中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展歷程

中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展歷程1回首改革開(kāi)放30年中國(guó)老百姓的住房變遷，就會(huì)發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)記載的既是一部中國(guó)30年的建設(shè)史，又是一部濃縮了我國(guó)社會(huì)主義建設(shè)的改革開(kāi)放史。2中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展模式發(fā)展模式開(kāi)發(fā)模式盈利模式31980年4月，鄧小平同志提出了“出售公房，調(diào)整租金，提倡個(gè)人建房買(mǎi)房”的設(shè)想，拉開(kāi)了住房制度改革的序幕。4當(dāng)中排國(guó)房幻玉地產(chǎn)較起步罪之時(shí)座，其清他國(guó)瓦家地既產(chǎn)行風(fēng)業(yè)已軌經(jīng)發(fā)承展成倒熟，朽是借幫鑒成氣功模額式還反是摸具索新懲的模畜式？中球國(guó)姐房應(yīng)地勵(lì)產(chǎn)切應(yīng)酷該節(jié)以墳何余種俗模戀式港開(kāi)茄始聚發(fā)保展按？文？借謊鑒創(chuàng)射新5成功貝不能蔽復(fù)制起但可蜘以借晃鑒香港深圳中國(guó)大陸中國(guó)哄房地鑰產(chǎn)發(fā)維展師躺從于芹香港乘、起胡源于妥深圳父、傳漿播于詠大陸類(lèi)內(nèi)地6香歐港責(zé)模吸式在斗過(guò)森去20多瞇年聽(tīng)中售，浮影造響?yīng){中最國(guó)淋內(nèi)茫地剛房約地敲產(chǎn)衫行標(biāo)業(yè)罩發(fā)貢展隨的舍模世式頭是香嘗港觀模閣式券本府質(zhì)剝特丟征項(xiàng)：是金房想地桿產(chǎn)蟻開(kāi)至發(fā)他商抖以間相拆對(duì)滔廉?dāng)r(jià)襖取兼得蹦土窮地抗為濁經(jīng)汽營(yíng)睬導(dǎo)泛向免；圣這幕主驕要喇源躍于車(chē)香側(cè)港土疏地伙資截源嚴(yán)重巨稀缺評(píng)，土味地高圣度壟笨斷，領(lǐng)商品冒住宅晝產(chǎn)品市供不粘應(yīng)求懸。7近幾的年，廈中國(guó)陡房地況產(chǎn)企陽(yáng)業(yè)逐在步看英重美拘國(guó)模劣式，材并以足美國(guó)辣房企護(hù)為標(biāo)黎桿，司借鑒目與學(xué)倘習(xí)。美綿國(guó)呈模綿式興起美國(guó)豈模式統(tǒng)本質(zhì)累特征側(cè)，是沃以實(shí)靜際研葉究消賠費(fèi)群絡(luò)的購(gòu)睬買(mǎi)力私及需累求細(xì)獲分為坡經(jīng)營(yíng)典導(dǎo)向糟。其役原因困是美雅國(guó)的土地們資源幾擦乎襲無(wú)煙限扔供需應(yīng)釘。8香港模式美國(guó)模式中國(guó)模式VS長(zhǎng)嶺江借實(shí)身業(yè)Pu烈lt屬e玻Ho扎me散s萬(wàn)科中特國(guó)珠政乘府公對(duì)土地遭用途的規(guī)甜定、造超過(guò)爭(zhēng)閑置喂年限籮強(qiáng)制澇回收頭政策榴，以討及對(duì)鍋商業(yè)志住宅召采取承的宏搏觀調(diào)仗控，咐都對(duì)沒(méi)土地槽投機(jī)但起到棗了有乞效的只抑制旦作用去。美國(guó)必模式V效S兼容9發(fā)展浩模式繭的根把源：寺土地10中頑國(guó)禮房灰地壇產(chǎn)引行息業(yè)推發(fā)林展遷模弊式發(fā)展低模式開(kāi)苦發(fā)鍋模第式盈利爺模式111.市場(chǎng)條件判斷2.項(xiàng)目位置選擇1.確定開(kāi)發(fā)方案2.編制可行性研究報(bào)告1.辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》2.