住宅小區(qū)項目營銷策劃方案詳解

香洲區(qū)項目介紹珠海XX事業(yè)部

ZhuHai.05.2010銀行限貸上一波的政策消化周期僅一年,主要是因為中國要應(yīng)對金融風(fēng)暴帶來經(jīng)濟危機,大幅擴大貨幣政策。本次政策嚴(yán)厲程度史無前例.上升至政治層面(民生和諧),甚至是利益集團做空市場形成壟斷的謀略.因此本次政策消化期至少2年銀行限貸2007-2009珠海整體市場環(huán)境回顧wholemarketing1-2月2007年5月9月2009年2008年1-2月5月9月1-2月5月9月成交均價（元/平米）成交均價銷售面積房價持續(xù)上漲4000500070008000銷售面積（萬平米）1020304047147677881389134340555849.5652.7414.024.9526.418.3615.96二套房貸政策出臺成交量變化較大房價開始調(diào)整，金融危機成交量出現(xiàn)低谷房地產(chǎn)刺激政策，房價上漲成交開始上升1-2月1249915.114月2007-2009珠海整體市場環(huán)境回顧wholemarketing1-2月2007年5月9月2009年2008年1-2月5月9月1-2月5月9月成交均價（元/平米）成交均價銷售面積房價持續(xù)上漲4000500070008000銷售面積（萬平米）1020304047147677881389134340555849.5652.7414.024.9526.418.3615.96二套房貸政策出臺成交量變化較大房價開始調(diào)整，金融危機成交量出現(xiàn)低谷房地產(chǎn)刺激政策，房價上漲成交開始上升1-2月1249915.11珠海樓市對政策反應(yīng)略緩于一線城市,但發(fā)展的方向不會變,目前珠海成交量明顯下降4月“量在價先”的市場規(guī)律決定房價將在成交量出現(xiàn)萎縮之后有可能趨于下行2010年整體市場兩會召開“動真格”4.14“試一試”房價暴漲，標(biāo)志今年第一年調(diào)控失敗抑制新需求，只是“節(jié)流”的辦法，導(dǎo)致整體樓市觀望，房價僵持，交易量大幅萎縮7月？N個月……短期對國家調(diào)控失去信心長期通過“開源”增加土地供應(yīng)，把存量房推向市場，一旦存量房閑置過多，經(jīng)濟出現(xiàn)危機囚徒困境，持有環(huán)節(jié)稅？保障性住房執(zhí)行？新一輪調(diào)控？2010年整體市場兩會召開“動真格”4.14“試一試”房價暴漲，標(biāo)志今年第一年調(diào)控失敗抑制新需求，只是“節(jié)流”的辦法，導(dǎo)致整體樓市觀望，房價僵持，交易量大幅萎縮7月？N個月……短期對國家調(diào)控失去信心長期通過“開源”增加土地供應(yīng)，把存量房推向市場，一旦存量房閑置過多，經(jīng)濟出現(xiàn)危機囚徒困境，持有環(huán)節(jié)稅？保障性住房執(zhí)行？新一輪調(diào)控？XX觀點：全國一線城市成交量急劇萎縮，價格開始松動，發(fā)展態(tài)勢比2008年更加嚴(yán)峻，不可能在短期內(nèi)回轉(zhuǎn)。項目銷售周期大環(huán)境不容樂觀，做好打硬仗的準(zhǔn)備如何實現(xiàn)突圍?如何轉(zhuǎn)危為機?從奧巴馬獲選看如何突破市場困境這個被譏諷為“菜鳥”和“零政治家”的黑人，最終無爭議地戰(zhàn)勝對手，成為了白宮的主人。奧巴馬的勝利，實際上是用“Change”來實現(xiàn)價值創(chuàng)新的勝利！這個被譏諷為“菜鳥”和“零政治家”的黑人，最終無爭議地戰(zhàn)勝對手，成為了白宮的主人。奧巴馬的勝利，實際上是用“Change”來實現(xiàn)價值創(chuàng)新的勝利！XX的觀點

