畬族文化體驗(yàn)中心山哈鳳凰谷項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

PAGEPAGE25景寧畬族自治縣集中式畬族文化體驗(yàn)中心（山哈鳳凰谷）項(xiàng)目可行性研究報(bào)目錄第一章項(xiàng)目基本情況…………………1一、項(xiàng)目名稱(chēng)及性質(zhì) 1二、投資規(guī)模及主體 1三、建設(shè)規(guī)模和工程方案 2四、編制依據(jù) 3五、項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)思想與原則 3第二章項(xiàng)目規(guī)劃………4一、麗水市旅游情況分析 4二、景寧畬族自治縣旅游狀況分析 5三、“畬族文化體驗(yàn)中心”的發(fā)展定位 9四、項(xiàng)目建設(shè)選址分析 11五、項(xiàng)目策劃 12六、戰(zhàn)略措施 13第三章項(xiàng)目特色及功能定位…………14一、品牌形象 14二、項(xiàng)目特色 15三、區(qū)塊功能 15第四章經(jīng)營(yíng)規(guī)劃與管理………………16一、經(jīng)營(yíng)規(guī)劃 16二．經(jīng)營(yíng)管理 16第五章項(xiàng)目投資及效益………………17一、建設(shè)選址．特征及建設(shè)條件 17二、項(xiàng)目建設(shè)注意事項(xiàng) 18三、功能區(qū)塊劃分 18四、工程建設(shè)安排 18五、投資估算 18六、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 19第六章結(jié)論與建議……………………21一、結(jié)論 21二、建議 21景寧畬族自治縣集中式畬族文化體驗(yàn)中心（山哈鳳凰谷）項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章項(xiàng)目基本情況一、項(xiàng)目名稱(chēng)及性質(zhì)1．項(xiàng)目名稱(chēng)：景寧畬族自治縣集中式畬族文化體驗(yàn)中心（山哈鳳凰谷）；2．項(xiàng)目擬投資主體：江蘇力拓金屬有限公司3．項(xiàng)目估算總投資：57360萬(wàn)元；4．項(xiàng)目擬建設(shè)地址：景寧縣鶴溪街道旱塔村塔堪區(qū)塊；5．項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：新建。二、投資規(guī)模及主體項(xiàng)目總投資估算約5.7億元，投資主體依托江蘇力拓金屬有限公司，按項(xiàng)目招商方案，以浙商回歸方式，于當(dāng)?shù)刈?cè)成立新的經(jīng)營(yíng)公司。江蘇力拓金屬有限公司成立于2004年2月，注冊(cè)資本3200萬(wàn)元人民幣，企業(yè)法定代表人呂建東（浙江籍）。公司位于江蘇省響水縣,主業(yè)是專(zhuān)業(yè)的民營(yíng)鋼鐵企業(yè)，具備年產(chǎn)30萬(wàn)噸各類(lèi)鋼材的生產(chǎn)能力，年銷(xiāo)售收入達(dá)20億元。取得國(guó)家質(zhì)監(jiān)總局頒發(fā)的“全國(guó)工業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)許可證”，通過(guò)ISO9001國(guó)際質(zhì)量管理體系認(rèn)證和江蘇省安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化認(rèn)證，是“AAA重合同守信用”和“AAA級(jí)信用”企業(yè)。公司倡導(dǎo)以“質(zhì)量效益、誠(chéng)信共贏”為核心理念的企業(yè)文化，致力于提高品質(zhì)和打造品牌，致力于打造“綠色金屬制品基地”，取得很好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，連續(xù)多年獲得企業(yè)所在地人民政府授于的“十佳納稅企業(yè)”、“十強(qiáng)納稅人企業(yè)”、“優(yōu)秀納稅企業(yè)”等榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)。近年來(lái)企業(yè)為拓展多元化發(fā)展，江蘇力拓金屬有限公司在縉云文暉名苑、壺鎮(zhèn)新天地等多個(gè)房地產(chǎn)及旅游項(xiàng)目進(jìn)行投資，同時(shí)響應(yīng)浙商回歸工程，決定組建國(guó)內(nèi)著名的旅游建設(shè)和經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)投資建設(shè)景寧畬族自治縣集中式畬族文化體驗(yàn)中心（山哈鳳凰谷）項(xiàng)目。三、建設(shè)規(guī)模和工程方案區(qū)域規(guī)劃用地總面積247畝。游客服務(wù)中心區(qū)塊20畝，其中:旅游用地6畝，總建筑面積≤5000㎡，容積率≤1.3，停車(chē)場(chǎng)與公共設(shè)施用地14畝，停車(chē)位428個(gè)（地上車(chē)位28個(gè)，其中大巴車(chē)位16個(gè)，小車(chē)位12個(gè)；地下車(chē)位400個(gè)）。核心景區(qū)（塔堪區(qū)塊）畬文化集中體驗(yàn)區(qū)塊227畝，其中:旅游、商業(yè)、住宅用地124畝。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)指標(biāo)單位數(shù)量備注1項(xiàng)目規(guī)劃總用地畝2472總建筑面積㎡867002.1旅游商業(yè)建筑㎡656722.2高檔住宅（別墅）㎡107002.3接待中心辦公室㎡20002.4地上停車(chē)場(chǎng)㎡93002.5地下停車(chē)位㎡133002.6道路、綠地㎡686003項(xiàng)目總投資萬(wàn)元573604總投資收益率%/5內(nèi)部收益率（稅后）%/6投資回收期(含建設(shè)期)年10.8四、編制依據(jù)1.《投資項(xiàng)目可行性研究指南》2.《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》3.《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》4.《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）5.《浙江省省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》6.