生產(chǎn)力促進大廈建設項目可行性研究報告

PAGE第39頁XX生產(chǎn)力促進大廈項目建議書XX科學技術情報研究所目錄第一章項目概況………31.1項目名稱………31.2建設性質(zhì)………31.3建設地址………31.4建設單位………31.5負責人…………31.6建設規(guī)模及建設期……………31.7建設總投資……………………31.8資金籌措………31.9項目提出背景…………………31.10項目建設的依據(jù)和必要性…………………51.11項目建設的意義……………9第二章項目單位基本情況…………112.1基本情況………112.2機構(gòu)設置………112.3主要業(yè)務范圍…………………122.4擁有的資源優(yōu)勢與手段………142.5主要工作業(yè)績及獲得榮譽……14第三章項目建設方案…………………163.1建設地址………163.2項目建設規(guī)模…………………163.3項目設計方案…………………173.4項目建設條件…………………223.5項目的實施……………………233.6項目建設期與實施進度………243.7項目建設期管理………………25第四章環(huán)保、消防和節(jié)能……………274.1環(huán)境保護………274.2消防措施………284.3節(jié)能措施………29第五章投資估算與資金籌措…………305.1投資估算依據(jù)…………………305.2投資估算………305.3資金籌措………31第六章經(jīng)濟和社會效益分析…………326.1基礎設施進一步加強…………326.2情報所的服務功能將得到很大的提高………326.3科技圖書館將提供更為人性化的服務………326.4員工的辦公環(huán)境得到極大的改善……………32第七章項目綜合評價…………………34第一章項目概況1.1、項目名稱：XX生產(chǎn)力促進大廈1.2、建設性質(zhì)：新建1.3、建設地址：1.4、建設單位：XX科技情報研究所1.5、負責人：1.6、建設規(guī)模及建設期建一棟21層（含2層地下停車場），總建筑面積為23009平方米的XX生產(chǎn)力促進大廈。建設期18個月。1.7、項目建設總投資估算項目建設總投資為7953萬元人民幣。1.8、資金籌措總投資來源：①、申請政府財政撥款5000萬元；②、項目單位自籌2953萬元。1.9、項目提出背景XX科技情報研究所成立于1959年2月，是我國繼內(nèi)蒙古之后第二個少數(shù)民族自治區(qū)科技情報所；XX經(jīng)濟社會技術發(fā)展研究所成立于1988年，是自治區(qū)全額撥款事業(yè)單位，兩所于1988年合署辦公，并在此基礎上增掛XX生產(chǎn)力促進中心的牌子，形成了“兩所一中心”（以下簡稱情報所）的組織架構(gòu)。經(jīng)過40多年的發(fā)展，情報所工作的范圍和內(nèi)容已由單一的科學技術情報領域轉(zhuǎn)向科技、經(jīng)濟和社會各個領域。其管理體制也提出了建立與社會主義市場經(jīng)濟相適應的、功能社會化、結(jié)構(gòu)網(wǎng)絡化、信息生產(chǎn)與服務產(chǎn)業(yè)化、手段現(xiàn)代化，面向經(jīng)濟、面向市場、面向社會、面向科技攀登高峰的新型科技情報管理體制。科技情報工作在XX的國民經(jīng)濟建設和社會發(fā)展中發(fā)揮了巨大的作用，并在未來的發(fā)展中繼續(xù)發(fā)揮作用。情報所在XX自治區(qū)黨委、政府和上級主管部門的關心、支持下，經(jīng)過幾十年的努力，建立了比較完整的工作機制和服務體系。先后建立和完善了集成聯(lián)動服務和內(nèi)部工作體系，培養(yǎng)建立一支核心業(yè)務隊伍，加強基礎設施建設，改善工作條件和手段。在加強基礎設施建設的同時，建立和完善自我發(fā)展的運行機制，通過了ISO9001：2000質(zhì)量管理體系統(tǒng)認證，核心服務能力明顯增強，在科技發(fā)展戰(zhàn)略研究、科技政策和管理研究、區(qū)域創(chuàng)新體系研究、關鍵技術選擇研究等方面，提供了大量決策信息服務；為企業(yè)提供技術創(chuàng)新、科技成果轉(zhuǎn)化、人才培訓、新產(chǎn)品開發(fā)前期可行性論證、專利申請與保護、行業(yè)發(fā)展趨勢預測等方面的信息咨詢服務和競爭情報服務。長期以來，情報所辦公區(qū)，集辦公和科技圖書館為一體，隨著情報所與發(fā)展所合并，生產(chǎn)力促進中心的成立，現(xiàn)代化辦公設備增多，事業(yè)的發(fā)展和機構(gòu)職能不斷擴大，現(xiàn)有13000平米的辦公總建筑面積已經(jīng)很難適應發(fā)展的需要，已不同程度地制約了事業(yè)的發(fā)展。更嚴重的是，現(xiàn)有的辦公樓為上個世紀70年代所建，經(jīng)南寧市房屋安全鑒定所鑒定，已屬危房，建議停止使用。充分利用現(xiàn)有場地，建設現(xiàn)代化辦公大樓，以改善內(nèi)部工作條件和為公眾提供良好的學習環(huán)境，提高為公眾服務的效果，新建一棟21層（地下二層地上19層）的“XX生產(chǎn)力促進大廈”，已是當務之急。1.10、項目建設的依據(jù)和必要性1.10.1、項目建設的依據(jù)在進入科技飛速發(fā)展、經(jīng)濟全球化、信息網(wǎng)絡化的今天，科技情報信息的收集、整理、加工、研究是信息爆炸時代獲取有效信息、提高科學決策的必要途徑，已成為各地提高競爭力的重要環(huán)節(jié)。全國各省、市、自治區(qū)近年來不斷加大科技信息機構(gòu)建設步伐，紛紛改善條件，重點建設基地，做大做強科技情報研究及服務功能。隨著經(jīng)濟社會的發(fā)展和科技體制的改革，各級政府決策和企業(yè)集團決策正由經(jīng)驗型向科學型過渡，對情報研究部門為其科學決策提供服務將越來越重要；中小企業(yè)在不斷發(fā)展過程中，對科技信息的需求也逐步加大，并且不再滿足于一般化的信息資料，而是迫切需要以引進某一新技術或開發(fā)某一新產(chǎn)品為內(nèi)容的情報咨詢或研究成果。這兩方面的需求都具有很強的專業(yè)性和復雜性，這就要求信息情報研究部門必須具備專業(yè)的、現(xiàn)代化的綜合服務平臺，才能適應形勢的發(fā)展，更好的服務于社會。