華威房地產(chǎn)公司紅星街底商住宅樓建設(shè)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告

PAGE第一章概述1.1項(xiàng)目名稱、主辦單位及負(fù)責(zé)人項(xiàng)目名稱：**市華威房地產(chǎn)公司紅星街底商住宅樓建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)單位：**市華威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法人代表項(xiàng)目負(fù)責(zé)人建設(shè)地址：**城區(qū)紅星街北、規(guī)劃前進(jìn)路東1.2編制依據(jù)1、**市華威房地產(chǎn)公司項(xiàng)目說明書編制委托書2、《中共**市委關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃的建議》3、《**市華威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)用地批準(zhǔn)書》4、《**市華威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司用地地理位置圖》5、《**市華威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司規(guī)劃平面圖》6、國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)法律、法規(guī)7、建設(shè)單位提供的其它有關(guān)材料1.3主要研究?jī)?nèi)容本說明書主要對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的背景、必要性、建設(shè)條件、工程設(shè)計(jì)方案、投資估算等進(jìn)行了重點(diǎn)研究。1.4建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模根據(jù)場(chǎng)地情況及使用要求，**市華威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬在紅星街北、規(guī)劃前進(jìn)路東建底商住宅樓一棟，占地面積1164平方米，總建筑面積6780.9平方米。該樓地上6+1層，地下1層，設(shè)4個(gè)單元。第一、二層為商業(yè)用房，3～6層為一梯兩戶，共計(jì)住戶32戶，1.5主要研究結(jié)論項(xiàng)目的實(shí)施符合國(guó)家全面建設(shè)小康社會(huì)的總體要求，符合國(guó)家和社會(huì)對(duì)全面建設(shè)小康社會(huì)標(biāo)準(zhǔn)的要求；其功能和整體設(shè)計(jì)符合使用要求；項(xiàng)目建設(shè)對(duì)提高土地使用價(jià)值，解決居民住房問題有現(xiàn)實(shí)意義；項(xiàng)目所在區(qū)域交通便利，所需的公用配套條件完全具備。1.6主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號(hào)指標(biāo)名稱單位數(shù)量備注1總占地面積畝5.2221.1規(guī)劃用地面積畝4.6231.2人行道面積畝0.5992商住樓占地面積m211643建筑面積m26780.94建筑密度%37.775容積率——1.876日照間距m1.2H7控制層數(shù)層6+18控制高度m219綠地率%3010總投資萬(wàn)元2308.7910.1工程費(fèi)用萬(wàn)元653.6010.2其它費(fèi)用萬(wàn)元1484.1710.3預(yù)備費(fèi)萬(wàn)元171.02

第二章項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性2.1項(xiàng)目背景2.1.1建設(shè)單位概況**市華威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，是一家民營(yíng)有限責(zé)任公司，于2002年11月29日經(jīng)**市工商行政管理局登記成立。公司地址位于市東環(huán)路南段西側(cè)，注冊(cè)資本800萬(wàn)元，主要經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)及物業(yè)管理等業(yè)務(wù)。該公司自成立以來(lái)，著力以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以質(zhì)量求生存，以為廣大居民提供舒適、幽雅、安全、文明的居住環(huán)境為根本出發(fā)點(diǎn)，講信譽(yù)、謀發(fā)展，積極培塑企業(yè)形象，努力打造華威品牌，初步取得了良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。該公司于2006年通過拍賣獲得了**城區(qū)紅星街北、規(guī)劃前進(jìn)路東3481平方米（包括399平方米人行道用地面積）的土地使用權(quán)，進(jìn)行商業(yè)開發(fā)。詳見附件2：《土地使用證》（晉市城國(guó)用（2006）第00259號(hào)）；附件3：《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》**市[2005]晉市土（建）字第壹拾貳號(hào)。2.1.2**市房地產(chǎn)分析**市位于山西省東南部、我國(guó)中西部，在全國(guó)東、中、西三個(gè)經(jīng)濟(jì)區(qū)域發(fā)展中，具有承東啟西、面對(duì)中原腹地的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。為推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，**市建設(shè)局已確定了今后房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的思路：以結(jié)構(gòu)調(diào)整為主線，以改善投資和消費(fèi)環(huán)境為重點(diǎn)，全力促進(jìn)住房消費(fèi)。今后20年內(nèi)，全市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要目標(biāo)是：每年通過房地產(chǎn)開發(fā)建成住宅50萬(wàn)平方米；房地產(chǎn)開發(fā)實(shí)現(xiàn)投資年增長(zhǎng)28%以上，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資比重達(dá)10%以上；房地產(chǎn)開發(fā)投資直接拉動(dòng)GDP增長(zhǎng)1個(gè)百分點(diǎn)以上。近年來(lái)，**市的房產(chǎn)業(yè)有了較快發(fā)展，人均居住面積逐年增加。據(jù)來(lái)自**市統(tǒng)計(jì)局的資料顯示2003年**市城鎮(zhèn)人均居住面積（建筑面積）達(dá)到23.3平方米，和當(dāng)年全國(guó)城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積23.67平方米基本持平，位居全省之首；2004年，城市市區(qū)居民人均居住面積（使用面積）達(dá)到18.92平方米，比上年增長(zhǎng)2.38%；2005年，城市市區(qū)居民人均居住面積（使用面積）達(dá)到**市的城市定位是：經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市、園林城市、一流文明城市、優(yōu)秀旅游城市。《中共**市委關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃的建議》提出、“十一五”時(shí)期經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的主要目標(biāo)是全市GDP年均增長(zhǎng)12%以上，人均GDP保持全省領(lǐng)先水平。