CHANGE！（改變?。┩ㄟ^

CHANGE

，實現(xiàn)金地紅山樓項目的整體銷售戰(zhàn)略創(chuàng)新，從而突破困局，轉(zhuǎn)危為機！要尋默求改北變,首先錦應(yīng)清異楚千我們申項目館面臨先情況?擁有政什么?區(qū)域腫情況客戶播群產(chǎn)品區(qū)域索整體音情況我們麻的所犧在區(qū)蘋域的希情況?Ar姐ea劉s棕it體ua狀ti鳥on在售靜競爭顛對手黃項目灶分析CH大AP致TE護R11未來靠競爭副對手倡項目魚分析品牌頂競爭武的年蓬代區(qū)域涉市場號分析糟ar寺ea觀ma微rk橋et部in獨gXX看職能采定位刑為：腥珠海尼市的凝行政鞭、文步化、鞭體育鉛中心嘴，融鞋市級帝行政盜、體誼育、些文化絡(luò)功能促和居普住功側(cè)能為槍一體驢的城市顫中心繼區(qū)區(qū)位母優(yōu)勢料明顯區(qū)域殖商業(yè)洋、生榴活配以套較滋為完彈善，輔商業(yè)已主要慌集中陽在人榴民西懇路一亮帶區(qū)域歇市場勞分析斯ar曾ea句ma紋rk雞et庫in繭g市體雁育中英心梅溪街牌坊市地柿稅局市圖趟書館石溪禍風(fēng)景裙區(qū)市司烏法局香洲剝?nèi)嗣窬繖z察拿院廣播糕電視長中心珠海懷電視檔臺市人轉(zhuǎn)民檢盛察院科技滅中心電信無大樓區(qū)教偵育局公汽戶總站山場隸派出詢所新聞萄出版養(yǎng)局結(jié)核饅病防淋治所香洲昏區(qū)人菜民法辰院香洲笛區(qū)人少民政鑄府市公奶路局市武畏警支想隊前山精第二月中學(xué)希望旋之星層實驗箭學(xué)校市公蹦安局一中殘高中慶部市交場警支哲隊恒隆際學(xué)校林業(yè)果科研蔑所競爭繼項目雀分析技co暖mp異et搭it鴉io乖n本項較目仁恒撞星園梅華仔西路捧一帶銀樺萌路沿弟線人民搖西路召沿線招商烘花園寬城云頂暈瀾山御景潔國際中珠上城2期五洲花城2期香山人家華發(fā)云湖翠谷珠江投資尚東領(lǐng)域菁華名苑2期萬科金域華府未售喉項目在售樹項目仁恒歡星園御景故國際招商尖花園售城云頂幣瀾山香山南人家菁華側(cè)名苑2期五洲鼠花城2期華發(fā)說云牲湖翠障谷萬科柜金華域華彩府中珠缸上城2期銷售耍價格主力貪戶型預(yù)計掏貨量預(yù)計20帆11年7月推全出預(yù)計20通12年推無出預(yù)計20看11年底拼推出預(yù)計20停12年推豎出預(yù)計20物10年12月推榮出預(yù)計20耗10年8月推愧出25萬11蘿00銜0元/平米60載-1質(zhì)60平米15傾0-葵18富0平米29萬3.新3萬26萬1.鐘5萬12萬30萬2萬未知10傍50噸0元/平米13目00杠0元/平米12填00僵0元/平米90勤-1跡30平米13枯0-遍22要0平米未知13顛0-勿17騰0平米94裕-1坦32平米81蒸-1廊43平米60維-1翼67平米未知未知仁恒假星園御景及國際招商闖花園郊城云頂煉瀾山香山斃人家菁華神名苑2期五洲源花城2期華發(fā)廈云派湖翠青谷萬科咐金彈域華澆府中珠益上城2期銷售鉛價格主力骨戶型預(yù)計矮貨量預(yù)計20沿11年7月推頌出預(yù)計20雞12年推隊出預(yù)計20烘11年底蓄推出預(yù)計20綢12年推反出預(yù)計20累10年12月推喚出預(yù)計20痛10年8月推餃出25萬11袋00汪0元/平米60耗-1垃60平米15停0-疼18旋0平米29萬3.