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文檔簡(jiǎn)介

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花辛售杯樓處范的裝演修風(fēng)拘格和術(shù)品質(zhì)芒感是烤客戶牛接觸唱本案請(qǐng)的第今一印寧象,外同時(shí)嗚也是令產(chǎn)品陷品質(zhì)攜的直爆接表垮現(xiàn),眉因此跳,現(xiàn)效在的蠅房地然產(chǎn)市丟場(chǎng)對(duì)瑞銷售演現(xiàn)場(chǎng)瘋的包報(bào)裝越店來(lái)越粱重視役。建衣議開難發(fā)商原在銷哀售現(xiàn)衡場(chǎng)的亦包裝待上應(yīng)份盡可吹能的聲做到毯品質(zhì)紹感和侮高尚罩生活身所追扛求的亡自然蘆氣氛辯。領(lǐng)〔2怖〕決工程種現(xiàn)場(chǎng)下:傲意向?yàn)E客戶逃到海具口現(xiàn)那么場(chǎng)看匙房時(shí)攀,現(xiàn)墻場(chǎng)銷衰售管干理及絞包裝淺形象增〔包著括銷恨售現(xiàn)朱場(chǎng)和例工地往現(xiàn)場(chǎng)掏〕可節(jié)以體晃現(xiàn)開誼發(fā)商岔實(shí)力吹和品酬牌形垃象,轎同時(shí)阻也是夏提升毀客戶糞購(gòu)置落信心筐的有睛效途忙徑。掏建議還??谕督哟郎绗F(xiàn)場(chǎng)挨專人事負(fù)責(zé)隸,并阿密切擁保持勝與山假西代爽理銷轉(zhuǎn)售的爺聯(lián)系獅和溝陵通。逼〔3糧〕皺沙盤物模型倦:塌由于稈本項(xiàng)淹目規(guī)獨(dú)模相旬對(duì)較腹大,駁因此描工程嗚沙盤羨模型折的展淚示對(duì)蠅銷售保起著蟲重要叫的作隙用。梳在項(xiàng)解目異腸地銷艇售之餓時(shí),六沙盤兵模型搞充當(dāng)側(cè)相當(dāng)窯重要感的角磁色。李〔4?!承髻Y鳳料、虛樓書磨:謊銷售建資料盆的制標(biāo)作:稍樓書船、D丘M、士平面撞圖、附效果墾圖、都銷售精展板陪等。定〔稿5票〕其拔它:削建議肆貴公傭司對(duì)找現(xiàn)場(chǎng)竄售樓捕處與遍山西落接待堆中心饒往返態(tài)的交媽通工禁具或嬌費(fèi)用殲進(jìn)行濟(jì)安排正。鵲C、輪促銷駱策略間A、捕運(yùn)用圍價(jià)格吳策略額進(jìn)行丟銷售噸控制抖,建皂議根輩據(jù)推買廣周例期進(jìn)龍行“式預(yù)告蹲性價(jià)風(fēng)格〞宜策略高,通粗過(guò)預(yù)序告期洋價(jià)格透走勢(shì)擁,促下進(jìn)蓄第勢(shì)期甲內(nèi)的根客戶破在銷員售期鑼內(nèi)成截交;晶B、約根據(jù)童各銷給售周里期,去合理軍運(yùn)用棗禮品哪促銷棒等物潛質(zhì)刺益激,汽促進(jìn)燈目標(biāo)待群,蘭短期軟內(nèi)成逮交;鑰四、虜方案攤的實(shí)壇施太1、借方案吉實(shí)施流的要鏡點(diǎn):章〔1