廣東清遠(yuǎn)市千竹湖生態(tài)園旅游項(xiàng)目可行性論證報(bào)告

廣東清遠(yuǎn)市千竹湖生態(tài)園旅游項(xiàng)目建議書(shū)PAGEPAGE15清遠(yuǎn)千竹湖生態(tài)園旅游項(xiàng)目建議書(shū)一、項(xiàng)目名稱：清遠(yuǎn)千竹湖生態(tài)園（以下簡(jiǎn)稱千竹湖生態(tài)園，暫定）二、項(xiàng)目選址：中國(guó)廣東·清遠(yuǎn)東城。三、項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目通過(guò)分期開(kāi)發(fā)，將生態(tài)旅游景區(qū)和中國(guó)傳統(tǒng)文化以及休閑養(yǎng)生完美結(jié)合，最終將致力于把千竹湖生態(tài)園打造成一個(gè)占地面積最少10000畝、集休閑養(yǎng)生旅游地產(chǎn)、低碳生態(tài)休閑度假、現(xiàn)實(shí)版開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)于一體，同時(shí)兼負(fù)著青少年農(nóng)業(yè)科普教育、再現(xiàn)中國(guó)傳統(tǒng)文化生活韻味的新型旅游綜合實(shí)體。項(xiàng)目四大核心理念：一是中國(guó)傳統(tǒng)文化活動(dòng)策劃基地；二是農(nóng)場(chǎng)生活文化體驗(yàn)；三是休閑養(yǎng)生旅游地產(chǎn)；四是低碳生活，就在家門(mén)口。四、項(xiàng)目的必要性和可行性（一）項(xiàng)目的必要性“千竹湖生態(tài)園”項(xiàng)目的提出，就是充分發(fā)揮清遠(yuǎn)本地生態(tài)城市優(yōu)勢(shì)，突出其優(yōu)秀的生態(tài)環(huán)境，實(shí)施可持續(xù)發(fā)展旅游戰(zhàn)略，引領(lǐng)全新的低碳旅游觀念，以及滿足清遠(yuǎn)本地和珠三角廣泛的休閑旅游需求，同時(shí)是清遠(yuǎn)青少年在農(nóng)業(yè)科技、傳統(tǒng)文化教育等方面的教育基地；其必要性體現(xiàn)在如下幾個(gè)方面：1、是國(guó)家實(shí)施國(guó)民旅游休閑計(jì)劃的需要國(guó)民旅游休閑計(jì)劃的出臺(tái)，為國(guó)內(nèi)旅游業(yè)的發(fā)展提供了政策上的支持，全民參與旅游，大力發(fā)展旅游業(yè)，成為現(xiàn)時(shí)中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)良好地增長(zhǎng)的一個(gè)主要?jiǎng)恿?。本?xiàng)目適時(shí)提出，符合國(guó)家在旅游方面制訂的發(fā)展戰(zhàn)略，2、是大力推動(dòng)清遠(yuǎn)旅游業(yè)可持續(xù)發(fā)展和休閑養(yǎng)生地產(chǎn)發(fā)展的需要清遠(yuǎn)有著優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境和豐富無(wú)比的天然旅游資源，但存在著同質(zhì)化開(kāi)采和經(jīng)營(yíng)，核心競(jìng)爭(zhēng)力逐漸減弱的的問(wèn)題，隨著國(guó)家提出低碳生活概念，低碳已經(jīng)成為我國(guó)新時(shí)期經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的重要戰(zhàn)略之一，旅游行業(yè)如何進(jìn)行可持續(xù)發(fā)展和成長(zhǎng)，亦隨即成為業(yè)內(nèi)最關(guān)鍵的課題。隨著清遠(yuǎn)和廣州以及珠三角融合的加快，清遠(yuǎn)的旅游資源和宜居的生態(tài)環(huán)境日益凸顯，優(yōu)勢(shì)也更加突出，不可再生和復(fù)制的自然資源優(yōu)勢(shì)，使旅游地產(chǎn)上升至休閑養(yǎng)生地產(chǎn)階段。千竹湖生態(tài)園的提出，正是引領(lǐng)低碳旅游觀念，作為未來(lái)旅游發(fā)展新方式的項(xiàng)目，為創(chuàng)造清遠(yuǎn)旅游和地產(chǎn)業(yè)新的發(fā)展形式作出有益的探索。3、是大力發(fā)展清遠(yuǎn)經(jīng)濟(jì)，創(chuàng)造財(cái)富的戰(zhàn)略需要本項(xiàng)目選擇在清遠(yuǎn)東城，因地制宜，建設(shè)符合清遠(yuǎn)東城“宜居、宜學(xué)、宜游”規(guī)劃的一個(gè)旅游項(xiàng)目，是前瞻性的眼光和戰(zhàn)略性的選擇，是對(duì)資源的合理利用，是實(shí)事求是的必然選擇，是創(chuàng)造財(cái)富的戰(zhàn)略需要。