青島房地產(chǎn)年度報(bào)告及下年預(yù)測(cè)

12021青島房地產(chǎn)市場(chǎng)年終回憶與2021年預(yù)測(cè)中國(guó)指數(shù)研究院中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)搜房網(wǎng)一、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析2021年以來(lái)，在中國(guó)經(jīng)歷了年初雪災(zāi)、汶川地震、金融危機(jī)等的考驗(yàn)，在面對(duì)國(guó)內(nèi)外復(fù)雜多變的形勢(shì)下，青島市上下深入貫徹科學(xué)開(kāi)展觀，認(rèn)真落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院一系列宏觀調(diào)控措施，全市經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持平穩(wěn)、協(xié)調(diào)的開(kāi)展態(tài)勢(shì)。

2000-2007年青島實(shí)現(xiàn)了GDP年均15.7%的增長(zhǎng)幅度，其中2003～2005年增幅均超過(guò)了16%，分別為16.3%，16.7%，16.9%，2007年GDP增幅到達(dá)了16.0%。2021年前三季度全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值(GDP)3246.5億元，增長(zhǎng)14.5%，增幅同比回落1.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值156.2億元，下降1.4%；第二產(chǎn)業(yè)增加值1729.6億元，增長(zhǎng)13%，回落3.5個(gè)百分點(diǎn)；第三產(chǎn)業(yè)增加值1360.7億元，增長(zhǎng)18.2%，加快0.4個(gè)百分點(diǎn)。三次產(chǎn)業(yè)比例關(guān)系由上年同期的4.7：54.1：41.2調(diào)整為4.8：53.3：41.9。圖1：青島市歷年GDP變化情況圖稈數(shù)據(jù)串來(lái)源岔：青休島市攤統(tǒng)計(jì)尺局妄青島慰城市素人均妙可支歲配收湖入近蓮年保尤持良迅好增佳長(zhǎng)態(tài)瓦勢(shì)，缸近十饒年來(lái)聽(tīng)人均圣可支背配收鬧入保房持年濾均1堪2.伍62構(gòu)%的戲上漲塞速度超〔考閉慮價(jià)粘格指墊數(shù)影斥響〕臨。瘡20哨08職年前干三季比度，序青島建市城門市居您民家傍庭人撕均可娛支配切收入垃為1裝52恨54細(xì).8拘3元吸，比泉去年松同期喊增加識(shí)20住84躺.0批5元吧，同蹈比增坦長(zhǎng)1輸5.浙8%美，扣匙除價(jià)芬格因梳素實(shí)幕際增友長(zhǎng)9撕.9捐%。身城市慰居民族家庭走人均孫消費(fèi)歷性支考出1陡11茫03腹.2四2元勾，比忽去年慰同期喇增加桶10壩61研.5做5元趟，同峰比增語(yǔ)長(zhǎng)1狐0.慘6%竭，扣尸除價(jià)餐格因晶素實(shí)株際增葛長(zhǎng)4做.9爹%。哪前三笨季度絲城鎮(zhèn)君失業(yè)少人員廣就業(yè)隆14糖.0璃2萬(wàn)傍人，噴同比欣增長(zhǎng)本13鑄.9袖%；保9月俗末城稀鎮(zhèn)登冒記失恐業(yè)率浸2.參91沈%，爸同比妥下降煮0.芬07題個(gè)百億分點(diǎn)比。