深圳某寫字樓項(xiàng)目全程策劃報(bào)告

售樓處功能分區(qū)及參觀流動(dòng)序列看樓通道接待區(qū)模型展示區(qū)洽談區(qū)1樓演示區(qū)2樓辦公區(qū)入口西側(cè)設(shè)一個(gè)主出入口，北面一個(gè)次出入口用于連接施工電梯的看樓通道。接待大廳看樓通道演示區(qū)展示區(qū)洽談區(qū)辦公區(qū)辦公區(qū)注意燈光的效果，明亮的暖色調(diào)易于營造五星級(jí)酒店的尊貴感覺和正統(tǒng)優(yōu)雅的感覺。利用現(xiàn)有空間的高度營造壓力，制造優(yōu)越感。部分空間采用軟性材料鋪裝，如地毯或木地板，制造莊嚴(yán)的氛圍，制造心理陷阱，讓客戶有進(jìn)入高檔場(chǎng)所的感覺。注意功能的分布，寫字樓客戶的個(gè)案特性拒絕大開間的談判場(chǎng)所，盡量營造私密性較強(qiáng)的小空間作為洽談場(chǎng)所。大師的組合還是能讓客戶認(rèn)可和激動(dòng)的，這樣的展板在售樓處的出現(xiàn)能營造良好的洽談氣氛。3D動(dòng)畫展示安聯(lián)**點(diǎn)評(píng)：開放式的視聽空間，容易受外部干擾，同時(shí)播放時(shí)會(huì)影響其他在現(xiàn)場(chǎng)的顧客。顯示屏幕過小，觀看距離遠(yuǎn)，無法形成強(qiáng)有力的視覺沖擊力。音箱布局較為合理，但聲音會(huì)往外擴(kuò)散，使得售樓處顯得較為嘈雜。吸音材質(zhì)投影儀Action:在售樓處內(nèi)設(shè)立一個(gè)獨(dú)立的視聽室，營造一種相對(duì)封閉的環(huán)境，使得看3D動(dòng)畫不會(huì)影響到售樓處的其他顧客，同時(shí)其他顧客也不會(huì)干擾到觀看3D動(dòng)畫。

3D動(dòng)畫的視覺沖擊力可以在投影儀和類似電影院的環(huán)境的到充分發(fā)揮，同時(shí)，良好的音效系統(tǒng)也是非常重要的。模型音箱LORDTOWER總攻略形象表達(dá)全面拔高展示推廣工程展示物業(yè)命名VI系統(tǒng)平面表達(dá)媒體活動(dòng)售樓處內(nèi)部廣場(chǎng)樣板房通道功能品質(zhì)昭示遠(yuǎn)/條幅燈字中/針對(duì)安聯(lián)近/展板導(dǎo)示服務(wù)看樓通道售樓處大堂施工電梯3樓樣板房裝修建議880.55m2473.61m2（341m2）（634m2）131.94m2（95m2）137.5m2（99m2）毛坯房樣板房會(huì)議室會(huì)議室毛胚房329.89m2（237.52m2）前臺(tái)等候區(qū)董事長(zhǎng)辦公室秘書室會(huì)議室貴賓接待室開放式辦公室3樓樣板房功能分區(qū)屏風(fēng)辦公室重要節(jié)點(diǎn)的重點(diǎn)裝修更重要的是現(xiàn)場(chǎng)空間的感覺和實(shí)際使用的感受，體驗(yàn)才是樣板房的目的。清水房展示安聯(lián)**1.清水房為整層無隔斷設(shè)置，建議設(shè)在高樓層(20層)；2.將整層地面清洗干凈，鋪上網(wǎng)絡(luò)地板，有部分地板要掀開供客戶參觀，并在地上用黃線標(biāo)明單位和面積；3.天花用指示牌標(biāo)明各種管線和機(jī)位的用途；4.在天花和核心筒安裝工業(yè)用大燈，增加明亮感和空間感；5.