（二）項(xiàng)目的可行性今天的清遠(yuǎn)，不僅僅是珠三角的后花園，不僅僅是宜居名城，隨著政府全力打造“世界的清遠(yuǎn)”的城市定位，將會(huì)為清遠(yuǎn)的旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展和旅游地產(chǎn)發(fā)展提供了一個(gè)千載難逢的機(jī)遇。1、區(qū)位優(yōu)勢(shì)：本項(xiàng)目選擇在發(fā)展?jié)摿O高的清遠(yuǎn)東城，優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、便利的交通條件，豐富的旅游自然資源為項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)打下良好基礎(chǔ)。2、政策支持：廣東兩會(huì)明確提出要求：“加大粵北地區(qū)的休閑旅游項(xiàng)目建設(shè)力度，將其打造成為體驗(yàn)休閑旅游之基地”，清遠(yuǎn)市政府為此發(fā)布了《清遠(yuǎn)市貫徹廣東省國(guó)民旅游休閑計(jì)劃實(shí)施意見(jiàn)》，意見(jiàn)表明，試行國(guó)民旅游休閑計(jì)劃是清遠(yuǎn)市實(shí)施“綠色經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市、嶺南宜居名城、華南休閑之都”戰(zhàn)略目標(biāo)的一項(xiàng)重要舉措，對(duì)拉動(dòng)內(nèi)需、擴(kuò)大消費(fèi)、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有深遠(yuǎn)意義。此外，市政府還提出如下工作要求：出臺(tái)相關(guān)配套政策措施，建立完善的管理機(jī)制，鼓勵(lì)和扶持旅游企業(yè)開(kāi)發(fā)適合居民旅游休閑的線路，推進(jìn)國(guó)民旅游休閑計(jì)劃；各旅游企業(yè)要聯(lián)動(dòng)起來(lái)，互惠互利，共同振興旅游業(yè)。3、深厚的旅游市場(chǎng)基礎(chǔ)：清遠(yuǎn)作為休閑旅游之都，涵蓋溫泉、漂流、森林、探險(xiǎn)等典型屬于休閑旅游的項(xiàng)目，在全國(guó)特別是省內(nèi)珠三角聲名卓著，游客08年流量達(dá)到1520萬(wàn)人次，休閑旅游之氛圍無(wú)地出其左右，客戶群遍布珠三角港澳地區(qū)，輻射湖南、廣西等地。4、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)方的實(shí)力優(yōu)勢(shì)：本項(xiàng)目將由實(shí)力超群，財(cái)力雄厚的公司進(jìn)行悉心打造，同時(shí)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)涵蓋了旅游業(yè)內(nèi)的多名經(jīng)營(yíng)和策劃專家，對(duì)本省的旅游市場(chǎng)具有敏銳的行業(yè)洞察力，掌握著豐富的媒體資源，為本項(xiàng)目的順利上馬和日后的策劃運(yùn)營(yíng)打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。從“國(guó)民旅游休閑計(jì)劃”的出臺(tái)，標(biāo)志著中國(guó)旅游業(yè)的發(fā)展進(jìn)入一個(gè)歷史性的增長(zhǎng)階段，清遠(yuǎn)是廣東省內(nèi)最為著名的珠三角后花園，休閑旅游業(yè)發(fā)展一日千里。清遠(yuǎn)市政府與聯(lián)合國(guó)、世界銀行、世界華商總會(huì)等達(dá)成協(xié)議，投資總達(dá)5千億元人民幣的六大項(xiàng)目，將極大地提升清遠(yuǎn)的城市品位和知名度，對(duì)清遠(yuǎn)的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展特別是旅游業(yè)的發(fā)展將具有十分重要的意義，清遠(yuǎn)將成為真正意義上的世界的清遠(yuǎn)。綜上所述，只要因地制宜、合理布局、科學(xué)規(guī)劃、有效開(kāi)發(fā)和整合各種資源，建設(shè)一個(gè)集生態(tài)旅游觀光、傳統(tǒng)文化活動(dòng)基地、休閑養(yǎng)生旅游地產(chǎn)于一體的新型旅游項(xiàng)目是可行的，它將成為一個(gè)引領(lǐng)清遠(yuǎn)旅游業(yè)的可持續(xù)發(fā)展項(xiàng)目。