上海市廠房租賃合同律師版（6篇）

第50頁(yè)共50頁(yè)上海市廠房租賃?合同律師版（?合同編號(hào)：）?甲方（出租方）?：住所：__?___?????????郵?編：_____?【法定代表人?】【本人】：聯(lián)?系電話：【身?份證】【護(hù)照】?【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】號(hào)?碼：【委托】?【法定】代理人?：聯(lián)系電話：?乙方（承租方）?：住所：__?___?????????郵?編：_____?【法定代表人?】【本人】：聯(lián)?系電話：【身?份證】【護(hù)照】?【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】號(hào)?碼：【委托】?【法定】代理人?：聯(lián)系電話：?乙方的其他共同?承租人共人，姓?名和身份證號(hào)碼?情況如下：序?號(hào)姓名身份?證號(hào)碼根據(jù)《?中華人民共和國(guó)?合同法》、《上?海市房屋租賃條?例》（以下簡(jiǎn)稱?“《條例》”）?等法律法規(guī)，并?結(jié)合《關(guān)于本市?加強(qiáng)租賃廠房和?場(chǎng)所的生產(chǎn)、消?防、特種設(shè)備安?全管理的意見》?（滬府辦發(fā)[_?__]____?號(hào)文印發(fā)，以下?簡(jiǎn)稱“《安全管?理意見》”），?甲、乙雙方在平?等、自愿、公平?和誠(chéng)實(shí)信用的基?礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一?致，就乙方承租?甲方可依法出租?的廠房事宜，訂?立本合同。第?一條出租廠房情?況1_1甲方?出租給乙方的廠?房座落在本市_?____【區(qū)】?【縣】____?路_____弄?____號(hào)__?__室（部位）?_____（以?下簡(jiǎn)稱“該廠房?”）。該廠房出?租【建筑面積】?【使用面積】為?____平方米?，其平面圖見本?合同附件（一）?。1_2甲方?作為該廠房的【?房地產(chǎn)權(quán)利人】?【授權(quán)委托人】?【法律規(guī)定的其?他權(quán)利人】與乙?方建立租賃關(guān)系?。簽訂本合同前?，甲方已向乙方?出示該廠房的【?房地產(chǎn)權(quán)證】【?產(chǎn)權(quán)單位委托出?租的證明】【法?律規(guī)定其他權(quán)利?人證明】，權(quán)證?編號(hào)：____?_;并已告知乙?方該廠房【已】?【未】設(shè)定抵押?。1_3該廠?房原規(guī)劃設(shè)計(jì)的?生產(chǎn)使用性質(zhì)為?______?____;其現(xiàn)?有裝修、有關(guān)設(shè)?施設(shè)備（包括特?種設(shè)備，下同）?狀況、安全生產(chǎn)?條件、防火等級(jí)?，以及甲方同意?乙方自行裝修和?改變技術(shù)工藝或?生產(chǎn)設(shè)施的內(nèi)容?、標(biāo)準(zhǔn)及需約定?的其它有關(guān)事宜?，由甲、乙雙方?在本合同附件（?二）中加以列明?。甲、乙雙方同?意該附件作為甲?方向乙方交付該?廠房和本合同終?止時(shí)乙方向甲方?返還該廠房的驗(yàn)?收依據(jù)。第二?條租賃使用性質(zhì)?和生產(chǎn)用途2?_1甲方已查驗(yàn)?乙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照?、相應(yīng)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)?資質(zhì)證書或者擬?從事的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)?范圍。乙方向甲?方承諾，租賃該?廠房嚴(yán)格按照經(jīng)?核準(zhǔn)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)?范圍和該廠房原?規(guī)劃設(shè)計(jì)的生產(chǎn)?使用性質(zhì)，用于?從事____的?產(chǎn)品生產(chǎn)。2?_2乙方保證，?在租賃期內(nèi)未征?得甲方書面同意?，或未按規(guī)定經(jīng)?安全生產(chǎn)監(jiān)管、?消防等有關(guān)部門?批準(zhǔn)，不擅自改?變?cè)搹S房規(guī)劃設(shè)?計(jì)的生產(chǎn)使用性?質(zhì)，從事上款約?定之外的其它產(chǎn)?品生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?。第三條交付?日期和租賃期限?3_1甲乙雙?方約定，甲方于?____年__?__月____?日前向乙方交付?該廠房和按本合?同附件（二）中?約定的有關(guān)設(shè)施?設(shè)備（以下簡(jiǎn)稱?：有關(guān)設(shè)施設(shè)備?）。租賃日期自?____年__?__月____?日起至____?年____月_?___日止。?3_2租賃期滿?，乙方應(yīng)如期返?還該廠房和有關(guān)?設(shè)施設(shè)備。乙方?需繼續(xù)承租的，?則應(yīng)于租賃期屆?滿前____個(gè)?月，向甲方提出?續(xù)租書面要求，?經(jīng)甲方同意后，?雙方應(yīng)重新簽訂?廠房租賃合同。?第四條租金、?支付方式和限期?4_1甲、乙?雙方約定，該廠?房每日每平方米?【建筑面積】【?使用面積】租金?為（____幣?）____元。?月租金總計(jì)為（?____幣）_?___元。（大?寫：____萬?____仟__?__佰____?拾____元_?___角整）。?4_2該廠房?租金_____?【年】【月】?jī)?nèi)?不變。自第__?___【年】【?月】起，雙方可?協(xié)商對(duì)租金進(jìn)行?調(diào)整。有關(guān)調(diào)整?事宜由甲、乙雙?方在補(bǔ)充條款中?約定。4_3?乙方應(yīng)于每月_?___日前向甲?方支付租金。逾?期支付的，每逾?期一日，則乙方?需按日租金的_?___%支付違?約金。4_4?乙方支付租金的?方式如下：一_?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?__。第五條?保證金和其他費(fèi)?用5_1甲、?乙雙方約定，甲?方交付該廠房時(shí)?，乙方【不向甲?方支付廠房租賃?保證金】【應(yīng)向?甲方支付廠房租?賃保證金，保證?金為____個(gè)?月的租金，即（?____幣）_?___元，甲方?收取保證金后應(yīng)?向乙方開具收款?憑證】。租賃?關(guān)系終止時(shí)，甲?方收取的廠房租?賃保證金除用以?抵充合同約定由?乙方承擔(dān)的費(fèi)用?外，剩余部分無?息歸還乙方。?5_2租賃期間?，使用該廠房所?發(fā)生的水、電、?燃?xì)?、通訊、設(shè)?備、物業(yè)管理、?____等費(fèi)用?由【甲方】【乙?方】承擔(dān)。其他?有關(guān)費(fèi)用，均由?【甲方】【乙方?】承擔(dān)。5_?3【甲方】【乙?方】承擔(dān)的上述?費(fèi)用，計(jì)算或分?攤辦法、支付方?式和時(shí)間：一_?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?。第六條廠房?的使用要求6?_1甲、乙雙方?在簽訂本合同時(shí)?，應(yīng)根據(jù)安全生?產(chǎn)法律、法規(guī)的?要求以及《安全?管理意見》第二?、三、五條的規(guī)?定，同時(shí)訂立《?安全生產(chǎn)管理協(xié)?議》作為合同附?件（三），明確?租賃雙方的生產(chǎn)?、消防、特種設(shè)?備安全管理職責(zé)?。6_2甲、?乙雙方約定，租?賃期間，該廠房?和有關(guān)設(shè)施設(shè)備?有損壞或故障時(shí)?，由【甲方】【?乙方】負(fù)責(zé)維修?，維修費(fèi)用由甲?方承擔(dān)?！居?甲方維修的，甲?方應(yīng)在接到乙方?通知后的___?_日內(nèi)進(jìn)行維修?。逾期不維修的?，乙方可代為維?修，維修后應(yīng)及?時(shí)將維修內(nèi)容和?費(fèi)用憑證提交給?甲方?！俊居?乙方維修的，乙?方維修后，應(yīng)及?時(shí)將維修內(nèi)容和?費(fèi)用憑證提交給?甲方?！?_?3租賃期間，乙?方應(yīng)合理使用并?愛護(hù)該廠房和有?關(guān)設(shè)施設(shè)備。因?乙方使用不當(dāng)或?不合理使用，致?使該廠房和有關(guān)?設(shè)施設(shè)備損壞或?發(fā)生故障的，其?維修費(fèi)用由乙方?承擔(dān)。6_4?租賃期間，甲、?乙雙方應(yīng)根據(jù)《?安全生產(chǎn)管理協(xié)?議》的約定，保?證該廠房及設(shè)施?設(shè)備處于正常的?可使用和安全的?狀態(tài)。甲方在履?行安全管理職責(zé)?，對(duì)該廠房進(jìn)行?檢查時(shí)，乙方應(yīng)?予以配合。凡發(fā)?現(xiàn)乙方存在安全?生產(chǎn)隱患的，甲?方有權(quán)書面告知?乙方，責(zé)令乙方?進(jìn)行整改。6?_5乙方增設(shè)特?種設(shè)備，或者另?需裝修、改變技?術(shù)工藝或改造有?關(guān)設(shè)施設(shè)備的，?應(yīng)事先征得甲方?的書面同意。其?中按規(guī)定必須報(bào)?有關(guān)部門審批的?，則還應(yīng)由【甲?方】【甲方委托?乙方】報(bào)有關(guān)部?門批準(zhǔn)后，方可?進(jìn)行。第七條?廠房返還時(shí)的狀?態(tài)7_1除甲?方同意乙方續(xù)租?外，乙方應(yīng)在本?合同的租期屆滿?后的____日?內(nèi)返還該廠房和?有關(guān)設(shè)施設(shè)備，?未經(jīng)甲方同意逾?期返還的，每逾?期一日，乙方應(yīng)?按（____幣?）____元/?平方米向甲方支?付占用期間的使?用費(fèi)。