峰赤春城房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司商品房預(yù)售方案

PAGE3PAGE17商品房預(yù)售方案開發(fā)企業(yè)：赤峰市春城房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司項(xiàng)目名稱：福潤園小區(qū)

福潤園項(xiàng)目預(yù)售方案一、項(xiàng)目基本情況赤峰春城房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司開發(fā)建設(shè)的福潤園項(xiàng)目，位于松山區(qū)西站大街南、化肥街北、英金路西。建設(shè)用地面積106669平方米。土地性質(zhì)為國有，土地取得方式為出讓。土地使用年限住宅用地為70年，從2013年5月20日至2083年5月19日；商業(yè)用地為40年，從2013年5月20日至2053年5月19日。建筑結(jié)構(gòu)為鋼混結(jié)構(gòu)。小區(qū)容積率為2.10，綠化率為40%，車位配比率為1:1。經(jīng)赤峰市發(fā)展和改革委員會(huì)批準(zhǔn)立項(xiàng)。名稱發(fā)證機(jī)關(guān)字號(hào)編號(hào)營業(yè)執(zhí)照赤峰工商局150400000020974資質(zhì)證書內(nèi)蒙古自治區(qū)建設(shè)廳內(nèi)建房資證字（2002）D039投資立項(xiàng)批準(zhǔn)文件赤峰市發(fā)展和改革委員會(huì)赤發(fā)改投字[2013]541號(hào)建設(shè)用地批準(zhǔn)書赤峰市人民政府赤政土字2013字第22號(hào)建設(shè)用地規(guī)劃許可證赤峰市規(guī)劃局地字第150404201300011號(hào)建設(shè)工程規(guī)劃許可證赤峰市規(guī)劃局建字第150404201300014號(hào)施工許可證赤峰市建設(shè)委員會(huì)150404201305261401150404201305261501150404201305261601150404201305261701土地證赤峰市國土局赤國用（2013）第0250號(hào)二、項(xiàng)目進(jìn)度安排福潤園項(xiàng)目于2013年7月1日開工建設(shè)，2013年7月7日基礎(chǔ)完工，2013年8月15日主體完工，多層2013年12月30日竣工，多層2013年12月30日交付使用。高層2014年4月10日竣工，高層2014年12月30日交付使用。三、房屋數(shù)據(jù)本項(xiàng)目共開發(fā)商品房25幢，規(guī)劃建筑面積為211855平方米（含地下40000平方米）。本次申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可為1-25號(hào)樓，房屋測(cè)繪暫測(cè)總建筑面積為172019.89平方米。總套數(shù)：1601套。小區(qū)物業(yè)用房位于19號(hào)樓01011、01012、01013、01014、01021、01022、01023、01024、01025、01026、010213號(hào)房，建筑面積632.37平方米。社區(qū)用房位于19號(hào)樓01029、010210、01031、01032、01033、01034、01035、01036，建筑面積489.72平方米。非賣房及自留房基本情況：非賣房及自留房共38套，建筑面積：5432.68平方米。序號(hào)樓號(hào)房號(hào)建筑面積用途備注1190101125.80物業(yè)用房非賣2190101253.21物業(yè)用房非賣3190101353.21物業(yè)用房非賣4190101453.21物業(yè)用房非賣51901015146.81社區(qū)衛(wèi)生站非賣6190101682.78公廁非賣71901017311.79會(huì)所非賣8190102132.70物業(yè)用房非賣9190102267.44物業(yè)用房非賣10190102367.44物業(yè)用房非賣11190102467.44物業(yè)用房非賣12190102567.44物業(yè)用房非44物業(yè)用房非賣141901027179.85兵乓球室非02棋牌室非賣16190102985.58社區(qū)用房非賣171901021034.24社區(qū)用房非賣181901021175.32臺(tái)球室非賣191901021285.60臺(tái)球室非賣201901021377.04物業(yè)用房非賣21190103132.70社區(qū)用房非賣22190103267.44社區(qū)用房非賣