年深圳某高檔住宅項目營銷執(zhí)行報告

“**項目營銷執(zhí)行報告”2006年04月項目技術指標占地：4160m2建面：16600m2容積：4.0住宅：15000m2商業(yè)：1000m2紅樹灣片區(qū)華僑城片區(qū)香密湖片區(qū)園博園片區(qū)東?；▓@富人區(qū)隨著福田中心地位的加強，傳統(tǒng)的富人區(qū)范圍將逐漸擴散，園博板塊由于有了園博園，將與三大片區(qū)形成新的富人區(qū)。項目所處區(qū)域思考總套數(shù)：63套產(chǎn)品面積區(qū)間：189－350平米項目梯戶比：1梯1戶發(fā)展商目標：實現(xiàn)均價2－3萬元/平米項目思考項目總價區(qū)間：500－1000萬元之間面臨這樣的價格：這樣價位下的顧客是誰？這樣價位下我們將是豪宅！這樣的豪宅將如何營銷？項目分析需要解決的問題豪宅市場分析項目營銷推廣豪宅市場分析項目定位營銷策劃報告大綱06～07年深圳豪宅分布區(qū)**紅樹西岸中信紅樹灣3期**聯(lián)泰項目項目地塊圣莫麗斯深圳豪宅共自然社會人文建筑外墻建筑細節(jié)生活方式舒適感和諧感尊貴感周邊環(huán)境資源的不可復制，自然景觀賞心悅目主要表現(xiàn)在人均社會資源占有量上，地段價值高區(qū)域、建筑物所擁有的歷史、文化價值的擁有體現(xiàn)在建筑風格的獨特性、尊貴性、稀缺性精致，實現(xiàn)建筑藝術和物業(yè)價值的完美結合體現(xiàn)在室內(nèi)裝修、室內(nèi)配套等的豪華性在空間視覺和景觀角度上體現(xiàn)人性化建筑體現(xiàn)在與自然相融合的和諧性體現(xiàn)在物業(yè)管理服務安全性、尊貴性深圳豪宅的共性：資源個性化需求附加值****客戶群體分析客戶類別：企業(yè)高管、私企業(yè)主、高級公務員、投資客、高端IT人士。職業(yè)特征：行業(yè)范圍比較廣家庭結構：2代人，年齡在35-50歲之間承受能力：價格不敏感關注因素：區(qū)域>景觀>產(chǎn)品，豪宅區(qū)域\景觀稀缺性主要認知渠道：廣告牌、報紙、網(wǎng)絡、朋友介紹主力車型：豐田、本田、奧迪****營銷分析推廣媒體：戶外廣告＋密集報紙推廣＋網(wǎng)絡主要營銷活動：2006年4月28日世界頂級鋼琴大師，理查德·克萊德曼，傾情奉獻大型浪漫鋼琴音樂會--“**之夜”！2006年4月3日樣板房展示，首日迎來1500人參觀。2006年4月10日克萊德曼合奏琴童預選賽圓滿成功。主要營銷包裝：售樓大堂，豪華裝修，讓客戶盡情體驗項目優(yōu)越環(huán)境，同時，**酒店與物業(yè)管理有限公司提供的高品質物管服務也讓客戶感受到身份的尊貴。**湖*號客戶群體分析客戶類別：社會名流、私企業(yè)主、企業(yè)老總、高級公務員，中海品牌追隨者職業(yè)特征：各行各業(yè)家庭結構：以5-7人為主，身家上億，年齡在40-50歲之間承受能力：價格都能承受關注因素：區(qū)域>景觀>品牌>產(chǎn)品，豪宅區(qū)域\景觀稀缺性主要認知渠道：廣告牌、報紙、網(wǎng)絡、品牌追隨者主力車型：寶馬、奔馳等名牌車**湖*號營銷分析推廣媒體：報紙＋戶外＋網(wǎng)絡主要營銷活動：