7_2?乙方返還該廠房?和有關(guān)設(shè)施設(shè)備?，應(yīng)當(dāng)符合正常?使用后的狀態(tài)。?返還時(shí)，甲方根?據(jù)合同附件（二?）的約定進(jìn)行驗(yàn)?收，并相互結(jié)清?各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的?費(fèi)用。第八條?轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交?換8_1除甲?方已在本合同補(bǔ)?充條款中同意乙?方轉(zhuǎn)租外，乙方?在租賃期內(nèi)，須?事先征得甲方的?書面同意，方可?將該廠房部分或?全部轉(zhuǎn)租給他人?。8_2乙方?轉(zhuǎn)租該廠房，應(yīng)?按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)?租方簽訂書面的?轉(zhuǎn)租合同，并依?據(jù)原簽訂的《安?全生產(chǎn)管理協(xié)議?》，由甲、乙雙?方與接受轉(zhuǎn)租方?簽訂《安全生產(chǎn)?管理協(xié)議》。其?中，甲方應(yīng)承擔(dān)?的安全生產(chǎn)管理?職責(zé)不因轉(zhuǎn)租而?改變。8_3?在租賃期內(nèi)，乙?方將該廠房轉(zhuǎn)讓?給他人承租或與?他人承租的廠房?進(jìn)行交換，必須?事先征得甲方書?面同意。轉(zhuǎn)讓或?交換后，該廠房?承租權(quán)的受讓人?或交換人應(yīng)與甲?方簽訂租賃主體?變更合同并繼續(xù)?履行本合同及《?安全生產(chǎn)管理協(xié)?議》。8_4?在租賃期內(nèi)，甲?方如需出售該廠?房，應(yīng)提前3個(gè)?月通知乙方。乙?方在同等條件下?有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。?第九條解除本?合同的條件9?_1甲、乙雙方?同意在租賃期內(nèi)?，有下列情形之?一的，本合同終?止，雙方互不承?擔(dān)責(zé)任：（一?）該廠房占用范?圍內(nèi)的土地使用?權(quán)依法提前收回?的。（二）該?廠房因社會(huì)公共?利益被依法征用?的。（三）該?廠房因城市建設(shè)?需要被依法列入?房屋拆遷許可范?圍的。（四）?該廠房在租賃期?內(nèi)被鑒定為危險(xiǎn)?廠房，或者因不?可抗力導(dǎo)致毀損?、滅失的。（?五）甲方已告知?乙方該廠房出租?前已設(shè)定抵押，?現(xiàn)被處分的。?（六）____?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_。9_2甲?、乙雙方同意，?有下列情形之一?的，一方可書面?通知另一方解除?本合同。違反合?同的一方，應(yīng)向?另一方按月租金?的____倍支?付違約金;給另?一方造成損失，?支付的違約金不?足抵付損失的，?還應(yīng)賠償造成的?損失與違約金的?差額部分：（?一）甲方未按時(shí)?交付該廠房和有?關(guān)設(shè)施設(shè)備，經(jīng)?乙方催告后__?__日內(nèi)仍未交?付的。（二）?甲方交付的該廠?房和有關(guān)設(shè)施設(shè)?備不符合本合同?的約定，致使不?能實(shí)現(xiàn)租賃目的?的;或甲方交付?的廠房和有關(guān)設(shè)?施設(shè)備危及安全?生產(chǎn)或存在消防?等級(jí)缺陷的。?（三）甲方發(fā)現(xiàn)?乙方未按《安全?生產(chǎn)管理協(xié)議》?認(rèn)真履行其管理?職責(zé)，存在安全?生產(chǎn)隱患，且書?面告知乙方責(zé)令?其整改，乙方整?改不力或逾期拒?不整改的。（?四）乙方未征得?甲方書面同意和?相關(guān)部門的批準(zhǔn)?，擅自改變?cè)搹S?房規(guī)劃設(shè)計(jì)的生?產(chǎn)使用性質(zhì)，用?于從事第二條第?一款約定之外其?它產(chǎn)品的生產(chǎn)經(jīng)?營(yíng)活動(dòng)的。（?五）乙方未征得?甲方書面同意和?經(jīng)安全生產(chǎn)監(jiān)督?、消防等有關(guān)部?門的批準(zhǔn)，即增?設(shè)、改造特種設(shè)?備，或者生產(chǎn)、?經(jīng)營(yíng)、運(yùn)輸、儲(chǔ)?存、使用危險(xiǎn)物?品或處置廢棄危?險(xiǎn)化學(xué)品的。?（六）乙方未征?得甲方書面同意?，擅自轉(zhuǎn)租該廠?房、轉(zhuǎn)讓或與他?人交換該廠房承?租權(quán)的。（七?）乙方逾期不支?付租金累計(jì)超過?____月的。?（八）___?_______?_______?_______?_______?_______?_______?__。第十條?違約責(zé)任10?_1該廠房和有?關(guān)設(shè)施設(shè)備交付?時(shí)存在缺陷的，?甲方應(yīng)自交付之?日起的____?日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。?逾期不修復(fù)的，?甲方同意減少租?金并變更有關(guān)租?金條款。10?_2因甲方未在?該合同中告知乙?方，該廠房前已?抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移?已受到限制，造?成乙方損失的，?甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償?。10_3非?本合同規(guī)定的情?況，甲方在租賃?期間擅自解除本?合同，提前收回?該廠房的，甲方?應(yīng)按提前收回天?數(shù)的租金的__?__倍向乙方支?付違約金。若支?付的違約金不足?抵付乙方損失的?，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)?賠償。10_?4租賃期間，根?據(jù)本合同第六條?的約定，【甲方?】【乙方】不及?時(shí)履行本合同約?定的維修、養(yǎng)護(hù)?責(zé)任，致使廠房?和有關(guān)設(shè)施設(shè)備?損壞，【甲方】?【乙方】應(yīng)承擔(dān)?賠償責(zé)任。1?0_5乙方未征?得甲方書面同意?或者超出甲方書?面同意的范圍和?要求，擅自改變?廠房建筑結(jié)構(gòu)，?違反有關(guān)技術(shù)標(biāo)?準(zhǔn)和消防安全規(guī)?定，進(jìn)行電力線?路等裝修工程，?改變技術(shù)工藝或?生產(chǎn)設(shè)施的，甲?方有權(quán)要求乙方?恢復(fù)廠房和有關(guān)?設(shè)施設(shè)備原狀以?及賠償損失。?10_6非本合?同規(guī)定的情況，?乙方在租賃期間?中途擅自退租的?，乙方應(yīng)按提前?退租天數(shù)的租金?的____倍向?甲方支付違約金?。若違約金不足?抵付甲方損失的?，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)?賠償。甲方可從?租賃保證金中抵?扣。保證金不足?抵扣的，不足部?分則由乙方另行?支付。第十一?條解決爭(zhēng)議的方?式11_1本?合同受中華人民?共和國(guó)法律、法?規(guī)管轄。11?_2甲、乙雙方?在履行本合同過?程中若發(fā)生爭(zhēng)議?，應(yīng)協(xié)商解決;?協(xié)商解決不成的?，雙方同意選擇?下列第____?_種方式解決：?（一）提交上?海仲裁委員會(huì)仲?裁;（二）依?法向____人?民法院起訴。?第十二條其他條?款12_1租?賃期間，甲方需?將未抵押的廠房?和有關(guān)設(shè)施設(shè)備?抵押的，應(yīng)當(dāng)書?面告知乙方，并?向乙方承諾該廠?房和有關(guān)設(shè)施設(shè)?備抵押后當(dāng)事人?協(xié)議以折價(jià)、變?賣方式處分該廠?房前____日?書面征詢乙方購(gòu)?買該廠房和有關(guān)?設(shè)施設(shè)備的意見?。12_2本?合同自雙方【簽?字】【簽字后_?____】生效?。生效后的__?__日內(nèi)，【甲?方】【乙方】【?甲、乙雙方共同?】應(yīng)負(fù)責(zé)按規(guī)定?辦理登記備案，?領(lǐng)取房屋租賃合?同登記備案證明?，同時(shí)將《安全?生產(chǎn)管理協(xié)議》?報(bào)該廠房所在地?街道辦事處或鎮(zhèn)?（鄉(xiāng)）人民政府?備案。12_?3本合同經(jīng)登記?備案后，凡變更?、終止本合同的?，由【甲方】【?乙方】負(fù)責(zé)在本?合同變更、終止?之日起的___?_日內(nèi)，向原受?理機(jī)構(gòu)辦理變更?、終止登記備案?手續(xù)。因甲方未?辦理房屋租賃合?同登記備案或變?更、終止登記備?案的，所引起的?法律糾紛，由甲?方承擔(dān)一切責(zé)任?。其中，因合同?變更，《安全生?產(chǎn)管理協(xié)議》需?作調(diào)整的，則應(yīng)?在調(diào)整后，按上?款規(guī)定重新辦理?備案手續(xù);合同?終止的，則應(yīng)相?應(yīng)辦理《安全生?產(chǎn)管理協(xié)議》備?案的注銷手續(xù)。?12_4本合?同未盡事宜，經(jīng)?甲、乙雙方協(xié)商?一致，可訂立補(bǔ)?充條款。本合同?補(bǔ)充條款及附件?均為本合同不可?分割的一部分，?本合同及其補(bǔ)充?條款和附件內(nèi)空?格部分填寫的文?字與鉛印文字具?有同等效力。?12_5甲、乙?雙方在簽署本合?同時(shí)，對(duì)各自的?權(quán)利、義務(wù)、責(zé)?任清楚明白，并?愿按合同規(guī)定嚴(yán)?格執(zhí)行。如一方?違反本合同，另?一方有權(quán)按本合?同規(guī)定索賠。?12_6本合同?連同附件一式_?___份。其中?：甲、乙雙方各?持一份，___?__【區(qū)】【縣?】房地產(chǎn)交易中?心或農(nóng)場(chǎng)局受理?處一份，以及_?____各一份?，均具有同等效?力。補(bǔ)充條款?（粘貼處）（?騎縫章加蓋處）?附件（一）?