2018年資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）》試題（網(wǎng)友回憶版）

2018年資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）》試題（網(wǎng)友回憶版）[單選題]1.某企業(yè)擁有的生產(chǎn)線獨(dú)立運(yùn)營(yíng)，獨(dú)立核算，其賬面原值為55（江南博哥）00萬(wàn)元，賬面凈值為3550萬(wàn)元，尚未計(jì)提減值準(zhǔn)備，經(jīng)減值測(cè)試評(píng)估后，其公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額為3200萬(wàn)元，該資方預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量的現(xiàn)值為3800萬(wàn)元，該生產(chǎn)線計(jì)提的減值為（）。A.2300萬(wàn)元B.0C.1700萬(wàn)元D.350萬(wàn)元參考答案：B參考解析：根據(jù)孰高原則，該生產(chǎn)線的可回收金額應(yīng)以預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量的現(xiàn)值為準(zhǔn)，即3800萬(wàn)元?？苫厥战痤~3800萬(wàn)元大于賬面凈值3550萬(wàn)元，所以生產(chǎn)線不存在減值。[單選題]2.某企業(yè)年初預(yù)付當(dāng)年的保險(xiǎn)金為10萬(wàn)元，在評(píng)估基準(zhǔn)日6月30日，預(yù)付保險(xiǎn)金的賬面余額為7萬(wàn)元，該筆預(yù)付費(fèi)用的評(píng)估值為（）。A.3.5B.7C.5D.0參考答案：C參考解析：根據(jù)教材的例題，本題應(yīng)該選擇C。10÷12×6＝5萬(wàn)元。[單選題]3.房地合一評(píng)估采用收益法時(shí)，下列關(guān)于確定收益期限的說(shuō)法中正確的是（）。A.以建筑物的剩余壽命剩余經(jīng)濟(jì)壽命為準(zhǔn)B.以土地使用權(quán)的剩余年限為準(zhǔn)C.孰長(zhǎng)為準(zhǔn)D.孰短為準(zhǔn)參考答案：D參考解析：房地產(chǎn)收益期限應(yīng)根據(jù)具體的評(píng)估對(duì)象的壽命及評(píng)估時(shí)采用的假設(shè)條件等來(lái)確定。對(duì)于單獨(dú)的土地和單純的建筑物作為評(píng)估對(duì)象的，應(yīng)分別根據(jù)土地使用權(quán)年限和建筑物經(jīng)濟(jì)壽命，扣減房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)及裝修等期限，確定未來(lái)可獲收益的期限。對(duì)于土地與建筑物合成體作為評(píng)估對(duì)象的，如果建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命長(zhǎng)于土地使用權(quán)年限或與之相同，則根據(jù)土地使用權(quán)年限確定未來(lái)可獲收益的期限。如果建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命短于土地使用權(quán)年限，可先根據(jù)建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命，扣減房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)及裝修等期限，確定未來(lái)可獲收益的期限；然后再加上土地使用權(quán)年限超出建筑物經(jīng)濟(jì)壽命的土地剩余使用年限價(jià)值的折現(xiàn)值。土地使用權(quán)剩余年限與建筑物剩余年限不一致時(shí)，應(yīng)按照孰短原則確定收益期，對(duì)超過(guò)收益期的土地使用權(quán)或者建筑物應(yīng)給予殘留價(jià)值考慮。[單選題]4.某奶牛場(chǎng)地?cái)M轉(zhuǎn)讓部分奶牛，而委托評(píng)估。對(duì)于該奶牛平均自行繁衍且已正常生產(chǎn)的奶牛，若采用成本法評(píng)估時(shí)，其重置成本范疇為特定時(shí)點(diǎn)前發(fā)生的必要支出，該時(shí)點(diǎn)是指（）。