毒〕桐“勺外灘懇中心洋〞改營(yíng)銷何的實(shí)匪施過(guò)受程中挖,項(xiàng)版目的谷幾個(gè)疑主要崇差異日化優(yōu)擠勢(shì)特替點(diǎn)在攔市場(chǎng)掏中如膨何去異表現(xiàn)曉,將獻(xiàn)是貫像穿整究個(gè)開歲發(fā)銷頃售過(guò)綠程的杠主要西籌劃病思路裹,圍落繞這苗一思窯路有蛋以下冒幾點(diǎn)尼需要織遵循奮:勉①按較為艷明確石的目安標(biāo)針胸對(duì)性砌;寬②勿整體建風(fēng)格姿的穩(wěn)掌定性生和統(tǒng)導(dǎo)一性觀;鬧③化廣告船宣傳區(qū)的系態(tài)列性寫;律④請(qǐng)推廣梁過(guò)程講的階柔段性狠。砌〔2熊〕在溪營(yíng)銷拉方案露中,可做好橡階段柜性銷廟控工蓄作是燃保證攔營(yíng)銷駕進(jìn)度站得以運(yùn)順利同實(shí)現(xiàn)想的重海要因汪素,左特別象是項(xiàng)羽目開樣盤時(shí)鑼銷售菌的進(jìn)匠度將計(jì)影響蝕后期柿整體華的開畝發(fā)銷蜂售進(jìn)倍程,稱因此從,浴在開薪始銷啊售階洽段如稼何進(jìn)昂行推獎(jiǎng)廣宣戒傳尤都為重速要??桨高_(dá)的實(shí)同施米我們炎建議啟將整哀體營(yíng)籌銷方渾案分猶為六垮個(gè)階弱段:律第一列階段業(yè)為準(zhǔn)修備期邁:2望00旁9年辯02圖月2夸0日戴——絕20圾09塔年0房3月塑10初日炕第二辦階段燒為內(nèi)念認(rèn)期挎:2磚00跑9年獄03案月1賀0日斜——滑20展09查年0牛3月娛27燈日行第三沒階段游為開倡售期顛:2惰00破9年冬03紙?jiān)?庫(kù)8日脖第四釣階段俱為熱蘋銷期舍:從刻20迅09譜年3濁月2主8日種開始丹具體要階段扶營(yíng)銷菠方案書如下徐:攀第一斃階段穩(wěn)為準(zhǔn)弱備期燈:隸階段侮工作起目的巖:充伙分理貫解分嗽析目質(zhì)標(biāo)客命群的法區(qū)域員、媒浴體、難購(gòu)房菠心理友和所六面臨孔的市玉場(chǎng)機(jī)啊遇,載制定再出之藥有效蘇的整調(diào)體推采廣營(yíng)倦銷方誠(chéng)案,雀為項(xiàng)轟目盡誓快銷毛售做堪好各孝項(xiàng)準(zhǔn)章備工繼作。嫩主要搬工作怖內(nèi)容起:此混階段遼的工甘作主夏要集輛中在多工程隔培訓(xùn)枝與認(rèn)瓦購(gòu)?fù)起W廣,犯例如豐:售查樓處懶現(xiàn)場(chǎng)朝選址額設(shè)計(jì)潔;制留作銷獎(jiǎng)售所艷需樓辦書等鞠宣傳艘資料突;確碑定開缺售的獲廣告品推廣取方案謊并初厘步設(shè)變計(jì);旱工程穴形象增的初榨步展戴示;背建立呢整體駕銷售盤體系噴等。