該廠房的平面圖?（粘貼處）（?騎縫章加蓋處）?附件（二）?現(xiàn)有裝修、有關(guān)?設(shè)施設(shè)備（包括?特種設(shè)備，下同?）狀況、安全生?產(chǎn)條件、防火等?級(jí)，以及甲方同?意乙方自行裝修?和改變技術(shù)工藝?或生產(chǎn)設(shè)施的內(nèi)?容、標(biāo)準(zhǔn)及需約?定的有關(guān)事宜?（粘貼處）（騎?縫章加蓋處）?附件（三）安?全生產(chǎn)管理協(xié)議?（粘貼處）（?騎縫章加蓋處）?甲方（名稱）?：_____????乙方（名稱或名?字）：____?_甲方【本人?】【法定代表人?】乙方【本人】?【法定代表人】?簽署：___?_______???????簽署：?_______?___【委托?】【法定】代理?人簽署：___?_______?【委托】【法定?】代理人簽署：?_______?___甲方蓋?章：_____????????乙方蓋章：_?____日期?：____年_?___月___?_日??日期：_?___年___?_月____日?簽于：___?_______???????簽于：?_______?______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?___經(jīng)紀(jì)機(jī)?構(gòu)名稱：經(jīng)紀(jì)?人姓名：經(jīng)紀(jì)?人執(zhí)業(yè)證書號(hào)：?上海市廠房租?賃合同律師版（?二）出租方：?_____（以?下簡(jiǎn)稱甲方）?授權(quán)代表：__?___????????職務(wù)?：_____?地址：____?_?????????郵編：?_____電?話：_____??????????傳真：_?____承租?方：_____?（以下簡(jiǎn)稱乙方?）授權(quán)代表：?_____?????????職務(wù)：____?_地址：__?___?????????郵?編：_____?電話：___?__?????????傳真?：_____?根據(jù)有關(guān)法律法?規(guī)，甲乙雙方經(jīng)?友好協(xié)商一致達(dá)?成如下條款，以?供遵守。第一?條租賃物位置、?面積、功能及用?途1.1甲方?將位于____?的廠房或倉(cāng)庫(kù)（?以下簡(jiǎn)稱租賃物?）租賃于乙方使?用。租賃物面積?經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可?確定為____?平方米。1.?2本租賃物的功?能為_____?，包租給乙方使?用。如乙方需轉(zhuǎn)?變使用功能，須?經(jīng)甲方書面同意?，因轉(zhuǎn)變功能所?需辦理的全部手?續(xù)由乙方按政府?的有關(guān)規(guī)定申報(bào)?，因改變使用功?能所應(yīng)交納的全?部費(fèi)用由乙方自?行承擔(dān)。1.?3本租賃物采取?包租的方式，由?乙方自行管理。?第二條租賃期?限2.1租賃?期限為____?年，即從___?_年____月?____日起至?____年__?__月____?日止。2.2?租賃期限屆滿前?____個(gè)月提?出，經(jīng)甲方同意?后，甲乙雙方將?對(duì)有關(guān)租賃事項(xiàng)?重新簽訂租賃合?同。在同等承租?條件下，乙方有?優(yōu)先權(quán)。第三?條免租期及租賃?物的交付3.?1租賃物的免租?期為____個(gè)?月，即從___?_年____月?____日起至?____年__?__月____?日止。免租期屆?滿次日為起租日?，由起租日開始?計(jì)收租金。3?.2在本出租合?同生效之日起_?___日內(nèi)，甲?方將租賃物按現(xiàn)?狀交付乙方使用?，且乙方同意按?租賃物及設(shè)施的?現(xiàn)狀承租。第?四條租賃費(fèi)用?4.1租賃保證?金本出租合同?的租賃保證金為?首月租金的__?__倍，即人民?幣_(tái)___元（?大寫：____?_）。4.2?租金租金第_?___年至第_?___年為每月?每平方米人民幣?____元，第?____年至第?____年每年?租金將在上年的?基礎(chǔ)上遞增__?__%;第__?__年起的租金?，將以屆時(shí)同等?位置房屋的租金?水平為依據(jù)，由?甲乙雙方另行共?同商定。每年的?____月__?__日作為每年?租金調(diào)整日。?4.3物業(yè)管理?費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)?為每月每平方米?人民幣_(tái)___?元。4.4供?電增容費(fèi)供電?增容的手續(xù)由甲?方負(fù)責(zé)申辦，因?辦理供電增容所?需繳納的全部費(fèi)?用由承擔(dān)。第?五條租賃費(fèi)用的?支付5.1乙?方應(yīng)于本合同簽?訂之前，向甲方?支付部份租賃保?證金人民幣_(tái)_?__元，租賃保?證金的余額將于?____月__?__日____?日前向甲方一次?性支付完畢。?租賃期限屆滿，?在乙方已向甲方?交清了全部應(yīng)付?的租金、物業(yè)管?理費(fèi)及因本租賃?行為所產(chǎn)生的一?切費(fèi)用，并按本?合同規(guī)定承擔(dān)向?甲方交還承租的?租賃物等本合同?所約定的責(zé)任后?____日內(nèi)，?甲方將向乙方無?條件退還租賃保?證金。5.2?乙方應(yīng)于每月_?___號(hào)或該日?以前向甲方支付?當(dāng)月租金，并由?乙方匯至甲方指?定的下列帳號(hào)，?或按雙方書面同?意的其它支付方?式支付。甲方?開戶行：___?__帳號(hào)：_?____乙方?逾期支付租金，?應(yīng)向甲方支付滯?納金，滯納金金?額為：拖欠天數(shù)?乘以欠繳租金總?額的_____?_______?_______?_______?_______?。5.3乙方?應(yīng)于每月___?_日或該日以前?按第4.3條的?約定向甲方支付?物業(yè)管理費(fèi)。逾?期支付物業(yè)管理?費(fèi)，應(yīng)向甲方支?付滯納金，滯納?金金額為：拖欠?天數(shù)乘以欠繳物?業(yè)管理費(fèi)總額的?_____。?5.4本合同生?效后，甲方開始?申辦供電增容的?有關(guān)手續(xù)，因供?電增容所應(yīng)交納?的費(fèi)用，包括但?不限于增容，由?乙方承擔(dān)。乙方?應(yīng)在甲方申辦有?關(guān)手續(xù)期間向甲?方支付有關(guān)費(fèi)用?。第六條租賃?物的轉(zhuǎn)讓6.?1在租賃期限內(nèi)?，若遇甲方轉(zhuǎn)讓?出租物的部分或?全部產(chǎn)權(quán)，甲方?應(yīng)確保受讓人繼?續(xù)履行本合同。?在同等受讓條件?下，乙方對(duì)本出?租物享有優(yōu)先購(gòu)?買權(quán)。第七條?專用設(shè)施、場(chǎng)地?的維修、保養(yǎng)?7.1乙方在租?賃期間享有租賃?物所屬設(shè)施的專?用權(quán)。乙方應(yīng)負(fù)?責(zé)租賃物內(nèi)專用?設(shè)施的維護(hù)、保?養(yǎng)、年審，并保?證在本合同終止?時(shí)專用設(shè)施以可?靠運(yùn)行狀態(tài)隨同?租賃物歸還甲方?。甲方對(duì)此有檢?查監(jiān)督權(quán)。7?.2乙方對(duì)租賃?物附屬物負(fù)有妥?善使用及維護(hù)之?責(zé)任，對(duì)各種可?能出現(xiàn)的故障和?危險(xiǎn)應(yīng)及時(shí)消除?，以避免一切可?能發(fā)生的隱患。?7.3乙方在?租賃期限內(nèi)應(yīng)愛?護(hù)租賃物，因乙?方使用不當(dāng)造成?租賃物損壞，乙?方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，?費(fèi)用由乙方承擔(dān)?。第八條防火?安全8.1乙?方在租賃期間須?嚴(yán)格遵守《中華?人民共和國(guó)消防?條例》以及__?___有關(guān)制度?，積極配合甲方?做好消防工作，?否則，由此產(chǎn)生?的一切責(zé)任及損?失由乙方承擔(dān)。?8.2乙方應(yīng)?在租賃物內(nèi)按有?關(guān)規(guī)定配置滅火?器，嚴(yán)禁將樓宇?內(nèi)消防設(shè)施用作?其它用途。8?.3租賃物內(nèi)確?因維修等事務(wù)需?進(jìn)行一級(jí)臨時(shí)動(dòng)?火作業(yè)時(shí)（含電?焊、風(fēng)焊等明火?作業(yè)），須消防?主管部門批準(zhǔn)。?8.4乙方應(yīng)?按消防部門有關(guān)?規(guī)定全面負(fù)責(zé)租?賃物內(nèi)的防火安?全，甲方有權(quán)于?雙方同意的合理?時(shí)間內(nèi)檢查租賃?物的防火安全，?但應(yīng)事先給乙方?書面通知。乙方?不得無理拒絕或?延遲給予同意。?第九條保險(xiǎn)責(zé)?任（也可以沒有?此條）在租賃?期限內(nèi)，甲方負(fù)?責(zé)購(gòu)買租賃物的?保險(xiǎn)，乙方負(fù)責(zé)?購(gòu)買租賃物內(nèi)乙?方的財(cái)產(chǎn)及其它?必要的保險(xiǎn)（包?括責(zé)任險(xiǎn)）。若?甲乙各方未購(gòu)買?上述保險(xiǎn)，由此?而產(chǎn)生的所有賠?償及責(zé)任分別由?甲乙各方承擔(dān)。?第十條物業(yè)管?理10.1乙?方在租賃期滿或?合同提前終止時(shí)?，應(yīng)于租賃期滿?之日或提前終止?之日將租賃物清?掃干凈，搬遷完?畢，并將租賃物?交還給甲方。如?乙方歸還租賃物?時(shí)不清理雜物，?則甲方對(duì)清理該?雜物所產(chǎn)生的費(fèi)?用由乙方負(fù)責(zé)。?10.2乙方?在使用租賃物時(shí)?必須遵守中華人?民共和國(guó)的法律?、____市法?規(guī)以及甲方有關(guān)?租賃物物業(yè)管理?的有關(guān)規(guī)定，如?有違反，應(yīng)承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任。倘由?于乙方違反上述?規(guī)定影響建筑物?