瓜果蔬菜批發(fā)市場(chǎng)可行性研究報(bào)告

PAGE14-XX蘋果專業(yè)合作社果品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目建議書目錄一、項(xiàng)目概述二、項(xiàng)目背景建設(shè)的必要性三、市場(chǎng)前景分析四、項(xiàng)目建設(shè)條件五、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模六、投資估算及資金來(lái)源七、效益分析八、結(jié)論品果批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目建議書一、項(xiàng)目概述1、項(xiàng)目名稱：果品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目2、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：XX村3、項(xiàng)目建設(shè)單位：XX蘋果專業(yè)合作社4、聯(lián)系人：XX電話：XX5、項(xiàng)目概述：青龍自然環(huán)境得天獨(dú)厚，屬北溫帶濕潤(rùn)大陸性季風(fēng)氣候，四季分明，日照充足，晝夜溫差大，平均氣溫8.9℃，平均降水量715毫米，年無(wú)霜期162天，獨(dú)特的地理位置，所產(chǎn)紅富士蘋果，外形美觀，色澤艷麗，含糖適中，口感好、易儲(chǔ)藏等特點(diǎn)，年產(chǎn)優(yōu)質(zhì)紅富士蘋果4萬(wàn)噸。在2011年中國(guó)國(guó)際農(nóng)業(yè)博覽會(huì)上被認(rèn)定為“名牌產(chǎn)品”，2012年獲得中國(guó)（廊坊）北方農(nóng)產(chǎn)品交易博覽會(huì)“銀獎(jiǎng)”，XX村被國(guó)家命名為“國(guó)家級(jí)優(yōu)質(zhì)蘋果基地”，倍受國(guó)內(nèi)外專家好評(píng)和消費(fèi)者青睞，一直暢銷京津唐及廣州、深圳等大中城市市場(chǎng)。為規(guī)范流通，促進(jìn)銷售，帶動(dòng)果農(nóng)生產(chǎn)積極性，擬在蘋果主產(chǎn)區(qū)XX鄉(xiāng)XX村建設(shè)果品批發(fā)市場(chǎng)一處。該項(xiàng)目該項(xiàng)目幾乎總投資XX萬(wàn)元，分兩期建設(shè)。一期計(jì)劃投資XX萬(wàn)元，一是征地15畝，形成規(guī)模。二是新建鋼架結(jié)構(gòu)交易大棚5000平方米，水泥硬化地面10000平方米；三是建設(shè)500噸氣調(diào)保鮮庫(kù)一座。四是建設(shè)建議辦公生活區(qū)300平米。預(yù)計(jì)年可實(shí)現(xiàn)銷售收入1500萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)105萬(wàn)元。二期工程計(jì)劃投資1800萬(wàn)元，征地20畝，建設(shè)800噸氣調(diào)保鮮庫(kù)一座，標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)餐飲、住宿、停車生活區(qū)4000平米，硬化地面13500平米。配套建設(shè)市場(chǎng)信息服務(wù)體系和農(nóng)產(chǎn)品農(nóng)藥殘留檢測(cè)體系建設(shè)。本著向“一流市場(chǎng)、一流設(shè)施、一流管理、一流服務(wù)、一流效益”的發(fā)展方向，舍得花錢投資信息，充分發(fā)揮信息“先行官”功能，購(gòu)置計(jì)算機(jī)及聯(lián)網(wǎng)設(shè)備，投資電子顯示大屏幕，加強(qiáng)信息的采集發(fā)布系統(tǒng)的建設(shè)，在市場(chǎng)上每天及時(shí)地發(fā)布本地市場(chǎng)行情及全國(guó)各地市場(chǎng)信息反饋，讓廣大客戶選擇適銷對(duì)路，有利可圖的經(jīng)營(yíng)品種，吸引更多的客戶。為了適應(yīng)《農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法》要求，逐步與全國(guó)乃至世界農(nóng)產(chǎn)品的綠色無(wú)害化接軌，進(jìn)一步提升農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)檔次，首先建立一套完善的市場(chǎng)準(zhǔn)入機(jī)制，制定無(wú)農(nóng)藥殘留農(nóng)產(chǎn)品準(zhǔn)入制度，通過配備農(nóng)藥殘留檢測(cè)儀器設(shè)備，培訓(xùn)專業(yè)檢測(cè)人員，在銷地市場(chǎng)建立安全檢測(cè)室，對(duì)進(jìn)入市場(chǎng)的本地或外地的菜、果、肉進(jìn)行速測(cè)，放發(fā)合格證，然后準(zhǔn)許進(jìn)入無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)，對(duì)不合格的農(nóng)產(chǎn)品拒絕進(jìn)入市場(chǎng)。為此應(yīng)購(gòu)置先進(jìn)的儀器設(shè)備，同時(shí)購(gòu)置檢測(cè)車1輛。待一期工程投入使用后，二期工程隨即開工。