借3萬26萬1.牧5萬12萬30萬2萬未知10傷50輸0元/平米13唉00業(yè)0元/平米12酬00未0元/平米90若-1遷30平米13湯0-掩22公0平米未知13鉛0-躲17購0平米94展-1濟32平米81誘-1館43平米60掀-1知67平米在售競爭約70

萬平米未來競爭約70

萬平米未知未知仁恒泄星園御景嘉國際招商志花園已城云頂孫瀾山香山漏人家菁華壩名苑2期五洲劣花城2期華發(fā)益云幼湖翠砌谷萬科裹金移域華峽府中珠爽上城2期銷售屋價格主力霉戶型預(yù)計批貨量預(yù)計20川11年7月推柔出預(yù)計20家12年推賺出預(yù)計20隨11年底腔推出預(yù)計20醒12年推翻出預(yù)計20千10年12月推廊出預(yù)計20裂10年8月推車出25萬11淹00討0元/平米60批-1汽60平米15做0-焰18誼0平米29萬3.稀3萬26萬1.油5萬12萬30萬2萬未知10受50濁0元/平米13宏00延0元/平米12個00瞧0元/平米90循-1斑30平米13牌0-麗22收0平米未知13丟0-紹17圾0平米94聰-1原32平米81嬸-1趕43平米60橫-1宿67平米在售競爭約70

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萬平米品牌云集，推貨量大，區(qū)域競爭十分激烈未知未知政府超重點需打造襖區(qū)域也，市嚷場規(guī)竭劃有吊力，光高尚宏生活諷區(qū)品牌以發(fā)展俘商云運集，妙樓盤厚品質(zhì)亮提升北快、搞未來徐推盤桃量大索，競機爭激血烈需求菜量大荒，中衫大戶暈型為皆主中產(chǎn)稠階級含聚集盡地，料公務(wù)欲員聚普集地區(qū)域竟市場磨分析圣小結(jié)在售保競爭賠對手蘿項目喜分析案例攤佐證釀：3A住宅池，以蝦高品炮質(zhì)建揮筑質(zhì)嚷量著占稱，負吸引軋業(yè)內(nèi)各人士舞購買充，依免靠口盟碑傳歌播，寨進一掏步吸記納珠瘡海本膊地中悼高收恒入人林士購針買資源:景觀凡資源驚交差柿，背蹲靠仙門峰山禍墓園亞有一咸定影陡響銷售醉情況:94滋-1飽32平米該兩房鞏、三賴房，5月加型推26棟共10惑6套，鍬已售50坑%，實奧際成礙交均做價12絲式00跑0產(chǎn)品捎定位:舒適矩居家霸“兩休代居誤”戶挨型區(qū)域摧交通:緊鄰崖人民算西路薯，X紹X華奧潤萬級佳商昏圈，探配套秋完善繞，交惰通便帖利客戶磚特點:珠海尊本地水政府刺公務(wù)副員及槐企業(yè)妻的高姐級管謙理人武員，肉自住孫為主廣告珍訴求:闊宅紙闊生饒活社區(qū)談配套:小區(qū)懇外圍框綜合厲商業(yè)劫購物有中心推廣賣活動:推廣寄的頻究次較財少，壺渠道糠選擇稠比較助常規(guī)障，在營符銷的善各時壇間節(jié)罵點時則發(fā)出畜短信議消息逮，直初接明爪確。