伴隨著中央加快中西部地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展步伐和全市加快經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性的調(diào)整，全市經(jīng)濟(jì)建設(shè)在快速推進(jìn)，工業(yè)化、城市化成為當(dāng)前及未來(lái)的任務(wù)重點(diǎn)。固定資產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)的促進(jìn)作用將會(huì)繼續(xù)增大，同時(shí)隨著人民生活水平的穩(wěn)步提高，房地產(chǎn)業(yè)將會(huì)有更大的發(fā)展?jié)摿Α?*市工程咨詢中心接受委托，為**市華威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司紅星街底商住宅樓建設(shè)項(xiàng)目編制說明書。2.2建設(shè)的必要性一、項(xiàng)目建設(shè)是全面建設(shè)小康社會(huì)的發(fā)展要求。隨著生活水平的不斷提高，人們對(duì)居住條件也提出了相應(yīng)的要求，“小康不小康，關(guān)鍵看住房”，在中共中央十六次全國(guó)代表大會(huì)報(bào)告中也明確指出：到2020年我國(guó)將全面進(jìn)入小康社會(huì)，并將住房條件作為衡量小康社會(huì)水平的主要指標(biāo)之一。建設(shè)部在全國(guó)住宅與房地產(chǎn)工作會(huì)議上推出了全面實(shí)現(xiàn)小康社會(huì)的住房標(biāo)準(zhǔn)，即到2020年基本做到“戶均一套房、人均一間房、功能配套、設(shè)備齊全”。據(jù)了解，改革開放20多年來(lái)，我國(guó)城鎮(zhèn)居民的住房水平有了很大的提高，但是仍屬與“小康目標(biāo)”發(fā)展階段相適應(yīng)的低水平的發(fā)展。據(jù)2000年全國(guó)人口普查統(tǒng)計(jì)，我國(guó)城鄉(xiāng)人均住房只有0.78間，其中城市0.75間，鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村為0.79間；城鄉(xiāng)住房成套率約67%，其中城市71%，鎮(zhèn)62%。人均住房建筑面積8平方米以下的家庭仍占9.1%，約3091萬(wàn)戶，其中城市和鎮(zhèn)約1520萬(wàn)戶，涉及城鎮(zhèn)人口近5000萬(wàn)。由此可見，未來(lái)我國(guó)商品住房需求會(huì)不斷擴(kuò)大，該項(xiàng)目的建設(shè)將有力地推進(jìn)全面小康社會(huì)建設(shè)進(jìn)程的步伐。二、項(xiàng)目實(shí)施對(duì)建設(shè)現(xiàn)代**，提升城市品位、加速“四市”建設(shè)均有積極意義。**市自建市以來(lái)，用近二十年的時(shí)間在一個(gè)小縣城的基礎(chǔ)上發(fā)展成初具規(guī)模的中等城市，城市建設(shè)日新月異今非昔比。但畢竟**市是在老**縣及周邊村莊的基礎(chǔ)上發(fā)展起來(lái)的，新的現(xiàn)代化城市建設(shè)和陳舊落后的村莊長(zhǎng)期并存也就必然是基本的“市情”，也就是典型的城中有村、村中有城、城鄉(xiāng)不分的混雜局面。在城市中散亂分布的多數(shù)城中村，生活服務(wù)設(shè)施不配套、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后、治安差、環(huán)境臟、土地浪費(fèi)嚴(yán)重，已嚴(yán)重影響城市的整體功能發(fā)揮和城市的良好形象。這種落后狀況更是與**市市委、市政府確定的建設(shè)“經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市、一流文明城市、現(xiàn)代園林城市、優(yōu)秀旅游城市”的宏偉目標(biāo)差之千里。有計(jì)劃有步驟的加快城中村改造步伐和加大城中村改造力度，是建設(shè)現(xiàn)代化**的必由之路，這已成為**市建設(shè)的工作重心。項(xiàng)目的建設(shè)是繼黃華街西區(qū)舊村改造之后城市綜合整治的又一大手筆，這對(duì)**市提升城市品位、美化城市環(huán)境、增強(qiáng)城市功能、加速“四市”目標(biāo)建設(shè)都有積極和現(xiàn)實(shí)的作用的意義。三、項(xiàng)目建設(shè)符合**市城市發(fā)展規(guī)劃，對(duì)提高土地利用價(jià)值有積極的作用。土地是不可再生的極為珍貴的特殊資源，合理利用土地是我國(guó)的基本國(guó)策之一。土地的稀缺已成為當(dāng)今城市建設(shè)的嚴(yán)重障礙，對(duì)極為有限的城市土地資源進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃和合理使用，挖掘土地利用潛能、提高土地利用價(jià)值，是實(shí)現(xiàn)城市可持續(xù)發(fā)展的必然要求和現(xiàn)實(shí)選擇。**市特殊的地理環(huán)境使得城市土地供應(yīng)比全國(guó)其它許多城市更加緊張，該項(xiàng)目位于**市市區(qū)紅星街北側(cè)、前進(jìn)路東，所處位置在**市商業(yè)中心范圍內(nèi)，為商住樓日后的商業(yè)運(yùn)作提供良好的條件。四、項(xiàng)目建設(shè)是該公司不斷發(fā)展壯大，適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)激烈競(jìng)爭(zhēng)的需要。房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)資金量大，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)高的行業(yè)，目前由于房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)局部過熱的跡象，國(guó)家已經(jīng)開始了一系列的宏觀調(diào)控，土地政策調(diào)控、房貸利率上調(diào)、自有資本比例上調(diào)、銷售必須在主體竣工后等政策的出臺(tái)，必將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)格局產(chǎn)生重大影響，中小房地產(chǎn)企業(yè)面臨的壓力會(huì)遠(yuǎn)大于大型企業(yè)的壓力，因此，華威房地產(chǎn)必須壯大自己的規(guī)模，加大市場(chǎng)開發(fā)力度，盡快適應(yīng)國(guó)家政策的調(diào)整，以在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中站穩(wěn)腳跟。綜上所述，該項(xiàng)目建設(shè)不僅對(duì)全面建設(shè)小康社會(huì)具有很好的推動(dòng)作用，而且也是該公司不斷發(fā)展壯大，適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的必要之舉，項(xiàng)目建設(shè)還對(duì)合理利用城市土地、提高土地使用價(jià)值具有積極的意義，所以項(xiàng)目建設(shè)非常必要。