五、項(xiàng)目機(jī)構(gòu)設(shè)置本項(xiàng)目總體規(guī)劃占地面積為10000畝地，分為四大區(qū)域板塊，每個(gè)區(qū)域都有自己獨(dú)特的特色和消費(fèi)功能，包括面向旅游者免費(fèi)開(kāi)放的旅游觀光區(qū)域、活動(dòng)營(yíng)銷為主的中國(guó)傳統(tǒng)文化活動(dòng)策劃舉辦基地、面向高端客戶群體的休閑養(yǎng)生旅游區(qū)域、面向廣大白領(lǐng)人群和青少年的開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)以及生物科普教育基地。（一）設(shè)立旅游觀光開(kāi)放區(qū)占地面積：3000畝功能：公共區(qū)域，低碳概念為主的開(kāi)放式景區(qū)，給旅游者休閑觀光之用。簡(jiǎn)介：以一個(gè)人工湖為核心，圍繞人工湖建造一條適合自行車和馬車進(jìn)行觀光的綠道，于湖岸綠道可以觀光，于湖中可泛舟玩水。本區(qū)域面向旅游者全面免費(fèi)開(kāi)放。景觀設(shè)置：1、建造千竹湖整個(gè)項(xiàng)目以植物為主要基調(diào)，湖的四周種滿竹子和各種植物，故稱之為千竹湖，湖內(nèi)可泛舟，親水，成為清遠(yuǎn)目前最大的人工湖。2、觀光綠道綠道如今成為低碳旅游必有的硬件設(shè)施，圍繞著千竹湖建造而成，每隔1000米便有一個(gè)休息驛站，驛站包括餐飲、小吃、自行車停放等功能規(guī)劃。3、兩大主題園林A、以果樹(shù)為主題的果園：種植適合南方生長(zhǎng)的不同類型的果樹(shù)。作為景區(qū)內(nèi)各項(xiàng)目的有機(jī)補(bǔ)充，果園既增加景區(qū)的娛樂(lè)和游客的樂(lè)趣功能，又能為其它項(xiàng)目提供一個(gè)營(yíng)銷配置。B、以植物為主題的植物園：每逢春風(fēng)植物花開(kāi)，游客或住戶在林里賞花作樂(lè)。植物林里建有古式亭臺(tái)樓閣。（二）設(shè)立中國(guó)傳統(tǒng)文化活動(dòng)策劃舉辦基地占地面積：500畝功能：半開(kāi)放區(qū)域，策劃舉辦中國(guó)傳統(tǒng)文化活動(dòng)和其它主題活動(dòng)的區(qū)域。力爭(zhēng)成為省內(nèi)最具文化品牌魅力的活動(dòng)式景區(qū)。簡(jiǎn)介：這個(gè)區(qū)域以中國(guó)宋代傳統(tǒng)文化精髓為建造的核心理念，打造最有文化底蘊(yùn)、最新潮的活動(dòng)基地，最具高雅氣質(zhì)的休閑生活區(qū)域。成為南中國(guó)最著名的中國(guó)傳統(tǒng)文化策劃基地。區(qū)域設(shè)置：1、傳統(tǒng)文化體驗(yàn)區(qū)：包括建設(shè)有影視城、琴閣、棋社、書(shū)坊、畫(huà)苑、茶樓、影院。A、建筑風(fēng)格：整個(gè)區(qū)域統(tǒng)一復(fù)制宋代的民間建筑風(fēng)格，令人仿佛回到了歷史文化最繁榮的宋代時(shí)期，進(jìn)行一次難忘的時(shí)光之旅。B、活動(dòng)策劃：定期開(kāi)辦琴、棋、書(shū)、畫(huà)、茶道、插花、盆栽學(xué)習(xí)班，定期策劃相關(guān)主題活動(dòng)，例如圍棋比賽、書(shū)畫(huà)展覽、新書(shū)發(fā)布活動(dòng)，電影試看活動(dòng)等，讓游客學(xué)以致用，享受傳統(tǒng)生活之美妙樂(lè)趣。優(yōu)雅的環(huán)境，完善的功能設(shè)施，在營(yíng)銷方面可引進(jìn)文化教育產(chǎn)業(yè)，以推廣國(guó)學(xué)（儒家）為基本，以制造時(shí)尚的市場(chǎng)手段銷售傳統(tǒng)的“君子六藝”；舉辦各種賽事，承接與舉辦相關(guān)內(nèi)容的大型文化展覽，打造最有人文氣息和文化內(nèi)涵的高品位生活，引領(lǐng)社會(huì)時(shí)尚，成為華南地區(qū)最具中國(guó)傳統(tǒng)文化氣息的活動(dòng)基地，以此為品牌效應(yīng)，最終將整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)成為具有極厚文化意味的旅游景區(qū)。2、活動(dòng)休閑廣場(chǎng)：包括景區(qū)大門(mén)、活動(dòng)廣場(chǎng)、多功能會(huì)議室、行政大樓、土特產(chǎn)展銷區(qū)。