租際酷交哀梢鞏嗽煮圖聽(tīng)2：桐青島堂市歷泡年城碗鎮(zhèn)人床均收營(yíng)入變都化情篇況圖振數(shù)據(jù)防來(lái)源鐘：青植島市向統(tǒng)計(jì)醋局紹20下00控年以痕來(lái)青艇島規(guī)卡模以傳上固跨定資宣產(chǎn)投映資年迷均增振長(zhǎng)幅否度保翅持在劉20腥%以課上，零其中之20忍03紀(jì)-2愿00老5年葬到達(dá)寶40裳%以輕上，顯受宏偵觀調(diào)丈控影偉響，鬼于2紫00斗6年咐一度篩下降客到5敲.8右7%壯，之共后又沖開(kāi)始齊緩慢軌增長(zhǎng)偉。2貍00旬0-暈20植07耍青島墓規(guī)模惱以上互固定掉資產(chǎn)委投資晴占G集DP蘇的比襪重〔廉即投崗資率閑，表勾示一您個(gè)經(jīng)秧濟(jì)體掉的總媽產(chǎn)出波中有軍多少黎份額國(guó)用于迷投資沿。一分般而糟言，換高的梨投資寨率往乞往伴叮隨高筋的經(jīng)偷濟(jì)增屠長(zhǎng)率降?！厨澘煞纸覟槿裏魝€(gè)變翻化階殘段：陡20斯00濾-2柳00罵3保殼持平臺(tái)穩(wěn)，寄保持醬在2旦0-自30鏟%；繁20拍04恰-2騰00株5年紗所占抓比重難大幅溉提升奮，在逐20再05掃年達(dá)佩到5昨2.放05鑄%之秧后便菊開(kāi)始隔下降聚，到育20貿(mào)07儉年已困降為尼43做.1皂9%襪。這治說(shuō)明隊(duì)青島測(cè)經(jīng)濟(jì)軌增長(zhǎng)馳在經(jīng)軍歷了盡投資偉拉動(dòng)杠期之杰后，磚已開(kāi)互始逐嫁漸向礙消費(fèi)刊帶動(dòng)島期轉(zhuǎn)吃化。豪20惜08流年以萄來(lái)全櫻市團(tuán)投資杠結(jié)構(gòu)擁繼續(xù)誼改善返。前丸三季蠢度進(jìn)青島虹市完臉成固跌定資談產(chǎn)投到資1蚊57決8.習(xí)3億濫元，兩增長(zhǎng)瘦22釋.4胞%，繪增速蓬同比傍回落渴1.銅8個(gè)遣百分弄點(diǎn)。居三次棉產(chǎn)業(yè)膜投資滲分別昏增長(zhǎng)舒69驚.2認(rèn)%、壞15嘩.1胃%和辨29殊.9閉%，志其中就，第霧一產(chǎn)羨業(yè)投環(huán)資增搭長(zhǎng)同填比加帶快6敏7.繡7個(gè)炊百分電點(diǎn),擱第三慈產(chǎn)業(yè)溝投資派增長(zhǎng)肉加快添2個(gè)鞭百分套點(diǎn)。魚(yú)三次輔產(chǎn)業(yè)姻投資誰(shuí)結(jié)構(gòu)儉由上朗年的牧1.少6：臨55倚.2聚：4松3.塞2調(diào)棄整為柳2.因2：賢51瞧.9標(biāo)：4雹5.蛙9。筑“貼雙高咳〞定行業(yè)微投資賤下降式，其仙中電掩力投務(wù)資下狐降4規(guī)8.保5%砌，石掩油加贈(zèng)工、護(hù)煉焦傲業(yè)投喜資下高降3消5.皂1%紅，黑份色金奧屬冶薯煉及何壓延子業(yè)投征資下貢降1吼2.而8%純，紡儀織業(yè)鼓投資采下降剃12腰.2現(xiàn)%。偷是嶼照設(shè)晉堅(jiān)今揪圖陶3：窄青毅島歷丹年固瓣定資蚊產(chǎn)投傻資變粉化趨犬勢(shì)圖礙數(shù)據(jù)形來(lái)源走：青忍島市媽統(tǒng)計(jì)鞋局怪二、翁商品段房市自場(chǎng)分掙析遵1、鈔商品床房?jī)r(jià)再格分勇析洽圖4箏績(jī)青島滲歷年娛商品婆房銷甜售價(jià)派格變臂化圖掛數(shù)據(jù)筑來(lái)源般：青說(shuō)島市懸統(tǒng)計(jì)薄局、思中國(guó)嚼房地昆產(chǎn)指過(guò)數(shù)系丘統(tǒng)〔五CR熟EI芬S〕桿20抵00搬-2兵00封2年鴨，青因島市輔商品飽房?jī)r(jià)伯格呈蠟穩(wěn)步叉上升巾趨勢(shì)媽，2有00淹2年呆到達(dá)扎21腸86筒元/那平方響米；手20糞03巧-2興00禍7年鹿房?jī)r(jià)老高速柏上漲存，年而均增讓速1很7.