寫字樓保潔服務(wù)合同范文

委托方：xxxx物業(yè)管理有限公司（以下簡稱甲方）

受托方：xxxx清潔服務(wù)有限公司（以下簡稱乙方）

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方接受甲方委托，為甲方所指定的地點(diǎn)提供專業(yè)的保潔服務(wù)，達(dá)成如下協(xié)議。

一、保潔服務(wù)事項

第一條保潔服務(wù)地點(diǎn)：xx大廈。

第二條保潔服務(wù)方式：包工包料。

料是指由乙方負(fù)責(zé)提供的本合同項下保潔服務(wù)所必須的設(shè)備、工具、材料，但不包括衛(wèi)生紙、洗手液、擦手紙、噴香劑，具體見合同附件四《xx大廈保潔服務(wù)設(shè)備、器材、物料明細(xì)表》。

工是指由乙方派駐和管理的經(jīng)理、領(lǐng)班和保潔員，以下簡稱保潔服務(wù)人員。

第三條保潔服務(wù)時間：為每日的七點(diǎn)開始至十九點(diǎn)結(jié)束。

第四條保潔服務(wù)范圍：為本合同項下保潔服務(wù)地點(diǎn)的走廊、門廳、大堂、電梯廳、扶梯和電梯轎廂、樓梯間、衛(wèi)生間、地下室、垃圾房、廣場、停車場、綠地、花臺、明溝、天臺、屋面、水池及水景等公共部位以及23層辦公室及副總以上辦公室。

第五條保潔服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于對保潔服務(wù)范圍內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施、標(biāo)志、標(biāo)牌和相關(guān)場地的清掃、清洗、擦拭、除污、保養(yǎng)、垃圾收集、消毒、補(bǔ)充保潔用品、安全應(yīng)急處理等。

第六條保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方確定，乙方提供的保潔服務(wù)至少應(yīng)達(dá)到本合同附件一《xx大廈保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及定期作業(yè)指導(dǎo)書》中檢驗標(biāo)準(zhǔn)的全部要求。

第七條保潔服務(wù)措施：乙方承諾，乙方采取下列方法作為乙方達(dá)到本合同第六條的措施，同時作為甲方考核乙方的因素：

1.對本合同約定的保潔地點(diǎn)設(shè)置39名保潔服務(wù)人員（包含1名經(jīng)理、2名領(lǐng)班）提供保潔服務(wù)，保證所派駐的保潔服務(wù)人員達(dá)到本合同附件二《xx大廈保潔服務(wù)人員任職條件》的要求，其中男員工應(yīng)不低于7名。乙方確認(rèn)，上述保潔服務(wù)人員數(shù)量的確定已全面、充分并能保證合同的履行。

2.合理地對保潔服務(wù)人員進(jìn)行分工，確定工作時間并不得違反國家的法律、法規(guī)的規(guī)定，否則，相應(yīng)后果由乙方自行承擔(dān)，具體見本合同附件三《xx大廈保潔服務(wù)人員崗位設(shè)置表》。

3.確保保潔服務(wù)人員每月流失率不超過20%，并在5個工作日內(nèi)完成保潔服務(wù)人員的更換或補(bǔ)充。

4.制定并依據(jù)本合同附件一《xx大廈保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及定期作業(yè)指導(dǎo)書》規(guī)定的工作內(nèi)容和保潔頻次提供保潔服務(wù)。

二、合同期限、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及付款時間

第八條本合同期限為壹年，自2008年1月1日起至2008年12月31日止。

第九條保潔服務(wù)費(fèi)用按以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

1.自20XX年1月1日至20XX年6月30日保潔服務(wù)費(fèi)用為￥XXXX元/月·人；

2.自20XX年7月1日至20XX年12月31日保潔服務(wù)費(fèi)用為￥XXXX元/月·人)。

甲方向乙方支付的保潔服務(wù)費(fèi)用包含：保潔服務(wù)人員的工資、節(jié)假日或超時加班費(fèi)用、各項社會保險費(fèi)用、就餐費(fèi)用、福利費(fèi)用、服裝費(fèi)用和本合同約定的工具、材料費(fèi)用、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用、行政辦公和管理費(fèi)用、不可預(yù)見費(fèi)用、利潤、稅費(fèi)以及法律、法規(guī)所要求的其它費(fèi)用。

第十條保潔服務(wù)費(fèi)用按月支付，乙方應(yīng)于每月5日至9日依照甲方對乙方工作考核情況，向甲方提交上月保潔服務(wù)費(fèi)用的正式發(fā)票，甲方收到乙方發(fā)票后，應(yīng)在5個工作日內(nèi)向乙方支付上月保潔服務(wù)費(fèi)用。

甲方依據(jù)乙方每月所派駐的保潔服務(wù)人員的實際考勤人數(shù)，向乙方支付保潔服務(wù)費(fèi)用。

三、雙方權(quán)利義務(wù)

第十一條甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.甲方有權(quán)對乙方所派駐保潔服務(wù)人員的工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并據(jù)此對乙方所完成合同約定的工作進(jìn)行考核。經(jīng)甲方檢查，乙方所完成的工作未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)向乙方下達(dá)口頭警告、書面整改通知。

2.甲方有權(quán)要求乙方更換不符合附件一《xx大廈保潔服務(wù)人員任職條件》的保潔服務(wù)人員、更換不合格或不適用的保潔材料或器具。

3.為乙方無償提供用于為甲方提供保潔服務(wù)的用水、用電、辦公用房條件。

4.依據(jù)考核情況按時向乙方支付本合同約定的保潔服務(wù)費(fèi)用。

第十二條乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.乙方應(yīng)按甲乙雙方約定的保潔服務(wù)事項和保潔服務(wù)措施，為甲方提供專業(yè)化的保潔服務(wù)，達(dá)到雙方約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)接受甲方的檢查、考核。

