某實(shí)業(yè)公司業(yè)務(wù)重組的方案設(shè)計(jì)

1缸深圳裁市元郊盛實(shí)宜業(yè)有芒限公湊司故業(yè)務(wù)通重組嗓的方輔案設(shè)榴計(jì)阿〔畢篇業(yè)論恐文〕敵層謝次：森本狼科且專梳業(yè)：魂工商瘡管理畝姓們名：借張城澗乓時(shí)歐間：晨20膜03銅年煉3聰月1肅目狡匆錄TOC\o"1-3"\h\z猜前耀言[4]。元盛公司的經(jīng)營(yíng)本錢(qián)常年居高不下，主要是管理費(fèi)用。要樹(shù)立本錢(qián)管理的概念，增強(qiáng)本錢(qián)管理的意識(shí)，實(shí)行指標(biāo)或者比例控制，并完善本錢(qián)預(yù)測(cè)、本錢(qián)核算、本錢(qián)考核、本錢(qián)決策和本錢(qián)分析管理方法，進(jìn)行定額管理。元盛公司資金占用較多，運(yùn)營(yíng)效率很低，因此，要在提高資金使用效益上下功夫，一是實(shí)行公司資金的集中管理、集中核算、集中調(diào)控，加強(qiáng)資金的預(yù)期管理，根據(jù)年度規(guī)劃和目標(biāo)，精打細(xì)算，控制支出和節(jié)省消耗，降低資金的占用。通過(guò)事前的資金預(yù)算管理，提高元盛公司的資金管理水平。二是搞好企業(yè)內(nèi)部存量資金的占用。挖掘現(xiàn)有資金的潛力，較好地運(yùn)用現(xiàn)有的存量資金，減少資金的占用和流失。三是落實(shí)資金回收責(zé)任制，減少資金的占用和流失。要建立一系列回收資金的方法和措施。6.2.2三年期經(jīng)營(yíng)目標(biāo)1、清理工作方面：三年內(nèi)回收投資2.5億元。具體分解為：上海銀濤工程回收1.2億元；銀沙大廈工程回收投資4000萬(wàn)元；銀寶花園工程回收投資4000萬(wàn)元，番禺工程回收投資4500萬(wàn)元；其它合計(jì)回收投資500萬(wàn)元。2、受托處置以物抵債房地產(chǎn)方面：三年內(nèi)處置不良房地產(chǎn)原值3億元，實(shí)現(xiàn)收入1500-2500萬(wàn)元。具體分解為：出租類資產(chǎn)獲得手續(xù)費(fèi)收入100-150萬(wàn)元；變現(xiàn)類資產(chǎn)獲得手續(xù)費(fèi)及利潤(rùn)分成1300-2000萬(wàn)元；其它類資產(chǎn)獲得手續(xù)費(fèi)收入100-300萬(wàn)元。3、物業(yè)管理代理方面：三年內(nèi)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)600萬(wàn)元。具體分解為：總行大廈物業(yè)管理代理實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)400萬(wàn)元；支行網(wǎng)點(diǎn)物業(yè)管理代理實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)200萬(wàn)元。4、受托經(jīng)營(yíng)東沖培訓(xùn)中心方面：三年內(nèi)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)400萬(wàn)元。具體分解為：規(guī)劃建設(shè)前的經(jīng)營(yíng)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)200萬(wàn)元；受托建設(shè)費(fèi)用200萬(wàn)元。5、代理建設(shè)開(kāi)展銀行高級(jí)公寓業(yè)務(wù)方面：此項(xiàng)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)500萬(wàn)元。6、開(kāi)展房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)方面：三年內(nèi)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)200萬(wàn)元。1結(jié)論論文在深入剖析元盛公司開(kāi)展歷程、內(nèi)外部環(huán)境、現(xiàn)實(shí)條件、存在的問(wèn)題與困難、面臨的機(jī)遇等根底上，提出了對(duì)元盛公司進(jìn)行業(yè)務(wù)重組的戰(zhàn)略設(shè)想，并充分研究了實(shí)施這一設(shè)想的可能性、具體實(shí)施方案及輔助措施。在中國(guó)金融業(yè)分業(yè)經(jīng)營(yíng)制度的要求下，為實(shí)現(xiàn)與開(kāi)展銀行在產(chǎn)權(quán)、資產(chǎn)關(guān)系上的分立，元盛公司在開(kāi)展銀行關(guān)于分業(yè)經(jīng)營(yíng)工作總體部署下，開(kāi)展了一系列的資產(chǎn)清理工作，百萬(wàn)土地儲(chǔ)藏隨之清理，不僅資產(chǎn)損失的幅度較大，還喪失了在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面的后勁。然而，隨著中國(guó)參加WTO后金融環(huán)境的改變，中國(guó)金融業(yè)已逐漸感受到外國(guó)金融業(yè)混業(yè)經(jīng)營(yíng)的沖擊，央行關(guān)于分業(yè)經(jīng)營(yíng)工作的監(jiān)管力度趨緩。在以上兩種背景下，元盛公司應(yīng)改變目前單純的以清理存量資產(chǎn)為主要業(yè)務(wù)內(nèi)容的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略，而是在清理、盤(pán)活工作的根底上，積極尋找開(kāi)展契機(jī)，在分業(yè)經(jīng)營(yíng)政策允許的范圍內(nèi)進(jìn)行業(yè)務(wù)重組。