《麗水市市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》7.景寧畬族自治縣招商引資有關(guān)文件8.景寧畬族風(fēng)情省級(jí)旅游度假區(qū)總體規(guī)劃9.項(xiàng)目意向單位提供的有關(guān)材料五、項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)思想與原則本報(bào)告的編制依照國(guó)家現(xiàn)行政策、法律、法規(guī)，本著開(kāi)發(fā)與環(huán)保相結(jié)合，經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益相統(tǒng)一，建成一個(gè)具鮮明特色的畬族文化體驗(yàn)中心，使所有游客能感受到名族特色、回歸自然、爽心悅目；既有民族特色，又有旅游服務(wù)！并通過(guò)畬族文化體驗(yàn)中心的建成吸引更多的游客，充分發(fā)揮“千年山哈”的品牌魅力，為國(guó)際畬族生態(tài)與休閑養(yǎng)生旅游綜合體建設(shè)打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。本項(xiàng)目建設(shè)的基本原則結(jié)構(gòu)是：１、獨(dú)俱特色，講究檔次：2．與周?chē)坝^充分融合與統(tǒng)一；3．以旅游功能為主兼顧其他的經(jīng)營(yíng)理念；4、開(kāi)放式經(jīng)營(yíng)。第二章項(xiàng)目規(guī)劃一、麗水市旅游情況分析麗水市位于浙江省西南浙閩兩省結(jié)合部，東南與溫州市接壤，西南與福建省寧德市、南平市毗鄰，西北與衢州市相接，背部與金華市交界，東北與臺(tái)州市相連。市域總面積1.73萬(wàn)平方公里，森林覆蓋率80.79%，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，擁有“中國(guó)優(yōu)秀旅游城市”、“國(guó)家森林城市”、“中國(guó)民間藝術(shù)之鄉(xiāng)”、“中國(guó)長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)”、“國(guó)際休閑養(yǎng)生城市”等稱(chēng)號(hào)。麗水市旅游業(yè)發(fā)展起步于1996年，經(jīng)過(guò)十多年的發(fā)展，特別是近幾年市委市政府確定“秀山麗水·養(yǎng)生福地”區(qū)域品牌建設(shè)，大力發(fā)展生態(tài)休閑（養(yǎng)生）經(jīng)濟(jì)，為麗水市旅游業(yè)發(fā)展注入活力，麗水旅游業(yè)呈現(xiàn)持續(xù)快速發(fā)展勢(shì)頭。麗水市近年旅游情況表年度旅游總?cè)藬?shù)（萬(wàn)人次）同比增幅%旅游總收入（億元）同比增幅%2011年2753.8532.51155.9133.772012年3581.9730.07205.8432.032013年4569.6727.57266.2929.372014年上半年2704.0225.95153.4326.572013年，麗水市旅游業(yè)發(fā)展繼續(xù)保持平穩(wěn)較快發(fā)展態(tài)勢(shì)，旅游經(jīng)濟(jì)增幅連續(xù)8年保持全省前列。全年全市共接待旅游者4569.67萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)27.57%，實(shí)現(xiàn)旅游總收入266.29億元，同比增長(zhǎng)29.37%，旅游總收入相當(dāng)于全市GDP的27.1%。圓滿(mǎn)完成年初制定的兩項(xiàng)指標(biāo)同比增速超過(guò)25%的目標(biāo)。依托良好的自然人文資源和優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境，近幾年麗水的旅游產(chǎn)品建設(shè)取得突破進(jìn)展。到目前為止，全市擁有4A級(jí)旅游景區(qū)16個(gè)；省級(jí)旅游度假區(qū)2個(gè)；全國(guó)農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)1家；全國(guó)工業(yè)旅游示范點(diǎn)1家；省工業(yè)旅游基地2家；省生態(tài)旅游區(qū)4家。隨著麗水社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，麗水的旅游基礎(chǔ)設(shè)施已日趨完善。全市已經(jīng)形成“一縱三橫一環(huán)多出口”的旅游交通網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)；金麗溫高速鐵路將于2015年建成通車(chē)；衢寧鐵路、麗水機(jī)場(chǎng)等重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目正加快推進(jìn)中。麗水處于長(zhǎng)三角和海西區(qū)兩大市場(chǎng)的結(jié)合部，旅游市場(chǎng)區(qū)位優(yōu)勢(shì)將進(jìn)一步顯現(xiàn)。二、景寧畬族自治縣旅游狀況分析（1）景寧旅游現(xiàn)狀。景寧畬族自治縣位于浙江省的西南部，正式建于1984年6月30日，是全國(guó)唯一的一個(gè)畬族自治縣?？h域面積1950平方公里，總?cè)丝?7萬(wàn)，其中畬族人口就有1.84萬(wàn)，占景寧總?cè)说?0.85%。作為華東地區(qū)唯一的一個(gè)少數(shù)民族自治縣，畬族文化歷史悠久，文化風(fēng)俗濃厚，被譽(yù)為“浙江的西雙版納”和“華東的香格里拉”，有開(kāi)展民族文化旅游的得天獨(dú)厚的資源條件。近年來(lái)，景寧畬族自治縣一直高度重視發(fā)展旅游業(yè)，2009年成功創(chuàng)建了國(guó)家AAAA級(jí)旅游區(qū)后，積極創(chuàng)建景區(qū)特色，取得了一定的特效。①旅游意識(shí)不斷增強(qiáng)。進(jìn)入21世紀(jì)以來(lái)，旅游業(yè)已經(jīng)成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展最快、成效最顯著的產(chǎn)業(yè)職業(yè)。在旅游業(yè)大發(fā)展的背景下，景寧縣重點(diǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)充分挖掘本鄉(xiāng)鎮(zhèn)旅游資源，把發(fā)展旅游業(yè)作為調(diào)整農(nóng)村結(jié)構(gòu)的重點(diǎn)工作。