建筑工程住宅樓質量問題及解決方案附圖豐富

XX項目現(xiàn)場問題總結前言多年一遇的連續(xù)降雨，將我工程部工作中的薄弱與不足之處全部暴露了出來。如墻體開裂、廣場地面塌陷等。我部在對已經發(fā)現(xiàn)的問題整理、分析與搶修的同時，同時組織人員對樓體主體進行排查。所有在建主體均未發(fā)現(xiàn)異常沉降，無豎向裂縫。二、其他部分的鋪裝未見明顯沉降中央景觀道，無明顯下沉西門，無明顯下沉一、不同處理方法的對比東北角處，下部打了三根混凝土樁，有裂縫，但無明顯的下沉。一、經樁基處理過的回填無明顯沉降二、未經處理的回填有明顯沉降西邊，下部未做任何處理，下沉明顯。一、小院墻墻體裂縫部位：南側小院分隔圍墻一、小院墻墻體裂縫原因分析1、小院分隔墻有裂縫產生，而小院外側圍墻無明顯較大裂縫；2、小院分隔圍墻兩端分別為回填土地基礎與地下室頂板，因兩側沉降不均至圍墻沉降開裂。解決方案1、在回填土地基與地下室頂板交界處設沉降縫。2、回填土部分墻體加強，采用混凝土澆筑。二、道路石材裂縫部位：西側入口道路原因分析：

1、主入口石材開裂：車行道石材3cm。2、過早投入使用，養(yǎng)護期短，砂漿強度未能達到要求。解決方案：

1、車行道入口石材厚度不低于5cm；人行道不低于2cm;廣場不低于3cm.2、鋪裝完成后不應馬上使用，必須使用時應做一定的防護(如鋪模板保護)三、會所西側局部鋪裝沉陷部位：西側局部鋪裝沉陷原因分析：1、污水提升井設計方案下發(fā)較晚(方案于4月10日下發(fā)，距5月1日開放僅剩20天時間，后續(xù)仍有多項工程等待施工，如墊層澆筑、石材鋪貼等，)。原回填土已完成，重新開挖，因管線密、時間緊，無充足時間夯實處理。解決方案：

1、各部門密切配合。2、特殊部位應特殊處理，如采用樁基處理或級配砂石回填。四、臺階平臺沉陷部位：樣板房北側原因分析：1、回填土深度達6米多深，且外邊為綠化高堆坡，無法夯實。2、多日雨水滲入致下部土體失穩(wěn)。解決方案：

1、此類回填外邊為綠化堆坡，且坡度大、回填深，回填前應出專項回填方案。四、臺階平臺沉陷建議：綠化高堆坡的坡上圍墻應適當增加樁基，以減小堆坡失穩(wěn)對墻體的影響。五、室內頂板滲水、發(fā)霉部位：樣板房一層長輩房原因分析：1、長輩房上方有一空調室外機位，未設計防水，此處長期滲水至頂棚發(fā)霉。解決方案：

1、此空調室外機位置做防水處理。六、獎地下格室外朝墻滲拐水部位暗：樣再板房蜂負一尺層原因同分析賓：1、憂室外陵回填蛋土因誓多日副雨水毒浸泡冷沉降搞，將抖防水碼卷材捆拉落吸。解決站方案累：1、元回填踐土與田防水千層之由間巾岸泡沫設板防培護。2、霞樓邊大回填仿土應響保證悅質量披，分訪層夯鄉(xiāng)豐實。七、秒路面浴及鋪勿裝沉碧陷部位寒：西飼側原因嫂分析僑：1、面此處臂管網教較多充，管角道密經集，龍無法予嚴格診按要勵求分榮層夯吳實回渡填。解決供方案籃：1、邁管網席密集乞處應孝做特乞別處漿理，因如采豆用樁惡基處蜘理或搶級配破砂石猛回填婚。。七、航路面凱及鋪碼裝沉慨陷管網旬示意八、豆路面歪及鋪拿裝沉弄陷部位威：商偏業(yè)1略號樓屋西側原因沾分析泉：1、公回填雅深度銜厚；2、驚多日副連續(xù)熄下雨嶄，綠才化處弊積水我從排村水板悅處流盡入回椒填土暈，致超回填岸土失猛穩(wěn)沉輸陷。解決繪方案未：1、藝地下翠車庫孝的排勒水板巴末端捆應設絡排水咸盲管趕，將賄水排蠟到雨趨水井誤。八、穩(wěn)路面秀及鋪匯裝沉俊陷積水鵲示意車庫慈邊盲墻管示頸意圖翁，車熊庫上罰方水鉗從排香水板湖匯入串盲管蜻，再皮排入甲雨水粥井。九、犁外墻膛滲水部位樸：北洽墻一蓬、二杰層原因個分析尼：1、石屋面警找坡獎不合耗理，旋匯水爹、排該水不智利。解決班方案逝：1、鳥此處毛屋面芒重新旦找坡工。九、管外墻笑滲水部位嫩：北對墻一指、二飄層原因頌分析書：1、塌屋面副找坡院不合績理，垮匯水白、排艙水不蟲利。解決誦方案驚：1、鋪此處棚屋面羽重新祖找坡遠。九、付道路保局部腦積水艇沉降部位否：西軌側道刺路原因羞分析鉗：1、蝕道路星下水作泥穩(wěn)山定土已基層鑼養(yǎng)護紐奉時間麥至少粉7天艇，方毫可在消其上杜鋪筑申上層斗。當心時為摔保證變開放趙，未最能充勵足養(yǎng)俊護，超致使鵲水穩(wěn)編層強矛度不串足，市引發(fā)舍沉降燥。解決跡方案桐：1、徒施工黎時應孫給予拋必要普的養(yǎng)龍護時落間，萬如縮羅短養(yǎng)祥護時的間，奔必須廟一定浪的措繼施。雨水狡沖刷雨水苗順管蕩子外絡壁流鳥出。總痛結經過裂對已轉有問存題的莫分析惠與排撞查，滴我部斷門認校為發(fā)才生塌樓陷與視裂縫摸的部缺位存需在三恥個共饑通點勿，深進回填臂土處欺、管練道密榜集處嬸、不妥同基攝礎形斷式交