陳式太極學(xué)習(xí)策劃書和成都 XX名城項(xiàng)目發(fā)展策劃書

PAGEPAGE1陳式太極學(xué)習(xí)策劃書一、學(xué)習(xí)目的1、陶冶性情，身心得以良性發(fā)展；2、平衡柔韌身體素質(zhì)。二、學(xué)習(xí)內(nèi)容：陳式太極七十五式太極拳套路（免費(fèi)）三、學(xué)習(xí)時(shí)間和地點(diǎn)：1、學(xué)習(xí)時(shí)間：周二和周四為主，有老師授課；其余時(shí)間自行練習(xí)；2、學(xué)習(xí)地點(diǎn)：食堂二樓四、配置：1、音響一套，由太極社團(tuán)組織訂購，費(fèi)用AA；2、白色太極服飾一套（含鞋），由太極社團(tuán)組織訂購，費(fèi)用AA；3、老師的太極服飾（含鞋）由本社團(tuán)免費(fèi)提供，費(fèi)用AA。五、授課老師：于增廣六、陳式太極老架一路動(dòng)作名稱1、預(yù)備勢(shì)

2、金剛搗碓

3、懶扎衣

4、六封四閉

5、單鞭6、金剛搗碓

7、白鶴亮翅

8、斜行

9、摟膝

10、上三步11、斜行

12、摟膝

13、上三步

14、掩手肱拳

15、金剛搗碓16、撇身拳

17、青龍出水

18、雙推手

19、肘底看拳

20、倒卷肱21、白鶴亮翅

22、斜行

23、閃通背

24、掩手肱拳

25、六封四閉26、單鞭

27、運(yùn)手

28、高探馬

29、右擦腳

30、左擦腳31、左蹬一跟

32、上三步

33、擊地捶

34、踢二起

35、護(hù)心拳36、旋風(fēng)腳

37、右蹬一跟

38、掩手肱拳

39、小擒打

40、抱頭推山41、六封四閉

42、單鞭

43、前招

44、后招

45、野馬分鬃46、六封四閉

47、單鞭

48、玉女穿梭

49、懶扎衣

50、六封四閉51、單鞭

52、運(yùn)手

53、雙擺腳

54、跌岔

55、金雞獨(dú)立56、倒卷肱

57、白鶴亮翅

58、斜行

59、閃通背

60、掩手肱拳61、六封四閉

62、單鞭

63、運(yùn)手

64、高探馬

65、十字腳66、指襠捶

67、猿猴獻(xiàn)果

68、單鞭

69、雀地龍

70、上步七星71、下步跨肱

72、轉(zhuǎn)身擺蓮

73、當(dāng)頭炮

74、金剛搗碓

75、收勢(shì)七、陳氏太極拳老架一路動(dòng)作部分說明及講解第一式：預(yù)備式身體自然直立，兩足距離比肩略寬，兩足尖微向外撇；兩肩松開，兩臂自然下垂；兩眼向前平視，面向南。要點(diǎn)：要求立而不挺，頂勁領(lǐng)起（頭要正直，好象頭頂有一物勿讓其掉下，虛虛領(lǐng)起），唇輕閉，齒微合，下頦微內(nèi)收，松肩（兩肩有意放松，無意下沉），含胸塌腰（胸部放松，不內(nèi)凹外凸，腰部放松為塌腰）使心氣下降，屈膝松髖，盆骨端正。此要求，不但在預(yù)備式時(shí)，而且在整個(gè)拳套的每個(gè)動(dòng)作，都必須注意。第二式：金剛搗碓①身體微下蹲，兩臂微屈，緩緩抬起與肩平，掌心朝下（兩手有合勁之意）；兩眼向前平視。②身體下蹲，隨著重心下降，兩手緩緩下落至腹前。③身體略左轉(zhuǎn)隨即向右轉(zhuǎn)，重心先向右而后向左移，同時(shí)兩手向左劃?。ㄓ沂窒软樅竽?，左手先逆后順）,右手屈臂置于胸前，掌心朝下，指尖向左；左手置于身體左側(cè)，掌心朝上。④身體繼續(xù)右轉(zhuǎn)，重心移至左腿，以右腳腳跟為軸，腳尖翹起外搖，同時(shí)兩手向右上方平捋（左順右逆）,置于身體右側(cè)，右手略高于肩，掌心朝外，指尖向前，左手掌心朝上，指尖向右前。⑤身體向右微微下沉，重心控制在右腿，并將左足提起，在轉(zhuǎn)換重心的同時(shí)，雙手略向右上方掤出。⑥身體略下蹲，左足尖翹起，以腳跟內(nèi)側(cè)著地，向左前方45荷斐觶凰秩醞鈷潁胱笞閿卸猿浦狻⑦身體微左轉(zhuǎn)，重心由右腿移至左腿，左腳掌踏實(shí)；同時(shí)左手內(nèi)旋向前掤（由順纏變逆纏），手心向下，右手外旋向右后下方展開，而后隨轉(zhuǎn)體向前移至腹前（由逆纏變順纏）,掌心朝右，指尖向右后。⑧身體左轉(zhuǎn)，右腳跟步，以前腳掌著地；同時(shí)右手向前撩起（順纏），置于右胸前，掌心朝上，指尖向前；左臂屈肘向前擠出；當(dāng)右手撩起時(shí)，左掌先轉(zhuǎn)腕上撩，再向里合于右小臂上（逆纏），掌心朝里，指尖向右。⑨左手外旋向下，置于腹前，掌心朝上，指尖向右（離身體10厘米），右手變?nèi)?，上提于胸前，拳心向里，再向下落于左掌心?nèi)⑩左腿支撐體重，右拳與右足一齊提起（兩髖放松）；左掌略下沉。(11)右腳落地震腳，同時(shí)，右拳落于左掌心內(nèi)，目視前方，面向南。要點(diǎn)：①何為金剛搗碓？神話曰：金剛神各修煉之精，如金如剛其手所持降魔杵，此勢(shì)右手捏拳如杵之勢(shì)，左手屈如臼之形，右拳落于左手心中，如石杵搗碓。故名金剛搗碓；此為象形也！最后震足與右拳擊于左掌心內(nèi)，即表示這一拳式結(jié)束。②纏絲勁是構(gòu)成太極拳的核心，貫串于一切動(dòng)作過程的始終，此勢(shì)經(jīng)過了五對(duì)不同方位的纏絲（里外、上下、左右、前后、大?。?，練習(xí)時(shí)要以身領(lǐng)手，達(dá)到上下相隨，節(jié)節(jié)貫串。如只注意手上的順纏和逆纏，而不注意身法，就會(huì)適得其反。③左足向左前方伸出，要如臨深淵、如履薄冰，輕而不浮（陳式太極拳凡是開步皆如此）。④右拳落于左掌心內(nèi)，與震腳要協(xié)調(diào)一致，勁整，氣下沉。⑤震腳的作用，是使全身的氣往下沉，并有利于血液循環(huán)。譬如，站立過久感到疲乏，而環(huán)境又不允許走動(dòng)時(shí)，兩腳以腳尖點(diǎn)地，將腳跟提起，再落下微震，這樣運(yùn)動(dòng)數(shù)次，同樣能收到恢復(fù)疲勞的功效。另外，震腳的輕重，可根據(jù)練拳者的年齡與身體的強(qiáng)弱而定，但無論輕或重都必須使下沉的氣整。勁的整否，還可根據(jù)震腳聲判斷。第三式：懶扎衣①雙手分開，右手先向上，而后向下劃弧，左手先向下，而后向上觸弧，雙手劃至胸前交叉，左手在里，右手在外（雙手皆大逆纏轉(zhuǎn)開，重心偏右，順纏而合，重心偏左）；目視右前方，面向南。②左腿微下蹲，同時(shí)提起右足，以足跟貼地向右橫邁一步（身手自然配合）；目視右前方。③身體向右轉(zhuǎn)，重心由左腿移向右腿，隨轉(zhuǎn)體右腳踏實(shí)。左腳以腳跟為軸，腳尖里扣；左手內(nèi)旋向下順纏至左肋旁，五指叉腰，大指在后，四指在前，肘往下沉；右手向左逆纏置于身右側(cè)，掌心朝右前方，指尖斜向上；目視右前方，面向南。要點(diǎn)：①右手展開指肚用力，左手叉腰，虛虛攏住，不可用力，用力犯硬，運(yùn)轉(zhuǎn)不靈。②在即將形成懶扎衣時(shí)弓右腿，右掌逆纏旋臂向右展開的同時(shí)，左腿用力，但膝關(guān)節(jié)與髖關(guān)節(jié)皆不可蹬直（套路中任何動(dòng)作髖部都不可挺直）。③懶扎衣定式時(shí)，要調(diào)整全身，特別注意放松左髖，使盆骨端正，氣沉丹田。第四式：六封四閉①左手上舉至胸前與右手接住勁，然后，身體略左轉(zhuǎn)，重心由右向左移；同時(shí)雙手向左捋，左手置于左胸下，掌心向前下方，指尖向右前方；右手掌心朝前上方，指尖向右；目視右方。②身體繼續(xù)向左轉(zhuǎn)，重心從背后由左腿移到右腿；雙手向左、向下、而后向上、向右劃弧，置于左肩前（左手由逆變順又變逆纏，右手由順變逆）,右掌心朝前下，指尖向左，左掌心朝右前，指尖向后；目視右前方。③雙手向右斜下按出，右手在前，掌心朝左前方，左手在后，掌心朝右后方，指尖向上；同時(shí)左足跟步至右腳內(nèi)側(cè)，前腳掌點(diǎn)地；目視右斜下方，面向南略偏西。要點(diǎn)：①兩手由捋轉(zhuǎn)按，要以腰脊為軸在左右轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)上體仍須正直，不要前俯后仰，兩掌向右按時(shí)，以右掌為主、左掌為輔，氣要貼脊背，檔口要圓。②重心由左腿移向右腿，兩手合勁于左胸前時(shí)吸氣，向右推出時(shí)，深長(zhǎng)悠緩地呼出一口氣，當(dāng)氣呼完時(shí)，兩掌恰好停止，此式以呼氣為主，動(dòng)作配合為輔。第五式：?jiǎn)伪蔻偕眢w略右轉(zhuǎn)，右掌外旋向里合（順纏），左掌外旋向前與右掌配合（順纏）。②右手五指捏齊成勾手經(jīng)左掌心內(nèi)向右上方掤起，略高于肩，指尖向下；左肘向左開到腹前，重心在右腿，身體微下沉。③左足提起，以足跟內(nèi)側(cè)貼地向左橫開一步，目視左側(cè)。④身體略右轉(zhuǎn)，重心由右腿移于左腿，右足尖里扣；隨轉(zhuǎn)體左手內(nèi)旋向上，屈肘于胸前，指尖略向上。⑤身體左轉(zhuǎn)，隨轉(zhuǎn)體左掌經(jīng)臉前向左劃?。ㄓ身樌p變逆纏），胳膊展開，掌根微微下沉，掌心朝左前方，指尖斜向上；目視左側(cè)。⑥左掌根下沉?xí)r，右手微微向右，形成開勁（外開內(nèi)合）單鞭式；目視前方。要點(diǎn)：①右手捏攏向上提時(shí)、肘易架起來，因此演練時(shí)要注意隨著身體轉(zhuǎn)正、沉肩、墜肘。②單鞭成式，頂勁要領(lǐng)起，檔要開圓，髖要松，身要正，胸要虛虛含住，方能心氣下降，氣沉丹田。第六式：金剛搗碓①身體左轉(zhuǎn)，右手變掌向下、向左順纏于左前方，掌心朝左，指尖向下。②身體向右轉(zhuǎn)，重心移向右腿；同時(shí)，雙手向上、向右捋（左順右逆，雙手相離約40厘米），右臂屈肘置于身右側(cè)，略高于肩，掌心朝前，指尖向左上方；左手置于頜前，掌心朝右，指尖向左上；目視左側(cè)。③身體先向右稍轉(zhuǎn)再向左轉(zhuǎn)，重心先向右再向左移，略下蹲，左足尖向外擺，同時(shí)左手內(nèi)旋向下，向前掤出（由順變逆）置于胸前，掌心朝下；右手外旋向下、向右后方展開，掌心朝前上方，指尖向右后方；目視左前方，面向東。④身體左轉(zhuǎn)，重心全移至左腿，右足上步以前腳掌點(diǎn)地；右手隨著上步向前順纏撩起，置于胸前，掌心朝上，指尖向前；左臂屈肘向前擠出，當(dāng)右手撩起時(shí)，左掌翻腕上撩，再向里合于右小臂上，掌心朝里，指尖向右。⑤左掌外旋向下，置于腹前，掌心朝上，指尖向右（離身體約10厘米）；右手變?nèi)咸幔ㄈ南蚶?，肩要松，肘要沉）再向下落子左掌心?nèi)（拳心朝上），隨即，重心全部移至左腿，右拳與右足一起抬起。⑥上動(dòng)不停，右拳落于左掌心內(nèi)；同時(shí)，右足落地震腳于左腳內(nèi)側(cè)；目視前方。要點(diǎn)：①雙手捋向右略快，左手向前擠要慢。②右足上步時(shí)，左腿要控制好重心，以腰帶腿，切勿將腿硬拉向前。③震腳前，右拳上提，重心須下沉，震腳時(shí)將周身之勁發(fā)于右足，但身體不要有意下沉，更不能向左右傾倒。第七式：白鶴亮翅①身體略右轉(zhuǎn)，重心稍向右移再左移，右足向右后方撤半步，以腳尖內(nèi)側(cè)領(lǐng)先著地，逐漸全腳掌踏實(shí)；同時(shí)兩臂伸開（伸而不直），右手向上、向下、左手向下、向上，各劃一大圈交叉于胸前（即雙手由逆纏而開轉(zhuǎn)為順纏而合），左手在上，掌心朝右，指尖斜向上，右手在下，掌心斜向上，指尖向左前。