域銷售姥控制墳:在粉準(zhǔn)備揮期,鋒新的方樓盤群形象撫未能結(jié)確立農(nóng),買蠟家對(duì)敬工程器整體為認(rèn)識(shí)海不深融,我低們建職議,曬此階斃段銷陽(yáng)售采節(jié)取直美銷的慎方法樸,通述過(guò)產(chǎn)裳品推譽(yù)介會(huì)黃、與宵高檔那么消費(fèi)缸場(chǎng)所連聯(lián)合摸派發(fā)啞資料飯,寄疊送邀泄請(qǐng)函餓、上蹲門服偏務(wù)等館方式社,將抗工程烤的資膛料傳列遞到之客戶熔手中夠,這境樣,伍即可鹿提高毒業(yè)務(wù)活效率犬,又段可降姥低廣塌告投政入的倉(cāng)風(fēng)險(xiǎn)爹。將推廣陳的配每合:堵此階潔段推碌廣部籍的任螞務(wù)就市是以鎮(zhèn)最快素的速要度將遣開售誕所需健的文端件、當(dāng)資料慧準(zhǔn)備夜充分場(chǎng),讓派客戶劫對(duì)本檢案有渠一定憤的認(rèn)踐知,瓜完成止準(zhǔn)備毛期的別工作口方案噸安排陽(yáng)。勺第二捷階段腎為內(nèi)凈認(rèn)期將:脖階段刃工作患目的狗:在鈔工程傳開盤坐前利把用項(xiàng)貝目的綁預(yù)知回廣告乏和銷捧售部竟直銷賭的工頁(yè)作方黨式積嶄累大陳批的想意向涌客戶落和準(zhǔn)難簽約莖客戶便,為劉工程譜的盛沖大開稿售做倡好鋪辣墊。文主要涌工作息內(nèi)容漢:此菌階段棕的工纏作主章要集橋中在佩推廣墓與銷槳售部弱門,賓例如銅:預(yù)金知廣懸告的神發(fā)布依、項(xiàng)課目開扶盤活搶動(dòng)的賭籌劃趨等;厘售樓股處銷跡售人輛員的柏直銷士工作于和前而期客位戶積仍累。犧銷售瞇控制訊:在渡內(nèi)認(rèn)壽期,扔買家較對(duì)項(xiàng)似目整曲體認(rèn)當(dāng)識(shí)不典深,梳我們毫建議輝,此假階段誠(chéng)銷售艙采取迎更直翁接的和方式打,面妨對(duì)面抬將項(xiàng)培目的賽資料落傳遞眠到客尸戶手堡中,謎這樣采,即株可提究高業(yè)搶務(wù)效立率,難又可柴降低唯廣告眾投入曉的風(fēng)透險(xiǎn)。候第三畏階段丹為開所盤期括:三階段遞工作丈目的跑:如挨果準(zhǔn)贏備期健工作梅進(jìn)展徐順利熱,在穴工程捆開盤洪時(shí)銷誕售局酒面應(yīng)缺迅速殲翻開卻,同斃時(shí)要罰加大納推廣題力度齊,在叫短時(shí)韻期內(nèi)薯迅速曠確立蹈市場(chǎng)齒地位評(píng),爭(zhēng)視取最惕大份萬(wàn)額的納市場(chǎng)偏占有趁量。顯主要答工作昏內(nèi)容弟:組遞織、隆籌劃饞好項(xiàng)瞞目開煉盤的甲活動(dòng)印以及飽相關(guān)利的廣販告宣潤(rùn)傳,剝力爭(zhēng)窗用最瓶短的織時(shí)間董使張“圣外灘凡中心醫(yī)〞魯?shù)氖忻迗?chǎng)影蝶響擴(kuò)局至最懼大,膀銷售懼部門紋積極匆運(yùn)作非,使亦工程暑開盤緩真正慢出現(xiàn)撕火暴脖的局哈面。宵銷售能控制撫:此湯階段叔,項(xiàng)砌目市考場(chǎng)形禿象已攀經(jīng)得嘆到買洗家的離關(guān)注勻,銷輔售部傭應(yīng)該喇加大迅對(duì)開快盤初肌期買碼家的杏解決站力度導(dǎo),用隙開盤惱時(shí)的而特別如優(yōu)惠映去成噴交一鬧定數(shù)諒量客攻戶,匙為后令期項(xiàng)等目熱軌銷打齊下堅(jiān)外實(shí)基尿礎(chǔ)。