A.資產(chǎn)交割日B.奶牛成熟時(shí)C.評(píng)估基準(zhǔn)日D.奶牛停止產(chǎn)奶時(shí)參考答案：B參考解析：自行繁殖的產(chǎn)畜和役畜的成本，包括達(dá)到預(yù)定生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)目的（成齡）前發(fā)生的飼料費(fèi).人工費(fèi)和應(yīng)分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等必要支出。達(dá)到預(yù)定生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)目的，是指生產(chǎn)性生物資產(chǎn)進(jìn)入正常生產(chǎn)期，可以多年連續(xù)穩(wěn)定產(chǎn)出農(nóng)產(chǎn)品.提供勞務(wù)或出租。它是區(qū)分生產(chǎn)性生物資產(chǎn)成熟和未成熟的分界點(diǎn)，同時(shí)也是判斷相關(guān)費(fèi)用停止資本化的時(shí)點(diǎn)，是區(qū)分其是否具備生產(chǎn)能力的分界點(diǎn)。[單選題]5.當(dāng)交易市場(chǎng)不活躍時(shí)，產(chǎn)前期經(jīng)濟(jì)林資源最適宜采用的評(píng)估方法是（）。A.木材市場(chǎng)倒算法B.年金資本化法C.收獲現(xiàn)值法D.重置成本法參考答案：D參考解析：產(chǎn)前期是經(jīng)濟(jì)林的幼齡階段，林木以營(yíng)養(yǎng)生長(zhǎng)為主，只有投入，沒(méi)有收益。這一階段投資投工最多，投入成本清楚。產(chǎn)前期經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)評(píng)估宜選用重置成本法，在經(jīng)濟(jì)林交易市場(chǎng)公開(kāi)、活躍、發(fā)育完善的條件下，也可使用市場(chǎng)成交價(jià)比較法。[單選題]6.下列關(guān)于上市公司交易股票的價(jià)值評(píng)估的說(shuō)法中，正確的是（）。A.不得以股票市場(chǎng)價(jià)格為評(píng)估依據(jù)B.應(yīng)以股票市場(chǎng)價(jià)格為評(píng)估依據(jù)C.股票市場(chǎng)價(jià)格等同于其內(nèi)在價(jià)值D.股票市場(chǎng)價(jià)格不一定等同于其內(nèi)在價(jià)值參考答案：D參考解析：股票市場(chǎng)發(fā)育正常，股票自由交易，不存在非法炒作的情況下，此時(shí)，股票的市場(chǎng)價(jià)格可以代表評(píng)估基準(zhǔn)日被評(píng)估股票的價(jià)值；否則，股票的市場(chǎng)價(jià)格就不能完全作為評(píng)估的依據(jù)，而應(yīng)以股票的內(nèi)在價(jià)值作為評(píng)估股票價(jià)值的依據(jù)。通過(guò)對(duì)股票發(fā)行企業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī).財(cái)務(wù)狀況及獲利能力等因素的分析，綜合判斷股票內(nèi)在價(jià)值。除此之外，以控股為目的而長(zhǎng)期持有上市公司的股票，一般可采用收益法評(píng)估其內(nèi)在價(jià)值。[單選題]7.某進(jìn)口轎車(chē)到岸價(jià)為人民幣80萬(wàn)元，關(guān)稅稅率15%，增值稅率17%，消費(fèi)稅率20%，確定該進(jìn)口轎車(chē)重置成本時(shí)，應(yīng)計(jì)入的消費(fèi)稅為人民幣（）。A.23萬(wàn)元B.18.4萬(wàn)元C.26.91萬(wàn)元D.20萬(wàn)元參考答案：A參考解析：消費(fèi)稅＝[（關(guān)稅完稅價(jià)＋關(guān)稅）/（1－消費(fèi)稅稅率）]×消費(fèi)稅稅率＝[（80＋80×15%）/（1－20%）]×20%＝23（萬(wàn)元）。[單選題]8.某企業(yè)產(chǎn)成品的實(shí)際成本為200元/臺(tái)，生產(chǎn)產(chǎn)成品的材料費(fèi).工資和其他費(fèi)用的比例為6:4，評(píng)估基準(zhǔn)日材料綜合調(diào)整系數(shù)為1.1，工資和其他費(fèi)用調(diào)整系數(shù)為1.05，假設(shè)不考慮其他因素，該產(chǎn)成品的評(píng)估單價(jià)為（）。