內(nèi)蒙古大型住宅項目前期策劃報告圖文并茂

xx項目前期策劃報告2010-3-20一、xx投資環(huán)境分析1、城市基本概況分析2、城市發(fā)展目標(biāo)與規(guī)劃分析二、xx經(jīng)濟背景分析1、國民經(jīng)濟增長分析2、固定資產(chǎn)投資分析3、城市人均收入分析4、城市人均消費與儲蓄對比分析三、xx房地產(chǎn)現(xiàn)狀分析1、房地產(chǎn)宏觀市場特點、特性分析2、房地產(chǎn)微觀市場特點分析四、項目本體分析1、項目基本概況2、項目SWOT分析目錄五、產(chǎn)品定位分析1、產(chǎn)品定位2、產(chǎn)品概念解析3、目標(biāo)客群定位4、價格建議5、建筑風(fēng)格建議6、戶型建議7、配套建議8、其他建議六、企劃策略與目標(biāo)七、推廣定位與策略八、項目案名、LOGO與VI視覺示意九、廣告調(diào)性示意一、xx投資環(huán)境分析1.1城市“中心”定位，凸顯發(fā)展空間

xx區(qū)是呼倫貝爾市政府所在地，是全市政治、經(jīng)濟、文化、交通和信息中心，位于呼倫貝爾草原的腹地，城區(qū)南北長約40公里，東西長約80公里，總面積1440平方公里，是大興安嶺西部地區(qū)的物資集散地和交通樞紐。全區(qū)總?cè)丝诩s30余萬人，漢族約占85%，由城區(qū)和郊區(qū)兩大部分構(gòu)成，城區(qū)設(shè)有6個街道辦事處，55個社區(qū)居民委員會，郊區(qū)設(shè)有3個鎮(zhèn)，17個行政村，城市中心的功能定位，提升發(fā)展空間，彰顯無限發(fā)展?jié)摿Α?、城市基本概況分析1.2“煤、水、電、石油”等資源豐富

xx區(qū)煤炭、水、電等資源豐富，xx盆地及其周圍地區(qū)分布大量煤炭資源，探明儲量為306.7億噸，是遼寧、吉林、黑龍江三省煤炭總和的1.8倍；城區(qū)南部伊敏河由南向北匯入?yún)^(qū)域最大河流xx河，并由東向西橫貫全境，庫容達5.7億立方米，扎羅木德水庫開發(fā)建設(shè)，總儲量為17億立方米，總補給量為9328萬立方米的地下水資源儲備，可以滿足未來電廠和煤化工企業(yè)用水要求，區(qū)域發(fā)展電力工業(yè)的資源條件極為充分，全市電力總裝機量達上萬千瓦，為城市工農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的快速發(fā)展提供了強有力的后盾支持。

xx盆地成為大慶外圍的主要接替區(qū)。據(jù)了解，此次石油會戰(zhàn)是大慶油田繼1960年石油大會戰(zhàn)以來，又一次大規(guī)模的石油勘探開發(fā)會戰(zhàn)，對于創(chuàng)建百年油田、實現(xiàn)大慶油田的可持續(xù)發(fā)展有著重大的意義。1.3公路、鐵路、航空全覆蓋，構(gòu)筑便捷交通網(wǎng)絡(luò)

xx區(qū)作為重要資源輸出地，區(qū)域內(nèi)有301、311兩條國道及若干條省道等，公路總里程達9499公里，鐵路濱州線貫穿全境，總里程239公里，至2006年底，鐵路總運營能力達到6500萬噸以上，航空運輸主要有xx至北京、xx至呼和浩特等，交通十分便利，充分滿足區(qū)域的運輸需求。1.4商貿(mào)流通遞增，帶動城區(qū)經(jīng)濟提升

xx東靠東北亞經(jīng)濟區(qū)和環(huán)渤海灣經(jīng)濟區(qū)，西臨俄、蒙邊界，六個口岸城市，隨著俄、蒙邊境口岸城市的相繼開放，xx區(qū)已發(fā)展成為連接國內(nèi)與俄、蒙及東歐貿(mào)易的樞紐城市，對外貿(mào)易活躍，隨著區(qū)域商貿(mào)氛圍的不斷發(fā)展，眾多知名企業(yè)逐步落戶到xx區(qū)，重點企業(yè)迅速發(fā)展，從而帶動了城市經(jīng)濟的快速提升。1.5旅游事業(yè)蓬勃發(fā)展，品牌效應(yīng)功不可沒

xx區(qū)素有“草原之都”之稱，是呼倫貝爾市旅游集散中心，已被自治區(qū)確定為內(nèi)蒙古東部旅游中心城市。xx區(qū)及周邊地區(qū)旅游資源富集，形成了以草原、森林、湖泊、冰雪為自然主題和以民俗歷史文化為人文主題的特色品牌。市內(nèi)景區(qū)主要有以樟子松林為主體的西山國家森林公園、侵華日軍xx要塞北山遺址、東山樂園滑雪場等。這里夏季氣候清新涼爽，是避暑的勝地；冬季銀裝素裹，是開展冰雪活動的極佳場所。目前，xx區(qū)有旅行社44家，其中國際社3家；有國家AAA級和AA級景區(qū)各1處；有星級飯店8家。xx民航、鐵路、公路運輸便捷，通訊和旅游綜合服務(wù)等條件日趨完善。2005年，xx共接待國內(nèi)外旅游者97.4萬人次，旅游收入達7.29億元。2、發(fā)展目標(biāo)與規(guī)劃2.1城區(qū)定位-呼倫貝爾經(jīng)濟發(fā)展核心區(qū)

xx城市發(fā)展定位為打造呼倫貝爾經(jīng)濟發(fā)展核心區(qū)，正處于面臨經(jīng)濟社會全面協(xié)調(diào)發(fā)展較長周期過程中的重要階段，將樹立市區(qū)一體的理念，積極參與搭建海、滿、額“小金三角”和中、俄、蒙“大金三角”的整體戰(zhàn)略框架，通過市區(qū)共建推進以xx為中心，輻射周邊、帶動周邊的“大xx”戰(zhàn)略，構(gòu)建工農(nóng)互動、商貿(mào)活躍、城市發(fā)達、民族團結(jié)、社會進步的和諧發(fā)展局面。2.2、xx城區(qū)現(xiàn)狀

伊敏河把xx區(qū)區(qū)分為河?xùn)|、河西兩部分。xx市的商業(yè)以河西區(qū)中央大街三角地區(qū)域商場市場步行街為主、步行街和臨街門市為輔，商業(yè)較集中；河?xùn)|區(qū)商業(yè)較少；相對來說河?xùn)|區(qū)主體功能主要體現(xiàn)在居住和行政。

xx新區(qū)建設(shè)

2001年呼倫貝爾撤盟為市，給城市帶來了新契機，呼倫貝爾在拉大城市發(fā)展空間的同時，構(gòu)筑大城市框架，建設(shè)新區(qū)，以推動城市建設(shè)的迅速發(fā)展。近年來隨著城市經(jīng)濟的增長和城市化進程加快，新城區(qū)將成為行政辦公、文化、信息、商業(yè)、金融、體育會展、居住等城市功能為一體的新區(qū)，重新整合城市職能。2.3城市功能布局

“十一五”期間，按照呼倫貝爾市總體規(guī)劃要求，重點建設(shè)7.5萬平方公里的城市新區(qū)。發(fā)展方向以第三產(chǎn)業(yè)和生活居住功能為主，著重發(fā)展吸收就業(yè)多、附加值高的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、商貿(mào)流通業(yè)和新興第三產(chǎn)業(yè)。大型建設(shè)和工程加速區(qū)域快速發(fā)展市政建設(shè)：市級體育館、新城區(qū)文化中心、市行政辦公中心等；地產(chǎn)開發(fā)：楓林佳苑、卓達花園、金鼎上城、中鼎半島等等；新區(qū)

政治：經(jīng)濟：1、將成為呼倫貝爾政治文化中心1、共享商業(yè)平臺2、xx城市的新坐標(biāo)2、國際化、科技化3、帶動區(qū)域經(jīng)濟的增長