23190103367.44社區(qū)用房非賣24190103467.44社區(qū)用房非賣25190103567.44社區(qū)用房非賣26190103667.44社區(qū)用房非賣271901037179.85閱覽室非賣28190103876.02棋牌室非賣29190103985.58棋牌室非賣301901031034.24管理辦非賣311901031175.32繪畫室非賣321901031285.60棋牌室非賣331901031377.04棋牌室非賣349屋頂168.72水箱間非賣354010111123.37教育自留364010211123.37教育自留37401031210.24教育自留38401032213.07教育自留合計(jì)5432.68上述房產(chǎn)，不面向社會(huì)銷售。本次申請(qǐng)預(yù)售總套數(shù)為1563套，建筑面積為166587.21平方米（套內(nèi)建筑面積為142672.16平方米，公攤總面積為：23915.05平方米）。其中住宅1461套、面積143263.8平方米，商業(yè)102套、面積23323.41平方米。具體數(shù)據(jù)詳見下表：（數(shù)劇來源于[2013]赤維衡房暫測(cè)字027號(hào)商品房測(cè)繪成果報(bào)告書）住宅面積統(tǒng)計(jì)表樓號(hào)建筑面積單位：M2套內(nèi)面積單位：M2公攤面積單位：M2套數(shù)備注13113.762747.52366.243223887.653444.75442.940310268.728048.152220.5711057090.75803.461287.246867090.75803.461287.246876990.685711.971278.716886990.685711.971278.7168913626.7711180.172446.6119107165.725899.361266.3664117165.725899.361266.36641213248.1310760.412487.72136136627.35938.86688.4472145238.494621.11617.3858156712.26020.16692.0472166021.825392.72629.164174262.643810.12452.5248182909.942570.34339.636206785.646007.86777.7878216107.175405.51701.6669226296.645613.9682.7466235662.735042.65620.0861合計(jì)143263.8121433.8121829.991461商業(yè)面積統(tǒng)計(jì)表樓號(hào)建筑面積單位：M2套內(nèi)面積單位：M2公攤面積單位：M2套數(shù)備注1654.21637.3916.82102654.17637.416.77123707.74683.9723.771023286.95279.357.63便民市場(chǎng)248727.317965.93761.3831其中01032為商業(yè)服務(wù)、便民市場(chǎng)2512293.0311034.311258.7236其中01032為商業(yè)服務(wù)、便民市場(chǎng)合計(jì)23323.4121238.352085.06102四、商品房銷售方式、優(yōu)惠方式及幅度、商品房銷售價(jià)格銷售方式：商品房預(yù)售采取購房者先到先選擇房源方式。優(yōu)惠方式及幅度：一次性交付，住宅給予每平方米200元優(yōu)惠（或總房款5%優(yōu)惠）。商業(yè)給予每平方米1000元優(yōu)惠（或總房款5%優(yōu)惠）。商品房銷售價(jià)格：1號(hào)樓：住宅共32套，建筑面積為3113.76平方米，平均售價(jià)為每平方米5400元，最高售價(jià)為每平米5900元，最低售價(jià)為4900元；商業(yè)共10套，建筑面積為654.21平方米，平均售價(jià)為每平方米9500元，最高售價(jià)為每平米9500元，最低售價(jià)為9500元；2號(hào)樓：住宅共40套，建筑面積為3887.65平方米，平均售價(jià)為每平方米5350元，最高售價(jià)為每平米6000元，最低售價(jià)為4700元；商業(yè)共12套，建筑面積為654.17平方米，平均售價(jià)為每平方米15000元，最高售價(jià)為每平米15000元，最低售價(jià)為15000元；3號(hào)樓：住宅共110套，建筑面積為10268.72平方米，平均售價(jià)為每平方米4715元，最高售價(jià)為每平米5100元，最低售價(jià)為4330元；商業(yè)共10套，建筑面積為707.74平方米，平均售價(jià)