1992年我國首次提出了建立生產(chǎn)力促進中心的設想，并很快付諸實踐。1995年中共中央、國務院在《關于加速科學技術進步的決定》中明確指出“要建立健全為中小企業(yè)提供技術、信息服務的生產(chǎn)力促進中心等技術服務構(gòu)”。近年來，生產(chǎn)力促進中心按照“組織結(jié)構(gòu)網(wǎng)絡化、服務領域多樣化、運行機制市場化、管理模式企業(yè)化、服務規(guī)范國際化、咨詢服務產(chǎn)業(yè)化”的指導思想，在中小企業(yè)界、科技界之間，積極構(gòu)建以生產(chǎn)力促進中心為主干的社會化技術創(chuàng)新服務體系。情報所提供的信息服務、咨詢診斷、品牌策劃、人才培訓、成果推廣等綜合性、全程性、系列性服務，受到中小企業(yè)界和科技界的普遍歡迎，收到了較好的效果。2002年《中華人民共和國中小企業(yè)促進法》的出臺，更進一步明確了，建立健全中小企業(yè)服務體系，為中小企業(yè)提供服務。中小企業(yè)服務機構(gòu)應當充分利用計算機網(wǎng)絡等先進技術手段，逐步建立健全向全社會開放的信息服務系統(tǒng)，為中小企業(yè)提供創(chuàng)業(yè)輔導、企業(yè)診斷、信息咨詢、市場營銷、投資融資、貸款擔保、產(chǎn)權(quán)交易、技術支持、人才引進、人員培訓、對外合作、展覽展銷和法律咨詢等服務。在2006年年初召開的全國科技大會上，確定了“自主創(chuàng)新、重點跨越、支撐發(fā)展、引領未來”的科技發(fā)展指導方針，提出了走中國特色自主創(chuàng)新之路，建設創(chuàng)新型國家的科技發(fā)展總體目標。同時XX在剛召開的全區(qū)科技大會上提出了提升自主創(chuàng)新能力，走創(chuàng)新跨越之路的戰(zhàn)略決策。會議要求打破部門、行業(yè)和區(qū)域的界限，重點構(gòu)建研究實驗基地和大型科學儀器設備共享、科技文獻數(shù)據(jù)信息服務、自然科技資源利用、科技成果轉(zhuǎn)化公共服務等公共創(chuàng)新四大平臺，推進信息情報、儀器設備、科技場館等科技資源在全社會的共享共用。同時指出，要積極完善以各種科技中介機構(gòu)為紐帶的科技創(chuàng)新服務體系。進一步強化生產(chǎn)力促進中心、科技企業(yè)孵化器等各類創(chuàng)新服務平臺的服務功能，為科技型中小企業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展提供必要的條件。這為情報所的發(fā)展帶來了新的機遇和挑戰(zhàn)。1.10.2、項目建設的必要性XX是一個欠發(fā)達的民族地區(qū)，企業(yè)的生產(chǎn)力水平與全國平均水平相比，還有很大的差距。要使XX的經(jīng)濟有比較快的發(fā)展，趕上全國的發(fā)展水平，就必須提高企業(yè)的生產(chǎn)力水平。從XX現(xiàn)階段的情況來看，建立XX生產(chǎn)力促進大廈，是十分必要的。①、XX科技發(fā)展離不開科技情報部門的支持與服務“十五”期間，XX有各類專業(yè)技術人員近200萬人，其中工程技術人員50多萬人。各類專業(yè)技術人員中，高級職稱3萬多人，中級職稱20多萬人。直至2005年，XX共建立了8個國家級企業(yè)技術中心和83個自治區(qū)級企業(yè)技術中心，企業(yè)技術開發(fā)機構(gòu)1150多家，成立了各類生產(chǎn)力促進中心112家，14個常設技術市場和3個高新技術服務中心，這是XX工業(yè)發(fā)展的堅強后盾。XX有近2000項科技成果，大多在國內(nèi)和XX內(nèi)處于領先地位，應用率達到85%。這一切對于情報所加強為中小企業(yè)服務，提供了有利的科技條件和豐富的知識資源和科技資源。②、XX中小企業(yè)產(chǎn)品、技術結(jié)構(gòu)升級需要科技情報部門的支持與服務2004年XX中小企業(yè)約3000家左右，中小企業(yè)總數(shù)和職工總數(shù)分別占98%和76%。工業(yè)總產(chǎn)值、利稅總額分別占65%和48%，這說明中小企業(yè)已經(jīng)成為XX經(jīng)濟發(fā)展的重要組成部分。但是，XX中小企業(yè)在XX經(jīng)濟發(fā)展中的優(yōu)勢尚未發(fā)揮出來，企業(yè)同構(gòu)嚴重，中小企業(yè)產(chǎn)品和技術的升級換代滯后于市場發(fā)展。據(jù)調(diào)查，XX企業(yè)滯銷產(chǎn)品比例高達45%，缺乏市場競爭力的產(chǎn)品比例達19%。我國加入世界貿(mào)易組織和XX作為“東盟博覽會”的永久舉辦地，給XX中小企業(yè)發(fā)展帶來了難得的機遇，同時也面臨著巨大的挑戰(zhàn)，這給XX的科技情報工作和XX生產(chǎn)力促進中心提出了更高的要求。③、XX“十一五科技發(fā)展規(guī)劃”和XX第三輪創(chuàng)新計劃，為XX科技情報工作提出了新的要求XX“十一五”科技發(fā)展規(guī)劃提出了全面提高實施自主創(chuàng)新能力和科技綜合實力，為建立和諧XX提供有效的科技支撐。繼續(xù)堅持以產(chǎn)品創(chuàng)新為核心，促進科技與經(jīng)濟緊密結(jié)合，加快經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟增長方式的轉(zhuǎn)變?？萍记閳蠊ぷ髯鳛閄X科技工作的基礎，新形勢下，科技情報工作的內(nèi)容、服務模式等等，都有了新的內(nèi)涵。④、新形勢下，XX現(xiàn)有情報工作狀態(tài)已經(jīng)難以滿足社會公眾的需求隨著知識經(jīng)濟的發(fā)展，信息爆炸，科技情報工作將成為社會發(fā)展的推動力之一。信息和信息工作對于經(jīng)濟乃至整個社會的發(fā)展變得日益重要?？萍贾R的創(chuàng)造、傳播、轉(zhuǎn)化、應用空前加快。原來那種簡單的對情報進行搜集、加工、整理與傳遞的文獻載體服務形式已遠遠落后于當前信息技術的迅速發(fā)展，利用現(xiàn)代信息技術提高信息服務的時效性、準確性、效益性已成為當前信息業(yè)發(fā)展的一個熱點。