②身體向右轉(zhuǎn)，重心向右移；同時(shí)兩臂內(nèi)旋，左掌心朝右，右掌心朝下。③身體繼續(xù)右轉(zhuǎn)，重心全移至右腿，左足收于右足旁，以足尖著地，相距約20厘米；隨著身體右轉(zhuǎn)，左手向下經(jīng)左腹前，置于左髖前，掌心朝下，指尖向前略偏右；右手向上經(jīng)右胸前置于頭右側(cè)，略高于頭，掌心向前略偏右；目視前方，面向西。要點(diǎn)：①此式是明顯地大開大合，兩腿虛實(shí)要分清，手合足開，手開足收，上下相隨。右肘兩次抬起并且高于肩，不能有架肘之意，要求肘尖下垂。②在即將形成白鶴亮翅時(shí)右肩易出現(xiàn)頂勁的現(xiàn)象；這主要是重心沒有完全移到右腿。如果，重心能控制在右腿，并隨著轉(zhuǎn)體以身領(lǐng)手而開，就會(huì)做得圓滿順隨。第八式：斜行①身體略向左轉(zhuǎn)，兩掌一前一后，右手向左順纏，置于右前方，手略高于肩，掌心朝前，指尖斜向上；左手向左后方逆纏，掌心朝下，指尖向左前方。②上動(dòng)不停，身體向右轉(zhuǎn)，重心移至右腿，同時(shí)提起左足，右手向下、向后逆纏至右髖側(cè)，掌心朝下，指尖向右前方；左手向上、向前先逆纏后順纏，置于左胸前略高于肩，掌心朝右，指尖斜向上；目視左前方。③身體微下蹲，左足以足跟貼地向左斜方約45翰觶笫植歡冶酆笳梗勻慌浜?。上痘停３堝向左讌Q撓捎彝認(rèn)蚯耙浦磷笸齲孀澹笳葡螄孿蜃蠡∮諤宀啾涔詞稚咸幔藝葡蟶匣。庥詼?？视左前方、苌蟿?dòng)不停，右手向前、向右劃弧于身體右側(cè)，臂外旋、坐腕立掌，手心斜朝外，指尖斜向上，然后松肩、垂肘，沉髖，左手自然配合；目視前方，面向西。要點(diǎn)：①右手向右劃弧時(shí)，以腰帶動(dòng)肩、肘、手，但幅度較小，同時(shí)左手不要跟著向右轉(zhuǎn)。②此式主要技擊含意是用左背拆靠，所以，身體向左轉(zhuǎn)的幅度也較大，必須將兩髖松開，并右腿肚向上掤，但膝蓋勿挺直。第九式：樓膝①身體稍往前，同時(shí)左勾手變掌與右掌向下、向前順纏摟至左膝前。上動(dòng)不停，重心由左腿移向右腿，同時(shí)左足提收于右腳前，足尖點(diǎn)地，兩膝屈，檔勁合??；隨著重心的移動(dòng)雙手上捧，而后坐腕于胸前，兩掌心斜相對(duì)，指尖斜向上，目視左前方，面向西。要點(diǎn)：①此式顧名思義是雙掌從膝蓋下掤起，由開轉(zhuǎn)為合，必須身體先動(dòng)，而后身體先回，以身領(lǐng)手，虛實(shí)分清。②摟膝成式，要含胸、塌腰、坐腕、屈肘、屈膝、圓檔，周身相合。右腳踏穩(wěn)，左腳虛點(diǎn)，有欲進(jìn)之勢(shì)。第十式：上三步①身體略向右轉(zhuǎn)，同時(shí)左腿提起；雙手向下、向后劃弧，左手屈肘于胸前，掌心斜朝下，右手于右胯側(cè)，掌心朝后；目視前方。②上動(dòng)不停，身體略繼續(xù)右轉(zhuǎn)，左足向左斜前方上步，同時(shí)左掌向前逆纏、坐腕，掌心向右，指尖向上；右掌微外旋，掌心朝下，指尖朝后，作自然配合。③身體向左轉(zhuǎn)，重心由右腿移到左腿，隨轉(zhuǎn)體，右腿提起；左掌自上而下劃弧（由順變逆）于左髖側(cè)，掌心朝下，指尖朝前；右手自下而上（由逆變順）屈肘置于臉右側(cè)，高于耳平，掌心朝前，指尖向上。④身體繼續(xù)左轉(zhuǎn)，右足向右斜前方上步，以足跟領(lǐng)先著地，逐漸踏實(shí)，隨即身體向右轉(zhuǎn)，重心移至右腿；左腿提起向左斜前方上步，左掌向上、向前劃弧，置于左前方（由逆變順），略高于肩，掌心朝右，指尖向上；右掌向下劃?。ㄓ身樧兡妫?，置于右髖旁，掌心朝下，指尖向前，目視左前方。要點(diǎn)：此式連續(xù)上步動(dòng)作，身法、步法、手法，必須協(xié)調(diào)一致。第十一式：斜行動(dòng)作與第八式“斜行”相同。第十二式：樓膝動(dòng)作與第九式“摟膝”相同。第十三式：上三步動(dòng)作與第十式“上三步”相同。第十四式：掩手肱拳①身體略向右轉(zhuǎn)，重心前移，隨轉(zhuǎn)體，左掌向右劃弧于胸前，掌心朝右，右掌向左劃弧于腹前，掌心朝下，雙掌微合。②身體右轉(zhuǎn)，兩掌向左右兩側(cè)逆纏于身體兩側(cè)，掌心皆朝下，指尖斜向前，面向東南。③上動(dòng)不停，重心由左向右移，同時(shí)身體略向左轉(zhuǎn)，右掌變?nèi)庑蛏嫌谟依邆?cè)，拳心朝上，左手外旋向上、向里劃弧屈臂于左斜前方，掌心朝上，雙掌形成將要發(fā)拳的蓄勢(shì)，目視前方。④身體速向左轉(zhuǎn)，重心速向左移，隨轉(zhuǎn)體，右拳內(nèi)旋速向右斜前方發(fā)出，拳心朝下；左肘以同樣速度向左后發(fā)出，（左手置于左肋側(cè)，掌心朝上，指尖向前），與右拳對(duì)稱，目視前方，面向東。要點(diǎn)：①上三步，在邁第三步時(shí)，左手就開始向里與右手相合。②右拳前擊和左肘后擊要協(xié)調(diào)一致，發(fā)勁要求：“勁起腳根，行于腿，主宰于腰，發(fā)于梢節(jié)”。這是太極拳的發(fā)勁規(guī)律，拳論中說：“太極拳，千變?nèi)f化，勢(shì)雖而不侔，而勁歸一者”。這就說明只要掌握其運(yùn)動(dòng)規(guī)律，在任何角度和部位發(fā)力，都能夠做的得心應(yīng)手。第十五式：金剛搗碓①身體向右轉(zhuǎn)，重心向右移；隨轉(zhuǎn)體，右拳變掌內(nèi)旋向上逆纏于頭右側(cè)，略高于頭．掌心朝右，指尖斜向左前方；左手內(nèi)旋向下逆纏置于左膝外側(cè)，掌心斜朝下，指尖斜向前，目視前方。②身體繼續(xù)右轉(zhuǎn)，重心繼續(xù)右移，再向左移；同時(shí)左腳向里扣；左掌外旋向上順纏置于身體左側(cè)，掌心朝前斜上方，指尖向左前方，右掌外旋向下順纏置于身體右側(cè)，掌心斜朝前，指尖向右后方。③重心全部移至左腿，隨即右足向前上步，前腳掌點(diǎn)地；右掌前撩于右肋前，掌心朝上，左掌內(nèi)旋向里，屈肘置于右臂上，掌心斜朝下，目視前方，面向南。④其他動(dòng)作說明與第二式“金剛搗碓”的相同。要點(diǎn)：與第二式“金剛搗碓”相同。第十六式：撇身捶①身體微下蹲，同時(shí)右拳變掌；雙手分向左右兩側(cè)，指尖相對(duì)。②身體繼續(xù)下蹲，重心左移，隨即右足向右橫開一步；雙手向上逆纏于頜前交叉，左手在外，右手在里，兩掌心朝斜前方，指尖斜向上。③兩腳不動(dòng)，身體略向右轉(zhuǎn)，隨轉(zhuǎn)體，左掌向左側(cè)逆纏置于身體左側(cè)，掌心向左，指尖斜向上；右掌向左逆纏置于左肩前，掌心斜朝外，指尖向左上方。④身體向右轉(zhuǎn)，重心向右移；隨轉(zhuǎn)體，右肩向右擠，右掌向右斜下逆纏置于右髖外側(cè)，掌心朝下，指尖向右前；左掌經(jīng)胸前向右順纏置于右膝前上方，掌心向右，指尖斜向上。⑤身體向左轉(zhuǎn)，重心向右移；隨轉(zhuǎn)體，左掌外旋向左下順纏于腹前，小指貼身，掌心斜朝里，指尖向右；右掌外旋向左順纏置于左胸前，掌心朝上，指尖向前，目視左前方。⑥身體向右轉(zhuǎn)，隨轉(zhuǎn)體，雙掌變?nèi)胰瓋?nèi)旋向左、向下、而后向右、向上逆纏，屈臂于右太陽穴上方，拳心斜朝外；左拳內(nèi)旋向下貼于左腰前，肘尖朝左斜方，拳心斜朝下；目視左下方。要點(diǎn)：①右肩向右擠出時(shí)是七寸靠法，如加大身法可以將右肩從右膝下略過。②在動(dòng)作將要形成撇身捶時(shí)，重心仍須向右偏后移并下沉，但不要過低而蕩檔，兩腿合住勁為宜。③形成撇身捶，右拳、左肘尖與左足尖三點(diǎn)要成一線。第十七式：青龍出水①重心由右腿移向左腿，身體（胸）向右轉(zhuǎn)，隨轉(zhuǎn)體，左拳變掌外旋向左、向上、而后向右順纏于胸前，掌心斜朝右，指尖斜向前，右拳外旋向下、向里順纏于右肋前，與左掌合住勁，拳心斜向上。②上動(dòng)不停，重心略右移，身體略左轉(zhuǎn)，左手繼續(xù)向右順纏并下沉，掌心朝上，指尖向右；右拳收卷于胸前并與左掌合住勁。隨即重心下沉，身體略左轉(zhuǎn)，右拳內(nèi)旋經(jīng)腹前向右突然發(fā)出；左手內(nèi)旋以右拳發(fā)勁的同樣速度向左側(cè)發(fā)出，屈肘貼于左肋，掌心朝里；目視右拳，面向南。要點(diǎn)：①此勢(shì)要求下勢(shì)較低，檔口要寬而圓，并以腰脊為軸左右旋轉(zhuǎn)，纏繞屈蓄、迅速抖發(fā)。②重心來回移動(dòng)，使腿部的纏絲勁表現(xiàn)的比較明顯。③右拳發(fā)勁要走下弧形，如將物掀起而加以挫之之意，系四隅手中的例勁。第十八式：雙推手①身體略向右轉(zhuǎn)，重心略向右移，右拳變掌向上逆纏，掌心朝右斜前方，指尖朝左斜前方；左手向右順纏、經(jīng)胸前引右手，置于右臂內(nèi)側(cè)，掌心朝右略偏前，指尖向上。②身體向左轉(zhuǎn)約180海孀遄笞慵庀蟯獍冢匭囊樸謐笸齲易閬蠐儀胺繳喜劍宰愀諾?；捅ｓ手向左逆测置又k笮厙埃菩男背攏訃庀蠐儀胺劍河沂滯廡蟶稀⑾蠐搖⒍笙蜃笏巢糜謨蟻ジ巧戲劍菩某希訃庀蜃笄胺劍荒渴佑儀胺劍嫦蚨?、凵蟿?dòng)不停，胸向左轉(zhuǎn)，重心從背后向右移，右腳前掌落地；同時(shí)右手內(nèi)旋向后逆纏置于胸前，掌心朝下，指尖向左，左掌外旋向左、向上順纏于左肩上，掌心朝前，指尖斜向上。目視前方。④身體向右轉(zhuǎn)，右足控制重心，左足收于右腳旁，以腳尖點(diǎn)地；雙掌向前（略偏右）推出（逆纏），掌心朝前略朝里，指尖斜向上與肩同高；目視前方，面向東。要點(diǎn)：①左掌經(jīng)胸前引右掌，身體略右轉(zhuǎn)，是欲左先右的過程，一引即可左轉(zhuǎn)身。②在即將形成雙推手時(shí)，注意松髖、松肩、沉肘，使氣貫指尖。第十九式：肘底看拳①兩足不動(dòng)，身體微向左轉(zhuǎn)，隨轉(zhuǎn)體，左掌向下逆纏置于左髖旁，掌心朝下，指尖向前；右掌內(nèi)旋向上逆纏置于右前方，略高于肩，掌心朝外，指尖斜向上。②身體繼續(xù)向左轉(zhuǎn)，隨轉(zhuǎn)體，左掌外旋向后弧形而上（逆纏變順纏）,掌心斜朝前，指尖向上；右掌弧形而下（逆纏變順纏）置于右髖前，掌心朝左前方，指尖斜向下。③身體略右轉(zhuǎn)并下蹲，隨著身體右轉(zhuǎn)，左手向前順纏，同時(shí)屈肘下沉于左胸前，掌心朝右，指尖向上；右掌變?nèi)蚶锖辖?jīng)腹前略向上掤（兩手形成合勁），拳心朝里，拳眼向上；目視前方，面向東。要點(diǎn)：①在身體由左轉(zhuǎn)變?yōu)橛肄D(zhuǎn)的同時(shí)兩手由逆纏變順纏，由分變合。②在形成肘底看拳時(shí)，腰要塌，氣沉丹田，不僅左肘尖與右拳相合，周身上下都須相合。第二十式：倒卷肱①身體向右轉(zhuǎn)，右拳變掌外旋向后逆纏，左掌外旋向前逆纏，隨即身{體又向右轉(zhuǎn)，左掌向上，向前逆纏于身體左前方，掌心朝右，指尖向左上方；左}掌內(nèi)旋回帶于左肩前，掌心朝右下，指尖向前。②身體向左轉(zhuǎn)，左足向左后方退步，以足尖先著地，而后全足著地；同時(shí)右掌向前逆纏置于身體右前方，掌心朝右，指尖向左上方；左掌向左斜后方逆纏置于左髖側(cè)，掌心朝下，指尖向前；目視左后方。③身體右轉(zhuǎn)，重心向左移，右足跟提起，左掌外旋向上、向前逆纏，屈肘于左頜旁，掌心朝里，指尖斜向上；右掌外旋向上逆纏于身體右前方，掌心朝左斜上方，指尖向右前方。④身體繼續(xù)右轉(zhuǎn)，重心全部移于左腿，右足以前腳掌擦地向右后方弧形退步，同時(shí)，左掌向前逆纏置于左前方略高于肩，掌心斜朝前，指尖斜向上；右掌內(nèi)旋向后逆纏置于右髖側(cè)，掌心朝下，指尖向前。