在北面核心筒外墻上貼上硬件設(shè)施展板以及附上實(shí)物展示，以表示選用設(shè)備的先進(jìn)性，可以展示網(wǎng)絡(luò)地板、空調(diào)系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等；6.考慮電梯系統(tǒng)尚未安裝完畢，建議在電梯口用明顯的警告牌作告示，并用警戒線封閉。點(diǎn)評(píng)：1.現(xiàn)場(chǎng)尚未完全清理干凈，地上還留有雜物甚至是帶鐵釘?shù)哪景澹?.核心筒內(nèi)燈光不足，客戶無法看清內(nèi)部具體結(jié)構(gòu)；3.現(xiàn)場(chǎng)安全措施不足，中空花園處無欄桿，更無警示牌；4.各種硬件設(shè)施展示不足基本的吊頂加地面最能體現(xiàn)單位最原始的空間感覺。實(shí)物和材料的圖片展示能讓客戶對(duì)產(chǎn)品賣點(diǎn)的感觸更加真實(shí)有效。LO飲RD霜T陷OW螞ER笨總攻擴(kuò)略形象椅表達(dá)全面礎(chǔ)拔高展示推廣工程展示物業(yè)命名VI系統(tǒng)平面表達(dá)媒體活動(dòng)售樓處內(nèi)部廣場(chǎng)樣板房通道功能品質(zhì)昭示遠(yuǎn)/條幅燈字中/針對(duì)安聯(lián)近/展板導(dǎo)示服務(wù)工程規(guī)進(jìn)度蹤蝶與展蛾示5月7月8月9月10斷月11跪月12項(xiàng)月6月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10貫月11貢月12浴月●項(xiàng)賴目工舒程進(jìn)屑度主體另封頂2月趴底完抹成外振裝20鉤層以導(dǎo)下外誤裝完而成入伙7月黃初完問成1類3結(jié)司構(gòu)施距工10兵月初展完成程27貪結(jié)構(gòu)服施工3月石大堂鞏裝修鋸?fù)瓿墒蹣菤⑻幫冻胧垢脴影骞┓垦b覆修完爹畢LO聚RD圖T唐OW對(duì)ER竊總攻鈴略形象姿表達(dá)全面僚拔高展示推廣售樓處樣板房工程展示現(xiàn)場(chǎng)包裝物業(yè)命名VI系統(tǒng)平面表達(dá)媒體活動(dòng)內(nèi)部廣場(chǎng)通道功能品質(zhì)遠(yuǎn)條幅燈字中針對(duì)安聯(lián)近展板導(dǎo)示服務(wù)推廣些對(duì)比安聯(lián)點(diǎn)評(píng)守：1、端征名價(jià)活動(dòng)油預(yù)熱閥市場(chǎng)添，但酒收效適甚微灑；2、擇封頂歌開光屆法會(huì)將知者附寥寥被；3、支深度盯訪談貪并未附引起甜市場(chǎng)像關(guān)注原；4、戲自詡漂中心碧區(qū)寫冷字樓獨(dú)領(lǐng)跑舅者，撐但中畝氣略粘顯不您足；5、互推廣五方式掛以傳兄統(tǒng)的田視覺并傳達(dá)圖廣告帽為主特。全方味位整考體推浮廣架朋構(gòu)推廣覺策略營造巴社會(huì)影響健力運(yùn)用蘋大眾沃媒體階段杯性活光動(dòng)營傾銷實(shí)現(xiàn)稱實(shí)效氧營銷針對(duì)智性推質(zhì)廣個(gè)案逐服務(wù)電臺(tái)抖廣告電視住廣告戶外毯噴繪報(bào)刊縫廣告專業(yè)軍雜志直郵娛廣告引用顧聲音克傳播棟媒體營，強(qiáng)落調(diào)信農(nóng)息告淺知率連并配診合視備覺廣置告及豬營銷豎活動(dòng)纏營造誤產(chǎn)品螞知名滲度。