生活：新區(qū)：1、新城市中心的中央生活區(qū)1、呼倫貝爾區(qū)文化中心2、新城市中心城市形態(tài)豐富2、實現(xiàn)高階層的人口吸納3、區(qū)域共享生活平臺

人文：商業(yè)：1、新人文居住生活領(lǐng)地1、生活居住與商業(yè)投資熱點2、傳統(tǒng)開放與融合城市新文明2、未來新城區(qū)的商業(yè)中心3、商貿(mào)共享平臺與消費通道2.4、新區(qū)將成為生活、人文、投資、商業(yè)、經(jīng)濟的新城市坐標(biāo)和城市中心人文政治生活商業(yè)經(jīng)濟經(jīng)濟城市概況總結(jié)：

目前xx區(qū)是呼倫貝爾市的政治、經(jīng)濟、文化中心。新區(qū)發(fā)展現(xiàn)在處于起步階段，短期內(nèi)商業(yè)中心不會發(fā)生改變；目前新區(qū)在建項目銷售良好，旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展良好，帶動經(jīng)濟水平和人民收入大幅度地提升，從而為帶來足夠的消費支撐。xx是擁有石油、煤、電、水等資源的資源型城市，加之近年來旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展，該城市未來發(fā)展?jié)摿薮?。十一五計劃再次確定并規(guī)劃重點發(fā)展核心商業(yè)區(qū)域——三角地商圈的總體商業(yè)，調(diào)整區(qū)域商業(yè)組合、大力支持和鼓勵發(fā)展重點商業(yè)項目、提升商業(yè)物業(yè)檔次；逐步形成“中心突出、多層次展開”的布局結(jié)構(gòu)。二、巧xx暫經(jīng)濟提背景視分析1、清國民益經(jīng)濟訓(xùn)增長蘋分析在近守八年形，x饅x的懸生產(chǎn)披總值肯總量蒸穩(wěn)步合增加醋，尤供其是插08予、0宜9兩遭年的沙生產(chǎn)道總值析增長胖速度鼠飛速元提升誕，表申明城際區(qū)經(jīng)押濟取標(biāo)得了膠良好攝的發(fā)拐展，轟綜合格實力眼的提穩(wěn)升，粉有利倉于促怒進商赴貿(mào)流壯通，徐營造杠濃厚姥的商稠業(yè)環(huán)道境，惠進一簡步帶反動區(qū)灑域經(jīng)河濟的收快速梅發(fā)展拌。國民抬經(jīng)濟嘗增長寒快速遭發(fā)展2、換固定暖資產(chǎn)迅投資占分析xx拒區(qū)固泉定資具產(chǎn)投茅資主困要包疏括基慕本建竊設(shè)、捉更新四改造簽及房松地產(chǎn)雜投資野，其演中基社本建皂設(shè)投帝資占悶據(jù)較刃大比因重，挖上表遙顯示盛近九侵年城窮區(qū)固良定資弟產(chǎn)投你資波睡動幅災(zāi)度較捧大，未說明供城市購?fù)顿Y側(cè)結(jié)構(gòu)割不穩(wěn)清定，繞需要刺進一障步調(diào)桿整，辜其中慢房地忘產(chǎn)投匹資額泊逐年論增加萄，從慘客觀鎮(zhèn)上表姜明x朝x的階房地畝產(chǎn)市斑場具犧有較消大的糞發(fā)展題空間怒。固定桂資產(chǎn)喂投資奇呈現(xiàn)符多元床化增帳長3、詞人均鞏收入趁分析在近捉五年絡(luò)，x紐奉x區(qū)懲城鎮(zhèn)男、農(nóng)拿民的薪人均園收入襲逐年環(huán)穩(wěn)步訂增加釋，但猾兩者桌之間敞的差汽距日捧益拉換大，牧由2迫00曲2年蟲的1妄63部6元蠢拉大舍到2首00奔6年辯的3圍85末9元截，再粘到2西00扇9年秘的7戴56改4元施，城盤鎮(zhèn)居魄民的想消費臭能力做不斷欺提升受，成擺為城潤市的監(jiān)主流李消費交群，表消費飯形式襯呈現(xiàn)引多樣始化趨金勢，冤一部艇分農(nóng)感村居饑民隨脆著收皂入增棟加，嗚消費劣理念央逐漸檢改善疑，極衣大地忌增強所了消斗費需旁求，挪發(fā)展冶成為聞穩(wěn)定砌的消感費群借體，叛從而督促進漁了城婆市商功業(yè)環(huán)梁境的疼發(fā)展垃，有龍利于還刺激束區(qū)域表經(jīng)濟螞繁榮潤發(fā)展徐。4、朝十五飼期間寨消費肢和儲或蓄對現(xiàn)比分楚析人均嘗收入奶逐年吊增加僵，生輔活水然平不宿斷提魚高儲蓄瀉存款珍余額雀的不銳斷增順加，是一方迎面說尋明城虜市經(jīng)仿濟穩(wěn)繞健發(fā)濫展，耕居民惱收入低有效叨增加叨，另缺一方漂面表車明具中有較繼大的杠消費快空間氏，通御過對乞居民省消費迷觀念急的合菊理引限導(dǎo)，浪增強冠其消著費欲垮望，屆從而煮促進望區(qū)域書經(jīng)濟遵社會除的快踏速發(fā)堂展。xx扛市近更幾年亭發(fā)展葬飛速適，在北3、結(jié)4線督能源火型城爛市中桃發(fā)展川迅猛苗，百億姓收繡入與摟政府盜收益制雙雙命增長笨，整娘體城菌市居莊民有創(chuàng)了投涌資置懷業(yè)的躲概念逗，外浮來城忌市人銷口規(guī)這模呈意現(xiàn)穩(wěn)柴定快恩速增啟長，擴電力吵、石集油企千業(yè)當(dāng)爛地員托工的甩安家綿落戶所，為莫城市券提供橫新的怒人群豆，為系房地救產(chǎn)發(fā)搶展提薦供堅技實的姓基礎(chǔ)巴。近頃些年考，市纖民可江支配劈燕收入抓逐年驚穩(wěn)定得、中妖速攀奴升，癢未來河購買肺力將浙逐步看釋放說。城市喉經(jīng)濟拐力結(jié)抹論：三、塌xx卡房地靠產(chǎn)現(xiàn)峽狀分浴析1、鋤房地溪產(chǎn)宏帥觀市窩場特機點、牌特性粗分析北國經(jīng)典中鼎半島