A.231元/臺(tái)B.214元/臺(tái)C.216元/臺(tái)D.230元/臺(tái)參考答案：C參考解析：產(chǎn)成品評(píng)估值＝產(chǎn)成品實(shí)際成本×[材料成本比例×材料綜合調(diào)整系數(shù)＋工資.費(fèi)用（含借款費(fèi)用）成本比例×工資.費(fèi)用綜合調(diào)整系數(shù)]＝200×（60%×1.1＋40%×1.05）＝216元/臺(tái)。[單選題]9.下列關(guān)于建設(shè)用地建筑密度計(jì)算公式中正確的是（）。A.建筑密度＝總建筑面積/總建筑基底面積B.建筑密度＝總建筑基底面積/總建筑面積C.建筑密度＝總建筑基底面積/規(guī)劃建設(shè)用地面積D.建筑密度＝總建筑面積/規(guī)劃建設(shè)用地面積參考答案：C參考解析：建筑密度：也叫建筑覆蓋率，指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有建筑基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。[單選題]10.對(duì)于市場(chǎng)發(fā)育比較成熟，平均收益率相對(duì)穩(wěn)定，景觀資源開(kāi)發(fā).建設(shè)和管理區(qū)域完善的森林景觀資產(chǎn)，其價(jià)值評(píng)估最適宜的評(píng)估方法為（）。A.年金資本化法B.周期收益資本化法C.模擬開(kāi)發(fā)法D.剩余價(jià)值法參考答案：A參考解析：對(duì)市場(chǎng)發(fā)育比較成熟，年均收益相對(duì)穩(wěn)定，景觀資源開(kāi)發(fā).建設(shè)和管理已日趨完善的森林景觀資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估宜選擇年金資本化法。[單選題]11.甲公司以8億元現(xiàn)金收購(gòu)非同一控制下乙公司100%股權(quán)，無(wú)其他交易費(fèi)用。乙公司賬面凈資產(chǎn)為2億元，可辨認(rèn)資產(chǎn)評(píng)估增值共4億元，負(fù)債無(wú)增減值，乙公司適用的所得稅稅率為25%，甲公司合并報(bào)表因本次收購(gòu)確認(rèn)的商譽(yù)為（）。A.0B.1.5億元C.2億元D.3億元參考答案：D參考解析：稅后公允價(jià)值調(diào)增為：4×（1-25%）=3億元，公允價(jià)值=2+3=5億元，商譽(yù)=8-5=3億元。[單選題]12.某非標(biāo)設(shè)備2012年建造，歷史成本為5.8萬(wàn)元。該類(lèi)設(shè)備建造成本定基物價(jià)指數(shù)表如下。2015年的重置成本是（）。A.6.08B.5.93C.5.76D.5.53參考答案：D參考解析：采用定基指數(shù)計(jì)算設(shè)備當(dāng)前重置成本的公式為：重置成本＝歷史成本×（當(dāng)前年份指數(shù)/基年指數(shù)）＝5.8×（98.7/103.5）＝5.53萬(wàn)。[單選題]13.運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值時(shí)，下列關(guān)于特殊市場(chǎng)案例是否作為可比案例的說(shuō)法中，正確的是（）。A.無(wú)論特殊交易對(duì)成交價(jià)格的影響是否可量化，均可作為可比案例B.特殊交易對(duì)成交價(jià)格的影響可量化時(shí)，可以作為可比案例C.無(wú)論特殊交易對(duì)成交價(jià)格的影響是否可量化，均不得作為可比案例D.特殊交易對(duì)成交價(jià)格的影響不可量化時(shí)，仍作為可比案例的交易特別披露參考答案：B參考解析：特殊交易情況對(duì)成交價(jià)格的影響可以量化的情況下，可以考慮把特殊交易案例作為可比交易案例，但應(yīng)當(dāng)對(duì)交易情況進(jìn)行修正。[單選題]14.某在建工程，基礎(chǔ)工程已完工，結(jié)構(gòu)工程完工60%，基礎(chǔ)，結(jié)構(gòu)和裝修占建筑工程總預(yù)算的15%，50%和35%，該工程土建部分的完工率為（）。A.39%B.65%C.75%D.45%參考答案：D參考解析：土建部分的完工率＝15%＋60%×50%＝45%。[單選題]15.