目前，由于XX科技情報研究所信息基礎設施比較薄弱，館藏空間約束，限制了館藏文獻的增長；文獻館藏不足，再加上文獻老化的加快，以至于不管是從內(nèi)容上，還是環(huán)境上，都滿足不了讀者的需求，科技情報的功能正在逐步喪失。同時，現(xiàn)有的信息服務手段也較為落后，難以滿足信息咨詢業(yè)飛速發(fā)展的需要。建設現(xiàn)代化的生產(chǎn)力促進大樓，增加館藏，進一步完善、擴容網(wǎng)絡基礎建設，改善信息服務手段、提高服務層次，為公眾提供有效的情報服務和信息咨詢業(yè)務，推動科技情報事業(yè)的發(fā)展，是十分必要的。1.11、項目建設的意義作為為政府、企業(yè)和公眾服務工作的專用場所和硬件設施，XX科技情報所的地位和作用越來越受到社會各界的普遍關注。努力搞好XX生產(chǎn)力促進大廈的建設，必將在弘揚科學精神、推動企業(yè)科技進步、整合社會科技資源和傳播科學方法等方面發(fā)揮更大的作用。同時，投資建設XX生產(chǎn)力促進大廈，也是落實黨中央關于“三個代表”重要理論的具體體現(xiàn)，是實施“科教興國”戰(zhàn)略，提高自主創(chuàng)新能力，建設創(chuàng)新型國家的重要措施。沒有科技信息資源的共享，就不會有經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展。此外，XX生產(chǎn)力促進大廈還是展示現(xiàn)代化國際大都市文化水準的重要標志和象征，從南寧市來說，籌建XX生產(chǎn)力促進大廈的意義在于：①、深入貫徹落實“科教興桂”戰(zhàn)略和全國、全區(qū)科技大會精神，大力促進XX科技情報事業(yè)發(fā)展，保持情報所在全國已有的聲譽和地位，為提高廣大公眾科技文化水平作出新貢獻。②、進一步充實和完善情報所現(xiàn)有的工作環(huán)境與條件，通過不斷更新，采用多種現(xiàn)代展示、培訓和實驗手段，向廣大公眾宣傳介紹當今世界科技領域的新技術、新成就，大力提倡學科學、用科學，不斷增強運用科學思想抵制迷信愚昧的自覺性。③、結(jié)合素質(zhì)教育的深化，建立起適合素質(zhì)教育的校外活動陣地，注重發(fā)現(xiàn)和培養(yǎng)現(xiàn)代化青少年科技人才，不斷啟發(fā)青少年智力，全面提高廣大青少年的科技素質(zhì)和創(chuàng)新能力。④、為建設具有國際水平信息基礎設施創(chuàng)造條件，在鞏固提高與XX產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟和社會發(fā)展所需專業(yè)文獻館藏內(nèi)容質(zhì)量和科技信息資源建設的基礎上，為開展國內(nèi)外生產(chǎn)力促進機構(gòu)合作擴充空間、開辟渠道，加強與擴大國內(nèi)外生產(chǎn)力促進機構(gòu)的合作與交流。⑤、項目的建設配合南寧市“136”城市建設工程推進，以科學合理的城市規(guī)劃布局為指導，以現(xiàn)有城市道路為框架，積極地進行舊城區(qū)改造，為南寧市基礎設施建設、市容市貌改造添磚加瓦。中國加入世貿(mào)組織、“西部大開發(fā)”政策全面啟動、“東盟博覽會”落戶南寧，給XX帶來了千載難逢歷史發(fā)展機遇。南寧如何抓住這歷史時機，提高科技水平，提高經(jīng)濟效益，迎頭趕上國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)達省區(qū)，加強科技投入，完善科技創(chuàng)新服務功能，顯得尤為重要。XX生產(chǎn)力促進大廈的建設，將使其成為集科技信息研究、科技成果展示交流、科技文獻資源共享、電子科技信息集成、軟件開發(fā)、人才培訓、科技交易等多項功能為一體的現(xiàn)代化科技基地，為XX經(jīng)濟社會的跨越式發(fā)展貢獻力量。第二章項目單位基本情況2.1、基本情況XX科技情報研究所成立于1959年，XX經(jīng)濟社會技術發(fā)展研究所成立于1988年，是XX自治區(qū)全額撥款單位，兩所于1998年合署辦公，并在此基礎上增掛XX生產(chǎn)力促進中心的牌子，形成了“兩所一中心”的組織架構(gòu)。單位性質(zhì)：事業(yè)單位，主要負責人：黃可寧，現(xiàn)有職工150多人，其中，中高級職稱人員占70%以上。主要從事信息收集、整理、研究和服務，為政府及社會各界提供科技文獻、情報研究、生產(chǎn)力促進等公益服務，為自治區(qū)政府領導及部門決策提供權(quán)威數(shù)據(jù)及決策咨詢?，F(xiàn)已發(fā)展成為XX規(guī)模最大、資料最全、信息最新、最具權(quán)威性的科技情報（信息）收藏與服務中心，成為XX社會經(jīng)濟發(fā)展、企業(yè)技術開發(fā)和創(chuàng)新的咨詢部門之一。每年接待各類客戶上萬人次，完成委托課題檢索600多項，開展各種技術服務和技術交易等活動近百項（場），并承擔由政府部門下達以及社會委托的調(diào)研、咨詢、開發(fā)、研究等課題，在促進XX科技、經(jīng)濟、社會發(fā)展方面起到顯著的作用。2.2、機構(gòu)設置XX科技情報研究所、XX經(jīng)濟社會技術發(fā)展研究所機構(gòu)設置如圖2-1廣西科技情報研究所廣西科技情報研究所廣西經(jīng)濟社會技術發(fā)展研究所科技文獻館聲像室研究室辦公室編輯室咨詢檢索室科技信息服務中心科技文獻館聲像室研究室辦公室編輯室咨詢檢索室科技信息服務中心圖2-12.3、主要業(yè)務范圍①、科技經(jīng)濟信息咨詢服務具備國家一級科技查新咨詢證書和自治區(qū)工程咨詢證書，為用戶提供課題立項和科技成果查新服務、新技術新產(chǎn)品的推廣應用，組織技術貿(mào)易活動。②、信息檢索建有XX科技情報研究所、XX科技圖書館兩個信息網(wǎng)站，開展國際聯(lián)機檢索、國內(nèi)數(shù)據(jù)庫檢索及專題檢索，可為用戶提供國內(nèi)外科技文獻的文摘和題錄信息、專利和技術成果信息、企業(yè)（公司）及其產(chǎn)品信息、科技經(jīng)濟近期要聞、國內(nèi)外商情信息及貿(mào)易、法律、行政法規(guī)等信息。