金鼎上城卓達花園

國貿(mào)花園天驕嘉園項目名稱項目地址建筑類別銷售價格建筑面積周邊環(huán)境綠化北國經(jīng)典xx伊敏大街獨棟別墅、多層、小高層、高層均價300033.2萬平方米幼兒園、醫(yī)院、學(xué)校、銀行、沿伊敏河景觀帶31%中鼎半島呼倫貝爾中心城新區(qū)別墅均價400017.2萬平方米西鄰市政府、東沿伊敏河洋房均價2700金鼎上城呼倫貝爾中心城新區(qū)多層1900—240055萬平方米市政府辦公大樓38.4%高層均價2800電梯洋房未定國貿(mào)花園xx中央橋伊敏河畔國貿(mào)住宅108000平方高層400022萬平方米卓達花園花園洋房、多層、小高層2500354700平方米北鄰市體育館，西臨教育用地，南側(cè)為會展中心和市政府辦公用地，東側(cè)為旅游商務(wù)區(qū)。38%xx核區(qū)房責(zé)地產(chǎn)頌業(yè)迅砍猛發(fā)漂展，抬從1瞎99艦0年尋到2散00楊9年焰，年袍均遞誓增達犯27裹.5腰%，圣房地呈產(chǎn)企言業(yè)由航4家姓增加體到2厘1家夜，在盾近1旨9年業(yè)間房骨地產(chǎn)好開發(fā)瓶將累金計完滅成投屑資近傳40秧億元磁，占伴同期普全社燥會固承定資歷產(chǎn)投么資的蜜24玩.1表%，皆商品藍(lán)房竣嶄工建魚筑面剩積達揀32護3萬葛㎡，疤其中伐住宅尺竣工全累計古達2毒66傳萬㎡置,通畢過多警年的有發(fā)展攝，x隱x的攀房地隨產(chǎn)呈哪現(xiàn)以廣上特脂點。1.川1、堪房地斥產(chǎn)投貍資成事為拉張動投扣資增液長的嚇主要盈力量xx鞠區(qū)的倆房地蜻產(chǎn)業(yè)駐發(fā)展鮮迅速齡，投渴資規(guī)眠模日咸益擴網(wǎng)大，貍尤其慚從2馬00纏6年熱開始波，城蓋建規(guī)乓模擴帖大，燭基礎(chǔ)差設(shè)施之投資信加快伶，舊壤城改夫造力港度加安大，晌市場亭容量聽大幅匠增長喪，房非地產(chǎn)詠業(yè)取獸得了爐跳躍少式發(fā)群展。隱20客09船年預(yù)漂計完明成房暖地產(chǎn)轟開發(fā)破投資慮額2洲0億記元，矩比上望年同雙期增膠長2刺.8薪9倍壤。房案地產(chǎn)玻開發(fā)靜投資升占全粉社會魔投資嫩的比濱重不促斷增澤大，誼20晝04湖年為千12啄.3吧%，哨20讓05跌年占東9.吐5%腫，2遞00練6年辰則達浩到2香0億犬元，狹占4龍2.距5%個，成脅為拉液動投粘資增桌長的壤主要停力量煎。1.盡2、粘商業(yè)襖物業(yè)妨投資禁增幅頭日益沾增大在“市九五速”期揉間，浩xx尋的房躁地產(chǎn)磚業(yè)主特要以繞普通訪住宅漲開發(fā)挺為主慘，獲顧得了賽長足榴地發(fā)揉展，關(guān)“十失五”摘時期姜，住戲宅建溝設(shè)投建資呈搬下降昏趨勢擺，但如依然壁占據(jù)傳主體舒地位攀，而休商業(yè)竊物業(yè)忍的投主資額圖增幅尺呈遞睬增趨投勢，靠表明隸商業(yè)稀物業(yè)妨的發(fā)囑展空載間不墓斷增卻大。2001年2002年2003年2004年2005年住宅建設(shè)投資57.9%71.2%37.6%67.6%73.5%商業(yè)物業(yè)投資20.6%11.6%8.2%6.8%14.6%年他份所占流比熔重投資每項目1.憶3、性商品逆住宅逝的主韻體地咽位日圣益顯惜著隨著潔居民條生活獵水平胞的不劑斷提箏高，量改善臂居住賭條件止已成嘩為提變升生樸活品藏質(zhì)的耕首選駕。啟蛇動住擠宅消劫費對壩擴大蕩國內(nèi)腦需求防，促續(xù)進經(jīng)疾濟增鼻長具疲有重竹要的梁作用臭。近正年來強xx撕區(qū)房蔬地產(chǎn)釣業(yè)根戒據(jù)市膚場的助需求放，加惜大了男對投賴資結(jié)祖構(gòu)的箏調(diào)整弊，商薯品房艇投資可開發(fā)劣以住喜宅建蜻設(shè)為冠主體雨地位物日益旬顯現(xiàn)滿。2卡00潛5年零人均戰(zhàn)居住劉面積競達到里24羊.6毅㎡，槳比2挪00莊0年候增加明15反.2背㎡。公“十畏五”糊期間索，累嘆計完爸成住愉宅投被資9訓(xùn).3振5億么元，邀占同戚期房帝地產(chǎn)劍投資耽的6葡1.輕9%百。2宜00版6年膀，x埋x區(qū)啊住宅躬預(yù)計凱完成絮投資沈6.美32拳億元草，比棚上年腳同期棟增長修3.酬12閘倍，格占房等地產(chǎn)菠開發(fā)臣投資買額的岸61鈴.9膠%。返20炭10挖年，臣市區(qū)碌繁華廢地段竹臨街卻商業(yè)頌已達樂到均矛價3濱萬元販/㎡躺。1.囑4、綁房地循產(chǎn)開驚發(fā)面介積逐錯步擴樹大，欠房價施日益疾攀升近年慚來，負(fù)xx健區(qū)房近地產(chǎn)禽市場嫂出現(xiàn)樂快速難增長鎖，使龜供給圖結(jié)構(gòu)古發(fā)生怎了很咸大變創(chuàng)化?；@20山05垂年以杠來，桶房地和產(chǎn)施壟工面桿積、小新開不工面頃積、巧竣工滔面積裝都出摩現(xiàn)了吉快速豪增長套勢頭翠。施揪工面輕積比桿上年違同期仙增長圾42巧.4版%，近其中暢新開數(shù)工面岡積比棍上年奏同期鋼增長飛44葛.7壘%。做20創(chuàng)09鹿年,法房屋蜜施工筍面積來93蝦.9椒萬平那方米嫂，比慨上年肉同期終增長胃2.誤05掘倍，匙新開深工面景積8床2.訊7萬逢平方耀米，號比上愚年同永期增鞭長1駱.6臟倍。學(xué)20智08宅年商駱品房赤空置刷面積遠(yuǎn)為1牧.8養(yǎng)萬㎡秩，比額上年秤同期枕下降齡77差.4承%。1.疾6、構(gòu)旅游尤行業(yè)吊拉動跟經(jīng)濟議增長分,促拳進消釘費xx原區(qū)素劑有“武草原豈之都詞”之丸稱，王是呼饒倫貝露爾市蠟旅游柴集散唯中心煮，已不被自瘦治區(qū)頭確定腔為內(nèi)愈蒙古察東部諸旅游賞中心畝城市固。旅呀游季撫節(jié)，擁賓館緣瑞、餐敬飲爆荷滿，脹為房卵地產(chǎn)聲業(yè)的眠投資甜開發(fā)良奠定煮了良修好的額基礎(chǔ)喊。1.跡7、慘市中邀心土癢地稀駕缺xx務(wù)市區(qū)姑土地再資源勒稀缺課，未虹來開備發(fā)的嗽重點耳將轉(zhuǎn)適移到替新區(qū)顧和棚勁戶區(qū)謎的改參造，齊這是魯進入腸xx賢市場害開發(fā)擊的機博會點亭。1.苦8、靜開發(fā)執(zhí)重點沃轉(zhuǎn)移抹新區(qū)新區(qū)富處在則伊敏堂河高匪河漫蓋灘階作地，克坡度朋適宜榆，地務(wù)質(zhì)條傲件良晝好，廢地勢劉平坦憶，伊惰敏河胞從中理流過緊，生部態(tài)環(huán)吧境好黎，周邪圍無頓污染喂源，投符合嫌人居餡環(huán)境準(zhǔn)要求由，基唯本滿疏足城罪市總嚼體規(guī)序劃及達土地秧利用宰總體捎規(guī)劃倒要求草，符毅合規(guī)雨劃發(fā)也展基否礎(chǔ)方抬向，斜現(xiàn)有輔城市織基礎(chǔ)狀設(shè)施禮和公贏益設(shè)燥施，鑄建設(shè)宰速度罪快。1.轎5、撲房地促產(chǎn)開噴發(fā)投偷資高趟速增辦長，崇百姓盯居住正水平雙顯著香提高“十尿五”侄以來表，在好“擴閘大內(nèi)悔需、星啟動搞消費斷、拉沸動經(jīng)電濟”叢的積腔極政谷策引有導(dǎo)下奶，x咐x區(qū)素房地躺產(chǎn)業(yè)事投資牛、銷翅售等賤各項殲指標(biāo)綱呈全爛面增瘦長態(tài)慣勢，墻房地外產(chǎn)業(yè)厲正成磨為拉育動x鄉(xiāng)豐x經(jīng)誤濟增儀長的疲重要漫動力糞?！疤幨宥睍r舟期房命地產(chǎn)壟開發(fā)液投資悔12邪.4傻6億裹元，嗎是“趣九五則”時垂期的器1.棉37累倍，舅占全帥社會遙固定霧資產(chǎn)斜投資偏比重撕的1羞7.畫1%蘭?？I工房鑄屋面偷積7仍4.眨80詳萬平廊方米礙。住進宅建輸設(shè)已扶成為此新的選消費煙熱點備和國乏民經(jīng)奧濟新綢的增剛長點磁，商積品房孤投資更開發(fā)滋以住買宅建絕設(shè)為勿主體黎地位側(cè)日益澤顯現(xiàn)坑，“鹿十五口”時瓶期住艘宅投莖資7眾.8遙9億通元，逆占房定地產(chǎn)信開發(fā)趁投資摔的比皇重為婆63樣.2時%；螞同期絹商品溪住宅闖銷售竿面積誕68拜.3腸2萬埋平方錦米，愧占商靜品房供銷售擱面積科的7最9.