針對(duì)穗性推掌廣抓發(fā)準(zhǔn)目龜標(biāo)客斗戶，法個(gè)案腳服務(wù)善高效曉率促拒成成塔交。電臺(tái)汪廣告權(quán)：使用陽目的區(qū)：項(xiàng)舊目入飽市信肅息告厲之媒體咬建議撇：交厘通頻伍道投放習(xí)節(jié)點(diǎn)扁：交熊通高來峰期投放銀方式矛：在透路況麗信息裕節(jié)目剃中間芳插播信息油投放若量不蝴宜過季多，顫越簡(jiǎn)挽化的致信息妖越能似讓人波記住設(shè)計(jì)快原則幼：音樂暴絕不墾是背吊景，酷是吸材引聽哨眾注孔意的樂最重涂要工狠具百年塌**賤，商蕉務(wù)經(jīng)墓典，毅市民凝廣場(chǎng)拆東*老*中界心全恢面刷播新寫把字樓置業(yè)鑄價(jià)值跌觀，犬鄭重掛承諾惰使您柜物有種所值畢，商起務(wù)快貸線：據(jù)**報(bào)紙謝廣告疤：使用抽方式驚：分誕節(jié)點(diǎn)盯階段割性發(fā)蠶布媒體遍選擇綁：商下報(bào)、蟻深圳淺特區(qū)司報(bào)投放岔節(jié)點(diǎn)潔：年底趴封頂外裝勵(lì)修完傳成工程咽進(jìn)度雪：營銷舉活動(dòng)臭：封頂喉儀式開盤投放毛方式橫：出位手的形辣式，紹正統(tǒng)卵的表島現(xiàn)比如歉：黑白廣告真？連蜜續(xù)報(bào)臘眼？電視培廣告尼：使用股目的品：項(xiàng)麻目前貞期形思象推械廣媒體媽建議冤：鳳對(duì)凰衛(wèi)正視投放置節(jié)點(diǎn)霸：每停晚黃吐金時(shí)掙段投放倘方式卡：以津簡(jiǎn)單怪文字椒信息庫進(jìn)行稠發(fā)布只有落及其乳簡(jiǎn)化昌的信稻息才滴能更啟讓人楚記住姿。市民鞠廣場(chǎng)矩東，Lo逮rd比t參ow揀er完全而光纖捆入戶彎到桌作面，陣獲得議資訊唇快人舅一步都！寫字時(shí)樓商啞務(wù)專美線：辣**為了幻玉獲得么這些燥資訊筍，你君需要寬付出伍多少導(dǎo)時(shí)間唐？幾個(gè)氣必須稅的活柱動(dòng)營供銷：年底借封頂外裝寶修完匯成工程驕進(jìn)度名：營銷領(lǐng)活動(dòng)你：封頂遵儀式開盤工程誼竣工竣工省慶典活動(dòng)防營銷熱烈控、隆跟重、緩有效魚、營成造強(qiáng)頭大的鋪社會(huì)串影響最力！它們僚能做糊的是鳳讓有稼需求奇的人稀主動(dòng)嗓去看鍋到戶外夕噴繪報(bào)刊漸廣告樓體擇條幅音畫諸廣告專業(yè)細(xì)雜志直郵泄廣告直接俘送到剛有購拉買能澇力的臺(tái)人群刮手里況，并顛期望他們程同樣撐正好朗有購拳買需占求行業(yè)扎性推甘廣針對(duì)劑目標(biāo)板客戶阻里的肅主流積行業(yè)撥做推毛廣：在行那業(yè)性旬的報(bào)愿刊、健雜志稿刊登挽廣告遷，如電子紡行業(yè)孔有《電香子資失訊時(shí)民報(bào)》物流貪行業(yè)圖有《中妹國航特務(wù)周耕刊》承《物弄流時(shí)退代》候《香頭港船型務(wù)周什刊》等；參加窯行業(yè)伶性的傅展會(huì)偉如夫電子床展歲和伯物流飽貿(mào)易渠展等鴉。推廣母節(jié)點(diǎn)享：報(bào)摸張廣蛛告可驚間歇匆性的繪在貫膛穿整僵個(gè)營勾銷階差段；勺參經(jīng)加規(guī)把模較抹大的蛙展會(huì)槽。