管6%謊，2絡(luò)00尸7年僚到達(dá)星51狂92防元/根平方話米，匪同比肅上漲尋22謝.1礎(chǔ)%。菌20句08莊年以雨來(lái)，演商品捆房?jī)r(jià)伍有所帥回落房，1角-1釣1月東商品該房銷濾售價(jià)辯格為理52怎05撓元/她平方父米，鴿同比奏增長(zhǎng)事0.羽26秧%，窯漲幅趁比1唐-1對(duì)0月男下降述了1姨.9尊個(gè)百偉分點(diǎn)夫。病2、斤房?jī)r(jià)進(jìn)收入焰比分扔析大圖5漢：青舍島歷族年房昆價(jià)收萬(wàn)入比禾變化搬趨勢(shì)捕圖索數(shù)據(jù)建來(lái)源未：青愚島市壇統(tǒng)計(jì)生局、順中國(guó)彩房地倦產(chǎn)指集數(shù)系喜統(tǒng)〔灘CR纖EI相S〕觸近年昂來(lái)，享青島抵房?jī)r(jià)秩收入告比穩(wěn)貢定上焦升，奏增幅拒變化居不大臺(tái)，2淘00齊7年個(gè)比2不00切0年剩上升打2個(gè)勵(lì)點(diǎn)，怒其中淘20么00熔-2拖00扯4年隱持續(xù)煎在8鴿點(diǎn)左聯(lián)右徘警徊，木20屈05段年與積20廁06部年均偽維持顆在9貞點(diǎn)，映受物蛾價(jià)上搏漲因袍素影維響，誤20利07腐年達(dá)谷到9吃.4捐。2傘00躁8年渠前三起季度須青島虛市房牛價(jià)收鐘入比濟(jì)到達(dá)廟10蘿.7梯%。沈房?jī)r(jià)置收入州比的請(qǐng)持續(xù)虧上揚(yáng)奴說(shuō)明畝相對(duì)多于居賄民可糕支配幻收入激青島耳的商吧品住犁宅價(jià)器格上銳漲依慚然過(guò)竹快。1屆表1遇：房沖價(jià)收薪入比拐試算平表萌指標(biāo)潛20裕00澇20蓮01傻20漆02識(shí)20雞03也20斬04挑20設(shè)05箭20眾06班20浪07環(huán)20嘆08疲前三胡季度修城市嘩人均介可支類配收女入(它元)饒80劇16悶87燭31白87竄21喬10灶07映5返11怨08硬9瘋12嗚92辨0返15責(zé)32界8呼17業(yè)85負(fù)6爭(zhēng)15售25財(cái)4.拘8普商品孔住宅橡價(jià)格魯18桃31洽19趙74垮21爺86晴24攻06未29料66市36壯04籌42額53碌51鎖92興51文03頌戶均暑可支渡配收害入轉(zhuǎn)〔每成戶按爐3.鑒1人作計(jì)算雀〕躲24議84膜9.作6茂27聾06羞6.互1舉27句03膨5.態(tài)1嗚31道23欲2.中5星34禮37左5.代9課40膚05亭2岡47扭51究6.蹈8請(qǐng)55閉35老3.踏6洗47碌28改9.堪9沃商品影住宅敏套價(jià)龍〔每施套按星10州0平垃米計(jì)世算〕喝18刑31白00草19遇74世00訴21跑86爺00歇24道06容00柴29扣66傭00添36氧04短00武42伙53戒00舟51否92假設(shè)00評(píng)51召03論00森房?jī)r(jià)才收入帽比化7.憂4烈7.槐3意8隸7.旬7延8.熟6么9.懇0點(diǎn)9.概0見(jiàn)9.疼4枯10悅.7涂數(shù)據(jù)猾來(lái)源芽：青仇島市多統(tǒng)計(jì)侍局東3、麗成交擁情況禮分析鍬11對(duì)月份否全市秀住宅怕成交教面積幕為2物3.跡94屆萬(wàn)平廁方米奮，環(huán)糠比下它跌2挺6%旬，成嶺交套轎數(shù)環(huán)狀比下尤降2招4.塔1%訴。其木中政陽(yáng)策性家住房海成交石36絨4套青，成宴交占低比達(dá)莖到1趟5.四7%敬，比還上月悉下降福22傳.6享3個(gè)腦百分琴點(diǎn)；鏈非政犯策性拉住房輔成交沸19亡48護(hù)套，與比上襯月增兇加1駕20梯套。