⑤身體微左轉(zhuǎn)，重心向右移，隨轉(zhuǎn)體左掌外旋收至左胸前，掌心朝右上方，指尖斜向前；右掌外旋向上、向前逆纏，屈肘于右耳旁。⑥身體繼續(xù)向左轉(zhuǎn)，重心全部移至右腿；隨轉(zhuǎn)體，左足經(jīng)右足旁，向左后方伸出，足尖先著地，而后全足著地；同時(shí)，左掌向后順纏置于左髖側(cè)，掌心朝下，指尖向前；右掌向前逆纏置于右前方，掌心朝右前方，指尖斜向上，成右弓步。要點(diǎn)：①倒卷肱是陳式太極拳套路中唯一的連續(xù)后退拳式，退步時(shí)，皆是先收而后伸，雙掌一合一開（收足時(shí)雙掌合勁，后退時(shí)，雙掌形成開勁），要求上下肢體協(xié)調(diào)配合，腰勁下沉，虛實(shí)分清，使丹田氣往外運(yùn)，兩手如風(fēng)催車輪，圓轉(zhuǎn)自如，使整個(gè)動(dòng)作無凹凸缺陷和內(nèi)勁中斷。②每當(dāng)向后撤步時(shí)，重心要移向前腿，轉(zhuǎn)體時(shí)，將重心移于后腿，雙掌由逆纏變?yōu)轫樌p。第二十一式：白鶴亮翅①身體略右轉(zhuǎn)，左掌由后經(jīng)臉前去引右掌；右掌也略向上棚與左掌配合，兩掌心皆朝右前方。②身體向左轉(zhuǎn)，重心移向左足，隨即右足收于左腳內(nèi)側(cè)，腳尖著地；雙掌向下、向左捋于胸前交又，左手在上，掌心斜向右，指尖斜向上；右掌在下，掌心斜朝上，指尖向左下方。③其他動(dòng)作說明與第七式“白鶴亮翅”相同。第二十二式：斜行動(dòng)作與第八式“斜行”相同。第二十三式：閃通背①左勾手變掌，雙掌向前合于左胸前，掌心均斜朝上，指尖向前。②身體向右轉(zhuǎn)，重心向右移；同時(shí)雙掌向右捋。接著，身體繼續(xù)向右轉(zhuǎn)，重心全部移至右腿，左足收于右腳旁，以前足掌著地；隨轉(zhuǎn)體，左掌向下順纏于右膝內(nèi)側(cè)，掌心朝右，指尖向下；右掌向右后方逆纏，掌心斜向右方，指尖向左；目視前方。③身體左轉(zhuǎn)，隨轉(zhuǎn)體，左掌向上、向左后方先逆纏后順纏，成勾手置于尾骨上部，勾尖向后；右掌向下、向前、向左先逆纏后順纏于左膝前，掌心斜朝前，指尖斜向下。④身體略下蹲，左足向前上步，以足跟先著地，隨即重心前移，將左足踏實(shí)；右掌以指尖領(lǐng)勁向上、向前伸出，掌心朝上，指尖向前；左手在身后自然配合。⑤身體向右轉(zhuǎn)約180海笞慵庀蚶錕郟婕唇匭娜懇頻階笞悖崞鷯易?；捅左掌舷|?、向前顺测置又I紛蟛啵哂臚菲劍菩某埃訃庀蟶希揮藝頗諦蠐搖⑾螄履娌糜諫磧也啵菩某攏訃廡畢蚯埃荒渴憂胺劍嫦蛭鰲要點(diǎn)：①身體左右旋轉(zhuǎn)，動(dòng)作要快，注意擰腰，松髖，穩(wěn)定重心，使之起到前閃后滑、誘敵之妙用。②此勢(shì)易出現(xiàn)右肩頂勁和虛實(shí)分不清，失掉檔勁的顧此失彼的現(xiàn)象。所以，要特別注意重心的轉(zhuǎn)換與腰脊的配合，以身領(lǐng)手，周身相隨。第二十四式：掩手肱拳①右足落地震足，同時(shí)提起左足；左掌向下、向左先逆纏后順纏，置于身左側(cè)，掌心朝右上方，指尖向左前方，右掌向上先逆纏后順纏變?nèi)谟依邆?cè)，拳心朝上，面向西。②其他動(dòng)作說明與第十四式“掩手肱拳”相同，唯方向相反。第二十五式：六封四閉①身體略右轉(zhuǎn)，重心向右移，左足以足跟為軸，足尖外擺。同時(shí)右拳變掌，左掌內(nèi)旋前引右掌，隨即身體向左轉(zhuǎn)，重心移于左足，右足向右前方上步，足跟先著地；左手向下、向左逆纏，屈肘于左胸前，掌心朝下；右掌外旋向上、向右、向下順纏于身體右側(cè)，掌心朝上；目視右方，面向南。②其他動(dòng)作說明與第四式“六封四閉”相同。第二十六式：?jiǎn)伪迍?dòng)作與第五式“單鞭”相同。第二十七式：運(yùn)手①身體略左轉(zhuǎn)再向右轉(zhuǎn)，重心移于右足，隨郎左足收于右足旁，腳尖著地；左掌向下、向右逆纏于左腹前，掌心斜朝右；右手變掌向上逆纏。②身體微下蹲，左足向左側(cè)開步。同時(shí)身體略右轉(zhuǎn)，雙掌略向右棚，作配合動(dòng)作。③身體左轉(zhuǎn)，重心移左腿，同時(shí)右足向左并一步，落于左足旁；左掌內(nèi)旋向上逆纏，屈肘于左前方，略高于肩，掌心朝左前方，指尖向右上方：右掌外旋向下順纏于右髖前，掌心斜朝前、指尖斜向下。④身體向右轉(zhuǎn)，重心移于右足，左足向左橫開一步，同時(shí)右掌內(nèi)旋向上，屈肘逆纏于右肩前方，略高于肩，掌心朝右前方，指尖向左上方；左掌外旋向下順纏置于左髖前，掌心斜向上，指尖斜向下。⑤其他動(dòng)作說明均與以上動(dòng)作相同。要點(diǎn)：①雙掌交錯(cuò)向上、向下、向左、向右兩側(cè)下肢配合橫向邁步，開右足右掌由上往下劃弧。當(dāng)左掌向下劃弧，右掌則向上劃弧。②要以腰為軸，以身領(lǐng)手，上下相隨，形成合勁，同時(shí)注意屈膝松髖，保持圓檔。第二十八式：高探馬①身體向左轉(zhuǎn)，重心移至左足，右足前上半步（略偏右）,隨轉(zhuǎn)體，雙掌順纏于胸前交叉，左掌在上，掌心斜朝右，指尖斜向上；右掌在下，掌心斜朝左，指尖斜向下。②身體向右轉(zhuǎn)，重心由左足移向右足，隨轉(zhuǎn)體，左掌內(nèi)旋向上逆纏置于左前方，高于肩平，掌心斜朝前，指尖斜向上；右掌內(nèi)旋向下逆纏置于右肋側(cè)，掌心斜朝下，指尖向左前方。③身體向左轉(zhuǎn)，以右足跟為軸，足尖盡量向里扣，緊接著左足收于右足旁，前腳掌著地；右掌向下、向后、向上先逆纏后順纏再逆纏經(jīng)右頦旁，向右推出，掌心朝右前，指尖斜向上；左掌外旋向前、向下、向左順纏，屈肘置于左肋側(cè)，掌心朝上，指尖向右；目視右手，面向北。要點(diǎn)：①在右掌轉(zhuǎn)臂屈肘附于右頦下時(shí)，以腰脊旋轉(zhuǎn)，并與左掌的配合，先卷（蓄勁）后放（放出旋轉(zhuǎn)的按勁），注意塌腰松髖。②此式是前后開中有合，步法較為復(fù)雜、重心轉(zhuǎn)換難度大，易出現(xiàn)凸凹和內(nèi)勁中斷，因此在形成卷勁時(shí)右足要里扣，并與腰髖協(xié)調(diào)配合，即易作得圓滿順隨。第二十九式：右擦腳①左掌前引右掌（逆纏），與右掌接住勁，身體略左轉(zhuǎn)，雙掌一齊向左捋，左掌置于左髖側(cè)，掌心斜朝下、指尖斜向前；右掌置于右髖前，掌心斜朝前，指尖斜向下。②右手向上順纏，至左腋前時(shí)左足向右蓋步成交叉步，同時(shí)左掌向左、向上、向右下劃弧，與右掌于胸前交叉，左掌在外，掌心朝右前方，指尖向右上方；右掌在里，掌心朝左前方，指尖向右上方。③上動(dòng)不停，重心移至左足，雙掌內(nèi)旋上掤于頭頂時(shí)，向左右兩側(cè)打下，同時(shí)右足朝右側(cè)上踢，足面與右掌心迎擊于右斜上方；左掌側(cè)平舉于身體左側(cè)；目視右前方，面向北。第三十式：左擦腳①身體向右轉(zhuǎn)，隨轉(zhuǎn)體，右腿下落于身體右側(cè)，足跟著地，足尖外擺。同時(shí)雙掌交叉于胸前，右掌在上，掌心斜朝前，指尖向左斜前方；左掌在下，掌心斜朝右，指尖斜向右前方，面向東。②身體繼續(xù)右轉(zhuǎn)，重心移至右腿，雙掌內(nèi)旋向上掤，置頭上方時(shí)，雙掌朝左右兩側(cè)擊下，同時(shí)右足尖外擺，左足朝左側(cè)上踢，足面與左掌心迎擊于左斜前上方，右掌側(cè)平舉于身體右側(cè)，面向南。要點(diǎn)：左右插足，以下肢發(fā)勁為主，雙掌逆纏上掤時(shí)注意以塌腰為主，雙掌上掤?yàn)檩o，做到有上有下，雙掌下?lián)糇阃咸邥r(shí)，胸腰摺疊為主，以身領(lǐng)手，由內(nèi)而發(fā)。項(xiàng)目發(fā)展策劃書1.項(xiàng)目概況1.1地理位置及素質(zhì)【XXXX】位于成都市南部的高新技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)，處于二環(huán)路與三環(huán)路之間，西臨高新大道，北臨紫荊西路，東臨元華路和肖家河，南臨機(jī)場(chǎng)路西延線和體育公園。項(xiàng)目所處的高新區(qū)始建于1988年，1991年3月被國務(wù)院批準(zhǔn)為國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。經(jīng)過十年建設(shè)，該區(qū)形成了一區(qū)多園的管理模式，初步形成電子與信息技術(shù)、生物醫(yī)藥工程與現(xiàn)代食品三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，是一個(gè)新型的高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)。但由于初始規(guī)劃的局限性，該園區(qū)內(nèi)尚無與園區(qū)建設(shè)相適應(yīng)的生活配套設(shè)施?！綳XXX】的開發(fā)建設(shè)，正好填補(bǔ)這一空白。1.2項(xiàng)目宗地及周邊環(huán)境項(xiàng)目用地的西北部現(xiàn)在是電纜廠的主廠區(qū)，目前正在生產(chǎn)；用地的北面（即紫荊西路北側(cè)）有倍特幼兒園（對(duì)外接收學(xué)生）、高新區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校（含小學(xué)、初中及高中部）、高新區(qū)電信局、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)；用地東側(cè)的肖家河神仙樹段目前尚未整治（位于高新實(shí)驗(yàn)學(xué)校東側(cè)的肖家河已整治成示范段，景觀尚可），枯水季節(jié)景觀較差，豐水季節(jié)水流較急，景觀良好。用地內(nèi)有部分廠房和舊民房需要拆遷，根據(jù)用地協(xié)議，高新區(qū)政府將于今年9月30日前完成首期用地的拆遷并交供我司約100畝土地。南面：規(guī)劃路尚未形成，該規(guī)劃路將由高新區(qū)政府按照用地協(xié)議的時(shí)間要求逐段完成，且不影響我司的分期開發(fā)計(jì)劃；體育公園正在建設(shè)中。北面：紫荊西路已完成大部分，尚未修建的路段（約150米）居民已經(jīng)搬遷，但房屋尚未拆除，根據(jù)“用地協(xié)議”的規(guī)定，高新區(qū)政府將于2000年12月31日前完成該路段的建設(shè)并確保通車，紫荊西路元華路東側(cè)路段正在建設(shè)中。紫荊西路北側(cè)的倍特小區(qū)除“金葉苑”（約1.5萬平方米的低檔住宅）外已全部建成并已入伙。東面：元華路已形成并通車，但有部分道路仍為原郊區(qū)道路（長(zhǎng)約200米）。根據(jù)“用地協(xié)議”，高新區(qū)政府將于2001年3月31日前完成該路的市政化改建及肖家河神仙樹段的治理（包括其兩側(cè)各寬5米的防護(hù)綠地建設(shè)）。高新區(qū)的商業(yè)配套（如農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等）位于該路的北段。元華路東側(cè)有部分舊房（已列入拆遷范圍，其用地性質(zhì)為住宅小區(qū)），【XXXX】隔元華路與東邊的銀都花園、紫荊小區(qū)相望。