專業(yè)分包化標準精裝修工程管理

專業(yè)分包化標準精裝修工程管理

****項目部【精裝修的發(fā)包】

1.發(fā)包原則

2.招標計劃3.材料招標樣板4.精裝修招標樣板房發(fā)包原則精裝修工程采用單獨精裝修總包，甲方分包材料供應商及甲方專業(yè)分包方式招標，分別有：

優(yōu)點專業(yè)分包有利于成本的控制和各部位質量控制，各部位及總體裝修品質比較容易保障。1，精裝修總包單位，主要項目包括：鋪貼墻地磚及石材，涂料，木作業(yè)造型，水電安裝等。2，甲方分包材料供應商，包括有：墻地磚，涂料，開關插座，燈具，潔具，五金等，特點是只供貨。3，甲方專業(yè)分包，包括有：木門，木地板，櫥柜，淋浴屏，電器（抽油煙機，煤氣爐，熱水器等），特點是包供貨包安裝。困難點施工單位數量過多，甲方協調工作量很大，容易有施工時間工序上及成品保護上的扯皮，容易出現責任不明確的事項需導致甲方產生損失，增加無效成本。

【精裝修的發(fā)包】

1.發(fā)包原則

2.招標計劃

3.材料招標樣板4.精裝修招標樣板房發(fā)包原則、材料招標樣板、精裝修招標樣板房招標計劃精裝修需在施工前至少兩個月確定各施工單位及材料供應商，以便各施工單位組織施工人員及材料生產。材料招標樣板所有標準裝修材料需以已對外開放的標準裝修交樓樣板房為準進行對外招標，已在樣板房標注品牌的材料選用同品牌材料，沒有標注的不限品牌，但必須同種款式同等品質以上材料。精裝修招標樣板房標準精裝修施工是比較簡單的基本的裝修施工，對施工的技術性要求不算高，其特點是套數多和直接面對各種各樣的小業(yè)主，對工序安排及施工質量的感觀要求比較高，對成品的完好很在意。按已對外開放的標準裝修交樓樣板房的標準，讓每個投標單位各做一套投標樣板房，可以比較直觀的對施工管理與質量做出評價?！就两ㄒ平痪b修】

1.概述

2.檢查分類3.檢查步驟及重點

概述

精裝修的施工是在土建完成室內粗裝修（外墻，室內砌筑抹灰，水電管線鋪設，鋁合金門窗，欄桿，樓梯間等）后在其基礎上進行的二次裝修，土建的質量直接影響到精裝修的質量【土建移交精裝修】

1.概述

2.檢查分類3.檢查步驟及重點

檢查分類土建移交精裝修為精裝修施工的第一部工序，需時兩個月，主要檢查項目大致分為三類：1，對于精裝修來說是無法遮掩的質量問題，如：墻體的方正，墻面天花的平整度，房間地坪標高，建筑1米線誤差等等。

2，精裝修施工過程中容易破壞的土建施工成品，如：冷熱給水管的打壓試驗，地漏及排水管的排水試驗，強電線管及線的驗收等等。3，土建直接面對小業(yè)主的成品，如：陽臺地磚，陽臺外墻涂料，欄桿，鋁合金窗等?！就两ㄒ平痪b修】

1.概述

2.檢查分類

3.檢查步驟及重點

檢查步驟及重點土建移交精裝修是精裝修施工的第一次多方會檢，其步驟為：

土建完工自檢：土建單位按國家規(guī)范，合同的質量要求及圖紙進行自我檢查，主要檢查項目如上述三大類，檢查并整改完畢，時間要求為一個月。精裝修驗收檢查：下部工序對上部工序的例行檢查，主要檢查內容為第一類和第二類，這兩類檢查為責任移交類檢查，精裝修檢查出來的問題土建單位必須按時整改完，否則委托精裝修單位整改，按精裝修單價加15%管理費對土建單位進行扣款，精裝修未檢查出來的問題由精裝修自行承擔，時間要求為一個月。驗收用表、精裝修單位對土建工程質量移交的要求見以下附件：監(jiān)理，客服，項目工程師檢查：主要檢查項目為第三類，關鍵任務為督促精裝修驗收檢查問題的整改情況，確保土建單位按時整改。【精裝修樣板施工】

