土地轉(zhuǎn)讓居間合同書標(biāo)準(zhǔn)

土地轉(zhuǎn)讓居間合同書標(biāo)準(zhǔn)背景土地轉(zhuǎn)讓是一種很常見的交易形式，而在土地轉(zhuǎn)讓過程中，居間合同書則起到了很重要的作用。居間合同書是指出售方和購買方之間由居間經(jīng)紀(jì)人起草和簽訂的文件，規(guī)范了雙方的權(quán)利和義務(wù)。本文著重對居間合同書的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行探討，并給出一個標(biāo)準(zhǔn)的合同模板。合同內(nèi)容轉(zhuǎn)讓價款轉(zhuǎn)讓價款是土地轉(zhuǎn)讓的核心內(nèi)容之一，也是居間合同書中的重要部分。該部分需詳細(xì)說明土地的轉(zhuǎn)讓價款，以及雙方對轉(zhuǎn)讓價款的確認(rèn)方式、支付方式和支付時間等信息。同時，在筆者認(rèn)為，適度關(guān)注轉(zhuǎn)讓價款的稅收情況也是很必要的。當(dāng)然，具體的稅收問題在這里不加贅述。土地性質(zhì)土地的性質(zhì)也是居間合同書不可或缺的部分之一。在該部分中，雙方需注明土地的用途、用地性質(zhì)、所在地點、面積等相關(guān)信息。這里還需要注意的是，在法律規(guī)定的情況下，在土地轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)中應(yīng)該進(jìn)行土地用途審批等必要的法律程序。質(zhì)量和責(zé)任本部分主要規(guī)定賣家應(yīng)對所出售土地的質(zhì)量進(jìn)行承諾，并在居間合同書中明確規(guī)定土地質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及其相關(guān)約定。而合同雙方還需在本節(jié)中就土地質(zhì)量問題所涉及的風(fēng)險和責(zé)任進(jìn)行規(guī)定，如基本質(zhì)保、維修、保養(yǎng)、保險、損失等。這是非常關(guān)鍵的，不可忽視。法律適用本節(jié)需要對居間合同書的法律適用進(jìn)行明確。法律適用類似于“最終仲裁”，它是合同的“最終決定權(quán)”。通過本節(jié)規(guī)定，爭議的解決方案可得到明確的指導(dǎo)。合同模板居間合同書的模板如下。該模板適用于標(biāo)準(zhǔn)的土地轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)：土地轉(zhuǎn)讓居間合同書甲方：出售人乙方：購買人經(jīng)紀(jì)人：居間人根據(jù)出售人與購買人的協(xié)商與協(xié)議，居間人愿意代表雙方進(jìn)行土地轉(zhuǎn)讓交易。在此，居間人代表甲方與乙方達(dá)成如下協(xié)議：轉(zhuǎn)讓物及價格甲方同時將土地轉(zhuǎn)讓給乙方。土地位置：（填寫土地位置），土地面積：（填寫土地面積），轉(zhuǎn)讓價：（填寫轉(zhuǎn)讓價）元整。交易方式雙方約定采用現(xiàn)金支付的方式進(jìn)行交易。乙方于轉(zhuǎn)讓物交付當(dāng)天一次性支付所有轉(zhuǎn)讓價款給出讓人。基本質(zhì)量保證條款出售人絕對無擔(dān)保地聲明，所售土地屬于出售人所有，并不存在任何第三方抵押或其他和土地權(quán)利有關(guān)的權(quán)利爭議。出售人已經(jīng)取得法律有效的權(quán)利。并嚴(yán)格依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定向土地使用權(quán)人支付了相應(yīng)的土地轉(zhuǎn)讓費用。審計和合規(guī)土地轉(zhuǎn)讓流程符合地方規(guī)劃和土地規(guī)劃法律法規(guī)的相關(guān)要求。法律和仲裁條款本合同將受到適用法律的管轄。因合同履行所引發(fā)的任何爭議，甲方、乙方應(yīng)先協(xié)商解決。如協(xié)商無法解決，應(yīng)向居間人提出書面仲裁申請。結(jié)論本文通過對土地轉(zhuǎn)讓居間合同書標(biāo)準(zhǔn)的探討，總結(jié)出了土地轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)中居間合同書內(nèi)容的關(guān)鍵點，并且給出了一個標(biāo)準(zhǔn)的合同模