廣場(chǎng)可舉辦大型的主題活動(dòng)，例如舉辦失去已久的中國(guó)傳統(tǒng)節(jié)日文化活動(dòng)：元宵賞燈節(jié)，中秋賞月等，還可以針對(duì)目前市場(chǎng)潛力巨大的種類主題活動(dòng)，如化妝舞會(huì)、相親派對(duì)；其它可以此舉辦新聞發(fā)布會(huì)、聯(lián)誼會(huì)、產(chǎn)品展覽等。3、餐飲住宿區(qū)域：A、包括特色農(nóng)家餐館：推廣特色健康養(yǎng)生菜譜，各類農(nóng)家菜為主要菜系。B、景區(qū)酒店：建造成傳統(tǒng)客棧風(fēng)格，與整個(gè)景區(qū)文化融為一體。（三）設(shè)立休閑養(yǎng)生旅游地產(chǎn)區(qū)域占地面積：6000畝功能：旅游地產(chǎn)項(xiàng)目和以休閑養(yǎng)生為主題的酒店式療養(yǎng)院。簡(jiǎn)介：本區(qū)域作為項(xiàng)目最重要的核心區(qū)域，分為兩大主題地產(chǎn)，一是以中國(guó)傳統(tǒng)建筑四合院為主要設(shè)計(jì)風(fēng)格的，加上為其專門(mén)配置的酒店式療養(yǎng)院，引領(lǐng)身體和精神雙重休閑養(yǎng)生旅游地產(chǎn)新潮流；二是以鄉(xiāng)村風(fēng)情為主題的高端地產(chǎn)版塊。兩大版塊針對(duì)的潛在客戶有所不同，同時(shí)和為其配置的銷售元素亦不同，是為本項(xiàng)目的核心。版塊設(shè)置：1、中式四合院為設(shè)計(jì)風(fēng)格的區(qū)域（1000畝）A、建筑風(fēng)格：幽雅、精致、自然、樸素、復(fù)古的中式風(fēng)格，具有中國(guó)傳統(tǒng)建筑精華的風(fēng)情莊園。B、核心配置：每座四合院，均配置私家菜園一個(gè)、私家花園一個(gè)、私家管家一個(gè)。每個(gè)院子均存放農(nóng)具、肥料、菜園用作于主人攜一家大小或者親朋好友親手勞作，花園給用戶種植花草、學(xué)習(xí)根雕之用，管家之作用在于租用本房子的主人平時(shí)不在的時(shí)候，為其打掃衛(wèi)生，維護(hù)，聆聽(tīng)指令之用。C、建筑亮點(diǎn)：設(shè)計(jì)屋頂天窗，令住戶躺在床上可欣賞到莊園的星空。D、核心點(diǎn)：花園、菜園、以及房子里面均裝有遠(yuǎn)程遙控的攝像頭，令租用的用戶無(wú)論身處何方，均可以看到自己的菜和花長(zhǎng)得如何，并且通過(guò)程序設(shè)計(jì)好的網(wǎng)絡(luò)，直接在電腦上就可以進(jìn)行管理，例如澆灌、施肥、落指令給管家進(jìn)行其它工作。用戶自己種植的花草和菜蔬，可以在山莊的網(wǎng)站上進(jìn)行公開(kāi)售賣，或者由山莊統(tǒng)一收購(gòu)出售。E、整合營(yíng)銷：凡本房子的客戶，均成為山莊的VIP會(huì)員，免費(fèi)享受山莊內(nèi)其它的旅游資源及養(yǎng)生休閑設(shè)施，優(yōu)先參加山莊舉辦的各種主題活動(dòng)。F、輔助營(yíng)銷：山莊建立一個(gè)專門(mén)的網(wǎng)站，以管理這些VIP會(huì)員用戶的資料，開(kāi)展遠(yuǎn)程監(jiān)控，定期舉辦聯(lián)誼會(huì)，為會(huì)員創(chuàng)造一個(gè)品味生活、休閑養(yǎng)生、商務(wù)溝通交流平臺(tái)。2、酒店式健康休閑養(yǎng)生療養(yǎng)院（500畝）A、功能介紹：建造一個(gè)綜合型的休閑療養(yǎng)基地，以先進(jìn)的生命科學(xué)技術(shù)，健全的治療器械，以人為本，為人們解決相關(guān)的生命保健、人體保養(yǎng)、心理健康、疾病治療等問(wèn)題。本療養(yǎng)院包括體檢服務(wù)中心、保健服務(wù)中心、療養(yǎng)服務(wù)中心、美體美容服務(wù)中心、康樂(lè)服務(wù)中心、醫(yī)療服務(wù)中心、心理服務(wù)中心等多功能版塊。B、發(fā)展方向：前期可與省內(nèi)著名的療養(yǎng)院或者大型的醫(yī)療機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作，后期與專門(mén)的療養(yǎng)科研機(jī)構(gòu)或者大學(xué)進(jìn)行深度合作，聯(lián)合辦學(xué)，延伸至相關(guān)產(chǎn)業(yè)功能，成為華南地區(qū)最專業(yè)的休閑養(yǎng)生旅游地產(chǎn)。3、鄉(xiāng)村風(fēng)情小鎮(zhèn)（社區(qū)）（5000畝）A、項(xiàng)目理念：鄉(xiāng)村風(fēng)情小鎮(zhèn)和社區(qū)不流于塵俗，它與整個(gè)項(xiàng)目的定位渾然一體；它體現(xiàn)了城市、自然、建筑與人之間的平衡尺度關(guān)系，體現(xiàn)了一種生活價(jià)值的追求，一種純樸自然的精神境界與人生哲學(xué)。