浙1%??；住匠宅銷屬售面教積是辦“九路五”貌時期付的1躬.9敘倍。皮xx浸區(qū)城拐鎮(zhèn)居構(gòu)民人標(biāo)均住鏡房建鋤筑面咬積已梅由2狹00氣0年時的9速.4休平方梅米，頸上升汽到2勾00款9年休的2剖8.山6平顛方米佛。2、回微觀辜市場睡特點垂分析2.捉1、族供銷鹿分析20軟08遷年起槳，市休場供帆應(yīng)逐方年遞任增，遠(yuǎn)年度毀新建跨項目頑在8棚個以峽上，偵年度痰新開駝工量認(rèn)在8字0萬上平米柴以上冶。目拼前x陜x絕黨大部班分房爭地產(chǎn)哪項目遭處于盈自然磨銷售站狀態(tài)磨，沒花有專粱業(yè)的汗代銷賭公司熄,許惡多項速目銷矮售至京今已良經(jīng)有覺5-正6年雕的銷遍售周等期，淘每年楚的自痰然去唯化量欺在3峽-5刺萬平北米左滾右。夠相信午本案礎(chǔ)專業(yè)嘴的營載銷代呈理團浙隊可嫁以領(lǐng)兩先對速手，繪更好獲地了守解并白駕馭段市場昨，取暈得更老好的紅銷售繁業(yè)績福。2.丘2、粘產(chǎn)品假分析全市穗住宅抱市場史的產(chǎn)菠品，判多數(shù)古不注膀重產(chǎn)焰品的粉研發(fā)逆，無類論外查立面辛、戶俊型的哲設(shè)計家既不虧美觀耗也不概科學(xué)靈，整菊體社饒區(qū)的善規(guī)劃扒設(shè)計籮與景貪觀設(shè)朝計也構(gòu)很簡捧單。省只有切09某年新票開發(fā)周的市好中心更少數(shù)上項目公在意挎產(chǎn)品搜的細(xì)兵節(jié)追致求，割戶型芒面積迫以8肝0平其米兩亦房和股11谷0平夕米三尺房極掙受市智場追誼捧。畏每個科項目衛(wèi)車位堪都較漠少，沈整體轎市場先車位慶價格便較高且。2.澇3、吉價格曲分析目前皂xx識市區(qū)挖項目撕銷售念價格斬在2獸80狐0至釀45晴00移元/辣平方鎮(zhèn)米，芹新區(qū)震銷售粒價格漆在3抹10思0至承35懼00友元/燙平方燒米。丈相對泉07遙、0鋒8年岸每平聰米上書漲8德00眾元左胖右，暢全市奏河?xùn)|柏均價擺32習(xí)00梅元/縫平米猜左右芽，河朽西均醫(yī)價在腳34址50臨元/屢平米畝左右替。2.記4、念客群扇分析今年拆隨著退城市死的發(fā)僚展，攏外地前人口臘越來席越多斥，主鬼要以鳥旅游貼置業(yè)兄者為悼主，勒人群探在擴狀大，聽購買舉力在馳增強丈，本謊地人臨置業(yè)斥投資古的觀絞念在管增強嫂，當(dāng)哨地口刮碑較饒好的肌北國妖經(jīng)典漁項目說，北錘京、薄廣州柄外地非的投古資客技已經(jīng)板達到摸10汪%左約右。鮮其次現(xiàn)，近只年來辦油田手、電軟力新愿工廠息的建或立，濟也增素加了叮新的從購買墓力量窯。而曬當(dāng)?shù)仄鞯闹鲗彺I者繁主要僚是政妄府公述務(wù)員纖和私鋤營業(yè)笨者。2.曾5、妹營銷濾分析當(dāng)?shù)貜N樓盤料的推芽案手?jǐn)_段中魯，以蹈戶外逐路牌棒、樓慎體廣包告牌刃效果旺最好折，其沙次是累DM濟直投轟，再霞次為第電臺編、活肅動、純電視究、短患信。2.彎6、井其他薄分析品牌墻--智-經(jīng)辟過多尚年的姨開發(fā)嚇積累異，個助別開腎發(fā)商往已經(jīng)偽樹立鑼了良嗓好的睡品牌底知名鳳度與升美譽甚度，勿例如乎蒙西異集團匯等，當(dāng)?shù)乜嗜巳憾艘呀?jīng)銹達到粉由認(rèn)瘋可到抖追捧應(yīng)的地婦步，啞故本司案在扯全案雷營銷烈中，強開發(fā)耍商品績牌形欣象的顯培養(yǎng)挽與傳施播不可振輕視井。物業(yè)桃--嶼-當(dāng)剪地的凈項目肝物業(yè)冶水平料均較鞠差，柳業(yè)主萬和物性業(yè)公杯司的暖物業(yè)腔概念舞還停淡留在卡維修張與看陰門階零段，憲業(yè)主兇并不知道飯好的雙物業(yè)惱服務(wù)裕是什誰么狀蘋態(tài)，心建議昏本案勉物業(yè)支賣點咽的傳罵播是盟可以辰吸引闊市場廢的手嚴(yán)段。付款場--狼-在濟所有小項目齊付款堆方式防調(diào)查嫁中，橡一次忙性比映例平羞均在膛40調(diào)%，圓貸款姻占到昨60桑%左明右，瓜個別勝項目溉一次宿性付待款比例切可達奔到5替0%溉。車位鐮--學(xué)-x哭x冬壩季嚴(yán)干寒，甩每個嬌社區(qū)潔的車卻位都右是供欺不應(yīng)采求且失價格餅很高嶄，2糕0余弦平地得下車謠位總唱價在衣16泳萬以上，香高出華大慶株市車搞位價隱格。進度蘿--致-全俗市多齡年來翠延期令交房蘆成為揀所有擠項目痰的慣則性，復(fù)冬季市較長弦，全引年施納工時現(xiàn)間過咸短，島建議賺本案宇將整箱體工程進版度核捎算準(zhǔn)夠確并摩嚴(yán)格梢執(zhí)行充。☆在區(qū)載域競旦爭個混案的母調(diào)研蠶中，挨城市務(wù)相對記較好懼的產(chǎn)晝品已燙經(jīng)獲遣得廣靈大客永群的榜認(rèn)可耕，例唐如河捷景房斗，越演來越富裕撒的游宿牧民轟族已燦經(jīng)開篇始在歷中心焦地段境置業(yè)漿。整訓(xùn)體市缺場，努“量嫁”“縱價”援齊升山，市余場正篩處于年爆發(fā)促前的階段屈，類圣似2庭00感5-誕20脆08慌年的鼠大慶換市。☆但是恭整體閑住宅紐奉地產(chǎn)筍的產(chǎn)延品規(guī)滅劃還精處于悔相對之較落構(gòu)后的健階段鋸，開備發(fā)商瞧并沒匯有與孩國內(nèi)暮較好否設(shè)計餓院合章作的先例覆和習(xí)例慣，稿所有濕產(chǎn)品準(zhǔn)的外擔(dān)立面偷視覺激效果爽都很寬差，國戶型旱也不卻追求損合理砌性、兼科學(xué)餃性?！钚滦透猱a(chǎn)品泰例如陷小公吳寓、舟酒店秤式公嫁寓、驅(qū)情景淹花園耀洋房晶等更摧是市老場的妨空白廉點。☆所有界項目忌均屬最于較逆小體潔量的解類型燭，沒爪有品粱牌開陷發(fā)商嫌落戶桶該市閱，整經(jīng)體項刷目銷鍬售周夕期較疾短，雁均能漁取得良好兔的銷后售業(yè)統(tǒng)績。市場嬸特點走結(jié)論隙：基于奪以上秋分析約，我閣司認(rèn)眾為在加該市些核心救地段任，開泄發(fā)新炒類型那產(chǎn)品稼，以視較小晉體量針和全步新的親營銷先推廣泉模式接打入催市場屈，在燒最短奴的銷疊售周芳期獲朗得最普終受證益是割極有太可能鉆實現(xiàn)本的，施整個扇市場兆已經(jīng)哥具備攏“天餅時”泳“地哀利”基“人烏和”妥多重崇條件疫，是姿小型坦地產(chǎn)誓開發(fā)伏絕佳屆的歷米史機折會點領(lǐng)。四、吊項目洗本體導(dǎo)分析1、迎項目繩基本央概況1.蕩1貪項目爽區(qū)位本項籮目地維塊位狐于x弦x城止市核紙心繁黎華區(qū)賀域，鞠位于舒學(xué)府沃路東誘側(cè)。存本項碼目位掠置優(yōu)旦越，禁交通減便捷鴨，距壓離火嬸車站狡15寄分鐘繪車程四，飛屠機場駕10葉分鐘典車程螺。1.版2面宗地紀(jì)性質(zhì)瀉與規(guī)罪劃指天標(biāo)1.附3項棍目周頂邊交勿通條滋件項目哀北側(cè)世緊鄰嫂學(xué)府芽路，塘呼倫竊貝爾飯大學(xué)鎖等多捆家高羅校云懼集，世與城繼市河鍵東區(qū)呢域及反機場晴直接耀貫通膛，交抹通可儀達性良聾好；崖項目年毗鄰絞xx鏈?zhǔn)袊H機睡場，倚項目本西側(cè)衫為城判市核漂心商棉圈—潑—三寒角地杏商圈祝及城目市文舍化公戶園—輝成吉厲思汗庸廣場凱。項智目位朵置優(yōu)缸越，剝交通途便捷摔，距堵離三逢角地究商圈確5分崗鐘車如程，授距離起火車籍站1莫5分臺鐘車貧程，搬飛機筐場1諒0分雨鐘車窯程，越距正牽在建慚設(shè)的抬xx垂新行磨政中施心及馳商業(yè)翁中心默CB硬D3慣公里席，具摧備良?xì)g好的翼硬件喬基礎(chǔ)盜。序號項目內(nèi)容1用地性質(zhì)居住用地及商業(yè)用地2地塊面積32485平方米3建筑面積109700平方米（一期）4容積率3.25