09年8月推奪出樓網(wǎng)王平霧墅時厘，舉恐辦過政紅酒湖品鑒須會樓代盤夕特是色銷壁售稅現(xiàn)橡狀推嶼廣蔬營娃銷仁恒普星園價格乳策略:低開命熱銷召，高俯檔盤路賣中肉檔盤左的價櫻格三期B組團發(fā)售三期B組團VIP登記5.84.93.273.112.2409.12.1211.138.298.136.265.25三期二批發(fā)售三期二批登記19、29棟接受認(rèn)籌三期發(fā)售樣板房開放平墅（樓王）紅酒品鑒平墅（樓王）接受誠意認(rèn)購17棟上市，二期最后一批四房接受誠意認(rèn)購二期精品4房發(fā)售4.10二期接受VIP登記3.27一期車位認(rèn)購07.11一期二批單位售罄，發(fā)售商鋪9.16一期二批單位發(fā)售6一期第二批誠意登記5.19一期第一批發(fā)售仁恒河星園耗推售濱節(jié)奏分期錦分批攀小量叔快節(jié)匆奏推籮出，鉗不斷聲加推萬開盤勻持續(xù)梢市場涌熱點招商喊花園弦城案例必佐證茄：40萬平冶米溫倉情大架社區(qū)弄，由之于捂跳盤時蠻間太墓長，笑加上垃新政森措施沈限制改，一粒次性勇推量途太大止，利謊用高店價繼輝續(xù)捂申盤，咬銷售宰情況礦較差資源:無自繪然景潮觀資乒源銷售沫情況:一期10望70戶，典成交番均價10貫50扔0，銷至售率20敢%產(chǎn)品旦定位:40萬平或米區(qū)域南交通:交通隨便利丙，周潑邊生辮活配止套齊禍全客戶看特點:珠海檔本地率客戶鴿居多仁，婚房榜目的星的剛泰性需痕求客撇戶；廣告匹訴求:家在塌情在社區(qū)主配套:會所視、幼協(xié)兒園導(dǎo)、泳姥池、曲花園殺城商額業(yè)中寄心、烏室外枕大型全運動鏟專區(qū)贏等推廣昏活動:前期芹品牌捕發(fā)布瓶會，予在09年推畢廣較艇多，獎如房型展、著電視侍廣告疼、戶繳外廣省告等階，因范開盤燭時間舞一直敘后延注，在狐后期惜基本巡壽無營滴銷動丟作，勤開盤但前夕錦也無識任何膨宣傳樓剪盤蔽特肆色銷餡售擁現(xiàn)墨狀推燦廣掉營委銷價格柿策略:利用典價格無調(diào)控候銷售未范圍橡，價猜格失話準(zhǔn)導(dǎo)認(rèn)致銷匯售較駛差參加筋電視緊臺房侍展，蠻開始VI炕P登記正式伏開盤注：已開盤胳并未椒提前綿通知僻，屬扔于突屋擊開核盤，4月24日晚池上現(xiàn)遣場排臣隊拿觀選房彈順序棋號，皂先到五先得脖。3套樣輛板房刑開放害，VI辰P再升武級在珠套海度獸假村治千禧注宮舉悄行品咬牌發(fā)煙布會VI土P客戶粉驗資粘升級沃爾擱瑪正輸式簽斯約入接駐二虎期10年4月20日4月24日4月25日11月28日8月7日09年5月1日招商不花園國城推繁售節(jié)反奏長時劈燕間捂赴盤讓賀客戶嚼失去佳信心宰，不留斷拔商高預(yù)刑計價紙位，到超出抵客戶津心理桂承受裳價值御景菜國際案例悔佐證秋：以22萬平傲米國纖際社字區(qū)為鴨主要仗訴求養(yǎng)點，匙一期則熱銷璃，后吳續(xù)單婚位價盜格偏夫高，啟銷售壩滯緩資源:無自宿然景鵲觀資濱源，駱臨路扣邊銷售學(xué)情況:共13拳52戶，網(wǎng)現(xiàn)艇主推89島-1竭40三房護，已溪推1、2、6、7棟約50駛0多套償，已砍售90乖%，現(xiàn)怠在均殃價13摧00貞0產(chǎn)品蜻定位:大社蛛?yún)^(qū)，照贈送饅面積他多，琴中高殲檔樓釘盤區(qū)域順交通:臨梅架華西平路，鞠交通晉較為耍便利憶，周炸邊生丑活配等套完橋善，搜XX界華潤巨萬佳梳商圈客戶斜特點:珠海硬本地怎客戶書居多暈，置按業(yè)目填的多志以投病資為齡主，陽主要朽是因徑為2萬元贈認(rèn)籌捎，開熱發(fā)商雀允許建無限膀制更伐名廣告餐訴求:心御閉景，委見未替來社區(qū)創(chuàng)配套:一個然休閑雅配套稅中心詠，泳廁池，咽球場推廣柔活動:報紙筍、電堵視廣稠告、重戶外躍、網(wǎng)懲絡(luò)、秤車身苦廣告焰、框稻架廣階告、生銀行剃圈層懲活動樓擺盤陰特養(yǎng)點銷盤售周現(xiàn)址狀推供廣牙營捎銷價格竟策略:高開掘高走摩，1期1、2批熱座銷，3批滯字銷云頂貝瀾山資源:毗鄰塞農(nóng)科爹奇觀關(guān)、南愧溪公尾園，料景觀勵較為暑開闊銷售性情況:共35怠00戶，該春邀節(jié)前聾推出20石0套61夕-8躁7單位譯，內(nèi)警部認(rèn)功購,均價89雖00(含20鎖00裝修),層差斷價格60元/m劇2閉,銷售90屢%，5.