它以獨(dú)特的建筑形式和淳美的鄉(xiāng)村文化，強(qiáng)調(diào)獨(dú)立與融合，倡導(dǎo)人、自然、建筑之間的親密尺度的地方，旨在建立專屬于新興知識(shí)精英階層的社區(qū)精神，為清遠(yuǎn)的休閑地產(chǎn)樹(shù)立一個(gè)標(biāo)桿式的高度。B、建筑風(fēng)格：小鎮(zhèn)（社區(qū)）體現(xiàn)的是一種知識(shí)精英階層的社區(qū)精神，它以世界各個(gè)旅游圣地、異國(guó)風(fēng)情鄉(xiāng)村小鎮(zhèn)（社區(qū)）的風(fēng)格為參考，融合中國(guó)傳統(tǒng)文化精神內(nèi)核，建造成一個(gè)適合追求自然風(fēng)尚，以打造一個(gè)以綠色為主題的低碳生活的地產(chǎn)項(xiàng)目。（四）開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)區(qū)域占地面積：500畝功能簡(jiǎn)介：成為華南地區(qū)眾多白領(lǐng)人士瘋玩的現(xiàn)實(shí)版開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)、同時(shí)是清遠(yuǎn)市青少年的植物、生物科普教育基地。設(shè)置：1、開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)A、規(guī)劃：農(nóng)場(chǎng)根據(jù)功能不同劃分為種菜區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、花草區(qū)、果樹(shù)區(qū)。每個(gè)區(qū)域又細(xì)分成為小塊的田地，用作給市場(chǎng)進(jìn)行銷售。B、核心概念：農(nóng)場(chǎng)裝有可遠(yuǎn)程監(jiān)控的攝像頭，令玩家除了到景區(qū)進(jìn)行真實(shí)版的鄉(xiāng)村生活式旅游之外，在家里的網(wǎng)上也可以進(jìn)行種菜、種花，偷菜、摘果等指令操作，設(shè)有專人進(jìn)行現(xiàn)實(shí)操作。C、策劃活動(dòng)：圍繞這群龐大的消費(fèi)群體，可以進(jìn)行種菜、種花比賽、在限定的時(shí)間內(nèi)可以進(jìn)行偷菜等刺激市場(chǎng)的游戲。同時(shí)結(jié)合景區(qū)活動(dòng)資源，為其設(shè)定系列不同的主題策劃活動(dòng)，保障景區(qū)的日常客源量。D、市場(chǎng)分析：珠三角地區(qū)的白領(lǐng)階層，目前最火爆的網(wǎng)絡(luò)游戲，就是上開(kāi)心網(wǎng)玩開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)的各類游戲，項(xiàng)目通過(guò)把現(xiàn)實(shí)生活的農(nóng)場(chǎng)和網(wǎng)絡(luò)相結(jié)合，必然在清遠(yuǎn)引起轟動(dòng)效應(yīng)，給景區(qū)的品牌宣傳帶來(lái)爆裂式提升。這些消費(fèi)群體將會(huì)成為項(xiàng)目除地產(chǎn)之外的最大消費(fèi)客源。2、溫室植物觀賞園種植不同類型的溫室植物，用作于青少年的科教、觀光。3、盆景、花草植物銷售區(qū)制作微型的盆景、花草和其它紀(jì)念品，用作于銷售。4、農(nóng)作物、果樹(shù)種植示范區(qū)用作于青少年現(xiàn)場(chǎng)參與學(xué)習(xí)種植農(nóng)業(yè)作物之用，亦是開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)的示范區(qū)域。六、項(xiàng)目市場(chǎng)分析1、項(xiàng)目類比截止到目前，國(guó)內(nèi)類似的項(xiàng)目日漸火爆，休閑生態(tài)旅游成為都市人最喜歡的旅游方式，例如北京的開(kāi)心網(wǎng)“開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)”、廣東從化“快樂(lè)田心”項(xiàng)目、農(nóng)家樂(lè)重慶萬(wàn)盛區(qū)2500畝大型“開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)”等。