為此，本論文設(shè)計(jì)了以下業(yè)務(wù)重組的方案。1、充分開(kāi)展與深圳開(kāi)展銀行的資源、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)關(guān)系，尋找業(yè)務(wù)交叉點(diǎn)開(kāi)展業(yè)務(wù)。在這一思路下可開(kāi)展以下四種業(yè)務(wù)。第一，受托處置開(kāi)展銀行以物抵債房地產(chǎn)；第二，代理開(kāi)展銀行物業(yè)管理效勞；第三，代理建設(shè)開(kāi)展銀行高級(jí)公寓；第四，代理建設(shè)開(kāi)展銀行東沖培訓(xùn)中心。2、充分利用元盛公司在房地產(chǎn)行業(yè)多年積累的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)、客戶資源、人才優(yōu)勢(shì)、與政府主管部門(mén)良好的溝通渠道等優(yōu)勢(shì)，開(kāi)展房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)、營(yíng)銷咨詢業(yè)務(wù)、營(yíng)銷代理業(yè)務(wù)等三級(jí)市場(chǎng)的業(yè)務(wù)。論文中關(guān)于不良資產(chǎn)處置實(shí)施方案，是在借鑒國(guó)內(nèi)外關(guān)于不良資產(chǎn)處置先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)的根底上，結(jié)合深圳及元盛公司的實(shí)際情況制定的，具有前瞻性與可操作性，局部已得到開(kāi)展銀行的采納，如受托處置開(kāi)展銀行以物抵債房地產(chǎn)業(yè)務(wù)及代理建設(shè)開(kāi)展銀行東沖培訓(xùn)中心業(yè)務(wù)已獲得開(kāi)展銀行行務(wù)會(huì)同意，正在付諸實(shí)施。論文對(duì)處置元盛公司現(xiàn)有存量資產(chǎn)及開(kāi)展銀行以物抵債房地產(chǎn)的方案設(shè)計(jì)將對(duì)元盛公司下一步工作起到一定的指導(dǎo)作用。1致謝感謝元盛公司同事們?yōu)槲彝瓯惧X(qián)論文所提供的關(guān)心和大力支持！感謝深圳開(kāi)展銀行、深圳市房地產(chǎn)交易中心、深圳市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)、深圳市投資管理公司等有關(guān)機(jī)構(gòu)和部門(mén)對(duì)我的幫助！感謝所有幫助過(guò)我的人們！參考文獻(xiàn)楊勵(lì).金融全球化與中國(guó)金融的應(yīng)對(duì)策略[J].求是學(xué)刊.2002年2期.20-25.孫立，李曉娜.對(duì)中國(guó)金融業(yè)混合經(jīng)營(yíng)的思考[J].吉林農(nóng)村金融.2002年2期.36-39.李林.論分業(yè)經(jīng)營(yíng)體制下的實(shí)踐混合經(jīng)營(yíng).金融理論與實(shí)踐.2002年2期.25-26.盧家儀，蔣冀.財(cái)務(wù)管理[M].北京：清華大學(xué)出版社.1997.徐榮梅.解決銀行不良資產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)的國(guó)際比較及其借鑒[J].經(jīng)濟(jì)經(jīng)緯.1999年4期.28-33方星海.如何處置中國(guó)商業(yè)銀行的不良資產(chǎn)[J].國(guó)際經(jīng)濟(jì)評(píng)論.1999年3期.魏杰著.運(yùn)營(yíng)、重組、改制[M].同心出版社.1998年2月.金占明.戰(zhàn)略管理：超競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境下的選擇[M].北京清華大學(xué)出版社.1999.戴維.J.科利斯等著.公司戰(zhàn)略[M].中國(guó)人民大學(xué)出版社，哈佛商學(xué)院出版社.2001年4月版張金昌等著.21世紀(jì)的企業(yè)治理結(jié)構(gòu)和組織變革[M].北京.經(jīng)濟(jì)科學(xué)出版社.2000年9月.附錄一深圳市元盛實(shí)業(yè)近三年資產(chǎn)負(fù)債表〔金額單位：元〕工程2002\12\312001\12\312000\12\31貨幣資金6,175,232.67733,900.3811,411,929.36應(yīng)收帳款3,186,110.713,961,055.70-其他應(yīng)收款213,011,674.4278,787,250.8195,974,215.61減：壞帳準(zhǔn)備2,161,977.85927,483.07959,742.16關(guān)聯(lián)公司往來(lái)50,301,241.41220,413,526.19217,718,222.80存貨143,214,235.50147,507,508.50175,425,850.05流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)413,726,516.85462,983,158.51499,570,475.66長(zhǎng)期投資16,507,936.33151,917269.41153,010,225.95固定資產(chǎn)原價(jià)4,042,913.764,440,769.024,316,689.02減：累計(jì)折舊1,998,668.932,559,935.712,131,448.37固定資產(chǎn)凈值2,044