二、項(xiàng)目背景及必要性1、項(xiàng)目背景近年來(lái)，我縣經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化有了很大的發(fā)展，人民的生活水平得到進(jìn)一步提高，已不滿足傳統(tǒng)意義的上的吃得飽、吃得好的生活現(xiàn)狀，逐漸講究生活品質(zhì)，追求健康生活。但是，由于缺乏必要的資金投入和規(guī)范統(tǒng)一的管理,我縣原有的農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)存在著基礎(chǔ)設(shè)施差,裝備水平低、檔次不高、服務(wù)功能單一、質(zhì)量檢測(cè)體系落后，信息采集發(fā)布不及時(shí)、經(jīng)營(yíng)秩序不規(guī)范,流通成本高、效益差以及影響我縣“雙創(chuàng)”工作等一系列問題。嚴(yán)重制約著縣域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，影響農(nóng)民收入增加，不能滿足優(yōu)質(zhì)蘋果的及時(shí)和錯(cuò)季銷售，沒你都用大量的果品滯銷和腐爛，多年出現(xiàn)增產(chǎn)不增收，嚴(yán)重影響果農(nóng)的生產(chǎn)積極性。為了解決這一日益突出的問題，我辦擬建蘋果批發(fā)市場(chǎng)，在市場(chǎng)功能上實(shí)現(xiàn)設(shè)施現(xiàn)代化、管理規(guī)范化、交易電子化和信息網(wǎng)絡(luò)化，構(gòu)建先進(jìn)、安全、完善的現(xiàn)代化農(nóng)產(chǎn)品流通體系。2、項(xiàng)目建設(shè)的必要性近年來(lái)，我縣是遠(yuǎn)近聞名國(guó)家級(jí)優(yōu)質(zhì)蘋果基地，也是全縣農(nóng)民致富支柱產(chǎn)業(yè)之一，大力扶持，帶動(dòng)全縣200多個(gè)村發(fā)展蘋果產(chǎn)業(yè)。全縣各類果品的年產(chǎn)量近12萬(wàn)噸，僅紅富士蘋果就達(dá)4萬(wàn)噸；隨著市場(chǎng)格局由賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場(chǎng),農(nóng)民賣難問題與日俱增,致使好多村優(yōu)質(zhì)果品賣不出去，傷害了農(nóng)民積極性，影響了農(nóng)民增收，農(nóng)業(yè)發(fā)展的障礙已經(jīng)從單一的生產(chǎn)領(lǐng)域轉(zhuǎn)向流通領(lǐng)域。我國(guó)加入WTO后，農(nóng)業(yè)發(fā)展面臨日益劇烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。當(dāng)前農(nóng)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)不是單項(xiàng)產(chǎn)品、單個(gè)生產(chǎn)者之間的競(jìng)爭(zhēng)，而是包括農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格、質(zhì)量、品牌和農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體、經(jīng)營(yíng)方式在內(nèi)的整個(gè)產(chǎn)業(yè)體系的綜合競(jìng)爭(zhēng)。目前我縣瓜果蔬菜生產(chǎn)都是一家一戶的小作坊式生產(chǎn)，很難形成規(guī)模、聚成合力，要加強(qiáng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)在區(qū)域經(jīng)濟(jì)的競(jìng)爭(zhēng)力，提高產(chǎn)品品質(zhì)，就要充分利用果品批發(fā)市場(chǎng)這個(gè)載體，不斷調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，形成特色農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)區(qū)、集散地，形成產(chǎn)業(yè)體系。這樣既可以發(fā)揮農(nóng)戶家庭經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)成本低的優(yōu)勢(shì)，又可以發(fā)揮批發(fā)市場(chǎng)這個(gè)載體將一家一戶的小生產(chǎn)變成千家萬(wàn)戶的大生產(chǎn)，可見建設(shè)蘋果批發(fā)市場(chǎng)是新形勢(shì)下我縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必由之路。三、市場(chǎng)前景分析擬建的果品批發(fā)市場(chǎng)主要是以批發(fā)儲(chǔ)藏蘋果、梨為主的專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)。隨著我縣作為環(huán)渤海、環(huán)京津經(jīng)濟(jì)圈的重要戰(zhàn)略區(qū)的先行試點(diǎn)縣，產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略定位將更為準(zhǔn)確，城市人口的增多和消費(fèi)理念的轉(zhuǎn)變，城市居民水果、蔬菜的消費(fèi)量會(huì)有所提高，給市場(chǎng)帶來(lái)一定的擴(kuò)展空間。