西面：高新大道已建成，新道路也是成雅高速公路的入口，三期地塊西側(cè)臨近高架橋的起點(diǎn)。隔路相望有地奧、恩威、西門子、機(jī)電設(shè)備等現(xiàn)代化新型工業(yè)廠房。1.3交通狀況及市政建設(shè)1.3.1交通狀況●根據(jù)目前狀況，用地周邊公共交通較為便利，有26路、28路、78路共三條公交線路經(jīng)過地塊，其中，26路公共汽車由紅照壁開往國防樂園，停靠神仙樹公交車站；28路公共汽車電纜廠發(fā)車，穿行紅星路開往火車北站；78路公共汽車由電纜廠發(fā)車，經(jīng)天府廣場(chǎng)后穿行蜀都大道開往西部的金沙汽車客運(yùn)站。●用地周邊道路通暢，駕車出行可以很方便地到達(dá)市中區(qū)、火車南站、機(jī)場(chǎng)、樂山、峨眉山、雅安等地。出地塊后延高新大道向北穿過二環(huán)路（距離地塊兩分鐘路程）和一環(huán)路（距地塊四分鐘路程）可便利達(dá)到市中心內(nèi)各地（十五分鐘到華西醫(yī)大附屬醫(yī)院，二十五分鐘到達(dá)天府廣場(chǎng)）。成雅、成樂及機(jī)場(chǎng)高速入口緊鄰地塊，二十分鐘內(nèi)可到機(jī)場(chǎng)，五十分鐘內(nèi)可到樂山，交通極為便利。1.3.2市政建設(shè)高新區(qū)通過十年建設(shè)，市政配套設(shè)施較為完備。但具體到用地周邊道路兩側(cè)的市政管網(wǎng)，就目前情況來說并不完善，需要由高新區(qū)政府按照用地協(xié)議的時(shí)間及內(nèi)容要求及時(shí)配套到位。目前狀況如下：給水情況：沿紫荊西路現(xiàn)有Φ300供水管線，高新大道現(xiàn)有Φ600供水管線，元華路的北段已埋設(shè)Φ300供水管線。污水情況：沿紫荊西路現(xiàn)有Φ800污水管線（沿紫荊西路排向三瓦窯方向），高新大道現(xiàn)有Φ800污水管線。雨水情況：沿紫荊西路現(xiàn)有Φ1200雨水管線（沿紫荊西路排往肖家河），高新大道現(xiàn)有Φ1200雨水管線。供電情況：沿紫荊西路現(xiàn)有10千伏架空供電線路，高新大道現(xiàn)有10千伏架空供電線路，元華路現(xiàn)無供電線路。燃?xì)馇闆r：紫荊西路上無燃?xì)夤艿溃咝麓蟮牢鱾?cè)現(xiàn)有Φ159天氣氣管道且在東側(cè)有預(yù)留接口。供熱情況：南星熱電廠可提供供熱條件，主管道已經(jīng)敷設(shè)到紫荊西路電纜廠大門口附近，電纜廠目前正在使用。電話及有線電視情況：紫荊西路北側(cè)有電信營(yíng)業(yè)廳，高新大道已埋設(shè)2.5萬門通信電纜；高新大道已埋設(shè)光纖電纜。1.4肖家河現(xiàn)狀及濱河公園的規(guī)劃1.4.1肖家河現(xiàn)狀源頭：肖家河發(fā)源于清水河，清水河流過西二環(huán)路清水河橋后，主流流往府南河，支流形成肖家河。分支處有鐵欄過濾漂浮垃圾，欄后有一水閘，控制肖家河水量。從水閘處了解及堤上水紋高度，其控制水位在2.5米左右污染情況：肖家河主要流經(jīng)居住小區(qū)，無工業(yè)污染源。但因流經(jīng)地段新開發(fā)小區(qū)較多，以及市政路大量修建，導(dǎo)致建筑垃圾增多，并長(zhǎng)期堆放在河岸邊，導(dǎo)致河水污染，這也是河水在枯水季節(jié)發(fā)出臭味的主要原因。水量：肖家河河道寬約10米，河堤寬4~7米，堤高一般在4~4.5米，從河堤水紋線看，水位高時(shí)不超過2.5米。每年5~10月份為豐水季節(jié)，河水流量較大，神仙樹段水流較急，河水無臭味；11月至次年4月份為枯水季節(jié)，河水流量很小，神仙樹段水流緩慢，河水臭味明顯。高新區(qū)管委會(huì)為了改善高新區(qū)的環(huán)境，已計(jì)劃對(duì)肖家河神仙樹段進(jìn)行徹底治理，并已經(jīng)在高新實(shí)驗(yàn)學(xué)校東側(cè)形成了約1KM的示范段，神仙樹段的河道治理會(huì)在2001年3月份完成。1.4.2濱河公園的規(guī)劃按規(guī)劃肖家河神仙樹段西側(cè)高新區(qū)擬興建沿肖家河長(zhǎng)約900米、80米寬（防護(hù)綠地寬5米+河道寬10米+防護(hù)綠地寬5+公園60米）的濱河公園，擬做成開放的、可供市民健身、休閑的帶狀綠化空間。河堤設(shè)計(jì)成生態(tài)性、自然狀、活潑的綠化小環(huán)境，肖家河神仙樹段將徹底整治。1.5項(xiàng)目所在區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r1.5.1高新區(qū)域經(jīng)濟(jì)狀況高新區(qū)已從起步區(qū)的2.5平方公里發(fā)展成規(guī)劃40平方公里；“九五”末實(shí)現(xiàn)GDP100億元；工業(yè)總產(chǎn)值200億元（現(xiàn)有外資企業(yè)240多家，高新技術(shù)企業(yè)275家，年產(chǎn)值過千萬元企業(yè)70多家，過億元企業(yè)20家。區(qū)內(nèi)目前人口約20萬）；2010年計(jì)劃實(shí)現(xiàn)GDP450億元，工業(yè)總產(chǎn)值1050億元，建成中國重要的科技創(chuàng)業(yè)區(qū)，中國西部經(jīng)濟(jì)的高地，成都市經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、社會(huì)文明、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化新城區(qū)。1.5.2高新區(qū)戰(zhàn)略地位及人才戰(zhàn)略中央制定西部大開發(fā)戰(zhàn)略，從趨勢(shì)分析，西安、成都、重慶將是重點(diǎn)和快速發(fā)展的區(qū)域，針對(duì)成都，高新區(qū)則是發(fā)展的重中之重。在人才戰(zhàn)略上，從2000年7月起，進(jìn)入成都高新區(qū)企業(yè)博士后科研工作站工作的博士，兩年將獲得10萬元的政府補(bǔ)助經(jīng)費(fèi)。高新區(qū)每年還將拿出300萬元?jiǎng)?chuàng)新獎(jiǎng)勵(lì)基金獎(jiǎng)勵(lì)有突出貢獻(xiàn)的各類人才。在戶口、職稱評(píng)定及稅收政策等方面也將對(duì)引進(jìn)的高級(jí)人才大開“綠燈”。據(jù)悉，按成都高新區(qū)的最新規(guī)定，從外地進(jìn)入高新區(qū)工作的餓高級(jí)人才及配偶、子女一律優(yōu)先辦理成都市城區(qū)常住戶口，本人落戶之前，其子女入托或就學(xué)即享受區(qū)內(nèi)戶籍待遇。戶口、人事行政關(guān)系、人事檔案不在成都的高級(jí)人才，在高新區(qū)工作滿一年即可申報(bào)專業(yè)技術(shù)職稱，不受工齡、出國前職稱和任職時(shí)間限制；正式調(diào)入高新區(qū)的高級(jí)人才取得突出業(yè)績(jī)者可破格申報(bào)高一級(jí)職稱，不受學(xué)歷、資歷、任職時(shí)間限制。高新區(qū)財(cái)政每年拿出100萬元作為高級(jí)人才創(chuàng)辦企業(yè)的啟動(dòng)經(jīng)費(fèi)（留學(xué)人員、博士另有渠道），每年拿出300萬元給在高新區(qū)技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展中貢獻(xiàn)突出的高級(jí)人才。其所獲獎(jiǎng)勵(lì)和股權(quán)收益如用于再投入高新區(qū)技術(shù)成果產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目或投資新辦企業(yè)的，免征個(gè)人所得稅。海外留學(xué)人員在區(qū)內(nèi)工作期間的工薪收入，個(gè)人所得稅起點(diǎn)按境外人員對(duì)待，入?yún)^(qū)定居者其出國前工齡和回國后的養(yǎng)老保險(xiǎn)繳費(fèi)年限合并計(jì)算。進(jìn)入高新區(qū)區(qū)域性博士后科研工作站工作的博士，高新區(qū)管委會(huì)每年給予每人補(bǔ)助5萬元（共兩年），由其個(gè)人自行支配。據(jù)最新了解，39家博士公司已入住高新區(qū)。這些博士中包括一名中國工程院院士、一名美國科學(xué)院院士和13名博士后，大部分系從美、德、日、英、加等國歸來的留學(xué)生。2．成都房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)2.1房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀調(diào)查2.1.1投資情況統(tǒng)計(jì)顯示，1999年成都房地產(chǎn)共完成投資93.97億元，較98年增長(zhǎng)17.5%，其中完成住宅投資55.4億元，增長(zhǎng)21.7%。99年新開商品房593.45萬m2,同比增長(zhǎng)17.8%，新開工項(xiàng)目比重為44.7%。2000年1—3月成都市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資12.3億元，同比增長(zhǎng)34%，其中住宅8.23億元，同比增長(zhǎng)27.8%，新開工面積182.34萬m2，同比增長(zhǎng)96.2%。2.1.2開竣工情況1999年新開工總規(guī)模中，住宅面積為460萬平方米，占84.8%；1999年商品房竣工總量達(dá)444.24平方米，同比增長(zhǎng)36.7%。2.1.3銷售情況1999年全年銷售商品房370.5萬平方米，同比增長(zhǎng)11.7%。其中，住宅銷售336.9萬平方米，同比增長(zhǎng)8.4%(在住宅銷售面積中,普通住宅為216.56萬平方米，占64.3%，安居房為104.7萬平方米，占31.1%；別墅、高檔公寓為15.65萬平方米，占4.6%)；寫字樓8.98萬平方米，同比增長(zhǎng)16.2%；商業(yè)用房22.28萬平方米，同比增長(zhǎng)86.1%。個(gè)人購房大幅上升是99年房市最顯著特點(diǎn)，去年個(gè)人購房278.9萬平方米，同比增長(zhǎng)25.1%，占住宅銷售的82.8%，比重較98年上升了11.1個(gè)百分點(diǎn)。99年實(shí)現(xiàn)商品房銷售額68.26億元，同比增長(zhǎng)38.8%，其中住宅銷售54.43億元，同比增長(zhǎng)26.2%。2000年7月市統(tǒng)計(jì)局對(duì)成都市城鎮(zhèn)居民住房條件、消費(fèi)狀況等進(jìn)行的專項(xiàng)調(diào)查顯示：今年有12.2%，即9萬家庭打算購房。2.1.4空置情況1998年末空置商品房136.9萬平方米，其中住宅空置面積91.42萬平方米；1999年末空置商品房124.83萬平方米，同比減少8.88%，其中住宅空置面積79.35萬平方米，同比下降13.2%；2000年5月末空置商品房119.46萬平方米，比1999年同期增加7.88%，比今年一季度末的107.93萬平方米擴(kuò)大2.6個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅空置量為82.59萬平方米，比1999年同期（70.31萬平方米）增加17.47%，比今年一季度末的72.07萬平方米增加14.6%。