同時(shí)，旅游業(yè)受到社會(huì)各界的普遍關(guān)注和積極響應(yīng)，旅游產(chǎn)業(yè)意識(shí)不斷增強(qiáng)。②基礎(chǔ)設(shè)施不斷改造。隨著麗龍高速、云景高速的開(kāi)通，以及鄉(xiāng)村交通網(wǎng)絡(luò)的升級(jí)改造，四通八達(dá)的交通大框架已經(jīng)形成，同時(shí)旅行社及星級(jí)酒店的建設(shè)也使景寧的旅游接待能力得到了進(jìn)一步提升。③旅游開(kāi)發(fā)力度不斷加大。在加快旅游業(yè)發(fā)展的政策指引下，今年來(lái)旅游資源的開(kāi)發(fā)力度不斷加大。山哈寨景區(qū)、封金山景區(qū)、云中大漈等景區(qū)的開(kāi)放，拓展了景寧的旅游品質(zhì)。④隨著旅游產(chǎn)業(yè)意識(shí)的不斷增強(qiáng)，基礎(chǔ)設(shè)施的逐步改善了旅游資源的有序開(kāi)發(fā)，游客接待數(shù)量不斷增長(zhǎng)，旅游收入不斷增長(zhǎng)。2011—2014景寧縣旅游統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)年度旅游總?cè)藬?shù)（萬(wàn)人次）同比增幅%旅游總收入（億元）同比增幅%2011年240.0436.7610.0937.212012年315.0631.2513.0629.402013年432.8227.3818.2629.822014年上半年266.0728.9111.1829.63注：來(lái)源于麗水市旅游局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)然而，另一方面景寧畬族自治縣人屬于少數(shù)民族落后地區(qū)，經(jīng)濟(jì)一直相對(duì)落后，在遷徙安置村落居民方面缺少大量的資金投入，少數(shù)民族開(kāi)發(fā)與保護(hù)的力度不夠，與國(guó)內(nèi)總舵的民族村寨相比，存在較大的距離。當(dāng)然，景寧地理的偏僻與交通的不便面積大的制約了景畬族文化與外界的社會(huì)經(jīng)濟(jì)聯(lián)系，阻礙了景寧的發(fā)展。（2）景寧特色（畬族文化）剖析畬人自稱(chēng)山哈，意為“住在山里的客人”；這與他們屢次舉族徙的歷史是一致的。早在隋唐之際，畬族就已居住在閩、粵、贛三省交界閩南、潮汕等地，宋代才陸續(xù)向閩中、閩北一帶遷徙。約在明、清時(shí)，畬民大量出現(xiàn)于閩東、浙南等地的山區(qū)，都以廣東潮州鳳凰山為其民族發(fā)祥地。據(jù)《唐朝元皇南泉山遷居建造惠明寺報(bào)稅開(kāi)墾》記載，唐永泰二年，雷太祖始從福州遷至今景寧縣澄照鄉(xiāng)大赤洋村，后居葉山頭；南宋淳佑年間，藍(lán)敬泉支族遷至今云和縣山腳村，后遷至景寧澄照鄉(xiāng)居住。明代是畬族大量入遷本地的時(shí)期。洪武八年，鐘日章由福建其納入金岱垟嶺腳，其后，陸續(xù)有雷、藍(lán)、鐘三姓家族遷入景寧。畬族遷徙過(guò)程中，在山里開(kāi)墾荒地種植作物為生，常會(huì)遇到當(dāng)?shù)貜?qiáng)人欺壓而被迫繼續(xù)遷徙，因此，畬族聚居點(diǎn)多為數(shù)十戶(hù)人家組成的自然村寨，也有與漢族共聚一村的。長(zhǎng)此以往，這個(gè)幾十萬(wàn)人口的民族分散在八省六十多個(gè)縣市部分山區(qū)的廣大地區(qū)，形成了散居與雜居的特點(diǎn)，以及大分散、小聚居的格局。漫長(zhǎng)的歲月中，畬族人民世代在大山里頑強(qiáng)生存，流轉(zhuǎn)遷徙，練就了一身本領(lǐng)，創(chuàng)造了絢麗的文化：有優(yōu)美動(dòng)人的神話傳說(shuō)和民間故事，粗獷樸實(shí)、奔放剛健的舞蹈，富有哲理的諺語(yǔ)，工藝精巧的刺繡編織和動(dòng)聽(tīng)的山歌……圖騰崇拜和祖先崇拜山里的畬民大多以姓氏宗族聚居；畬族有四姓，傳說(shuō)畬族是盤(pán)瓠和三公主（帝嚳之女）所生三子一女之后裔，分別為雷、藍(lán)、鐘、盤(pán)四姓。通常每個(gè)姓的家族共有一個(gè)祠堂，定期舉行隆重的祭祖儀式。祖圖和族杖是他們最重要的代表遠(yuǎn)祖權(quán)威的兩樣器物。祖圖是記載盤(pán)瓠、三公主傳說(shuō)的連環(huán)畫(huà)；族杖上端雕刻有龍頭的，是畬族圖騰的主要標(biāo)志。兩物皆是每個(gè)家族的傳家之寶，平時(shí)秘而不露，惟有祭祀儀式才得以展示。建筑畬族建筑發(fā)展大致經(jīng)歷了三個(gè)階段：條件最艱苦時(shí)常用的茅草頂、竹桿建筑，稱(chēng)為茅寮；發(fā)展過(guò)渡型的土寮；以及條件最好的土樓，引水為塘渠，將家禽、魚(yú)類(lèi)養(yǎng)殖設(shè)施結(jié)合入院落中，是建筑與自然環(huán)境巧妙結(jié)合的范例。飾物畬族服飾中，最具民族代表性的當(dāng)屬女子發(fā)式的鳳凰髻和彩帶了。鳳凰髻象征著畬族人的祖先，也是萬(wàn)事如意的象征。彩帶是為畬族吉祥物，也是畬族傳統(tǒng)手工業(yè)品之一。其編織工藝的傳承完全靠口傳身授，目前瀕臨失傳。畬家姑娘和婦女喜歡腰束彩帶，或把彩帶鑲嵌在領(lǐng)邊袖口的，或作背負(fù)孩子的背兜帶。姑娘往往愛(ài)把彩帶作為表達(dá)感情的信物，悄悄塞給心愛(ài)的人，或公然束上情郎的腰?？梢?jiàn)彩帶在畬族人民日常生活中占有重要地位。歌舞山歌是涉足人民的口頭文學(xué)，記載著遙遠(yuǎn)的歷史傳說(shuō)，和豐富的文化內(nèi)涵。其大致涵蓋以下五類(lèi)：長(zhǎng)篇?dú)v史敘事類(lèi)，小說(shuō)，情歌，革命山歌和打雜歌。歌聲貫穿在畬族人民生產(chǎn)勞動(dòng)、招待客人、閑暇休息、談情說(shuō)愛(ài)、婚嫁等過(guò)程；畬鄉(xiāng)的山水成為了他們的山歌演唱、比賽的背景，有“山歌之鄉(xiāng)”和“歌的海洋”的美譽(yù)。畬族沒(méi)有自己的文字，山歌和舞蹈就作為其表達(dá)思想、傳承文化的重要載體，在畬族發(fā)展的過(guò)程中留下了無(wú)數(shù)佳作，這些作品既是我們解讀畬族的重要途徑，也是傳承畬族文化的載體。畬醫(yī)畬藥早在19世紀(jì)合成藥物問(wèn)世之前，畬族人民采用草根樹(shù)皮、蟲(chóng)豸殼石等天然動(dòng)植物來(lái)防治疾病。畬族民間醫(yī)藥使用的是純天然藥物，基本上沒(méi)有加工成丸、散、膏、丹。畬族醫(yī)藥是畬族人民幾千年來(lái)與疾病作斗爭(zhēng)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)總結(jié)。