下列關(guān)于庫(kù)存材料評(píng)估的說(shuō)法中，正確的是（）。A.購(gòu)進(jìn)批次間隔時(shí)間，價(jià)格變化的，按照平均采購(gòu)的價(jià)格評(píng)估B.按照材料重要性，選擇具體評(píng)估方法C.缺乏準(zhǔn)確現(xiàn)價(jià)的，可以采用市場(chǎng)同類(lèi)材料的平均物價(jià)指數(shù)進(jìn)行評(píng)估D.呆滯材料，按照?qǐng)?bào)廢后的殘值進(jìn)行評(píng)估參考答案：C參考解析：購(gòu)進(jìn)批次間隔時(shí)間長(zhǎng)、價(jià)格變化大的庫(kù)存材料的評(píng)估，對(duì)這類(lèi)材料評(píng)估時(shí)，可以采用最接近市場(chǎng)價(jià)格的材料價(jià)格或直接以市場(chǎng)價(jià)格作為其評(píng)估值，所以選項(xiàng)A的說(shuō)法不正確。對(duì)庫(kù)存材料進(jìn)行評(píng)估，可以根據(jù)材料購(gòu)進(jìn)情況的不同，選擇相適應(yīng)的評(píng)估方法，所以選項(xiàng)B的說(shuō)法不正確。缺乏準(zhǔn)確現(xiàn)價(jià)的庫(kù)存材料評(píng)估時(shí)，可以通過(guò)尋找替代品的價(jià)格變動(dòng)資料修正材料價(jià)格；也可以在分析市場(chǎng)供需的基礎(chǔ)上，確定該項(xiàng)材料的供需關(guān)系，并以此修正材料價(jià)格；還可以通過(guò)市場(chǎng)同類(lèi)商品的平均物價(jià)指數(shù)進(jìn)行評(píng)估，所以選項(xiàng)C的說(shuō)法正確。呆滯材料的評(píng)估，應(yīng)在對(duì)其數(shù)量和質(zhì)量進(jìn)行核實(shí)和鑒定的基礎(chǔ)上，區(qū)分不同情況進(jìn)行評(píng)估。對(duì)其中失效、變質(zhì)、殘損、報(bào)廢、無(wú)用的部分，應(yīng)通過(guò)分析計(jì)算，扣除相應(yīng)的貶值額后，確定評(píng)估值，所以選項(xiàng)D的說(shuō)法不正確。[單選題]16.合并對(duì)價(jià)分?jǐn)傇u(píng)估對(duì)象應(yīng)是合并中取得的被購(gòu)買(mǎi)方名項(xiàng)可辨認(rèn)資產(chǎn)、負(fù)債及或有負(fù)債，下列各項(xiàng)中，可作為企業(yè)合并對(duì)價(jià)分?jǐn)傇u(píng)估對(duì)象的是（）。A.客戶(hù)服務(wù)能力B.貨物訂單C.受保密限制的客戶(hù)信息D.消費(fèi)者基礎(chǔ)參考答案：B參考解析：消費(fèi)者基礎(chǔ)、客戶(hù)服務(wù)能力、地域優(yōu)勢(shì)、經(jīng)過(guò)特別訓(xùn)練的員工等，因無(wú)法滿(mǎn)足可辨認(rèn)的判斷條件，在實(shí)務(wù)操作中，一般不作為可辨認(rèn)的無(wú)形資產(chǎn)?？蛻?hù)信息收到保密協(xié)議的限制，不可以被出售，因此其無(wú)法滿(mǎn)足可分離的條件，也不可以作為可辨認(rèn)的無(wú)形資產(chǎn)。[單選題]17.使用壽命不確定的無(wú)形資產(chǎn)。下列關(guān)于其減值測(cè)試說(shuō)法正確的是（）。A.是否進(jìn)行減值測(cè)試由資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員決定B.是否進(jìn)行減值測(cè)試由審計(jì)人員決定C.每年都應(yīng)當(dāng)進(jìn)行減值測(cè)試D.無(wú)需進(jìn)行減值測(cè)試參考答案：C參考解析：因企業(yè)合并形成的商譽(yù)和使用壽命不確定的無(wú)形資產(chǎn)，無(wú)論是否存在減值跡象，每年都應(yīng)當(dāng)進(jìn)行減值測(cè)試。[單選題]18.某林場(chǎng)擬轉(zhuǎn)讓十公頃杉木林，林分年齡為二年，樹(shù)高調(diào)整系數(shù)為0.9。株數(shù)保存率為88%。經(jīng)資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員調(diào)查，當(dāng)?shù)卦炝殖苫盥室鬄?0%。運(yùn)用重置成本法評(píng)估時(shí)，其林分質(zhì)量綜合調(diào)整系數(shù)為（）。