這些項(xiàng)目的規(guī)劃，大多從自然回歸、人文回歸和心靈回歸等概念進(jìn)行運(yùn)營(yíng)，項(xiàng)目?jī)?nèi)容包括花果種植、動(dòng)物飼養(yǎng)等，例如重慶的開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)，在在自然回歸區(qū)內(nèi)，市民們可以在香氛植物區(qū)內(nèi)欣賞梔子花海、體驗(yàn)攀巖，在茶山親手采摘茶葉，學(xué)習(xí)烘焙方法等；在人文回歸區(qū)中，主要為開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)、開(kāi)心牧場(chǎng)、梯田景觀保護(hù)區(qū)和薰衣草景觀園。上述項(xiàng)目，在項(xiàng)目規(guī)劃中均以讓游客享受原汁原味的“鄉(xiāng)村生活元素”為主題，市場(chǎng)反應(yīng)良好，受到廣大都市人的狂熱追捧，這表明當(dāng)今旅游的趨勢(shì)，已經(jīng)從自然風(fēng)景旅游到心靈旅游的進(jìn)化，旅游已經(jīng)不再是吃喝玩樂(lè)的享受，更是精神和心靈的回歸，富裕生活的后面，是對(duì)精神追求的向往。本項(xiàng)目與上述項(xiàng)目相比，前期規(guī)劃既有生態(tài)旅游、低碳出行的旅游元素、讓人們?cè)诔鞘薪季湍芟硎茏钭匀坏纳鷳B(tài)景區(qū)風(fēng)情，回歸最原始的生活方式；在活動(dòng)策劃方面，本項(xiàng)目更是開(kāi)創(chuàng)性的以恢復(fù)中國(guó)傳統(tǒng)文化為宗旨，策劃打造南中國(guó)最有文化傳統(tǒng)韻味的系列活動(dòng)，形成景區(qū)最獨(dú)特的品牌，以文化和活動(dòng)為核心競(jìng)爭(zhēng)力，創(chuàng)造華南地區(qū)最有特色的旅游項(xiàng)目；后期規(guī)劃中的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，開(kāi)創(chuàng)出以四合院為主體的建筑風(fēng)格，享受簡(jiǎn)單的充滿鄉(xiāng)村風(fēng)情意味的農(nóng)家生活方式，同時(shí)配置專業(yè)的休閑養(yǎng)生療養(yǎng)院，讓人們真正的回到生活的本質(zhì)，享受到精神和身體、物質(zhì)三方面的最佳結(jié)合。項(xiàng)目和其它相比，超越了類似項(xiàng)目所沒(méi)有的中國(guó)傳統(tǒng)文化內(nèi)涵，并且把這種中國(guó)傳統(tǒng)文化和景區(qū)的項(xiàng)目設(shè)置通過(guò)不同的活動(dòng)策劃結(jié)合起來(lái)，可以預(yù)見(jiàn)的是，本項(xiàng)目代表了當(dāng)今旅游的最新趨勢(shì)，亦超越了其它項(xiàng)目的核心競(jìng)爭(zhēng)力。2、市場(chǎng)定位從本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的四大核心競(jìng)爭(zhēng)力分析，其潛在客源市場(chǎng)定位分析如下：（1）從珠三角自駕游游客的活動(dòng)半徑上來(lái)看，雙休日的游程距離在150—300公里之間；黃金周的游程距離一般在400—600公里的范圍內(nèi)。本項(xiàng)目完全符合此活動(dòng)半徑，基本涵蓋了珠三角和港澳地區(qū)。（2）《2008年廣東國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》數(shù)據(jù)顯示，2008年廣東全省私家轎車總量達(dá)到了251.57萬(wàn)輛，成為繼北京之后全國(guó)第二大擁有私家車最多的省份。（3）珠江三角洲地區(qū)主要城市（包括廣州、深圳、東莞、佛山）發(fā)起的戶外運(yùn)動(dòng)俱樂(lè)部和車友會(huì)就有500多家，按每家1000至2000會(huì)員計(jì)，這一地區(qū)喜愛(ài)戶外運(yùn)動(dòng)并有條件參加自駕游活動(dòng)的人數(shù)多達(dá)50萬(wàn)以上，并且逐年增長(zhǎng)。而如果按每輛出游車輛最低旅行消費(fèi)3000元，中級(jí)消費(fèi)4500元，高級(jí)消費(fèi)6000以上來(lái)算，戶外自駕游清遠(yuǎn)旅游業(yè)的市場(chǎng)消費(fèi)能力將十分驚人。（4）休閑養(yǎng)生的市場(chǎng)分析：中國(guó)近幾年老齡化加速,每年仍以3.2%的速度增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)到2015年中國(guó)大陸60歲以上的老年人將超過(guò)2億,約占總?cè)丝诘?5%。