為每平方米15000元，最高售價(jià)為每平米15000元，最低售價(jià)為15000元；5號(hào)樓：住宅共68套，建筑面積為7090.7平方米，平均售價(jià)為每平方米4688元，最高售價(jià)為每平米5188元，最低售價(jià)為4188元；6號(hào)樓：住宅共68套，建筑面積為7090.7平方米，平均售價(jià)為每平方米4708.5元，最高售價(jià)為每平米5100元，最低售價(jià)為4317元；7號(hào)樓：住宅共68套，建筑面積為6990.68平方米，平均售價(jià)為每平方米3774元，最高售價(jià)為每平米4240元，最低售價(jià)為3308元；8號(hào)樓：住宅共68套，建筑面積為6990.68平方米，平均售價(jià)為每平方米3774元，最高售價(jià)為每平米4240元，最低售價(jià)為3308元；9號(hào)樓：住宅共119套，建筑面積為13626.77平方米，平均售價(jià)為每平方米4393元，最高售價(jià)為每平米4935元，最低售價(jià)為3850元；10號(hào)樓：住宅共64套，建筑面積為7165.72平方米，平均售價(jià)為每平方米4600元，最高售價(jià)為每平米5200元，最低售價(jià)為3999元；11號(hào)樓：住宅共64套，建筑面積為7165.72平方米，平均售價(jià)為每平方米4599.5元，最高售價(jià)為每平米5200元，最低售價(jià)為3999元；12號(hào)樓：住宅共136套，建筑面積為13248.13平方米，平均售價(jià)為每平方米4400元，最高售價(jià)為每平米4900元，最低售價(jià)為3900元；13號(hào)樓：住宅共72套，建筑面積為6627.3平方米，平均售價(jià)為每平方米4635元，最高售價(jià)為每平米5750元，最低售價(jià)為3520元；14號(hào)樓：住宅共58套，建筑面積為5238.49平方米，平均售價(jià)為每平方米4988元，最高售價(jià)為每平米5347元，最低售價(jià)為4628元；15號(hào)樓：住宅共72套，建筑面積為6712.2平方米，平均售價(jià)為每平方米3280元，最高售價(jià)為每平米3680元，最低售價(jià)為2880元；16號(hào)樓：住宅共64套，建筑面積為6021.82平方米，平均售價(jià)為每平方米4635元，最高售價(jià)為每平米5750元，最低售價(jià)為3520元；17號(hào)樓：住宅共48套，建筑面積為4262.64平方米，平均售價(jià)為每平方米5325元，最高售價(jià)為每平米5750元，最低售價(jià)為4900元；18號(hào)樓：住宅共36套，建筑面積為2909.94平方米，平均售價(jià)為每平方米5450元，最高售價(jià)為每平米5900元，最低售價(jià)為5000元；20號(hào)樓：住宅共78套，建筑面積為6785.64平方米，平均售價(jià)為每平方米5325元，最高售價(jià)為每平米5750元，最低售價(jià)為4900元；21號(hào)樓：住宅共69套，建筑面積為6107.17平方米，平均售價(jià)為每平方米5325元，最高售價(jià)為每平米5750元，最低售價(jià)為4900元；22號(hào)樓：住宅共66套，建筑面積為6296.64平方米，平均售價(jià)為每平方米5000元，最高售價(jià)為每平米6000元，最低售價(jià)為4000元；23號(hào)樓：住宅共61套，建筑面積為5662.73平方米，平均售價(jià)為每平方米5100元，最高售價(jià)為每平米6200元，最低售價(jià)為4000元；便民市場(chǎng)共3套，建筑面積為286.95平方米，平均售價(jià)為每平方米5000元，最高售價(jià)為每平米6200元，最低售價(jià)為4000元；24號(hào)樓：商業(yè)共31套，建筑面積為8727.31平方米，平均售價(jià)為每平方米12600元，最高售價(jià)為每平米20000元，最低售價(jià)為5200元；25號(hào)樓：商業(yè)共36套，建筑面積為12293.03平方米，平均售價(jià)為每平方米11600元，最高售價(jià)為每平米18000元，最低售價(jià)為5200元；具體每套房屋售價(jià)，詳見商品房銷售價(jià)格表（附表1）五、商品房預(yù)售資金監(jiān)管商品房預(yù)售資金將按照規(guī)定存入項(xiàng)目專用帳戶（開戶銀行：中國工商銀行赤峰分行松山支行；賬號(hào)：0605020509025902045），預(yù)售資金保證全部用于本次項(xiàng)目工程建設(shè)，不挪做他用，并接受主管部門監(jiān)督檢查。