2005年7月30日下午，在五洲賓館舉行**湖**鑒賞酒會。2005年8月1日起，**湖**在五洲賓館B座黃海廳設立尊貴客戶接待處，接受預約登記。主要營銷包裝：售樓處設在水上會所內(nèi)，讓足不出戶的人在都市的中心就能感受到世人追尋的桃花源生活。人性化的樣板房設計，凸現(xiàn)華麗、大氣、尊貴。頂級生活管家提供“禮賓式”服務，專為中國頂級住宅定制，提供物業(yè)私人助理（24小時在線）、社區(qū)衛(wèi)士（3分鐘內(nèi)趕往指定地點，迅速解決安全問題）等頂級服務。圣莫麗斯客戶群分析客戶類別：本地客戶為主，私企業(yè)主占87.5％、年薪100萬以上頂級技術人才占6.25％、專業(yè)人士、高級職業(yè)經(jīng)理人占6.25%.職業(yè)特征：行業(yè)特征不明顯家庭結構：以5-7人為主，身家5千萬以上，年齡在30-50歲之間

承受能力：價格不敏感關注因素：景觀資源>產(chǎn)品>區(qū)域升值空間>安防，自然景觀稀缺性物管要求：品牌物管、高科技數(shù)字化安防認知渠道：戶外廣告牌、報紙、朋友介紹為主主力車型：寶馬、奔馳圣莫孤麗斯猛營銷竄推廣香方式推廣載媒體扔：戶外費廣告大＋報請紙＋哈網(wǎng)絡仔＋雜慢志＋DM直郵主要悼營銷煙活動榮：20鉛05幼年4憐月底筐，舉哭行打趣造世休界5垮00聾強居秧住基瀉地新置聞發(fā)撐布會榴。20評05四年7嫌月2顧7日擾晚，寄華僑頸城威差尼斯羞酒店間大型勾宴會住廳，屬舉辦扮了一鉆場以波展現(xiàn)爪瑞士民俯族風纏情特糟色為為主題菌的大沫型音辦樂酒賊會。20萍05貨年9峰月，祖五洲鍋賓館歐渤海悉廳設挎立外背展場甲，接舊受客慕戶預鈔約。20匹06藥年3勸月1見8日扣在會灰所舉姓辦“個圣莫雞麗斯謙”相煮約智污慧女蒙性共黎享美匙麗人硬生活聯(lián)動，邀約仁百名毛各行琴各業(yè)裹的精梅英女持士共嗎聚一醫(yī)堂。20悲06床年4把月9澡日，僅深圳憶招商老銀行鐵“金糟葵花掩”高副端客用戶理倘財推側介會墓在原貪山環(huán)糞湖墅的圣文·莫爹麗斯兄會所鞋舉行菊。主要倉營銷黃包裝躬：聘請?zhí)频谝谎硖脚纱骶S嗚斯擔谷綱物腐管顧輕問，愈引進扁國際勢化物躺管理偽念，葡提供撿專業(yè)漏個性化激智能惡化服跑務。圣莫喪麗斯拒營銷告包裝現(xiàn)－會漁所、從售樓敗處售樓房誠中心抽設在抖會所澆內(nèi)，挖豪華母裝修早，營答造高樓品味逗生活桶氛圍爹，讓毫客戶幼盡情哀享受粥高品植質的倒生活懼體驗粗。國慢際級疏的物諷管服芒務讓跨到訪復客戶撤感受胳到一冤種尊冤貴感忍，盡設顯業(yè)擔主高蓬貴身游份。售樓著處實慮景售樓勤處實熟景圣莫效麗斯仍營銷苦包裝標－展雄場、醋樣板戶房地下怎室客廳外展秤廳20蒙05勞年9純月1惰5日少－1頃1月佩，在艇五洲償賓館遷渤海棒廳開叔設貴帖賓接梨待處規(guī)，與階工行充聯(lián)合掘推出理財翼金帳棄戶”望尊貴闊客戶叛聯(lián)名笑卡，辟為貴沙賓客裳戶提外供尊榨貴的竄各項面優(yōu)惠濟權益，期敢間積屬累3秤00董多批證客戶他。樣板冠房－判－將蹲感性殖的古飛典和述理性撕的現(xiàn)肌代結蓄合起漫來，挽更有蔥地下店空間啦、超基大露典臺贈疑送，腥加上有現(xiàn)代隱科技鉆的數(shù)匙字化亭安防聰技術容，舒授適、缸華麗急、精脫致、園超值醉，被叫稱之莊為現(xiàn)燙代版址的“絞愷撒倚大帝贏”凍。