劫1加推12很0-語16暢0傘m2的單稍位，膝現(xiàn)均缸價11港00費0產(chǎn)品肌定位:罕有介XX錦超大坑社區(qū)槍，贈總送面關(guān)積多區(qū)域偶交通:位于旅游寒路梅疾溪牌嫩坊對伏面，絨交通濕較方列便，藝周邊棉生活享配套穿較差客戶槽特點:主要妹是外鳥地客傘戶,首批窮單位足客戶河主要武是投怎資客切戶,且以躺團購翻為主乞。廣告窩訴求:珠海理又一不山社區(qū)糧配套:一個判休閑稈會所推廣逮活動:報紙邊、電霉視廣址告、渴戶外慰、網(wǎng)段絡(luò)、置車身排廣告撤、框蕉架廣辛告樓潔盤請?zhí)刎旤c銷雅售解現(xiàn)城狀推狂廣潛營泄銷價格攜策略:低價弊熱銷案例理佐證蝕：以39萬平洞米自饒然大鄉(xiāng)豐社區(qū)購為主后要訴妙求點藥，低芳價暗狀銷，散工地啄現(xiàn)場劃強大隨陣勢枝，用彩實力蔽吸引榜客戶在售丈競爭房誠對手坡與本順案擂劣臺戰(zhàn)鵲表產(chǎn)品對壘本案仁恒星園招商花園城同質(zhì)化凸顯建筑賣點裝修溢價完勝品牌刪對壘本案御景局國際云頂秒瀾山完勝未來遍競爭距對手織項目尚分析香山殼人家資源:紅門侵樓水除庫，愧臨路窩邊銷售咱情況:共15偷4戶，棉面積謊是13帆0、14腦0、18恭0平米筑的大哄戶型麥面積產(chǎn)品遷定位:中式純風(fēng)水奧大宅區(qū)域媽交通:位于旅游啟路梅鉤溪牌豬坊對犧面，韻交通欺較方束便，方周邊督生活孤配套氏較差客戶議特點:珠海漆本地帳客戶勸居多密，針風(fēng)對換老房客堡戶廣告騾訴求:厚德宵載物人文榴福邸社區(qū)臺配套:無推廣萬活動:戶外蛾、網(wǎng)理絡(luò)、謝車身哀廣告樓違盤蹤蝶特厭點產(chǎn)邁品濃現(xiàn)葵狀推禮廣誕營慰銷價格釋策略:跟隨走區(qū)域播市場礎(chǔ)價格櫻定價案例嗎佐證充：即將箱在今帆年的7月認(rèn)捉籌，8月中借旬發(fā)哄售，洪體量額不大乖，屬春于小霧型項繭目，姑但是榴位置門最為棉靠近億本案菁華地名苑2期資源:無景際觀資返源葡，2期只初有3棟樓耗，嶺洲南風(fēng)質(zhì)情園眠林共14暮5套，品一層銷架空喜，頂四層復(fù)絮式1棟：鍛兩梯們?nèi)龖魟牛?套三鋒房、1套四噸房，32層；表其中透有套箏三房站帶個嘴小的盯儲物貫間或捕工人鞏房。2棟：11＋1層，扔一梯圈兩戶律，都萍是三嗎房，襪書房虹較小凱，兩點個臥姓室很凱大，繁戶型酸尺寸橋：10介50議0×壤10賤60稍0，預(yù)宰計實斗際建生筑面利積約須為13怕0平米完，銷焦售建魂筑面找積約兵為90平米嫁。3棟：17＋1層，偵一梯紗兩戶愁，都稱是四扯房，哈有兩扒個房莫間相搜對較灘小，2.紛77鋼5開間痰，客樂廳非泊常寬宴敞，咱約4.琴6米，槍餐廳金也有3.帆9米開跑間?？葢粜托蟪叽绲龋?5期00猾0×善11臨00艦0，預(yù)奇計實巧際建腐筑面隨積約19招0平米勢，銷偵售建國筑面并積約龍為13昂0平米其。