；

各地均出現(xiàn)一些私人性質(zhì)的、盈利性質(zhì)的小型養(yǎng)老院。２００６年發(fā)布的《中國(guó)老齡事業(yè)的發(fā)展》白皮書顯示，全國(guó)城鄉(xiāng)有社會(huì)福利院、敬老院、養(yǎng)老院、老年公寓和老年護(hù)理院等養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)約四萬個(gè)，總床位約150萬張。中國(guó)６０歲以上的老年人已達(dá)1.44億，約有20％的老年人有入住養(yǎng)老院的愿望，而實(shí)際入住率只有0.86％，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足老年人的入住需求。根據(jù)《中國(guó)老齡事業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》，“十一五”期間（2006－2010年），要求新增城鎮(zhèn)孤老集中供養(yǎng)床位80萬張，以緩解城鎮(zhèn)孤老安置床位緊張局面。即使上述目標(biāo)能夠達(dá)到，也只能解決300萬名老年人的養(yǎng)老院需求。而要滿足全國(guó)５％的老年人入住養(yǎng)老院的愿望，需要720萬張床位。養(yǎng)老院的建設(shè)有著巨大的發(fā)展空間。在市場(chǎng)需求方面，2005年老年市場(chǎng)需求為6000億元，2010年將達(dá)到1萬億，但我國(guó)每年為老年人提供的產(chǎn)品還不足500億元。目前，中國(guó)老齡商品主要以老年保健營(yíng)養(yǎng)品為主，其他老年人休閑、養(yǎng)老事業(yè)開發(fā)得很少，無論是老年服務(wù)和老年產(chǎn)品，還是養(yǎng)老機(jī)構(gòu)和老年服務(wù)設(shè)施，都有待于產(chǎn)業(yè)化、市場(chǎng)化。老年人的消費(fèi)能力在不斷加強(qiáng)，關(guān)鍵是沒有開發(fā)出滿足老人實(shí)際消費(fèi)需要的產(chǎn)品，以及為老年人服務(wù)的軟、硬件設(shè)施。發(fā)展老齡產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)老人消費(fèi)市場(chǎng)，以造福于老年人，造福于整個(gè)社會(huì)。三、居家養(yǎng)老社會(huì)化的意義與發(fā)展趨勢(shì)

1、什么是居家養(yǎng)老社會(huì)化？“夫孝，天之經(jīng)也，地之義也，民之行也?！薄秹劢?jīng)》“夫孝，置之而塞乎天地，溥之而橫于四海，施諸后世而無朝文”——《禮記》中華民族是有著數(shù)千年敬老愛老傳統(tǒng)的民族。從遠(yuǎn)古開始，社會(huì)文化就把“孝”作為理論依據(jù)和精神力量，使“家庭”成為了中國(guó)社會(huì)養(yǎng)老的核心力量和唯一承擔(dān)者。數(shù)千年來，中國(guó)老年人的養(yǎng)老方式無一例外都是“居家養(yǎng)老”。上世紀(jì)下半葉，各類新的養(yǎng)老方式開始在中國(guó)出現(xiàn)，如福利院、敬老院等。這些養(yǎng)老方式因與中國(guó)傳統(tǒng)文化格格不入而很難成為社會(huì)所接受的主流養(yǎng)老方式。居家養(yǎng)老仍然是中國(guó)社會(huì)所能接受的普遍養(yǎng)老方式。改革開放后，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，中國(guó)老年人口也開始呈現(xiàn)爆炸式的增長(zhǎng)。至上世紀(jì)末，中國(guó)60歲以上的老年人已經(jīng)超過了1.3億，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)還沒有準(zhǔn)備充分的前提下，在整個(gè)社會(huì)還充滿迷茫與困惑時(shí)，歷史第一次讓中國(guó)進(jìn)入了老齡化時(shí)代。老年人的養(yǎng)老方式及養(yǎng)老生活的質(zhì)量，由此成為了當(dāng)前中國(guó)社會(huì)最為重大的、最不可忽視的社會(huì)問題之一。而伴隨著老齡化時(shí)代一起來到的，是中國(guó)傳統(tǒng)的居家養(yǎng)老方式開始解體。經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與人口的快速流動(dòng)，使中國(guó)家庭結(jié)構(gòu)開始分化，家庭日益向小型化、單一化的模式發(fā)展，“空巢”老人越來越多，更多的老人沒有子女在身邊照料，三代同堂、四世同堂的家庭已經(jīng)越來越少。以家庭養(yǎng)老、養(yǎng)兒防老為核心的傳統(tǒng)“居家養(yǎng)老”模式已經(jīng)開始解體。經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也同樣使老年人獲得了獨(dú)立支撐自己養(yǎng)老生活的能力?！蔼?dú)立”了的老年人在迷戀傳統(tǒng)“居家養(yǎng)老”溫馨與舒適的同時(shí)，也希望擁有自己的社交圈子，希望能有符合自己生理特點(diǎn)、心理特點(diǎn)并集老年休閑、健康、學(xué)習(xí)與活動(dòng)為一體的全新的“居家養(yǎng)老”模式的出現(xiàn)。2004年9月7日，中國(guó)國(guó)務(wù)院新聞辦公室發(fā)表《中國(guó)的社會(huì)保障狀況和政策》白皮書，明確提出了建立“以居家養(yǎng)老為基礎(chǔ)的老年人社會(huì)服務(wù)體系”。也就是建立一種讓老年人在“居家”環(huán)境中接受社會(huì)化養(yǎng)老服務(wù)的體系?！熬蛹茵B(yǎng)老社會(huì)化”將中國(guó)傳統(tǒng)的養(yǎng)老文化和現(xiàn)代的養(yǎng)老思路結(jié)合在一起，讓“養(yǎng)老”不僅成為一種文化更成為一種全新的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)，以此促進(jìn)中國(guó)養(yǎng)老事業(yè)的更好發(fā)展?！熬蛹茵B(yǎng)老社會(huì)化”的核心就是“居家”。也就是說，“居家養(yǎng)老社會(huì)化”必須以老年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)為核心和基礎(chǔ)，并借此帶動(dòng)整個(gè)“養(yǎng)老社會(huì)化”服務(wù)鏈條的產(chǎn)生與發(fā)展。只有發(fā)展了老年房地產(chǎn)營(yíng)造了“居家”環(huán)境，才能真正實(shí)現(xiàn)“居家養(yǎng)老社會(huì)化”,并最終以“養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)化”來推動(dòng)“養(yǎng)老社會(huì)化”的發(fā)展。

2、居家養(yǎng)老社會(huì)化與房地產(chǎn)開發(fā)的關(guān)系

養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)蘊(yùn)藏巨大商機(jī)。根據(jù)《北京2007年發(fā)展報(bào)告》披露，北京百萬富翁至少有350萬人，其中六成富翁的資產(chǎn)是房地產(chǎn)。在北京，良好地段的房?jī)r(jià)每平方在20000元以上，因此，許多普通市民僅僅靠擁有一套房產(chǎn)就能有百萬身家。但是這些‘百萬富翁’依然要精打細(xì)算度日，因?yàn)樗麄兊馁Y產(chǎn)都是帳面上的，他們一般一家只有一套房，房子再貴，也不過是帳面資產(chǎn)的增加而已，對(duì)生活并沒有直接的好處。而本市平均房?jī)r(jià)7500元／平方米。

通過對(duì)比，可以發(fā)現(xiàn)，如果京滬兩市的老年人賣掉房產(chǎn)，到成都定居將是非常劃算的事。一戶擁有百萬房產(chǎn)的老人將房產(chǎn)賣掉，來成都75萬元可以買一套很好的房子，這樣就多出125萬元，他們每個(gè)月就會(huì)多出1250000÷12=10416元的養(yǎng)老費(fèi)用，這個(gè)收入對(duì)成都的一般家庭是難以想象的，即使他們沒有任何其它收入，在成都也能過著極其富足的生活。如果金融業(yè)再發(fā)達(dá)一點(diǎn)，保險(xiǎn)公司能提供這項(xiàng)業(yè)務(wù)，老年人將房產(chǎn)抵押給保險(xiǎn)公司，每年從保險(xiǎn)公司領(lǐng)取養(yǎng)老年金，老人百年之后，房產(chǎn)歸保險(xiǎn)公司所有，那么養(yǎng)老移民的門檻將會(huì)變得更低。

3、居家養(yǎng)老社會(huì)化的發(fā)展趨勢(shì)社會(huì)化居家養(yǎng)老是社區(qū)特色服務(wù)的一種載體，它既不同于機(jī)構(gòu)養(yǎng)老，也有別于傳統(tǒng)的家庭自然養(yǎng)老。從養(yǎng)老的方式來看，老年人是在自己家中養(yǎng)老，而不是去福利院、老年公寓等養(yǎng)老機(jī)構(gòu)養(yǎng)老；從養(yǎng)老資源提供的主體看，居家養(yǎng)老除了需要家庭照料外，還需要來自社會(huì)的幫助，尤其是強(qiáng)調(diào)社區(qū)照顧在社會(huì)化居家養(yǎng)老中的作用，即這種養(yǎng)老方式是以家庭為核心，以社區(qū)為依托，以老年人日常照料、生活護(hù)理、家政服務(wù)和精神慰藉為主要內(nèi)容，以上門服務(wù)和社區(qū)日托為主要形式，并引入養(yǎng)老機(jī)構(gòu)專業(yè)化服務(wù)方式的居家養(yǎng)老服務(wù)體系。