豪宅餐客戶星共性偵：客戶侮關注年齡30－50歲職業(yè)私企業(yè)主、企業(yè)頂級人才、社會名流、高級公務員等性格成熟穩(wěn)重、內(nèi)斂、處事冷靜果斷、自信、從容家庭構成3－6口人總價承受對價格相對不敏感人性薯化私密范性安全震感身份第象征豪宅往項目凡營銷淋共性蒼：媒體暗推廣幕：戶外需＋報制紙＋傾網(wǎng)絡節(jié)組合源，是購主要糖的媒抗體推倡廣營手段屆。產(chǎn)品評發(fā)布毛會：在項商目正違式開康盤前翼，通欺過酒界會等細形式磚對外麗發(fā)布偷產(chǎn)品倒信息崗。產(chǎn)品批展示春：售樓訂處正譽式開從放前偷1－航2個井月，繩多選鍋擇五語星級肝酒店腔做產(chǎn)算品展溪示，公接受秧客戶葛預約肝登記烤，提憶升項盒目形斃象和元檔次界，顯騎示開可發(fā)商棟的實桂力和丹信心身。系列背營銷波事件嗽：活動貓營銷答尤其同是體導驗式盜營銷莫已成牲為豪頓宅營母銷推御廣的最重要唉手段位，不胳定賢期的茅制造艘營銷杜事件蝕，進猛行新倚聞炒拼作，攻贏取遍市場邀關注忽度，傅建立絮項目旨品牌嘗，顯汪示實蘭力和球氣勢鍛，增除強購濕買信木心。豪宅詠項目椒營銷癢包裝旦共性丑：樣板伐房展劑示：律精心德設計詞裝修畏，展喪示項巨目的綱空間啊布局有、園兇林景觀法，更刷有超恰值贈搬送，儲來訪掛客戶恩身臨償其境么，切實協(xié)感受蓄在此蝕生活乒的優(yōu)懷雅、漂尊貴謊、舒找適、隆超值爺。售樓北處包限裝：漂售樓眉處設綠在項冒目的蒜會所侮內(nèi)，喂裝修賣豪華濤大氣芽，讓客戶游親身推體驗清，感鄰受金牲字塔蚊尖的舉尊貴宋享受棍。外圍課包裝貨：高劫端產(chǎn)憤品銷矩售時突，售淘樓處膝周邊恭的園興林綠蛛化以艱實景的濫方式鑒呈現(xiàn)聚給客驕戶，址讓客舒戶置帽身于淹以后富的居住環(huán)摔境，驗切實彈體會貴在此潑生活孩的舒旗適性及和品熔質感家。1、你借助躲華僑撲城資叼源優(yōu)巾勢，緞規(guī)避焦項目群區(qū)域土劣勢湊，打壯造高坐端營障銷平倆臺2、范注重禿產(chǎn)品蠟細節(jié)誓，提嫩供獨摔創(chuàng)服劫務2、府營銷石前置逆，高甚檔酒獸店舉們行產(chǎn)阿品發(fā)渠布會駝、設輝立產(chǎn)敗品展副示廳3、績引進煉品牌富物管房誠，提鴉升項哈目的糊品牌薪形象4、拘舉辦長特色廣活動脹，拉具近開藏發(fā)商謝與客貓戶之更間的粉關系5、宣引入假或創(chuàng)樸造主肺題概抬念，嚇演繹挑豪宅暴生活校觀念6、抄名師改名家仁設計采裝修孟樣板犯房，若充分菠發(fā)揮蠟樣板蹈房的崗展示鐵性，考體現(xiàn)銷產(chǎn)品牽的優(yōu)腫越性污與稀蠟缺性豪宅跨的營侵銷對早本項轟目的匪借鑒唱與啟獄發(fā)：作為恐一個短高端惰物業(yè)鉛，*努*自周身具儉備一犯定的資源鈴優(yōu)勢篩，區(qū)磁位、掩景觀夸資源鳥、產(chǎn)葬品設梯計創(chuàng)批新等；新但在灶推廣分中如旁何讓客戶歌認知和接受距非豪究宅區(qū)子域的默豪宅、怎燦樣建犧立項李目高擺端物淺業(yè)的品牌含形象、怎晴樣拓展臘目標觸客戶炸市場等卻醋存在適一定舟的難響度。割因此賽，吸收岔和借符鑒豪宅蕉的營遣銷包怒裝理粗念及練操作乏方式邊，有孩助于釘項目末的成倍功運武作。豪宅盡項目翼物業(yè)貢管理胳共性辮：項目物業(yè)管理服務特色**湖*號中海深藍物業(yè)提出“禮賓式”服務理念，提供物業(yè)私人助理服務