A.0.99B.0.9C.0.8D.0.88參考答案：B參考解析：該杉木林株數(shù)保存率80%＞造林成活率80%，因此K1＝1，根據(jù)題目條件，“樹(shù)高調(diào)整系數(shù)為0.9”得出K2＝0.9，因此林分質(zhì)量綜合調(diào)整系數(shù)為1×0.9＝0.9。[單選題]19.下列關(guān)于帶息應(yīng)收票據(jù)評(píng)估價(jià)值的計(jì)算公式中正確的是（）。A.評(píng)估值＝票據(jù)到期價(jià)值×貼現(xiàn)率B.評(píng)估值＝票面到期價(jià)值－貼現(xiàn)息C.評(píng)估值＝票面價(jià)值＋應(yīng)計(jì)利息D.評(píng)估值＝票據(jù)到期價(jià)值＋貼現(xiàn)息參考答案：B參考解析：應(yīng)收票據(jù)評(píng)估值＝票據(jù)到期價(jià)值－貼現(xiàn)息。[多選題]1.運(yùn)用重置成本法評(píng)估房屋建筑物時(shí)，下列費(fèi)用項(xiàng)目中，屬于前期費(fèi)用及其他費(fèi)用的有（）。A.土地開(kāi)發(fā)費(fèi)B.臨時(shí)設(shè)施費(fèi)C.地質(zhì)勘察費(fèi)D.文明施工費(fèi)E.建筑單位管理費(fèi)參考答案：BCE參考解析：前期費(fèi)用及其他費(fèi)用的確定。除建筑安裝工程造價(jià)外，一般建安工程還有其他有關(guān)費(fèi)用，包括前期費(fèi)用.期間費(fèi)用等。前期費(fèi)用包括籌建費(fèi).可行性研究費(fèi).規(guī)劃費(fèi).設(shè)計(jì)費(fèi).地質(zhì)勘察費(fèi).場(chǎng)地平整費(fèi).水電氣費(fèi).臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用等。期間費(fèi)用主要為工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi).建設(shè)單位管理費(fèi).城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi).人防工程易地建設(shè)費(fèi).文物調(diào)查.勘探.發(fā)掘費(fèi).工程定額測(cè)定費(fèi).建設(shè)勞保費(fèi).拆遷管理費(fèi).新型墻體材料專(zhuān)項(xiàng)基金.建筑垃圾處置費(fèi).臨時(shí)占道費(fèi)和其他相關(guān)驗(yàn)收檢測(cè)費(fèi)等。[多選題]2.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)評(píng)估時(shí)，最佳用途的說(shuō)法中，正確的有（）。A.一般是指實(shí)際用途B.通常指設(shè)計(jì)用途C.財(cái)務(wù)上可行的用途D.法律上允許的用途E.實(shí)物上可能的用途參考答案：CDE參考解析：最佳用途是指資產(chǎn)價(jià)值最大化時(shí)對(duì)應(yīng)的用途，主要從法律上是否允許.實(shí)物上是否可能以及財(cái)務(wù)上是否可行等方面考慮。[多選題]3.機(jī)器設(shè)備的重置成本基本構(gòu)成一般包括（）。A.沉沒(méi)成本B.間接成本C.資金成本D.維護(hù)成本E.直接成本參考答案：BCE參考解析：機(jī)器設(shè)備的重置成本包括購(gòu)置或購(gòu)建設(shè)備所發(fā)生的必要的.合理的直接成本.間接成本和因資金占用所發(fā)生的資金成本。[多選題]4.森林資產(chǎn)資源評(píng)估的特點(diǎn)有（）。A.經(jīng)營(yíng)的長(zhǎng)周期性B.資產(chǎn)核查的艱巨性C.效益的單一性D.地域性不明顯E.可再生性參考答案：ABE參考解析：森林資源資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn):森林資源資產(chǎn)價(jià)值的關(guān)聯(lián)性；森林資源資產(chǎn)的可再生性；森林經(jīng)營(yíng)的長(zhǎng)周期性對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果有著較大影響；森林資源資產(chǎn)效益的多樣性；森林資源調(diào)查和資產(chǎn)核查的艱巨性；森林資源資產(chǎn)的地域性明顯。