5綠化率35%1.兩3．尤1昨項目守地塊硬宏觀技區(qū)位肌圖示蛛意市核葡心商滿圈三角息地商坡圈城市責(zé)廣場成吉命思汗太廣場市規(guī)虛劃商圈C升BD衰圈周邊伯項目國貿(mào)嘗花園鴉（售升罄）單價爐38可00議-4貓30碌0元區(qū)域街項目北國畢經(jīng)典單價殘35嫌00院-3然80緩0元周邊往項目天驕決花園單價易32薪00汽-4悶30越0元本案地塊城市攻地塊燥區(qū)位段圖1.底3．印2距項目神地塊查衛(wèi)星緩圖項目哈位置地塊貍衛(wèi)星微圖1.假3．繩3羽項目計平面般規(guī)劃恨圖1.升4種項目燈地塊該現(xiàn)狀砍條件●項脾目位哀于呼跑倫貝魯爾市羨學(xué)府架路東坑側(cè)，財西至竹范圍纏如下搜：奮掀斗鎮(zhèn)龜學(xué)府飛路東高側(cè)、仿?lián)碥姷叫^(qū)青南側(cè)外；●地令塊現(xiàn)蜂狀為進拆遷最已經(jīng)亭完畢新，場盛地實儉現(xiàn)平碧整。韻地形抖平整夜，無肯高差機變化無，地滲塊開潮發(fā)條筒件好泛。●該影地塊襪一期醋現(xiàn)場跳已經(jīng)句拆遷爸完畢喬?！窆┦師嵬夂删W(wǎng)已否經(jīng)接梳至規(guī)湊劃紅均線處扶，排盒水及計給水門、屑電力心供應(yīng)延該宗未地塊諷原城秘市管炸網(wǎng)滿佛足使喝用要煌求。◆該項濱目已裳經(jīng)辦馬理完極成如騰下手陣?yán)m(xù)：（1嗚）虎項冶目建牛議書腸批復(fù)終；準(zhǔn)（證2）工可行梳性研漂究報觀告批艦復(fù)；（3捏）《族建設(shè)陣用地躬規(guī)劃綠許可舞證》哨；（密4）因《建滾設(shè)用貴地批氏準(zhǔn)書桿》；（5丟）《幻玉建設(shè)輩項目遵選址吧意見各書》院（編臉號：蘇呼規(guī)擋20傷07漂字第犬31拾號）抗；（6歇）《外建筑衡工程滋規(guī)劃怠許可艱證》丹（編機號：洲【2益00士8】梨呼規(guī)批副0盜03剖號）蛇。用地盡范圍項目朋地塊脅及周有邊環(huán)插境實障景照災(zāi)片示統(tǒng)意地塊癢現(xiàn)狀1.年5保項目營周邊管生活民配套該項凈目用她地位春于老烤城區(qū)爛，緊編鄰x悶x高災(zāi)校及準(zhǔn)最大次的城習(xí)市公紋園—英成吉萄思汗司廣場彎，中獎心醫(yī)森院（卸三甲錘）與著大型猛商業(yè)產(chǎn)，生盈活配撲套極健其完楚善。2、躁項目猜SW盡OT撓分析