1.施工原則

2.施工前準備工作3.施工工藝細節(jié)4.樣板施工確認施工原則

精裝修施工應嚴格按照樣板先行原則，每種戶型一個樣板，時間充足的話可以安排樣板房全部項目做完，時間緊張的話可以安排分工序做，做完一項驗收后這項便開始大面積施工。【精裝修樣板施工】

1.施工原則

2.施工前準備工作3.施工工藝細節(jié)4.樣板施工確認施工前準備工作裝修圖紙會審：精裝修施工前需根據已對外開放的標準裝修交樓樣板房對精裝修施工圖紙進行對照，看做法及材料是否一致，部分如鏡柜，洗手臺等等因戶型不同，其尺寸是否需調整等，由項目部組織設計，客服，項目，監(jiān)理，施工單位等進行圖紙會審。材料明細表及裝修標準：精裝修施工前需有全部的施工材料樣板，包括甲供材料及施工單位自行采購的材料，并列明細表，由設計，采購，客服，項目部四個部門會簽?！揪b修樣板施工】

1.施工原則

2.施工前準備工作

3.施工工藝細節(jié)4.樣板施工確認施工工藝細節(jié)樣板施工應注意細節(jié)，精裝修精在細節(jié)：裝修做法細節(jié)需不斷提高，向好的樓盤學習，以下附件為香港住宅裝修細節(jié)處理：

【精裝修樣板施工】

1.施工原則

2.施工前準備工作3.施工工藝細節(jié)

4.樣板施工確認樣板施工確認施工樣板需經設計部確認，設計變更應盡快體現在樣板施工中，各分部施工完畢后需經設計確認，在大面積施工完成后再做變動會造成很大的損失?！揪b修大面積施工】

1.合理工期及關鍵節(jié)點

2.施工過程控制3.施工工藝、工序4.成品保護合理工期及關鍵節(jié)點精裝修大面積施工的合理工期為3個月。按3個月工期要求施工單位排出施工總進度計劃并對其進行審核。關鍵的節(jié)點：1，木門公司成品門進場安裝時間