⑴規(guī)劃建設(shè)專門的養(yǎng)老園區(qū)。要象建設(shè)旅游風(fēng)景區(qū)和工業(yè)開發(fā)區(qū)那樣，規(guī)劃建設(shè)專門的養(yǎng)老園區(qū)。請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)，立足長(zhǎng)遠(yuǎn)，制定短、中長(zhǎng)期滾動(dòng)開發(fā)計(jì)劃；整個(gè)園區(qū)既風(fēng)格多樣又協(xié)調(diào)統(tǒng)一，各種檔次住宅小區(qū)相互結(jié)合；要專門配套建設(shè)老年人生活需要的公園、草地、市場(chǎng)、圖書館、醫(yī)院、郵局、老年大學(xué)等等；要建設(shè)標(biāo)志性的街道和建筑，讓園區(qū)既是一個(gè)獨(dú)立的老年人生活區(qū),又是一個(gè)有著獨(dú)特風(fēng)格的游覽休閑區(qū)；讓園區(qū)與整個(gè)河灘風(fēng)景區(qū)融為一體，相互映照。然后將其分包給房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行建設(shè)。

⑵建設(shè)真正的老年公寓。老年公寓與普通公寓是很不相同的。老年人的靈活性、反應(yīng)力、體力、視力、平衡力都會(huì)下降，可能要用拐杖甚至輪椅。所以針對(duì)老年人的特點(diǎn)，在發(fā)達(dá)國(guó)家老年公寓都要進(jìn)行全方位的無障礙化設(shè)計(jì)。例如，房門、樓道、樓梯都要加寬，便于輪椅通過；老人經(jīng)過的地方都要安裝扶手；開關(guān)、門鈴和門窗把手等設(shè)施的位置也適當(dāng)降低；廚房和衛(wèi)生間的面積適當(dāng)加大，便于坐凳或坐輪椅使用；地面和浴池底部都要防滑；房間的照明度要提高，但還不能有眩光；煤氣等各種開關(guān)上的字要很大，以利老人辨識(shí)；老人容易失禁，廁所都靠近臥室，并設(shè)長(zhǎng)明燈；廁所用推拉門，不用平開門；所有的樓層平臺(tái)、通道地面，都不能使用黑色和深色面料，因?yàn)楹谏谝曈X上屬退后色，會(huì)令老人產(chǎn)生如臨深淵之感，不敢投足；在適當(dāng)?shù)牡胤竭€要有報(bào)警和應(yīng)急裝置。無障礙化設(shè)計(jì)是非常專業(yè)和細(xì)致的，本文就不再多談。

老年公寓還根據(jù)老年人不同的年齡階段的生理特征和生活需要分為三大種類：居家式公寓、宿舍式公寓、醫(yī)護(hù)式公寓。居家式公寓是每家每戶自成一體，不受他人干擾，適合普通夫婦；宿舍式公寓老年人如同住集體宿舍一樣，安排在社區(qū)相同的一些樓房中居住和生活，比較適合單身老人；醫(yī)護(hù)式公寓是將身體有較嚴(yán)重殘疾、生活不能自理或行動(dòng)不便的老年人，集中安排在一起居住，并由專門人員進(jìn)行護(hù)理。

⑶完善支助性與綜合性的服務(wù)。針對(duì)越來越不能照顧自己，而日益要依賴他人幫助料理家務(wù)和提供醫(yī)療保健等社會(huì)性服務(wù)的老年人來說，養(yǎng)老園區(qū)還要提供諸多的支助性與綜合性的服務(wù)，包括安全保衛(wèi)、幫助料理家務(wù)、備餐、家庭修理服務(wù)、殘疾護(hù)理、家庭生活和醫(yī)療保健知識(shí)咨詢、社會(huì)和法律問題咨詢服務(wù)等等。

養(yǎng)老園區(qū)要統(tǒng)一提供專業(yè)的老年社區(qū)服務(wù)體系，但可考慮按服務(wù)內(nèi)容的不同，分包出去。分別承包給各大賓館和醫(yī)院，培訓(xùn)專業(yè)的服務(wù)隊(duì)伍，以自有品牌入園服務(wù)。

4、國(guó)際養(yǎng)老園與居家養(yǎng)老社會(huì)化一、獨(dú)特的自然資源與地理位置

1、得天獨(dú)厚的養(yǎng)老勝地本項(xiàng)目建立后，不僅將為老年人提供一個(gè)養(yǎng)老與休養(yǎng)的環(huán)境。更為重要的是，讓入住的老年人享受到黃金般退休生活。屆時(shí)，在蜀國(guó)清晨的陽光下，在沐浴海風(fēng)的清爽中，老人們或在郊外公園晨練，或步入老年大學(xué)感受與時(shí)代接觸的快樂。當(dāng)北國(guó)已是冰天雪地時(shí)，成都國(guó)際養(yǎng)老園區(qū)的老人們卻正在露天音樂廣場(chǎng)上自得其樂的“說學(xué)彈唱”。當(dāng)很多老年人還在為休養(yǎng)與康復(fù)發(fā)愁時(shí)，成都國(guó)際養(yǎng)老園區(qū)的老人們已能隨時(shí)在“老年人休養(yǎng)康復(fù)中心”接受專家關(guān)于休養(yǎng)與康復(fù)的指導(dǎo)和幫助。當(dāng)很多老年人為找不到知已，找不到同齡人而郁悶和孤獨(dú)時(shí)，成都國(guó)際養(yǎng)老園區(qū)的老人們已擁有了眾多的知已與同好，京劇票友會(huì)、圍棋學(xué)會(huì)、花鳥協(xié)會(huì)、書畫小組、釣魚俱樂部等興趣小組將會(huì)相繼建立。在成都國(guó)際養(yǎng)老園區(qū)，老年人將深切體會(huì)到“居家”的快樂和“社會(huì)化服務(wù)”的周到?！巴诵荨睂?duì)老年人而言，將是另一種幸福生活的開始。成都國(guó)際養(yǎng)老園區(qū)的建立，將為中國(guó)社會(huì)的老年問題提供一個(gè)非政府的、市場(chǎng)化的解決模式。從本項(xiàng)目立項(xiàng)開始，成都將不僅作為中國(guó)最佳的養(yǎng)老勝地而知名，還將以創(chuàng)造一個(gè)全新的養(yǎng)老經(jīng)濟(jì)與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)模式而知名。2、國(guó)際養(yǎng)老園的定址環(huán)境國(guó)際養(yǎng)老園定址成都市雙流縣正興鎮(zhèn)，距成都市區(qū)僅半小時(shí)車程，距雙流機(jī)場(chǎng)、成都火車站、中心汽車站均很近。視野開闊，遠(yuǎn)近景觀滿目綠色。

該地段具備了龍脈尊顯的地域條件，甜爽清新的空氣、草茂林盛的天然植被、鳥類繁多的自然生態(tài)、綿延醉人的水映岸景、無公害的自助式生態(tài)農(nóng)場(chǎng)，為國(guó)際養(yǎng)老園打造“健康長(zhǎng)壽新家園”的理念，奠定了良好的環(huán)境基礎(chǔ)。第三章項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容

詳見第二部分第四章項(xiàng)目的技術(shù)與保障體系

一、小區(qū)智能化

1、IC卡管理制度

2、全區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)3、公共設(shè)施的智能管理

二、醫(yī)療社區(qū)化

1、社區(qū)醫(yī)療登記制度

2、定期常規(guī)身體檢查制度

三、服務(wù)家庭化

1、個(gè)性化家政服務(wù)1)家務(wù)服務(wù)。社區(qū)服務(wù)中心可以定期派遣服務(wù)人員前往老年人的住所，幫助他們做瑣碎的家庭雜事。服務(wù)人員通常是由受過訓(xùn)練的下崗女職工來做的。她們的責(zé)任是收拾房間、買菜做飯、伴陪老人以及看護(hù)剛剛出院或不能自理的老人，照顧老人洗澡穿衣、服藥等等。專門為沒有子女照顧的老年人提供各種綜合性服務(wù)。工作時(shí)間可以是每天幾個(gè)小時(shí)，每周幾次，或一周七天每天24小時(shí)。

2)家庭保健服務(wù)。社區(qū)保健醫(yī)生或護(hù)士提供的專業(yè)或輔助專業(yè)人員的護(hù)理照料。他們負(fù)責(zé)分配和監(jiān)督用藥、換衣、康復(fù)理療、提供個(gè)人衛(wèi)生服務(wù)。在有些社區(qū)，家務(wù)和保健服務(wù)結(jié)合在一起。服務(wù)人員可以一身兼兩職。

3)送飯上門。是人們經(jīng)常說的“輪子上的飯菜”。這種服務(wù)提供一頓午餐給住在家里的老人或不能買菜做飯以及需要此類幫助的高齡老人。老人們不僅可以享用每周五天營(yíng)養(yǎng)配餐，而且志愿送飯的人也可以借機(jī)登門看望老人。"輪子上的飯菜"會(huì)給老人的生活帶來了全新的變化。送飯上門使得很多需要養(yǎng)老設(shè)施照料的老人能夠選擇生活在家里，實(shí)現(xiàn)“居家養(yǎng)老”。