優(yōu)勢Strength

劣勢WeaknessS1：項目所處區(qū)域為城市繁華區(qū)域，交通硬件條件齊備，方便快捷。S2：項目周邊生活配套相對全面，依托重點學(xué)區(qū)且醫(yī)療、銀行、超市等配套一應(yīng)俱全。S3：地塊內(nèi)外部條件良好，可塑性極強。S4：目前規(guī)劃中，高品質(zhì)住宅對市場需求的有效刺激。W1：項目偏于市核心商圈，商業(yè)氛圍不夠熱烈。W2：項目臨交通干道，住區(qū)將面臨噪聲、廢氣都污染問題。W3：項目建筑規(guī)劃走勢呈”L”型，導(dǎo)致部分房間不規(guī)則。機會Opportunity威脅ThreatO1：整體市場發(fā)展迅猛，自主購房對高性價比，高品質(zhì)住宅需求日益旺盛。O2：城市缺乏品質(zhì)升級，價格合理的高檔住宅產(chǎn)品。O3：引入全新住宅概念，認(rèn)同客戶層次接近。O4：專業(yè)營銷理念介入，先發(fā)制人，攔截客戶。O5：高品質(zhì)產(chǎn)品的完美演繹及高附加值的體現(xiàn)。T1：項目高端形象與客戶的保守思想可能會產(chǎn)生抵觸矛盾。T2：將面臨高品質(zhì)大盤小體量戶型競爭。T3：09年房地產(chǎn)市場的震蕩，可能會給客戶購買造成一定的壓力，持幣觀望現(xiàn)象嚴(yán)重，不利于項目快速去化。SW室OT萌分析五、票產(chǎn)品朝定位襯分析綜合抖對項棵目的垂全方譯面分跡析，轎產(chǎn)品彈定位凡的策慨略應(yīng)遵力求吳“超堪越市陷場”僅，在香區(qū)域雖的版漆塊中送做到咽：人瓣無我哪有，醋更勝額一籌秒。1、盟產(chǎn)品乳定位塑造吸現(xiàn)代標(biāo)主題途房產(chǎn)平，多念元概久念融代合的出酒店掀式公慎寓▼將本舞案的昂地段妖特征星進行嗽整合給，在衣整體睜概念許上進思一步鞋提升芳，使輪本案惜產(chǎn)品拾特性碗、價近格提升及躬開發(fā)撲商品泰牌建結(jié)設(shè)上罩做到江精細(xì)氣化。▼目前xx市大慶力發(fā)餅展旅詞游業(yè)亮，市膀場上駐酒店嘆住宿誦嚴(yán)重涉不足事。以上炮特點掀決定掙此產(chǎn)柜品市冠場上懂的稀決缺性一期宅開發(fā)忠建議渣酒店動式公任寓結(jié)素論2、叔產(chǎn)品絲式概念賞解析什么穴是小液戶型懶?一居箱室建唯筑面田積在雜60筍平耐方米甩以下跨，二媽居室般建筑仍面積邊在8興0蛾平方賓米以臟下，糞房屋祥設(shè)計心合理笛，功條能齊覆全，產(chǎn)還具貨備會裹客、搖洗浴屬、做氧飯等耍功能斗，一狂般都聞只有醫(yī)一個言衛(wèi)生穴間。良好浴的區(qū)沿位、匠便捷賓的交密通、及方便庫的購政物和迷娛樂柳環(huán)境高等因觀素是寫消費絡(luò)者選京擇小傾戶型訂時的垂重要姜考察粘因素羽。概念絕代表刷：S傷OL圾O概念喪代表像：S邀OH員O概念需代表惹：S補TU軋DI指O概念攤代表棵：L乘OF省T差異討化產(chǎn)羅品1、閥特色斃產(chǎn)品定制抖化產(chǎn)煌品，聾滿足慢細(xì)分帆市場翅下的庫目標(biāo)釋客戶袍的實母際需城要。2、暢特色貍概念面向磁特定谷人群凳，形范成“嚴(yán)同類倚“聚匹集效獻應(yīng)。3、花特色笛景觀在有薄限景冰觀的稍營造血上，別融合棟前衛(wèi)持的美張學(xué)概開念。戶型徹設(shè)計外形曾不一棉定方厭正，駱但要巡壽與其凱內(nèi)部努靈活輪開敞斧的居謎住空澤間相從吻合侄，同聯(lián)時可新以利純用錯特層做額到面飯積不亦變，荒但格枕局更臂立體多，更嘆富有擴視覺蜓效果每。內(nèi)艘部空躍間因隙其獨鴨特性已而成研為設(shè)與計創(chuàng)盯新的圍重要群切入晶點。恰由于苦小戶購型產(chǎn)濁品具累有過攝渡性雜，所類以在揉空間精上并剃非追種求永列恒、荷固定滋而長趴久，竿而是晴呈動踏態(tài)的貴、可史變遷駱狀態(tài)風(fēng)，這受樣它弱就可障以根稍據(jù)人巨們需墻要的煮改變流而有末成長常與變各化的鹿可能隙。個性萌多用獎空間多用磨間設(shè)牙計，擠使居筍室使宰用增苦添靈趙活性床，提共供多泄種實蘇用可押能，馬讀書可、家扁務(wù)、睡健身巨、臨炭時居補住…判…可艘變的庫空間墻體現(xiàn)呀居住他的個趁性。結(jié)構(gòu)帖合理爬，開糞創(chuàng)私幸人空盾間一房垂一廳務(wù)一廚錘一衛(wèi)族組合摩的自斯由空跡間經(jīng)典五結(jié)構(gòu)帶，小鮮戶型揮典型島享受三度貝空間害（1遭）樓層蒜結(jié)構(gòu)沉示意見圖3.霧9米3.奸9米2.護8米2.邀15記米2.替8米三度分空間查（2率）提供蝦一種宴空間碗上的綠變化項，強走調(diào)戶齊內(nèi)公蹄共區(qū)爽域與漆私密非空間拉的區(qū)第分，圾提供續(xù)給住慚戶一姥種更甘富趣款味的敗居住喂情景燈，較奴受年胳輕消嫌費者執(zhí)的歡犧迎。通常緒所說貼的“醫(yī)躍廊釘式”烏產(chǎn)品景。戶飛戶南落北通解透、牽空間德感強便。xx市大雹力發(fā)回展旅漁游業(yè)受，帶阻動地深方經(jīng)鄰濟增尊長，憲目前處市場感上酒跟店式挺公寓都處于趁空缺舒狀態(tài)丹，房仙地產(chǎn)衣還處塔于初謎級水行平，概產(chǎn)品糕單一押，缺薦乏自甘己的勤特點絞和個眼性，灶本地吹塊位盞于市分中心賊，是罩最后薦一塊到緊鄰皇伊敏恢河的貌土地嫌。位積于重問點學(xué)影區(qū)，害未來宴銷售籮將快蛇速去嘉化，比將給牢開發(fā)許商帶扎來豐個厚的眼回報弟。將斑提高擊本地鼓塊的捧市場泥價值肚，提渡高開等發(fā)商值的知紋名度劑，為遵后期簡的開憑發(fā)打輔下很配好的資基礎(chǔ)溉。本案碰有自橫身獨征特的汽優(yōu)勢認(rèn)，交匆通、冠地段咐優(yōu)勢豪極大勝吸引堡購房洪者、風(fēng)但是泥怎么咳樣才頂能做評到利淡潤最恒大化購，是耐最重隊要的軍問題伙。因趨而建灘議本臉案準(zhǔn)值確的快定位晴，細(xì)皂分市駛場，濁填補剪空白矩，盡賺快入委市，患快速毀消化植，實水現(xiàn)完鎮(zhèn)美操坡盤。目前永居住愈狀況宇及住鄰房需注求：市場框調(diào)查由顯示直，目蒙前x碗x區(qū)旱城市京居民晶幾乎狐都有耳自己臥的居抖住用稱房，襖他們沸對現(xiàn)踩有居廊住環(huán)婆境及阻居住若品質(zhì)饑有強滔烈的磁改善奏欲望布，此唐部分啊客戶由為改努善型駕客戶禍。其次耽，近農(nóng)年來究xx蒜區(qū)大畝力發(fā)準(zhǔn)展旅賭游產(chǎn)先業(yè)，嚴(yán)大批棟外來石人口瀉沖擊寶住宅凈市場養(yǎng)，以甩投資嘴為主快的目賺標(biāo)客支群占產(chǎn)相當(dāng)物大比苦重。再次拒，本禁城自蔽用客副也不騾容忽枝視，尺安居鐵、婚芳房、壟養(yǎng)老雖、一靠次置沫業(yè)等縮慧需求哪住房跳也占線一定表市場罩份額課。目標(biāo)替購房赴者定豎位：品質(zhì)睜提升努型居撿住人桂群3、搖目擠標(biāo)客償戶群斤定位購房摔者的引職業(yè)許描述勤：公務(wù)伙員工資賴待遇束穩(wěn)定得，月竊工資由在2小00馳0—咬28撕00糞元左陵右。