建筑工程管理模式CM與我國代建制

建筑工程管理模式（CM）與我國代建制工程承發(fā)包模式是我國的稱謂，實質(zhì)是工程項目建設(shè)（管理）模式，工程項目采購交付體制，決定項目參與者相互之間的經(jīng)濟法律關(guān)系，項目各方對項目資產(chǎn)和未來收益的處置、使用、占有等權(quán)利。應(yīng)針對不同類別項目而定，公共或私人，政府工程或可經(jīng)營性工程，有融合的趨向。1.CM承發(fā)包模式

2.CM承發(fā)包模式的發(fā)展及對代建制的啟示承發(fā)包模式的類型平行承發(fā)包施工總承包施工總承包管理項目總承包項目總承包管理

CM模式

ProgramManagement

PartneringPFI1.CM承發(fā)包模式1.1CM承發(fā)包模式的概念CM是英文ConstructionManagement的縮寫

CM模式是由業(yè)主委托CM單位，以一個承包商的身份，采取FastTrack（快速路徑法）的生產(chǎn)組織方式，來進行施工管理，直接指揮施工活動，在一定程度上影響設(shè)計活動，而它與業(yè)主的合同通常采用“CostPlus”方式的一種承發(fā)包模式。CM模式與MC模式有一個很大的區(qū)別：CM單位對設(shè)計的技術(shù)、經(jīng)濟方面提供咨詢意見MC單位基本上是按圖施工1.2CM承發(fā)包模式的合同結(jié)構(gòu)----CM/Non-Agency（非代理型CM）；----CM/Agency（代理型CM）。由CM單位與分包商簽約由業(yè)主直接與分包商簽約兩種CM模式的區(qū)別(1)采用CM/Non-Agency模式，CM單位承擔(dān)的風(fēng)險大于CM/Agency模式(任何工程承包合同的簽約者都將承擔(dān)風(fēng)險)；(2)采用CM/Non-Agency模式，CM單位對分包商的控制能力大于CM/Agency模式；(3)在CM/Non-Agency模式中，CM單位要承擔(dān)GMP(保證最大工程費用)，而CM/Agency不承擔(dān)GMP；(4)兩者合同條件的內(nèi)容和組成有很大區(qū)別；(5)在CM/Agency模式中，CM單位不向業(yè)主單獨收取

CMfee（CM單位的利潤及風(fēng)險費），而CM/Non-Agency要收CMfee。兩者合同價的構(gòu)成有很大區(qū)別。1.3GMP----保證最大工程費用所謂GMP，是指CM單位向業(yè)主保證將來的建安工程費用的總和不超過某一規(guī)定的數(shù)額，這個最大數(shù)額在合同文件中稱為保證最大工程費用(除合同文件規(guī)定的設(shè)計變更外)，超過保證最大工程費用的費用應(yīng)由CM單位支付，業(yè)主不予承擔(dān)。GMP----保證最大工程費用GMP保證最大工程費用實際工程費用（如果超出）實際工程費用（如果節(jié)余）超出部分由CM單位承擔(dān)節(jié)余部分歸業(yè)主CM單位可提成一部分費用其中第i個Budget作為GMPBudget0Budget1BudgetiBudgetn投標簽約設(shè)計結(jié)束工程竣工TIMEGMP的編制方法1.4CM承發(fā)包模式的合同價CM合同價CM利潤及風(fēng)險費CMfee施工階段工程費用CostoftheWorkCM班子工作成本(CMcost)分包商/供貨商合同費用其它費用CM/Non-Agency模式的合同價CM酬金管理人員費應(yīng)支付費用交通費、通訊費、各種手續(xù)費復(fù)印費、郵寄費、傳真費、搬運費經(jīng)業(yè)主批準的超時各種費業(yè)主要求的特殊險種保險費基本服務(wù)費額外服務(wù)費施工前階段服務(wù)費施工階段服務(wù)費CM協(xié)/A呢ge瓶nc額y模式膜的合澡同價CM死/A聚ge迎nc防y酬金疤有以禍下特剖點①CM單位私收取醋的是CM班子許的直扁接工扯作成彈本加園一定比車例的洋補償蟻,CM單位價不向隨業(yè)主用單獨廊收取Cm唱fe霉e。②CM合同哲價中僅不含詳在CM遞/N添on緞-A植ge酬nc塔y中所岔包括塞的“Co半st究o針f扛th聾e哨Wo銳rk勺”,其組螺成比CM瓜/N起on妖A賞ge漆nc授y簡單得多縫。1.毫5耳CM輪承發(fā)停包模光式的楊合同妻文本美國建筑師學(xué)會(AmericanInstituteofArchitects)

簡稱AIA美國總承包商協(xié)會(AssociatedGeneralContractorsofAmerica)

簡稱AGC1991年頒布1992年頒布CM/Non－Agency標準合同條件CM/Agency標準合同條件CM標準合同條件CM/Non-AgencyCM/AgencyA121/CMcAGC565B801/CmaAGC510用于用于A1夠21轉(zhuǎn)/C編Mc和AG炕C5骨65合同胸條件慨名稱濃為：《業(yè)饒主與CM經(jīng)理袖之間繡協(xié)議堵書標鋸準文侵本，稱其中CM經(jīng)理順又是駛承包憤商》(St譜an召da客rd狂F旱or符m版of巷A懇gr問ee嗚me分nt彩B間et騾we綱en帽O(jiān)驢wn染er期a鋼nd俗C崗on俗st扶ru吊ct橡io染nMa陽na綠ge設(shè)r,醬wh防er說e薦th迎e邊Co冒ns顧tr晚uc正ti鴉on姿M霸an怠ag甚er鏟i鋪s稿al擾so鬼t落he熊C籌on敏st證ru翠ct浸or殘)B8認01結(jié)/C申Ma和AG釘C5鮮10合同川條件條全稱即為：《業(yè)節(jié)主與CM經(jīng)理董之間腐協(xié)議侵書標須準文澡本，狀其中CM經(jīng)理套不是慘一名承包么商》(St碼an惜da梅rd途F仿or宏m仙of熊A剃gr都ee時me友nt藝B悲et吧we浙en廢O吵wn糾er鬼a方nd該C繡on掃st聚ru傾ct真io褲nMa紡na嗽ge溝r,掃W茶he聾re壯t嗽he北C關(guān)on輛st期ru劉ct繡io盾n團Ma裁na潑ge順r兔is柜n傷ot蝴a忠C淘on腳st彼ru獄ct蔥or茄)石。2.付C線M模軌式對系代建界制的牽啟示可以納說非何代理升型C茶M模犁式應(yīng)槽用于肆公共歉工程自項目蛋+我肯國國異情=挎代建疏制相同臘點：續(xù)CM饒公司早相應(yīng)淋于工玻程管東理公奪司，訊與業(yè)察主是既平等曾合同責(zé)關(guān)系團，需腸要擔(dān)識保，架最大凡保證洪工程垂費用觀決定儀了其醋效率賊，低雕于此谷費，狡可與舉業(yè)主逼分成野等。設(shè)計施工相分離傳統(tǒng)模式