第三章項(xiàng)目選址與建設(shè)條件3.1項(xiàng)目選址華威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司紅星街底商住宅樓項(xiàng)目總占地面積5.222畝，其中規(guī)劃用地面積4.623畝，人行道面積0.599畝。場(chǎng)地位于紅星街北側(cè)、前進(jìn)路東。詳見附件4：《**市華威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司用地地理位置圖》、附件5：《**市華威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司規(guī)劃平面圖》。3.2建設(shè)條件3.2.1項(xiàng)目區(qū)所在地屬暖溫帶季風(fēng)氣候，四季分明，冬長(zhǎng)夏短，春季少雨干旱；夏季炎熱多雨；秋季天高氣爽，陰雨稍多；冬季不冷，雨雪稀少。年平均氣溫11.0最冷月（一月）平均氣溫-9.4最熱月（七月）平均氣溫3極端最低氣溫-22.8年最大降雨量617.9mm月最大降雨量176.4mm頻率最高風(fēng)向NW平均風(fēng)速2.2m/s最高風(fēng)速23m/s全年平均相對(duì)濕度63%標(biāo)準(zhǔn)凍土深度43cm最大積雪深度21cm地面極端最低溫度-33.1地面極端最高溫度70.5基本風(fēng)壓0.45KN/m2基本雪壓0.30KN/m2設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)綜合考慮以上氣象及氣候條件，使建筑的施工和使用符合本地區(qū)的氣候特征。2、地形地質(zhì)項(xiàng)目區(qū)位于紅星街北側(cè)、前進(jìn)路東，地形基本平坦，參考其周圍地質(zhì)情況，場(chǎng)地地質(zhì)可滿足項(xiàng)目建設(shè)要求。3、地震烈度根據(jù)抗震規(guī)范《我國(guó)主要城鎮(zhèn)抗震設(shè)防烈度、設(shè)計(jì)基本地震加速度和設(shè)計(jì)地震分組》，項(xiàng)目建設(shè)所在區(qū)域抗震設(shè)防烈度為6度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.05g，設(shè)計(jì)地震分組為第三組。3.2.1、供水項(xiàng)目日用水總量42.67噸，供水來(lái)源為紅星街市政供水管網(wǎng)。2、供暖該項(xiàng)目采暖總面積6780.9m2，熱負(fù)荷為286.8KW，采暖由紅星街城市g(shù)供3、供電項(xiàng)目總負(fù)荷為226.57KW，新增一臺(tái)250KVA的箱式變壓器供給，用電來(lái)源為紅星街電網(wǎng)。4、通訊**市通訊網(wǎng)絡(luò)已完全覆蓋到項(xiàng)目區(qū)，由電信局就近接入即可。5、煤氣目前，市煤氣管網(wǎng)已經(jīng)敷設(shè)到該項(xiàng)目區(qū)內(nèi)，由紅星街城市煤氣管網(wǎng)就近接入即可。

第四章總圖布局與工程設(shè)計(jì)方案4.1總圖布局**市華威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司紅星街底商住宅樓項(xiàng)目總占地面積5.222畝，其中規(guī)劃用地面積4.623畝，規(guī)劃人行道面積0.599畝。建筑總占地面積1281.1m2（其中底商住宅樓占地1164m2，地下停車場(chǎng)坡道占地面積117.1m2），道路（人行道和場(chǎng)區(qū)小路）面積914.7m2，硬化面積240.9m2場(chǎng)區(qū)內(nèi)部出入口（主要用于車輛和住戶出入）設(shè)置在規(guī)劃小路，內(nèi)部小路連通地下停車場(chǎng)和各單元的樓門，地下停車場(chǎng)的出入口在建筑物的北邊靠西布置，司機(jī)和工作人員可以通過樓梯進(jìn)出地下停車場(chǎng)。一層商業(yè)用房的出入口臨街設(shè)置，二層商業(yè)用房主要通過一樓樓梯出入。在建筑物東、西、北三面布置草坪，南邊布置花壇或草坪，為住戶、購(gòu)物者提供一個(gè)綠色的室外環(huán)境。室外配套設(shè)施都布置在草坪的下邊，30m3化糞池布置在整個(gè)場(chǎng)地的東北角，鄰近場(chǎng)區(qū)出入口；200m3消防和4.2設(shè)計(jì)說明4.2.11、**市華威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托要求及有關(guān)規(guī)劃2、國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)規(guī)范4.2.2**市華威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司紅星街底商住宅樓及室外配套設(shè)施。4.2.3**市華威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司紅星街底商住宅樓的建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、采暖、電氣、消防等專業(yè)設(shè)計(jì)。4.3建筑設(shè)計(jì)4.3.11、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096—19992、《汽車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ100—983、《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ48—884、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352—20054.3.2擬建建筑地下一層，地上6+1層，總建筑面積6780.9m2（其中地上5762.4m2，地下1018.5m2），該樓占地呈長(zhǎng)方形，東西長(zhǎng)48.5m地上一、二層為商業(yè)用房（主要為專業(yè)商店），建筑面積2328m2，層高為3.4m；三層以上為住宅，建筑面積3434.4m2（不含陽(yáng)臺(tái)面積），3～6層層高均為2.8m；利用住宅部分為4個(gè)單元，每單元可住8戶，共計(jì)32戶。戶型為兩室一廳A型（89.44m2）12戶、兩室一廳B型（92.44m2）12戶、三室一廳C型（154.99m地下停車場(chǎng)建筑面積1018.5m2，層高3.4m。主要用于居民和顧客的小型車輛停放，設(shè)25個(gè)停車位。地下停車場(chǎng)出入口坡道，最大坡度15%，出口部分建筑面積占地117.1m2。道路采用地下停車場(chǎng)地面采用高強(qiáng)、耐磨、防滑材料，商業(yè)用房做鋪地磚地面，采用塑鋼窗、木門，內(nèi)墻用石灰砂漿抹面；住宅做毛墻、毛地，方便住戶根據(jù)各自不同喜好進(jìn)行裝修；樓梯采用石灰砂漿抹面。室外刷涂料，采用坡屋頂，屋面采用水泥焦渣找坡，水泥蛭石保溫，SBS卷材防水層。4.4結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)4.4.11、《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009—20012、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50007—20023、《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50003—20014、《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011—20015、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50010—20024.4.2該樓采用底框結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)采用柱下混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)。地下一層、地上一、二層采用為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，墻體圍護(hù)結(jié)構(gòu)采用混凝土空心砌塊砌筑，外墻厚300mm，內(nèi)墻厚200mm；三層以上采用磚混結(jié)構(gòu)，墻體用粘土磚砌筑，外墻厚370mm，內(nèi)墻厚240mm，梁、板、柱均采用現(xiàn)澆，每層均按構(gòu)造設(shè)置構(gòu)造柱和圈梁?；炷翉?qiáng)度等級(jí)基礎(chǔ)不應(yīng)低于C20，柱采用C30，構(gòu)造柱采用C25，鋼筋強(qiáng)度等級(jí)為Ⅰ、Ⅱ級(jí)，建筑抗震設(shè)防烈度6度。地下停車場(chǎng)出入坡道采用輕鋼結(jié)構(gòu)，維護(hù)結(jié)構(gòu)采用鋼化玻璃。4.5人防設(shè)計(jì)依據(jù)《山西省結(jié)合民用建筑修建防空地下室管理規(guī)定》（晉市政發(fā)[2000]29號(hào)）第九條、第十條的規(guī)定，可不設(shè)防空地下室，但需繳納人防工程易地建設(shè)費(fèi)。