2.乙方指定xxx(姓名)、副總經(jīng)理（職務(wù)）代表乙方，作為與甲方溝通和主管

本合同項下保潔服務(wù)的負(fù)責(zé)人。該負(fù)責(zé)人每月至少到甲方處參加一次例會，在接到甲方的通知后及時到甲方處協(xié)調(diào)解決合同履行中所發(fā)生的問題。

乙方向甲方所派駐或調(diào)離的經(jīng)理、領(lǐng)班人員應(yīng)經(jīng)過甲方的同意，所派駐的保潔服務(wù)人員達(dá)到本合同附件二《xx大廈保潔服務(wù)人員任職條件》的要求。

保潔服務(wù)人員應(yīng)統(tǒng)一著裝，佩帶甲方提供的名牌，乙方所提供的保潔服務(wù)人員服裝款式、顏色等應(yīng)經(jīng)過甲方同意，且乙方應(yīng)及時更換破損、穿著不合適的服裝。

3.乙方應(yīng)采用適合本合同項下保潔服務(wù)的作業(yè)程序、作業(yè)方法和保潔設(shè)備、工具和材料，確保保潔材料符合國家、地方、行業(yè)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，并應(yīng)合格。

4.乙方負(fù)責(zé)所派駐的保潔服務(wù)人員的管理、教育等事項,督導(dǎo)保潔服務(wù)人員遵守甲方各項管理制度、xx大廈物業(yè)管理制度和本合同約定的事項，并應(yīng)督導(dǎo)保潔服務(wù)人員節(jié)約用水、用電，嚴(yán)格遵守用電等安全規(guī)程。

5.乙方應(yīng)于每月25日之前將當(dāng)月保潔工作總結(jié)和下月保潔工作計劃以書面形式告知甲方。

6.乙方負(fù)責(zé)支付保潔服務(wù)人員的工資、加班工資、各項社會保險、福利、就餐等所有乙方作為用人單位的應(yīng)付費(fèi)用。合同期內(nèi)，乙方所派駐的保潔服務(wù)人員發(fā)生傷亡、生病等情況由乙方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)可能發(fā)生的全部賠償、補(bǔ)償?shù)蓉?zé)任。

7.乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守有關(guān)勞動、社會保障、用工等法律、法規(guī)，并自行承擔(dān)用人單位的法律責(zé)任，同時，自行解決員工的各種有關(guān)證件、用工手續(xù)、員工食宿等問題。

8.乙方自行負(fù)責(zé)對甲方提供給乙方的房屋進(jìn)行裝修并添設(shè)相關(guān)設(shè)施、家具，負(fù)責(zé)該房屋的維護(hù)、管理及房屋內(nèi)財產(chǎn)的保管。

9.乙方不得將保潔服務(wù)工作轉(zhuǎn)交他人完成。

四、違約責(zé)任

第十三條乙方違反本合同的約定，將保潔服務(wù)轉(zhuǎn)委托他人的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方遲延支付保潔服務(wù)費(fèi)用超過一個月的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

甲乙任一方違反本條款的約定，均應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑紓€月保潔服務(wù)費(fèi)用的違約金。

第十四條乙方未達(dá)到本合同第六條的約定，經(jīng)甲方口頭警告，仍未達(dá)到的，甲方將以書面形式通知乙方整改，甲方每發(fā)出一次書面通知，將扣除乙方當(dāng)月保潔服務(wù)費(fèi)金額的1%。

甲方遲延支付保潔服務(wù)費(fèi)用，每遲延一日，應(yīng)按遲延支付部分萬分之三的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付滯納金。

第十五條因乙方所使用的設(shè)備、工具、材料不符合相關(guān)要求或不合格、作業(yè)程序或方法不當(dāng)、管理責(zé)任、保潔服務(wù)人員職務(wù)行為等原因造成甲方或第三方人員傷亡、財產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

第十六條乙方違反本合同第七條第3款的約定，乙方應(yīng)向甲方支付壹仟元違約金。

五、合同的變更、解除、終止和續(xù)訂

第十七條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商可以變更本合同。甲方或乙方因自身原因解除本合同的，應(yīng)提前三十日通知對方，并承擔(dān)違約責(zé)任。如因甲方的管理權(quán)發(fā)生變動而解除本合同，需提前一個月以書面形式通知乙方，甲方不承擔(dān)為此給乙方所帶來的任何損失。

第十八條一方因不可抗拒的原因不能繼續(xù)履行合同時，應(yīng)及時通知對方。由雙方根據(jù)具體情況確定違約方承擔(dān)部分責(zé)任或全部免責(zé)。

第十九條本合同期限屆滿即終止。一方要求續(xù)簽的，應(yīng)在本合同期滿前二個月內(nèi)提出，由雙方協(xié)商確定合同續(xù)簽事項。

第二十條本合同終止的，乙方應(yīng)與甲方辦理終止交接事項。乙方應(yīng)將取得的甲方財物恢復(fù)原狀、返還甲方，并應(yīng)在終止當(dāng)日工作結(jié)束時撤離所派駐的保潔服務(wù)人員。

六、其他

第二十一條本合同未盡事宜由雙方另行協(xié)商，所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。合同履行中所發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任一方有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第二十二條本合同