可按用戶要求，定期或不定期提供專項技術和產(chǎn)品信息、原始文獻、技術和產(chǎn)品及市場跟蹤等專題信息查詢服務。③、情報分析研究具有多種信息渠道、有效的信息收集方法、較強的信息分析研究能力，曾為政府部門及企業(yè)完成數(shù)十項研究并獲得省、部級獎勵?？山邮車鴥?nèi)外用戶委托進行經(jīng)濟、科技、社會發(fā)展研究，提供定性和定量相結(jié)合的專題或綜合性調(diào)研報告；進行項目技術評估及可行性論證。④、文獻服務下屬的XX科技圖書館是全國三大省級科技圖書館之一，館藏在全國科技情報系統(tǒng)中排行前列，中國專利說明書在XX屬獨家收藏。作為聯(lián)合國糧農(nóng)組織在世界的300家儲存圖書館之一，收藏有該組織1985年以來的文獻資料。⑤、市場調(diào)查產(chǎn)品市場銷售與占有率調(diào)查，國內(nèi)外競爭對手、競爭技術與產(chǎn)品調(diào)查，產(chǎn)品在國內(nèi)外市場的發(fā)展現(xiàn)狀與需求前景調(diào)查。⑥、編輯出版科技期刊《農(nóng)村新技術》月刊，連續(xù)三屆榮獲“XX優(yōu)秀期刊一等獎”、蟬聯(lián)兩屆“全國優(yōu)秀科技期刊三等獎”、中國期刊方陣雙效期刊、第四屆XX十佳科技期刊，發(fā)行量居XX科技期刊之首?！都彝タ萍肌吩驴?，匯集生活科技知識，突出實用性、資料性，深受讀者喜愛。榮獲第四屆XX優(yōu)秀期刊，發(fā)行量居XX科技期刊前列。《中小企業(yè)科技》月刊，薈萃實用熱門技術，實用性強，是企業(yè)進行技術創(chuàng)新、產(chǎn)品創(chuàng)新的好幫手。⑦、影視廣告策劃制作、代理以先進的電視制作設備、創(chuàng)新的藝術風格、真誠的態(tài)度、嚴謹?shù)淖黠L，為廣大用戶提供影視廣告策劃、制作、代理等服務。2.4、擁有的優(yōu)勢資源與手段項目建設單位經(jīng)過幾十年的發(fā)展，建立了系統(tǒng)完整的工作平臺和工作基礎?！⒘薠X區(qū)內(nèi)最大的科技信息資源共享平臺，其中建有各類數(shù)據(jù)庫近100個；——擁有XX科技圖書館（XX最大的科技類圖書館藏）；——XX唯一的國家一級檢索查新單位；——XX唯一的國家級示范生產(chǎn)力促進中心；——全國唯一獲國家批準外國專家派駐的生產(chǎn)力促進機構(gòu)；——全區(qū)科技成果受理、評審及成果轉(zhuǎn)移的權(quán)威機構(gòu)；——XX首家通過ISO9001質(zhì)量體系認證的科技機構(gòu)。2.5、主要工作業(yè)績及所獲榮譽近年來，項目建設單位不斷地拓展完善科技研究及服務功能，為促進XX科技經(jīng)濟社會發(fā)展做出了突出貢獻。2.5.1、主要業(yè)績——幫助企業(yè)申請國家企業(yè)創(chuàng)新基金、農(nóng)業(yè)科技轉(zhuǎn)化基金等項目120多項，獲得立項支持的項目有30多個，立項金額達10多億元人民幣，獲無償支持資金額2000多萬元?！M織技術交易活動153項，提供技術服務45項，為企業(yè)增加收入5億多元?！c加拿大、韓國、香港、日本等10多個國家和地區(qū)的生產(chǎn)力促進機構(gòu)建立了合作關系。引進技術項目近80多項，引進資金5000多萬元。——提供信息服務861987條，咨詢服務3792次，文獻服務10多萬人（次）；服務企業(yè)2539家，服務近百個項目，培育科技型企業(yè)8家，使受服務企業(yè)增加收入6億多元?！M織開展各類高級培訓班200多期，培訓人員25640人次，其中境外培訓10多期，培訓高層次人才100多人。2.5.2、獲得榮譽——榮獲XX科技進步獎二等獎一項；三等獎四項；——榮獲XX科技情報成果獎一等獎三項；二等獎四項；——榮獲科技中小企業(yè)技術創(chuàng)新集資申報工作先進集體一等獎；——榮獲XX自治區(qū)人民政府頒發(fā)的“XX十佳優(yōu)秀科研院所”稱號；——2005年被國務院授予“民族團結(jié)先進集體”；——被XX自治區(qū)直屬機關工委授予“先進基層黨組織”，連續(xù)多年被XX自治區(qū)授予“科技工作先進單位”。第三章項目建設方案3.1、建設地址項目建設地點：定于原辦公地，南寧市星湖路24號。項目建設地址位于南寧市區(qū)，水、電、通訊、交通等各項基礎設施十分完善。同時該區(qū)是南寧市著名的商業(yè)圈和政治金融中心，匯集了像南寧市電子科技廣場、夢之島、麥當勞等一大批著名的商業(yè)企業(yè)。周邊黨政機關如區(qū)黨委、區(qū)財政廳、區(qū)審計廳、區(qū)人事廳、海關、勞動與社會保障廳、司法廳等單位聚集于此。地理位置優(yōu)越，毗鄰風景優(yōu)美的南湖，人氣旺盛、商機無限，是理想的商住、辦公場所。3.2、項目建設規(guī)模XX生產(chǎn)力促進大廈，建設占地面積為3288.80平方米，建筑用地面積為1143平方米，總建筑面積為23009平方米?？偨ㄖO計高度為61.20米，層數(shù)共21層。其中，地下兩層為停車場，一至六層為商場，七至八層為書庫、閱覽室，九層為會議室，十至十八層為辦公室，十九層為多功能廳。其中：①、科技圖書館根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)和“實用、高效、靈活”的原則，科技圖書館使用面積7500m2。②、辦公區(qū)辦公區(qū)按照原有科室分區(qū)，并考慮將來的發(fā)展，辦公區(qū)使用面積3322m2。③、商場用于出租的商場使用面積7463m2。④、地下室地下室使用面積4724m2。具體技術指標如下：項目主要技術經(jīng)濟指標（預案）總用地面積3288.8m2建筑用地面積1143m2總建筑面積：23009m2其中：辦公面積10822m2商場面積：7463m2地下室?guī)烀娣e：4724m2綠化面積：960m2綠化率：28%容積率：4.8建筑密度：33%停車位：97輛3.3、項目設計方案3.3.1、建筑材料設計方案基礎類型暫按預制高強砼管樁，結(jié)構(gòu)類型為框剪結(jié)構(gòu)，墻體為砼小型砌塊；樓地面為1:2水泥砂漿面，內(nèi)墻面為混合砂漿底，刮膩子面，外墻面為除裙房為鋁質(zhì)金屬板外，其余為涂料；門除商場為不銹鋼框白玻地彈門，其余為夾門板；窗為白鋁玻窗；屋面為剛?cè)嵝苑浪妗?.3.2、項目綜合設計方案項目將依據(jù)地形地段，交通狀況，周邊環(huán)境等情況綜合考慮其功能設置與布局設計。