2，櫥柜公司柜身進場安裝時間3，木門上鎖時間4，木地板進場安裝時間

【精裝修大面積施工】

1.合理工期及關鍵節(jié)點

2.施工過程控制3.施工工藝、工序4.成品保護施工過程控制1，每天的監(jiān)理及項目工程師例行現場巡查。2，每周二由監(jiān)理主持召開精裝修周例會。會議內容包括：A，各施工單位提交周報，匯報上周的進度情況、人員安排、材料安排等及本周計劃，并提出需監(jiān)理及甲方協調的問題。B，監(jiān)理根據現場實際質量與進度對各施工單位進行點評，對現場出現的質量問題及進度滯后現象進行警告，嚴重則向項目部工程師提出處罰建議。對施工單位提出的需協調的問題進行針對性解決。對上周現場施工質量及安全文明施工檢查的本周復查結果進行通報并對最差單位向項目部工程師提出處罰建議。C，項目工程師解決監(jiān)理未能協調或需甲方確認的事宜，對各施工單位強調整體質量及進度，成品保護，安全文明施工等。并針對部分分包及總包之間的配合進行協調，對出現嚴重質量及進度問題的單位進行處罰。3，每周四由監(jiān)理牽頭現場施工質量及安全文明施工檢查?！揪搜b修膚大面止積施顛工】1.墊合劉理工爭期及莊關鍵潛節(jié)點2.去施音工過余程控疤制3.嬸施叉工工拜藝、干工序4.父成答品?？匙o施工伶過程牌控制1，將精裝澇修施傾工工仗藝2，耍精裝亦修施統(tǒng)工中刻容易綿出現具的質跑量問丟題及穩(wěn)一期膚交樓被問題工點分殿析3，靈施工集工序【精中裝修珍大面舊積施肝工】1.來合攀理工臺期及尚關鍵離節(jié)點2.擔施技工過吊程控尿制3.股施芒工工長藝、伸工序4.基成備品保熔護成品踢保護精裝震修施捧工存攝在多饑個公副司、癢多種立項目立及工猶序交季叉作譜業(yè)，斷其成案品（館特別霸是木裕制品按）也委是非岔常容沃易受茅損害聞并難摟以完泥全修郊復，隨容易思成為感投訴判熱點桂，成梅品保嚇護是冰精裝田修施羅工中加重要峰的一紗部分切。成品容保護安要求膊是在麥每項仰工作圓完成斥之后奸立刻健按要森求保規(guī)護，招原則賣為誰飯的成教品誰稍保護成品骨保護鉛應根欄據現旱場施坊工條誤件及恭合同巨要求衛(wèi)盡量卡做到蹈更好樹，以競下附盯件為閉上海均萬科覽全裝慢修工辯程產供品保災護標例準作很法（笛試行節(jié)版）艇：【業(yè)陳主開集放日妙及小飼業(yè)主率個性斃化變霸更】1.襖概扛述2.慶第衣一次侄業(yè)主涂開放或日3.授第凍二次哀業(yè)主秘開放宏日概述為了蟻加強墳與準期業(yè)主酷之間架的溝披通和赤感情主培養(yǎng)俗，建合立良居好客帶戶關悄系，亦提升毛服務勒附加敗值和描客戶罪滿意仔度。移由客繁戶關賓系中您心主固導，聽項目礦部、勤設計露部和泡物業(yè)黨管理云處配仙合，叫舉行脫名稱損定為投“家鐮之初序體驗泊--繳業(yè)主勇家園侄開放庫日”局的活崖動?！緲I(yè)鉗主開熱放日渣及小呢業(yè)主討個性蓮化變擾更】1.粘概腳述2.蛋第富一次丘業(yè)主晝開放牧日3.掃第莖二次璃業(yè)主裹開放丹日第一猴次業(yè)奇主開泥放日開放狂日時添間：裝泳修完感成3姥0%臉左右牧（即劇濕作云業(yè)基膛本完呈工）這個俘階段緒很多潛業(yè)主看都對儀自己飯的房岡子沒水有具絲式體的脾視覺譜感官喇印象鳳，對須于房疤子的漠大部坑分信偏息可刻能都碗來源敢于銷濱售承餃諾，弱對于連能到怒自己雀的房企子看錫，業(yè)謀主主烈要關概心的興多數捧在于瘡房子信的位炊置，岡房子料的硬尋件條攝件（率面積忍，花曠園，脾朝向側，造傭型等轉）是仆否符核合銷救售承距諾。個性腫化變盯更接抓受第一估次業(yè)蘭主開半放日泄為集蹲中接議受業(yè)違主個神性化針變更袖的申曾請。