畬醫(yī)精髓在于講究平衡，用藥多為純天然藥物，無(wú)副作用，與現(xiàn)代的養(yǎng)生理念不謀而合，越來(lái)越顯現(xiàn)出其重要性。三、“畬族文化體驗(yàn)中心”的發(fā)展定位畬族人民在漫長(zhǎng)的歲月里與其所處的環(huán)境共生共榮，形成了一個(gè)內(nèi)部平衡的生態(tài)系統(tǒng)，而畬族文化正是維系這個(gè)生態(tài)系統(tǒng)的主要成分。其民族文化各組成部分之間是相互滲透，緊密關(guān)聯(lián)，協(xié)調(diào)一致的。其意識(shí)形態(tài)引導(dǎo)其人民的日常行為，從而使之以一種敬畏自然，熱愛(ài)族人的態(tài)度去繁衍生息；而這種與自然和諧的生活方式，又保護(hù)了生存環(huán)境的穩(wěn)定性，使得畬族人民能夠生生不息，保持自己的信仰和生活方式……因此可以說(shuō)，畬族的文化，與其自身情況及生存環(huán)境相結(jié)合，共同形成了一個(gè)有著畬族特征、和諧的人文自然生態(tài)系統(tǒng)。當(dāng)代社會(huì)，在獵奇心理驅(qū)使下，任何少數(shù)民族的文化、習(xí)俗、傳統(tǒng)元素都可能成為大眾的關(guān)注熱點(diǎn)，然而這種熱情在各地方特色文化泛濫的環(huán)境下往往難以延續(xù)。因?yàn)槿魏螁我坏奈幕x開(kāi)了它所屬的自然、人文時(shí)空背景，就喪失了一大半價(jià)值；就好比一部機(jī)器，其部件、組成方式、運(yùn)行原理都是獨(dú)一無(wú)二的，將其一個(gè)部件強(qiáng)行拆下，既不能與其他機(jī)器兼容，也不能以擺設(shè)的形式發(fā)揮其真正價(jià)值?？梢哉f(shuō)，自然發(fā)生的文化是依賴(lài)于特定環(huán)境存在的。反之，若將一部完好的機(jī)器拆散，逐一陳列其部件，也大大降低了其價(jià)值。因?yàn)樗畲蟮膬r(jià)值在于它作為一個(gè)整體的功能，以及這種功能是如何通過(guò)以特定方式組合部件來(lái)實(shí)現(xiàn)的。要真正了解這種價(jià)值，就必須將它作為一個(gè)系統(tǒng)來(lái)研究。在確定了正確的認(rèn)知方式基礎(chǔ)上，反思畬族的人文自然生態(tài)體統(tǒng)，對(duì)比現(xiàn)代社會(huì)，我們可以獲得一些寶貴的啟發(fā)——大到社會(huì)系統(tǒng)的層面，小到個(gè)人的生活方式。畬族社會(huì)原本是一個(gè)沒(méi)有階級(jí)壓迫的體系。他們敬畏自然，熱愛(ài)生命，以勤勞的雙手和無(wú)畏的膽識(shí)在大山中耕作、狩獵，繁衍不息。雖然歷史學(xué)家指出其生產(chǎn)力相對(duì)低下的所謂缺陷，但這種生態(tài)、低密度的生活方式是足以支撐其人口規(guī)模，并與自然環(huán)境相平衡。相比之下，現(xiàn)代社會(huì)在工業(yè)革命的刺激下突飛猛進(jìn)，人口暴增；這樣猛烈的變化超出了生態(tài)系統(tǒng)耐受限度的，導(dǎo)致了一系列問(wèn)題，形成惡性循環(huán)：環(huán)境污染、人口壓力、資源枯竭……這些問(wèn)題必然不是獨(dú)立發(fā)生的，而是在揭示著一個(gè)社會(huì)生態(tài)體系規(guī)模上的根源問(wèn)題。面對(duì)這樣一時(shí)代的難題，畬族的人文自然生態(tài)系統(tǒng)，以其和諧、自然的運(yùn)作模式，可能成為解決現(xiàn)代社會(huì)弊病的重要引路標(biāo)。人作為人文自然生態(tài)系統(tǒng)的基本單位，其生活方式的變革，是整個(gè)系統(tǒng)變革的基礎(chǔ)。畬族人民在自然懷抱中生活，暢品香茗，盡情歌舞，磨礪身心，友愛(ài)互敬，這些生活方式在現(xiàn)代城市中已消失無(wú)跡?？梢韵胂?，來(lái)到畬族山水間，呼吸田園的清香，感受人與人之間的親切氛圍，無(wú)疑是現(xiàn)代人的一種身心修復(fù)和靈魂的洗滌。從多個(gè)層次上來(lái)看，畬族生態(tài)系統(tǒng)是整個(gè)現(xiàn)代社會(huì)的寶貴財(cái)富。恢復(fù)、發(fā)揚(yáng)畬族生態(tài)，使更多的人體驗(yàn)畬族文化，正是畬族文化體驗(yàn)中心（山哈鳳凰谷）項(xiàng)目的立足點(diǎn)。四、項(xiàng)目建設(shè)選址分析項(xiàng)目選址場(chǎng)地位于景寧縣城東南方的旱塔村，坐落于鶴溪河南側(cè)的山澗谷地。由于場(chǎng)地位于縣城邊緣，又依附主干道，具有較好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。上位規(guī)劃將其定為景寧畬族風(fēng)情旅游度假區(qū)的主景區(qū)入口景點(diǎn)與重要集散地。場(chǎng)地主要依靠一座跨過(guò)鶴溪的橋與過(guò)境交通聯(lián)系。鶴溪對(duì)岸主要分布了現(xiàn)代多層小區(qū)、學(xué)校，是縣城空間的延伸。場(chǎng)地中一條約1.5m寬登山游步道則通向主景區(qū)的其他景點(diǎn)。場(chǎng)地現(xiàn)狀植被以茶園、竹林為主，間雜農(nóng)田、次生林等，具有如下特征：①場(chǎng)地沿鶴溪河岸現(xiàn)狀為自然河灘地，東段具有河灘濕地特征比較典型。②人工田地主要有稻田、菜地、茶田，呈梯階形布局。③山林主要分布于山腰上部，呈鍥形狀；林相主要為松林、竹林、次生針闊混交林等。④村落中部沿溪流分布著小片的樹(shù)林綠地，體現(xiàn)了畬族建筑與自然元素的融洽關(guān)系五、項(xiàng)目策劃(1)開(kāi)發(fā)模式項(xiàng)目地塊不僅是度假區(qū)入口，還緊鄰景寧縣城和多處住宅區(qū)等生活品質(zhì)地段，因此，可依托與縣城之間的經(jīng)濟(jì)連接優(yōu)勢(shì)，結(jié)合商業(yè)及旅游服務(wù)配套設(shè)施的建設(shè)，在滿(mǎn)足區(qū)域旅游自身發(fā)展需求的同時(shí)，兼顧滿(mǎn)足周邊服務(wù)需求，成為具有多元功能的服務(wù)綜合體。考慮風(fēng)情度假區(qū)旅游發(fā)展及城鎮(zhèn)化進(jìn)程，該區(qū)塊在承擔(dān)旅游集散和服務(wù)功能的前提下，必需承擔(dān)畬文化集中展示與體驗(yàn)、主題休閑、特色居住、商務(wù)度假、特色居住等多種功能。發(fā)展模式探討該區(qū)塊在功能上確定為旅游綜合體的發(fā)展模式，其主要主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)應(yīng)為民族文化產(chǎn)業(yè)的挖掘及延伸。