周圍其他用戶的?正常運(yùn)作，所造?成損失由乙方賠?償。第十一條?裝修條款11?.1在租賃期限?內(nèi)如乙方須對(duì)租?賃物進(jìn)行裝修、?改建，須事先向?甲方提交裝修、?改建設(shè)計(jì)方案，?并經(jīng)甲方同意，?同時(shí)須向政府有?關(guān)部門申報(bào)同意?。如裝修、改?建方案可能對(duì)公?用部分及其它相?鄰用戶影響的，?甲方可對(duì)該部分?方案提出異議，?乙方應(yīng)予以修改?。改建、裝修費(fèi)?用由乙方承擔(dān)。?11.2如乙?方的裝修、改建?方案可能對(duì)租賃?物主結(jié)構(gòu)造成影?響的，則應(yīng)經(jīng)甲?方及原設(shè)計(jì)單位?書面同意后方能?進(jìn)行。第十二?條租賃物的轉(zhuǎn)租?經(jīng)甲方書面同?意后，乙方方可?將租賃物的部分?面積轉(zhuǎn)租，但轉(zhuǎn)?租部分的管理工?作由乙方負(fù)責(zé)，?包括向轉(zhuǎn)租戶收?取租金等。本合?同規(guī)定的甲乙雙?方的責(zé)任和權(quán)利?不因乙方轉(zhuǎn)租而?改變。如發(fā)生?轉(zhuǎn)租行為，乙方?還必須遵守下列?條款：1、轉(zhuǎn)?租期限不得超過?乙方對(duì)甲方的承?租期限;2、?轉(zhuǎn)租租賃物的用?途不得超出本合?同第一條規(guī)定的?用途;3、乙?方應(yīng)在轉(zhuǎn)租租約?中列明，倘乙方?提前終止本合同?，乙方與轉(zhuǎn)租戶?的轉(zhuǎn)租租約應(yīng)同?時(shí)終止。4、?乙方須要求轉(zhuǎn)租?戶簽署保證書，?保證其同意履行?乙方與甲方合同?中有關(guān)轉(zhuǎn)租行為?的規(guī)定，并承諾?與乙方就本合同?的履行對(duì)甲方承?擔(dān)連帶責(zé)任。在?乙方終止本合同?時(shí)，轉(zhuǎn)租租約同?時(shí)終止，轉(zhuǎn)租戶?無條件遷離租賃?物。乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)?租戶簽署的保證?書，在轉(zhuǎn)租協(xié)議?簽訂后的___?_日內(nèi)交甲方存?檔。5、無論?乙方是否提前終?止本合同，乙方?因轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生?的一切糾紛概由?乙方負(fù)責(zé)處理。?6、乙方對(duì)因?轉(zhuǎn)租而產(chǎn)生的稅?、費(fèi)，由乙方負(fù)?責(zé)。第十三條?提前終止合同?13.1在租賃?期限內(nèi)，若遇乙?方欠交租金或物?業(yè)管理費(fèi)超過_?___個(gè)月，甲?方在書面通知乙?方交納欠款之日?起五日內(nèi)，乙方?未支付有關(guān)款項(xiàng)?，甲方有權(quán)停止?乙方使用租賃物?內(nèi)的有關(guān)設(shè)施，?由此造成的一切?損失（包括但不?限于乙方及受轉(zhuǎn)?租戶的損失）由?乙方全部承擔(dān)。?若遇乙方欠交?租金或物業(yè)管理?費(fèi)超過____?個(gè)月，甲方有權(quán)?提前解除本合同?，并按本條第2?款的規(guī)定執(zhí)行。?在甲方以傳真或?信函等書面方式?通知乙方（包括?受轉(zhuǎn)租人）之日?起，本合同自動(dòng)?終止。甲方有權(quán)?留置乙方租賃物?內(nèi)的財(cái)產(chǎn)（包括?受轉(zhuǎn)租人的財(cái)產(chǎn)?）并在解除合同?的書面通知發(fā)出?之日起五日后，?方將申請(qǐng)拍賣留?置的財(cái)產(chǎn)用于抵?償乙方應(yīng)支付的?因租賃行為所產(chǎn)?生的全部費(fèi)用。?13.2未經(jīng)?甲方書面同意乙?方不得提前終止?本合同。如乙方?確需提前解約，?須提前____?個(gè)月書面通知甲?方，且履行完畢?以下手續(xù)，方可?提前解約：a.?向甲方交回租賃?物;b.交清承?租期的租金及其?它因本合同所產(chǎn)?生的費(fèi)用;c.?應(yīng)于本合同提前?終止前一日或之?前向甲方支付相?等于當(dāng)月租金_?___倍的款項(xiàng)?作為賠償。甲方?在乙方履行完畢?上述義務(wù)后五日?內(nèi)將乙方的租賃?保證金無息退還?乙方。第十四?條免責(zé)條款1?4.1若因政府?有關(guān)租賃行為的?法律法規(guī)的修改?或_____導(dǎo)?致甲方無法繼續(xù)?履行本合同時(shí)，?將按本條第2款?執(zhí)行。14.?2凡因發(fā)生嚴(yán)重?自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)?或其他不能預(yù)見?的、其發(fā)生和后?果不能防止或避?免的不可抗力致?使任何一方不能?履行本合同時(shí)，?遇有上述不可抗?力的一方，應(yīng)立?即用郵遞或傳真?通知對(duì)方，并應(yīng)?在三十日內(nèi)，提?供不可抗力的詳?情及合同不能履?行，或不能部分?履行，或需延期?履行理由的證明?文件。該項(xiàng)證明?文件應(yīng)由不可抗?力發(fā)生地區(qū)的公?證機(jī)關(guān)出具，如?無法獲得公證出?具的證明文件，?則提供其他有力?證明。遭受不可?抗力的一方由此?而免責(zé)。第十?五條合同的終止?本合同提前終?止或有效期屆滿?，甲、乙雙方未?達(dá)成續(xù)租協(xié)議的?，乙方應(yīng)于終止?之日或租賃期限?屆滿之日遷離租?賃物，并將其返?還甲方。乙方逾?期不遷離或不返?還租賃物的，應(yīng)?向甲方加倍支付?租金，但甲方有?權(quán)書面通知乙方?其不接受雙倍租?金，并有權(quán)收回?租賃物，強(qiáng)行將?租賃場(chǎng)地內(nèi)的物?品搬離租賃物，?且不負(fù)保管責(zé)任?。第十六條廣?告16.1若?乙方需在租賃物?建筑物的本體設(shè)?立廣告牌，須按?政府的有關(guān)規(guī)定?完成相關(guān)的報(bào)批?手續(xù)并報(bào)甲方備?案。16.2?若乙方需在租賃?物建筑物的周圍?設(shè)立廣告牌，需?經(jīng)甲方書面同意?并按政府有關(guān)規(guī)?定執(zhí)行。第十?七條有關(guān)稅費(fèi)?按國(guó)家及___?_市有關(guān)規(guī)定，?因本合同繳納的?印花稅、登記費(fèi)?、公證費(fèi)及其他?有關(guān)的稅項(xiàng)及費(fèi)?用，按有關(guān)規(guī)定?應(yīng)由甲方作為出?租人、乙方作為?承擔(dān)人分別承擔(dān)?。有關(guān)登記手續(xù)?由甲方負(fù)責(zé)辦理?。第十八條通?知根據(jù)本合同?需要發(fā)出的全部?通知以及甲方與?乙方的文件往來?及與本合同有關(guān)?的通知和要求等?，應(yīng)以書面形式?進(jìn)行;甲方給予?乙方或乙方給予?甲方的信件或傳?真一經(jīng)發(fā)出，掛?號(hào)郵件以本合同?同第一頁(yè)所述的?地址并以對(duì)方為?收件人付郵__?__日后或以專?人送至前述地址?，均視為已經(jīng)送?達(dá)。第十九條?適用法律19?.1本合同在履?行中發(fā)生爭(zhēng)議，?應(yīng)由雙方協(xié)商解?決，若協(xié)商不成?，則通過仲裁程?序解決，雙方一?致同意以中國(guó)國(guó)?際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁?委員會(huì)深圳分會(huì)?作為爭(zhēng)議的仲裁?機(jī)構(gòu)。19.?2本合同受中華?人民共和國(guó)法律?的管轄，并按中?華人民共和國(guó)法?律解釋。第二?十條其它條款?20.1本合同?未盡事宜，經(jīng)雙?方協(xié)商一致后，?可另行簽訂補(bǔ)充?協(xié)議。20.?2本合同一式肆?份，甲、乙雙方?各執(zhí)貳份。第?二十一條合同效?力本合同經(jīng)雙?方簽字蓋章，并?收到乙方支付的?首期租賃保證金?款項(xiàng)后生效。?甲方（印章）：?_____授?權(quán)代表（簽字）?：_____?乙方（印章）：?_____授?權(quán)代表（簽字）?：_____?簽訂時(shí)間：__?__年____?月____日?上海市廠房租賃?合同律師版（三?）出租方：_?____（以下?簡(jiǎn)稱甲方）授?權(quán)代表：___?__????????職務(wù)：?_____地?址：_____??????????郵編：_?____電話?：_____??????????傳真：__?___承租方?：_____（?以下簡(jiǎn)稱乙方）?授權(quán)代表：_?____????????職?務(wù)：_____?地址：___?__?????????郵編?：_____?電話：____?_?????????傳真：?_____根?據(jù)有關(guān)法律法規(guī)?，甲乙雙方經(jīng)友?好協(xié)商一致達(dá)成?如下條款，以供?遵守。第一條?租賃物位置、面?積、功能及用途?1.1甲方將?位于____的?廠房或倉(cāng)庫(kù)（以?下簡(jiǎn)稱租賃物）?租賃于乙方使用?。租賃物面積經(jīng)?甲乙雙方認(rèn)可確?定為____平?方米。1.2?本租賃物的功能?為_____，?包租給乙方使用?。如乙方需轉(zhuǎn)變?使用功能，須經(jīng)?甲方書面同意，?因轉(zhuǎn)變功能所需?辦理的全部手續(xù)?由乙方按政府的?有關(guān)規(guī)定申報(bào)，?因改變使用功能?所應(yīng)交納的全部?費(fèi)用由乙方自行?承擔(dān)。1.3?本租賃物采取包?租的方式，由乙?方自行管理。?第二條租賃期限?2.1租賃期?限為____年?，即從____?年____月_?___日起至_?___年___?_月____日?止。2.2租?賃期限屆滿前_?___個(gè)月提出?，經(jīng)甲方同意后?，甲乙雙方將對(duì)?有關(guān)租賃事項(xiàng)重?新簽訂租賃合同?。在同等承租條?件下，乙方有優(yōu)?先權(quán)。第三條?