另外，根據(jù)了解，商品住宅的空置情況有一定的區(qū)域性。其中市東面和北面房屋空置率居高；96—97年成都房地產(chǎn)熱潮中位于老城區(qū)商住樓和西面別墅區(qū)空置率高，而我們集中了解的城區(qū)南面和西南面新開發(fā)的小區(qū)因注重小區(qū)環(huán)境和戶型設(shè)計(jì)，其空置率則較低。數(shù)據(jù)表明，雖然商品住宅的銷售量在穩(wěn)步增加，但隨著供應(yīng)量的進(jìn)一步增加，商品房的空置率特別是住宅的空置情況不容樂觀，房地產(chǎn)市場(chǎng)特別是住宅市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)將趨于白熱化。從近期成都市2000年房地產(chǎn)交易會(huì)看：2000年成都夏季房地產(chǎn)交易會(huì)首日共成交各類房屋1073套，成交金額3.2億元.其中商品房成交1046套，面積11萬平方米。為期7天的交易會(huì)上，共有57.06萬人次到會(huì)咨詢，成交各類房屋達(dá)65.18萬平方米，成交金額達(dá)18.9億元。參與人數(shù)、房屋成交面積、成交金額創(chuàng)歷次房交會(huì)之最。房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)成都商品住宅將是房地產(chǎn)發(fā)展主流，而且住宅市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)也是最為激烈的。預(yù)計(jì)成都市的住宅市場(chǎng)會(huì)有以下幾方面的發(fā)展趨勢(shì)：2.2.1價(jià)格趨勢(shì)價(jià)格的兩級(jí)分化將加劇，高檔精品住宅和低價(jià)優(yōu)質(zhì)樓盤可能會(huì)成為市場(chǎng)的主流。主要表現(xiàn)在：高檔精品住宅能滿足市場(chǎng)高收入者，而低價(jià)樓盤面向廣大中低收入人士，潛力巨大。2000年1月成都市住宅項(xiàng)目綜合價(jià)格2659元/平方米，與99年末2658元/平方米的價(jià)格水平相比略有上升。2.2.2面積趨勢(shì)中高檔住宅的戶型面積將會(huì)有所下降，平面設(shè)計(jì)更加合理，小區(qū)環(huán)境優(yōu)美但價(jià)格適中，“價(jià)廉物美”是銷售成功的關(guān)鍵。相同面積的房屋，用戶更多選擇錯(cuò)層式，強(qiáng)調(diào)動(dòng)靜分離和豐富的空間感，如“新綠季節(jié)”推出兩室和三室的房屋在戶型平面上，既有躍式的功能，又有3.9m的層高；“麗陽天下”推出的全躍層小戶型商務(wù)式公寓，4.3米層高，為客戶提供了不同層高的空間，氣派而不浪費(fèi)。2.2.3配套趨勢(shì)住宅功能將更加健全，物業(yè)管理嚴(yán)謹(jǐn)、周到、方便。小區(qū)商業(yè)配套既功能齊全，又不影響居住環(huán)境，將是住宅小區(qū)（特別是成片開發(fā)的大規(guī)模住宅小區(qū)）的急待解決的問題。2.2.4規(guī)模及品牌趨勢(shì)小區(qū)規(guī)模開發(fā)以及品牌效應(yīng)越來越受到重視，也是未來成都地產(chǎn)界著重努力的方向。特別是因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資大，周期長(zhǎng)，規(guī)模和品牌對(duì)房屋預(yù)售和加速資金周轉(zhuǎn)較為有利。西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實(shí)施，成都房地產(chǎn)開發(fā)將再掀熱潮，發(fā)展水平將迅速提高，競(jìng)爭(zhēng)更趨白熱化。項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)現(xiàn)狀調(diào)查項(xiàng)目所在區(qū)域是成都住宅小區(qū)發(fā)展的集中地區(qū)，特別是近年推出的環(huán)境好，規(guī)模大，質(zhì)素佳的小區(qū)集中周圍，都取得不俗的銷售業(yè)績(jī)，被譽(yù)為成都的“富人區(qū)”。其中定位高檔小區(qū)有：中華園、麗都花園、銀都花園、錦官新城等（空殼售價(jià)4000元/m2以上）；中檔小區(qū)有：紫荊嘉園、盤古花園、雅園、紫竹苑、芳草地、大世界商業(yè)廣場(chǎng)等（售價(jià)在3300元/m2以上）。列表如下：項(xiàng)目名稱項(xiàng)目類型占地面積（畝）建筑面積（萬平米）入伙日期折實(shí)均價(jià)（元/平米）裝修情況銷售率(%)銀都花園多層、小高層240201998.124500空殼60中華園多層、小高層220202000.094,085空殼85紫竹苑多層、小高層8082000.053200普通裝修80紫荊嘉園多層28.65.42000.053400普通裝修70世紀(jì)錦苑多層、小高層10062000.053709廚衛(wèi)裝修30牡丹名邸9層電梯公寓173.742001.043059空殼45王府花園18層電梯公寓13023.32000.123629全裝修90三九雅園多層231.322000.053012空殼60芳草地多層10082000.043100空殼80盤古花園電梯公寓423.362001.013990全裝修40大世界商業(yè)廣場(chǎng)電梯公寓809.12000.123800空殼30錦繡花園多層300322000.126175全裝修80錦官新城電梯公寓400302001.024180全裝修60錦官城電梯公寓3152000.123800空殼送中央空調(diào)櫥柜50區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)特征2.4.1暢銷樓盤的特征根據(jù)調(diào)查，以下幾個(gè)小區(qū)銷售較好：銀都花園、麗都花園、中華園、芳草地、雅典國際社區(qū)等。其共同特征如下：●小區(qū)地理位置優(yōu)越，交通便利，周邊環(huán)境好，市政配套齊備，物業(yè)管理規(guī)范，防盜、防火等監(jiān)控設(shè)施智能化?！袢莘e率低，一般多層（含部分別墅）在1.2—1.5倍之間，高層在3.0-5.0之間；密度小，一般在25%以下；綠化率高，一般達(dá)到50%以上。●平面布置較好地迎合了房地產(chǎn)發(fā)展初期先富起來的成都人的心理需求。戶型設(shè)計(jì)一般為寬廳、大臥室、雙衛(wèi)、大廚房、大陽臺(tái)布局。樓宇規(guī)劃錯(cuò)落有致，立面造型多采用古典歐風(fēng)、色彩配置鮮明，戶型設(shè)計(jì)相對(duì)合理?！窆δ荦R備，水、電、氣（部分小區(qū)中央供熱）等齊全，停車位充足（1：0.5以上），休閑娛樂場(chǎng)地寬闊（游泳池、會(huì)館、中心廣場(chǎng)等具備），商業(yè)中心便利，位置合理。小區(qū)公建完善（學(xué)校、幼兒園、市場(chǎng)、銀行、郵局、門診所等）?！駪粜兔娣e多樣，并自有特色。有復(fù)式為主（中華園，銀都花園），有點(diǎn)式小高層電梯為主（世紀(jì)錦苑、錦繡花園），但總體上以150～250平方米的大戶型為主。●推出時(shí)機(jī)恰當(dāng)，宣傳力度大。以上幾個(gè)小區(qū)推出正值成都市高檔小區(qū)真空期，高檔樓盤相對(duì)較少，市場(chǎng)需求量大。●小區(qū)規(guī)模大，品牌好，許多發(fā)展商是從舊城中檔房轉(zhuǎn)向高檔房小區(qū)開發(fā)，一般均具有相對(duì)較好的信譽(yù)，較強(qiáng)的實(shí)力。在分期開發(fā)上注意先做小區(qū)環(huán)境后建樓宇的方式，入市價(jià)格較為合理。2.4.2滯銷樓盤項(xiàng)目的特征所謂滯銷樓盤是指房屋入住時(shí)銷售未達(dá)到30%的樓宇。我們著重調(diào)查了周邊的雅園、新玉林、錦官城（高層電梯公寓）等。其共同特征為：●小區(qū)位置較好，但密度大，容積率高；周邊環(huán)境擁擠、雜亂?！裥^(qū)綠化地、空地小，配套不全，戶型單一?！衿矫娌贾幂^差，戶型好壞差異大，車位不足，人車混雜。●定價(jià)過高（如錦官新城）；或分期開發(fā)安排不當(dāng)，現(xiàn)樓與期房交叉，未先做好環(huán)境等?！裥麄麂N售不力，規(guī)模小，品牌形象不足?！褓Y金不足，開發(fā)周期過長(zhǎng)。根據(jù)我們的調(diào)查，成功的小區(qū)家家相似，不成功的小區(qū)各有其原因和不足。在項(xiàng)目實(shí)施過程中，必須全力避免出現(xiàn)滯銷因素。房地產(chǎn)市場(chǎng)分析2.5.1總體市場(chǎng)銷售分析根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，成都房地產(chǎn)銷售有兩級(jí)分化明顯的狀況：一是價(jià)格低廉的安居小區(qū)；二是環(huán)境好的高檔小區(qū)（價(jià)格相對(duì)合理）。成都房屋市場(chǎng)已從房改階段經(jīng)過非理性購房階段（注重虛榮、浮夸而弱化實(shí)用及總價(jià)）而逐步走向市場(chǎng)化和個(gè)人購房為主的理性購房新階段（實(shí)用、舒適而總價(jià)位合理）。99年商品房峻工總量達(dá)476.6萬平方米，個(gè)人購房278.9萬平方米，同比增長(zhǎng)25.1%，占住宅銷售的82.8%。從周邊已建小區(qū)分析，市場(chǎng)勢(shì)頭較好。但值得注意的是：高檔公寓的需求量雖然增長(zhǎng)，但在建項(xiàng)目也逐漸增多。特別是成都西面正推出禾嘉花園、舜園、名景苑等以低容積率和高綠化率為特色，多數(shù)為五層框架結(jié)構(gòu)，會(huì)所配套很完善的小區(qū)，競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì)激烈。價(jià)格走低。推出的樓盤較多后，售價(jià)高的銷售停滯如錦官新城。但價(jià)格合理的高檔小區(qū)如麗都花園則異?；鸨▋r(jià)格在4000元/平方米以內(nèi)）?！皟r(jià)廉物美”是成都房地產(chǎn)銷售制勝的法寶。2.5.2購買對(duì)象分析根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查購買對(duì)象集中在以下幾方面：●成都本地人士a.高收入階層、商業(yè)主。此部分是目前已購高檔房的主要構(gòu)成者。收入高對(duì)居住環(huán)境要求嚴(yán)格—密度小、綠化面積大、小區(qū)服務(wù)齊全。b.高級(jí)管理人員。因項(xiàng)目所處高新區(qū)部分區(qū)內(nèi)高新企業(yè)工作人員是未來購買對(duì)象的大部分，他們收入較高且穩(wěn)定，通過銀行按揭可以承受高檔房屋的消費(fèi)。c.部分單位房改購房。部分單位特別是效益較好的企業(yè)通過福利方式補(bǔ)助職工，對(duì)高檔房有一定的購房需求。●外來人士a.西藏及重慶地區(qū)人士