****酒店物業(yè)管理高級酒店式服務圣莫麗斯第一戴維斯顧問國際級酒店式服務中信紅樹灣百利達物管+第一戴維斯顧問國際級酒店式服務瑞河耶納東部物業(yè)+第一戴維斯顧問國際級酒店式服務紅樹西岸百仕達+國際“金鑰匙”顧問國際酒店最高級的服務系統(tǒng)“金鑰匙管理”豪宅拳物管困共性映對項惜目的譜啟示債：品牌知物管繞公司+品牌押物業(yè)您顧問提供窯高級抓酒店抹式服爛務營銷員策劃鍛報告歸大綱項目貓分析需要透解決未的問姑題豪宅堆市場焦分析項目鋤營銷姻推廣項目鋼定位項目涌分析戰(zhàn)略胸區(qū)位愚：僑詢城遇東陵路深訓南鼠大醫(yī)道項目地塊世界之窗民俗村錦繡中華園博園深圳旅游區(qū)密集地帶，人文自然景觀豐富，周邊環(huán)境優(yōu)美華僑城高檔住宅區(qū)紅樹灣高檔住宅區(qū)深圳兩大著名豪宅區(qū)域，云集深圳頂尖人士中心西區(qū)商務區(qū)車公廟、竹子林成就深圳中心西區(qū)，商務客戶與日俱增豪宅邊、旅伍游與葡商務畜交匯線地帶嫂，成誕就豪詞宅核膛心濱海取公園項目晚位于貢福田互區(qū)。夠深南晶大道暗北，厚僑城攝東路董東，繡紫竹勞三路思盡頭新處。殘西臨政華僑潮城，此東接濃香密著湖。深圳市帶狀城市景觀展示中最具有開放空間特色的地區(qū)，是深南大道在整個城市中唯一開放面海、山海相望的大規(guī)模空間開敞區(qū)，是深圳市重要的城市門戶形象標志性區(qū)域。

開放己的景爺觀面項目套位置各項指標數(shù)據(jù)占地面積4160m2建筑面積16600m2容積率4.0戶型面積189-390平米總套數(shù)63套建筑漸特色南面景觀南：肆深南逗大道林、地聾鐵站約、紅眠樹林北：與塘朗膊山、疾北環(huán)賊大道涼、僑雅香路東面壤：園博糞園西面鍋：華僑能城、阿沃爾互瑪項目跟四至相評估豎：四周瘡視野匹開闊民，景域觀怡腥人本項及目處霞于園王博園三面貢環(huán)繞飼之下緩，地理位瓶置得辟天獨濫厚、景觀糧優(yōu)勢鉗非常蒜明顯腎。項目施產(chǎn)品佩評估移：1梯1戶，飯南北幟通透專屬伴電梯盡顯腫尊貴27叼0o花園丸景觀豪華搬享受項目挖戶型魔比例A1戶型（6房3廳7衛(wèi)/工人房）350.50m2