3.3.2.1、設計原則1）靈活性，經(jīng)濟性充分結(jié)合原則對總體規(guī)模有足夠的空間容納量，綜合考慮大廈今后整體發(fā)展。按功能需求，在滿足現(xiàn)有建筑安全前提下，采用靈活的間隔組合，充分發(fā)揮多種功能優(yōu)勢，滿足客戶需要。盡量選擇最佳方案，減少人力、物間、空間的浪費，以爭取最大效益。2）功能配套化原則大廈將著眼手今后科技的發(fā)展及商業(yè)配套化，在設置上采用數(shù)字智能化，將計算機網(wǎng)絡技術、電子通信技術、消防安全技術、電能配套設置與現(xiàn)代建筑技術有機結(jié)合在一起，將服務與商務配套結(jié)合，建成一棟電子商務應用基地、智能化辦公示范點，配套有金融、會務、餐飲、物流等設施。3.3.2.2、布局與設計①、科技圖書館設計考慮到科技圖書館是科研系統(tǒng)的重要組成部分，承擔著文獻保障和信息開發(fā)的任務。要按照21世紀知識經(jīng)濟時代的特征和信息網(wǎng)絡化發(fā)展的趨勢，把圖書館建設成為XX的科技學習資源中心、信息中心和學術交流中心，成為科研的重要支撐條件，充分滿足學習和研究的需要。圖書館應盡量采用先進的信息技術，加快實現(xiàn)信息化、網(wǎng)絡化、現(xiàn)代化建設的進程，以實現(xiàn)廣泛的資源共享?？萍紙D書館也是精神文明建設的重要基地，要充分發(fā)揮其教育職能、情報職能、文化職能，為單位內(nèi)部開展學術活動、信息交流和文化活動提供良好的條件?？紤]到前瞻性，科技圖書館應建設成為一座以高新科技裝備的開放式、多功能、復合型的現(xiàn)代化智能型圖書館?？萍紙D書館的設計原則：1）工程設計應符合《圖書館建筑設計規(guī)范》(j38-99)的要求，按照“實用、高效、靈活、舒適、安全、經(jīng)濟、美觀”的原則，力求功能齊全，布局合理，動線流暢，設施先進，使用方便，環(huán)境舒適，調(diào)整靈活，管理科學，防護嚴密。2）充分體現(xiàn)“以人為本”的人文精神，努力創(chuàng)造讀者與知識、讀者與館員及讀者相互之間交流的最佳場所。設計以人為中心，處處給人以方便，力求人文與科技交融，特色與時代精神統(tǒng)一，文獻借閱與交流活動并重，印刷書刊與網(wǎng)絡資源并重，方便讀者與便于管理兼顧，并努力節(jié)省人力和運行費用，達到高效率和可持續(xù)發(fā)展。3）便于實行開放式“藏借閱一體化”管理的要求，圖書資料全開架服務，形成“人在書中，書在人旁”，網(wǎng)絡資源隨手可得，極大地方便讀者利用。并考慮采用現(xiàn)代信息技術，包括計算機、多媒體的利用和網(wǎng)絡資源的傳播手段。4）考慮到未來的發(fā)展、讀者與藏書的增加、服務內(nèi)容與方式變化及新技術的應用等可能帶來的影響、內(nèi)部布局可能需要重新調(diào)整及技術設施更換的需要，建筑宜采用大空間、統(tǒng)一柱網(wǎng)、統(tǒng)一層高、統(tǒng)一荷載，以求得最大限度的靈活性。5）閱覽座位。圖書館的閱覽座位應不少于讀者人數(shù)的20%，并根據(jù)情況設立特色閱覽室，還應有相應的墻面和設施；有相當一部分閱覽座位上應有網(wǎng)絡接點，便于讀者使用手提電腦。6）圖書館設計應充分利用自然光，從各方面減少能耗。注意防火、防潮、防蟲、防鼠、防塵、防陽光直射。建筑設計應結(jié)合自然條件，在滿足功能合理的前提下，使全館絕大多數(shù)藏書、閱覽和辦公用房有良好的朝向和自然通風條件，以天然采光為主，達到最大限度地節(jié)約能源，避免強烈陽光對閱覽室及書庫的曝曬。②、辦公區(qū)設計辦公區(qū)按原有科室布局，著眼將來以莊重、實用、不豪華作為建筑設計的宗旨，室內(nèi)設計由“實用”展開，提供樸實無華、端莊平和的室內(nèi)氛圍，創(chuàng)造舒適高效的現(xiàn)代辦公環(huán)境。裝飾手法簡潔、材料選用樸實，燈光配置柔和，室內(nèi)空間具有親和力，建筑內(nèi)各個空間設計手法統(tǒng)一，又不乏個性，給人以完整的室內(nèi)空間印象。室內(nèi)設計過程中注重內(nèi)部空間與外部空間形態(tài)上的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，并將建筑設計的設計手法和造型語言，很好的運用到室內(nèi)設計過程中。這種全新的設計模式，使辦公區(qū)即舒適、實用又有現(xiàn)代感。③、商場設計商場的設計將以合理人流動線、靈活店鋪間隔規(guī)劃、審慎業(yè)種分布以及通透空間感為設計原則，建造新一代的時尚主題式商場，提供一個舒適的購物環(huán)境，展現(xiàn)南寧大都會的魅力。整個項目充分展現(xiàn)現(xiàn)代的設計理念，設計風格輕盈、通透、靈動，宛如水晶般晶瑩奪目，高貴不凡。項目的建筑采用天然、環(huán)保的材料，南北通透，充分運用自然采光，決意打造一個具有獨特個性、與眾不同而別具動感的商業(yè)新地標。同時，為了烘托商業(yè)氣氛，大廈前預留長100米，寬15米的廣場用地，作為商家活動推廣空間，給一些廠商搭建舞臺設計做促銷活動。④、停車場、出入口、通道設計充分利用大廈地上、地下空間，設置地下二層停車場，配套地面停車場，設置消防、通風系統(tǒng)，便于大廈人員交通集散，設置單向主干道，分別于地上、地下停車場出入口相接，最大限度方便行人行走，交通工具停放，讓人感到便捷，舒適安全。整個大廈設計道口2—3個，關于交通組織將在項目批準以后進一步征求有關部門意見，達到和滿足本項目的功能要求、城市規(guī)劃、交通管理和消防管理的要求，使交通管理和組織能科學、合理。⑤、電梯布局設計在大廈東側(cè)設垂直升降電梯3部、西側(cè)設1部，每層商場設扶手電梯2部（上、下各1部）。1）扶梯布局原則a、扶手電梯部數(shù)，布局位置，要以有效疏散運載人流作為出發(fā)點；b、避免電梯口的人流堵塞，電梯與過道銜接處的空間寬于過道，或有交叉過道；c、引導顧客向上購物。2）垂直電梯的布局原則垂直電梯，貨梯與載人梯分開設置，實行有效的貨流與人流的分流。