成都?xì)v來是西藏的大后方，許多支邊或經(jīng)商人士都把成都作為安家養(yǎng)老的最好地方，因其收入較高，消費(fèi)能力較強(qiáng)。

重慶地區(qū)由于其地理?xiàng)l件和城市環(huán)境，許多來往于成渝兩地的經(jīng)商人士都愿意把成都作為二次置業(yè)的首選。b.沿海工作人員：四川地區(qū)在沿海經(jīng)商和工作人員較多，因成都生活便利，又是文化名城，商業(yè)中心，氣候溫和，回成都安家是其心愿。c.外籍人士：因項(xiàng)目處于高新區(qū)，部分外籍工作人員是重要銷售對(duì)象，他們對(duì)出售的小戶型商務(wù)樓及出租的大戶型住宅均有需求?！穹课萃顿Y者（含二次置業(yè)者）房地產(chǎn)作為投資，因其高檔小區(qū)環(huán)境和功能設(shè)計(jì)的超前性，增值潛力較大。特別是外籍人士的租賃需求及其租金的支持，會(huì)使一部分較有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的人士轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)投資。今年推出的位于市區(qū)的以小戶型為主的“麗陽天下”、“西御大廈”等主要被投資置業(yè)者購買。3．XXXX設(shè)計(jì)構(gòu)想主題思想“XXXX”是中國海外集團(tuán)在歷史文化名城——成都開發(fā)的第一個(gè)項(xiàng)目，根據(jù)該項(xiàng)目的市場(chǎng)定位和區(qū)域條件，擬開發(fā)成大型都市休閑、高檔精品居住社區(qū)，以“現(xiàn)代歐風(fēng)社區(qū)，天府文化生活”作為項(xiàng)目開發(fā)的立意，以“歐陸風(fēng)采，天府情懷”作為項(xiàng)目開發(fā)的概念主題，將現(xiàn)代歐風(fēng)居住設(shè)計(jì)與成都人生活方式相結(jié)合，充分體現(xiàn)西方傳統(tǒng)建筑文化與傳統(tǒng)巴蜀文化的雙重內(nèi)涵。把西方先進(jìn)的生活理念引入成都。在尊重、延續(xù)成都人傳統(tǒng)生活方式的同時(shí)，嘗試營(yíng)造新型生活空間和社區(qū)文化，引導(dǎo)并提升居民的生活方式，從而全面增進(jìn)小區(qū)居民的生活質(zhì)素。初步經(jīng)濟(jì)指標(biāo)該項(xiàng)目土地面積為456畝（30.96萬平方米），其中住宅用地23.38萬平方米，公共建筑用地3.15萬平方米，道路用地2.77萬平方米，公共綠地1.66萬平方米，總體容積率為1.5~1.6，其中首期暫定為1.32。總建筑面積為46.5~49.5萬平方米，其中住宅建筑面積約44~47萬平方米，公共建筑面積24000平方米。車位配比為1：0.5，全部地下停車，預(yù)留地面停車位空間，總體配置不超過1：0.7。3.3總體規(guī)劃設(shè)想規(guī)劃設(shè)計(jì)是建筑設(shè)計(jì)、環(huán)境設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)，優(yōu)秀的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)完好地貫徹項(xiàng)目開發(fā)的立意主題。3.3.1總體分期發(fā)展規(guī)劃總體規(guī)劃按五期發(fā)展，各期規(guī)劃應(yīng)在相對(duì)獨(dú)立完整的基礎(chǔ)上有所呼應(yīng)。各期的規(guī)劃開發(fā)應(yīng)與土地交供情況相結(jié)合，即交供一批，開發(fā)一期，避免讓規(guī)劃設(shè)計(jì)脫離實(shí)際情況。規(guī)劃設(shè)計(jì)中采用軸線組織和空間序列的手法，將分期發(fā)展的各部分有機(jī)地組織在一起，并通過特色商業(yè)街和環(huán)境設(shè)計(jì)的綠脈、水景將各個(gè)區(qū)域串聯(lián)起來，作為生態(tài)系統(tǒng)、人流交通的聯(lián)系紐帶。同時(shí)，避免過分追求總體布局的形式構(gòu)圖，忽略了實(shí)際使用的需要，造成建筑組團(tuán)、單體布置上的困難，降低土地資源的利用率。3.3.2規(guī)劃組團(tuán)設(shè)想根據(jù)項(xiàng)目地塊形狀、分期發(fā)展、緊鄰濱河公園的特點(diǎn)，以及居住小區(qū)作為居家生活環(huán)境的特殊要求，規(guī)劃組團(tuán)不采用大中心花園的規(guī)劃模式，充分利用肖家河帶狀公園景觀優(yōu)勢(shì)，采用小組團(tuán)花園的方式組織建筑單體，使各建筑單體在步局上錯(cuò)落有致，疏密得當(dāng)，做到“戶戶有景”。并通過公共空間—半公共空間—半私密空間—私密空間的層次組織室外空間序列，構(gòu)成豐富的空間層次。根據(jù)各分期楓丹園、賽樂園、千色園的不同國家的建筑風(fēng)格，設(shè)計(jì)富有異國情調(diào)的主題庭院環(huán)境，產(chǎn)生和諧優(yōu)美的效果。各區(qū)內(nèi)不同組團(tuán)的環(huán)境應(yīng)在設(shè)計(jì)風(fēng)格協(xié)調(diào)的前提下有所區(qū)別。楓丹園局部采用幾何構(gòu)圖的觀賞花壇、修剪灌木，并配置雕塑、噴泉，設(shè)計(jì)放射形規(guī)劃道路，富有宮廷御園般華麗典雅的藝術(shù)效果。賽樂園采用對(duì)稱式與自由式相結(jié)合的現(xiàn)代園林的設(shè)計(jì)手法，設(shè)計(jì)圓拱形柱廊，圍繞中心廣場(chǎng)，圍墻以藝術(shù)鐵花、裝飾花盆進(jìn)行點(diǎn)綴，并配置西班牙情調(diào)的陶藝、雕塑作品，選用西班牙風(fēng)格的石材、陶瓷材料。千色園采用自由式現(xiàn)代園林的設(shè)計(jì)手法，園中遍植色彩鮮艷的各類花卉，拼成自由曲線的圖案，鋪地小廣場(chǎng)中可設(shè)置小型風(fēng)車雕塑，作為特色鮮明的環(huán)境標(biāo)識(shí)物，并結(jié)合設(shè)置水池、噴泉、疊泉等。3.3.3建筑單體布置構(gòu)想首期可充分利用濱河公園的綠地及景觀，以低密度多層為主，容積率控制在1.35以內(nèi)，靠北側(cè)試探性開發(fā)少量小高層。二期地塊東南角、西側(cè)均有大片綠地，幼兒園又建在其中，視覺上會(huì)形成較為開闊的空間，可適當(dāng)提高容積率。幼兒園可考慮建在整個(gè)地塊的中心位置，以提高其使用的方便性。三期周邊環(huán)境較差（北靠電纜廠，西臨立交橋，東臨鐵路與一、二期隔離）?？稍诒眰?cè)臨電纜廠位置開發(fā)部分高層、小高層，小學(xué)可建在西側(cè)臨立交橋位置，其操場(chǎng)靠路邊。3.4樓型戶型設(shè)想3.4.1樓型設(shè)計(jì)朝向設(shè)想以多層為主，適當(dāng)考慮一部分小高層和五層復(fù)式，多層以五層為主不宜超過六層，小高層控制在12層以內(nèi)。其中四到五層復(fù)式為上下兩套復(fù)式單位，分別帶屋頂花園、地面花園。項(xiàng)目樓型考慮以板式住宅為主，結(jié)合規(guī)劃需要布置部分點(diǎn)式住宅，并注意住宅朝向，務(wù)必做到“戶戶朝南或朝東”。各樓型所占比例大致為：多層約占70%；小高層約占15%；四~五層復(fù)式約占15%3.4.2戶型設(shè)計(jì)設(shè)想戶型以中等規(guī)模的戶型（70～85平方米的二房，120～140平方米的三房）為主，并以120～140平方米的戶型為主打戶型，結(jié)合少量150～200平方米的四房和復(fù)式，也可以考慮少量45～60平方米的商務(wù)單身公寓。3.4.3室內(nèi)空間特征設(shè)想各房間設(shè)計(jì)方正實(shí)用，主要房間無梁無柱；客廳及主臥室有良好的景觀、采光和通風(fēng)；三房以上戶型分設(shè)主臥室衛(wèi)生間和共用衛(wèi)生間；平面布局注重功能分區(qū)，其中廚房與服務(wù)陽臺(tái)、工人房及其衛(wèi)生間要結(jié)在一起組合成服務(wù)區(qū)進(jìn)行設(shè)計(jì)；廚房應(yīng)避免過于狹長(zhǎng)，爭(zhēng)取設(shè)計(jì)L型灶臺(tái)；根據(jù)地區(qū)習(xí)慣，對(duì)儲(chǔ)藏室或壁柜等儲(chǔ)藏空間進(jìn)行一定設(shè)計(jì)，三房以上單位考慮在主人房設(shè)進(jìn)入式衣帽間；根據(jù)具體情況設(shè)計(jì)入戶玄關(guān)、陽光房等；作躍層式和錯(cuò)半層式設(shè)計(jì)，豐富室內(nèi)空間效果，創(chuàng)出新意；多層和小高層的復(fù)式單位設(shè)計(jì)在頂樓或底樓，成為“空中別墅”或“花園別墅”；頂層單位結(jié)合坡屋頂作“頂層賣空間”，底層單位可設(shè)私家花園；局部考慮首層架空設(shè)計(jì)，增加庭院通透感。3.4.4立面設(shè)計(jì)設(shè)想為體現(xiàn)項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)內(nèi)涵，塑造建筑形象的象征性、標(biāo)志性，考慮到歐陸風(fēng)格在突出樓盤形象、項(xiàng)目檔次等方面的優(yōu)勢(shì)，“XXXX”擬采用創(chuàng)新的“現(xiàn)代歐風(fēng)”建筑形式，借鑒居住文化特征鮮明的歐洲國家的民居和園林風(fēng)格，強(qiáng)調(diào)人性化的休閑意趣和自在生活情調(diào)，塑造清新自然的“現(xiàn)代歐風(fēng)”風(fēng)格。●首期法國楓丹園立面設(shè)計(jì)中，采用坡頂、老虎窗、窗套造型裝飾、百葉窗飾、角樓、磚石基座等設(shè)計(jì)語言，并選用藍(lán)色筒瓦、米白色噴涂墻面，文化磚基座鋪砌，并用涂刷鮮艷油漆的窗套作為點(diǎn)綴?！穸谖靼嘌蕾悩穲@立面采用緩坡、短檐、紅瓦屋頂、緩弧狀白色拱門等建筑符號(hào)，墻面采用米黃色噴涂?！袢诤商m千色園立面采用三角形、梯形山墻、深色大坡頂、尖形老虎窗等設(shè)計(jì)元素，運(yùn)用鮮黃色、淺粉色、淺藍(lán)色等墻面色彩，營(yíng)造活潑的氣氛?！袼摹⑽迤趯儆谶h(yuǎn)景規(guī)劃，目前只作預(yù)想?？紤]到時(shí)間的推移，人們的審美趨勢(shì)可能發(fā)生變化，從對(duì)歐美文化的盲目追風(fēng)轉(zhuǎn)變?yōu)閷?duì)本國傳統(tǒng)文化的回溯，因此，四、五期的立面設(shè)計(jì)可考慮采用具有東方審美情調(diào)的風(fēng)格，如中國傳統(tǒng)風(fēng)格或日本風(fēng)格。