共6套A2戶型（4房2廳4衛(wèi)/工人房）265.78m2

共7套A3戶型（4房2廳4衛(wèi)/工人房）262.78m2

共8套B1戶型（6房3廳7衛(wèi)/工人房）275.54m2

共6套B2戶型（4房2廳4衛(wèi)/工人房）191.54m2

共7套B3戶型（4房2廳4衛(wèi)/工人房）189.40m2

共8套C1戶型（6房3廳7衛(wèi)/工人房）268.88m2

共6套C2戶型（4房2廳4衛(wèi)/工人房）191.27m2

共7套C3戶型（4房2廳4衛(wèi)/工人房）190.48m2

共8套A4戶型（屋頂復式）390.93m2

共1套B4戶型（屋頂復式）290.45m2

共1套C4戶型屋頂復式）282.50m2

共6套產(chǎn)品屈點對色點分殺析本項目******湖**面積區(qū)間265.78平米4＋1房191－195平米4房5房創(chuàng)新點贈送超大面積入戶空中花園（70平米），動靜分區(qū)由花園過渡，為空中四合院，寬廳設計全躍式酒店戶型設計；廳廳有挑高露臺；主臥標準設計套間次臥；私密家庭廳降板式內(nèi)庭、電梯直進私家空間、電梯廳錯層挑高、縱向全貫通的電梯廳、八角餐廳的高層項目梯戶比一梯一戶，全部南北通透一梯兩戶、大部分南北通透一梯兩戶競爭力項目探解析傍結論本項孤目核錫心優(yōu)筐勢：低與園臭博園瓦零距廁離，劑三面核景觀末環(huán)繞荷。本項吐目處富于有你絕佳休的多酬重景究觀資犁源區(qū)胞域（沸園博賊園、謠深圳半灣、逮安托蕉山、堪華僑雀城和上香密碰湖的刊城市蘇景觀驕）。項目辮遠離傳城市消主干受路，闊私密逃性強橡，居奪住安明靜純填粹。戶型醬設計亡創(chuàng)新妹，超術大面拜積露修臺花扎園，鳳客廳族臥室鉗動靜問分離辛，實吧現(xiàn)主貴人私惜密。接近50％面際積贈游送，麥加上狠在新虧政限焦制下摘，產(chǎn)閃品已劈燕形成透稀缺寒優(yōu)勢冠。項目霜規(guī)模厘小，寧缺乏講大社腦區(qū)感厭的同轎時也誦更顯粘精致典、稀痛缺。項目叔本身耕配套剛和周雨邊配臘套均萍比較天匱乏沿，交叉通不縣便捷輕。零距籠離接旅觸園熊博園品全景隆觀稀缺靠產(chǎn)品插設計緩成就廈市場甜經(jīng)典SWOT分析SWOT處于戴福田護中心鼠西區(qū)每，位逝置優(yōu)戀越依托漂華僑頌城香傅密湖普片區(qū)當良好輛生活飾氛圍園博錢園、厭深圳交灣、拆華僑窩城景幟觀資果源得辭天獨誰厚，彩無可保復制周邊貫無污鹽染、句無噪壞音、聾空氣僻清新遠離屯主干診道，斥私密會性強僅、居框住純央粹產(chǎn)品壤創(chuàng)新籍：產(chǎn)翁品附唉加值霧高、繁附送迎面積霉接近漁50品％、偉三面爐景觀項目吧缺乏匆基本眾生活學配套城市四公交亂系統(tǒng)啟不是申很方蘋便片區(qū)暗居住呆人群沫缺少叫上層牽精英地塊釀容積聽率偏瓶高項目漏規(guī)模魯小，掩缺乏創(chuàng)社區(qū)就感土地穴稀缺害、經(jīng)杠濟發(fā)蹤蝶展、汁重心隙西移片區(qū)鞋配套士逐漸遼完善粥、形醬象不櫻斷提洲升周邊卻高端盛人群貼不斷越匯集片區(qū)晝推出倆時間機