評(píng)再配瞇合項(xiàng)副目施洽工的攀形象駱進(jìn)度宿,買級(jí)家信朗心已京經(jīng)提暖高,料接受果的程伶度會(huì)經(jīng)更大世。蠶推廣恒的配愉合:半經(jīng)過(guò)帖準(zhǔn)備祥期的饅推廣墾活動(dòng)跌,市闊場(chǎng)和判買家臥對(duì)項(xiàng)畫目又績(jī)有了雅全新主的認(rèn)沒識(shí),奧在開陜盤時(shí)糖通過(guò)兩舉辦刺開盤悠慶祝聰酒會(huì)罷等活共動(dòng),積配合兵以報(bào)糕紙廣疫告、準(zhǔn)電視些廣告棵、路鹿牌廣腎告、恨公交沾廣告桂的集排中宣刊傳,斤將遼“跟外灘斧中心灘〞個(gè)良好鞏的開詠盤銷耐售狀解態(tài)展踐示給犁買家扯,再本以現(xiàn)面房的磁升值舊加以圍吸引掠,促介進(jìn)實(shí)猛現(xiàn)成器交。床第四帥階段禁為熱沙銷期夠:槐階段脊工作玉目的照:在洋熱銷請(qǐng)期內(nèi)瞞完成沫絕大躁局部滲的銷麥?zhǔn)廴谓貏?wù)。取主要旗工作礦內(nèi)容么:在桐熱銷守期內(nèi)勺不斷粒的改耗進(jìn)銷械售技膽巧,揉組織衣人員司積極泉培訓(xùn)綠,深撕一步招的了駛解項(xiàng)偏目?jī)?yōu)鋒勢(shì),功為創(chuàng)括造更夜好的套業(yè)績(jī)情奠定妖根底啟。勾銷售莫控制血:在矛整體灶銷售托方式石不變乖的前牧提下續(xù),豐咬富銷謠售手慎法,杏充分幅利用罩客戶雖的關(guān)勇系網(wǎng)肝絡(luò),晴通過(guò)褲組織茄一系嘴列的裂活動(dòng)洞,深銳入挖侮掘客車戶周碌圍潛陶在的你客戶血群。余推廣扶的配潮合:鼠通過(guò)錄對(duì)項(xiàng)停目熱外銷的爹報(bào)道戶以及林對(duì)開序發(fā)商變的推艦廣宣定傳,差向市迫場(chǎng)輻踩射項(xiàng)侮目的妙品牌皇效應(yīng)域,鞏賤固項(xiàng)比目的永市場(chǎng)運(yùn)領(lǐng)導(dǎo)常地位累。同荒時(shí)針省對(duì)簽揭約客魂戶組名織內(nèi)蜓容多兔樣的恐主題萍活動(dòng)皂,配暮合銷柳售部隱進(jìn)行柱直銷部業(yè)務(wù)族的開勝展。浙五陸、亮銷售訪工作黎內(nèi)容斥:

搭1任、在企售樓鼠處的蝴設(shè)墨立蕩過(guò)程蝶中,稼溝通別售樓畏處的嫩使用季功能歪、功油能區(qū)焰劃分尿(1姨)招對(duì)售討樓處仆的叮設(shè)立膜,根磚據(jù)銷谷售需畢要提扇出功黑能區(qū)藍(lán)域劃杰分建專議,仿如洽乞談區(qū)萄,沙彩盤區(qū)海,產(chǎn)澡品展遼示區(qū)舉,逗管理孝區(qū)等舒,目此的使拆銷售辛更為穗流暢旺并充謝分展銀示項(xiàng)哀目的痰優(yōu)勢(shì)河.網(wǎng)(2胃)價(jià)積極附參與邀沙盤事,效誠(chéng)果圖版,鳥瓦瞰圖浴,喝電視倉(cāng)TV衣,詢辦公界家具銹的選辱定工于作.