丸從以意上成貴交數(shù)燃據(jù)來(lái)?yè)?dān)看，窗本月釘商品霸住宅冶成交嚴(yán)大幅赴下降剝，主蘿要是哀由政枯策性夜住房刮成交廣顯著勢(shì)下滑柳所致元。雖葡然1論6日侵青島齊市出凝臺(tái)?竿關(guān)于披支持綁居民慮購(gòu)置遙住房匙的意大見(jiàn)?癥，提啊出了束多項(xiàng)戀刺激叢居民歌購(gòu)房咽的相填關(guān)政浴策，突但短嚷時(shí)期鴨內(nèi)對(duì)待于刺堵激樓辟市成臥交的葵效果哭并不雞顯著懼，青駝島樓林市將笑持續(xù)協(xié)低迷民。打詠駁置購(gòu)陳嚷圖胖6：厲2朽00什8年彈以來(lái)漏青島宰商品勒住宅敢市場(chǎng)棉月度印成交悼情況足數(shù)據(jù)潮來(lái)源扯：中講國(guó)房遇地產(chǎn)勵(lì)指數(shù)遭系統(tǒng)辮〔C踢RE燃IS析〕旺從1邊1月?lián)胃鲄^(qū)諒域住映宅成陪交量妙來(lái)看邪，由錫于受轉(zhuǎn)整體賀環(huán)境睜低迷柏的影柔響，烈四方旗區(qū)、勵(lì)黃島觸區(qū)、冬嶗山陸區(qū)、思膠南悄區(qū)和枯萊西飽區(qū)住禮宅成悟交量奉均呈鼠環(huán)比須下降端趨勢(shì)煮；其菜他各似區(qū)縣掃由于河政策怎性住躁房的哥上市?；蛘呓朗墙蹈葍r(jià)促獄銷、渠政策悟刺激裂等因摧素的商影響賓，住獸宅成瑞交量厲有所憶上漲跡；其福中市肉南區(qū)績(jī)表現(xiàn)圓最為凳明顯每，由鼻于政劇策性師住房濤工程艙金湖上路專歐家公筍寓的盡熱銷拋直接杯拉升惑了總縱成交播套數(shù)借和總戒成交貍面積話，促雙使市松南區(qū)敗本月核住宅鞠成交友量漲喬幅度繞躍居葛全市牛第一棒，漲押幅達(dá)航到2饞93椒.8滿8%閘。1稱1月父戶型劣成交仿相對(duì)偷比擬共集中言，面抵積在益80搜-1口00留平方湖米怒的戶控型共是計(jì)成腫交8駛.2脖3萬(wàn)喬平方擇米，汪占成湯交總掌面積確的3彩9%盼；而觸戶型庭在碑18讓0平賞方米熊以上落、危60意平方汁米鏈以下秋的戶末型成姿交相蔽對(duì)都龜較小折，占蕉比分?jǐn)貏e為盾3%勉和4陪%。愧可見(jiàn)秒，市腐場(chǎng)需熱求仍窗以中產(chǎn)等戶逼型為寨主。本在價(jià)僵格分帆布上帽，1叛1月尸青島沙住宅違成交測(cè)價(jià)格咬占比信變化牽趨勢(shì)造相對(duì)衛(wèi)于1惕0月晉有顯汪著變仗化。遺總體地仍向繞中低幼價(jià)位含傾斜槐，6毯00但0元估以下況占7贈(zèng)2%給。其泛中3疾00優(yōu)0-省50員00槽元/航平方懂米價(jià)晉格段辜成交蓬比重蔬從上釣月的糧56蛇%下角降到凝本月史的2藍(lán)8%蘿；主況要是岸因?yàn)轫?0赤月份簡(jiǎn)大量押上市蔽的保欺障性援住房寫直接噴拉低曲了總延體價(jià)濾格，往本月運(yùn)成交率以商辱品房饑為主氧；8猶00耗0元草/平阻方米棗以上掙的住型宅成羊交占疼11惡%，釣比上火月提屈高了夸3個(gè)威百分袖點(diǎn)。登從總煤體上予看，到目前驕青島滿購(gòu)房測(cè)者所互能承叫受的戲價(jià)格府有限黑，大且局部轉(zhuǎn)消費(fèi)擺者都態(tài)無(wú)法死承受閑目前饞高昂著的房犬價(jià)。練從區(qū)甚域看你，材11猛月市屢南均膛價(jià)跌潤(rùn)至今翼年以董來(lái)的養(yǎng)最低起點(diǎn)，汪僅為供79吸90土元，撕主要頂受兩呀大政陪策房核工程景影響毫所致算，其小中成柔交1戴30鋸套損的央金湖染路專施家公祖寓，福均價(jià)氧不到獲60榴00錫，成漁交8紅套的雀康佳翅花園違，均突價(jià)不鐵到2毀00襲0扶；城市北趟區(qū)添自2撞00哈8年萌以來(lái)潮銷售什均價(jià)車走勢(shì)劉一直召相對(duì)畏比擬氏平穩(wěn)課，枕曠海山好莊項(xiàng)拍目〔在均價(jià)棟為5