3.4.5裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修擬采用套餐式裝修，即預(yù)先設(shè)計(jì)幾種不同檔次，不同風(fēng)格的裝修標(biāo)準(zhǔn)，在交房前由客戶預(yù)先選定，另行簽定裝修合同。此種方法既便于客戶的靈活選擇，又利于日后統(tǒng)一管理。檔次可預(yù)設(shè)500元/平方米，800元/平方米，1200元/平方米三種，風(fēng)格和內(nèi)容可預(yù)先準(zhǔn)備菜單，在菜單上詳細(xì)列明，由客戶自行選擇，并單獨(dú)簽定裝修合同。3.5環(huán)境設(shè)計(jì)設(shè)想本項(xiàng)目的環(huán)境設(shè)計(jì)應(yīng)具備空間層次豐富、序列化組織、文化內(nèi)涵深厚、功能配置齊全的特征。3.5.1小區(qū)入口設(shè)想在首期向元華路借用部分濱河綠化帶設(shè)小區(qū)入口廣場(chǎng)，采用歐式庭院的軸線式設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)造型醒目的大門、臺(tái)階、噴泉、疊泉、規(guī)則式花壇、幾何圖案鋪地，形成與眾不同、氣派非凡的入口空間，以體現(xiàn)“XXXX”高尚休閑社區(qū)的氣勢(shì)。二期臨濱河綠地的入口，可結(jié)合綠化帶采用園林設(shè)計(jì)的手法，有別于廣場(chǎng)式入口的作法，形成“曲徑通幽”的效果。3.5.2神仙樹生態(tài)綠脈前文提到的串聯(lián)各個(gè)區(qū)域，作為生態(tài)系統(tǒng)、人流交通聯(lián)系紐帶的綠脈環(huán)境設(shè)計(jì)，是整個(gè)環(huán)境設(shè)計(jì)的核心。生態(tài)綠脈擬采用自由式、現(xiàn)代園林的手法，并增加富有中國文化內(nèi)涵的景點(diǎn)小品，如以三星堆出土文物為題材的環(huán)境雕塑、小品等。在生態(tài)綠脈中心位置提前移栽古樹一株，如榕樹、黃果樹等，并命名為“神仙樹”，配置石刻小品，營(yíng)造出深遠(yuǎn)的歷史感和濃厚的文化氣息。3.5.3“浣花溪”主題水系引入肖家河水源，在小區(qū)內(nèi)形成一條貫穿社區(qū)各組團(tuán)庭院、生態(tài)綠脈的主題水系——“浣花溪“。這一水系由一系列的水景景觀組成：水池、噴泉、疊泉、水墻、溪流、旱意水景等，成為貫穿全園的靚點(diǎn)。水系取水口設(shè)于一期入口附近，可在取水口處設(shè)計(jì)一巴蜀特色水車，既裝飾了取水口，又可作為小區(qū)入口的標(biāo)志。水系盡可能利用落差自流，局部采用人工排水，考慮到枯水期水量不足，應(yīng)設(shè)計(jì)蓄水裝置，并設(shè)計(jì)部分旱意水景。水系與居住區(qū)的結(jié)合應(yīng)當(dāng)適度。水系不應(yīng)過于臨近居民的生活休息區(qū)域，造成不必要的影響。水系的設(shè)計(jì)還應(yīng)考慮與商業(yè)街的結(jié)合，以期形成水邊商業(yè)概念。3.5.4創(chuàng)意小品及其他小區(qū)設(shè)計(jì)一系列的小型雕塑和創(chuàng)意小品，增添小區(qū)內(nèi)的生活情趣，并與其周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。小型雕塑和創(chuàng)意小品應(yīng)尺度宜人，感覺親切，有居家感。中心廣場(chǎng)和入口處的雕塑為了突出小區(qū)形象，則須作出相當(dāng)?shù)臍鈩?shì)，表現(xiàn)出高尚住宅小區(qū)的地位和氣派。3.6配套設(shè)施設(shè)想3.6.1特色商業(yè)街在小區(qū)內(nèi)建設(shè)具有歐陸風(fēng)情的特色商業(yè)街，不僅方便了小區(qū)居民的生活，為小區(qū)引入了一種新的生活方式，提升了小區(qū)居民的生活水平。特色商業(yè)街可營(yíng)造“歐陸小鎮(zhèn)”式的氛圍，親切近人的空間尺度，鮮艷悅目的色彩選材，豐富多彩的環(huán)境小品，五彩繽紛的花卉植物，整齊統(tǒng)一的標(biāo)識(shí)燈箱，方便齊全的功能配置，中心區(qū)域可設(shè)計(jì)下沉式音樂廣場(chǎng)，成為商業(yè)街公共硬地廣場(chǎng)的景觀高潮。商業(yè)街分別設(shè)置在一、二、三期內(nèi)，其中一、二期的商業(yè)街集中布置在兩期之間的道路兩側(cè)，便于使用和管理，并與水系相結(jié)合，做到既實(shí)用，又具有景觀效果，形成水邊商業(yè)概念，具體操作可借鑒新加坡克拉克碼頭和麗江古城等。需要注意的是，商業(yè)街強(qiáng)調(diào)的是居家休閑的氛圍，因而不應(yīng)有過濃的商業(yè)氣息。商業(yè)街的布局可融入較多的綠化，如花卉、喬木、草坪等，淡化商業(yè)氣息，使其在方便居民生活的同時(shí)，更成為小區(qū)獨(dú)具特色的一道風(fēng)景線。3.6.2會(huì)所建設(shè)設(shè)想會(huì)所的建設(shè)應(yīng)結(jié)合分區(qū)發(fā)展的特點(diǎn)，首期建設(shè)規(guī)模較大的會(huì)所，起到宣傳作用，二期會(huì)所可建于鐵道旁，以懷舊小站的形式出現(xiàn)，并利用鐵道兩側(cè)的綠地，做成高爾夫球練習(xí)場(chǎng)。會(huì)所的功能以休閑、娛樂為主，避免與商業(yè)街的功能重疊。會(huì)所內(nèi)部設(shè)置茶室、保健、游樂園、網(wǎng)球場(chǎng)、酒吧、網(wǎng)吧、圖書館、多功能會(huì)議室等功能。設(shè)計(jì)上做到內(nèi)部環(huán)境與外部環(huán)境的互相交融，真正使人與自然融為一體，同時(shí)節(jié)約了管理費(fèi)用。3.6.3幼兒園，小學(xué)設(shè)想幼兒園設(shè)于二期內(nèi)，盡量靠近整個(gè)地塊的中心位置，便于使用。幼兒園外型風(fēng)格可結(jié)合賽樂園的特點(diǎn)，設(shè)計(jì)成西班牙式。西班牙式建筑外型奇異，色彩豐富，非常迎合兒童的口味，極適于應(yīng)用于幼兒園類建筑。小學(xué)設(shè)于三期內(nèi)，靠于路邊，以減少其對(duì)居住區(qū)的干擾。其體量不宜過大，風(fēng)格應(yīng)與千色園統(tǒng)一協(xié)調(diào)。3.6.4其他配套設(shè)施 配電站，垃圾站一類附屬配套設(shè)施，應(yīng)結(jié)合周邊環(huán)境，在外型上適當(dāng)造型，配以一定的色彩，使之融合在環(huán)境中，或與環(huán)境互相輝映。避免產(chǎn)生呆板突兀，與環(huán)境格格不入的情況。4．XXXX的發(fā)展計(jì)劃4.1發(fā)展背景簡(jiǎn)述“XXXX”是中國海外集團(tuán)在西部地區(qū)開發(fā)的第一個(gè)項(xiàng)目，總體開發(fā)時(shí)間為4.5年。由于機(jī)關(guān)辦事效率低，加上籌備時(shí)間短，工作會(huì)遇到很多困難。4.2進(jìn)度計(jì)劃此處編制的進(jìn)度計(jì)劃主要為前期工作計(jì)劃和首期（100畝土地）開發(fā)、銷售計(jì)劃。4.2.1“XXXX”前期發(fā)展計(jì)劃（附表一）4.2.2“XXXX”首期發(fā)展計(jì)劃（附表二）附表二：【XXXX】首期發(fā)展計(jì)劃5．工程管理5．1工程管理范圍主要內(nèi)容包括：（1）組織工程招標(biāo)有關(guān)工作，確定施工單位；（2）向政府主管部門申辦工程開工的批準(zhǔn)文件；（3）配合設(shè)計(jì)主管部門，組織設(shè)計(jì)院配合工程各個(gè)環(huán)節(jié)，協(xié)調(diào)一致，確保工程順利進(jìn)行；（4）組織協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)院、監(jiān)理公司、質(zhì)檢站等；（5）策劃項(xiàng)目所需重要材料、設(shè)備選型和采購選點(diǎn)工作；（6）組織協(xié)調(diào)各有關(guān)設(shè)計(jì)、建立、質(zhì)檢單位，共同負(fù)責(zé)確?！癤XXX”取得政府部門頒發(fā)的有關(guān)工程驗(yàn)收證明。5．2工程管理架構(gòu)和工程招標(biāo)工作程序5.2.1工程管理架構(gòu)（附表三）工程招標(biāo)程序（附表四）5．3工程管理工作制度5.3.1項(xiàng)目工程實(shí)施周報(bào)制度；5.3.2發(fā)生一切重大事件報(bào)告制度；5.3.3項(xiàng)目合約審定表（附表五）；工程結(jié)算會(huì)簽審批表（附表六）；工程成本實(shí)時(shí)核算監(jiān)控制度。附表三：工程管理架構(gòu)總經(jīng)理各主管副總經(jīng)理各主管副總經(jīng)理地產(chǎn)部其它地產(chǎn)部其它部門工程部合約部物資部設(shè)計(jì)院項(xiàng)目經(jīng)理部供應(yīng)商設(shè)計(jì)院項(xiàng)目經(jīng)理部供應(yīng)商監(jiān)理公司總包商政府行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)政府公用事業(yè)主管部門監(jiān)理公司總包商政府行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)政府公用事業(yè)主管部門其它分包商裝修分包商安裝分包商土建其它分包商裝修分包商安裝分包商土建分包商工市程政承配包套商附表四：工程招標(biāo)程序報(bào)主管副總經(jīng)理、總經(jīng)理審批報(bào)主管副總經(jīng)理、總經(jīng)理審批編制整個(gè)項(xiàng)目的分拆分包方案選定參與投標(biāo)報(bào)價(jià)的單位，進(jìn)行資格預(yù)審其它各部門審查、修改編制招標(biāo)文件、標(biāo)底，發(fā)標(biāo)、回標(biāo)、開標(biāo)并提出報(bào)告書各部門及有關(guān)單位評(píng)議各標(biāo)書并確分包單位合約部編制合同文本其它各部門審查、修改報(bào)主管副總經(jīng)理、總經(jīng)理簽署合約部負(fù)責(zé)、地產(chǎn)、物資、工程、地盤協(xié)助合約部負(fù)責(zé)召集各部門會(huì)議合約部報(bào)告開標(biāo)情況、分析書附表五：項(xiàng)目合約審定表項(xiàng)目合約審定表編號(hào)：蓉合審合約名稱簽約甲方簽約乙方簽約工程承包范圍：合約審定要點(diǎn)合約金額（元）簽約日期承包方式□固定總價(jià)□固定單價(jià)□標(biāo)價(jià)+概算增減□其它合同工期自年月日至年月日工程概算書□必須為合約組成部分（□有□無）□必須為合約組成部分乙方簽約情況公章□有□無法人章□有□無（法人授權(quán)委托書□有□無）合約部評(píng)定：部門主管：項(xiàng)目經(jīng)理意見：部門主管：工程部意見：部門主管：地產(chǎn)部意見：部門主管：主管總經(jīng)理審定： 簽署：附表六：項(xiàng)目工程竣工結(jié)算審定表編號(hào)：蓉結(jié)審字第號(hào)日期：年月日6、投資控制與資金管理6.1發(fā)展總投資（RMB）89，564萬元6.1.1投資項(xiàng)目1．