4)定期探望。也可以稱作組織起來的鄰居線。這個(gè)服務(wù)項(xiàng)目是組織社區(qū)志愿者、居、家委會(huì)工作人員、中、小學(xué)生定期探望"空巢家庭"的老人和住養(yǎng)老設(shè)施的老人。探望者與老人一起可以做些老人們喜歡或需要的事情，如一起玩牌或下棋，一起看電視，聊天或一起做手工業(yè)等等。一般來說探望者事先得到專業(yè)人員的培訓(xùn)和輔導(dǎo)，使他們懂得老人的需求并且愿意作為一個(gè)好的傾聽者。對(duì)于沒有親人和朋友在身邊的老人，探望者對(duì)老人就顯得更加重要。定期探望這一服務(wù)項(xiàng)目將會(huì)大大豐富老人們晚年的精神生活，使他們感到社會(huì)的關(guān)懷，感到晚年生活的意義，有益于老人們的身心健康。

5)電話服務(wù)。很多獨(dú)居的老人害怕自己在家病了或傷了沒有人知道。通過每天確定的時(shí)間打電話給獨(dú)居在家的老人，確認(rèn)老人安然無恙，從而幫助減輕老人們的焦慮和及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題。如果確認(rèn)的時(shí)間老人打算外出，他或她一般事先通知電話確認(rèn)服務(wù)的志愿者。如果在確認(rèn)的時(shí)間老人家里的電話沒有應(yīng)答，而且老人也并未事先打招呼，則立即會(huì)有人到老人家去檢查。電話確認(rèn)服務(wù)可以監(jiān)督老人的健康狀況，提供連續(xù)的與老人的接觸，使老人們感到有人在關(guān)心他們。

6)“生活在線”服務(wù)。社區(qū)服務(wù)中心開設(shè)幾種應(yīng)急響應(yīng)呼叫系統(tǒng)，允許老人通過報(bào)警和響應(yīng)系統(tǒng)尋求幫助?！吧钤诰€”服務(wù)的定購(gòu)者可以在手腕上或脖子上帶一個(gè)鈕扣。當(dāng)鈕扣一被按下，“生活在線”中心就會(huì)自動(dòng)接收電話。當(dāng)收到電話后，“生活在線”的工作人員就會(huì)打電話給老人家里。如果沒有人應(yīng)答，他們就會(huì)打電話給老人的監(jiān)護(hù)人（比如朋友或親戚），要求到老人家去看一下。監(jiān)護(hù)人發(fā)現(xiàn)情況異常后會(huì)打電話給中心尋求進(jìn)一步幫助。

7)

交通和陪伴服務(wù)。有條件的社區(qū)可以為老人提供門到門、靈活交通工具的服務(wù)，老人們可以選擇小轎車、小客車、大客車等車型。這種服務(wù)有時(shí)稱為撥電話搭車。老人們一般提前24小時(shí)打電話給中心調(diào)度辦公室，并且告知用車的時(shí)間和地點(diǎn)。司機(jī)把老人從家里接出來送去看醫(yī)生、上診所、上銀行、上商店等等。有的社區(qū)提供陪老人外出服務(wù)，以保證老人的安全。

8)老年食堂。社區(qū)為老年人開設(shè)老年食堂，為60歲以上的老人提供飯菜。老年食堂應(yīng)該設(shè)在一個(gè)社區(qū)的中心地帶，為老人提供一頓午餐。除了營(yíng)養(yǎng)餐以外，包括消費(fèi)導(dǎo)向、健康和營(yíng)養(yǎng)信息、咨詢、藝術(shù)和手工等等。老年食堂不僅滿足老人營(yíng)養(yǎng)的需要，也為老人提供了聚會(huì)、交流、交朋友的場(chǎng)所。對(duì)老年人來說，有時(shí)，聚會(huì)比飯菜本身更重要。老人們?cè)谶@里慶祝自己的生日，度過假期，甚至找到伴侶，舉行婚禮。

9)法律服務(wù)。老年人所需求的房屋出租、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)、準(zhǔn)備遺囑、財(cái)產(chǎn)糾紛等法律服務(wù)與日俱增。很多老人一輩子都沒接觸過法律。他們有的覺得打官司太累，而且律師費(fèi)用太貴，有的害怕同律師打交道，有的并不意識(shí)自己的法律權(quán)力。社區(qū)服務(wù)中心為老人開展法律服務(wù)，通過老年中心的律師或律師事務(wù)所的專職律師，他們可以為老人困惑的問題提供法律咨詢，為低收入的老人進(jìn)行義務(wù)法律幫助。

10)再就業(yè)服務(wù)社區(qū)服務(wù)中心、老年人才交流中心開設(shè)專門幫助那些希望再就業(yè)的老人職業(yè)或工作介紹的服務(wù)項(xiàng)目，這些工作可以是全日制和半日制的。發(fā)揮那些有特長(zhǎng)身體健康，愿意繼續(xù)為社會(huì)作貢獻(xiàn)老人的作用。

11)老人日托中心。如果有的老人不能在家獨(dú)立居住，但又不愿意去養(yǎng)老設(shè)施，去日托中心是個(gè)解決問題的好辦法。日托中心可以滿足比如老人的社交、心理和康復(fù)服務(wù)、體育鍛煉、娛樂活動(dòng)等各種需要。老人每天可以做班車到中心來，中午在中心一起吃飯，中心提供了對(duì)老人方便的照料和服務(wù)。

12)咨詢服務(wù)。老人生活中往往需要通過咨詢服務(wù)來解決老人遇到的各種問題，諸如個(gè)人和家庭矛盾、退休、財(cái)政、生活安排、購(gòu)物消費(fèi)指導(dǎo)等各種問題，通過社區(qū)咨詢服務(wù)，提高老年人晚年的生活質(zhì)量，從而使老人的個(gè)人權(quán)益得到最好的尊重和保護(hù)。保護(hù)（庇護(hù)）服務(wù)這一服務(wù)通常是由法律服務(wù)中心或公共機(jī)構(gòu)來提供，用來保證老人的合法權(quán)益。2、服務(wù)人員的專業(yè)化

四、保障系統(tǒng)化

1、醫(yī)療保障系統(tǒng)化

2、安全保障系統(tǒng)化第五章行業(yè)與市場(chǎng)分析一、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的歷史機(jī)遇1、中國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，造就了巨大的民間資本

2、傳統(tǒng)道德開始回歸，“孝”仍然是社會(huì)道德的重要基礎(chǔ)中國(guó)傳統(tǒng)中素有“老有所居、安度晚年”的提法，從心理學(xué)的角度上分析，這恰恰證明了人年老之后對(duì)安全和生活質(zhì)量的需求增加的假設(shè)。這種對(duì)安全感、優(yōu)質(zhì)生活的追求成為了老年消費(fèi)者對(duì)老年住宅產(chǎn)品需求的內(nèi)在因素。

中國(guó)傳統(tǒng)文化將“孝敬父母”列為“善”之首，贍養(yǎng)父母，為父母創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)的生活環(huán)境，讓他們可以安度晚年則成為了老年住宅產(chǎn)品消費(fèi)的外在因素。3、中國(guó)傳統(tǒng)家庭結(jié)構(gòu)開始解體，空巢老人越來越多

“空巢家庭”是指無子女共處，只剩下老年人獨(dú)自生活的家庭。據(jù)了解，在發(fā)達(dá)國(guó)家“空巢家庭”出現(xiàn)較早，現(xiàn)在十分普遍，老年人與子女同住的只占10％至30％，除了日本，大多數(shù)老年人均與子女分居。美國(guó)第二次世界大戰(zhàn)前，52％的老年人與子女同住，到了上個(gè)世紀(jì)80年代，與子女同住的只有百分之十幾。在比利時(shí)、丹麥、法國(guó)和英國(guó)，上個(gè)世紀(jì)80年代初，全部家庭戶中65歲以上獨(dú)居者占11％。瑞典獨(dú)居老年人達(dá)到40％，即每10個(gè)老年人中就有4人獨(dú)居。

在我國(guó)，據(jù)有關(guān)部門提供的資料，最近10年來我國(guó)空巢家庭一直呈上升之勢(shì)。1993年，我國(guó)空巢家庭在有老人的家庭中所占的比例只有16.7％，而2003年上升到25.8％。在一些大城市，空巢家庭問題更為突出。2003年，北京市空巢家庭的比例為34％，上海市為34.8％，廣州市為30％，天津市為36.5％。尤其值得注意的是，單身獨(dú)居老人在老年人口中的比例，由1999年的3.8％上升到2003年的11％，即增加了兩倍。另據(jù)有關(guān)部門對(duì)天津、杭州、無錫三城市60歲以上老人抽樣調(diào)查表明：10.9％的老人生活在單身家庭里，29.1％的老人生活在夫婦二人家庭里，即生活在空巢家庭中的老人已占老人總數(shù)40％以上?！拔覈?guó)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的提高從主觀和客觀兩方面促成了‘空巢家庭’的迅速發(fā)展。”中國(guó)老齡科學(xué)研究中心研究員徐勤表示，在現(xiàn)代化建設(shè)過程中，工作變動(dòng)日益頻繁，人口流動(dòng)和遷移加速，促使大家庭結(jié)構(gòu)向小家庭轉(zhuǎn)變。隨著社會(huì)轉(zhuǎn)型加快，代溝越來越突出。物質(zhì)生活水準(zhǔn)提高后，人們追求精神生活，老少兩代人都要求有獨(dú)立的活動(dòng)空間和越來越多的自由，傳統(tǒng)的大家庭居住方式已經(jīng)不適應(yīng)人們的需求，小家庭被普遍接受。專家們認(rèn)為，我國(guó)實(shí)行計(jì)劃生育政策已20多年，二三十年后，隨著獨(dú)生子女逐漸進(jìn)入中年，他們的父母進(jìn)入老年，“空巢家庭”將越來越多?！翱梢灶A(yù)料，‘空巢家庭’將是21世紀(jì)我國(guó)城市甚至許多農(nóng)村地區(qū)老年人家庭的主要模式?！?、老年人獲得了經(jīng)濟(jì)的獨(dú)立，有能力與意愿追求符合自身特點(diǎn)的養(yǎng)老生活