4.6給排水設(shè)計(jì)4.6.1《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015—20034.6.21、室內(nèi)給水工程2、室內(nèi)排水工程3、室外管網(wǎng)配套工程4.6.3住宅用水量指標(biāo)：130～300L/人·d商場(chǎng)用水指標(biāo)：5～8L/m2·日綠地用水量指標(biāo)：1.0～3.0/m2·d道路用水指標(biāo)：2.0～3.0L/m2·地下停車場(chǎng)沖洗用水指標(biāo)：2.0～3.0L/m2·最高日用水量：42.67m平均時(shí)用水量：2m最大時(shí)用水量：4.39m4.6.41、給水水源給水由新市西街自來(lái)水供水管網(wǎng)供給。設(shè)置貯水池，由水泵從貯水池中抽水供入室內(nèi)管網(wǎng)。2、系統(tǒng)設(shè)計(jì)室內(nèi)給水管網(wǎng)與水泵相連，由水泵從貯水池抽水供入室內(nèi)。生活給水系統(tǒng)布置成枝狀管網(wǎng)采用豎向單向供水。給水系統(tǒng)的水泵機(jī)組設(shè)置備用泵。水泵運(yùn)行方式采用自動(dòng)切換交替運(yùn)行。3、貯水池貯水池的容積按照最高日用水量的20%～25%確定。因而可以確定貯水池的容積為12m34.6.51、排水量的確定項(xiàng)目的排水量為29.68m32、系統(tǒng)的設(shè)計(jì)項(xiàng)目地上部分室內(nèi)排水系統(tǒng)采用生活廢水與生活污水合流的形式，排水系統(tǒng)采用單立管升頂排水系統(tǒng)。生活污水經(jīng)室內(nèi)排水系統(tǒng)收集排入化糞池，經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng)；地下停車場(chǎng)內(nèi)排水采用明篦排水，設(shè)置隔油井，地面污水沿坡度收集到排水管溝內(nèi)，處理后經(jīng)污水泵提升后排入室外污水管網(wǎng)。3、糞池容積的確定化糞池的有效容積為29.93m3，選用30m4、雨水排放雨水排放采用普通外排水系統(tǒng)。降落到屋面的雨水沿屋面坡度收集到檐溝，然后流入隔一定距離巖外墻設(shè)置的水落管，排至地面或雨水口，與場(chǎng)地雨水一并經(jīng)雨水口收集排入市政雨水管網(wǎng)。4.7采暖通風(fēng)設(shè)計(jì)4.7.11、《采暖通風(fēng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50019—20032、《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)防火設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50067—973、有關(guān)的平、剖面圖及負(fù)荷。4.7.2華威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司紅星街底商住宅樓供熱通風(fēng)設(shè)計(jì)。4.7.31、溫度參數(shù)臥室、客廳、衛(wèi)生間：18廚房：16樓梯間、走廊：14商場(chǎng)：16平均風(fēng)速：≤3.0m/s地下停車場(chǎng)：102、通風(fēng)換氣次數(shù)按6次/h計(jì)算。4.7.4采暖單位面積負(fù)荷指標(biāo)：住宅部分：45W/m2商店部分：65W/m2項(xiàng)目總熱負(fù)荷：286.8KW4.7.5整個(gè)建筑內(nèi)采用集中供熱系統(tǒng)，采暖方式為散熱器采暖。并在住宅部分設(shè)計(jì)集中供熱的分戶計(jì)量系統(tǒng)，而且能夠?qū)嵤囟确质艺{(diào)節(jié)。建筑內(nèi)采暖系統(tǒng)與市政熱力管網(wǎng)的連接方式為無(wú)混合裝置的直接連接方式。地下停車場(chǎng)內(nèi)設(shè)置機(jī)械送風(fēng)系統(tǒng)，換氣次數(shù)按6次/h計(jì)算。風(fēng)機(jī)采用離心風(fēng)機(jī)，管道設(shè)計(jì)風(fēng)速不大于20m/s，并在管道上裝設(shè)防火閥，防火閥的關(guān)閉溫度為280℃4.8電氣設(shè)計(jì)4.8.11、《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJT16—922、《建筑防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50057—943、《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034—20044、5、《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50052—954.8.2包括該項(xiàng)目的供配電、照明及電視、電話、火災(zāi)報(bào)警等弱點(diǎn)系統(tǒng)的綜合布線。4.8.31、面積指標(biāo)：住宅部分：6KW/戶商店部分：40W/m2地下停車場(chǎng)：8W/m22、總用電負(fù)荷：226.57KW選用一臺(tái)容量為250KVA的變壓器，供電由新市西街供電電網(wǎng)。4.8.4住宅及商場(chǎng)用電負(fù)荷等級(jí)按三級(jí)考慮,消防用電按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定應(yīng)屬一級(jí)負(fù)荷供電。4.8.51、照度標(biāo)準(zhǔn)居住部分：臥室、餐廳、廚房150LX；衛(wèi)生間100LX商場(chǎng)部分：一般營(yíng)業(yè)廳300LX；收款臺(tái)：500LX地下停車場(chǎng)：100LX；公用部分：門廳100LX，樓梯30LX，廁所、盥洗室75LX2、供電設(shè)計(jì)建筑供電采用低壓放射式與樹干式供電相結(jié)合的方式，供電由紅星街10KV高壓供電線路提供，通過供電線纜引入項(xiàng)目區(qū)內(nèi)，在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)設(shè)箱式變電站，建筑內(nèi)住宅、商場(chǎng)及地下停車場(chǎng)供電分別由變電站引入，并在每一部分設(shè)配電間，總配電箱的位置應(yīng)便于管理和進(jìn)出線方便，室外線路應(yīng)保證安全，維護(hù)方便，建筑的電源引入處應(yīng)設(shè)電源總切斷裝置，除首層設(shè)電源總切斷裝置外，各層應(yīng)分別設(shè)電源切斷裝置。3、照明系統(tǒng)設(shè)計(jì)（1）住宅照明設(shè)計(jì)住宅系統(tǒng)供電電壓采用380/220V三相四線制，住宅照明設(shè)計(jì)選用小功率光源為主。在住宅的門廳、盥洗室及餐廳、梳妝臺(tái)等地方和需要進(jìn)行裝飾照明的地方采用白熾燈，在書桌、客廳以及部分裝飾照明中采用熒光燈具。客廳設(shè)置能夠單獨(dú)使用或組合使用的多種燈具。餐桌上方選用直吊燈，且懸掛高度可隨意調(diào)節(jié)；臥式采用頂燈和壁燈結(jié)合的照明方式。樓梯間采用定時(shí)自動(dòng)開關(guān)，并在上下樓梯兩處控制。在門口和窗口裝設(shè)雙控開關(guān)。（2）商場(chǎng)照明設(shè)計(jì)商場(chǎng)照明設(shè)計(jì)與室內(nèi)設(shè)計(jì)和商店工藝設(shè)計(jì)統(tǒng)一考慮；使照度、亮度在平面和空間配置恰當(dāng)，一般照明、局部重點(diǎn)照明和裝飾藝術(shù)照明能有機(jī)組合；為表達(dá)不同商店、商場(chǎng)的營(yíng)業(yè)廳的特定光色氣氛和商品的真實(shí)性或強(qiáng)調(diào)性顯色、立體感和質(zhì)感，設(shè)計(jì)要合理選擇光色間對(duì)比度、不同色溫和照度要求。商場(chǎng)設(shè)置重點(diǎn)照明，收款臺(tái)、修理臺(tái)、貨架柜（按需要）等宜設(shè)局部照明，櫥窗照明的照度宜為營(yíng)業(yè)廳照度2～4倍，貨架柜的垂直照度不低于50Lx。4.8.6地下停車場(chǎng)電力及照明線路采用導(dǎo)線穿管沿墻及屋頂明敷或電纜線橋架設(shè)，地上部分電力及照明線路沿墻部分穿管敷設(shè)，吊頂內(nèi)線路采用導(dǎo)線穿管沿屋頂明敷或電纜沿橋架敷設(shè)，垂直引上及引下線路均在電氣豎井內(nèi)采用電纜沿橋架敷設(shè)或采用插接式母線敷設(shè)。