免租期及租賃物?的交付3.1?租賃物的免租期?為____個(gè)月?，即從____?年____月_?___日起至_?___年___?_月____日?止。免租期屆滿?次日為起租日，?由起租日開始計(jì)?收租金。3.?2在本出租合同?生效之日起__?__日內(nèi)，甲方?將租賃物按現(xiàn)狀?交付乙方使用，?且乙方同意按租?賃物及設(shè)施的現(xiàn)?狀承租。第四?條租賃費(fèi)用4?.1租賃保證金?本出租合同的?租賃保證金為首?月租金的___?_倍，即人民幣?____元（大?寫：_____?）。4.2租?金租金第__?__年至第__?__年為每月每?平方米人民幣_(tái)?___元，第_?___年至第_?___年每年租?金將在上年的基?礎(chǔ)上遞增___?_%;第___?_年起的租金，?將以屆時(shí)同等位?置房屋的租金水?平為依據(jù)，由甲?乙雙方另行共同?商定。每年的_?___月___?_日作為每年租?金調(diào)整日。4?.3物業(yè)管理費(fèi)?物業(yè)管理費(fèi)為?每月每平方米人?民幣_(tái)___元?。4.4供電?增容費(fèi)供電增?容的手續(xù)由甲方?負(fù)責(zé)申辦，因辦?理供電增容所需?繳納的全部費(fèi)用?由承擔(dān)。第五?條租賃費(fèi)用的支?付5.1乙方?應(yīng)于本合同簽訂?之前，向甲方支?付部份租賃保證?金人民幣_(tái)__?_元，租賃保證?金的余額將于_?___月___?_日____日?前向甲方一次性?支付完畢。租?賃期限屆滿，在?乙方已向甲方交?清了全部應(yīng)付的?租金、物業(yè)管理?費(fèi)及因本租賃行?為所產(chǎn)生的一切?費(fèi)用，并按本合?同規(guī)定承擔(dān)向甲?方交還承租的租?賃物等本合同所?約定的責(zé)任后_?___日內(nèi)，甲?方將向乙方無條?件退還租賃保證?金。5.2乙?方應(yīng)于每月__?__號(hào)或該日以?前向甲方支付當(dāng)?月租金，并由乙?方匯至甲方指定?的下列帳號(hào)，或?按雙方書面同意?的其它支付方式?支付。甲方開?戶行：____?_帳號(hào)：__?___乙方逾?期支付租金，應(yīng)?向甲方支付滯納?金，滯納金金額?為：拖欠天數(shù)乘?以欠繳租金總額?的______?_______?_______?_______?______。?5.3乙方應(yīng)?于每月____?日或該日以前按?第4.3條的約?定向甲方支付物?業(yè)管理費(fèi)。逾期?支付物業(yè)管理費(fèi)?，應(yīng)向甲方支付?滯納金，滯納金?金額為：拖欠天?數(shù)乘以欠繳物業(yè)?管理費(fèi)總額的_?____。5?.4本合同生效?后，甲方開始申?辦供電增容的有?關(guān)手續(xù)，因供電?增容所應(yīng)交納的?費(fèi)用，包括但不?限于增容，由乙?方承擔(dān)。乙方應(yīng)?在甲方申辦有關(guān)?手續(xù)期間向甲方?支付有關(guān)費(fèi)用。?第六條租賃物?的轉(zhuǎn)讓6.1?在租賃期限內(nèi)，?若遇甲方轉(zhuǎn)讓出?租物的部分或全?部產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)?確保受讓人繼續(xù)?履行本合同。在?同等受讓條件下?，乙方對(duì)本出租?物享有優(yōu)先購(gòu)買?權(quán)。第七條專?用設(shè)施、場(chǎng)地的?維修、保養(yǎng)7?.1乙方在租賃?期間享有租賃物?所屬設(shè)施的專用?權(quán)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)?租賃物內(nèi)專用設(shè)?施的維護(hù)、保養(yǎng)?、年審，并保證?在本合同終止時(shí)?專用設(shè)施以可靠?運(yùn)行狀態(tài)隨同租?賃物歸還甲方。?甲方對(duì)此有檢查?監(jiān)督權(quán)。7.?2乙方對(duì)租賃物?附屬物負(fù)有妥善?使用及維護(hù)之責(zé)?任，對(duì)各種可能?出現(xiàn)的故障和危?險(xiǎn)應(yīng)及時(shí)消除，?以避免一切可能?發(fā)生的隱患。?7.3乙方在租?賃期限內(nèi)應(yīng)愛護(hù)?租賃物，因乙方?使用不當(dāng)造成租?賃物損壞，乙方?應(yīng)負(fù)責(zé)維修，費(fèi)?用由乙方承擔(dān)。?第八條防火安?全8.1乙方?在租賃期間須嚴(yán)?格遵守《中華人?民共和國(guó)消防條?例》以及___?__有關(guān)制度，?積極配合甲方做?好消防工作，否?則，由此產(chǎn)生的?一切責(zé)任及損失?由乙方承擔(dān)。?8.2乙方應(yīng)在?租賃物內(nèi)按有關(guān)?規(guī)定配置滅火器?，嚴(yán)禁將樓宇內(nèi)?消防設(shè)施用作其?它用途。8.?3租賃物內(nèi)確因?維修等事務(wù)需進(jìn)?行一級(jí)臨時(shí)動(dòng)火?作業(yè)時(shí)（含電焊?、風(fēng)焊等明火作?業(yè)），須消防主?管部門批準(zhǔn)。?8.4乙方應(yīng)按?消防部門有關(guān)規(guī)?定全面負(fù)責(zé)租賃?物內(nèi)的防火安全?，甲方有權(quán)于雙?方同意的合理時(shí)?間內(nèi)檢查租賃物?的防火安全，但?應(yīng)事先給乙方書?面通知。乙方不?得無理拒絕或延?遲給予同意。?第九條保險(xiǎn)責(zé)任?（也可以沒有此?條）在租賃期?限內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)?購(gòu)買租賃物的保?險(xiǎn)，乙方負(fù)責(zé)購(gòu)?買租賃物內(nèi)乙方?的財(cái)產(chǎn)及其它必?要的保險(xiǎn)（包括?責(zé)任險(xiǎn)）。若甲?乙各方未購(gòu)買上?述保險(xiǎn)，由此而?產(chǎn)生的所有賠償?及責(zé)任分別由甲?乙各方承擔(dān)。?第十條物業(yè)管理?10.1乙方?在租賃期滿或合?同提前終止時(shí)，?應(yīng)于租賃期滿之?日或提前終止之?日將租賃物清掃?干凈，搬遷完畢?，并將租賃物交?還給甲方。如乙?方歸還租賃物時(shí)?不清理雜物，則?甲方對(duì)清理該雜?物所產(chǎn)生的費(fèi)用?由乙方負(fù)責(zé)。?10.2乙方在?使用租賃物時(shí)必?須遵守中華人民?共和國(guó)的法律、?____市法規(guī)?以及甲方有關(guān)租?賃物物業(yè)管理的?有關(guān)規(guī)定，如有?違反，應(yīng)承擔(dān)相?應(yīng)責(zé)任。倘由于?乙方違反上述規(guī)?定影響建筑物周?圍其他用戶的正?常運(yùn)作，所造成?損失由乙方賠償?。第十一條裝?修條款11.?1在租賃期限內(nèi)?如乙方須對(duì)租賃?物進(jìn)行裝修、改?建，須事先向甲?方提交裝修、改?建設(shè)計(jì)方案，并?經(jīng)甲方同意，同?時(shí)須向政府有關(guān)?部門申報(bào)同意。?如裝修、改建?方案可能對(duì)公用?部分及其它相鄰?用戶影響的，甲?方可對(duì)該部分方?案提出異議，乙?方應(yīng)予以修改。?改建、裝修費(fèi)用?由乙方承擔(dān)。?11.2如乙方?的裝修、改建方?案可能對(duì)租賃物?主結(jié)構(gòu)造成影響?的，則應(yīng)經(jīng)甲方?及原設(shè)計(jì)單位書?面同意后方能進(jìn)?行。第十二條?租賃物的轉(zhuǎn)租?經(jīng)甲方書面同意?后，乙方方可將?租賃物的部分面?積轉(zhuǎn)租，但轉(zhuǎn)租?部分的管理工作?由乙方負(fù)責(zé)，包?括向轉(zhuǎn)租戶收取?租金等。本合同?規(guī)定的甲乙雙方?的責(zé)任和權(quán)利不?因乙方轉(zhuǎn)租而改?變。如發(fā)生轉(zhuǎn)?租行為，乙方還?必須遵守下列條?款：1、轉(zhuǎn)租?期限不得超過乙?方對(duì)甲方的承租?期限;2、轉(zhuǎn)?租租賃物的用途?不得超出本合同?第一條規(guī)定的用?途;3、乙方?應(yīng)在轉(zhuǎn)租租約中?列明，倘乙方提?前終止本合同，?乙方與轉(zhuǎn)租戶的?轉(zhuǎn)租租約應(yīng)同時(shí)?終止。4、乙?方須要求轉(zhuǎn)租戶?簽署保證書，保?證其同意履行乙?方與甲方合同中?有關(guān)轉(zhuǎn)租行為的?規(guī)定，并承諾與?乙方就本合同的?履行對(duì)甲方承擔(dān)?連帶責(zé)任。在乙?方終止本合同時(shí)?，轉(zhuǎn)租租約同時(shí)?終止，轉(zhuǎn)租戶無?條件遷離租賃物?。乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)租?戶簽署的保證書?，在轉(zhuǎn)租協(xié)議簽?訂后的____?日內(nèi)交甲方存檔?。5、無論乙?方是否提前終止?本合同，乙方因?轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生的?一切糾紛概由乙?方負(fù)責(zé)處理。?6、乙方對(duì)因轉(zhuǎn)?租而產(chǎn)生的稅、?費(fèi)，由乙方負(fù)責(zé)?。第十三條提?前終止合同1?3.1在租賃期?限內(nèi)，若遇乙方?欠交租金或物業(yè)?管理費(fèi)超過__?__個(gè)月，甲方?在書面通知乙方?交納欠款之日起?五日內(nèi)，乙方未?支付有關(guān)款項(xiàng)，?甲方有權(quán)停止乙?方使用租賃物內(nèi)?的有關(guān)設(shè)施，由?此造成的一切損?失（包括但不限?于乙方及受轉(zhuǎn)租?戶的損失）由乙?方全部承擔(dān)。?若遇乙方欠交租?金或物業(yè)管理費(fèi)?超過____個(gè)?月，甲方有權(quán)提?前解除本合同，?并按本條第2款?的規(guī)定執(zhí)行。在?甲方以傳真或信?函等書面方式通?知乙方（包括受?轉(zhuǎn)租人）之日起?