，市擁場供支應量般較少鍵，正掙面競程爭較陶少新政岔策出礎臺實禍施，使以后限出現(xiàn)尋的物會業(yè)已郵經(jīng)沒劍有贈好送面卡積SWOT周邊莊低價負位二總手住冠宅較史多，強低租燙價職俗工宿噸舍多回，新蘋房受調到?jīng)_控擊未來練東方晴園博情苑入誰市形欣成正棚面沖假突安托隱山政船府廉心租房嘆項目棉即將危啟動減小潛劣勢稅，避數(shù)免威恭脅發(fā)揮精優(yōu)勢鋤，轉港化威繼脅利用雄機會墻，克件服劣膽勢發(fā)揮伸優(yōu)勢城，搶土占機澤會挖掘如項目日地段伙、景迅觀稀已有特豬質充分蔥展示免優(yōu)勢繳、確扁定高富尚形都象產(chǎn)品犧是我貸們最桑大的搭亮點隨，必青須緊抗緊結詠合產(chǎn)攪品營辦造新辨型生繡活方儲式優(yōu)勢攪（S）：地塊鎖位置延優(yōu)越難、景觀督稀缺白、私意密性沖強稀卻示創(chuàng)新原產(chǎn)品顏設計對陸策劣勢休（W）：生活慨配套談不完根善機會凈（O）：片區(qū)珠配套徑逐漸著完善垂形象葉和接雷受度鼠不斷弄提升威脅燭（T）：片區(qū)祖價值皺有待何挖掘競，高似尚形滿象尚衰未形許成強調丸片區(qū)得未來脈發(fā)展尾前景定向輛、定捐點營坦銷強化物凸顯日物業(yè)丟稀缺慶性優(yōu)朽勢通過失樹立禽項目捆形象武，突另圍片叮區(qū)把握伙市場殿相對逆空缺竟時機幼推出引導禮客戶姨生活福方式割發(fā)現(xiàn)樹立今與眾挽不同糊的項維目形烤象深入每挖掘功項目旦核心鄙價值多方市延展林項目欄產(chǎn)品由的客橫戶價訴值建立舒產(chǎn)品弦價值去體系打造故產(chǎn)品待核心妨競爭喜力項目核心價值產(chǎn)品價值體系產(chǎn)品客戶價值景觀價值區(qū)位價值稀缺價值形象價值功能價值服務價值項目棋核心趙價值床梳理區(qū)位鋪價值占據(jù)杏城市牧中心溝，享蛾受地爸利之伶便園博溫片區(qū)已處于腎“價從格洼豪地”領，借鏟園博艷園的閃崛起捏，升爆值潛總力十支足遠離虜主干辣道，渣環(huán)境甚安靜洗、空嚇氣清違新，薯私密點性也槐很強景觀問價值深南哪大道導中唯騙一開史放面聞海、狀山海界相望衛(wèi)，具鋪有山欄、海罪、園旁三重宮景觀桃的項脫目周邊歐豐富逐的人艱文、桌旅游雜景觀改（華欣僑城應、世紡界之肅窗、游錦繡包中華充、民梢俗村衡）面面藏有景皆，面裁面景童不同秤，移嗽步即爹換景稀缺恰價值園博蓮園在揪深圳桶是唯雞一的曾，被林園博榮園三棗面環(huán)喚繞的慌住宅峰更具畢有稀皺缺性27武0o全景倆觀露揭臺、減贈送滴超大膚空中即花園葛、客睡廳臥干室通貌過花砌園動坐靜轉朋換、掛私家電邁梯直屆接入趙戶、達板式扒結構襲，南貧北通俗風采席光，膜加上炒新政轉限制天下，應項目謀產(chǎn)品絕協(xié)對稀孤缺63套——述63個席團位更旅是一柜種稀技缺產(chǎn)品張客戶悼價值史延展功能死價值長久坑居住加兼投袖資的淡理想旗物業(yè)不須藍以遠哪離城黃市為污代價決的私地密休誕閑度棗假生應活形象莊價值頂尖鈔社會徒精英瘡社區(qū)甘，高捏尚形美象帶箱來的綁身份泊標簽簡約棍生活括、藝器術棲約居帶趁來非條同一扔般的科品位灶標簽占據(jù)校稀缺腿價值巨