截至2005年底，全國(guó)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)參保人數(shù)達(dá)1.75億人，其中4300多萬離退休人員享受養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇。有預(yù)測(cè)顯示，城市離退休老人中有百分之四十二點(diǎn)八的人擁有存款，僅退休金一項(xiàng)，到2010年就為8300多億元，2020年為28000多億元，而到2030年將達(dá)到73000多億元，老年人的購(gòu)買力來看是相當(dāng)可觀的。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，老年人的收入將呈不斷增長(zhǎng)之勢(shì)。中國(guó)“養(yǎng)兒防老”、“三、四代同堂”的觀念和家庭組合在不斷發(fā)生變化，而小型“核心家庭”、“三口之家”的比重在不斷上升。而且由于計(jì)劃生育政策的實(shí)施，目前“四二一”的供養(yǎng)關(guān)系不斷增加，使中間代所承受的壓力很大，家庭矛盾也隨之增加。同時(shí)，隨著老年人觀念的變化，不少老年人更加關(guān)心生活質(zhì)量的提高，而不愿意和子女同住，獨(dú)老戶的比重不斷上升。據(jù)中國(guó)老齡科研中心調(diào)查材料顯示，北京市50歲以上的常住人口中，希望現(xiàn)在住進(jìn)老年公寓和將來愿意入住的分別為10.4萬和30.8萬。

在武漢市的調(diào)查當(dāng)中，老年人的居住方式以與子女同住為主占65.2％。有47％的老人希望與子女共同生活，52.4％的老人希望與子女分開居住；現(xiàn)與子女同住的老人中，有64.8％認(rèn)為這種方式很理想，而有35.2％的老人則希望能分開?。滑F(xiàn)與子女分開住的老人中，有84.6％仍愿與子女分開住，有15.4％的則希望與子女同住?？梢?，中國(guó)老人“養(yǎng)兒防老”的觀念正在發(fā)生變化。而且老人的不同組群選擇養(yǎng)老的方式又不同。文化程度較高，中級(jí)以上職稱，月收入中等或以上，身體健康，生活能自理者，老年公寓為首選，有的認(rèn)為“老年公寓是理想頤養(yǎng)天年之所”。

由此可見，隨著觀念的變化，對(duì)養(yǎng)老服務(wù)的需求是加快增長(zhǎng)的。5、老年人群中積累了龐大的消費(fèi)能力國(guó)家統(tǒng)計(jì)局進(jìn)行的人口變動(dòng)抽樣調(diào)查顯示，我國(guó)老年人經(jīng)濟(jì)收入的主要來源為子女或親屬供養(yǎng)、老年人離、退休金和勞動(dòng)收入以及社會(huì)保險(xiǎn)和救濟(jì)。雖然這些來源的比重隨時(shí)間的推延會(huì)有所變動(dòng)，但就總體水平而言，將會(huì)隨著整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而不斷提高，從而使我國(guó)的老年市場(chǎng)成為新興的，潛力巨大的市場(chǎng)。

首先，1997年國(guó)務(wù)院發(fā)文規(guī)定，離退休養(yǎng)老金一般每年七月一日調(diào)整一次，調(diào)整幅度為當(dāng)?shù)芈毠ど弦荒甓绕骄べY的40—60％，各地已實(shí)行養(yǎng)老保險(xiǎn)統(tǒng)籌的亦按此辦理。因此，作為老年人經(jīng)濟(jì)收入的主要來源的養(yǎng)老保險(xiǎn)金將會(huì)大幅增加。據(jù)估計(jì)，2000年我國(guó)離退休人員約為6000萬人，離退休金再加上老年人再就業(yè)收入和子女贍養(yǎng)費(fèi)，可用于購(gòu)買老年用品和服務(wù)的支出可達(dá)到4000億元人民幣。

其次，近年來，我國(guó)加快了社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)制度改革的步伐，將建立起一套適合城鄉(xiāng)各類企業(yè)職工和個(gè)體勞動(dòng)者的，資金來源多渠道，保障方式多層次的養(yǎng)老保險(xiǎn)體系。這將使有穩(wěn)定養(yǎng)老金收入的老年人口，從國(guó)有企業(yè)事業(yè)擴(kuò)展到各種所有制形式的企業(yè)，從城市擴(kuò)展到農(nóng)村，從而大大提高我國(guó)老年人口的總體購(gòu)買力水平。6、政府對(duì)老年類項(xiàng)目大力支持早在2000年10月，財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局就提出對(duì)政府部門和企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及個(gè)人等社會(huì)力量投資興辦的福利性、非營(yíng)利性的老年服務(wù)機(jī)構(gòu)，暫免征收企業(yè)所得稅，以及免除老年服務(wù)機(jī)構(gòu)自用房產(chǎn)、土地、車船的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、車船使用稅。對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體和個(gè)人等社會(huì)力量，通過非營(yíng)利性的社會(huì)團(tuán)體和政府部門向福利性、非營(yíng)利性的老年服務(wù)機(jī)構(gòu)的捐贈(zèng)，在繳納企業(yè)所得稅和個(gè)人所得稅前準(zhǔn)予全額扣除。2006年2月20日，全國(guó)老齡委辦公室、發(fā)展改革委、教育部、民政部等10個(gè)部委聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的意見》指出要逐步建立以居家養(yǎng)老為基礎(chǔ)、社區(qū)服務(wù)為依托、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為補(bǔ)充的養(yǎng)老服務(wù)體系，并指出了今后發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的六項(xiàng)重點(diǎn)工作。為促進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展，意見指出要建立公開、平等、規(guī)范的養(yǎng)老服務(wù)業(yè)準(zhǔn)入制度，積極支持以公建民營(yíng)、民辦公助、政府補(bǔ)貼、購(gòu)買服務(wù)等多種方式興辦養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，鼓勵(lì)社會(huì)資金以獨(dú)資、合資、合作、聯(lián)營(yíng)、參股等方式興辦養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，興建適宜老年人集中居住、生活、學(xué)習(xí)、娛樂、健身的老年公寓、養(yǎng)老院、敬老院。鼓勵(lì)社會(huì)資本投資興辦以老年人為對(duì)象的老年生活照顧、家政服務(wù)、心理咨詢、康復(fù)服務(wù)、緊急救援等業(yè)務(wù)，向居家老年人提供養(yǎng)老服務(wù)。二、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)性分析

1、現(xiàn)有養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的模式與競(jìng)爭(zhēng)性目前城市老年人有四種居住模式，總體而言，現(xiàn)狀并不令人滿意。合居模式老人與子女同住一套住房。合居家庭模式的存在有諸多因素：如子女住房困難、父母年邁有病、第三代需要老人看護(hù)、傳統(tǒng)家庭觀念的影響等。這種居住模式對(duì)社會(huì)、家庭和老人都有很多優(yōu)越性，并仍將延續(xù)。

獨(dú)居模式

老人獨(dú)立居住?，F(xiàn)代都市生活方式的影響和城市住房的日趨寬松，越來越多的老年夫婦開始選擇和已婚子女分居的方式，純老人家庭不斷增加。這種家庭模式更適應(yīng)現(xiàn)代生活方式，相互間干擾少，使家庭關(guān)系簡(jiǎn)單化；對(duì)有生活自理能力的老年夫婦和承擔(dān)社會(huì)家庭雙重壓力的已婚子女都比較理想。但是，當(dāng)老年人年齡增大、自理能力減弱、子女忙碌少于探望時(shí)，老人的寂寞孤獨(dú)和生活的不便就突出反映出來。

毗鄰模式

與子女或親屬相互獨(dú)立且毗鄰居住。這種模式介于前兩種居住模式之間，是城市中普遍受到歡迎的居住模式。但是，由于居住地點(diǎn)、居住環(huán)境的限定，往往是老人一方做出犧牲和讓步。

敬老院模式

在老年服務(wù)設(shè)施安度晚年。這在我國(guó)并不普遍，在老年福利設(shè)施養(yǎng)老的大多是孤老或生活不能自理而子女又無力照顧的老人。但隨著傳統(tǒng)的養(yǎng)老責(zé)任向社會(huì)轉(zhuǎn)化，為減輕子女和家庭的負(fù)擔(dān)，越來越多的老人走向老年公寓或養(yǎng)老院，從而促進(jìn)了城市居住社區(qū)老年服務(wù)設(shè)施的迅速發(fā)展，由于制度、管理以及設(shè)計(jì)等方面的因素，目前的老年設(shè)施仍存在較多問題。