4.8.7項(xiàng)目進(jìn)行三類防雷設(shè)計(jì)。設(shè)置防直擊雷和雷電波入侵的措施，在建筑物的屋面設(shè)置避雷網(wǎng)，避雷網(wǎng)沿建筑物易受雷擊的部位設(shè)置，整個(gè)屋面組成不大于20m×20m或24m×16m的網(wǎng)格。利用建筑物鋼筋混凝土柱內(nèi)鋼筋作為引下線，引下線的沖擊接地電阻不宜大于30Ω，間距不大于25m接地系統(tǒng)采用TN—S系統(tǒng)。照明系統(tǒng)均與防雷接地共用接地體，接地電阻小于1歐姆，整體建筑的梁、板、柱及基礎(chǔ)內(nèi)部的結(jié)構(gòu)鋼筋互相焊接成統(tǒng)一的等電位連接體。4.8.8在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)進(jìn)行綜合布線，綜合布線按照基本配置設(shè)計(jì)，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)根據(jù)要求設(shè)計(jì)有線電視、電話系統(tǒng)及通信系統(tǒng)。住宅內(nèi)電話通信及有線電視插座的設(shè)置數(shù)量應(yīng)具有一定的超前性，各戶的客廳、主臥室、衛(wèi)生間均設(shè)電話線出線盒。通信網(wǎng)絡(luò)按照提高型設(shè)計(jì)，每戶設(shè)一條外線，加入集線器。4.8.9消防供電按一級(jí)負(fù)荷供電，采用蓄電池作為備用電源。消防系統(tǒng)按一級(jí)保護(hù)對(duì)象進(jìn)行火災(zāi)報(bào)警與控制的設(shè)置，設(shè)置消防控制室，消火栓按鈕安裝在消火栓內(nèi)，設(shè)置首動(dòng)報(bào)警按鈕、消防電源電話、聲光迅響器及火災(zāi)顯示盤。報(bào)警控制線路在電纜豎井內(nèi)沿橋架敷設(shè)，屋頂穿管部分沿現(xiàn)澆層敷設(shè)，其余部分穿管沿墻暗敷或在吊頂內(nèi)敷設(shè)?；馂?zāi)報(bào)警控制系統(tǒng)采用BVR—25mm2導(dǎo)線作為接地線，所有設(shè)備的金屬外殼及穿管導(dǎo)線做好接地保護(hù)。消防控制室、消防水泵、消防電梯、防排煙風(fēng)機(jī)等供電在末端設(shè)置自動(dòng)切換設(shè)備。

第五章建筑節(jié)能5.1設(shè)計(jì)依據(jù)1、《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）》GBJ26-952、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50189-20053、國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)節(jié)能和合理利用能源的政策、規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)5.2節(jié)能目標(biāo)能源是社會(huì)發(fā)展和提高人民生活水平的重要物質(zhì)基礎(chǔ)，長(zhǎng)期以來(lái)我國(guó)的能源供應(yīng)一直十分緊張，嚴(yán)重制約經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。建筑能耗包括直接能耗和間接能耗，建筑能耗占總能耗的30-40%，建筑節(jié)能是整體節(jié)能工作的重點(diǎn)，搞好建筑節(jié)能工作對(duì)節(jié)約能源和保證國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展有重要的現(xiàn)實(shí)意義，是實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的重要手段和根本措施。國(guó)家發(fā)改委確定“十一五”期間，新建建筑嚴(yán)格實(shí)施節(jié)能50%的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。5.3節(jié)能措施與建議5.3.11、合理確定建筑朝向，將擬建建筑布置為南北朝向；2、建筑物的體形系數(shù)控制在0.40以內(nèi)，減少建筑物外維護(hù)面積，以達(dá)到節(jié)能目的；3、屋面采用水泥蛭石保溫層，加強(qiáng)屋面保溫；在建筑外墻、樓梯間采用聚苯板保溫材料；4、控制窗墻面積比，減少窗的散熱量。每個(gè)朝向的窗墻面積比均控制在0.70以內(nèi)，考慮室內(nèi)通風(fēng)要求，外窗開啟面積大于窗面積的30％。5.3.21、設(shè)計(jì)集中采暖系統(tǒng)時(shí)，管路按南、北向分環(huán)供熱原則進(jìn)行布置并分別設(shè)置室溫調(diào)控裝置；2、避免冬季采用過高的室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度，室內(nèi)計(jì)算溫度應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)節(jié)能規(guī)定取值；3、散熱器外表刷非金屬性涂料，且采用明裝方式；4、集中采暖系統(tǒng)供水或回管的分支管路上，設(shè)置水力平衡裝置，在每個(gè)供暖系統(tǒng)的入口處設(shè)置熱量裝置；5、冬季最大限度地利用自然熱來(lái)取暖，多獲得熱量和減少熱損失；夏季最大限度地減少并利用自然能來(lái)降溫冷卻，以達(dá)到節(jié)能的目的。5.3.31、合理限定配水點(diǎn)的水壓根據(jù)建筑給水系統(tǒng)超壓出流的實(shí)際情況，合理確定給水系統(tǒng)的壓力，減少超壓出流造成的“隱形”水量浪費(fèi)，當(dāng)水壓大于一定限制時(shí)應(yīng)采取減壓措施，如設(shè)置減壓閥、減壓孔板或節(jié)流塞；2、推廣使用優(yōu)質(zhì)給水管材根據(jù)建筑和給水性質(zhì)，選擇合適的優(yōu)質(zhì)給水管材，如聚氯乙烯管、聚丁烯管、鋁塑復(fù)合管、高密度聚乙烯管等新型管材，避免因管道受腐蝕污染水質(zhì)造成的水浪費(fèi)；3、提高管材、附件和施工質(zhì)量，嚴(yán)格控制跑冒滴漏；4、采用節(jié)水龍頭，推廣使用節(jié)水器具。5.3.41、減少線路損耗變電所應(yīng)盡可能地靠近負(fù)荷中心，以減少供電半徑；選擇電阻小的導(dǎo)線，合理確定導(dǎo)線截面積，盡可能減少導(dǎo)線長(zhǎng)度；2、減少變壓器的有功損耗綜合初裝費(fèi)，變壓器、高低壓柜、土建投資及運(yùn)行費(fèi)用，使變壓器在使用期內(nèi)預(yù)留適當(dāng)?shù)挠嗔浚?、提高供配電系統(tǒng)的功率因數(shù)功率因數(shù)提高了可以減少線路無(wú)功功率的損耗，從而達(dá)到節(jié)能目的，主要措施有：（1）減少用電設(shè)備無(wú)功損耗，提高用電設(shè)備的功率因數(shù)；（2）用靜電電容器進(jìn)行無(wú)功補(bǔ)償，電容器可產(chǎn)生超前無(wú)功電流抵消用電設(shè)備的滯后無(wú)功電流從而達(dá)到提高功率因數(shù)同時(shí)又減少整體無(wú)功電流；4、照明的節(jié)能設(shè)計(jì)照明節(jié)能設(shè)計(jì)就是在保證不降低作業(yè)面視覺要求、不降低照明質(zhì)量的前提下，力求減少照明系統(tǒng)中光能的損失，從而最大限度的利用光能，通常的節(jié)能措施有以下幾種：（1）充分利用自然光，使之與室內(nèi)人工照明有機(jī)地結(jié)合，從而節(jié)約人工照明電能；（2）在滿足照明質(zhì)量的前提下，有效控制單位面積燈具安裝功率，一般房間（場(chǎng)所）應(yīng)優(yōu)先采用高效發(fā)光的熒光燈（如T5、T8管）及緊湊型熒光燈；（3）推廣使用低能耗性能優(yōu)的光源用電附件，如電子鎮(zhèn)流器、節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器、電子觸發(fā)器以及電子變壓器等，公共建筑場(chǎng)所內(nèi)的熒光燈宜選用帶有無(wú)功補(bǔ)償?shù)臒艟?，緊湊型熒光燈優(yōu)先選用電子鎮(zhèn)流器，氣體放電燈宜采用電子觸發(fā)器；（4）改進(jìn)燈具控制方式，采用節(jié)能型開關(guān)或裝置，根據(jù)照明使用特點(diǎn)可采取分區(qū)控制燈光或適當(dāng)增加照明開關(guān)點(diǎn)，樓梯間可采用節(jié)能自熄開關(guān)。