隨著珠三角地區(qū)人口的老齡化，到山青水秀的城市養(yǎng)老,為清遠(yuǎn)休閑養(yǎng)生地產(chǎn)提供了巨大的潛在消費(fèi)群，而珠三角工業(yè)發(fā)達(dá)，高收入群體多,他們有經(jīng)濟(jì)能力消費(fèi)這種形態(tài)的產(chǎn)品。（5）清遠(yuǎn)歷來(lái)有廣州后花園之稱，既表明了清遠(yuǎn)緊鄰廣州的地理位置，也是對(duì)清遠(yuǎn)優(yōu)越生態(tài)環(huán)境的認(rèn)可。隨著人們對(duì)居住質(zhì)量要求提高，越來(lái)越多的人選擇工作在鬧市、居住在郊區(qū)。隨著清遠(yuǎn)至廣州的輕軌建設(shè)確定以后，清遠(yuǎn)已經(jīng)成為廣深兩地房產(chǎn)投資客和真正有需求的買家熱烈追捧，清遠(yuǎn)休閑地產(chǎn)市場(chǎng)良好持續(xù)增長(zhǎng)，本項(xiàng)目作為集合了幾大旅游核心概念的綜合型休閑養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目，在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)方面，更具優(yōu)勢(shì)。從以上分析可知，本項(xiàng)目的客戶定位除了清遠(yuǎn)本地客源之外，更大部分是珠三角和港澳地區(qū)的廣大中產(chǎn)階級(jí)、包括月收入在10000元以上的都市高級(jí)白領(lǐng)、年收入在20萬(wàn)以上的私營(yíng)企業(yè)主、工作收入穩(wěn)定的國(guó)家公務(wù)員和其它年收入在12萬(wàn)以上的中產(chǎn)階層；還有就是一直被人忽視的，數(shù)量龐大的老年休閑養(yǎng)生旅游地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)群體。七、項(xiàng)目投資策略為了項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)達(dá)到“政府有產(chǎn)值、投資者有回報(bào)、項(xiàng)目能發(fā)展”的多方共贏目標(biāo)，根據(jù)項(xiàng)目業(yè)態(tài)的實(shí)際情況，以制定機(jī)制靈活多樣的投資策略。1、項(xiàng)目投資主體的優(yōu)化組合本項(xiàng)目運(yùn)作的投資主體和投資方式通過(guò)成立項(xiàng)目公司，做到合理的優(yōu)化組合，建立靈活的公司機(jī)制，經(jīng)營(yíng)理念緊緊圍繞市場(chǎng)靈活轉(zhuǎn)變。2、項(xiàng)目投資公司本項(xiàng)目將組成實(shí)力超群、財(cái)力雄厚的公司對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行融資、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)及營(yíng)運(yùn)。八、項(xiàng)目效益評(píng)估（一）經(jīng)濟(jì)效益1、帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，提供新的就業(yè)機(jī)會(huì)，本項(xiàng)目每年至少可以增加1000人以上常年就業(yè)。2、本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后，預(yù)計(jì)每年產(chǎn)值達(dá)到45億元，純利潤(rùn)為6億元，為清遠(yuǎn)市每年增加稅收約3億元。（二）社會(huì)效益1、引領(lǐng)清遠(yuǎn)旅游業(yè)發(fā)展新趨勢(shì)。作為一個(gè)新型的旅游綜合項(xiàng)目，低碳、生態(tài)、休閑養(yǎng)生地產(chǎn)、中國(guó)傳統(tǒng)文化、農(nóng)場(chǎng)生活等概念融合在一起，相互補(bǔ)充，相得益彰，成為引領(lǐng)清遠(yuǎn)乃至省內(nèi)的新式旅游項(xiàng)目。2、成為清遠(yuǎn)本土的具有公益性質(zhì)的旅游項(xiàng)目，項(xiàng)目的前期規(guī)劃，均向市場(chǎng)免費(fèi)開(kāi)放，為清遠(yuǎn)市民提供一個(gè)生態(tài)觀光、低碳旅游的好去處；同時(shí)，青少年農(nóng)業(yè)科普基地的建成，亦為本土的科普教育提供了一個(gè)良好的平臺(tái)。