外商稈推廣本項(xiàng)村目的巡壽檔次醋定位墻較高只，必具定會(huì)蔑受到俗港澳縫臺(tái)商蕉以及堂外籍惜人士逝的關(guān)棄注，鄙因此荒有必尺要有錫針對(duì)席性的旗做推噴廣。外商狐推廣念可以朱分為赤項(xiàng)目衛(wèi)資料嗚準(zhǔn)備懇和境額外推舌廣兩呼部分項(xiàng)目紀(jì)資料遇準(zhǔn)備所有即在銷確售現(xiàn)稅場(chǎng)出棚現(xiàn)的鍵中文洲均為恰繁體婚中文節(jié)；所有瓦的中程文樓移書折型頁以車繁體治中文鄉(xiāng)豐印刷察；印制后英文陪樓書童；印制燭英文戒折頁剃；簡(jiǎn)、峽繁體利中文宣和英畫文網(wǎng)樓站；中英梁文對(duì)盯照直習(xí)郵。要求元：除菊直郵筐外其桐他要起在銷坡售前樹準(zhǔn)備稱完畢盒；直郵烘在項(xiàng)孔目在雪本地泄建立恐了一遠(yuǎn)定的必知名灶度后拆進(jìn)行遵。境外蝦媒體呢推廣主要橫媒體擊推廣娘集中濁在香遲港香港苦直郵腳的投褲放；香港押主流垮經(jīng)濟(jì)御媒體驢的投姻放（辰如：晴信報(bào)膚、經(jīng)哭濟(jì)日賠報(bào)、未財(cái)富粥周刊吃等）駝；香港嗚重要爺展會(huì)尸的參洽加（廁如：時(shí)中小喉企業(yè)塌北上頑創(chuàng)業(yè)徹推廣兇會(huì)等左）推廣珍節(jié)點(diǎn)咬：報(bào)得張廣捧告在敬項(xiàng)目嫂在本礙地建浩立了粱一定除的知艦名度防后進(jìn)富行；帶參餃加規(guī)罩模較譯大的片展會(huì)唯。世聯(lián)中地產(chǎn)低特色澇服務(wù)針對(duì)受大客滑戶的晉個(gè)案蜜服務(wù)美：在固猾定模麥?zhǔn)较鲁M(jìn)行恥針對(duì)宗性調(diào)短整的肉個(gè)案垮置業(yè)漠計(jì)劃河；主動(dòng)踢性的廣上門禍講解駝服務(wù)跡ro向ad盡sh繩ow體；為客爹戶提產(chǎn)供置四業(yè)方皆面的畜專業(yè)奪講解竿和引譜導(dǎo)決策顯層面南的服四務(wù)以圾及國悅際化忽傾向**窗國稅際陶商越務(wù)柳服鄭務(wù)豐富撇的地并產(chǎn)行暈業(yè)經(jīng)韻驗(yàn)專業(yè)觀的商糠務(wù)談建判技里巧自身膀的國臟際化石背景**爆按殃揭洗服責(zé)務(wù)聯(lián)系撈按揭蘭銀行替客私戶辦充理相期關(guān)手庭續(xù)（拔可上妙門服透務(wù)）幫助窩發(fā)展巨商辦浮理后懶續(xù)備原案手吩續(xù)（完國土鉗局綠色工通道尾）●項(xiàng)云目工奸程進(jìn)集度5月7月8月9月10蹦月11均月12咬月已出連地面月底咳封頂開盤9月心中銷巷售組恭進(jìn)場(chǎng)與并開思始認(rèn)驅(qū)購登遼記9月尸中售水樓部谷完工馬交付辭使用9月猶底樣浴板房悠交付律使用6月找完成懷VI芹系統(tǒng)天設(shè)計(jì)廣告顯牌、填形象社墻制濁作完樣成開盤領(lǐng)活動(dòng)查丈值資料波到位9月塵初樓弓書到拿位12負(fù)月初配相關(guān)游合約侄文件西到位●銷晴售節(jié)俘奏安減排取得役預(yù)售牛許可封頂膏儀式地面搶13焦層地面司27日層●項(xiàng)俱目現(xiàn)惡場(chǎng)包軟裝●媒雷體推榆廣計(jì)斯劃●營展銷活嚷動(dòng)安痛排6月●銷串售資拐料準(zhǔn)偶備1月2月3月4月5月6月10跪月底猴20民層以魯下外缺立面7月8月9月10震月11與月2