六、住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體住房質(zhì)量出現(xiàn)問題由赤峰春城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)賠償相應(yīng)損失，并保留向造成質(zhì)量問題的相關(guān)單位和個(gè)人責(zé)任追究的權(quán)利。七、建筑節(jié)能建筑節(jié)能指標(biāo)，按照現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50189-2005設(shè)計(jì)。按市建委節(jié)能備案方案實(shí)施。做法為：建筑節(jié)能指標(biāo)：全部按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》、《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》內(nèi)蒙地方標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施細(xì)則》施行。屋面采用120mm厚聚苯板保溫。外墻采用60mm聚苯板保溫，外窗采用塑料/塑鋼-70系列平開窗（5+9A+4+9A+5）。墻體采用抗裂砂漿（10mm）+聚苯板（60mm）+豎向10mm空氣層（冬季）（10mm）+加氣混凝土砌體（300mm）+水泥砂漿（20mm）.供熱采暖采用章魚式采暖，并安裝熱計(jì)量表。八、組織銷售情況1、福潤園項(xiàng)目取得商品房預(yù)售許可證后，由赤峰市春城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司按照本預(yù)售方案自行組織銷售。銷售負(fù)責(zé)人：錢文娟。執(zhí)業(yè)證書編號(hào)為：1004010079；售樓員：王巍山，執(zhí)業(yè)證書編號(hào)為：1004010084；李穎,執(zhí)業(yè)證書編號(hào)為：1104010654；售樓人員執(zhí)業(yè)證書復(fù)印件詳見附件3。本項(xiàng)目銷售管理系統(tǒng)登錄號(hào)為11760001。銷售人員具體分工詳見下表：編號(hào)職務(wù)姓名執(zhí)業(yè)證書編號(hào)身份證號(hào)聯(lián)系電話11760001系統(tǒng)維護(hù)錢文娟1004010079150404198202260262883233911760002項(xiàng)目申請(qǐng)錢文娟1004010079150404198202260262883233911760003售房管理錢文娟1004010079150404198202260262883233911760004數(shù)據(jù)修改王巍山1004010084150404197511213713883233911760005退房管理錢文娟1004010079150404198202260262883233911760006主管統(tǒng)計(jì)李穎110401065415042619890308238088323392、合同簽訂和退房。我公司嚴(yán)格執(zhí)行購房實(shí)名制。加強(qiáng)規(guī)范合同簽訂和退房管理。通過內(nèi)蒙古自治區(qū)商品房預(yù)銷售管理系統(tǒng)，簽訂預(yù)定協(xié)議和商品房買賣合同。所簽訂的合同條款及附加款與在市房管局備案并公示的全同文本格式內(nèi)容一致。3、房屋交付時(shí)按照規(guī)定向業(yè)主提供“商品房質(zhì)量保證書”和“商品房使用說明書”。“兩書”使用告知書原件隨商品房預(yù)售申請(qǐng)資料一并報(bào)送備案。4、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：入戶門為防盜門；窗為塑鋼窗，中空玻璃；地磚為80cm×80cm米白色釉面磚；衛(wèi)生間為30cm×30cm米白色釉面磚；暖氣為鑄鐵暖氣片。屋內(nèi)墻面素灰不刮大白。室內(nèi)為白熾燈，衛(wèi)生潔具不安裝，電話為線盒入戶。（詳見附表2：福潤園小區(qū)商品房裝飾、設(shè)備交付標(biāo)準(zhǔn)）。5、“一房一價(jià)”備案。商品房銷售價(jià)格按照相關(guān)文件執(zhí)行“一房一價(jià)”，除國家規(guī)定的契稅和維修基金外，不再加收其它任何費(fèi)用。銷售價(jià)格先行在銷售場(chǎng)所公布，公開接受社會(huì)監(jiān)督。商品房銷售價(jià)格和收費(fèi)構(gòu)成證明材料，標(biāo)價(jià)牌和標(biāo)價(jià)書已向赤峰市價(jià)格監(jiān)督檢查局申報(bào)并通過審核。