從目前老年人居住情況來看，29.8％居住在城鎮(zhèn)，70.2％居住在鄉(xiāng)村。在有老年人居住的家庭中，60～64歲老年人有50.11％的人還作為家庭戶主，65歲以上老年人戶主率下降到43.4％。在65歲以上老年人戶中，有77.02％的戶是老年人與其子女或親屬一起居住，成為主要生活方式，但是不能忽視的是，只有一對(duì)老年夫婦生活的戶占11％，單獨(dú)老人戶占10.44％，與未成年親屬一起生活的戶占1.25％，也就是說23％的老年人戶沒有與成年子女和親屬一起居住。1、老年公寓市場(chǎng)有需求空間，但市場(chǎng)供給仍較為緊缺國(guó)內(nèi)的養(yǎng)老模式還不能適應(yīng)形勢(shì)的發(fā)展。大量靠政府、社區(qū)、街道辦的福利院、敬老院等養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，管理水平落后、設(shè)施陳舊、規(guī)模極小，缺乏專業(yè)護(hù)理人員，且資金來源不能保障，只能供應(yīng)老年人一些簡(jiǎn)單的生活需求。同時(shí)，在九十年代末和本世紀(jì)初，中國(guó)還出現(xiàn)了一些以營(yíng)利為目的的老年公寓。從環(huán)境上看，老年公寓有了比較大的改觀，功能與護(hù)理手段有了提高。但規(guī)模一般較小，且缺乏系統(tǒng)的針對(duì)老年人生活、心理、生理的保障體系。所謂老年公寓是供老年人集中居住的專用住宅，是居家養(yǎng)老與社區(qū)服務(wù)的結(jié)合，不僅需要在樓層、醫(yī)院、交通、服務(wù)設(shè)施等方面符合老人的身體特點(diǎn)，更要在娛樂、學(xué)習(xí)、交往、情感等方面照顧老人的心理需要。但在中國(guó)目前的這些老人服務(wù)機(jī)構(gòu)中，好多名為老年公寓、養(yǎng)老院的場(chǎng)所，除少量為新建的以外，大多數(shù)是利用舊房改建的，設(shè)施簡(jiǎn)陋，服務(wù)功能單調(diào)，且可供活動(dòng)的綠地較少，并不具備完善的建筑設(shè)施和服務(wù)條件，不能夠全方位地為老年人提供良好的服務(wù)。有些更是只把老人當(dāng)作病人看待，并不關(guān)心老人們情感或心理需要。就中國(guó)而言，現(xiàn)有42000多所養(yǎng)老院，加上社會(huì)興辦的老年機(jī)構(gòu)，現(xiàn)收養(yǎng)老人不足100萬人，還不到目前中國(guó)1.3億老年人的1％。且不論條件如何，單從數(shù)量上也遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足老人們的實(shí)際需要。從總體上講，除少量為新建的以外，大多數(shù)是利用舊房改建的，設(shè)施簡(jiǎn)陋，服務(wù)功能較差，無法適應(yīng)老年人日常生活的特殊需要。另外，可供老年人室外活動(dòng)的綠地較少。2、老年公寓的供給呈現(xiàn)多元化特征，但仍缺乏對(duì)客戶的準(zhǔn)確定位隨著社會(huì)發(fā)展，我國(guó)的家庭結(jié)構(gòu)逐步走向小型化，老年人的住宅消費(fèi)觀念也隨之發(fā)生變化，從基本的住宅消費(fèi)逐步發(fā)展到提高住宅消費(fèi)品質(zhì)上來，老年人的需求呈現(xiàn)出多元化的特征。老年公寓市場(chǎng)上已經(jīng)針對(duì)不同類型消費(fèi)群體的高端老年公寓、親情社區(qū)型老年公寓、福養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、利性設(shè)計(jì)獨(dú)特的小戶型房等多種產(chǎn)品。目前許多老年住宅未做好客戶定位，其價(jià)格沒有根據(jù)各經(jīng)濟(jì)層次的老年人做出合理定位，使老年公寓市場(chǎng)的供求之間存在一定的落差，致使部分福利性及贏利性老年公寓的經(jīng)營(yíng)較為困難。截至2005年，市場(chǎng)上的老年住宅項(xiàng)目多以公寓為主要物業(yè)形態(tài)。北京、上海、廣州、重慶、青島、濟(jì)南、威海等很多地方均已出現(xiàn)一定數(shù)量的老年公寓。它們的經(jīng)營(yíng)成效受運(yùn)營(yíng)模式中的市場(chǎng)定位、銷售方式、服務(wù)體系的直接影響。老年公寓的設(shè)計(jì)、服務(wù)等方面并不符合入住老人的需求，致使部分老年公寓在盈虧點(diǎn)間經(jīng)營(yíng)。三、合作與關(guān)聯(lián)行業(yè)

1、成都旅游業(yè)的發(fā)展對(duì)本項(xiàng)目的帶動(dòng)近年來，隨著居民消費(fèi)水平的提高，旅游消費(fèi)日漸走進(jìn)大眾生活，成為人們?nèi)粘Ｉ钜粋€(gè)重要的組成部分。從市場(chǎng)增長(zhǎng)率來看，全國(guó)旅游市場(chǎng)年增長(zhǎng)率在13%，成都旅游市場(chǎng)增長(zhǎng)率約高于全國(guó)市場(chǎng)增長(zhǎng)率12個(gè)百分點(diǎn)，保持在25%左右。從旅游消費(fèi)看，游客的旅游消費(fèi)呈現(xiàn)出兩個(gè)較明顯的特征：其一，旅游消費(fèi)層次提升，因?yàn)殡S著居民消費(fèi)能力的提高，過去那種單純的觀光旅游已不能滿足游客的要求，對(duì)于新開發(fā)景區(qū)而言，景區(qū)項(xiàng)目的可娛樂性、可參與性等日益受到游客的青睞。其二，旅游消費(fèi)從總體來看，與一般消費(fèi)品消費(fèi)不同的特點(diǎn)在于重復(fù)消費(fèi)性低，這意味著，旅游景區(qū)間的競(jìng)爭(zhēng)盡管激烈，但與一般消費(fèi)品之間的競(jìng)爭(zhēng)有不同的特點(diǎn)。2、本地房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對(duì)本項(xiàng)目的作用成都?xì)夂驕嘏瘽駶?rùn)，空氣清新，有“中國(guó)最大的天然氧吧”之稱，“成都空氣能治病”、“成都非常適合養(yǎng)老”這些觀念已廣為人們所接受。成都作為中國(guó)優(yōu)秀旅游城市，擁有眾多國(guó)家3A級(jí)、4A級(jí)、5A級(jí)的景區(qū)，在全世界都有較高的知名度，經(jīng)過前些年的發(fā)展，生活基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)齊備，交通也很便利，這對(duì)外地人來成都定居是有吸引力的。而且這幾年外地人來購(gòu)房也已經(jīng)成為成都房地產(chǎn)業(yè)的一大亮點(diǎn)。這已經(jīng)說明，成都針對(duì)移民開發(fā)養(yǎng)老業(yè)還是有基礎(chǔ)的、是可行的。第六章養(yǎng)老園的理念與經(jīng)營(yíng)管理

一、成都國(guó)際養(yǎng)老園區(qū)的理念設(shè)計(jì)中國(guó)5000年健康養(yǎng)生文化根據(jù)文獻(xiàn)考證，可以說中國(guó)養(yǎng)生學(xué)萌芽于商周時(shí)期，在漫長(zhǎng)的歷史長(zhǎng)河中，它隨著人們對(duì)發(fā)病學(xué)原理認(rèn)識(shí)的逐步深化，以及中國(guó)古代哲學(xué)和各種自然科學(xué)的不斷滲透而不斷充實(shí)完善，所以有關(guān)養(yǎng)生的理論與實(shí)踐有著鮮明的中國(guó)式特點(diǎn)。

中國(guó)養(yǎng)生學(xué)的特點(diǎn)

一、形神兼?zhèn)?，首重養(yǎng)神養(yǎng)形1.動(dòng)以養(yǎng)形是關(guān)鍵

2.體欲常勞，毋使過極

3.養(yǎng)精血就是養(yǎng)形體

養(yǎng)神1.養(yǎng)神的關(guān)鍵是清靜

2.清虛靜定，才能發(fā)揮人的潛在力，表現(xiàn)出更大的智慧

3.清虛靜定，積極思維，才能有所作為

4.清虛靜定，并非教人去世離俗

5.清凈養(yǎng)神既所以固精

二、掌握適度，從事調(diào)節(jié)精神情志活動(dòng)的適度

飲食五味的適度

體力房事的適度

三、強(qiáng)調(diào)先天因素，重視后天調(diào)攝明朝的張景岳說：先天強(qiáng)厚者多壽，后天薄弱者多夭；后天培養(yǎng)者壽者更壽，后天《石斤》削者夭者更夭。

四、因年齡而異，注意分階段養(yǎng)生嬰幼兒期注意優(yōu)育青少年期是培育期婚孕期主張晚婚少育中年開始抗衰老：如同電影人到中年所說，上有老，下有小，自己的事業(yè)也處于頂峰期間，這一階段抗衰老至關(guān)重要。老年設(shè)法延緩衰老：調(diào)神，飲食，房事，老則長(zhǎng)慮，經(jīng)常用腦思考。

五、順應(yīng)自然，保護(hù)生機(jī)順應(yīng)自然界陰陽變化以護(hù)養(yǎng)調(diào)攝順乎自然之理，順應(yīng)自然而然以養(yǎng)生。

六、重視環(huán)境與健康長(zhǎng)壽的關(guān)系早在秦漢時(shí)期，古人就已經(jīng)認(rèn)識(shí)到地理、環(huán)境水質(zhì)等與健康長(zhǎng)壽密切的關(guān)系?！痘实蹆?nèi)經(jīng)》也認(rèn)為，地理位置不同，環(huán)境氣候不同，物產(chǎn)也不同，人們的飲食習(xí)慣就不同，多發(fā)病也不同?，F(xiàn)代工業(yè)的發(fā)展，造成對(duì)自然環(huán)境巨大的破壞，許多惡性疾病的產(chǎn)生就是環(huán)境惡化的產(chǎn)物。故深圳國(guó)際健康養(yǎng)生園在各地推廣品牌時(shí)，非常重視選址，要求在森林覆蓋率較高的山谷中，具有泉水資源，具有新鮮的空氣，注重環(huán)保住宅與周圍生態(tài)環(huán)境的和諧。