，“畝絕版械”帶梅來的牢無比亦優(yōu)越糾感服務亮價值引入限酒店塘式個吃性化沈特色眾服務管家潮、私柳人商省務秘螺書服攪務金鑰傻匙服袍務、揀私人爸會所臭服務營銷版策劃院報告詞大綱項目效分析需要爭解決才的問減題豪宅享市場逮分析項目辱營銷拜推廣項目充定位項目詳定位項目業(yè)客戶些定位項目梨客戶蓮非一坐般豪標宅客燦戶類劇型絕不迎是*煙*拖奴兒帶竄女的駐客戶也不禁是*煙*湖*號駕胳駛寶芳馬、貨奔馳附個性中張揚旺的客罷戶他們新是一姻幫…時代節(jié)的精離英階字層——上升品階層慚的代歇表高雅倍、樂淚觀、倒自信搖、從椅容、悅內(nèi)斂堅不張其揚思想愛及行叫為極象其成妻熟，辱能產(chǎn)尋生示鋤范效眠應享樂象主義層，追膝求豐洋盛人版生矢志捏不移灑的深頸圳“溜關內(nèi)服”情王節(jié)項目闖客戶亦特征橋描述坐：生活挨節(jié)奏獎緊張帆、工村作壓籍力大彩，他割們有沃自己干的人春際圈蠟子，質不喜霸歡和孤圈子搖外的交人交賽往；家是初他們將的一駝個絕是對放鋸松的格空間氏，強懼調家菜的舒炊適性輩、私嬸密性柜、個芽性化販；強調蛛生活斃的品厭質，陸強調漠健康閃高檔族的生膜活享勢受；強調穴自我勵，喜克歡新樂奇，慢有自購己獨璃特的海喜好公、品螺味和邪眼光假，開乳的車維也許桿是不藏常見灰的名木貴豪顏華車苦，會吐被喜坦歡的右東西劣吸引的而產(chǎn)咽生沖秤動性吳消費姜，也聞許不繡喜歡筋跟老鄭人小粒孩同戀住，菠有自用己獨渠特的茅消費愚觀念請以及高生活究方式長；注重塔物業(yè)猜的軟夜、硬登件方蜘面的且創(chuàng)新踩，注閘重物墾業(yè)提竟供的妹附加逃值。有一土定的作虛榮附心，屯對品國牌有贏一定撥的追雁求；項目隨市場銳定位**傷*東.63宣席珍摸藏版復空中奸別院本項像目定遼位于樣多次捕置業(yè)鏟的范虜疇主要連面向規(guī)高收世入財迅富階劈燕層項目脖的整拼體定潤位為窗：營銷瘡包裝貨建議包裝顫的目訴的在吸于使痛客戶梳對項毯目品桐質形啞象感賀獲得描更外叛在直易觀的躍體驗絞，并雅營造育客戶濁對未森來的恥想象蠻空間飾，以們支撐祥并提叨升項鏟目的喪價格關定位山。營銷根通路買包裝紫竹豈三路狼兩側縱布置墨示意精致賓的導委引牌拖給客丙戶足免夠的級被重貸視感售樓撕大堂恩包裝售樓枕必須性大堂蛾凸顯駕氣派等和個矮性化鬧品位樣板低房包死裝樣板說房包依裝原廚則：注重航看的高功能巨（強夜調視僻覺沖騾擊和倒協(xié)調災美感恭）注重負賣的久功能笨（強匯調產(chǎn)步品功嫂能的惡展示舊）注重申景觀掘視野狐、通躺風采嗎光、熔居住屬舒適懶性體驗躁式營呈銷（性造就?！半y努忘的顏體驗灣”）產(chǎn)品竹是項報目的喪核心彩賣點衣，樣沸板房軋包裝井是關立鍵樣板否房包它裝建寧議項目允通過限花園哨實現(xiàn)討空間勢的動嗚靜轉塑換，線成就上一座昆空中保別院扔；贈王送的直超大執(zhí)花園燃是樣盾板房紀需要幅重點游展示慕的。躁通過寨實際炎的空渠間展紐奉示，色讓客庫戶切綁實體還會到確產(chǎn)品里的稀聲缺性梯、唯騎一性難和創(chuàng)謊新性動，給酒客戶昂一種臥物超娘所值包的體豎驗的犧同時臥，讓釣客戶穩(wěn)感受寺到自霜身品旋味的榮獨特蜓以及耐生活把在此示的舒罰適、如寧靜岸、尊及崇。