3.4、項目建設條件3.4.1、地質(zhì)條件項目建設所在地經(jīng)專家現(xiàn)場勘測認為土層為沖洪積粉質(zhì)粘土，力學性能較好適宜建筑，附近相同高度的大廈已有多棟，下一步將進行地質(zhì)鉆探核實。3.4.2、供電條件南寧市主電網(wǎng)供電通達項目建設單位，能保證本項目施工用電、大廈建成后的工作和生活用電。3.4.3、給排水條件給水：南寧市自來水公司供水管網(wǎng)通至項目建設單位內(nèi)。供水充足，能滿足本項目工程施工和今后大廈工作、生活、消防用水需要。排水：雨污水排放可與市政雨污水總管貫通，只需和市有關排水管理部門辦理相關排水手續(xù)即可，因此雨污水排放基本不成問題。3.4.4、交通條件本項目建設地位于南寧市區(qū)，交通便利，運輸不成問題并且不會給交通造成壓力。3.4.5、通訊條件南寧通信事業(yè)發(fā)展迅速，其中包括固定通信、多媒體通信、移動通信、尋呼通信、網(wǎng)絡系統(tǒng)等蓬勃發(fā)展，可與世界各國、國內(nèi)各省區(qū)縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)直通電話，為項目信息溝通提供方便。3.4.6、場地建設條件項目擬建在項目單位原辦公地，場地比較平整，不用征地，地面標高與擬建樓底層標高相差不大。院內(nèi)有較寬的場地，能夠滿足建材料堆放，攪拌和施工需要。3.4.7、建材項目建設所需的磚、瓦、灰、沙、石、水泥、鋼材等建材可先在南寧市及附近則優(yōu)采購，不足部分可到區(qū)內(nèi)外購入。3.5、項目的實施3.5.1、項目實施原則項目的實施須在滿足防火、安全、衛(wèi)生和環(huán)保要求的前提下，綜合考慮各項設施的功能進行合理布置，力求做到分區(qū)明確，布局流程通暢，管線短捷，節(jié)約用地，減少投資。3.5.2、項目實施方式根據(jù)《國務院關于投資體制改革的決定》，項目實施擬采用代建制，即通過公開招標的方式，選擇專業(yè)化的項目管理單位負責項目建設實施，由監(jiān)督機構(gòu)和業(yè)主一起來對項目建設承包單位進行工期和質(zhì)量的監(jiān)控。并委托專業(yè)的項目管理機構(gòu)取代臨時籌組的非專業(yè)機構(gòu)實施項目管理，以達到：①、提高管理水平，避免社會資源的反復浪費，促進第三產(chǎn)業(yè)重要分支——咨詢服務業(yè)的發(fā)展。②、讓代建人承擔實現(xiàn)項目管理目標的責任。即除完成傳統(tǒng)的項目管理三大任務實現(xiàn)相應管理目標。還將完成國際上對工程項目管理提出的三項新的任務和目標，即：完善的項目使用功能的策劃、環(huán)境保護、職業(yè)健康與安全。由此所帶來的好處包括：以經(jīng)濟合同保障政府投資權(quán)益與項目目標的實現(xiàn)，并形成項目激勵機制等。3.6、項目建設期與實施進度項目各建設分項、各階段穿插進行，工期依據(jù)國家定額標準計算?？梢愿鶕?jù)實際情況進行適當調(diào)整，總的目標是爭取在18個月內(nèi)完成，于2008年4月30日全部竣工交付使用。項目建設進度見表3-1：表3-1項目建設進度表序號項目日期所需時間（日歷天）1成立協(xié)調(diào)小組，安排人員2006.11.1~2006.11.30302可研報告編制、評估2006.11.15~2006.12.15303方案設計、評審2006.12.1~2006.1.30604勘探、報批、報建2006.12.15~2006.2.28755聯(lián)系過渡辦公地址，舊樓拆遷2007.1.1~2007.2.28606施工招標2007.2.1~2007.2.28307施工準備，土建主體施工2007.3.1~2007.12.303008室內(nèi)管線及設備安裝調(diào)試、內(nèi)外裝修及總平施工2007.5.1~2008.4.303659整體竣工整改、驗收2008.1.1~2008.4.3012010總周期2006.11.1~2008.4.304003.7、項目建設期管理委托有相應資質(zhì)的國家甲級工程咨詢公司進行項目質(zhì)量、進度和投資控制，組織有項目管理影響能力的有關專業(yè)人士組成項目小組，處理項目質(zhì)量、進度、投資控制相關具體事務工作。質(zhì)量控制。質(zhì)量是工程的生命，質(zhì)量控制必須貫徹事前控制，預防為主的原則，并在實施過程中嚴格監(jiān)督，在各項驗收中嚴格檢查。對影響工程質(zhì)量的因素進行分析研究，細化工程質(zhì)量控制流程，補充完善監(jiān)理細則文件，并在監(jiān)理過程中認真貫徹落實；精心組織設計交底和圖紙會審工作；把好單項工程開工關，在單項工程開工前必須認真審查施工技術措施，檢查開工準備情況，重點從影響本項目質(zhì)量的人員投入、施工設備、材料等方面進行檢查；嚴格按照規(guī)范要求及時檢查進場材料質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量異常的要及早處理；嚴格按規(guī)定做好每道工序驗收工作，重視試驗驗證，以試驗數(shù)據(jù)督導施工；在實施過程中，以單元工程為基礎，以工序控制為重點，進行全過程跟蹤監(jiān)督；對監(jiān)理指令及質(zhì)量問題處理要追蹤到底，認真落實。進度控制。項目施工前期的進度控制及準備工作是項目實施過程進行動態(tài)控制和對項目進度進行主動控制的前提和基礎。應針對項目特點和施工總進度目標，繪制施工進度計劃網(wǎng)絡圖，編制施工進度總控制計劃；對施工進度總目標進行層層分解，明確各單項工程各階段的起止時間。當施工進度延誤時，要協(xié)助承包方查找原因，并督促其制訂科學合理的趕工措施；密切注意關鍵路線項目各重要事件的進展，逐旬、逐月檢查承包人員、原材料及施工設備的進場情況及進度的實施情況；完善現(xiàn)場例會制度，及時發(fā)現(xiàn)、協(xié)調(diào)和解決影響工程進展的外部條件和干擾因素，促進項目的順利進行；編制和建立用于進度控制和施工記錄的各種圖表，便于及時對項目進度進行分析和評價，同時也可作為進度控制和合同管理的依據(jù)。投資控制。投資控制是一項專業(yè)性強、涉及面廣的工作，需要方方面面共同努力。