以上概括了中國(guó)養(yǎng)生學(xué)的特點(diǎn)。中國(guó)養(yǎng)生學(xué)體現(xiàn)了中國(guó)傳統(tǒng)文化心態(tài)內(nèi)省力的高度發(fā)展，主張凝練內(nèi)在的生命深度，充分調(diào)動(dòng)自身體內(nèi)潛在的生命力，體現(xiàn)了防止“物極必反”的中和思想，主張節(jié)與和，無過不及，使人體各種機(jī)能不受傷害；體現(xiàn)人們執(zhí)著追求的“形與神俱”而終其天年“，對(duì)生死的達(dá)觀態(tài)度；體現(xiàn)了中國(guó)人民講究道德休養(yǎng)、始終奮斗不息，養(yǎng)生而不茍生的大無畏精神。

房地產(chǎn)開發(fā)同樣存在開發(fā)戰(zhàn)略的創(chuàng)新問題。尋求項(xiàng)目開發(fā)模式的突破，就是要破房地產(chǎn)就是建筑與環(huán)境的局限，跳出房地產(chǎn)狹小的專業(yè)范疇，把握新世紀(jì)客戶的精神追求，挖掘區(qū)域文化的精華，達(dá)到將旅游、體育、文化產(chǎn)業(yè)等與房地產(chǎn)大膽嫁接。開發(fā)戰(zhàn)略創(chuàng)新是根本目標(biāo)，專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)創(chuàng)新是實(shí)施的手段，客戶的滿意才是成功的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。

戰(zhàn)略創(chuàng)新是房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)靈魂，只有理念突破才能避免大量同質(zhì)化地產(chǎn)項(xiàng)目，才能繁榮建筑文化，避免國(guó)家的巨大經(jīng)濟(jì)損失。例如杭州宋城旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目的成功，就是成功的將旅游文化與房地產(chǎn)成功嫁接的實(shí)例，它不僅挖掘了宋代文化精華，而且在其它項(xiàng)目博采歐美文化之所長(zhǎng)。

靈感曾經(jīng)是詩(shī)人和文學(xué)家的專利，初唐的著名詩(shī)人王勃曾經(jīng)在27歲以前寫出千古名句：落霞與孤鶩齊飛，秋水共長(zhǎng)天一色。隨著人們對(duì)思維科學(xué)的深入專研，人們對(duì)靈感思維的認(rèn)識(shí)發(fā)生了深刻的變化，靈感思維不僅存在于文學(xué)創(chuàng)造中，而且普遍存在科學(xué)實(shí)踐中，甚至以抽象思維為主的數(shù)學(xué)家研究抽象的數(shù)學(xué)也需要詩(shī)人的想象力和靈感。在1978年的全國(guó)科技大會(huì)，中國(guó)科學(xué)院院長(zhǎng)郭沫若先生號(hào)召?gòu)V大科技者向科學(xué)進(jìn)軍，指出科學(xué)的春天來到了，要敢下五洋捉鱉，敢上九天攬?jiān)拢灰严胂蠛挽`感都讓詩(shī)人獨(dú)占了。

理念設(shè)計(jì)是項(xiàng)目的靈魂。鑒于項(xiàng)目地塊優(yōu)美的海濱環(huán)境，特別是深圳海濱資源屬于稀缺資源，通過專家的策劃以海濱山水景觀和活水保養(yǎng)為特征的健康養(yǎng)生理念，權(quán)威性和排它性。

二、成都國(guó)際養(yǎng)老園區(qū)的人才經(jīng)營(yíng)規(guī)劃人才是地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)要素中最活躍的因素，人才的經(jīng)營(yíng)要求不僅要把人才當(dāng)作智力資本，而且是特殊的資本。讓員工滿意是企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人的責(zé)任，因?yàn)橥獠款櫩偷臐M意是依靠?jī)?nèi)部高效率和忠誠(chéng)的員工提供的，企業(yè)有責(zé)任為員工提供滿意的服務(wù)，不斷根據(jù)企業(yè)的發(fā)展?jié)M足員工物質(zhì)待遇、精神激勵(lì)與學(xué)習(xí)的需求。

我們?cè)谄髽I(yè)經(jīng)營(yíng)實(shí)踐中，不僅要吸引真正有創(chuàng)造力優(yōu)秀人才加盟，而且將研究生培養(yǎng)機(jī)制與企業(yè)人才培訓(xùn)機(jī)制相互結(jié)合，將員工的日常工作與研究工作相互結(jié)合。

對(duì)于員工的培養(yǎng)具體采取如下措施：

1.結(jié)合工作崗位，提倡按照工作需要進(jìn)行學(xué)習(xí)。2.制定培訓(xùn)導(dǎo)師與研究導(dǎo)師。3.重視心理訓(xùn)練，培養(yǎng)員工良好的心理素質(zhì)。4.鼓勵(lì)與國(guó)外大學(xué)與一流公司的交流，開闊員工的視野。

我們不僅提倡個(gè)人的成才，而且也培養(yǎng)團(tuán)隊(duì)成功。

成都國(guó)際養(yǎng)老園區(qū)是現(xiàn)代科技與傳統(tǒng)養(yǎng)生文化、現(xiàn)代會(huì)所經(jīng)營(yíng)相結(jié)合的產(chǎn)物，只有優(yōu)秀的經(jīng)營(yíng)人才，才能按照系統(tǒng)工程的要求經(jīng)營(yíng)好成都國(guó)際養(yǎng)老園區(qū)。名稱人數(shù)要求

負(fù)責(zé)人１要求是職業(yè)經(jīng)理人，具備豐富的健康養(yǎng)生知識(shí)，非常擅長(zhǎng)客戶營(yíng)銷經(jīng)營(yíng)。

醫(yī)療專家２對(duì)于高血脂、高血壓、高膽固醇具有較深研究

食療專家２配餐專家

中藥美容專家１《中醫(yī)美容咨詢系統(tǒng)專家》黃霏莉推薦專業(yè)人才

針灸美容專家１精通針灸美容，中醫(yī)學(xué)院本科生。其中老年醫(yī)學(xué)人才，采用與老年病治療有特長(zhǎng)的醫(yī)院創(chuàng)辦分院的形式為主。

三、成都國(guó)際養(yǎng)老園區(qū)的項(xiàng)目設(shè)置規(guī)劃設(shè)想項(xiàng)目規(guī)劃原則，注重健康養(yǎng)生理念設(shè)計(jì)與項(xiàng)目的一致性，注重不同項(xiàng)目之間服務(wù)健康養(yǎng)生，例如針對(duì)減肥采用健身、營(yíng)養(yǎng)配餐、中藥與針灸綜合方法達(dá)到安全減肥目的。項(xiàng)目注重電腦技術(shù)應(yīng)用，方便人們使用。注重天然養(yǎng)生環(huán)境于是室內(nèi)健康服務(wù)項(xiàng)目的配合，注重健康服務(wù)項(xiàng)目的獨(dú)創(chuàng)性。國(guó)際老年大學(xué)暨老年問題研究中心該項(xiàng)目為成都國(guó)際老年城的文化類項(xiàng)目。設(shè)置有老年人圖書館、會(huì)議室、多功能廳、綜合廳等。目標(biāo)是為老年人提供一個(gè)互相交流、互相學(xué)習(xí)的場(chǎng)所，也為老年人提供了一個(gè)再學(xué)習(xí)機(jī)會(huì)，以幫助老年人更好的適應(yīng)社會(huì)，并盡可能讓老年人在力所能及的情況下發(fā)揮自己的余熱。同時(shí)，我們還將把國(guó)際老年大學(xué)建設(shè)成一個(gè)國(guó)際性的研究中心，在更大的范圍內(nèi)讓更多的老年人來關(guān)注自己的生活狀態(tài)和健康狀態(tài)。老年大學(xué)將每年舉辦一次國(guó)際老年人問題年會(huì)，并借助年會(huì)讓全中國(guó)仍至全世界的人都來關(guān)注老年人問題。國(guó)際護(hù)理學(xué)院與成都醫(yī)學(xué)院合作，邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)外著名專家、學(xué)者擔(dān)任教授與講師。學(xué)院為全日制學(xué)習(xí)機(jī)構(gòu)，培養(yǎng)具有大專、大本學(xué)歷的護(hù)理員和護(hù)理管理人員。為迫切需要護(hù)理人員的中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)培養(yǎng)具有專業(yè)水準(zhǔn)與國(guó)際水平的護(hù)理人才。陽光公寓該項(xiàng)目作為成都國(guó)際老年城房地產(chǎn)開發(fā)的主要部分。針對(duì)不同年齡階段的退休、半退休的中老年人，提供低層、多層（帶電梯）的各型公寓套房，主要針對(duì)普通中高收入的，退休或半退休的中老年人。以中小戶型為主，每套面積從35平方米～150平方米不等。部份公寓為商住兩用樓房，一層二層為商用鋪面。該項(xiàng)目由若干個(gè)獨(dú)立小區(qū)組成。獨(dú)立別墅該項(xiàng)目作為國(guó)際老年城最具價(jià)值與增長(zhǎng)空間的建筑群體，與成都國(guó)際老年城有機(jī)結(jié)合，又自成一體，獨(dú)具一格。專為有養(yǎng)老需要或計(jì)劃未來在成都養(yǎng)老的外國(guó)人、海外華人、臺(tái)港澳退休人士、國(guó)內(nèi)部份有足夠經(jīng)濟(jì)實(shí)力的人士?jī)A心打造。