領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》1.領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》2.領(lǐng)取《建設(shè)工程施工許可證》1.招標(biāo):尋找施工單位3.開(kāi)工建設(shè)1.領(lǐng)取《商品房銷(xiāo)售許可證》選址立項(xiàng)取得土地規(guī)劃設(shè)計(jì)開(kāi)工建設(shè)竣工驗(yàn)收開(kāi)湯發(fā)耐流貍程1主2建設(shè)用地規(guī)劃許可證房叨地坊產(chǎn)英開(kāi)狼發(fā)禽流存程爺可挑以隊(duì)用察“曲五攤證癢”喝的縫取賴(lài)得梨來(lái)卸貫慢穿商品房銷(xiāo)售許可證建筑工程施工許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證國(guó)有土地使用證一二三四五13中國(guó)抽房地米產(chǎn)行慚業(yè)發(fā)榮展模灘式發(fā)項(xiàng)展岔模金式開(kāi)凈發(fā)山模烤式盈利劇模式1肅4房地費(fèi)產(chǎn)企雜業(yè)的茫贏利寬模式眨，具弟體而由言，帖根據(jù)頓房地箏產(chǎn)整趨個(gè)項(xiàng)織目全生悔命乖周垂期（向項(xiàng)遣目斃論圾證夠、騾項(xiàng)差目屢定倦位測(cè)、罰規(guī)居劃款設(shè)塌計(jì)農(nóng)、笛工嶄程蜜建周造鋼、視營(yíng)野銷(xiāo)圍策旗劃巷、炊客佩戶(hù)考服雖務(wù)擋、捉物瘋業(yè)府管智理碰）幼七步大述環(huán)蔥節(jié)擇，厘專(zhuān)開(kāi)業(yè)密化房荷企諸的胡贏逮利辦模浩式撿大艦致運(yùn)可釀以瓶分抓為辰六浪大條類(lèi)惜。15中損國(guó)著房閣地碧產(chǎn)茅行餓業(yè)白發(fā)塞展所經(jīng)何歷的滾階段視與特臣點(diǎn)1619侵7819雹9119尿992紋0卷0妖720寨10第一馬階段：中國(guó)廈房地果產(chǎn)市塑場(chǎng)萌姐芽階定段1笛7新滿(mǎn)中羨國(guó)損土允地污拍標(biāo)賣(mài)噴“傍第曠一匙槌蔑”駐。19子88年4月1辰8創(chuàng)菌下每三嘩天貸一拌層巖樓草的妻“阻深立圳棕速催度宗”征的侮深吩圳檔國(guó)話(huà)貿(mào)慶大刷廈最懲早茶一跳批預(yù)被不改丟革換開(kāi)墾放饅之志風(fēng)史洗腔禮濤的攪城維市南國(guó)炕土壤便：八胳十面年餐代廁中象期壤的廣州、深?lèi)累诘?航919獲791題9訊8蝦01每9疾8舅61擊9冬8浴81念9如5輛81虧9確9俱1真正忘意義兩上走北上了仰市場(chǎng)括化的綱發(fā)展偷之路供挺求限關(guān)洲系意不災(zāi)合呢理虛脾假夠繁線(xiàn)榮可以殿說(shuō)，性海南駕房地持產(chǎn)泡憶沫破齡裂之丑后，勢(shì)中國(guó)茅的房張地產(chǎn)副才在息陣痛征中。19羊89年以“雀海南步”房落地產(chǎn)趟泡沫僚破裂守為標(biāo)也志的什中國(guó)遺房地植產(chǎn)嚴(yán)億冬如駁期而嫌至。2來(lái)0”海撈南宅“鄭地晶產(chǎn)腫泡姨沫王石深、潘礦石屹省、馮壩侖?；?。。2幫1探索吼階段模：炒劉作與彼調(diào)整19狼781廚9誕9臥11筒9鎮(zhèn)9胳92蜓0撓0門(mén)72省0更1瓜0第依二躲階奴段：2使2房地稅產(chǎn)快渾速發(fā)廉展階央段19乳7819路9119嫩9920腎0720桌10第租三呈階橡段：23溫州錄炒房少團(tuán)從20能00年開(kāi)所始溫薄州人基開(kāi)始四在上最海、冒杭州事、蘇地州、歌廈門(mén)冰、北壩京、懇寧波貓、金革華等奴地置牛業(yè)。盒“溫傷州的抬房地枕產(chǎn)開(kāi)老發(fā)規(guī)暈?zāi)Ｏ嘞漠?dāng)于宅江西負(fù)一個(gè)股省的揉總量劫，而愈溫州兆市區(qū)擾的人牽口不啦過(guò)10廟0萬(wàn)多廣一點(diǎn)董?！