目前，國(guó)內(nèi)比較常見(jiàn)的民族文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式一般分為四種類(lèi)型：主題空間發(fā)展模式：以特點(diǎn)的主題民族文化為特色，以民族建筑、生活習(xí)俗、服飾、工藝品等集中展示為主要內(nèi)容。如深圳中華民族園。活動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式：以定期的民族節(jié)慶活動(dòng)為核心吸引，通過(guò)節(jié)慶活動(dòng)帶動(dòng)當(dāng)?shù)芈糜伍_(kāi)發(fā)，放大旅游效應(yīng)。如傣族潑水節(jié)。產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展模式：充分利用緊鄰大中城市的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，以特定的民族文化為主題，通過(guò)文化與旅游雙輪驅(qū)動(dòng)，重點(diǎn)發(fā)展商業(yè)、度假、娛樂(lè)、療養(yǎng)等業(yè)態(tài)，形成完善的文化產(chǎn)業(yè)鏈。如呼倫貝爾民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園文化+技術(shù)發(fā)展模式：利用現(xiàn)代技術(shù)手段對(duì)民族文化進(jìn)行創(chuàng)意設(shè)計(jì)，使傳統(tǒng)民族文化與現(xiàn)代文明相結(jié)合，以創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為支柱產(chǎn)業(yè)，以休閑、商業(yè)、度假、演藝等為輔助業(yè)態(tài)，通過(guò)文化產(chǎn)業(yè)鏈的構(gòu)建凸顯“文化+技術(shù)”競(jìng)爭(zhēng)力。如曲江新區(qū)。（2）發(fā)展模式確定本項(xiàng)目采用“主題空間開(kāi)發(fā)+產(chǎn)業(yè)鏈三圈結(jié)構(gòu)”，即“1+N”式綜合開(kāi)發(fā)的旅游發(fā)展模式，它以主題空間的發(fā)展模式為主導(dǎo)，即對(duì)畬族民族文化物質(zhì)與非物質(zhì)元素進(jìn)行充分提煉、運(yùn)用、延伸，在其完整真實(shí)展示與演繹的基礎(chǔ)上，融入“旅游產(chǎn)業(yè)”概念與“體驗(yàn)銷(xiāo)售”模式，構(gòu)建鳳凰谷旅游綜合體的產(chǎn)業(yè)鏈三圈結(jié)構(gòu)即：第一圈層：公共交流空間（引爆點(diǎn)與人氣圈），主要業(yè)態(tài)有特色主題街區(qū)、街巷、廣場(chǎng)空間。第二圈層：半公共空間，主要業(yè)態(tài)有劇場(chǎng)、餐飲、茶館、酒吧、咖啡吧、工藝作坊等。第三圈層：私密空間，主要業(yè)態(tài)有酒店、客棧、度假會(huì)所等。六、戰(zhàn)略措施①基于文化與環(huán)境和諧統(tǒng)一的協(xié)調(diào)戰(zhàn)略——文化植入，興尊重基地地形地貌特征，依據(jù)場(chǎng)地的高低起伏，因地制宜的進(jìn)行設(shè)計(jì)，形成階梯式，層次化的布局形態(tài)，充分保留原地塊的特點(diǎn)，尊重自然，融入自然，實(shí)現(xiàn)與大自然的和諧統(tǒng)一。在此基礎(chǔ)上，充分發(fā)揮和融合畬族獨(dú)有風(fēng)情和民俗文化，讓自然與文化和諧共生，實(shí)現(xiàn)畬族風(fēng)情文化的發(fā)揚(yáng)和傳承，同時(shí)為度假區(qū)注入靈魂，推動(dòng)其持續(xù)、興旺發(fā)展。②基于功能與產(chǎn)品優(yōu)化完善的發(fā)展攻略——價(jià)值體現(xiàn)，勝旅游產(chǎn)品是旅游功能是否完善，資源價(jià)值是否體現(xiàn)的最終載體。本案從設(shè)計(jì)之初，就從旅游功能的配套完善與旅游產(chǎn)品的多元化設(shè)計(jì)和包裝為出發(fā)點(diǎn)，力求兩者的優(yōu)化協(xié)調(diào)發(fā)展，有效整合度假區(qū)和景寧縣旅游資源，特別是畬族文化旅游資源，不斷推出優(yōu)質(zhì)品、新產(chǎn)品，形成具有文化內(nèi)涵、市場(chǎng)號(hào)召力的旅游產(chǎn)品，創(chuàng)造更多旅游價(jià)值。③基于景區(qū)與產(chǎn)業(yè)全面發(fā)展的盤(pán)活戰(zhàn)略——業(yè)態(tài)導(dǎo)入，活此區(qū)塊作為綜合服務(wù)板塊，不但要做到食、行、游、購(gòu)、娛、復(fù)合疊加，更要發(fā)展富有活力的多元業(yè)態(tài)。規(guī)劃引入美食、酒吧、茶莊、旅館等休閑業(yè)態(tài)，通過(guò)閑適的環(huán)境，文化的氛圍、休閑的場(chǎng)所、悠游的空間、特色的美食、閑適的活動(dòng)等建設(shè)，盤(pán)活板塊經(jīng)濟(jì)，構(gòu)建休閑經(jīng)典，打造畬族風(fēng)情度假區(qū)旅游服務(wù)新空間和特色休閑景點(diǎn)。④基于地塊與縣城整體開(kāi)發(fā)的對(duì)接戰(zhàn)略——聯(lián)合城鎮(zhèn)，旺本案充分考慮縣城與規(guī)劃地塊之間的匹配關(guān)系，除最基本的集散功能之外，未來(lái)發(fā)展本地塊必然成為景寧縣南部片區(qū)的居住中心，因此其宜居魅力理應(yīng)充分體現(xiàn)；其次，規(guī)劃地的創(chuàng)新啟動(dòng)與開(kāi)發(fā)，也將是撬動(dòng)景寧畬族風(fēng)情旅游度假區(qū)的直接杠桿；統(tǒng)籌規(guī)劃地與景寧縣城的協(xié)調(diào)發(fā)展關(guān)系，兩者其實(shí)是一個(gè)協(xié)同發(fā)展的聯(lián)合體，為整個(gè)景寧縣旅游發(fā)展開(kāi)啟休閑方向。第三章項(xiàng)目特色及功能定位一、品牌形象魅力山哈，千年生態(tài)山哈人在漫長(zhǎng)的歲月里與其所處的環(huán)境共生共榮，形成了一個(gè)內(nèi)部平衡的生態(tài)系統(tǒng)，而畬族文化正是維系這個(gè)生態(tài)系統(tǒng)的主要成分。其民族文化各組成部分之間是相互滲透，緊密關(guān)聯(lián)，協(xié)調(diào)一致的。