以經(jīng)典歐式別墅為樣板，打造歐化生活風(fēng)格與生活情趣。將別墅與自然，生活與環(huán)境巧妙結(jié)合在一起。使別墅自然融入在林間、草邊、水傍。同時(shí)，每一幢別墅都有著獨(dú)特的風(fēng)格與造型，每一種風(fēng)格與造型都是唯一和獨(dú)有的。聯(lián)排別墅分布于街道兩側(cè)，具有獨(dú)立庭園的低層住宅。臨街一層可以設(shè)計(jì)為商用鋪面。鋪面產(chǎn)權(quán)屬于房屋業(yè)主，業(yè)主可以用于出租或自己經(jīng)營(yíng)。專為一些有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力，愿意從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或希望能靠出租鋪面賺取收入的退休或半退休老年人設(shè)計(jì)。商業(yè)街區(qū)商業(yè)街區(qū)由商住兩用公寓、聯(lián)排別墅的商業(yè)鋪面及獨(dú)立設(shè)計(jì)的商業(yè)用房構(gòu)成。銀行、郵政、電信等服務(wù)企業(yè)將入駐。屆時(shí)還將采用招商、自營(yíng)、出租、出售等方式，經(jīng)營(yíng)大型超市、餐廳、電影院、音像店、百貨日雜店、服裝店、美容美發(fā)店、書店、報(bào)刊亭等。形成較為完整的商業(yè)鏈條與商業(yè)體系。

附設(shè)一座農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，以滿足業(yè)主日常生活飲食方面的需求。農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)引進(jìn)?？诔墒斓霓r(nóng)貿(mào)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)公司來經(jīng)營(yíng)管理，在保證供應(yīng)品種豐富的基礎(chǔ)上還必須達(dá)到衛(wèi)生防疫標(biāo)準(zhǔn)，在做到價(jià)格合理的基礎(chǔ)上還必須給老年人一個(gè)輕松和諧的購(gòu)物環(huán)境。老年公寓具有護(hù)理、治療功能的公寓式老年護(hù)理與臨終關(guān)懷場(chǎng)所。老年公寓又分為若干個(gè)獨(dú)立的老年公寓項(xiàng)目，有酒店式老年公寓，專為短期旅游或交流的老年人設(shè)立，有為老年人提供療養(yǎng)式的老年公寓，也有護(hù)理式老年公寓和病理式老年公寓，可租可售；同時(shí)老年公寓專門設(shè)計(jì)國(guó)際老年公寓，為高檔酒店式老年公寓?！駠?guó)際老年人休養(yǎng)中心老年人康復(fù)休養(yǎng)區(qū)是集老年人休養(yǎng)、康復(fù)、治療等為一體的綜合建筑群。為成都國(guó)際老年城最為重要的功能區(qū)。是老年人得以平安、愉快、健康渡過人生最后階段的有力保障。

國(guó)際老年康復(fù)中心中心將設(shè)置營(yíng)養(yǎng)師、保健師、中醫(yī)理療師、運(yùn)動(dòng)健康顧問、醫(yī)療顧問等對(duì)老年人健康及身體狀況進(jìn)行指導(dǎo)和幫助。并隨時(shí)提供最新的醫(yī)療信息和藥品知識(shí)。建成后，將成為成都最大、檔次最高的病理式療養(yǎng)機(jī)構(gòu)，部分具有元首接待能力。

國(guó)際老年綜合醫(yī)院該項(xiàng)目具備治療功能、搶救功能、養(yǎng)護(hù)功能等。是成都國(guó)際老年城最重要的項(xiàng)目之一，它具備相當(dāng)規(guī)模的病人接待能力、治療能力和搶救能力。體檢中心該項(xiàng)目針對(duì)中老年人身體特點(diǎn)，建設(shè)的具有國(guó)際水準(zhǔn)的中老年人體驗(yàn)中心。以隨時(shí)對(duì)老年人進(jìn)行定期和不定期的身體檢查。以起到對(duì)疾病的早發(fā)現(xiàn)、早治療，以杜絕、防范一些中老年人?；嫉募膊??！裎幕w育長(zhǎng)廊文化體育長(zhǎng)廊位于成都國(guó)際老年城內(nèi)，沿湖岸線一字排開，從北至南總長(zhǎng)約2公里，呈帶狀分布。設(shè)計(jì)有老年人體育、文化、休閑等設(shè)施。是老年人節(jié)日或閑遐時(shí)聚會(huì)、活動(dòng)、鍛煉的場(chǎng)所。由各類不同功能、不同位置的建筑群構(gòu)成。主要有高爾夫練習(xí)場(chǎng)、足球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、體育館（室內(nèi)游泳館和壁球館）、露天劇場(chǎng)。老年休閑廣場(chǎng)為了滿足老年人的平時(shí)集會(huì)、集體活動(dòng)、娛樂等而建設(shè)的老年休閑活動(dòng)廣場(chǎng)，位于文化體育長(zhǎng)廊的中間地段。開放式露天劇場(chǎng)為露天式劇場(chǎng)。設(shè)置有舞臺(tái)、燈光、音響等?？梢耘e辦一些專業(yè)演出或老年票友演出以及老年城舉辦大型節(jié)日集會(huì)等。體育館為老年人日常體育鍛煉、體育比賽等設(shè)置。設(shè)計(jì)有室內(nèi)游泳館、壁球館、乒乓球館、羽毛球館等老年人喜愛的體育項(xiàng)目比賽場(chǎng)地。公園在老年城內(nèi)依地形不同建設(shè)若干個(gè)大小不等的公園。老人們?cè)诶锩孑p松悠閑的晨練、散步。公園猶如一座天然的氧吧，在為老年人提供清新空氣的同時(shí)，還為老年人創(chuàng)造了田原般舒適怡人的養(yǎng)老休閑環(huán)境。●輔助功能區(qū)域該區(qū)域功能主要是為成都國(guó)際老年城提供后勤保障和高效服務(wù)。自助式生態(tài)農(nóng)場(chǎng)在在老年城的外圍地帶，開辟一座自助式生態(tài)農(nóng)場(chǎng)，不僅能為老年人提供綠色、環(huán)保的水果、蔬菜類食品。還能滿足老年人對(duì)農(nóng)村田園生活方式的追憶和喜好，使老年人在田園休閑中得到心理和身體的雙重享受。服務(wù)人員公寓該公寓主要是作為管理人員、保姆、保安員、維修技師、清潔工、綠化工等服務(wù)人員的員工集體宿舍，特別是為家政服務(wù)人員提供廉價(jià)租房、減輕業(yè)主的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)。全日制小學(xué)、幼兒園為有小孩的家庭設(shè)置的全日制小學(xué)、幼兒園?；A(chǔ)設(shè)施自來水供應(yīng)系統(tǒng)：本社區(qū)自建自來水廠，按歐盟標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)直飲水系統(tǒng)，每戶皆有管道優(yōu)質(zhì)水接入，為社區(qū)老年人提供直飲自來水服務(wù)。污水處理系統(tǒng)：老年城內(nèi)共規(guī)劃建設(shè)三座污水處理廠，分級(jí)收集和處理污水，使污水排放達(dá)到環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。液化氣供應(yīng)系統(tǒng)：老年城自建液化氣供應(yīng)站，直接以管道方式供應(yīng)住戶使用。供電系統(tǒng)：老年城建有總配電站，各小區(qū)有支配電站，并同時(shí)配備應(yīng)急供電備用系統(tǒng)。通訊系統(tǒng)：老年城內(nèi)建設(shè)有電信分局一個(gè)，為用戶提供寬帶到戶的優(yōu)質(zhì)電信服務(wù)１健康檢測(cè)中心

引進(jìn)國(guó)外先進(jìn)的人體成份分析儀，結(jié)合國(guó)家體育總局頒發(fā)的《全民健身身體素質(zhì)達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)》和醫(yī)療機(jī)構(gòu)的常規(guī)項(xiàng)目，開展獨(dú)具特色、全面反映人群健康狀況的檢測(cè)套餐服務(wù)。我們將組織多名醫(yī)療與健康養(yǎng)生專家，根據(jù)您的檢測(cè)和評(píng)價(jià)結(jié)果，為您量身定制出一套集運(yùn)動(dòng)健身指導(dǎo)、營(yíng)養(yǎng)配餐、心理調(diào)節(jié)、養(yǎng)生服務(wù)為一體的健康養(yǎng)生指導(dǎo)方法，全面科學(xué)地指導(dǎo)您保養(yǎng)好自己的健康，為您的生命加油。

２活水保養(yǎng)中心

將天然山泉引入到成都國(guó)際養(yǎng)老園區(qū)，以活水保養(yǎng)為中心，設(shè)置室內(nèi)沐浴，滿足游客與業(yè)主冬季海水浴需求，起到血管體操的作用。對(duì)心、肺、腎及消化系統(tǒng)，對(duì)體內(nèi)的重要器官都有良好的效果。