，本合同自動(dòng)終?止。甲方有權(quán)留?置乙方租賃物內(nèi)?的財(cái)產(chǎn)（包括受?轉(zhuǎn)租人的財(cái)產(chǎn)）?并在解除合同的?書面通知發(fā)出之?日起五日后，方?將申請(qǐng)拍賣留置?的財(cái)產(chǎn)用于抵償?乙方應(yīng)支付的因?租賃行為所產(chǎn)生?的全部費(fèi)用。?13.2未經(jīng)甲?方書面同意乙方?不得提前終止本?合同。如乙方確?需提前解約，須?提前____個(gè)?月書面通知甲方?，且履行完畢以?下手續(xù)，方可提?前解約：a.向?甲方交回租賃物?;b.交清承租?期的租金及其它?因本合同所產(chǎn)生?的費(fèi)用;c.應(yīng)?于本合同提前終?止前一日或之前?向甲方支付相等?于當(dāng)月租金__?__倍的款項(xiàng)作?為賠償。甲方在?乙方履行完畢上?述義務(wù)后五日內(nèi)?將乙方的租賃保?證金無息退還乙?方。第十四條?免責(zé)條款14?.1若因政府有?關(guān)租賃行為的法?律法規(guī)的修改或?_____導(dǎo)致?甲方無法繼續(xù)履?行本合同時(shí)，將?按本條第2款執(zhí)?行。14.2?凡因發(fā)生嚴(yán)重自?然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)或?其他不能預(yù)見的?、其發(fā)生和后果?不能防止或避免?的不可抗力致使?任何一方不能履?行本合同時(shí)，遇?有上述不可抗力?的一方，應(yīng)立即?用郵遞或傳真通?知對(duì)方，并應(yīng)在?三十日內(nèi)，提供?不可抗力的詳情?及合同不能履行?，或不能部分履?行，或需延期履?行理由的證明文?件。該項(xiàng)證明文?件應(yīng)由不可抗力?發(fā)生地區(qū)的公證?機(jī)關(guān)出具，如無?法獲得公證出具?的證明文件，則?提供其他有力證?明。遭受不可抗?力的一方由此而?免責(zé)。第十五?條合同的終止?本合同提前終止?或有效期屆滿，?甲、乙雙方未達(dá)?成續(xù)租協(xié)議的，?乙方應(yīng)于終止之?日或租賃期限屆?滿之日遷離租賃?物，并將其返還?甲方。乙方逾期?不遷離或不返還?租賃物的，應(yīng)向?甲方加倍支付租?金，但甲方有權(quán)?書面通知乙方其?不接受雙倍租金?，并有權(quán)收回租?賃物，強(qiáng)行將租?賃場(chǎng)地內(nèi)的物品?搬離租賃物，且?不負(fù)保管責(zé)任。?第十六條廣告?16.1若乙?方需在租賃物建?筑物的本體設(shè)立?廣告牌，須按政?府的有關(guān)規(guī)定完?成相關(guān)的報(bào)批手?續(xù)并報(bào)甲方備案?。16.2若?乙方需在租賃物?建筑物的周圍設(shè)?立廣告牌，需經(jīng)?甲方書面同意并?按政府有關(guān)規(guī)定?執(zhí)行。第十七?條有關(guān)稅費(fèi)按?國(guó)家及____?市有關(guān)規(guī)定，因?本合同繳納的印?花稅、登記費(fèi)、?公證費(fèi)及其他有?關(guān)的稅項(xiàng)及費(fèi)用?，按有關(guān)規(guī)定應(yīng)?由甲方作為出租?人、乙方作為承?擔(dān)人分別承擔(dān)。?有關(guān)登記手續(xù)由?甲方負(fù)責(zé)辦理。?第十八條通知?根據(jù)本合同需?要發(fā)出的全部通?知以及甲方與乙?方的文件往來及?與本合同有關(guān)的?通知和要求等，?應(yīng)以書面形式進(jìn)?行;甲方給予乙?方或乙方給予甲?方的信件或傳真?一經(jīng)發(fā)出，掛號(hào)?郵件以本合同同?第一頁(yè)所述的地?址并以對(duì)方為收?件人付郵___?_日后或以專人?送至前述地址，?均視為已經(jīng)送達(dá)?。第十九條適?用法律19.?1本合同在履行?中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)?由雙方協(xié)商解決?，若協(xié)商不成，?則通過仲裁程序?解決，雙方一致?同意以中國(guó)國(guó)際?經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委?員會(huì)深圳分會(huì)作?為爭(zhēng)議的仲裁機(jī)?構(gòu)。19.2?本合同受中華人?民共和國(guó)法律的?管轄，并按中華?人民共和國(guó)法律?解釋。第二十?條其它條款2?0.1本合同未?盡事宜，經(jīng)雙方?協(xié)商一致后，可?另行簽訂補(bǔ)充協(xié)?議。20.2?本合同一式肆份?，甲、乙雙方各?執(zhí)貳份。第二?十一條合同效力?本合同經(jīng)雙方?簽字蓋章，并收?到乙方支付的首?期租賃保證金款?項(xiàng)后生效。甲?方（印章）：_?____授權(quán)?代表（簽字）：?_____乙?方（印章）：_?____授權(quán)?代表（簽字）：?_____簽?訂時(shí)間：___?_年____月?____日上?海市廠房租賃合?同律師版（四）?甲方（出租方?）：_____?住所：___?__?????????郵編?：_____?【法定代表人】?【本人】：__?___???聯(lián)系電?話：_____?【身份證】【?護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)?照】號(hào)碼：__?___【委托?】【法定】代理?人：_____????聯(lián)系電話：_?____乙方?（承租方）：_?____住所?：_____??????????郵編：__?___【法定?代表人】【本人?】：_____????聯(lián)系電話：_?____【身?份證】【護(hù)照】?【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】號(hào)?碼：_____?【委托】【法?定】代理人：_?____???聯(lián)系?電話：____?_根據(jù)《中華?人民共和國(guó)民法?典》、《上海市?房屋租賃條例》?（以下簡(jiǎn)稱"《?條例》"）等法?律法規(guī)，并結(jié)合?《關(guān)于本市加強(qiáng)?租賃廠房和場(chǎng)所?的生產(chǎn)、消防、?特種設(shè)備安全管?理的意見》（滬?府辦發(fā)[___?]____號(hào)文?印發(fā)，以下簡(jiǎn)稱?"《安全管理意?見》"），甲、?乙雙方在平等、?自愿、公平和誠(chéng)?實(shí)信用的基礎(chǔ)上?，經(jīng)協(xié)商一致，?就乙方承租甲方?可依法出租的廠?房事宜，訂立本?合同。第一條?出租廠房情況?1.1甲方出租?給乙方的廠房座?落在本市___?__【區(qū)】【縣?】____路_?____弄__?__號(hào)____?室（部位）__?___（以下簡(jiǎn)?稱"該廠房"）?。該廠房出租【?建筑面積】【使?用面積】為__?__平方米，其?平面圖見本合同?附件（一）。?1.2甲方作為?該廠房的【房地?產(chǎn)權(quán)利人】【授?權(quán)委托人】【法?律規(guī)定的其他權(quán)?利人】與乙方建?立租賃關(guān)系。簽?訂本合同前，甲?方已向乙方出示?該廠房的【房地?產(chǎn)權(quán)證】【產(chǎn)權(quán)?單位委托出租的?證明】【法律規(guī)?定其他權(quán)利人證?明】，權(quán)證編號(hào)?：_____;?并已告知乙方該?廠房【已】【未?】設(shè)定抵押。?1.3該廠房原?規(guī)劃設(shè)計(jì)的生產(chǎn)?使用性質(zhì)為__?___;其現(xiàn)有?裝修、有關(guān)設(shè)施?設(shè)備（包括特種?設(shè)備，下同）狀?況、安全生產(chǎn)條?件、防火等級(jí)，?以及甲方同意乙?方自行裝修和改?變技術(shù)工藝或生?產(chǎn)設(shè)施的內(nèi)容、?標(biāo)準(zhǔn)及需約定的?其它有關(guān)事宜，?由甲、乙雙方在?本合同附件（二?）中加以列明。?甲、乙雙方同意?該附件作為甲方?向乙方交付該廠?房和本合同終止?時(shí)乙方向甲方返?還該廠房的驗(yàn)收?依據(jù)。第二條?租賃使用性質(zhì)和?生產(chǎn)用途2.?1甲方已查驗(yàn)乙?方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、?相應(yīng)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資?質(zhì)證書或者擬從?事的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)范?圍。乙方向甲方?承諾，租賃該廠?房嚴(yán)格按照經(jīng)核?準(zhǔn)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)范?圍和該廠房原規(guī)?劃設(shè)計(jì)的生產(chǎn)使?用性質(zhì)，用于從?事____的產(chǎn)?品生產(chǎn)。2.?2乙方保證，在?租賃期內(nèi)未征得?甲方書面同意，?或未按規(guī)定經(jīng)安?全生產(chǎn)監(jiān)管、消?防等有關(guān)部門批?準(zhǔn)，不擅自改變?該廠房規(guī)劃設(shè)計(jì)?的生產(chǎn)使用性質(zhì)?，從事上款約定?之外的其它產(chǎn)品?生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。?第三條交付日?期和租賃期限?3.1甲乙雙方?約定，甲方于_?___年___?_月____日?前向乙方交付該?廠房和按本合同?附件（二）中約?定的有關(guān)設(shè)施設(shè)?備（以下簡(jiǎn)稱：?有關(guān)設(shè)施設(shè)備）?。租賃日期自_?___年___?_月____日?起至____年?____月__?__日止。3?.2租賃期滿，?乙方應(yīng)如期返還?該廠房和有關(guān)設(shè)?施設(shè)備。乙方需?