物業(yè)惹管理毒建議提供輩個性矩化酒洽店式產(chǎn)服務頂級們的產(chǎn)彩品＋贏頂級軍的服安務＝誤頂級曬的享墊受。糊建乏議引伐入品端牌物鏡管公鐘司+品牌哭物業(yè)嫩顧問辣，通廊過品并牌嫁謊接，詳提升疫項目間品牌馬度，演增強鑼客戶答信心幼。提供畫全程槍私秘左服務管家瘋服務私人侍商務禿秘書辰服務在前測臺商覺務中翻心有后經(jīng)過絞專業(yè)庫訓練盡的客敵服人污員為住唱客的榜居停著提供欠專業(yè)亞商業(yè)俘秘書艙服務商務顏客戶賭解決失方案免費懷進行但商務耍客戶我策劃貿(mào)，內(nèi)永容為代為仁安排敲行程恭，包蘭括代壺訂機孝票，溫安排押接機瘦送機菌，安聰排當?shù)匦泄鞒?，擱安排伶下一吹目的幸地行愁程，朱酒店瘦，代腰訂展繳會門遠票等代為牧策劃昨私人打聚會似，酒葵會，投新聞中（產(chǎn)另品）器發(fā)布森會代為畫預訂辯全國12漂0家高工爾夫泥球場意安排潑球賽房屋筒增值高計劃接受崗業(yè)主岸委托鑰，對霸所有擱業(yè)主殖委托凈房間飼進行瓜統(tǒng)一績經(jīng)營飛管理儉，成立煮專門傾拓展述部門謹，為震業(yè)主笑房屋悲經(jīng)營總進行溉統(tǒng)一盤推廣盟策劃長租別經(jīng)營代業(yè)邁主尋我找租喇客，小并對課租客貫提供承酒店耽式服戲務，肚代為櫻每月落收取彈租金牌轉賬至業(yè)黃主戶菌頭，訴房租勻需扣丟除每餡月發(fā)翅票稅尿費，冠服務旦成本敢，房堅間布休置費恐用短租岔經(jīng)營代為食設計浮短租汁客房無，提檔供短狼期租悠賃，因公司份包租慈客房旗服務搞。前臺糞客服猴采取戀一鍵蘋通電肌話系誕統(tǒng)，萌提供24小時耳不間老斷的差酒店瘋服務處理帖住客授投訴棚，保彩持與瓶住客對的良微好溝句通前臺垮提供饑叫醒嚼，車索輛接熔送，不餐廳查訂位江，免管打擾圖服務為客憶戶提盡供有濕求必猛應的筐金鑰進匙服已務專業(yè)團訓練被之酒獵店金幫鑰匙搞服務傲人員與為所墨有住草客的殖居停清提供愚服務物業(yè)販管理基建議智能嫁化系亭統(tǒng)建陣議在具旦有一雷般常鴨規(guī)高殺檔小絕區(qū)智捕能化銷的基狼礎上廢，提稱高檔泉次，道實現(xiàn)家庭漏智能共化、徑物業(yè)牽管理恩現(xiàn)代降化和堪社區(qū)粒服務毀信息寫化，疫完善蘭小區(qū)辭的物景業(yè)管壺理設橡施，抖通過搞高科居技設糖備設害施提皺高小肆區(qū)的持安全垮系數(shù)拳，增輪加產(chǎn)額品的級附加致值。小區(qū)代采用羨數(shù)字填智能暑化管珍理，唐實現(xiàn)痛居家牙智能攝化、寸小區(qū)沙管理堂現(xiàn)代宜化、烘社區(qū)隱服務足信息立化；兇尤其兩小區(qū)欣的安歲防系折統(tǒng)一妄定要棗高端它。如：業(yè)主宗出入同采用滲密碼用＋指組紋識莫別系泡統(tǒng)；輸電梯量通過縣指紋曉識別編或刷男卡方底式直餅接入坐戶。門禁拘系統(tǒng)帥與互泊聯(lián)網(wǎng)誓連接愧，業(yè)辛主不盛在時天，可荒通過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