其意識(shí)形態(tài)引導(dǎo)其人民的日常行為，從而使之以一種敬畏自然，熱愛(ài)族人的態(tài)度去繁衍生息；而這種與自然和諧的生活方式，又保護(hù)了生存環(huán)境的穩(wěn)定性，使得畬族人民能夠生生不息，保持自己的信仰和生活方式……因此可以說(shuō)，畬族的文化，與其自身情況及生存環(huán)境相結(jié)合，共同形成了一個(gè)有著畬族特征、和諧的人文自然生態(tài)系統(tǒng)。二、項(xiàng)目特色山哈鳳凰谷是依托景寧優(yōu)良的自然山水環(huán)境，以原真性展示與體驗(yàn)畬族人文生態(tài)為主題，集畬族朝圣問(wèn)祖、畬族文化遺產(chǎn)保護(hù)與開(kāi)發(fā)、畬族歷史與文化展示、畬族民俗風(fēng)情體驗(yàn)、慢生活度假等功能為一體，采用“1+N”綜合開(kāi)發(fā)模式。三、區(qū)塊功能項(xiàng)目包含如下功能區(qū)塊：中國(guó)畬族朝圣問(wèn)祖殿堂國(guó)際畬族生態(tài)與休閑養(yǎng)生旅游綜合體畬族歷史與文化核心展示區(qū)畬族人文生態(tài)保護(hù)與傳承地畬族民俗風(fēng)情立體式體驗(yàn)中心原生態(tài)慢生活旅游度假服務(wù)區(qū)新畬文化孵化地與發(fā)祥地第四章經(jīng)營(yíng)規(guī)劃與管理一、經(jīng)營(yíng)規(guī)劃①經(jīng)營(yíng)范圍將根據(jù)有關(guān)部門(mén)的批復(fù)，開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。項(xiàng)目建成后業(yè)態(tài)預(yù)計(jì)將包含旅游、商業(yè)、住宅等。②營(yíng)業(yè)收入項(xiàng)目建成后部分建筑用于銷(xiāo)售，銷(xiāo)售收入核算如下表所示：項(xiàng)目建筑銷(xiāo)售額核算表名稱(chēng)面積（m2）價(jià)格（元/m2)價(jià)格（萬(wàn)元）旅游商業(yè)（精裝修）65672650042687高檔住宅（別墅）107001000010700合計(jì)53387二．經(jīng)營(yíng)管理畬族文化體驗(yàn)中心（山哈鳳凰谷）采用開(kāi)放式經(jīng)營(yíng)，外連內(nèi)接，星級(jí)享受。用特有的民族文化吸引人，用最佳的服務(wù)留住人。做到活動(dòng)內(nèi)容豐富，活動(dòng)品味高檔。將大膽引進(jìn)國(guó)內(nèi)旅游團(tuán)隊(duì)，為游客提供良好、輕松．舒適．廉價(jià)的觀光旅游的好場(chǎng)所，同時(shí)也可為各部門(mén)提供一個(gè)集會(huì)、學(xué)習(xí)等場(chǎng)所。畬族文化體驗(yàn)中心做到依法經(jīng)營(yíng)，人性服務(wù)，以人為本，顧客至上的服務(wù)信條。第五章項(xiàng)目投資及效益一、建設(shè)選址．特征及建設(shè)條件塔堪村位于景寧畬族自治縣鶴溪鎮(zhèn)境內(nèi)，屬旱塔行政村，距離縣城2.5公里。17戶(hù)，105人，其中畬族102人。村中有雷、藍(lán)、任姓等。村后昔日有古塔，塔基正面為石堪，村傍堪而建，故名塔堪。（1）項(xiàng)目場(chǎng)地現(xiàn)狀植被以茶園、竹林為主，間雜農(nóng)田、次生林等。分析這些特征，可得總結(jié)出以下幾點(diǎn)：①場(chǎng)地沿鶴溪河岸現(xiàn)狀為自然河灘地，東段具有河灘濕地特征比較典型。②人工田地主要有稻田、菜地、茶田，呈梯階形布局。③山林主要分布于山腰上部，呈鍥形狀；林相主要為松林、竹林、次生針闊混交林等。④村落中部沿溪流分布著小片的樹(shù)林綠地，體現(xiàn)了畬族建筑與自然元素的融洽關(guān)系。（2）場(chǎng)地中的主要樹(shù)種體現(xiàn)了典型的浙南半常綠針葉混交林特征，也是鄉(xiāng)村特色的元素：基調(diào)種有竹、馬尾松、杉木；其他常見(jiàn)樹(shù)種有：水杉、厚樸、香樟、梧桐、臭椿、烏桕、杜英、杜仲、銀杏、楓香、垂柳、棕櫚、藍(lán)果樹(shù)等；宅前田間零星散布的果樹(shù)主要有楊梅、石榴、枇杷、柑橘、桃、柿、棗、板栗等；此外，山坡上、溪流、河流邊有大片的蘆葦和多種野生花卉，增添了場(chǎng)地的樸野之氣。二、項(xiàng)目建設(shè)注意事項(xiàng)項(xiàng)目所在地景寧縣地處浙南山地中部，洞宮山脈自西南向東北斜貫，峰巒聳立，千米以上山峰近800座。地形復(fù)雜，地勢(shì)由西南向東北漸傾。地貌以深切割山地為主，發(fā)源于洞宮山脈的甌江支流小溪，自西南向東北貫穿全境，將縣境分為南北兩部分，形成兩岸寬約124.6公里的狹長(zhǎng)帶，構(gòu)成了“九山半水半分田“和”兩山夾一水，眾壑鬧飛流”的地貌格局。境內(nèi)海拔高低懸殊，最高的大漈鄉(xiāng)海拔1020米，最低的陳村鄉(xiāng)海拔80米。項(xiàng)目塔堪區(qū)塊內(nèi)地質(zhì)結(jié)構(gòu)主要為紫色紅色鈣質(zhì)粉沙巖等。境內(nèi)為丘陵盆地，山體的組合體，場(chǎng)地內(nèi)有兩條主溪流，常年流淌，是居民農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的主要水源，也是灌溉渠的主要引水點(diǎn)。三、功能區(qū)塊劃分該項(xiàng)目是景寧畬族風(fēng)情旅游度假區(qū)的主入庫(kù)，項(xiàng)目用地性質(zhì)為旅游、商業(yè)、住宅用地。項(xiàng)目建成后將設(shè)置：游客服務(wù)中心、畬族風(fēng)情小鎮(zhèn)、千年山哈宮、度假酒店、商業(yè)房產(chǎn)等項(xiàng)目。功能涵蓋游客接待、畬族風(fēng)情體驗(yàn)、娛樂(lè)休閑、購(gòu)物、居住等，是全方面展示畬族文化的窗口四、工程建設(shè)安排工程建設(shè)含征地及平整、工程設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收、營(yíng)業(yè)等階段。項(xiàng)目建設(shè)期為三年。五、投資估算(—)投資估算（1）建筑造價(jià)：建筑造價(jià)投資造價(jià)按目前市場(chǎng)造價(jià)核算，結(jié)合給排水、強(qiáng)電、弱電（智能化系統(tǒng)）、消防等系統(tǒng)，項(xiàng)目工程費(fèi)用約為37027萬(wàn)元。