第六章環(huán)境保護(hù)及消防6.1環(huán)境保護(hù)6.1.11、《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》1989年12月2、中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第253號(hào)《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》1998年11月29日3、《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》CJ3082—19994、《建筑施工場(chǎng)界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》GB12523—905、《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》GB3096—936.1.21、懸浮顆粒物：主要來(lái)源于施工期間各種建筑材料的運(yùn)放及地面土石方挖掘造成的二次揚(yáng)塵危害。2、廢水：來(lái)源于建設(shè)污水及生活用水。3、噪聲：主要由施工期間各生產(chǎn)機(jī)具產(chǎn)生，重點(diǎn)考慮工程建設(shè)時(shí)對(duì)周邊居民的影響。4、固體廢物：主要來(lái)源于施工期間的廢棄建材和運(yùn)行期的生活垃圾。6.1.31、對(duì)施工建材的運(yùn)送、土石方挖掘場(chǎng)地要及時(shí)撒水降塵，增加空氣濕度；2、施工污水經(jīng)沉降合格后，排至城市下水管網(wǎng)；運(yùn)行期生活廢水經(jīng)場(chǎng)區(qū)出水管網(wǎng)統(tǒng)一排至城市下水道；3、施工設(shè)備盡量選用環(huán)保型低噪機(jī)械，最大程度降低對(duì)周圍環(huán)境的影響。不同施工階段噪聲限值如下表：施工階段主要噪聲源噪聲限值（dB（A））晝間夜間土石方推土機(jī)、挖掘機(jī)、裝載機(jī)等7555打樁各種打樁機(jī)等85禁止施工結(jié)構(gòu)混凝土攪拌機(jī)、振搗棒、電鋸等7055裝修吊車、升降機(jī)等65554、生活垃圾按指定地點(diǎn)文明存放，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運(yùn)、處理。5、盡可能增加綠化面積，通過植物的凈化、過濾作用進(jìn)一步消除各污染物造成的環(huán)境破壞。項(xiàng)目建設(shè)還必須嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)制度和環(huán)境保護(hù)設(shè)施與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)運(yùn)行的“三同時(shí)”制度，確保各類污染物的達(dá)標(biāo)排放。6.2消防6.2.11、《中華人民共和國(guó)消防法》2、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50045—95）3、《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)定》（GBJ16—87）6.2.21、消防給水及管道設(shè)計(jì)（1）消防水源消防用水來(lái)源為紅星街供水管網(wǎng)。（2）消防給水系統(tǒng)的設(shè)計(jì)該建筑地下停車場(chǎng)防火分類為四類，耐火等級(jí)按二級(jí)考慮，商場(chǎng)火災(zāi)危險(xiǎn)性等級(jí)為中危險(xiǎn)性Ⅰ級(jí)。消防系統(tǒng)按照需要設(shè)置消火栓系統(tǒng)和自動(dòng)噴淋系統(tǒng)。建筑整體設(shè)置消火栓系統(tǒng)，在商場(chǎng)部分加設(shè)自動(dòng)噴淋系統(tǒng)，消火栓系統(tǒng)自動(dòng)噴淋系統(tǒng)單獨(dú)設(shè)置。①室外系統(tǒng)室外消防用水量按25L/S考慮。室外消防系統(tǒng)采用低壓制，給水管網(wǎng)水平成環(huán)狀布置，輸水干管及向室內(nèi)環(huán)狀管網(wǎng)給水管道不少于兩條，當(dāng)其中一條發(fā)生故障時(shí)，其余管道仍能通過全部消防水量。但最小直徑不應(yīng)小于100②室內(nèi)系統(tǒng)室內(nèi)系統(tǒng)采用臨時(shí)高壓制,設(shè)置消防水箱,消防水箱容積為12m3，室內(nèi)消防用水量分為自動(dòng)噴淋系統(tǒng)和消火栓系統(tǒng)。消火栓的用水量居住部分為5L/s，商店部分5L/s，地下停車場(chǎng)5L/s；自動(dòng)噴淋系統(tǒng)的消防用水量為商場(chǎng)部分16L③消防水池消防水池提供整個(gè)建筑的消防用水量。消防水池的容積為250m32、消防器材在建筑的商場(chǎng)部分設(shè)置手提式泡沫滅火器，滅火器配置級(jí)別為5A。商場(chǎng)的主出入口及樓梯間等地方每層設(shè)置6具滅火器。室內(nèi)各層均設(shè)置消火栓，保證有兩支水槍的充實(shí)水路同時(shí)到達(dá)室內(nèi)任何部位，消火栓間距不超過50m3、消防通道設(shè)計(jì)項(xiàng)目與周圍建筑的防火間距不小于6m。消防水池處設(shè)置消防通道。建筑設(shè)置連通街道和內(nèi)院的人行通道。

第七章項(xiàng)目組織管理根據(jù)國(guó)辦發(fā)（1999）16號(hào)文件精神，本建設(shè)工程項(xiàng)目應(yīng)實(shí)行法人責(zé)任制、施工招標(biāo)制、工程監(jiān)理制，建設(shè)單位與設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位之間實(shí)行合同管理制，以加強(qiáng)工程管理，確保工程高質(zhì)量地順利進(jìn)行。7.1項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)7.1.1本項(xiàng)目實(shí)行項(xiàng)目法人制，立項(xiàng)后正式成立項(xiàng)目法人。項(xiàng)目經(jīng)理由法人代表?yè)?dān)任或任命。為了有利于項(xiàng)目管理，有利于控制目標(biāo)，有利于信息溝通，同時(shí)根據(jù)本項(xiàng)目性質(zhì)和規(guī)模，設(shè)置項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)如下：項(xiàng)目經(jīng)理合同管理部計(jì)劃財(cái)務(wù)部技術(shù)工程部綜合協(xié)調(diào)部各部門之間必須明確分工，認(rèn)真履行各自職責(zé)，并相互密切配合，加強(qiáng)工程管理，確保工程質(zhì)量，使工程按期完成。7.1.21、合同管理部（招標(biāo)部）在籌建期負(fù)責(zé)工程的招標(biāo)工作。應(yīng)合理確定工期、合理標(biāo)價(jià)定標(biāo)，通過招標(biāo)來(lái)選擇設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位和進(jìn)行材料采購(gòu)活動(dòng)。招投標(biāo)活動(dòng)要嚴(yán)格按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行，體現(xiàn)公開、公正和擇優(yōu)、誠(chéng)信的原則。在建設(shè)期負(fù)責(zé)合同管理。應(yīng)依法訂立工程設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理和材料采購(gòu)等各類合同，組織合同簽約，檢查合同執(zhí)行情況，解決合同執(zhí)行中出現(xiàn)的問題，最終組織合同結(jié)算。2、計(jì)劃財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資計(jì)劃安排及財(cái)務(wù)管理。