在合同執(zhí)行過程中，應盡可能減少合同條件的變化，以避免或減少索賠事項的發(fā)生。要把好項目變更關。項目變更的審查和批準，可能涉及到業(yè)主、設計、監(jiān)理和承包人各方，必須根據(jù)變更的性質(zhì)或變更項目費用的多少劃分等級，分別確定簽字責任人，對較大變更應組織專門小組評審，由業(yè)主批準，應建立詳細的工程變更臺賬。要把好現(xiàn)場簽證關。并做到一次一簽，一事一簽，及時處理、及時審核，按規(guī)定上報。建設資金管理。建立建設資金風險管理制度，對資金的及時到位、項目的質(zhì)量、材料設備的采購、驗收、進度、建設成本與預算偏差采取過程控制，建立風險應對預案，以項目建設單位負責人、政府有關項目管理部門聯(lián)系人、承包商負責人等有關人員組成的資金管理決策和執(zhí)行機構(gòu)負責對建設資金的監(jiān)督管理。第四章環(huán)保、消防和節(jié)能4.1、環(huán)境保護4.1.1、環(huán)境影響因素分析環(huán)境保護是我國一項基本國策，在合理利用自然資源的同時，要切實加強環(huán)境保護，減少和消除環(huán)境污染，防止環(huán)境質(zhì)量的惡化。本項目建設時對環(huán)境的影響主要有兩個方面：一是建設期的機械噪音，水泥粉塵和灰塵；二是項目建成后產(chǎn)生的生活垃圾和污水會對環(huán)境造成一定程度的不良影響。4.1.2、環(huán)境保護措施1）建設期間的環(huán)境保護①、對施工隊伍進行環(huán)保意識的宣傳，并把文明施工、注意環(huán)境保護的內(nèi)容、措施列入工程承包合同內(nèi)，相應制訂出對違反規(guī)定的處理辦法。②、在施工現(xiàn)場內(nèi)，對施工機械要裝備消音裝置，如立隔音板、設隔音罩、合理科學安排施工時間，盡量減少噪音的產(chǎn)生，減少噪音對周邊居民的生活和休息的影響。③、在施工現(xiàn)場周圍立掛遮攔網(wǎng)板，減少粉塵、灰塵擴散，并在施工場地內(nèi)定期噴灑水霧，減少粉塵的產(chǎn)生和擴散。④、在施工場地周圍的腳手架上嚴密掛好安全網(wǎng)，不允許有磚塊等硬物墜落到施工現(xiàn)場安全網(wǎng)以外，同時在施工場地及堆料場周圍砌好圍墻，設立隔離帶，以保施工安全。2）項目建成交付使用后的污水處理本項目所產(chǎn)生的污水主要是生活污水，污水經(jīng)本樓的化糞池處理排入市政排污管網(wǎng)匯集到南寧市污水處理廠再處理后排放。3）項目使用后產(chǎn)生的生活垃圾的處理生活垃圾由項目建成后大廈的清潔工負責清除，集中送到垃圾中轉(zhuǎn)站，再送到垃圾處理場處理。4.1.3、環(huán)境保護設計依據(jù)：《污水綜合排放標準》GB8978—96；《大氣污染物綜合排放標準》GB1629—96；《地面水環(huán)境質(zhì)量標準》GB3838—88；《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》(GB3096——82)《建設項目環(huán)境保護設計規(guī)定》。4.2、消防措施①、按照《建筑防火規(guī)范》要求，在該大廈周邊系統(tǒng)設置環(huán)形消防通道，消防車可直達大廈周邊；②、根據(jù)國家《消防法》要求，配置必需的消防栓、滅火器，開辟消防通道，防火門；并保持消防設施的有效性；③、工程檢驗所需的易燃、易爆、有毒的物品，必須配有相應的安全的隔離倉儲，并配之相應的消防器材，經(jīng)按消防部門驗收合格，才能投入使用。隔離倉儲要嚴格控制上述物品的存放限量；④、配置通道應急燈，一旦發(fā)生事故，有利于人員的快速疏散，減少人員傷亡。4.3、節(jié)能措施能源是我國國民經(jīng)濟發(fā)展中的重要資源，隨著我國國民經(jīng)濟的飛速發(fā)展，能源短缺日漸顯現(xiàn)，節(jié)約能源、降低消耗，是國家、企業(yè)增收節(jié)支的重要舉措。4.3.1、節(jié)能設計依據(jù)《中華人民共和國節(jié)約能源法》；《工程設計節(jié)能技術暫行規(guī)定》GBJ—85。4.3.2、節(jié)能措施本項目建設時盡量采用國家推薦的節(jié)能建筑材料，節(jié)能、高效的電氣、器材、燈具，在供水、供電線路上安裝水表、電表，制定相關的節(jié)能制度和措施，切實加強節(jié)能管理，達到節(jié)能的目的。本項目建成后能源消耗較大的主要是中央空調(diào)系統(tǒng)和照明系統(tǒng)，針對以上的二個方面，擬采取的措施和方案是：中央空調(diào)采用國內(nèi)先進的節(jié)能型機組，以節(jié)約能源，減少運行成本。照明原則上采用節(jié)能型照明燈具。第五章投資估算與資金籌措5.1、投資估算依據(jù)①、建設物造價按當?shù)貥?gòu)筑物造價指標估算；②、工程建設費按自治區(qū)有關規(guī)定計算；③、根據(jù)《中華人民共和國固定資產(chǎn)投資方向凋節(jié)稅暫行條例》規(guī)定，本項目固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅為零稅率；④、按照國家計委的有關規(guī)定，本項目不計漲價預備費。5.2、投資估算本工程總建筑面積為23009m2，建筑總高約61.2米，層數(shù)共21層，項目投資總額為7953萬元，具體估算如下：（1）、土建及主體工程（含外墻裝修）：23009m2×1500元/m2＝3451.35萬元（2）、一至六層室內(nèi)裝修：5680m2×1200元/m2＝681.60萬元（3）、七至十九層室內(nèi)裝修：12675m2×700元/m2＝887.25萬元（4）、水電工程：23009m2×300元/m2＝690.27萬元（5）、消防工程：23009m2×300元/m2＝690.27萬元（6）、一至六層中央空調(diào)工程：5680×650元/m2＝369.20萬元（7）、地下基坑支護費：300萬元（8）、設計費：[(1)+(2)+(3)+(4)+(5)+(6)+(7)]×1％＝70.70萬元（9）、監(jiān)理費：[(1)+(2)+(3)+(4)+(5)+(6)+(7)]×1％＝70.70萬元（10）、建設單位管理費：[(1)+(2)+(3)+(4)+(5)+(6)+(7)]×2％＝141.40萬元（11）、電梯：4部×150萬元/部＝600萬元根據(jù)項目實施進度，自籌資金、政府專項資金、銀行貸款分期投入。