陽光浴與活水保養(yǎng)中心相連，方便沐浴的人們作陽光浴。

成都國(guó)際養(yǎng)老園區(qū)園的水療中心獨(dú)具特色，集運(yùn)動(dòng)、健身、水療、養(yǎng)生、美容、塑身、餐飲、休息及戲水之全方位頂級(jí)功能設(shè)施于一體的健康水療中心。

３茶文化中心

茶文化是中國(guó)的專利，日本對(duì)中國(guó)的茶文化進(jìn)行深入研究并改進(jìn)為茶道。德國(guó)醫(yī)學(xué)專家在癌癥治療的研究過程中，發(fā)現(xiàn)中國(guó)綠茶對(duì)于癌癥預(yù)防具有重要作用，導(dǎo)致中國(guó)綠茶在德國(guó)出口量急劇上升。正確飲茶不僅有利于身體健康，而且通過茶文化，有利于文化交流。

大量的事例證明，茶的確具有養(yǎng)生保健、延年益壽、強(qiáng)身美容、防治疾病等等功效，但飲茶不當(dāng)也會(huì)損害健康。

通過專家配置不同種類的養(yǎng)生保健茶葉，指導(dǎo)客人正確選用。

４養(yǎng)生花卉種植園

5營(yíng)養(yǎng)配餐與食療中心

6特色釣魚中心根據(jù)釣魚愛好者的需要設(shè)置釣魚內(nèi)容，具體方向是增加釣魚愛好者喜歡的魚蝦類，增加觀賞魚新品種。增加少量游艇，滿足在海面中間釣魚的個(gè)性化要求。

7健身中心在會(huì)所內(nèi)設(shè)立齊全的體育設(shè)施，設(shè)置陽光浴與吸氧室。

8數(shù)字化圖書館與文化交流中心

博覽群書可以陶冶心靈，體育鍛煉可以強(qiáng)身，健康養(yǎng)生可以延緩衰老，恢復(fù)疲勞。設(shè)立統(tǒng)一數(shù)字化商務(wù)會(huì)所，除了具有咖啡廳等傳統(tǒng)設(shè)施外，設(shè)立網(wǎng)吧，與深圳圖書館等合作建立數(shù)字化圖書館服務(wù)環(huán)境，根據(jù)客戶行業(yè)分類，重點(diǎn)為客戶提供行業(yè)數(shù)字資料服務(wù)，例如金融、地產(chǎn)、法律、電腦等等。

數(shù)字化圖書館項(xiàng)目建議引進(jìn)超星五大領(lǐng)先技術(shù)：讀書筆記、全文檢索、文本圖書、多媒體資源、數(shù)字化制作系統(tǒng)。

數(shù)字圖書館是一項(xiàng)前無古人的開創(chuàng)性事業(yè)，需要長(zhǎng)遠(yuǎn)目光，需要探索精神，需要腳踏實(shí)地的工作，更需要團(tuán)結(jié)和協(xié)作。數(shù)字圖書館每一項(xiàng)技術(shù)成就的取得和應(yīng)用，都是建立在無數(shù)心血和汗水以及對(duì)圖書館事業(yè)的深刻理解基礎(chǔ)上的，它能夠給客戶提供良好的專業(yè)化服務(wù)。

9理療室與抗衰老中心

健康與長(zhǎng)壽是生命科學(xué)研究永恒的主題，衰老機(jī)制的研究近年來由于遺傳學(xué)和分子生物學(xué)的結(jié)合，使其在分子水平上獲得可喜歡的進(jìn)展，甚至突破進(jìn)入基因時(shí)代。

通過健康養(yǎng)生項(xiàng)目的開展，可以延緩衰老的過程，提高生命的質(zhì)量。

將抗衰老的研究成果應(yīng)用于社區(qū)健康服務(wù)，對(duì)客戶提供衰老狀況診斷服務(wù)

開展理療服務(wù)將是成都國(guó)際養(yǎng)老園區(qū)的一個(gè)特色，其中水療中心也屬于理療范疇。理療中心將配套一流的理療師，購(gòu)買一批先進(jìn)的理療儀器。例如引入生物全息治療儀、磁療設(shè)備、高壓氧治療設(shè)備等等。

四、成都國(guó)際養(yǎng)老園區(qū)的服務(wù)體系建立以成都國(guó)際養(yǎng)老園區(qū)為核心的健康養(yǎng)生特色服務(wù)，結(jié)合一流的物業(yè)服務(wù)，塑造優(yōu)秀的社區(qū)文化。一個(gè)成功的小區(qū)不僅僅是將住宅銷售出去，而且要銷售給指定的客戶人群，將客戶組織起來，建立文明的高尚生活環(huán)境，這是更重要的風(fēng)景，也是現(xiàn)代高尚社區(qū)生活質(zhì)量的保障。第七章成都國(guó)際養(yǎng)老園區(qū)項(xiàng)目建議結(jié)論本項(xiàng)目地雙流縣正興鎮(zhèn)，地理位置優(yōu)越、交通便利，不僅有充足的度假和商務(wù)客源市場(chǎng)，而且具有成都較大規(guī)模老年公寓，填補(bǔ)成都房地產(chǎn)市場(chǎng)空白與同類項(xiàng)目錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)。本項(xiàng)目充分考慮到老年人與游客特殊要求與消費(fèi)偏好，建立大型醫(yī)療與健康服務(wù)中心，成都國(guó)際養(yǎng)老園區(qū)策劃具有重大創(chuàng)新意義，對(duì)于本項(xiàng)目成功具有重要保證。

本項(xiàng)目所在地優(yōu)美的自然景觀和良好的基礎(chǔ)設(shè)施，在成都首屈一指。酒店倚山而建，有專用的果園、菜地，有藍(lán)天、白云、綠樹等突出的優(yōu)勢(shì)資源；整個(gè)項(xiàng)目區(qū)空氣清新，環(huán)境質(zhì)量甚佳；周邊景觀獨(dú)特，優(yōu)勢(shì)明顯。當(dāng)?shù)乜商峁┐罅可揭懊朗常琼?xiàng)目區(qū)中不可忽視的重要資源。自然環(huán)境質(zhì)量較好，開發(fā)程度低，資源類型豐富，利于開發(fā)多種旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目。

本項(xiàng)目符合國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和成都市旅游業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，符合成都市建設(shè)世界旅游精品和建成國(guó)際旅游目的地的規(guī)劃目標(biāo)。

綜上所述，本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益良好，社會(huì)效益突出?；贑8051F單片機(jī)直流電動(dòng)機(jī)反饋控制系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與研究基于單片機(jī)的嵌入式Web服務(wù)器的研究MOTOROLA單片機(jī)MC68HC（8）05PV8/A內(nèi)嵌EEPROM的工藝和制程方法及對(duì)良率的影響研究基于模糊控制的電阻釬焊單片機(jī)溫度控制系統(tǒng)的研制基于MCS-51系列單片機(jī)的通用控制模塊的研究基于單片機(jī)實(shí)現(xiàn)的供暖系統(tǒng)最佳啟停自校正（STR）調(diào)節(jié)器單片機(jī)控制的二級(jí)倒立擺系統(tǒng)的研究基于增強(qiáng)型51系列單片機(jī)的TCP/IP協(xié)議棧的實(shí)現(xiàn)基于單片機(jī)的蓄電池自動(dòng)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)基于32位嵌入式單片機(jī)系統(tǒng)的圖像采集與處理技術(shù)的研究基于單片機(jī)的作物營(yíng)養(yǎng)診斷專家系統(tǒng)的研究基于單片機(jī)的交流伺服電機(jī)運(yùn)動(dòng)控制系統(tǒng)研究與開發(fā)基于單片機(jī)的泵管內(nèi)壁硬度測(cè)試儀的研制基于單片機(jī)的自動(dòng)找平控制系統(tǒng)研究基于C8051F040單片機(jī)的嵌入式系統(tǒng)開發(fā)基于單片機(jī)的液壓動(dòng)力系統(tǒng)狀態(tài)監(jiān)測(cè)儀開發(fā)模糊Smith智能控制方法的研究及其單片機(jī)實(shí)現(xiàn)一種基于單片機(jī)的軸快流CO〈,2〉激光器的手持控制面板的研制基于雙單片機(jī)沖床數(shù)控系統(tǒng)的研究基于CYGNAL單片機(jī)的在線間歇式濁度儀的研制基于單片機(jī)的噴油泵試驗(yàn)臺(tái)控制器的研制基于單片機(jī)的軟起動(dòng)器的研究和設(shè)計(jì)基于單片機(jī)控制的高速快走絲電火花線切割機(jī)床短循環(huán)走絲方式研究基于單片機(jī)的機(jī)電產(chǎn)品控制系統(tǒng)開發(fā)基于PIC單片機(jī)的智能手機(jī)充電器基于單片機(jī)的實(shí)時(shí)內(nèi)核設(shè)計(jì)及其應(yīng)用研究基于單片機(jī)的遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與研究基于單片機(jī)的煙氣二氧化硫濃度檢測(cè)儀的研制基于微型光譜儀的單片機(jī)系統(tǒng)單片機(jī)系統(tǒng)軟件構(gòu)件開發(fā)的技術(shù)研究基于單片機(jī)的液體點(diǎn)滴速度自動(dòng)檢測(cè)儀的研制基于單片機(jī)系統(tǒng)的多功能溫度測(cè)量?jī)x的研制基于PIC單片機(jī)的電能采集終端的設(shè)計(jì)和應(yīng)用基于單片機(jī)的光纖光柵解調(diào)儀