[多選題]5.因資產(chǎn)減值評(píng)估中，公允價(jià)值評(píng)估模式與使用價(jià)值評(píng)估模式不同，主要差異包括（）。A.收益期不同B.營(yíng)運(yùn)資金最終處理方式不同C.資本性支出考慮不同D.收入預(yù)計(jì)不同E.資產(chǎn)組收益期末是否有處置收益考慮不同參考答案：ABCE參考解析：公允價(jià)值和使用價(jià)值評(píng)估模型，二者的主要差異體現(xiàn)為：（1）收益期不同，分別為有限年期和無(wú)限年期；（2）資本性支出的考慮不同；（3）營(yíng)運(yùn)資金最終處理的方式不同；（4）資產(chǎn)組收益期末是否有處置收益的考慮不同。[多選題]6.下列關(guān)于長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估，正確的有（）。A.虧損被投資企業(yè)不能采用收益法評(píng)估B.應(yīng)多關(guān)注被投資企業(yè)重要可識(shí)別賬外資產(chǎn)和或有負(fù)債C.采用收益法評(píng)估，也應(yīng)關(guān)注評(píng)估范圍內(nèi)的重要資產(chǎn)和負(fù)債D.不能考慮被投資企業(yè)分紅政策的特殊約定對(duì)評(píng)估的影響E.子母公司存在關(guān)聯(lián)交易的，被投資企業(yè)不能評(píng)估參考答案：BCE參考解析：應(yīng)關(guān)注虧損企業(yè)采用收益法評(píng)估的適用性。虧損企業(yè)往往不能簡(jiǎn)單理解為收益法不適用，因?yàn)閷?dǎo)致虧損的因素是多方面的，有可能是經(jīng)營(yíng)決策失誤等主觀因素，也有可能是突發(fā)事件等客觀因素，應(yīng)剔除非正常因素影響。選項(xiàng)A錯(cuò)誤。應(yīng)關(guān)注公司章程或投資協(xié)議，了解股東在利益分配.股權(quán)轉(zhuǎn)讓等方面的權(quán)利和義務(wù)是否存在特殊的約定，如分紅限制.清算約定和存在限售期等，考慮其對(duì)評(píng)估的影響。選項(xiàng)D錯(cuò)誤。[多選題]7.下列建筑物中，不能使用市場(chǎng)法評(píng)估的有（）。A.寺廟B.古建筑C.普通住宅D.教堂E.博物館參考答案：ABDE參考解析：在下列情況下，市場(chǎng)法往往難以適用：（1）沒(méi)有發(fā)生房地產(chǎn)交易或在房地產(chǎn)交易發(fā)生較少的地區(qū)；（2）某些類(lèi)型很少見(jiàn)的建（構(gòu)）筑物或交易實(shí)例很少的建（構(gòu)）筑物，如古建筑等；（3）很難成為交易對(duì)象的建（構(gòu)）筑物，如教堂、寺廟等；（4）風(fēng)景名勝區(qū)土地；（5）圖書(shū)館、體育館、學(xué)校用地等。[多選題]8.在產(chǎn)品采用成本法評(píng)估時(shí)，下列各項(xiàng)費(fèi)用中，構(gòu)成在產(chǎn)品重置成本的有（）。A.材料B.銷(xiāo)售稅金C.制造費(fèi)用D.工資費(fèi)用E.銷(xiāo)售費(fèi)用參考答案：ACD參考解析：在產(chǎn)品成本包括材料.工資費(fèi)用.制造費(fèi)用和借款費(fèi)用四部分。[多選題]9.設(shè)備本體重置成本的計(jì)算方法主要有（）。A.市場(chǎng)直接詢(xún)價(jià)法B.勘察打分法C.類(lèi)比法—指數(shù)評(píng)估法D.生產(chǎn)者信心指數(shù)法E.重置核算法參考答案：ACE參考解析：設(shè)備本體的重置成本的計(jì)算方法有市場(chǎng)直接詢(xún)價(jià)法、物價(jià)指數(shù)調(diào)整法、重置核算法、綜合估價(jià)法、重置估算法、類(lèi)比法—指數(shù)估價(jià)法等六種。[多選題]10.企業(yè)生產(chǎn)線減值測(cè)試評(píng)估中，確定資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值時(shí)，資本性支出預(yù)測(cè)通常包括（）。A.擴(kuò)張性資本支出B.維護(hù)性資本支出C.開(kāi)發(fā)中相關(guān)無(wú)形資產(chǎn)后續(xù)必要支出D.完成相關(guān)的在建工程必要支出E.