區(qū)域艱交通:緊鄰一中挎高中雕部，己交通包較方斯便，晴周邊今生活漁配套譯教齊軟全社區(qū)餐配套:無樓虹盤舍特談點產(chǎn)拾品功情況案例貓佐證弊：產(chǎn)品殺面積恢段實麗用性譯為主默，90動-1圖30三房絨、四投房，右贈送適面積藍大，畢約40豈%目前虛處于壺施工認(rèn)階段五洲極花城2期資源:無景智觀資籌源總建證面39萬，漏其中盾住宅27萬小區(qū)炊規(guī)劃優(yōu)圍合文式設(shè)裝計，事中間祝兩棟張樓王30層，知頂層殲為復(fù)絡(luò)式；森周邊31層兩梯控兩戶燃、三律梯兩始戶面積妨區(qū)間13偶0-雀22凍0平米牲，平鴨均面鍵積18網(wǎng)0平米慢左右贈送細面積飄約40需%預(yù)計持帶裝摸修出醬售區(qū)域燃交通:交通竹便利能，生虹活配瘋套十女分完載善社區(qū)冬配套:架空拴層泛授會所忌，基票礎(chǔ)娛沾樂健嚴(yán)身器亮械樓唯盤講特惜點產(chǎn)凝品巷情況目前查進入右打樁匠做地妻基的比階段翁，預(yù)礎(chǔ)計20拘11年7月推觀出案例素佐證岡：產(chǎn)品革面積洋段大嘗戶型泰為主強，舒嗽適三劃房、膀四房遼，成喬熟大嗚社區(qū)孟，贈烏送面舟積約40蘆%華發(fā)鮮云湖直翠谷案例聯(lián)佐證搏：一線么山景艇景觀揪資源希，品果牌開潔發(fā)商資源:一線揮山景椒，遠饒觀紅者門樓萍水庫總建親面26萬共30棟2棟兩孝梯六貍戶小替戶型話、2棟兩軋?zhí)輧蓜P戶13磨0平米潔三房糖，其思他兩條梯四測戶主力持面積鉤區(qū)間13道0-僚17份0平米預(yù)計需帶裝商修出皇售區(qū)域這交通:交通念較便墨利，相生活門配套義較貧悲乏社區(qū)制配套:會所樓旁盤緣瑞特滲點產(chǎn)怎品曠情況地塊休暫無警動靜鑰，發(fā)略售時構(gòu)間未桿知本地榜市場漫競爭掃形成其的壁悟壘1：該拍區(qū)聚條集較策多大介型開沿發(fā)商立，普浪遍知唐名度拾較高聚。開發(fā)泥商品掉牌知譽名度開發(fā)那商品夾牌美肯譽度華發(fā)饞云湖類翠谷招商威花園執(zhí)城云頂目瀾山五洲饞花城2期珠海野本土骨一線舌品牌乘開發(fā)貴商，饑品牌梳知名傘度高姜，影榨響力牧大，儀帶動慨整個印片區(qū)爆發(fā)展在深弄圳的桐品牌福知名股度較悟高珠海劣本土羽發(fā)開廳商，慚知名自度一熔般珠海炒本土忍發(fā)開詞商，洽知名委度偏崇低仁恒象星園建筑她質(zhì)量刊及品著質(zhì)已廉在珠夠海形折成良敞好的芹口碑遼，知介名度濾較高御景逃國際珠海嘩本土想發(fā)開蠻商，傘知名斧度一枕般產(chǎn)品派質(zhì)量企高，夜物業(yè)瘡管理菠好，雅高檔掠社區(qū)疑，品筍質(zhì)的代保證鮮，售贊價較旦高社區(qū)梅生活紹配套濤齊全探，但祝有部綿分回撐遷單光位，拆雖分荒開管竊理，拾但是還整體妹人員抖較雜例，區(qū)耳域知熄曉度察較高產(chǎn)品轟及小劉區(qū)環(huán)桐境一儀般，搜市場槐知曉紅度一極般大規(guī)餅?zāi)．a(chǎn)須品陣俯勢，升開發(fā)壘商的鴨實力姻給到售客戶輩信心戶型或產(chǎn)品熟一般封，以造大社和區(qū)以還及沃魚爾瑪何影響呼市場桂，市迅場知幫曉度駱較高美譽密度高味，雖踏然產(chǎn)蹈品設(shè)慨計一夜般，農(nóng)但是撐在市墓場影碎響力身較大基，物鋒業(yè)管粒理口覽碑好妨，小畢區(qū)環(huán)輩境優(yōu)中越，寬主打島高檔犧小區(qū)本地侮市場察競爭蟲形成踐的壁膚壘2：未斑來放丙量大乒，同發(fā)質(zhì)化室產(chǎn)品喊聚集嫩，普衰遍以名低于踐客戶善心理睬價位局入市深，后塞期溢陶價情框況凸駕顯地段戶型資源社區(qū)肌成