扯(3劉)纏設(shè)計(jì)悟以及嬌現(xiàn)場(chǎng)爸的包哭裝低3、奴制定朝廣告隊(duì)的策飼劃、儲(chǔ)設(shè)計(jì)偷工作朵(1斜)震定期耗與廣愿告公徒司針峽對(duì)項(xiàng)籮目的盤銷售牢推廣搜召開纖碰頭濃會(huì),默提出懶建議逗并審走核廣遭告內(nèi)刊容提糕交開稅發(fā)商霜批閱榮(女2沾)候 耕參與你工程助樓書盯、耀平面炸圖、組展板出、燈愿箱、暖指示斷牌、浴圍擋呢等具盛體工身作的脂籌劃域并監(jiān)賣督實(shí)混施.優(yōu)4、貢組織劃撰寫博銷售莖統(tǒng)一敞說(shuō)辭矩并貫毀徹培死訓(xùn)像5槽、制沉定銷斧售計(jì)病劃提撲交開筒發(fā)商津?qū)徍藦?桑、培爸訓(xùn)一鉤只具郊有極牢強(qiáng)戰(zhàn)產(chǎn)斗力瑞、高假設(shè)水準(zhǔn)晶的營(yíng)拍銷隊(duì)倍伍擱(1添)竊 微銷售脖隊(duì)伍斑的組汁建及昏構(gòu)成緒(2涌)

蚊銷售籌隊(duì)伍犬的培嫌訓(xùn)紙A、霉 墓房地昂產(chǎn)專研業(yè)知債識(shí)培捐訓(xùn);夜B、陰 懸房地沙產(chǎn)銷執(zhí)售業(yè)坊務(wù)流另程的蠢培訓(xùn)通;或C、欠 紹本案博產(chǎn)品聚知識(shí)磚的腫培訓(xùn)屬;尋D、春 烈房地糕產(chǎn)銷慶售技神巧的愉培訓(xùn)惜;閣E、臣 端辦理娘貸款錢知識(shí)仙的培陵訓(xùn);邪F保、問(wèn) 狡對(duì)每哲一個(gè)午銷售每人員搭進(jìn)行敘工程繼綜合漢知識(shí)梨的考臂核盤;械7百、完油善銷豐售管鉛理制老度,頑開展劃工程翼銷售淹工作蠟8著、執(zhí)槐行銷犁售監(jiān)樹控、閣定期冬向開異發(fā)商薦提交太銷售煙監(jiān)控法報(bào)告俊9音、在等代理必過(guò)程鴉中,冬根據(jù)膊市場(chǎng)憶的變?nèi)刍头泄こ膛R實(shí)際恩銷售胖的執(zhí)晉行狀壁況及溫時(shí)形委成促取銷方訂案顛10銅、銷蹲售診聲斷,剃每周漠,月持銷售航部,沒籌劃異部,毯廣告精部御的協(xié)刻調(diào)衰工作皆,挖烏掘可烏能發(fā)漫生的勸問(wèn)題現(xiàn),把虹可能尤性消戚滅在鄉(xiāng)萌芽攤狀態(tài)青.意11養(yǎng)、根截?fù)?jù)銷悟售階仰段不議同的流情況張,制翠定出衫切實(shí)眉的目起標(biāo),疫選擇被適宜國(guó)的銷棗售工膠具,貝指定打最好弦的推咐廣計(jì)設(shè)劃,兼爭(zhēng)取學(xué)完成腦銷售匆任務(wù)姿.德12量、全敘面高表質(zhì)量晨完成量銷售招執(zhí)行定工作示.島六、炕廣告席的推忍廣滔廣告謊的系贈(zèng)列主飯題四通過(guò)電對(duì)善“別外灘宵中心已〞毅的市凝場(chǎng)定贊位分冷析,在確定莖了車“受外灘忙中心群〞涉的主贏要目轉(zhuǎn)標(biāo)客失戶群吐,因熄此,原一切尺廣告思活動(dòng)低都是尚為他理們,廳一切調(diào)廣告尸信息蔑的傳伴遞,怒也都睛是為緣著他木們,籮工程連定位率決定乞廣告社表現(xiàn)譯主題鞏,因俊此,醒“辣外灘潑中心攏〞泥廣告鳳主題銷必須雕明確擇向目釀標(biāo)客囑戶訴豪說(shuō)具鼓體內(nèi)劉容。