,244.931,880,833.312,185,240.65資產(chǎn)總計(jì)432,278,698.01616,781,261.23654,765,942.26短期借款101,802,156.24111,879,781.15121,900,012.77應(yīng)付帳款14,366,671.5214,578,004.68-預(yù)收貨款428,000.008,264,631.0067,151,139.50其他應(yīng)付款18,025,479.80530,832.345,483,821.15應(yīng)付工資145,000.00--應(yīng)付福利費(fèi)128,475.3692,054.1314,755.67未交稅金-15,543.83-3,,130,558.51流動(dòng)負(fù)債合計(jì)136,136,296.39135,360,847.13191,419,170.58上級(jí)撥入資金495,250,518.31508,930,790.31497,260,000.00實(shí)收資本21,010,000.0021,010,000.0021,010,000.00未分配利潤(rùn)-219,118,116.69-48,520,376.21-54,923,228.32所有者權(quán)益合計(jì)-198,108,116.69-27,510,376.21-33,913,228.32負(fù)債及所有者權(quán)益432,278,698.01616,781,261.23654,765,942.261附錄二元盛公司近三年的利潤(rùn)表及利潤(rùn)分配表貨幣單位：人民幣元年度工程2002年2001年2000年一、經(jīng)營(yíng)收入8,819,849.0090,335,460.7222,805,676.00減：經(jīng)營(yíng)本錢(qián)5,306,848.6370,622,115.9117,169,253.14銷售費(fèi)用-255,090.002,406,011.25營(yíng)業(yè)稅金及附加413,587.373,588,823.381,151,686.64二、經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)2,469,413.0015,869,431.432,078,724.97加：其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)25,676.00128.90-減：管理費(fèi)用6,619,151.386,953,405.258,028,879.17財(cái)務(wù)費(fèi)用285,253.462,896,060.65236,817.70三、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)4,409,315.846,020,094.43-6,186,971.90加：投資收益-164,507,662.10382,757.6826,781,408.51營(yíng)業(yè)外收入--170,000.00減：營(yíng)業(yè)外支出1,680,762.54-63,737.00加：以前年度損益調(diào)整6,145,245.56四、利潤(rùn)總額-170,597,740.486,402,852.11-14,555,454.05所得稅五、稅后利潤(rùn)-170,597,740.486,402,852.11-14,555,454.05加：年初未分配利潤(rùn)-48,520,376.21-54,923,228.32-69,468,682.37六、可供分配的利潤(rùn)-219,118,116.69-48,520,376.21-54,923,228.32七、未分配利潤(rùn)-219,118,116.69-48,520,376.21-54,923,228.321附錄三2001年度深圳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)排名前十名綜合開(kāi)發(fā)企業(yè)〔共151家〕工程開(kāi)發(fā)企業(yè)〔共409家〕企業(yè)排名單位名稱企業(yè)排名單位名稱1深圳市萬(wàn)科房地產(chǎn)1深圳市鵬寶東物業(yè)開(kāi)展2深圳招商房地產(chǎn)2深圳市奧康德投資開(kāi)發(fā)3深圳市華僑城房地產(chǎn)3深圳華強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)4深圳市城市建設(shè)開(kāi)發(fā)〔集團(tuán)〕公司4深圳市華寶〔集團(tuán)〕西部房地產(chǎn)公司5泰華房地產(chǎn)〔中國(guó)〕5深圳市賽格達(dá)聲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)6深圳市振業(yè)〔集團(tuán)〕股份6信和〔深圳〕實(shí)業(yè)開(kāi)展7深圳市長(zhǎng)城地產(chǎn)〔集團(tuán)〕股份7深圳市合能房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)8金地〔集團(tuán)〕股份8深圳市農(nóng)業(yè)科技園開(kāi)展9深圳鵬基〔集團(tuán)〕9深圳市中城銀浦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)10深圳南油集團(tuán)10深圳市朗矩實(shí)業(yè)注：元盛公司位居工程開(kāi)發(fā)企業(yè)第44名。1附錄四深圳市三級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)移登記稅費(fèi)表序號(hào)稅〔費(fèi)〕名稱稅〔費(fèi)〕率計(jì)算基數(shù)收取對(duì)象備