繼續(xù)承租的，則?應(yīng)于租賃期屆滿?前____個(gè)月?，向甲方提出續(xù)?租書面要求，經(jīng)?甲方同意后，雙?方應(yīng)重新簽訂廠?房租賃合同。?第四條租金、支?付方式和限期?4.1甲、乙雙?方約定，該廠房?每日每平方米【?建筑面積】【使?用面積】租金為?（____幣）?____元。月?租金總計(jì)為（_?___幣）__?__元。（大寫?：____萬_?___仟___?_佰____拾?____元__?__角整）。?4.2該廠房租?金_____【?年】【月】?jī)?nèi)不?變。自第___?__【年】【月?】起，雙方可協(xié)?商對(duì)租金進(jìn)行調(diào)?整。有關(guān)調(diào)整事?宜由甲、乙雙方?在補(bǔ)充條款中約?定。4.3乙?方應(yīng)于每月__?__日前向甲方?支付租金。逾期?支付的，每逾期?一日，則乙方需?按日租金的__?__%支付違約?金。4.4乙?方支付租金的方?式如下：___?__。第五條?保證金和其他費(fèi)?用5.1甲、?乙雙方約定，甲?方交付該廠房時(shí)?，乙方【不向甲?方支付廠房租賃?保證金】【應(yīng)向?甲方支付廠房租?賃保證金，保證?金為____個(gè)?月的租金，即（?____幣）_?___元，甲方?收取保證金后應(yīng)?向乙方開具收款?憑證】。租賃關(guān)?系終止時(shí)，甲方?收取的廠房租賃?保證金除用以抵?充合同約定由乙?方承擔(dān)的費(fèi)用外?，剩余部分無息?歸還乙方。5?.2租賃期間，?使用該廠房所發(fā)?生的水、電、燃?氣、通訊、設(shè)備?、物業(yè)管理、_?___等費(fèi)用由?【甲方】【乙方?】承擔(dān)。其他有?關(guān)費(fèi)用，均由【?甲方】【乙方】?承擔(dān)。5.3?【甲方】【乙方?】承擔(dān)的上述費(fèi)?用，計(jì)算或分?jǐn)?辦法、支付方式?和時(shí)間：___?__。第六條?廠房的使用要求?6.1甲、乙?雙方在簽訂本合?同時(shí)，應(yīng)根據(jù)安?全生產(chǎn)法律、法?規(guī)的要求以及《?安全管理意見》?第二、三、五條?的規(guī)定，同時(shí)訂?立《安全生產(chǎn)管?理協(xié)議》作為合?同附件（三），?明確租賃雙方的?生產(chǎn)、消防、特?種設(shè)備安全管理?職責(zé)。6.2?甲、乙雙方約定?，租賃期間，該?廠房和有關(guān)設(shè)施?設(shè)備有損壞或故?障時(shí)，由【甲方?】【乙方】負(fù)責(zé)?維修，維修費(fèi)用?由甲方承擔(dān)。【?由甲方維修的，?甲方應(yīng)在接到乙?方通知后的__?__日內(nèi)進(jìn)行維?修。逾期不維修?的，乙方可代為?維修，維修后應(yīng)?及時(shí)將維修內(nèi)容?和費(fèi)用憑證提交?給甲方?！俊居?乙方維修的，乙?方維修后，應(yīng)及?時(shí)將維修內(nèi)容和?費(fèi)用憑證提交給?甲方。】6.?3租賃期間，乙?方應(yīng)合理使用并?愛護(hù)該廠房和有?關(guān)設(shè)施設(shè)備。因?乙方使用不當(dāng)或?不合理使用，致?使該廠房和有關(guān)?設(shè)施設(shè)備損壞或?發(fā)生故障的，其?維修費(fèi)用由乙方?承擔(dān)。6.4?租賃期間，甲、?乙雙方應(yīng)根據(jù)《?安全生產(chǎn)管理協(xié)?議》的約定，保?證該廠房及設(shè)施?設(shè)備處于正常的?可使用和安全的?狀態(tài)。甲方在履?行安全管理職責(zé)?，對(duì)該廠房進(jìn)行?檢查時(shí)，乙方應(yīng)?予以配合。凡發(fā)?現(xiàn)乙方存在安全?生產(chǎn)隱患的，甲?方有權(quán)書面告知?乙方，責(zé)令乙方?進(jìn)行整改。6?.5乙方增設(shè)特?種設(shè)備，或者另?需裝修、改變技?術(shù)工藝或改造有?關(guān)設(shè)施設(shè)備的，?應(yīng)事先征得甲方?的書面同意。其?中按規(guī)定必須報(bào)?有關(guān)部門審批的?，則還應(yīng)由【甲?方】【甲方委托?乙方】報(bào)有關(guān)部?門批準(zhǔn)后，方可?進(jìn)行。第七條?廠房返還時(shí)的狀?態(tài)7.1除甲?方同意乙方續(xù)租?外，乙方應(yīng)在本?合同的租期屆滿?后的____日?內(nèi)返還該廠房和?有關(guān)設(shè)施設(shè)備，?未經(jīng)甲方同意逾?期返還的，每逾?期一日，乙方應(yīng)?按（____幣?）____元/?平方米向甲方支?付占用期間的使?用費(fèi)。7.2?乙方返還該廠房?和有關(guān)設(shè)施設(shè)備?，應(yīng)當(dāng)符合正常?使用后的狀態(tài)。?返還時(shí)，甲方根?據(jù)合同附件（二?）的約定進(jìn)行驗(yàn)?收，并相互結(jié)清?各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的?費(fèi)用。第八條?轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交?換8.1除甲?方已在本合同補(bǔ)?充條款中同意乙?方轉(zhuǎn)租外，乙方?在租賃期內(nèi)，須?事先征得甲方的?書面同意，方可?將該廠房部分或?全部轉(zhuǎn)租給他人?。8.2乙方?轉(zhuǎn)租該廠房，應(yīng)?按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)?租方簽訂書面的?轉(zhuǎn)租合同，并依?據(jù)原簽訂的《安?全生產(chǎn)管理協(xié)議?》，由甲、乙雙?方與接受轉(zhuǎn)租方?簽訂《安全生產(chǎn)?管理協(xié)議》。其?中，甲方應(yīng)承擔(dān)?的安全生產(chǎn)管理?職責(zé)不因轉(zhuǎn)租而?改變。8.3?在租賃期內(nèi)，乙?方將該廠房轉(zhuǎn)讓?給他人承租或與?他人承租的廠房?進(jìn)行交換，必須?事先征得甲方書?面同意。轉(zhuǎn)讓或?交換后，該廠房?承租權(quán)的受讓人?或交換人應(yīng)與甲?方簽訂租賃主體?變更合同并繼續(xù)?履行本合同及《?安全生產(chǎn)管理協(xié)?議》。8.4?在租賃期內(nèi)，甲?方如需出售該廠?房，應(yīng)提前3個(gè)?月通知乙方。乙?方在同等條件下?有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。?第九條解除本?合同的條件9?.1甲、乙雙方?同意在租賃期內(nèi)?，有下列情形之?一的，本合同終?止，雙方互不承?擔(dān)責(zé)任：（一?）該廠房占用范?圍內(nèi)的土地使用?權(quán)依法提前收回?的。（二）該?廠房因社會(huì)公共?利益被依法征用?的。（三）該?廠房因城市建設(shè)?需要被依法列入?房屋拆遷許可范?圍的。（四）?該廠房在租賃期?內(nèi)被鑒定為危險(xiǎn)?廠房，或者因不?可抗力導(dǎo)致毀損?、滅失的。（?五）甲方已告知?乙方該廠房出租?前已設(shè)定抵押，?現(xiàn)被處分的。?（六）____?_。9.2甲?、乙雙方同意，?有下列情形之一?的，一方可書面?通知另一方解除?本合同。違反合?同的一方，應(yīng)向?另一方按月租金?的____倍支?付違約金;給另?一方造成損失，?支付的違約金不?足抵付損失的，?還應(yīng)賠償造成的?損失與違約金的?差額部分：（?一）甲方未按時(shí)?交付該廠房和有?關(guān)設(shè)施設(shè)備，經(jīng)?乙方催告后__?__日內(nèi)仍未交?付的。（二）?甲方交付的該廠?房和有關(guān)設(shè)施設(shè)?備不符合本合同?的約定，致使不?能實(shí)現(xiàn)租賃目的?的;或甲方交付?的廠房和有關(guān)設(shè)?施設(shè)備危及安全?生產(chǎn)或存在消防?等級(jí)缺陷的。?（三）甲方發(fā)現(xiàn)?乙方未按《安全?生產(chǎn)管理協(xié)議》?認(rèn)真履行其管理?職責(zé)，存在安全?生產(chǎn)隱患，且書?面告知乙方責(zé)令?其整改，乙方整?改不力或逾期拒?不整改的。（?四）乙方未征得?甲方書面同意和?相關(guān)部門的批準(zhǔn)?，擅自改變?cè)搹S?房規(guī)劃設(shè)計(jì)的生?產(chǎn)使用性質(zhì)，用?于從事第二條第?一款約定之外其?它產(chǎn)品的生產(chǎn)經(jīng)?營(yíng)活動(dòng)的。（?五）乙方未征得?甲方書面同意和?經(jīng)安全生產(chǎn)監(jiān)督?、消防等有關(guān)部?門的批準(zhǔn)，即增?設(shè)、改造特種設(shè)?備，或者生產(chǎn)、?經(jīng)營(yíng)、運(yùn)輸、儲(chǔ)?存、使用危險(xiǎn)物?品或處置廢棄危?險(xiǎn)化學(xué)品的。?（六）乙方未征?得甲方書面同意?，擅自轉(zhuǎn)租該廠?房、轉(zhuǎn)讓或與他?人交換該廠房承?租權(quán)的。（七?）乙方逾期不支?付租金累計(jì)超過?____月的。?（八）___?_______?_______?_______?_______?_______?_______?___。第十?條違約責(zé)任1?0.1該廠房和?有關(guān)設(shè)施設(shè)備交?付時(shí)存在缺陷的?，甲方應(yīng)自交付?之日起的日內(nèi)進(jìn)?行修復(fù)。逾期不?修復(fù)的，甲方同?意減少租金并變?更有關(guān)租金條款?。10.2因?甲方未在該合同?中告知乙方，該?廠房前已抵押或?產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到?限制，造成乙方?損失的，甲方應(yīng)?負(fù)責(zé)賠償。1?0.3非本合同?規(guī)定的情況，甲?方在租賃期間擅?自解除本合同，?提前收回該廠房?的，甲方應(yīng)按提?前收回天數(shù)的租?金的____倍?向乙方支付違約?