價(jià)格部門監(jiān)制后的價(jià)格手冊(cè)和標(biāo)價(jià)書等資料隨商品房預(yù)售申請(qǐng)材料一并報(bào)送房產(chǎn)主管部門備案。我公司保證在取得商品房預(yù)售許可證10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源和每套價(jià)格，按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售，并保證該項(xiàng)目開盤3個(gè)月內(nèi)，不上調(diào)房屋銷售價(jià)格。商品房銷售價(jià)格根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行上下調(diào)整時(shí)，報(bào)主管部門申請(qǐng)備案并公示，待批準(zhǔn)后執(zhí)行。九、小區(qū)綠化、硬化及配套建設(shè)小區(qū)綠化采用草坪、喬木、與灌木相結(jié)合，常綠與落葉結(jié)合。小區(qū)硬化采用彩色水泥磚鋪設(shè)。物業(yè)管理實(shí)行招投標(biāo)，由赤峰居安物業(yè)服務(wù)公司進(jìn)駐管理。小區(qū)設(shè)保安室、治安采取人防與技防相結(jié)合方式。安裝電子監(jiān)控設(shè)施，實(shí)行全天侯監(jiān)控管理。赤峰市春城房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司

附件2：福潤園小區(qū)住宅裝飾、設(shè)備交付標(biāo)準(zhǔn)交付標(biāo)準(zhǔn)住宅室內(nèi)交付標(biāo)準(zhǔn)簡裝修房屋層高2.95/3.0米入戶門新多牌防盜門戶內(nèi)門無陽臺(tái)門塑鋼陽臺(tái)門窗普通三玻塑鋼窗內(nèi)墻廚房日日順牌釉面磚（25cm×40cm）衛(wèi)生間日日順牌釉面磚（25cm×40cm）其他砂灰墻面地面廚房日日順牌釉面磚（80cm×80cm）/砂灰地面衛(wèi)生間日日順牌釉面磚（30cm×30cm）/砂灰地面其他釉面磚（80cm×80cm）/砂灰地面天花板廚房水泥砂漿衛(wèi)生間水泥砂漿其他水泥砂漿暖氣北字牌鑄鐵暖氣片廚房無衛(wèi)生間無潔具空調(diào)外機(jī)擋板與外墻相同陽臺(tái)做法與設(shè)施與外墻相同分戶電容量單相8KW室內(nèi)燈具白熾燈電話每戶壹條IDD寬帶到戶有線電視客廳設(shè)接口煤氣管道無IC卡式智能水表、電表、熱力表安裝到位交付標(biāo)準(zhǔn)公共部分外墻涂料/粘磚樓梯扶手不銹鋼刷漆樓梯扶手樓梯間地面理石電梯轎廂全裝修（高層住宅有，多層住宅無）單元門躍龍門牌的單元門、可視對(duì)講電梯奧迪斯牌電梯（高層住宅有，多層住宅無）附件2：福潤園小區(qū)商業(yè)裝飾、設(shè)備交付標(biāo)準(zhǔn)交付標(biāo)準(zhǔn)住宅室內(nèi)交付標(biāo)準(zhǔn)簡裝修房屋層高3.9/4.5米入戶門新多牌鈦金門戶內(nèi)門無陽臺(tái)門無窗普通三玻塑鋼窗內(nèi)墻廚房無衛(wèi)生間無其他砂灰墻面地面廚房無衛(wèi)生間無其他釉面磚（80cm×80cm）/砂灰地面天花板廚房無衛(wèi)生間無其他無暖氣北字牌鑄鐵暖氣片廚房無衛(wèi)生間無潔具空調(diào)外機(jī)擋板無陽臺(tái)做法與設(shè)施無分戶電容量三相10KW室內(nèi)燈具白熾燈電話每戶壹條IDD寬帶到戶有線電視設(shè)接口煤氣管道無IC卡式智能水表、電表、熱力表安裝到位交付標(biāo)準(zhǔn)公共部分外墻涂料/粘磚樓梯扶手不銹鋼刷漆樓梯扶手樓梯間地面理石電梯轎廂全裝修（24號(hào)樓有）單元門無電梯奧迪斯牌電梯（24號(hào)樓有）

附件3：售樓人員執(zhí)業(yè)證書復(fù)印件目錄第1章項(xiàng)目概況與項(xiàng)目建設(shè)的必要性 11.1項(xiàng)目概況 11.1.1項(xiàng)目名稱 11.1.2項(xiàng)目主管單位 11.1.3項(xiàng)目建設(shè)單位 11.1.4項(xiàng)目建設(shè)單位負(fù)責(zé)人 11.1.5項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì) 11.1.6項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 11.1.7項(xiàng)目建設(shè)期 21.1.8項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 21.1.9項(xiàng)目投資估算 21.1.10項(xiàng)目資金籌措方案 