根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的總概算和工期，結(jié)合總體規(guī)劃要求，合理安排投資計(jì)劃；嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)財(cái)務(wù)、管理的各項(xiàng)制度，保證資金籌措到位，控制建設(shè)成本，確保資金使用效益。3、工程技術(shù)部負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)工程質(zhì)量的監(jiān)控，處理施工中的各類技術(shù)問題，進(jìn)行質(zhì)量檢查和安全措施檢查，組織階段驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收，并負(fù)責(zé)技術(shù)檔案匯總存檔。4、綜合協(xié)調(diào)部負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)建設(shè)單位與設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位之間、施工單位與監(jiān)理單位之間的關(guān)系，監(jiān)督施工進(jìn)度，負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)環(huán)保及工地治安的協(xié)調(diào)，負(fù)責(zé)合同以外由建設(shè)單位提供的各項(xiàng)物資的采購(gòu)供應(yīng)。7.2項(xiàng)目監(jiān)理建設(shè)單位通過招標(biāo)方式聘用有資質(zhì)、信譽(yù)高、業(yè)績(jī)好的單位負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理。監(jiān)理單位應(yīng)按照監(jiān)理合同，嚴(yán)格履行監(jiān)理職責(zé)，派駐有相應(yīng)資質(zhì)和較高素質(zhì)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員，對(duì)工程的施工質(zhì)量、建設(shè)工期和建設(shè)資金的使用等方面實(shí)施監(jiān)督，以確保工程既定目標(biāo)的完成。7.3項(xiàng)目招標(biāo)為了保證項(xiàng)目工程質(zhì)量和保障項(xiàng)目業(yè)主的合法權(quán)益，按照經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益兼顧的原則，確保工程質(zhì)量和工程進(jìn)度，項(xiàng)目建設(shè)單位應(yīng)采取招投標(biāo)形式招募施工單位。建議項(xiàng)目建設(shè)單位委托有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)承辦建筑安裝工程招標(biāo)的技術(shù)性和事務(wù)性工作，而決策仍由建設(shè)單位作出。詳見附表招標(biāo)基本情況表。7.3.11、《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》發(fā)改委第3號(hào)令；2、《工程建設(shè)項(xiàng)目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法》發(fā)改委等七部委第30號(hào)令；3、《山西省基本建設(shè)物資采購(gòu)招投標(biāo)實(shí)施細(xì)則》；4、《山西省工程建設(shè)項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)實(shí)施細(xì)則》；7.3.2該項(xiàng)目投資為2308.79萬(wàn)元；其中：建筑安裝工程費(fèi)用653.60萬(wàn)元，工程設(shè)計(jì)費(fèi)26.86萬(wàn)元，工程勘察費(fèi)3.27萬(wàn)元，工程監(jiān)理費(fèi)13.07萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)安費(fèi)17.5萬(wàn)元。該工程招投標(biāo)基本情況如下：1、依據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》第二條在中華人民共和國(guó)境內(nèi)進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)，適用本法。第三條在中華人民共和國(guó)境內(nèi)進(jìn)行下列工程建設(shè)項(xiàng)目包括項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購(gòu)，必須進(jìn)行招標(biāo)：（一）大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的項(xiàng)目；2、依據(jù)《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》第三條關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的公用事業(yè)項(xiàng)目的范圍包括：（五）商品住宅，包括經(jīng)濟(jì)適用住房；第七條本規(guī)定第二條至第六條規(guī)定范圍內(nèi)的各類工程建設(shè)項(xiàng)目，包括項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購(gòu)，達(dá)到下列標(biāo)準(zhǔn)之一的，必須進(jìn)行招標(biāo)：（一）施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在200萬(wàn)元人民幣以上的；（二）重要設(shè)備、材料等貨物的采購(gòu)，單項(xiàng)合同估算價(jià)在100萬(wàn)元人民幣以上的；（三）勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等服務(wù)的采購(gòu)，單項(xiàng)合同估算價(jià)在50萬(wàn)元人民幣以上的；（四）單項(xiàng)合同估算價(jià)低于第（一）、（二）、（三）項(xiàng)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，但項(xiàng)目總投資額在3000萬(wàn)元人民幣以上的。根據(jù)以上規(guī)定，本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工及設(shè)備采購(gòu)、勘察、監(jiān)理均須進(jìn)行招標(biāo)。建議委托有資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目的施工進(jìn)行公開招標(biāo)，對(duì)項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理進(jìn)行邀請(qǐng)招標(biāo)，設(shè)備采購(gòu)可不進(jìn)行招標(biāo)。招標(biāo)基本情況見下頁(yè)表：

第八章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度該項(xiàng)目建設(shè)工期為10個(gè)月，從2006年5月至2007年2月，共分為三個(gè)階段：第一階段主要完成可研、立項(xiàng)等前期工作；第二階段主要完成工程設(shè)計(jì)、工程招標(biāo)；第三階段主要完成工程施工、竣工驗(yàn)收。具體進(jìn)度安排見下表：項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表工期工程200620075678910111212前期準(zhǔn)備工程設(shè)計(jì)工程招標(biāo)建筑安裝裝飾工程竣工驗(yàn)收