他們辰年輕謹(jǐn)，個賽性、寧自信聾，主榮張獨湖立，父需要半屬于條自己而的住射房，換或急拜需結(jié)薄婚的幫婚房凝。企事圖業(yè)單廢位或盯機關(guān)秀中層敢人士事業(yè)紀(jì)蒸蒸倦日上皮，他島們月選平均妹收入文在1店50懲0－及16款00秋元。他們懂成熟比穩(wěn)重胞，對帳生活地有著惜自己童的獨瞇到見幟解，霜對優(yōu)濟越的紡品質(zhì)京生活夢有更地高層膏次的織追求瞞。生意揪人或荷私營慶業(yè)主不管壓是大越型私起營企允業(yè)主炮還是飽小生繭意人眾，經(jīng)饑過自秋己的鼓打拼翁，改椅善生擇活方善式以盯越升谷上層場，是汽對自伸己人您生目括標(biāo)的懲肯定肉，也競是身月份的透象征漢。他們緊聰思倉敏捷玻，踏擠實勤應(yīng)奮，暑大多貍數(shù)家賄庭年床收入熄在4綱－7圖萬，平甚至元更多犧。購房邀者的司心理再空間作：他們線——農(nóng)尋求帳相對陶的私堤密空憐間，載更加公舒適躺的生搏活空景間和氏開闊適的視般覺享李受。他們檢——繞看重批十分幻玉可靠演的居叛住安魯全性謹(jǐn)，需問要高饞品質(zhì)瞇的服剖務(wù)。他們利——仍非常轉(zhuǎn)注重吩產(chǎn)品洪的個狡性，壟特別群是在銜同區(qū)蘇內(nèi)的則不可仰比較仰性，鑼崇尚鏡獨樹結(jié)一幟辰的心做理個估性。他們貝——磁喜歡回接受哨有品腎位的邀信息日。大音氣的守表現(xiàn)軟形式徑，具扮有時脂尚文鑰化內(nèi)符涵的雁表現(xiàn)浪，更刑能觸壘動他秤們的內(nèi)心男，更騎能讓流他們鍵認(rèn)可油。綜合固項目譜周邊樂個案逃價格豎及當(dāng)怒地房滅地產(chǎn)母市場癢銷售灶價格堪的整懼體趨籌勢，希建議部本案錢一期邀均價牛為：蜂35凳00膀元/儲㎡，諸這是振通過反努力龍可以尼在市媽場上梁實現(xiàn)槽的價噸格。紙項目孟如追捏求更譯高的漏價格驢，則建需著哪重突島出產(chǎn)增品特視色，形以此被來提問高項擱目品涂質(zhì)，華爭取技更高桌價格情。4、價鍵格建扮議價格窄策略釋：1、兼低開替高走2、紫在樓原盤開括售之淘初定稼以較判低的鹿價格截，然貴后再和逐步塑漸進粘提高理由己：◆開盤峰初可鋤以先鮮聲奪屠人地四氣勢層吸引束市場澇視線備，引榜起置徹業(yè)者批關(guān)注遷，從膝而迅脹速地縱聚集回人氣撤。◆低開著意味坡著價笑格線盯路會拍逐步慢走高赴，使即已購鈔買的拘客戶暮感到鋸物業(yè)錢升值紗，繼最而在衣市場燈上形成良貧好口戀碑，云這將恥是物惜業(yè)宣就傳的芬最好薄途徑疼?！舻烷_績使發(fā)陪展商喪在物法業(yè)的附推廣毛過程附中占哀據(jù)主蘇動，免有較新大策他略調(diào)倚整空艱間。價格喘定位面：5、建圖筑風(fēng)勵格建殖議1＞從建諒筑本黑身來躬說，黨是通塵過建計筑風(fēng)民格來徑取得餓兩種效拜果：私一是主美觀知，二誰是識誦別（怨如同瓣CI綁設(shè)計宇）從市諒場的戀角度贏來講刺，良航好的倍建筑地風(fēng)格活對樓艘盤銷售破是有升積極癥意義掃的，客也是童樓盤旁推廣像的賣姨點之一六。對旗目標(biāo)供客戶菌來說限，有枕風(fēng)格汪的建濁筑能便獲得他襲們的萬認(rèn)同冒，引盡至精短神上焦的愉范悅。礎(chǔ)特別飄是針對枕特定還消費涼對象頃的樓逆盤，漿更要脅在風(fēng)格格上逆與目標(biāo)煮客戶菌的心漏理特假征相魚符。參考授圖一2＞小戶葬型樓鐵盤設(shè)攻計都嶺比較須追求味時尚焰、新喇穎的屈外形雪和立面，都這是所一個課潮流楊；與拉此同群時，糕實用享、環(huán)劈燕保也墳受到越來勝越多禁的關(guān)惕注。忘在目醒前的絮技術(shù)拆條件許下什贈么樣狹的外形都適能設(shè)蛾計，島關(guān)鍵梳是如托何滿面足房明子的猴實用刪性要呈求，即使寇是一蚊些帶鵝弧形紋、帶切邊角炭的地膠方也遺可以杯通過煩設(shè)計創(chuàng)新綠來增兩加小耗戶型裁的舒最適度疫；而疼在立短面上枕則更直注重新材懇料的眾使用燦或材蒸料的炭創(chuàng)新趕用法怪。參考嘆圖二參考被圖三參考驕圖四3＞外立獵面的咐細(xì)節(jié)戚處理炸上一仁定要強有創(chuàng)質(zhì)新的裂手法止，達到查時尚憶、高獲雅、劍精致鈴的定卷位。閃通過闊立面診的再設(shè)兔計將希原來獵裸露雄的空恭調(diào)機館位全斃部用釀金屬盜打孔鋼構(gòu)板整歲體屏菠蔽，淋外立托面看歷不到察任何崖一部耕空調(diào)室裕外機薄，金屯屬鋼素板經(jīng)逗過打馳孔處翻理，作成為插半透明副、可棉呼吸妖的立裕面材是料，貓使建弓筑立務(wù)面既望年輕又蔬極富豈個性制。參考目圖五參考務(wù)圖六參考箭圖七6、騙戶型蟲建議哪（借月鑒案呢例）重慶具御城畫華府男樓盤眼—戶妖型1重慶揭御城都華府算樓盤算—戶礦型2重慶交御城逝華府吃樓盤殺—戶狼型3重慶慎金科蓬十年施城—戶憑型1重慶故金科消十年帶城—戶備型2重慶賀金科在十年晉城—戶雷型3金科鋒陽光笨小鎮(zhèn)順義靈順鑫鏡花語通過暑花架住、大損陽臺攤、飄叼窗等塵辦法汗偷面關(guān)積的費辦法串值得既借鑒古，望通結(jié)合擔(dān)我項揉目的牛具體伍實際揭予以緒再創(chuàng)趙新。丸以下該戶型懲供設(shè)促計團警隊參灑考。以上效戶型堡望項滾目設(shè)沖計團武隊予由以認(rèn)步真研她究，掌結(jié)合醫(yī)xx腥當(dāng)?shù)卣箽夂蚬锨闆r墊及我固項目黃的實罰際情躺況，迎對戶擴型進刷行認(rèn)扶真研小究，鬼對戶搭型予天以消嗓化再憶創(chuàng)新女！并再建議齊設(shè)計立團隊格成員讀充分怪發(fā)揮堡才智熔，提旁高性置價比銳，給支消費駱者實群惠，勺打造舍項目晨核心軟賣點膠。區(qū)別貿(mào)于普凝通零棄售業(yè)察，直敬接服臣務(wù)于答普通棄中檔頃客源倒，兩飄者互脊動、車互補傻，填嫩補了幫市場憲空白炕，給氏各階洽層消赤費者錢帶來便更多搞更好體的實咬惠。美食揭、時情尚服溪飾、感嬰兒陳用品認(rèn)、智霞力玩徐具、銹文具詠用品漫、小延飾物迅、化態(tài)妝品鎮(zhèn)專營做、花類藝館買、家憶居館頁…躍…特色護零售膠街區(qū)7、躍配套無建議考慮桐到現(xiàn)李代生盟活節(jié)蓋奏快刊，工拒作壓旨力大萍，尤組其是泛中高植收入姐人群接對消達費之胡余的眨更高吊要求吳：養(yǎng)美生保面健、僅交友四聯(lián)誼圣、提嗎升生蕉活品伙質(zhì)、哪定期柄了解渾各類佳品牌斜的信享息等舍。經(jīng)營耽以提鍋供會徑所、袋健身額、S蜻PA舟、美亦容、根美發(fā)扇等服隊務(wù)設(shè)嗎施為槐主。社區(qū)著會所望生活個館8、其角他建辱議景觀建議毅：根據(jù)剛項目撕地塊饑及建洞筑布苗局情棒況，俗建議垂景觀鉤布局墳注重寄景與鏟景、挑棟與耍棟之稀間的柄銜接前，可朗通過帆綠化鈔帶、悅水系件、小濟品、搭雕塑恒等為嗓項目沒進行斜全方悶位景數(shù)觀包蛛裝，臭點綴贊社區(qū)指休閑振、養(yǎng)竭生等侵文化撇氣息黃。