5.3、資金籌措本項目投資總額7953萬元，其中申請政府財政撥款5000萬元，項目建設單位自酬2953萬元。自酬資金來源渠道包括：①、單位多年來為企業(yè)提供咨詢服務的預算外創(chuàng)收收入；②、部分樓面融資共建；③、其他渠道資金。第六章經(jīng)濟和社會效益分析本項目建成投入使用后，將產(chǎn)生以下社會及經(jīng)濟效益：6.1、基礎設施條件進一步加強項目完成后，網(wǎng)絡結(jié)構(gòu)將得到進一步的改善，網(wǎng)絡帶寬增加一倍以上，服務器容量提高5倍，數(shù)據(jù)庫數(shù)量也將增加到5個?？萍嘉墨I的館藏量和文獻總數(shù)都有一個飛躍發(fā)展等等。6.2、情報所的服務功能將得到很大的提高除按國家生產(chǎn)力促進中心協(xié)會的要求，完善原有的服務項目外，同時還將建立生產(chǎn)力促進中心的ASP服務系統(tǒng)。擴展服務范圍，增強服務功能。圍繞解決XX科技、經(jīng)濟發(fā)展中的難點、熱點和關鍵問題，選定5個行業(yè)的技術問題，向企業(yè)提供具有特色的綜合服務。開展網(wǎng)絡增值服務，利用ASP系統(tǒng)平臺，每年為100家中小企業(yè)開展服務，接受服務的企業(yè)，平均每個企業(yè)每年新增增加值50萬元左右。每年組織大型中介服務活動5次，開展企業(yè)培訓500人次。6.3、科技圖書館將提供更為人性化的服務項目完成后，擴大了圖書館館藏空間，改善了閱覽和借閱環(huán)境，使得圖書館館藏量每年增加10%，每年接待各類讀者30萬人次以上，為讀者提供除傳統(tǒng)借閱服務外，還將增加電子閱覽、非紙張文獻借閱、定題服務等更為人性化服務的項目。6.4、員工的辦公環(huán)境得到極大的改善辦公室工作人員人均辦公面積將由原來的人均不到10m2增加到20m2，辦公效率提高。第七章項目綜合評價XX生產(chǎn)力促進大廈項目的完成，將極大的改善了情報所工作環(huán)境，同時增加科技圖書館館藏空間，改善讀者的閱覽和學習條件，極大的增加科技圖書館的接待能力和接待量，對促進XX中小企業(yè)的發(fā)展和技術進步，具有巨大的推進作用，同時還能帶動一大批高科技產(chǎn)業(yè)的興起。我國中小企業(yè)法的頒布實施，逐步改善了中小企業(yè)的發(fā)展環(huán)境，這無疑會引致中小企業(yè)對服務業(yè)的的巨大需求。項目的開發(fā)建設，選址優(yōu)越，周邊生活配套設施齊全，建設條件具備，項目規(guī)模適當，建設計劃符合具體要求，資金運作切實可行，項目設計方案迎合了市場需求的發(fā)展方向，項目經(jīng)營管理嚴謹有力。項目社會效益，經(jīng)濟效益顯著，抗風險能力強、回報高。項目可行！目錄TOC\o"1-3"\h\z第1章項目總論 ６§1.1項目背景 ６§1.1.1項目名稱 ６§1.1.2項目主管部門 ６§1.1.3項目擬建地區(qū)、地點 ６§1.1.4承擔可行性研究工作的單位和法人代表 ６§1.2研究工作依據(jù) ６§1.3項目研究的范圍 ６§1.4項目投資回報 ７§1.5可行性研究初步結(jié)論 ７第2章項目背景和發(fā)展概況 ８§2.1項目提出的背景 ８§2.1.1國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃 ８§2.1.2項目發(fā)起人和發(fā)起緣由 ８§2.2項目發(fā)展概況 ８§2.2.1已進行的調(diào)查研究項目及其成果 ８§2.3投資的必要性 １１第3章市場分析 １３§3.1市場調(diào)查 １３§3.1.1國內(nèi)恐龍主題公園供給現(xiàn)狀 １３§3.1.2分析 １３§3.1.3門票價格調(diào)查 １４§3.1.4國外市場調(diào)查 １４§3.2供給市場 １４§3.3需求市場 １５§3.3.1客源市場出游能力持續(xù)增長： １６§3.3.2客源市場偏好： １６§3.3.3客源結(jié)構(gòu): １７§3.4市場預測 １７§3.5市場競爭狀況 １７§3.6市場開發(fā)策略 １８§3.6.1**恐龍城定價原則 １８§3.6.2產(chǎn)品定價方法 １９第4章建設條件與園址選擇 ２３§4.1建設條件 ２３§4.1.1資源稟賦狀況 ２３§4.1.2區(qū)位條件 ２３§4.1.3能源供應條件 ２４§4.1.4人力資源條件 ２４§4.2園址選擇 ２４第5章總體規(guī)劃 ２５§5.1項目控制范圍規(guī)劃 ２５§5.2總體功能分區(qū)框架 ２５§5.3總體功能分區(qū)圖 ２５§5.4項目核心區(qū)規(guī)劃 ２５§5.5總體概念設計 ２６§5.6項目選擇原則 ２７§5.7主體功能區(qū)域 ２７§5.8項目技術資源分析 ３４§5.9主要設備的來源 ３４§5.10交通規(guī)劃 ３５第6章環(huán)境保護 ３７§6.1環(huán)境保護原則 ３７§6.2生態(tài)環(huán)境保護 ３７§6.3廢物處理方法及達標要求 ３７§6.4大氣環(huán)境保護 ３８§6.4.1主要目標 ３８§6.4.2主要措施 ３８§6.5噪聲污染 ３９§6.6消防、安全與衛(wèi)生 ３９第7章企業(yè)組織和勞動定員 ４０§7.1組織機構(gòu) ４０§7.2企業(yè)組織形式 ４０§7.3勞動定員 ４１第8章項目實施進度安排 ４２§8.1項目總體進度計劃 ４２§8.2項目建設方式 ４３§8.3項目建設依據(jù) ４３§8.4項目產(chǎn)品規(guī)格及質(zhì)量標準 ４３§8.5項目組織管理 ４３§8.6開發(fā)第一階段的詳細時間安排 ４４第9章投資估算與資金籌措 ４５§9.1投資估算依據(jù) ４５§9.2項目總投資估算 ４５§9.2.1侏羅紀王國投資估算 ４５§9.2.2恐龍遺址公園投資估算 ４７§9.3資金籌措 ４９§9.3.1融資方式 ４９§9.3.2項目籌資方案 ５０§9.3.3項目籌資策略 ５０HYPERLINK"file:///E:\\準備修改傳百度文檔\\已傳1\\深圳某恐龍城建