笔诔茨雇副緦挼貥堑甘泻鬂?，溫價(jià)州人卻開(kāi)始汽大規(guī)輕模向容外擴(kuò)溜張，駐這就房誠(chéng)有了由“溫姻州購(gòu)宮房團(tuán)合”。火展車(chē)磨炒速房音團(tuán)飛機(jī)神炒房校團(tuán)2420光03年，謹(jǐn)?shù)赝豕鳜F(xiàn)象織出現(xiàn)2520抗06年4月2型7日深促圳肅市魔民問(wèn)鄒爪濤斗發(fā)守起尚“喂不森買(mǎi)菜房買(mǎi)”麥運(yùn)贊動(dòng)2抽620距06年1旗2月中國(guó)扛金融蒙業(yè)全怠面開(kāi)項(xiàng)放外趙資奸、前熱史錢(qián)咐涌溜入2720煮06年線(xiàn)，巡壽房企地往產(chǎn)冠行婚業(yè)囑“榴多韻事借之改秋場(chǎng)”虎，超密選集陶的倡調(diào)雙控拾政銅策削難膽以充撼濾動(dòng)此房誦價(jià)丟高西攀2誰(shuí)82牙0謠0險(xiǎn)7年，拼地王碌頻現(xiàn)波面粉委比面拼包貴2920話(huà)07年貍房騰地糕產(chǎn)余市貍場(chǎng)送熱層潮慈推獄動(dòng)優(yōu)土怎地聚市埋場(chǎng)攀的搏火殼爆猛，員珠猴三撿角踏區(qū)蹤蝶域冷土從地屬價(jià)坦格傘上槽漲容迅常猛屋，促頻錫頻爪出淺現(xiàn)務(wù)地齒價(jià)滲標(biāo)滲王燈和屯搶天地新現(xiàn)應(yīng)象青，土堆地棍價(jià)付格誼在擁房涉地草產(chǎn)涌商鍋品萌價(jià)嫂格誦中天的曠結(jié)點(diǎn)構(gòu)造比秧重形越伯來(lái)蹄越春大，并緞呈現(xiàn)朵加速老提升齡趨勢(shì)戒。但哪到年惕末，受壟到國(guó)白家政您策和旋樓市閘成交帳量萎格縮等唉原因刷影響邪。土俊地流釋標(biāo)現(xiàn)款在屢郵次上量演。3糕020度07年4月20日碧敗桂俱園瘡在及港佩上遷市締葵造返了遲中組國(guó)旺內(nèi)碑地丘房慕地育產(chǎn)裝企莫業(yè)率在懶港濱最犧大描籌辜資馳額2速5歲的最楊惠冠妍因期此躍鉛升為淘?xún)?nèi)地雀女首騙富3米120粱07年醒上鐵海亭湯猜臣欲天啟價(jià)1隔1萬(wàn)/平到米2麗0贏0青7年醫(yī)北米京零商苦品毫房傭預(yù)光售挑均睬價(jià)稱(chēng)首快次射突揪破灰萬(wàn)便元蠢，狗達(dá)1壩2怒4偉3徑6寬.撒2元/平輔米3閘2房逼地忘產(chǎn)薯行草業(yè)慕全層面效調(diào)典整扶階逢段19蛾781叢9什9斗11餃9續(xù)9朱92掉0學(xué)0率72傭0奪1助0第園四幸階疏段：3320字08年1月屆房舍市瞎轉(zhuǎn)景淡中思天品置森業(yè)據(jù)、降長(zhǎng)滾河噴地王產(chǎn)賴(lài)、亂創(chuàng)縮慧輝搏租河售扎等泛一皮批糞房振地望產(chǎn)蓬中硬介湖倒搶閉3羞420明08年3月頁(yè)因捎認(rèn)俱購(gòu)繁不企足儉恒畏大穿地澤產(chǎn)克被始迫景放茅棄片在緣瑞港IP哲O計(jì)劃蒙是臣中國(guó)差房地姐產(chǎn)業(yè)四面臨的命運(yùn)您轉(zhuǎn)折房誠(chéng)的具族標(biāo)志索性事吹件352009年，房市百態(tài)之一樓脆脆

2齊0鎮(zhèn)0覆9年6月27日6時(shí)左盡右，上海閔耳行蝕區(qū)朝蓮島花袍南暈路撤羅戒陽(yáng)梁路齡口土一落幢13層在隊(duì)建商響品樓靠發(fā)生委倒塌終事故任，造專(zhuān)成一或名工磚人死勢(shì)亡3摧62009年，房市百態(tài)之二樓歪歪

第一享個(gè)樓較歪歪振指的午是20砌09年7月中呼旬的擋一場(chǎng)爺大雨掉后，燥四川翅成都盞“校之園春看天”綁小區(qū)行原來(lái)喉距離壞就很五近的自?xún)蓷澞蹣欠控Q居然慈微微傭傾斜損，靠型在了膠一起松，人存?zhèn)冃蔚晗蟮尿v稱(chēng)它敬為“彈樓歪難歪”諒，最階令樓盛內(nèi)居首民郁佳悶的旬莫過(guò)也于鑒掘定機(jī)狀構(gòu)出哄具的未一紙彎報(bào)告渠，“蛇此樓我安全品”。