第九章投資估算與資金籌措9.1編制依據(jù)1、2003年《山西省建筑工程概算定額》2、2000年《山西省建設(shè)工程費(fèi)用定額》3、2003年《山西省建設(shè)工程投資估算指標(biāo)》4、2002年《山西省建設(shè)工程其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》5、設(shè)備價(jià)格依據(jù)甲方提供的市場(chǎng)詢價(jià)為準(zhǔn)9.2建安工程估算說明1、**市華威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司底商住宅樓項(xiàng)目，采用底框結(jié)構(gòu)，地下停車場(chǎng)和商業(yè)用房的建筑面積合計(jì)3346.5m2，按1000元/m2估算，合計(jì)334.65萬(wàn)元；住宅部分建筑面積3434.4m2，按750元/m2估算，合計(jì)2、地下停車場(chǎng)坡道按300元/m2，合計(jì)5.94萬(wàn)元。3、道路及硬化面積1155.6m2，依據(jù)測(cè)算按60元/m2估4、場(chǎng)區(qū)綠化面積為1044.3m2，估為30元/m25、250m3鋼筋混凝土矩形消防水池一座，按7.5萬(wàn)元估6、30m3鋼筋混凝土化糞池一座，按4.0萬(wàn)元估7、12m3貯水池一座，按1.5萬(wàn)元估8、其他室外配套工程費(fèi)按10萬(wàn)元估算。9、250KVA箱式變壓器，按17.5萬(wàn)元估算。9.3其它費(fèi)用估算土地征用費(fèi)及各種稅費(fèi)總計(jì)1370.72萬(wàn)元；建設(shè)單位管理費(fèi)按建安工程費(fèi)用的1.0%計(jì)；建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)按建安工程費(fèi)的1.0%計(jì)?。豁?xiàng)目說明書編制費(fèi)0.8萬(wàn)元；勘察費(fèi)按建安工程費(fèi)的0.5%計(jì)；勘察成果審查費(fèi)按勘察費(fèi)的10%計(jì)；設(shè)計(jì)費(fèi)按《2002勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》計(jì)；施工圖預(yù)算編制費(fèi)按工程設(shè)計(jì)費(fèi)的10%計(jì)；施工圖審查費(fèi)按設(shè)計(jì)費(fèi)的13%計(jì)；工程監(jiān)理費(fèi)按建安工程費(fèi)的2.0%計(jì)；城市消防設(shè)施配套費(fèi)按4元/m2計(jì)；供水工程建設(shè)費(fèi)按月最大用水量40元/噸計(jì)?。还┡こ探ㄔO(shè)費(fèi)按27元/m2；人防工程易地建設(shè)費(fèi)按35元/m2計(jì)；基本預(yù)備費(fèi)按建安工程費(fèi)與其它費(fèi)之和的8%計(jì)。9.4投資估算結(jié)果該項(xiàng)目投資為2308.79萬(wàn)元；其中：建筑安裝工程費(fèi)用653.60萬(wàn)元，其他費(fèi)用1484.17萬(wàn)元，基本預(yù)備費(fèi)171.02萬(wàn)元。具體投資估算詳見建設(shè)《工程投資估算表》。9.5資金籌措項(xiàng)目總投資2308.79萬(wàn)元，所需資金由公司自籌解決。建設(shè)工程投資估算表單位：萬(wàn)元序號(hào)工程或費(fèi)用名稱建筑工程設(shè)備購(gòu)安其它費(fèi)用合計(jì)一建筑安裝工程費(fèi)636.1017.50653.601紅星街底商住宅樓592.232地下停車場(chǎng)坡道5.943道路及硬化6.934綠化3.135其它室外配套工程10.006250立方米消防水池13.00730立方米化糞池4.00812立方米貯水池0.879250KVA變壓器17.50二其他費(fèi)用1484.171484.171土地征用及各種稅費(fèi)1370.722建設(shè)單位管理費(fèi)6.543建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)6.544勘察設(shè)計(jì)費(fèi)37.434.1項(xiàng)目說明書編制費(fèi)0.804.2勘察費(fèi)3.274.3勘察成果審查費(fèi)0.334.4工程設(shè)計(jì)費(fèi)26.864.5施工圖預(yù)算編制費(fèi)2.694.6施工圖審查費(fèi)3.495工程監(jiān)理費(fèi)13.076城市消防設(shè)施配套費(fèi)2.717供水工程建設(shè)費(fèi)5.128采暖工程建設(shè)費(fèi)18.319人防工程易地建設(shè)費(fèi)23.73三基本預(yù)備費(fèi)171.02171.02四項(xiàng)目總投資2308.79

第十章結(jié)論與建議10.1結(jié)論1、符合國(guó)家對(duì)全面建設(shè)小康社會(huì)住房標(biāo)準(zhǔn)的要求，符合**市城市發(fā)展規(guī)劃及改善居民住宅條件的總要求，對(duì)全面建設(shè)小康社會(huì)具有很好的推動(dòng)作用；2、項(xiàng)目建設(shè)是合理利用現(xiàn)有土地、提高土地利用率的有效措施；3、項(xiàng)目建設(shè)還是公司不斷發(fā)展壯大，適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)激烈競(jìng)爭(zhēng)的需要。4、項(xiàng)目建設(shè)所在紅星街，地處市區(qū)繁華地段，交通便利，公用配套設(shè)施齊全，對(duì)商住樓日后的商業(yè)活動(dòng)十分有力。5、通過規(guī)模確定及投資估算得出，項(xiàng)目總投資2308.79萬(wàn)元，總建筑面積6780.9m2，10.2建議1、加強(qiáng)工程監(jiān)理，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，同時(shí)確保工程按期在確定的投資范圍內(nèi)完成；2、嚴(yán)格按照使用計(jì)劃分批付款，加強(qiáng)會(huì)計(jì)核算和監(jiān)督，形成有力的財(cái)務(wù)約束機(jī)制；3、施工中要注意對(duì)周圍環(huán)境的影響，同時(shí)采取必要的措施保證安全、文明施工。4、建成后要加強(qiáng)市場(chǎng)營(yíng)銷工作，實(shí)現(xiàn)效益的最大化。基于C8051F單片機(jī)直流電動(dòng)機(jī)反饋控制系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與研究基于單片機(jī)的嵌入式Web服務(wù)器的研究目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章工程概況 3第一節(jié)強(qiáng)電系統(tǒng) 3第二節(jié)照明系統(tǒng) 4第三節(jié)弱電系統(tǒng) 5第四節(jié)給水系統(tǒng) 6第五節(jié)排水系統(tǒng) 7第二章采用的施工技術(shù)規(guī)范、規(guī)程、圖集及標(biāo)準(zhǔn) 8第三章安裝組織機(jī)構(gòu) 10第四章工程工期及保證措施 12第五章主要施工機(jī)具及儀器 14第六章主要施工工藝及措施 15第一節(jié)室內(nèi)給水管道施工 15第二節(jié)閥門的耐壓及嚴(yán)密性試驗(yàn) 17第三節(jié)磚墻內(nèi)暗設(shè)水管施工 17第四節(jié)排水PVC施工要點(diǎn)及步驟 20第五節(jié)道系統(tǒng)的通水措施 33第六節(jié)氣工程施工程序措施 34第七節(jié)電纜的敷設(shè) 35第八節(jié)氣配管配線及作法 37第九節(jié)定式鍍鋅鋼管的施工作法 38第十節(jié)架及纜線在橋架里的安裝 38第十一節(jié)燈具、面板、的安裝及作法 40第十二節(jié)線安裝施工措施 42第七章水電安裝施工工藝流程圖 45第八章主要的針對(duì)性措施 47第九章安裝質(zhì)量控制管理措施 54第一節(jié)安裝質(zhì)量控制管理措施 54第二節(jié)給水排水工程安裝質(zhì)量控制技術(shù)措施 55第三節(jié)電氣工程安裝質(zhì)量控制技術(shù)措施 59第十章成果保護(hù)措施 69第十一章白天施工照明措施 72第十二章施工用水措施 72第十三章工程質(zhì)量保證措施 72第十四章安裝工程保證安全文明施工措施 76目