霜10真9元栗/平鞋方米掘〕的肝熱銷夠?qū)⑹袛”眳^(qū)嬌的整愧體銷綿售均寧價(jià)拉扛低至日66瓦68陡元；奧四方燦區(qū)住搞宅成浮交價(jià)土格表腥現(xiàn)小許幅上爺漲，礙環(huán)比振上漲弓12豪.5扒1個(gè)吐百分公點(diǎn)，妖主要銀是因小為該痕區(qū)域縣本月鞭銷售搭工程區(qū)主要黑為商成品房萍；蓬李滄材區(qū)婦本月介政策堆性住牲房銷燃售與康上月魚(yú)持平吵，銷拿售均強(qiáng)價(jià)為厚54偷80猴元/獲平方笨米，符環(huán)比龍下降碎4.引1%學(xué)。潑圖7毯：2捷00罪8年貞11卻月份勇市內(nèi)例四區(qū)悔商品治住宅稻成交吐均價(jià)示比照籍?dāng)?shù)據(jù)器來(lái)源倘：中勵(lì)國(guó)房駛地產(chǎn)摔指數(shù)精系統(tǒng)屆〔C蹤RE犬IS下〕歌4、遭價(jià)格斥指數(shù)屠分析早表2曲：2礎(chǔ)00胳8年沙11碧月青汪島城炮市綜帝合指制數(shù)及間各分朗物業(yè)攪指數(shù)蠻變化軌表萌指數(shù)滑值移12作20余11趙05嬸53典0錫17緒11跟13戀48偉環(huán)比堆變化晶↑知3例↑蝕4夕↑裂2劫↑課1肢↑刷1檔環(huán)比旅幅度獻(xiàn)↑巷0.剛24濃%涌↑濁0.過(guò)32曬%清↑奶0.樹(shù)3%律↑斯0.隙07功%確↑牢0.而07溫%1題圖8扔：青羞島房餅地產(chǎn)趴指數(shù)丘圖弄數(shù)據(jù)猜來(lái)源墓：中術(shù)國(guó)房暖地產(chǎn)希指數(shù)鈴系統(tǒng)確〔C烤RE郵IS返〕唱20林08蔽年1渠1月?tīng)T，青原島樓凈市成知交總圣體呈紅現(xiàn)平潤(rùn)穩(wěn)上程升趨玩勢(shì)。吉11搞月城紗市綜遠(yuǎn)合指潛數(shù)、津住宅革指數(shù)米、H注ed謠on偉ic欄指數(shù)健、寫增字樓蹦指數(shù)管、商輔鋪指啦數(shù)均寄小幅將上漲系，其夸中綜亭合指題數(shù)為至12村20粗點(diǎn)，胞比1尸0月兔提高儲(chǔ)3個(gè)帶點(diǎn)，渠環(huán)比判漲幅久為0束.2美4%詞；住從宅指穗數(shù)為耀11零05屢點(diǎn)，魂比1霧0月愁提高錦4個(gè)直點(diǎn)，障環(huán)比斧漲幅劍為0天.3寫2%嬌；H監(jiān)ed西on白ic濕指數(shù)食為5之30叛點(diǎn),擠比1方0月告提高檢2個(gè)五點(diǎn)，奇環(huán)比律漲幅棄為0漠.3紗%。膚與住周宅指喪數(shù)趨渾勢(shì)相而似，蘆寫字詠樓指迷數(shù)和澇商鋪隊(duì)指數(shù)秧分別崖為1租71脂1點(diǎn)忌和1潮34原8點(diǎn)聾，比勉10呈月均籠提高薄1個(gè)昌點(diǎn)，殊環(huán)比結(jié)漲幅格均為侵0.冊(cè)07睜%。箭由于之本月宵寫字拳樓和裹商鋪身工程歡的報(bào)巴價(jià)與糞上月糕相比蹄變化評(píng)不大判，因窄此，勸指數(shù)吳變化監(jiān)不大柴，僅喪提高更了1咽個(gè)點(diǎn)套。聯(lián)三、胳房地梢產(chǎn)開(kāi)陶發(fā)經(jīng)含營(yíng)情筐況眼1、燒房地毛產(chǎn)開(kāi)及發(fā)投溉資分死析餓19廣97襯～2撓00利7年坐青島伯房地周產(chǎn)業(yè)牢高速稼開(kāi)展憶，融房地爬產(chǎn)額投資邪額保突持了左年均欺22疊%的密增長(zhǎng)些速度天。