學(xué)校租賃合同

學(xué)校租賃合同

東上村學(xué)校租賃合同甲方：北石店鎮(zhèn)東上村村民委員會(huì)乙方：晉城市哈嘍貝比教育信息咨詢(xún)有限公司根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，為明確雙方在房屋租賃經(jīng)營(yíng)期間的權(quán)利和義務(wù)，甲乙雙方協(xié)商一致，訂立本合同。第一條：乙方租賃甲方東上村學(xué)校現(xiàn)有場(chǎng)地及校舍辦學(xué)。學(xué)校場(chǎng)地為12.96畝（8640平方米），校舍建筑面積為2834.76平方米（包括2棟教學(xué)樓，1棟辦公樓）。第二條：租賃期限為2013年月日至2023年月日，租期為10年。第三條：租金約定為年租金10萬(wàn)元整（收據(jù)價(jià)款不含稅價(jià)）。首期租金在合同簽字生效后20日內(nèi)一次性付清，之后每年的租金交納時(shí)間為合同次年的一個(gè)月內(nèi)付清。第四條：乙方所租甲方場(chǎng)地及校舍只允許辦學(xué)使用且不得轉(zhuǎn)租給第三人。未經(jīng)甲方協(xié)商，不得擅自作其它經(jīng)營(yíng)所用。乙方必須取得相應(yīng)辦學(xué)資質(zhì)證明。第五條：乙方在租賃期內(nèi)不得擅自改變場(chǎng)地及房屋主體結(jié)構(gòu)。如確需改變場(chǎng)地及房屋主體結(jié)構(gòu)或增加永久性固定設(shè)備及設(shè)施，需與甲方進(jìn)行充分協(xié)商并制定補(bǔ)充合同后方可實(shí)施。第六條：乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)守法經(jīng)營(yíng)，并對(duì)經(jīng)營(yíng)期間所發(fā)生的一切不安全事故負(fù)責(zé)。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方完善辦學(xué)條件，防止不安全事故的發(fā)生。第七條：租賃期間，乙方負(fù)責(zé)支付出租房屋的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)、電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等。以上費(fèi)用甲方在盡可能的情況下收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)同甲方村民同等收費(fèi)。第八條：租賃期間乙方因辦學(xué)所需增加的小型設(shè)施及裝修費(fèi)用，在租賃期滿(mǎn)后甲方不承擔(dān)對(duì)乙方的任何補(bǔ)償費(fèi)用。第九條：甲方租賃給乙方的場(chǎng)地及房屋，應(yīng)當(dāng)符合辦學(xué)用房所需條件：如水、暖、電、氣總線(xiàn)管路的初裝與接通，并符合相應(yīng)的承載標(biāo)準(zhǔn)；房屋的結(jié)構(gòu)能夠滿(mǎn)足辦學(xué)所需，無(wú)不安全隱患等。以上標(biāo)準(zhǔn)由乙方聘請(qǐng)有資質(zhì)的鑒定部門(mén)結(jié)論為準(zhǔn)，鑒定費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十條：租賃期間的小型維修甲方可以提供服務(wù)人員，但費(fèi)用由乙方承擔(dān)。大型的涉及到場(chǎng)地及房屋主體結(jié)構(gòu)的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，否則乙方有權(quán)在租金內(nèi)除去相應(yīng)的維修費(fèi)用。第十一條：甲方應(yīng)當(dāng)積極配合乙方提供辦理辦學(xué)許可證所需的相關(guān)手續(xù)及證明。第十二條：甲方應(yīng)當(dāng)積極維護(hù)乙方辦學(xué)期間校園周邊的安全與穩(wěn)定工作，保證乙方的正常教學(xué)秩序。第十三條：合同到期，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。第十四條：合同的解除、變更與違約責(zé)任1、以下情形之一出現(xiàn)時(shí)，甲方有權(quán)無(wú)條件解除本合同：-乙方未按照合同約定履行義務(wù)，且在甲方限定的期限內(nèi)未能改正；-乙方提供虛假資料或隱瞞重要事實(shí)；-乙方被宣告破產(chǎn)或被依法解散；-乙方被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照或經(jīng)營(yíng)許可證。2、如乙方需要變更合同內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后方可生效。3、如因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。4、如因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。但是，甲方不承擔(dān)由于不可抗力因素導(dǎo)致的無(wú)法履行