31.1.11項(xiàng)目建設(shè)效益 31.2項(xiàng)目建設(shè)背景 31.2.1地理氣候條件 31.2.2工業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃 41.2.3工業(yè)區(qū)已具產(chǎn)業(yè)規(guī)模 51.2.4項(xiàng)目提出的理由與過程 61.3項(xiàng)目建設(shè)必要性分析 91.3.1某某市“十一五發(fā)展規(guī)劃”的要求 91.3.2某某市總體規(guī)劃的要求 101.3.3某某市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求 111.3.4園區(qū)發(fā)展的要求 121.4項(xiàng)目社會(huì)效益分析 131.4.1擴(kuò)大內(nèi)需，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長 131.4.2改善工業(yè)園區(qū)投資環(huán)境 141.4.3促進(jìn)生產(chǎn)發(fā)展和提高人民生活水平 151.4.4促進(jìn)園區(qū)的可持續(xù)發(fā)展 151.4.5帶動(dòng)園區(qū)周邊土地增值及房地產(chǎn)發(fā)展 161.5項(xiàng)目建設(shè)可行性分析 171.5.1政府支持 171.5.2資金支持 171.5.3建設(shè)條件滿足 181.6結(jié)論 18第2章項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及方案 192.1項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 192.1.1項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 192.1.2項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 192.1.3項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 192.2項(xiàng)目建設(shè)方案 202.2.1項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo) 202.2.2項(xiàng)目建設(shè)方案 202.2.3項(xiàng)目功能分析 232.3項(xiàng)目建設(shè)原則 262.3.1以人為本與可持續(xù)發(fā)展的原則 262.3.2集聚發(fā)展原則 272.3.3因地制宜原則 272.3.4環(huán)境保護(hù)原則 272.3.5節(jié)能降耗原則 272.3.6抗震原則 282.4建筑造型 28第3章項(xiàng)目建設(shè)和進(jìn)度安排 293.1項(xiàng)目工程建設(shè)管理 293.1.1施工組織管理 293.1.2項(xiàng)目資金管理 293.1.3嚴(yán)格執(zhí)行工程監(jiān)理制度 293.2建設(shè)期安排與實(shí)施計(jì)劃 303.2.1建設(shè)工期 303.2.2項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 303.2.3工程進(jìn)度表 313.3項(xiàng)目建設(shè)勞動(dòng)安全管理 34第4章各項(xiàng)建設(shè)條件落實(shí)情況 354.1園區(qū)建設(shè)規(guī)劃與現(xiàn)狀 354.2項(xiàng)目建設(shè)基本條件 364.2.1地形地貌條件 364.2.2工程地質(zhì)條件 364.2.3城鎮(zhèn)規(guī)劃、園區(qū)區(qū)域規(guī)劃條件 374.2.4交通條件 374.2.5社會(huì)環(huán)境條件 374.2.6征地拆遷條件 374.2.7施工條件 384.2.8資金條件 384.3環(huán)境保護(hù)及節(jié)能、消防 384.3.1環(huán)境保護(hù) 384.3.2節(jié)能降耗 404.3.3消防安全 434.4結(jié)論 44第5章投資估算與資金籌措 455.1編制范圍 455.2編制依據(jù) 455.3單位價(jià)格 455.4其他費(fèi)用 465.5建設(shè)投資估算 465.6年度投資計(jì)劃 465.7資金籌措 47第6章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 486.1概述 486.2依據(jù)與說明 PAGEREF