地價(jià)（不含息）31，610萬元2．前期費(fèi)用850萬元3．建安及相關(guān)費(fèi)用34，591萬元4．銷售、管理費(fèi)5，075萬元5．不可預(yù)見費(fèi)3670萬元6.1.2資金投入資金來源以集團(tuán)投入和銀行貸款為主，投入時(shí)間不超過小區(qū)發(fā)展規(guī)劃預(yù)測(cè)的時(shí)間進(jìn)度。6.1.3資金控制通過現(xiàn)金流量分析，項(xiàng)目發(fā)展進(jìn)度，資金回收狀況隨時(shí)調(diào)整，保證資金最大使用效力。6.2投資回收預(yù)售時(shí)間從2001年度2季開始，至2004年底為止。附表七：房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究登記卡附表八：項(xiàng)目成本及利潤(rùn)預(yù)算表附表九：現(xiàn)金流量表（投資借貸部分計(jì)息）附表十：現(xiàn)金流量表（全投資計(jì)息）附表十一：現(xiàn)金流量表（全投資不計(jì)息）附表十二：首期成本及利潤(rùn)預(yù)算表附表十三：首期現(xiàn)金流量表（投資借貸部分計(jì)息）附表十四：首期現(xiàn)金流量表（全投資不計(jì)息）附表七：【XXXX】投資項(xiàng)目可行性研究登記卡片項(xiàng)目資料項(xiàng)目名稱神仙樹土地項(xiàng)目宗地位置及編號(hào)高新大道東側(cè)土地規(guī)劃用途住宅小區(qū)地塊現(xiàn)狀有舊房需拆遷土地面積（m2）309600容積率（倍）1.32總發(fā)展面積（m2）495181可銷售面積（m2）393,672計(jì)劃發(fā)展期（年）4.5地塊質(zhì)素評(píng)價(jià)位于成都市高新區(qū)，配套完善、交通便利、臨近體育公園，自然環(huán)境優(yōu)越。發(fā)展物業(yè)類型及檔次高檔住宅運(yùn)作建議賣方/合作方名稱成都市高新區(qū)管委會(huì)我方擬占權(quán)益（%）100%收購費(fèi)用樓面地價(jià)1,211元/平方米收購方式買斷項(xiàng)目背景此項(xiàng)目由成都市高新區(qū)政府與中海成都公司及四川大陸集團(tuán)合作建房。支付方式收購費(fèi)用包括拆遷補(bǔ)償、政府地價(jià)、土地管理費(fèi)及土地契稅。根據(jù)土地供應(yīng)進(jìn)度進(jìn)行支付。經(jīng)營(yíng)方式獨(dú)立開發(fā)投資成本計(jì)劃總投資額（萬元）132,766土地費(fèi)用（不含利息）47,655計(jì)劃投入資本金（萬元）8,300其他費(fèi)用（萬元）32,248計(jì)劃借貸金額（萬元）26,000建安及相關(guān)費(fèi)用（萬元）52,863計(jì)劃借貸比率（%）19.6%預(yù)期稅前成本（元/m2）3,174資金需求最高點(diǎn)（萬元）33,857資金需求最高期（年份）2002年1季度營(yíng)銷預(yù)期銷售總收入（萬元）156,296預(yù)期售價(jià)（元/m2）3,600（住宅）銷售期及速度入伙后3個(gè)月售完，銷售期49個(gè)月目標(biāo)市場(chǎng)首次及二次置業(yè)人士預(yù)期盈利預(yù)期稅后利潤(rùn)（元/m2）508成本利潤(rùn)率（%）16.0%稅后利潤(rùn)總額（萬元）20,001自有資金內(nèi)部年收益率（%）65.21%盈虧平衡點(diǎn)（元/m2）3,083(可售面積)內(nèi)部年收益率（%）（借貸部分計(jì)息）21.70%動(dòng)態(tài)投資回收期3.18年內(nèi)部年收益率（%）（全投資不計(jì)息）28.39%風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估主要風(fēng)險(xiǎn)為：1、拆遷費(fèi)用。目前的拆遷費(fèi)用是按101萬元/畝進(jìn)行測(cè)算，拆遷費(fèi)用的多少直接影響到項(xiàng)目的成本利潤(rùn)率；2、交地時(shí)間及順序。我們目前的分期計(jì)劃與國土局的土地供應(yīng)現(xiàn)狀和交地計(jì)劃有一定的矛盾；3、電纜廠的搬遷問題是否能夠落實(shí)，以及搬遷的費(fèi)用等。對(duì)于上述風(fēng)險(xiǎn)，我們會(huì)與高新區(qū)有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)調(diào)，并通過大陸集團(tuán)來做這方面的工作。其他事項(xiàng)編制單位綜合意見負(fù)責(zé)人簽字：年月日研究報(bào)告編制人員工程：投資：財(cái)務(wù)：附表八：項(xiàng)目成本及利潤(rùn)預(yù)算表附表九：現(xiàn)金流量表（投資借貸部分計(jì)息）附表十：現(xiàn)金流量表（全投資計(jì)息）附表十一：現(xiàn)金流量表（全投資不計(jì)息）附表十二：首期成本及利潤(rùn)預(yù)算表附表十三：首期現(xiàn)金流量表（投資借貸部分計(jì)息）附表十四：首期現(xiàn)金流量表（全投資不計(jì)息）7、項(xiàng)目營(yíng)銷策劃十年來，成都的房產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了從起步到成熟，從盲目到理性，項(xiàng)目決策從定性到定量，行業(yè)經(jīng)營(yíng)從捷足先登到專業(yè)化，規(guī)?；?，隨之產(chǎn)生了一批具專業(yè)性、規(guī)?；?jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)企業(yè)，特別是2000年中國海外、深圳萬科和大連萬達(dá)等知名房產(chǎn)公司相繼進(jìn)入，將在成都平原上構(gòu)筑具有各自獨(dú)特個(gè)性和不同文化理念的項(xiàng)目。另一方面，住房消費(fèi)者從最初的單純追求居住條件的改善到追求居住質(zhì)量的轉(zhuǎn)變，促進(jìn)了房產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)勝劣汰，帶動(dòng)了房產(chǎn)市場(chǎng)的活躍和發(fā)展。而房地產(chǎn)市場(chǎng)已從計(jì)劃供給期，產(chǎn)品導(dǎo)向期和銷售導(dǎo)向期，轉(zhuǎn)變到現(xiàn)在的消費(fèi)導(dǎo)向期。在消費(fèi)導(dǎo)向期，消費(fèi)者的需求和心理欲望成了問題的核心。通過把握消費(fèi)者的需求和欲望，并圍繞消費(fèi)者的省錢、省時(shí)、增加利益，滿足期盼這四大要求的基礎(chǔ)上，建立既有別于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，以具有強(qiáng)烈吸引力的思路、規(guī)劃設(shè)計(jì)、概念和構(gòu)架，并通過廣告，促銷，直效營(yíng)銷，事件營(yíng)銷及公關(guān)等來進(jìn)行品牌的塑造和提升，方能使公司及項(xiàng)目對(duì)消費(fèi)者具有強(qiáng)有力持久力和親和力。【XXXX】是中國海外集團(tuán)在歷史文化名城——成都拓展的第一個(gè)項(xiàng)目。該項(xiàng)目位于成都市新型高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)。開發(fā)土地總面積為456畝，首期開發(fā)100畝。建成后的XXXX將是一個(gè)集生態(tài)、科技、規(guī)模、文化、健康等為一體的高檔精品休閑生活社區(qū)。小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施齊全、項(xiàng)目科技含量高、自然環(huán)境優(yōu)美、人文氛圍濃釅、地理位置優(yōu)越、交通便捷等諸多優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目地處已形成成熟社區(qū)的城南富地，具有無可限量的增值潛力。第一期擬定于2000年5月預(yù)售。本案旨在提出今后的營(yíng)銷思路，確立大致的戰(zhàn)略方針。7.1市場(chǎng)概況7.1.1近期市場(chǎng)特征（1）區(qū)域性市場(chǎng)進(jìn)一步明朗成都自古有“東窮西貴，南富北匪”之說，房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域性十分明顯。這種涇渭分明的心理劃分是漫長(zhǎng)的城市發(fā)展歷史積淀而成的人文傳統(tǒng)。城南得風(fēng)氣之先，由錦繡花園開始造就了首屈一指的高尚社。近年來中華園、芳草地、錦官新城、牡丹名邸、盤古花園等加盟更是人氣急聚，加之傳統(tǒng)的玉林、棕北、棕南等風(fēng)水寶地，使南門社區(qū)已趨非常成熟，大環(huán)境無與爭(zhēng)鋒。從成都市“向東向南”發(fā)展的角度來講，該地段的區(qū)位價(jià)值會(huì)獲長(zhǎng)足支持。地產(chǎn)業(yè)界三大巨頭：中海外、深萬科、大連萬達(dá)同時(shí)搶灘成都、三方群雄東南西各踞一方，大有三足鼎立之勢(shì)。大連萬達(dá)強(qiáng)勁造勢(shì)，先聲奪人，占領(lǐng)城西上風(fēng)上水之區(qū)域之地，大有勝人一籌之感。西部雖然不是城市未來發(fā)展的重要方向，但仍有廣闊的發(fā)展空間。近期以來，隨著1500畝錦西名宅、1300多畝的金沙花園等大規(guī)模、集約化的規(guī)劃和發(fā)展，使城西具有新的活力。加之政府政策對(duì)城西的土地開發(fā)控制和“羊西線名宅風(fēng)景一條街”的政策導(dǎo)向，高尚住宅群西移的趨勢(shì)也是一個(gè)明顯之點(diǎn)，加之市場(chǎng)自發(fā)形成的羊西成餐飲娛樂一條街以及成郫路上興旺繁榮的農(nóng)家樂。注入