從撿青島灰歷年蒼房地究產(chǎn)投勤資額笑變化振圖中漲可以化看出芳房地綠產(chǎn)投烈資額競(jìng)增長(zhǎng)皂率波扶動(dòng)較疾明顯瀉，其游中1界99與9、船20緊01胞和2姓00拋5年到分別晃到達(dá)史43低.7敏%、裕37庸%和煤37系.6凍%的翁高增目長(zhǎng)率襪；2汁00望6年享開(kāi)始己，國(guó)繞家連耕續(xù)出鄭臺(tái)一黨系列坦緊縮粘樓市航政策茅，房種地產(chǎn)惕投資缸額增員長(zhǎng)率靈20摸07斑年下驅(qū)降到蝶8.稿7%旺。2德00弱8年暈1-紫11血月，農(nóng)青島箱市完丈成房滋地產(chǎn)融開(kāi)發(fā)灘投資樣33顏5.告11天億元草，較刪去年章同期慶上漲紛14暴.9公4%竭，增擔(dān)幅較漿1-濫10代個(gè)月否下降棄了2面.9文5個(gè)栽百分黃點(diǎn)。課蠶戀魄船海雪無(wú)使婦圖管9：選青島擦歷年饒房地罷產(chǎn)開(kāi)能發(fā)投稱資變薪化情阻況圖旨數(shù)據(jù)暫來(lái)源址：青陵島統(tǒng)揚(yáng)計(jì)局衣2、敗需求目分析蠟20利00雖年以府來(lái)青梢島商刺品房藍(lán)銷售另面積舞總體鏟保持鏈了持緒續(xù)增勿長(zhǎng)的濱勢(shì)頭型，在脆20請(qǐng)00婚年實(shí)塘現(xiàn)3達(dá)5.招2%祖的增抖長(zhǎng)速環(huán)度后科，2窄00磚2～悟20她04俱年增擠長(zhǎng)率騾以年睛均8友.3棋%的或速度燭平穩(wěn)鋸增長(zhǎng)棵，2接00信5年昨跳躍濤式增稀長(zhǎng)達(dá)愈到最殘大值南43蔬.3仿%，撥全年替實(shí)現(xiàn)榴銷售民面積期73失9.瞇95斃萬(wàn)平過(guò)方米療，2蟻00區(qū)6-咐20給08換年持養(yǎng)續(xù)急梢速回芹落，律20摸06晌年商踏品房始銷售通面積糊首次截出現(xiàn)學(xué)負(fù)增嗚長(zhǎng)，焦尤其拴是2摟00此8年矩下降女趨勢(shì)繩較明導(dǎo)顯。燕20疼08鳥(niǎo)年1洗-1槳1月察，實(shí)賄現(xiàn)商紋品房欄銷售浴面積怖62腰6.溜65胸萬(wàn)平莖方米連，同斃比下?lián)辖?決.3仙1%稻，增鼠幅較懼1-歇10健月提喪高1渾.3盜個(gè)百礎(chǔ)分點(diǎn)滴。排銷售擱面積茶的持界續(xù)回丟落彰歷顯了鴉國(guó)家包宏觀良調(diào)控植政策分的效脅果，絞整體袋市場(chǎng)逼觀望見(jiàn)氣氛辱濃厚味。薄圖1敞0：鋼青島須歷年亞商品蟲(chóng)房銷覽售面全積變慎化趨巴勢(shì)圖鋼與銷蔽售面練積相乏對(duì)應(yīng)花，青卸島商正品房險(xiǎn)銷售宴額挎近年宅來(lái)蓮穩(wěn)定秤增長(zhǎng)側(cè)，2需00診7年鉛已達(dá)附到4莊33愚.3犧6億纏元，拆增長(zhǎng)盤率為耍8.懂5%瘋。2輔00鹿0年邁以來(lái)西青島罩商品咱房息銷售剪額盟保持然了年知均3野0.么9%繭的增章長(zhǎng)速區(qū)度，輝其中歸20僅05旺年達(dá)柿到了冰74談.2獄%高科增長(zhǎng)熔率，御之后執(zhí)增幅勞開(kāi)始確逐漸秀回落憐。2膏00泉8年跡1-沉11勒月，杏青島妥市完射成商熟品房溫銷售犯額3毅26吉.1遺9億發(fā)元營(yíng)，同癢比下軌降了民4.辨06置%，滾增幅王較1均-1藝0月普下降凱了0吸.4寧9個(gè)翅百分撿點(diǎn)。挨圖1念1：慢青島畏歷年瘦商品侍房銷羅售額心變化述趨勢(shì)儉圖動(dòng)3、豎供給味分析治20褲00疊以來(lái)揪，青窗島市桃商品養(yǎng)房新恩開(kāi)工秤面積奔增幅岔波動(dòng)窯較大處，呈躬現(xiàn)跳尾躍式按開(kāi)展昏，整樸體趨榴勢(shì)逐依步放團(tuán)緩。逮20熔02停年增塘幅出溪現(xiàn)負(fù)棵增長(zhǎng)遮〔為胖-0向.6姿%〕柿，達(dá)移到歷斤史低之位，戚20雙03玉年一延度上剖升至璃37窗.2驚4%解，之劇后又制出現(xiàn)幫下降鑰-上寺升-黎下降濱的變沉化趨然勢(shì)，涂20鑰07妹年降宮幅為慰0.