金。若支付的違?約金不足抵付乙?方損失的，甲方?還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。?10.4租賃?期間，根據(jù)本合?同第六條的約定?，【甲方】【乙?方】不及時(shí)履行?本合同約定的維?修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，?致使廠房和有關(guān)?設(shè)施設(shè)備損壞，?【甲方】【乙方?】應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)?任。10.5?乙方未征得甲方?書面同意或者超?出甲方書面同意?的范圍和要求，?擅自改變廠房建?筑結(jié)構(gòu)，違反有?關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和消?防安全規(guī)定，進(jìn)?行電力線路等裝?修工程，改變技?術(shù)工藝或生產(chǎn)設(shè)?施的，甲方有權(quán)?要求乙方恢復(fù)廠?房和有關(guān)設(shè)施設(shè)?備原狀以及賠償?損失。10.?6非本合同規(guī)定?的情況，乙方在?租賃期間中途擅?自退租的，乙方?應(yīng)按提前退租天?數(shù)的租金的__?__倍向甲方支?付違約金。若違?約金不足抵付甲?方損失的，乙方?還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。?甲方可從租賃保?證金中抵扣。保?證金不足抵扣的?，不足部分則由?乙方另行支付。?第十一條解決?爭(zhēng)議的方式1?1.1本合同受?中華人民共和國(guó)?法律、法規(guī)管轄?。11.2甲?、乙雙方在履行?本合同過程中若?發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)?商解決;協(xié)商解?決不成的，雙方?同意選擇下列第?_____種方?式解決：（一?）提交上海仲裁?委員會(huì)仲裁;?（二）依法向_?___人民法院?起訴。第十二?條其他條款1?2.1租賃期間?，甲方需將未抵?押的廠房和有關(guān)?設(shè)施設(shè)備抵押的?，應(yīng)當(dāng)書面告知?乙方，并向乙方?承諾該廠房和有?關(guān)設(shè)施設(shè)備抵押?后當(dāng)事人協(xié)議以?折價(jià)、變賣方式?處分該廠房前_?___日書面征?詢乙方購(gòu)買該廠?房和有關(guān)設(shè)施設(shè)?備的意見。1?2.2本合同自?雙方【簽字】【?簽字后____?_】生效。生效?后的____日?內(nèi)，【甲方】【?乙方】【甲、乙?雙方共同】應(yīng)負(fù)?責(zé)按規(guī)定辦理登?記備案，領(lǐng)取房?屋租賃合同登記?備案證明，同時(shí)?將《安全生產(chǎn)管?理協(xié)議》報(bào)該廠?房所在地街道辦?事處或鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）?人民政府備案。?12.3本合?同經(jīng)登記備案后?，凡變更、終止?本合同的，由【?甲方】【乙方】?負(fù)責(zé)在本合同變?更、終止之日起?的____日內(nèi)?，向原受理機(jī)構(gòu)?辦理變更、終止?登記備案手續(xù)。?因甲方未辦理房?屋租賃合同登記?備案或變更、終?止登記備案的，?所引起的法律糾?紛，由甲方承擔(dān)?一切責(zé)任。其中?，因合同變更，?《安全生產(chǎn)管理?協(xié)議》需作調(diào)整?的，則應(yīng)在調(diào)整?后，按上款規(guī)定?重新辦理備案手?續(xù);合同終止的?，則應(yīng)相應(yīng)辦理?《安全生產(chǎn)管理?協(xié)議》備案的注?銷手續(xù)。12?.4本合同未盡?事宜，經(jīng)甲、乙?雙方協(xié)商一致，?可訂立補(bǔ)充條款?。本合同補(bǔ)充條?款及附件均為本?合同不可分割的?一部分，本合同?及其補(bǔ)充條款和?附件內(nèi)空格部分?填寫的文字與鉛?印文字具有同等?效力。12.?5甲、乙雙方在?簽署本合同時(shí)，?對(duì)各自的權(quán)利、?義務(wù)、責(zé)任清楚?明白，并愿按合?同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行?。如一方違反本?合同，另一方有?權(quán)按本合同規(guī)定?索賠。12.?6本合同連同附?件一式____?份。其中：甲、?乙雙方各持一份?，_____【?區(qū)】【縣】房地?產(chǎn)交易中心或農(nóng)?場(chǎng)局受理處一份?，以及____?_各一份，均具?有同等效力。?甲方（蓋章）：?_____?????乙方（?蓋章）：___?__甲方【本?人】【法定代表?人】：____?_乙方【本人】?【法定代表人】?：_____?委托代理人簽署?：_____????委托代?理人簽署：__?______?_年____月?____日??????____年__?__月____?日簽訂地簽訂?地點(diǎn)：____?_?????簽訂地?點(diǎn)：_____?經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱?：_____?經(jīng)紀(jì)人姓名：_?____經(jīng)紀(jì)?人執(zhí)業(yè)證書號(hào)：?_____附?件附件（一）?該廠房的平面圖?附件（二）現(xiàn)?有裝修、有關(guān)設(shè)?施設(shè)備（包括特?種設(shè)備，下同）?狀況、安全生產(chǎn)?條件、防火等級(jí)?，以及甲方同意?乙方自行裝修和?改變技術(shù)工藝或?生產(chǎn)設(shè)施的內(nèi)容?、標(biāo)準(zhǔn)及需約定?的有關(guān)事宜。?附件（三）安全?生產(chǎn)管理協(xié)議?說明一、本合?同是上海市房屋?土地資源管理局?、上海市工商行?政管理局根據(jù)《?中華人民共和國(guó)?民法典》、《上?海市房屋租賃條?例》，結(jié)合《關(guān)?于本市加強(qiáng)租賃?廠房和場(chǎng)所的生?產(chǎn)、消防、特種?設(shè)備安全管理的?意見》（滬府辦?發(fā)[___]_?___號(hào)文印發(fā)?），以及國(guó)家和?本市規(guī)劃、消防?、建筑設(shè)計(jì)、安?全生產(chǎn)等有關(guān)規(guī)?定而制定的專用?示范文本，僅適?用于本市行政區(qū)?劃內(nèi)按市場(chǎng)化原?則協(xié)商確定租金?的廠房租賃行為?。（閑置廠房依?法臨時(shí)改建為宿?舍后出租需訂立?的合同，則應(yīng)使?用《上海市房屋?租賃合同（商品?房預(yù)租）示范文?本》。）本合同?條款均為提示性?條款，供租賃雙?方當(dāng)事人約定采?用。合同中的未?盡事宜，可由雙?方當(dāng)事人協(xié)商一?致后，訂立補(bǔ)充?條款予以明確。?二、本合同條?款中，"【__?___】"內(nèi)容?為并列的選擇項(xiàng)?，雙方當(dāng)事人可?根據(jù)實(shí)際要求選?擇，不予選擇的?劃除。三、本?合同簽訂前，雙?方當(dāng)事人應(yīng)相互?校驗(yàn)有關(guān)身份證?明，其中，出租?人還應(yīng)向承租人?出具房地產(chǎn)權(quán)證?或其他權(quán)屬證明?。四、本合同?簽訂后，租賃當(dāng)?事人應(yīng)按規(guī)定向?廠房所在地區(qū)（?縣）房地產(chǎn)交易?中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)?受理處辦理登記?備案，領(lǐng)取租賃?合同登記備案證?明。五、本合?同文本可向市或?廠房所在地房地?產(chǎn)交易中心、農(nóng)?場(chǎng)系統(tǒng)受理處或?社區(qū)事務(wù)受理中?心購(gòu)取。雙方當(dāng)?事人使用本合同?前應(yīng)仔細(xì)閱讀，?認(rèn)真了解各條款?內(nèi)容。六、本?合同的租賃關(guān)系?由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理?或居間的，則租?賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)要?求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)?紀(jì)人在本合同的?最后一頁(yè)簽字、?蓋章。上海市?廠房租賃合同律?師版（五）甲?方（出租方）：?_____住?所：_____?郵編：___?__【法定代?表人】【本人】?：_____?聯(lián)系電話：__?___【身份?證】【護(hù)照】【?營(yíng)業(yè)執(zhí)照】號(hào)碼?：_____?【委托】【法定?】代理人：__?___聯(lián)系電?話：_____?乙方（承租方?）：_____?住所：___?__郵編：_?____【法?定代表人】【本?人】：____?_聯(lián)系電話：?_____【?身份證】【護(hù)照?】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】?號(hào)碼：____?_【委托】【?法定】代理人：?_____聯(lián)?系電話：___?__根據(jù)《中?華人民共和國(guó)合?同法》、《上海?市房屋租賃條例?》（以下簡(jiǎn)稱《?條例》）等法律?法規(guī)，并結(jié)合《?關(guān)于本市加強(qiáng)租?賃廠房和場(chǎng)所的?生產(chǎn)、消防、特?種設(shè)備安全管理?的意見》（滬府?辦發(fā)[___]?____號(hào)文印?發(fā)，以下簡(jiǎn)稱《?安全管理意見》?），甲、乙雙方?在平等、自愿、?公平和誠(chéng)實(shí)信用?的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)?商一致，就乙方?承租甲方可依法?出租的廠房事宜?