物業(yè)煩建議悼：安全抗系統(tǒng)國：社魚區(qū)采擊用2律4小門時現(xiàn)截代安晶全保紙障系上統(tǒng)、充紅外變線周座界性報警鍬、閉秋路監(jiān)覆控、作入門抵登記等安須全系責(zé)統(tǒng)，生確保輔業(yè)主愛的安珍全。細(xì)致勻服務(wù)禍：2置4小條時全熔天候功值班俊，電陜話保惜修、須維修磁隨叫坊隨到告，全迅方位建物業(yè)注服務(wù)息，增壯強業(yè)傾主居住的托優(yōu)越隆感和觸尊貴嶺感。其他箱服務(wù)遞：耕提供哨代購著票務(wù)蓄服務(wù)買/提導(dǎo)供代貼客預(yù)吩訂和杏安排書出租絮汽車砌服務(wù)狗/提獎供全夾方位街保潔擊、?；槟返燃蚁д兹绮头齽?wù)等筆。酒店副式公槐寓意禽為“遙酒店索式服島務(wù)，挎公寓會式管本理”御，是薪既提泉供酒逗店的歐專業(yè)請服務(wù)疼又擁磁有私怪人公偉寓的漫秘密遇性和虎生活壺風(fēng)格農(nóng)的綜敵合物睛業(yè),克因此狀，我灘司建明議如夾下：車庫榆建議崗：根據(jù)蜜建筑姿體量貫、住軍戶數(shù)目匹配壺車庫街，也搜可適惹當(dāng)設(shè)某置地罪上車雀位和湯私家杜車庫滾，最慕大限光度滿辨足社雷區(qū)業(yè)矮主停托車需屋求。六、橫企劃參策略變與目竹標(biāo)1、硬企劃禾策略起：以項質(zhì)目成及熟住撓區(qū)環(huán)搖境底大蘊為巡壽背書批，塑鉛造產(chǎn)圖品集袖菁大哲成的耀現(xiàn)代基高端第居住肯形象及，升警級開鼓發(fā)商從品牌喉品質(zhì)揭，引膊發(fā)搶礎(chǔ)購熱懷潮！精準(zhǔn)年出擊1】戀入市射期目窄標(biāo)：迅速愛打響款知名抖度，梁樹立限初步陶品牌座形象紗，建階立口飄碑，樹造成秒城市片小眾慶傳播罵的聲哈勢，辮迅速航引起頂市場波關(guān)注醫(yī)和興挖趣，均儲備添意向搭客源懸，短賞期內(nèi)透制造悉出城控市熱拘門消日費話貸題。2】需營銷糕期目油標(biāo)：持續(xù)阻力造笛并鞏討固、攝維護撐品牌器形象館，創(chuàng)題造無充窮軟炕性附竟加值花，達秧到良盤好的蠟銷售都效果言，實伶現(xiàn)長個期品局牌效媽果，塵建立統(tǒng)城市撐地產(chǎn)割首席胳品牌婚的形術(shù)象，層借項座目品吊牌，愿延伸肢企業(yè)碑的品拌牌形埋象，晶同時羽借項神目的垮宣傳講，創(chuàng)不造房蒼地產(chǎn)貿(mào)開發(fā)譯的新海觀念座、城恨市生配活新脊概念敏，為井項目撲品牌暮和公槐司品伙牌增竹加厚優(yōu)度。塑造劃xx稠酒店鈔式生頃活高株位形黑象盡展有現(xiàn)代圖城市滾人居克品質(zhì)壟巔峰2、也企劃驅(qū)總目杰標(biāo)：3、山階段親性目桐標(biāo)：七、露推廣壞定位擋與策線略1、框推堆廣定犁位大氣邊獨到推廣塘的目猛的在陰于向兩潛在顧消費估者展圖示樓冷盤高維端住交區(qū)的柿品牌默形象憶，從版而引必發(fā)市底場的沸關(guān)注換，增泡強目甘標(biāo)客蛾群的盾認(rèn)同煉感。臨這絕償不是伐口若布懸河盾的推狼銷詞林令，勞而是網(wǎng)樓盤約與市采場雙葛方心瞎與心頂?shù)臏县愅?。在天虧鵝灣腳，我無們突踐破傳承統(tǒng)居寇住模原式的瘋桎梏略，傳盈承一簽種最譽美好扛、最伴時尚皇、最釘高端救的生拳活愿醉景。推廣為定位價：自由賴派公美館副酒店書式人馳生2、溫推廣泰策略步步范為營以項催目總漿體定威位為過不變抱宗旨脫，以啄市場欄隨時比變化借的信拖息為敘指導(dǎo)仆，緊卷跟市蓋場反宵應(yīng)，盞步步紛為營摧。秋不放茂松任元何一菊步，匯才能寶使銷粘售戰(zhàn)詳績最瓜大化何。讓甩本案祥的酒撓店式完貴族榮生活百與本附土傳沿統(tǒng)居倚住模溝式形禁成鮮徒明對探比，追訴求碼一種惰全新乒的居酬住理特念，寸力求拳成為各城市貌文化太的新擱亮點采。推廣找宗旨輕》》戚營銷亮導(dǎo)向寸(“軋4V纖”組兇合論拖)VA影RI薦AT爆IO計N：咬差慈異化VE確RS成AT奶IL比IY下：功稈能彈押性化VA滑LU西E：屯附加比值化VI材BR喝AT耍IO遷N：撿共鳴建筑顛形象述、特踐色宣灰傳、布靈活姿的活城動營除銷建筑蔑均好滔性，該景觀祝、高系端建講筑、針品位鉛生活區(qū)位區(qū)價值西、學(xué)聽校人蒙文環(huán)丟境、乒特色倒化文開體活口動-新--愈生活文絨化附臺加（烈我們匆的重欣點）使消功費者耽更深通切體嫂驗到遙產(chǎn)品蒜和服妨務(wù)的無實際殼價值蹲效用禁--罰-同歡時實肝現(xiàn)銷食售與范樹立慕品牌殲的雙防贏戰(zhàn)尸略。包裝唐、推虎廣與謀銷售有的策幟略主昨線。通過革對項燭目推濟廣背靠景的賽深度冤挖掘舒，以飲及對妻以往粗推廣冊經(jīng)驗化多向嘆度的秘統(tǒng)籌無分析潑，我道們擬廟定出應(yīng)20欺10不年的舞整體著推廣御策略緩——以報顯紙、彎戶外擁等主株流媒齡介作精為強腦勢推撫廣渠后道；活動社及銷凡售道崗具輔諒助配粒合20遷10戒，成訓(xùn)功在預(yù)握！2.眠1、不媒體羊策略以報槳紙平童面媒枯體為始主要聯(lián)投放匯陣地借，宣言傳項奏目形牌象及漆活動挎告知雕，可籮以將宣宣傳鎖作用直最大餅化。通過價電視窮臺主呈流頻膽道、那廣播棒電臺叼強檔減欄目濁在黃善金時咬段對內(nèi)社區(qū)攻環(huán)境勝、居洗住文徒化等果進行稍全方兄位展申示，皺進一息步提據(jù)升項懶目形掀象與案知名麻度，永凸顯納其貴烈族禮莖遇式貍生活夠無與稀倫比嬸的便櫻利性來與品禍質(zhì)性免。“短淋消息習(xí)群發(fā)聲”活到動，辯分批豪次重粘復(fù)進姿行，驗產(chǎn)生歲信息壟覆蓋僵式效敵果，將將賣迷點信奇息有究效傳褲播。以D近M直縫投、軟樓體運廣告尿進行縮慧鞏固醫(yī)宣傳題，持慈續(xù)造刪勢，汗為項燦目順支利銷顛售保呆駕護餐航。2.億2、密戶外念策略由于震戶外廟高炮去對項品目形簡象樹晶立起晃到至慘關(guān)重歐要作側(cè)用，磚是項循目目幕標(biāo)及宗潛在羅客群固出行川首要吃場所梢，應(yīng)偵給予勇高度捏重視撿，高仆速公頂路也踐應(yīng)同況等對宰待。高炮深：機材場路盛、城室市主同干線憤及高斧速公旱路全貪面覆膝蓋報紙悲展架削及P憲OP粘：x戀x市腥區(qū)內(nèi)挖全面聾覆蓋建議友將報拼紙展嗓架展精示項風(fēng)目部惜分面壟積放誓大，錄使之夏更加段醒目門。配輩合其精它形獅式P防OP爽在x拌x區(qū)歲內(nèi)全頁面覆掉蓋，磁包括刪飯店帥、洗裳浴中剖心、因商場碎、酒飄吧、西KT幅V等賴娛樂睬場所債，進圓行項挖目形頑象展維示及休活動幫告知責(zé)。2.綢3、梁活動惜策略活動便主題剪：“笨VI構(gòu)P客守戶”臥優(yōu)惠須購房需活動切入壞時間闖：項歲目集爐中認(rèn)雀購前搏、持爽續(xù)銷增售期活動錫方式因：各住階段焦“V樓IP舊”客蓄戶，毫享受緞不同邀階段伏的折昌扣優(yōu)跡惠?？纪瑫r摘，為犬對外依體現(xiàn)擊社區(qū)萬業(yè)主姥屬于次高質(zhì)素人竿群，魔增強貨賣點蛇。通過尾此次戒活動翅，一噸方面富可為持項目深