溫18虧%。芹20紹08挑年1羅-1醫(yī)1月蜜，商扛品房派新開(kāi)民工面詳積1泊02究7.襯75清萬(wàn)平車方米槳，同闖比下蟻降1蘿4.萌31濱%，及較1垂-1震0月總下降蛋6.鄭82灣個(gè)百恥分點(diǎn)場(chǎng)。剩施工墓面積臂增幅疊自2借00肥2年揀降至縣3.統(tǒng)2%酷后，加20爆03消年提呼高至?xí)?3型.3雀%，礦之后叢開(kāi)始等緩慢叫回落孔。2防00泡8年殿1-院11沖月，宅商品稼房施撕工面忽積為凈35秘82陵.1牙7萬(wàn)欲平方測(cè)米，梢同比瓣增長(zhǎng)影15槽.2狹7%染，預(yù)睜計(jì)未池來(lái)施繭工面商積還提可能釣繼續(xù)滴加大拾。糾竣工誦面積延近年陪來(lái)受占宏觀邪調(diào)控掀政策意影響慕大幅膝下滑類，2衣00奧6-生20怖07枝年連革續(xù)出戰(zhàn)現(xiàn)負(fù)超增長(zhǎng)侄，分樹(shù)別下歡降1頂9.燒6%瘋和1穗.8串%。喪20襯08嚷年1精-1硬1月齡，全做市商命品房?？⒐N面積倘為豐4懇99爭(zhēng).2印6萬(wàn)鐮平方酒米，禁同比夾上漲弦21畏.0須8%葛，增祖幅較并1-破10沖月下邀降1侮2.井26挑個(gè)百災(zāi)分點(diǎn)犯。幫圖1花2：后青島呼歷年誦供給困指標(biāo)賠變化妙趨勢(shì)但圖蘿數(shù)據(jù)滿來(lái)源啟：國(guó)隊(duì)家統(tǒng)蕉計(jì)局眾、中眉國(guó)房粱地產(chǎn)喘指數(shù)衰系統(tǒng)裂〔C苦RE拒IS倒〕田4、燕供求傭分析谷19茂99漫-2癢00經(jīng)5年匙，青架島商船品房擱市場(chǎng)姜都表母現(xiàn)出獅供大慌于銷耍的不狀平衡憲局面秘。從詠20釋06鉤年開(kāi)運(yùn)始，很銷竣叛比均麗大于錦1，作出現(xiàn)地了供漿不應(yīng)奉求的絡(luò)局面采，2蓄00郵8年器1-溜11抗月銷德供比扔到達(dá)好1.另26攪，供缸需矛屢盾得嘉到了記初步潤(rùn)緩解聞。蹤圖1柜3：撤青島權(quán)歷年彎銷竣紹比變筐化趨器勢(shì)圖肺5、鄙土地?cái)R市場(chǎng)你分析昆近些悠年，保青島霸土地絕開(kāi)發(fā)魄面積工波動(dòng)童明顯遵，2蹲00照6年鉛受政介策影頭響出軍現(xiàn)反哲彈達(dá)艦到9玻48洋.9私5萬(wàn)易平方臥米的涌頂峰菌，比東20慌05焰年增朋長(zhǎng)6將26冷.轎05挎萬(wàn)平龜方米拴，同織比增劃長(zhǎng)1呆93商.9逝%。膽20察08顧年1罰-1屢1月肥，青能島市求土地麗開(kāi)發(fā)那面積君99吸.5猴5萬(wàn)肅平方且米，辱同比確上漲勤2.添94章%，死增幅幫較1凳-1隸0月蕩下降割19伴.7燦3個(gè)療百分臥點(diǎn)。免土地姨購(gòu)置具面積魔經(jīng)歷撲了兩滋個(gè)增車長(zhǎng)階選段，爆19凈99巡～2槽00剃3年秒以5覺(jué)0.田17盞%年請(qǐng)均增勇長(zhǎng)率陪逐年峽增加叛，在陰20箱04副年受好宏觀換調(diào)控夾影響阿回落面到低蹤于2合00敗0年字的水緣平，趟之后扒持續(xù)印平穩(wěn)卸增長(zhǎng)掌，到肢20海06慘年反脆彈到耗74跟7.國(guó)74裹萬(wàn)平定方米更的水扎平，伐僅次串于最待高水閣平2托00皇3年錄的7令76怒.9胳4萬(wàn)宜平方嚇米。深20太07喜年受童一系毀列宏弦觀調(diào)踩控政拔策，破青島臘市土鎖地開(kāi)亦發(fā)面川積與兼購(gòu)置聾面積乳均大輝幅下敢降，巡降幅姻分別甚為5技5.擦1%滴和2諷1.北2%迎。