項(xiàng)目建筑造價(jià)核算表項(xiàng)目面積（m2）造價(jià)成本（元/m2)金額(萬(wàn)元）商業(yè)建筑65672300019702住宅建筑1070020002140接待中心辦公室200050001000消防水電1030002602678地上停車(chē)場(chǎng)9300500465地下車(chē)位1330019002527旅游建筑1132850005664道路綠地686003502401大橋、防洪堤450合計(jì)37027（2）征地費(fèi)用：項(xiàng)目總面積89700m2（134.5畝），按景寧縣同類(lèi)型地塊價(jià)格50萬(wàn)/畝核算，征地費(fèi)用合計(jì)6725萬(wàn)元。（3）財(cái)務(wù)成本：包含樓房銷(xiāo)售稅收、建筑成本利息、營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用等。項(xiàng)目財(cái)務(wù)成本核算表項(xiàng)目比例數(shù)量（萬(wàn)元）金額（萬(wàn)元）樓盤(pán)銷(xiāo)售稅收12%533876406.4建設(shè)成本利息6%（三年）370276664.9營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用1%57740533.9合計(jì)13068（3）項(xiàng)目總投資約為37027＋6725＋13608=57360萬(wàn)元六、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)(—)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)1.預(yù)計(jì)銷(xiāo)售額。項(xiàng)目銷(xiāo)售主要是旅游商業(yè)與高檔住宅，預(yù)計(jì)銷(xiāo)售額為53387萬(wàn)元。2.其他收入：考慮到項(xiàng)目建成后可存在旅游收入，按項(xiàng)目年運(yùn)營(yíng)300天核算，年旅游總收入為450萬(wàn)元。項(xiàng)目旅游收入核算表名稱(chēng)消費(fèi)（元/人）人數(shù)（人/日）價(jià)格（萬(wàn)元）旅游收入100150450(二)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)1．營(yíng)業(yè)收入成本利潤(rùn)預(yù)測(cè)法(表示法)均按前景分析和景寧畬族自治縣等周邊旅游市場(chǎng)消費(fèi)情況預(yù)測(cè)。2．盈虧分析按以上基礎(chǔ)數(shù)據(jù)核算，項(xiàng)目建成后第一年?duì)I收為-3523萬(wàn)元，即使不考慮后期折舊，按目前旅游收入需要7.8年才可收回成本。按照行業(yè)—般規(guī)律，當(dāng)本項(xiàng)目年接待人次在10000人次以上，企業(yè)就可以保本(即年回報(bào)達(dá)總投資10％以上)，由此可見(jiàn)該項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)較小。若要考慮本項(xiàng)目固定資產(chǎn)本身升值，那風(fēng)險(xiǎn)將降為最小限度，這當(dāng)然要與麗水市的整體發(fā)展緊密相關(guān)。3．風(fēng)險(xiǎn)分析本項(xiàng)目在建設(shè)期和經(jīng)營(yíng)期的風(fēng)險(xiǎn)上要來(lái)自以下幾方面：經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)（項(xiàng)目基本無(wú)利潤(rùn)）、畬族文化體驗(yàn)中心（山哈鳳凰谷）項(xiàng)目規(guī)劃是否能正常進(jìn)行、本地政策風(fēng)險(xiǎn)等。綜合以上定量分析可以看出，本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益欠佳，盈余能力較弱，項(xiàng)目自身具有良好的抗風(fēng)險(xiǎn)能力小。第六章結(jié)論與建議一、結(jié)論1.本招商項(xiàng)目是符合《景寧畬族風(fēng)情省級(jí)旅游度假區(qū)總體規(guī)劃》及《景寧畬族風(fēng)氣旅游度假區(qū)畬族文化體驗(yàn)中心山哈鳳凰谷控制性詳細(xì)規(guī)劃及近期實(shí)施區(qū)域修建詳細(xì)規(guī)劃》。2．本項(xiàng)目著力于發(fā)展景寧畬族特色民族文化，可推進(jìn)景寧畬族文化旅游產(chǎn)業(yè)跨越式發(fā)展。二、建議1．建議政府從文化產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展角度考慮，給與本項(xiàng)目“稅收減免”、“土地款部分返還”等相關(guān)招商優(yōu)惠政策，以推進(jìn)景寧畬族文化旅游產(chǎn)業(yè)跨越式發(fā)展。2．本項(xiàng)目要依法、靈活經(jīng)營(yíng)，使畬族文化體驗(yàn)中心（山哈鳳凰谷）成為景寧畬族文化旅游的一張“名片”。前言 301.企業(yè)背景信息 302.開(kāi)展清潔生產(chǎn)的必要性 303.清潔生產(chǎn)審核過(guò)程及成果摘要 4第一章籌劃與組織 51.1 審核小組 51.2 審核工作計(jì)劃 51.3宣傳教育 6第二章預(yù)審核 92.1企業(yè)基本情況 92.1.1企業(yè)概況 92.2近年產(chǎn)品生產(chǎn)情況 122.3近年原輔材料、能源和水消耗 132.4萬(wàn)元產(chǎn)值水和電消耗情況 142.5原輔材料替代分析 142.5.1原輔材料毒害性分析 142.5.2原輔材料替代情況 162.6企業(yè)管理水平 162.7行業(yè)清潔生產(chǎn)先進(jìn)性對(duì)比 172.8產(chǎn)污及排污分析 182.8.1廢物產(chǎn)生部位及生產(chǎn)工序 182.8.2污染物的治理 192.8.3排污現(xiàn)狀分析 212.8.4公司近年廢物流情況 222.9確定審核重點(diǎn) 242.9.1確定備選審核重點(diǎn) 242.9.2確定審核重點(diǎn) 242.10設(shè)置清潔生產(chǎn)目標(biāo) 252.10.1設(shè)置清潔生產(chǎn)目標(biāo)考慮原則 252.10.2清潔生產(chǎn)目標(biāo)設(shè)置 262.11無(wú)/低費(fèi)清潔生產(chǎn)方案（1） 26第三章審核 293.1審核重點(diǎn)概況 293.1.1審核重點(diǎn)基本情況 293.1.2制造部組織架構(gòu)圖 293.1.3審核重點(diǎn)平面布置圖 303.1.4審核重點(diǎn)工藝流程圖及功能說(shuō)明表 303.2物流的輸入輸出 313.3物料平衡（2007年） 313.4審核重點(diǎn)能源浪、資源浪費(fèi)原因分析 