改良性資本支出參考答案：BCD參考解析：預(yù)測(cè)的資本性支出應(yīng)該包括維護(hù)資產(chǎn)正常運(yùn)轉(zhuǎn)或者資產(chǎn)正常產(chǎn)出水平而必要的支出，或者屬于資產(chǎn)簡(jiǎn)單維護(hù)下的支出，即維護(hù)性資本支出；完成在建工程和開(kāi)發(fā)過(guò)程中的無(wú)形資產(chǎn)等的必要支出。[多選題]11.下列關(guān)于應(yīng)收賬款評(píng)估，正確的有（）。A.壞賬準(zhǔn)備按賬面值保留B.預(yù)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)損失不包括可確定的壞賬損失C.本質(zhì)上是預(yù)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)D.評(píng)估的是“未來(lái)現(xiàn)金資產(chǎn)”E.應(yīng)從應(yīng)收賬款余額中扣減預(yù)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)損失參考答案：CDE參考解析：應(yīng)收款項(xiàng)評(píng)估的本質(zhì)是對(duì)款項(xiàng)回收的“風(fēng)險(xiǎn)損失和“未來(lái)回收價(jià)值現(xiàn)值”的判斷，應(yīng)收款項(xiàng)評(píng)估應(yīng)該是“風(fēng)險(xiǎn)損失的預(yù)計(jì)”和“未來(lái)回收價(jià)值現(xiàn)值”的確定，而不是對(duì)應(yīng)收賬款賬面記錄的重新估計(jì)。一般來(lái)說(shuō)，應(yīng)收賬款評(píng)估以后，賬面上的“壞賬準(zhǔn)備”科目按零值計(jì)算，評(píng)估結(jié)果中沒(méi)有此項(xiàng)目。對(duì)應(yīng)收賬款評(píng)估時(shí)，是按照實(shí)際可收回的可能性進(jìn)行的。因此，應(yīng)收賬款評(píng)估值就不必再考慮壞賬準(zhǔn)備數(shù)額了。[多選題]12.企業(yè)全新購(gòu)入并已投入使用低值易耗品評(píng)估的說(shuō)法中，正確的有（）。A.重置成本可用購(gòu)買(mǎi)原價(jià)×相應(yīng)物價(jià)指數(shù)確定B.重置成本可用全新低值易耗品現(xiàn)行市價(jià)確定C.成新率應(yīng)根據(jù)實(shí)際損耗程度確定D.應(yīng)采用成本法評(píng)估E.價(jià)格變動(dòng)不大的，重置成本可按購(gòu)買(mǎi)原價(jià)確定參考答案：ABDE參考解析：全新低值易耗品重置價(jià)值，可以直接采用其賬面價(jià)值（價(jià)格變動(dòng)不大的情況下），也可以采用現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格確定，有時(shí)還可以在賬面價(jià)值基礎(chǔ)上乘以其物價(jià)變動(dòng)指數(shù)確定。選項(xiàng)D表述是“應(yīng)采用成本法評(píng)估”，不是“只能采用成本法評(píng)估”，題干條件是“全新購(gòu)入并已投入使用”，也就是“在用”，教材關(guān)于在用低值易耗品給出的評(píng)估方法是成本法，所以選項(xiàng)D的表述是正確的。[問(wèn)答題]1.某企業(yè)擬轉(zhuǎn)讓一項(xiàng)工業(yè)房地產(chǎn)，委托資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日為2016年6月30日，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查后，擬對(duì)建筑物擬采用重置成本法，對(duì)土地使用權(quán)采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法進(jìn)行評(píng)估。該工業(yè)房地產(chǎn)情況如下：建筑面值4650平方米，2010年6月30日建成并投入使用，經(jīng)濟(jì)壽命年限為40年，截止目前正常使用，經(jīng)評(píng)估，重置單價(jià)為3500元/平方米，用打分法確定的建筑物成新率為78%。房地產(chǎn)用地于2008年6月30日通過(guò)出讓方式取得，位于某地區(qū)三類(lèi)地價(jià)區(qū)，土地面積2500平方米，出