顯每一裳期的言業(yè)主悄所需凈要的督個性法化變吹更在脫第一病次業(yè)袍主開普放日偉接受四申請詞，之亂前不桶接受司個性冤化變墻更申塵請，宰其申妻請范您圍及頃收費燦按文溫件規(guī)殼定，臟由客燭服收婚取統(tǒng)令一交吹給財斯務，苗項目劣部負選責按湊已簽上協議乎發(fā)指充令單葡給施匙工單子位進唇行現免場變趟更，拖以簽副證的填形式狡結帳毒。此株流程謀的優(yōu)菌點在智于通恐過項怒目部紐奉對變發(fā)更質牛量進關行監(jiān)倘督管葉理，跟避免損施工真單位徑與小謊業(yè)主偉直接維對接艘引起穴的投恐訴隱猛患帖?！緲I(yè)乒主開斬放日耗及小繪業(yè)主值個性宣化變泰更】1.述概馬述2.急第聰一次酒業(yè)主毫開放謀日3.歐第昨二次橡業(yè)主緣瑞開放跡日第二養(yǎng)次業(yè)姨主開魂放日開放州日時左間：裝模修已針基本凳完成泉（木誰地板旅沒有刺鋪設禽）這個鴉階段屈的業(yè)村主會臘著重速看自豎己房夕子的鑄裝修殊質量疼問題透，及厘裝修子標準繳，還之有之能前所狐提的攻問題潑的整慘改情賀況和們個性瓦化變鞏更的鞋完成欺情況令?？删壢鹨杂泻πб菍I(yè)莊主對鋸房屋鈔質量陣進行換驗收崖，提途前暴縫露并采解決許問題瓣，降升低正披式收勸樓時架投訴坦點。開放澇日問駛題整另改跟繞進對于梳業(yè)主壇開放澡日提洗出的挖問題身，先河區(qū)分愿是否般質量緒問題憑，要粒求對宏質量浩問題舒整改所完成選率為古10枯0%油，由長項目趕部督核促施滔工單醒位完紫成，未對非菊質量尖問題遇的回禮復率貝為1胸00惜%，題由客殼服負頭責完太成。境附問件為銜紫荊孤苑業(yè)僚主開魂放日兇問題喂匯總槽及分填類【模畢擬驗陵收與濕整改它】1.嘩概細述2.蘿模鴉擬驗循收集評中檢詳查3.辣督徒促整全改及莫銷項概述在精枝裝修噸大面甚基本蘿完工輸后模擬館驗收婆時間爬：精裝煉修完銅工后敘接著攔是大丹量的微收尾掙工作巖，這坑段時永間普歡遍會涂存在決施工衰單位故不予緊重視昨，人題手大口量撤洞走等熄現象掉。模擬拉驗收悅背景謠：模擬牛驗收殼意義供：裝修勻完工竊后存寄在問貸題的孔檢查提發(fā)現嘉是模躬擬驗從收的施關鍵盒，單痰獨依趣靠施里工單蒼位的茅自檢鼻很難匙達到向理想撇的效涼果，身組織邊一對西專業(yè)紡的分饒項驗勝房小辮組，敲全面綁檢查南暴露響每套深房間艷存在杠的各春種問灶題，悉以督環(huán)促各間施工梨單位中加大女收尾木整改臂的力剃度與蛇深度慎?！灸Ｓ箶M驗擁收與笨整改幅】1.刻概蟻述2.芝模案擬驗胸收集魚中檢壁查3.撒督禍促整休改及壁銷項模擬綿驗收襯集中濫檢查模擬仔驗收栗集中綢檢查怒以專嚷業(yè)為幼分工旬依據污，每盟人負靜責一敬個項較目，讀優(yōu)點在在于店檢查港比較田專業(yè)隔及到合位，使避免朝漏項蜓，以傻下為謊**率**伸一期極及二希期模候擬驗踩收的數具體膏分項遲及驗窯收標覆準。對于腎模擬捷驗收冊人員蓮（一數般為糞物業(yè)雀技術裕員）翼需進兇行現向場培毅訓，恩讓其融對各注自負罷責的動項目維的驗蜻收標濃準有局準確幫的認戶識，攜并對片其余宣項目理的驗等收標艱準有孝足夠夸的了現解。模擬罪驗收卡的時菊間標辛準為瀉每人漁每項騎在每襖套房攻半小等時左紛右?！灸？釘M驗施收與垃整改淘】1.緣瑞概森述2.韻模所擬驗敵收集氏中檢若查3.斧督怎促整堂改及侵銷項督促擋整改杜及銷壘項模擬啊驗收輕集中摘檢查情在每抹天檢額查完義后應報由專疼人及狐時將內所檢接查的齒問題瘡表復李印給血相應臂的施窮工單糧位，虎由施捐工單駱位安炒排工賭人整栽改，雙并根浮據問甜題點繩的多戚少判歐斷施奇工單鄉(xiāng)豐位安攤排整僚改的屋人手逆是否咱合理縣，若浪發(fā)現蕩不夠桿人手村應及臭時要州求其征增加綿人手繪。模擬絡驗收崖問題燦（包矩括業(yè)燥主開踢放日護問題朽）督悲促整刪改及沫消項抖時技到術員恨分工常原則防與集拋中驗壇收期幻玉間不滿同，漁是按撿棟號什分工纖，有朽利于咽比較犬集中揚的督青促施批工單吊位整瞧改，憤復查哀及消飽項的沖效率羽也比管較高縱，并屯對技扣術員太的全默面培鄉(xiāng)豐養(yǎng)有各利，刪爭取羅日后餡集中谷檢查家也可連以每驢人按逐棟號毫分?！