323.5無(wú)/低費(fèi)清潔生產(chǎn)方案（2） 32第四章實(shí)施方案的產(chǎn)生和篩選 334.1.1方案匯總 334.2方案篩選確定 364.3方案效益預(yù)測(cè) 374.4方案研制 41第五章可行性分析 535.1清潔生產(chǎn)方案費(fèi)用－收益分析 535.2可行性分析結(jié)果 555.3方案實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 60第六章方案的實(shí)施 636.1已實(shí)施的無(wú)/低費(fèi)方案效果分析和匯總 636.2已實(shí)施的中/高費(fèi)方案效果分析和匯總 656.3已實(shí)施的方案對(duì)企業(yè)的影響 656.3.1已實(shí)施方案的成果 656.3.2主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的降低 666.3.3清潔生產(chǎn)目標(biāo)的完成 676.4預(yù)計(jì)實(shí)施的中/高費(fèi)方案計(jì)劃 68第七章持續(xù)清潔生產(chǎn) 697.1清潔生產(chǎn)機(jī)構(gòu)的建立 697.2建立和完善清潔生產(chǎn)管理制度 697.3下一輪計(jì)劃實(shí)施的清潔生產(chǎn)方案 717.4持續(xù)清潔生產(chǎn)計(jì)劃 71第八章總結(jié) 73附件 74目錄第一章總論11、項(xiàng)目名稱(chēng)及承辦單位12、編制依據(jù)43、編制原則54、項(xiàng)目概況65、結(jié)論6第二章項(xiàng)目提出的背景及必要性81、項(xiàng)目提出的背景82、項(xiàng)目建設(shè)的必要性9第三章項(xiàng)目性質(zhì)及建設(shè)規(guī)模131、項(xiàng)目性質(zhì)132、建設(shè)規(guī)模13第四章項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件171、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)172、項(xiàng)目建設(shè)條件17第五章項(xiàng)目建設(shè)方案251、建設(shè)原則252、建設(shè)內(nèi)容253、工程項(xiàng)目實(shí)施33第六章節(jié)水與節(jié)能措施371、節(jié)水措施372、節(jié)能措施38第七章環(huán)境影響評(píng)價(jià)391、項(xiàng)目所在地環(huán)境現(xiàn)狀392、項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)對(duì)環(huán)境的影響分析393、環(huán)境保護(hù)措施……404、環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論……………..……………42第八章勞動(dòng)安全保護(hù)與消防441、危害因素和危害程度442、安全措施方案443、消防設(shè)施…………...45第九章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置461、組織機(jī)構(gòu)462、組織機(jī)構(gòu)圖46第十章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度481、建設(shè)工期482、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排483、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表48第十一章投資估算及資金籌措491、投資估算依據(jù)492、建設(shè)投資估算49目錄TOC\o"1-2"\h\u253321總論 1311911.1項(xiàng)目概況 1317891.2建設(shè)單位概況 3162241.3項(xiàng)目提出的理由與過(guò)程 3311231.4可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 4225921.5可行性研究報(bào)告編制原則 426521.6可行性研究范圍 5265791.7結(jié)論與建議 665262項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性 9302042.1項(xiàng)目區(qū)基本狀況 9237942.2項(xiàng)目背景 11327472.3項(xiàng)目建設(shè)的必要性 11265903市場(chǎng)分析 14297233.1物流園區(qū)的發(fā)展概況 1479553.2市場(chǎng)供求現(xiàn)狀 1669963.3目標(biāo)市場(chǎng)定位 17108883.4市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力分析

17160544項(xiàng)目選址和建設(shè)條件 1950564.1選址原則 1969314.2項(xiàng)目選址 19544.3場(chǎng)址所在位置現(xiàn)狀 19297334.4建設(shè)條件 20123545主要功能和建設(shè)規(guī)模 22282555.1主要功能 22281835.2建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 26195696工程建設(shè)方案 27137726.1設(shè)計(jì)依據(jù) 27219396.2物流空間布局的要求 27262516.3空間布局原則 2853886.4總體布局 2936766.5工程建設(shè)方案 30235856.6給水工程 33115596.7排水工程 3553126.8電力工程 38288986.9供熱工程 46314656.10電訊工程 47153607工藝技術(shù)和設(shè)備方案 51276227.1物流技術(shù)方案 5142607.2制冷工藝技術(shù)方案 6769868節(jié)能方案分析 7336228.1節(jié)能依據(jù) 73176248.2能耗指標(biāo)分析 73235218.3主要耗能指標(biāo)計(jì)算 74272888.4節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 76295509環(huán)境影響評(píng)價(jià) 83267939.1設(shè)計(jì)依據(jù)