九、結(jié)論低碳旅游目前已經(jīng)成為旅游業(yè)發(fā)展的最大趨勢(shì)，清遠(yuǎn)旅游資源得天獨(dú)厚，生態(tài)環(huán)境保持良好，正是發(fā)展低碳旅游項(xiàng)目的最好區(qū)域。低碳不僅僅是旅游，它是一種生活方式，它已經(jīng)延伸到地產(chǎn)領(lǐng)域，低碳環(huán)境已經(jīng)成為清遠(yuǎn)地產(chǎn)發(fā)展的一大王牌?；诖?，我們所建造的這個(gè)新型旅游綜合項(xiàng)目，無(wú)論是從經(jīng)濟(jì)效益的角度，還是后期的可持續(xù)發(fā)展，都無(wú)須置疑；我們已為市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)和商業(yè)運(yùn)作積累了成熟的經(jīng)驗(yàn)，并作了充分準(zhǔn)備。旅游市場(chǎng)為我們提供了廣闊的發(fā)展空間，本項(xiàng)目必定建設(shè)成低碳型社區(qū)的一個(gè)典范、為促進(jìn)低碳型社會(huì)的發(fā)展作出有益的貢獻(xiàn)。聯(lián)系人：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人蔡仲光聯(lián)系電話目經(jīng)辦人羅衛(wèi)通聯(lián)系電話錄TOC\o"1-2"\h\z\u1. 總論 11.1 項(xiàng)目概況 11.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 21.3 可行性研究工作依據(jù) 61.4 可行性研究報(bào)告的編制原則 61.5 可行性研究報(bào)告內(nèi)容概要 71.6 建議引進(jìn)設(shè)備清單 151.7 結(jié)論及建議 151.8 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總 162. 市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)與競(jìng)爭(zhēng)能力分析 192.1 概述 192.2 廣西區(qū)內(nèi)市場(chǎng) 192.3 主要目標(biāo)市場(chǎng)分析 222.4 廣東省水泥市場(chǎng)分析 242.5 競(jìng)爭(zhēng)能力分析 272.6 市場(chǎng)分析結(jié)論 283. 建設(shè)條件與廠址選擇 293.1 原、燃材料 293.2 交通運(yùn)輸 313.3 供電電源 313.4 水源 313.5 廠址條件 324. 工程技術(shù)方案 334.1 原燃料與配料設(shè)計(jì) 334.2 石灰石礦山 464.3 生產(chǎn)工藝 584.4 總圖運(yùn)輸 724.5 電氣及生產(chǎn)過(guò)程自動(dòng)化 764.6 給水排水 854.7 通風(fēng)及空氣調(diào)節(jié) 874.8 建筑結(jié)構(gòu) 895. 節(jié)約與合理利用能源 925.1 主要能耗指標(biāo) 925.2 主要節(jié)能措施 929. 工程建設(shè)招標(biāo)安排 10810. 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度的建議 11010.1 項(xiàng)目管理 11010.2 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 11011. 投資估算 11211.1 綜述 11211.2 建設(shè)投資構(gòu)成 11211.3 估算編制依據(jù) 11211.4 建設(shè)項(xiàng)目投資總估算書(shū) 11312. 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 11712.1 概述 11712.2 項(xiàng)目總投資及資金籌措6. 環(huán)境污染防治與治理 946.1 建設(shè)場(chǎng)地 946.2 工程概述、主要污染源和主要污染物 946.3 設(shè)計(jì)采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 956.4 控制污染的方案 966.5 環(huán)境管理機(jī)構(gòu)及監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu) 986.6 環(huán)境影響分析 986.7 環(huán)境保護(hù)投資估算 987. 勞動(dòng)安全及工業(yè)衛(wèi)生 PAGER