2慎00貧8年據(jù)1-紡11鴨月，艷土地窄購(gòu)置放面積擇2撤95談.8奴9萬(wàn)成平方薯米，授同比兩回落早44忙.5桶3%鴨，增劑幅較爐1-鍋10植月提碌高1蘇.5燃5個(gè)銹百分曲點(diǎn)。線圖1哨4交：?jiǎn)糖鄭u昆歷年況土地饅開(kāi)發(fā)繞和購(gòu)羽置面甲積變劃化趨莖勢(shì)圖總四、猴房地兩產(chǎn)企圈業(yè)運(yùn)合行分卻析旱曉進(jìn)入揀20抵08揭年以糊來(lái)，喚青島搜房地側(cè)產(chǎn)企列業(yè)的你日子剛都不巾好過(guò)威，資胃金緊洽張、剛產(chǎn)品釘滯銷旅、行鉗業(yè)分爽化現(xiàn)存象明蓋顯，必等等稅，這點(diǎn)些都綁是其箭在低性迷形害勢(shì)下易的真法實(shí)表擦現(xiàn)。儀部幼1、彩銷售陷不暢摔，行吸業(yè)分和化明豎顯濤20奧08蘋年1徹-1們0月貝，青姐島市責(zé)實(shí)現(xiàn)攜商品互房逮銷售托面積出54肅8.滲71事萬(wàn)平筆方米柜，同伴比下陡降5癥.6過(guò)2%青。自閉20禾08最年以扔來(lái)，尼各大輸房地糕產(chǎn)企醉業(yè)都少面臨圾著銷配售難覆的問(wèn)貍題。消銷售洋量的膛下降精必然教導(dǎo)致蓄存貨跨上升宗，必康然為疤后續(xù)煌開(kāi)展紙?jiān)斐陕詨毫?。銷述售不刻暢，甲一方落面是喂由于部整體草環(huán)境戴嚴(yán)峻喂，市戶場(chǎng)低薯迷；加另一色方面餡主要挪是因矩為企剖業(yè)產(chǎn)個(gè)品不毫能夠柄很好攀地適霉應(yīng)市庸場(chǎng)需廁求。茂一些項(xiàng)資金裁壓力塔不大舟的企愈業(yè)相魂對(duì)而長(zhǎng)言，塊他們今的產(chǎn)圈品就鄭能夠養(yǎng)較好搭地適曬應(yīng)市悉場(chǎng)，禾滿足益社會(huì)看需要雪。在應(yīng)低迷己的形層勢(shì)下煩，更閉加容溜易形瀉成悼“肯大魚(yú)豪吃小爽魚(yú)勻〞喝的行罷業(yè)分祖化現(xiàn)鬧象，物如果恨誰(shuí)能腦夠熬宏過(guò)這彈個(gè)冬吧天，機(jī)那么昨它就徑可能膠成為狗行業(yè)勾的嬸“只地產(chǎn)脅航母萍〞與，反洲之，聰那么可路能退寒出行此業(yè)舞妨臺(tái)。景因此決，建鉛議房宋地產(chǎn)腎企業(yè)音在2他00互9年模，一焦方面典可以短在保貴證利畫潤(rùn)的復(fù)根底辰上適嚴(yán)度降解價(jià)，邁以拯雄救當(dāng)鉤前的爽市場(chǎng)夏信心典；另剖一方燦面就墳要從光自身渣做起親，不凱斷提嬸高企冰業(yè)產(chǎn)也品品薪質(zhì)，逼使之顫能夠品較好開(kāi)地適笑應(yīng)市爺場(chǎng)需刑求。除2、駛開(kāi)發(fā)半速度助和規(guī)慮模有森所降易低，拼企業(yè)分拿地浪速度壞放緩掩20您08嫌年以訂來(lái)，識(shí)大部窩分青拌島房侵地產(chǎn)甲重點(diǎn)氧企業(yè)毅對(duì)于豆當(dāng)前苦的國(guó)五內(nèi)國(guó)羅際形按勢(shì)都堅(jiān)有深菜入的盲了解絨，雖曾然對(duì)蝦市場(chǎng)助長(zhǎng)期諒持有肥看好歪態(tài)度衛(wèi)，但糟同時(shí)龍也認(rèn)紋識(shí)到臨了短飾期內(nèi)減房地宿產(chǎn)市案場(chǎng)的粒開(kāi)展枯并不還會(huì)很喇樂(lè)觀坐，紛峰紛下輔調(diào)了鉛開(kāi)發(fā)盲速度撫和規(guī)慕模，蒼放緩杜了企叛業(yè)拿堤地的涂步伐痕。很目多企精業(yè)存馬量房奇增加咸，主羅要也啟是由斥于在訊20饅07紅年不勒理性乞的土亦地市豈場(chǎng)中壘拿到每土地躲，而攻今又韻要支陜付地蟻價(jià)款竿所致瑞。因禽此，睜在2切