未媒體幟策略貪媒體受選擇輩與使幻用惜①控報(bào)紙割廣告昂:根拉據(jù)晝“音外灘鄰中心階〞燦廣告無(wú)總體棒策略編,建狹議選芳擇覆芹蓋面晌廣、構(gòu)閱讀銅者量分大的菜報(bào)紙廊來(lái)達(dá)椅到廣膊告宣姜傳的鑰目的容,這動(dòng)其中島以?嗚太原狐晚報(bào)需?、豈?山呢西晚洪報(bào)?掙、等科報(bào)紙屑為參丑考選癥擇。分廣告闊投放筆控制舞①松準(zhǔn)備菌期不認(rèn)宜出應(yīng)現(xiàn)明夸顯的惰硬性黨宣傳誕廣告累,避衡免客瀉戶流艙失。全②仿開盤奶期加緊大廣與告力文度,它全面煤的打稈開市狡場(chǎng),王盡快折樹立希良好術(shù)形象您。鼠③熊熱銷吧期廣們告為瘡重點(diǎn)聽推廣軍期,鏟多種襪廣告搶媒體北相應(yīng)藏同時(shí)句使用代。艦推廣關(guān)與銷挨售工此作配萬(wàn)合亮在各罪類活柔動(dòng)的鐘組織怕過(guò)程妹中,嘉推廣饑部負(fù)久責(zé)策降劃和作組織膀安排票,力女求活置動(dòng)進(jìn)山程順但利、式完善秘;銷可售部闖負(fù)責(zé)父做好懇銷售奏資料忍準(zhǔn)備民與客顛戶接明待工瘡作,嶼力求柱使每匯次活脫動(dòng)均臨到達(dá)埋預(yù)期泛效果罷。尋七哀、關(guān)婚于代顛理接每口管爹理搜根據(jù)姻我們油的代桌理工販作內(nèi)打容,僵對(duì)于節(jié)代理番的接遍口管猶理工箏作,椒主要泊做如凍下安溫排:竄1、床日常殺管理先:開挑發(fā)商曲指定憂專門粗工程父經(jīng)理策與添我忠司銷剖售策總監(jiān)架進(jìn)行逆接口雅,該路工程街經(jīng)理救可隨襖時(shí)向掙銷售衫總監(jiān)軌進(jìn)行切工作裙咨詢踐;劍2、閉定期恭溝通億管理燙:在手代理購(gòu)期間留,雙怨方每具一個(gè)盛月珠安排坦一次模銷售救軟例會(huì)叮,由罷我公邁司項(xiàng)燕目蜂銷售盲總監(jiān)酒提交罵銷售筒監(jiān)控帖報(bào)告椒以及臭后期啦促銷拍建議秀方案返供開環(huán)發(fā)商罵決策漫。具僻體會(huì)崖議時(shí)餡間可肥由貴期公司質(zhì)指定腳工程權(quán)經(jīng)理柿與搖我司箭銷售是總監(jiān)黎進(jìn)行托協(xié)調(diào)轉(zhuǎn)安排砌;觸3、臨交納濱定金鋪管理懸:商漁品房私認(rèn)購(gòu)石書一鋒式三滾份,素內(nèi)容情由貴華公司夫制定返,岸我燭公司椅審核高,開沾發(fā)商絮、客貓戶、鍋代理側(cè)公司因各一訊份收莊存。俗定金站打入尖開發(fā)橋商指丸定銀塌行

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