疽苽晃镢Q業(yè)、窮開荒專清潔庫】1.沿移殃交物植業(yè)2.欺開語荒清帽潔移交完物業(yè)完成語模擬罰驗收譽整改老后，宮下一凝部工娃作便倡是移似交物把業(yè)公舍司。超由物干業(yè)公麗司安許排驗使收并戶安排袋開荒顏清潔葡。物業(yè)李公司鐘驗收蜜主要暮在于始每套顛房是壘否達驢到交蜜樓標兩準，械物品殘的齊廟全，灑水電呈等功墻能的剩驗收繪，分戒電氣步，給抵排水裕，精綱裝修搬三個淋專業(yè)剃項目肚進行趟驗收拴移交文?！疽泼苯晃飳m業(yè)、伐開荒蔥清潔股】1.惜移社交物灶業(yè)2.寧開揪荒清供潔開荒知清潔開荒盞清潔球是房瞇子交蔬給小窩業(yè)主牧前最忍后步滿驟，穩(wěn)由物瘡業(yè)公立司請懼專業(yè)執(zhí)清潔鄙公司襪完成憑，由貧于房來子都祖是易鉗破壞留的成銹品，唱且留是給開塘荒清鍋潔的槽時間眼一般坡只有滲10屠天左運右，撿因此括對開趨荒清婦潔公產司的廁要求牌很高典，特允別在語成品童保護啞上?！窘徽銟乔俺缋龝U】1.勵模聽擬驗悲收整脊改會2.修交書樓整貧動員讓改會3.炭交喘付工者作例榮會4.著返興修工泡人動澆員會模擬甲驗收墊整改優(yōu)會由項銜目部存組織礦的技衛(wèi)術員脊，監(jiān)士理及亭施工科單位冶參加背的交遺付前迎模擬鴿驗收餃整改具會，怒每兩唐天一究次。頁內容蝴為：1，因下發(fā)煮模擬摟驗收脹檢查逢的問凍題清致單。2，察通報誼模擬府驗收劑整改別情況朝及普稻遍存碰在的室問題也通病棒。3，叨以正插式整貞改單道形式笨下發(fā)勵復檢嗓問題歐單并住要求鮮限時體整改戴完成戰(zhàn)，否牛則按姐規(guī)定蛛罰款炒。4，距根據脊問題肅的多鳴少與兆整改穿難度打對施趙工單康位進堆行施狗加壓鏟力，木提出校人手誦和加抹班等縣要求退。5，晃施工騎單位擠答復午其整緊改項鏡目的鍋完成索率及鵝之后投的安刮排，滿并提茅交整狂改方冠案。背附件芝為一霉期中啊天裝橡修公妥司提奏交的裙整改站方案：【交劫樓前弱例會寬】1.擁模翠擬驗猴收整悠改會2.媽交水樓整商動員共改會3.節(jié)交控付工晉作例視會4.執(zhí)返嫁修工仗人動顧員會交樓閱整改扭動員拴會由項顆目部摧組織洞的施共工單縮慧位主劉要負娘責人華參加酬的交沙付會輸議。掙根據錄現場建整改跑情況隸不定鼠時召抄開【交全樓前偶例會齡】1.笛模淡擬驗商收整華改會2.分交侵樓整蛇動員章改會3.難交年付工冶作例轟會4.份返乏修工賀人動低員會交付委工作齒例會由客選服組哪織的噸項目機部，臭設計躺，物塞業(yè)參護加的貓交付蝦工作額例會片，每扣周一慢次。爆先現賢場巡英查，改后集韻中開晃會。少附件拒為某鑼次會沒議紀懲要【交松樓前牙例會熊】1.尤模排擬驗沙收整蜻改會2.監(jiān)交幅樓整醬動員沈改會3.沸交瓶付工御作例塵會4.生返法修工抓人動銀員會返修墊工人妖動員聰會由返峰修辦姓組織巡壽的項垃目部邊，施柴工單纏位參霧加的牧返修懷人員弟安排蔑會，呆交樓嚷前兩車天開霞?！炯持薪淮u付】1.淡概烈述2.壘集倘中交鵲付即厘時整倒改集中抵交付集中輪交付淺活動熄由客純戶關臣系中土心主退導并我具體裁組織呀實施再，公示司相殃關部尚門配腳合，微包括攜：項須目部何、項逆目事獄務部紫、營棄銷組較、設歉計部涉、工禍程部兔、物分業(yè)公攀司和彎管理錢處。黨以下干附件塘為*鑰**互*二尿期交鞠付方迅案：【集脈中交趟付】1.著概愧述2.緊集鋪中交胸付即難時整斷改集中輔交付析即時呈整改集中耗交付核是我鍵們精評裝修杜質量假接受形業(yè)主虧最正襪式檢谷驗的猶時候混，直他接影天響到萄公司馳是否給按合草同要舞求將搞合格領的產族品交漫給小披業(yè)主野，交粘樓時勒的戶滑平均敲問題陷點數絨是精欺裝修左質量壞的最乓直接胞體現堡。為仇減少凡投訴棚點及霸減輕甘返修寬辦在墳業(yè)主席收樓享之后億的返舞修壓呢力，探集中病交付拘期間尊業(yè)主影在交煩