加之長(zhǎng)期暢銷的京津唐地區(qū)市場(chǎng)需求，實(shí)施蘋果批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目建設(shè)是可行的，建設(shè)具有良好的發(fā)展前景。綜上所述，建設(shè)冷藏保鮮設(shè)施、實(shí)施蘋果、梨產(chǎn)品秋儲(chǔ)春銷，提高附加值將增加過農(nóng)經(jīng)濟(jì)收入，獲得高額利潤(rùn)，促進(jìn)該地經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展是十分必要的。四、項(xiàng)目建設(shè)條件（一）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)條件1、地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯：青龍滿族自治縣位于河北省東北部燕山東麓古長(zhǎng)城北側(cè)，隸屬于秦皇島市。處在環(huán)京津冀都市圈和環(huán)勃海經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)，東部、北部、西部和西南部分別與遼寧省、承德市和唐山市相鄰，縣城距離北京市250公里，天津市265公里，秦皇島港120公里、曹妃甸港130公里，承秦高速縣城有下道。同時(shí)，青龍自古就是連接華北和東北的三大通道之一，又是河北和秦皇島建設(shè)沿海經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省、強(qiáng)市東出西聯(lián)的重要通道，具有較好的經(jīng)濟(jì)地理優(yōu)勢(shì)。2、氣候得天獨(dú)厚：屬暖溫帶半濕潤(rùn)季風(fēng)氣候，四季分明，因受海洋影響較大，氣候比較溫和，春季少雨干燥，夏季溫?zé)釤o(wú)酷暑，秋季涼爽多晴天，冬季漫長(zhǎng)無(wú)嚴(yán)寒。年均溫9.3℃3、交通通暢便捷：處在環(huán)京津、環(huán)勃海經(jīng)濟(jì)圈中，區(qū)位優(yōu)勢(shì)較為明顯；三橫六縱、九聯(lián)一環(huán)交通網(wǎng)絡(luò)，貫穿東西，橫跨南北。承秦高速公路與京沈高速相連，鐵路建設(shè)正在積極推進(jìn)，青龍與京津唐等的距離近在咫尺。4、水電訊配套設(shè)施齊全。電力設(shè)施齊備，縣內(nèi)華北電網(wǎng)供電系統(tǒng)供電充足，有220千伏變電站2座，110千伏變電站3座，35千伏變電站7座，主變14臺(tái)，可滿足現(xiàn)有、未來(lái)境內(nèi)大中型企業(yè)的正常運(yùn)行。通訊快捷方便，全縣程控電話設(shè)計(jì)能力50萬(wàn)門，市話容量3.5萬(wàn)門，ATM寬帶網(wǎng)絡(luò)建全，移動(dòng)通訊網(wǎng)絡(luò)實(shí)現(xiàn)無(wú)縫隙覆蓋。青龍河、沙河、都源河、星干河、起河五大河系蜿蜒曲折，穿繞全境，其直流密布，水源充足，水質(zhì)上乘，滿足工農(nóng)業(yè)需要。（二）政策優(yōu)勢(shì)1、全方位、多層次、寬領(lǐng)域開放格局已經(jīng)形成。優(yōu)惠的政策，使青龍成為創(chuàng)業(yè)的樂園。青龍人牢記加快發(fā)展第一要?jiǎng)?wù)，做出了正確而現(xiàn)實(shí)的選擇，既大力實(shí)施開放帶動(dòng)戰(zhàn)略，打開放牌，招商引資，借力發(fā)展，唱響開放開發(fā)主旋律，營(yíng)造全縣圍著開放轉(zhuǎn)，人人圍著項(xiàng)目干的良好氛圍，掀起了招商引資熱潮。2、扶持政策方面：費(fèi)用從低收取，凡是在青龍投資的企業(yè)，以國(guó)家、省有關(guān)收費(fèi)法規(guī)為依據(jù)，按最低標(biāo)準(zhǔn)收取，在縣級(jí)權(quán)限內(nèi)可減收免收的費(fèi)用一律減收或免收，且縣內(nèi)不收國(guó)家、省法律法規(guī)以外的任何附加費(fèi)用，并實(shí)行一站式集中收費(fèi)。優(yōu)越的基礎(chǔ)設(shè)施為該項(xiàng)目建設(shè)、發(fā)展創(chuàng)造了良好條件。（三）項(xiàng)目實(shí)施的有利條件場(chǎng)地四周為居住用地和農(nóng)業(yè)用地，無(wú)任何污染存在，項(xiàng)目建設(shè)后，批發(fā)市場(chǎng)無(wú)工業(yè)污染物產(chǎn)生，不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生污染。五、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模（一）建設(shè)年限：一期工程2013年4月—2013年10月（二）建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：1、市場(chǎng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：計(jì)劃投資XX萬(wàn)元，一是征地15畝，形成規(guī)模。二是新建鋼架結(jié)構(gòu)交易大棚5000平方米，水泥硬化地面10000平方米；三是建設(shè)500噸氣調(diào)保鮮庫(kù)一座。四是建設(shè)建議辦公生活區(qū)300平米。預(yù)計(jì)年可實(shí)現(xiàn)銷售收入1500萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)105萬(wàn)元。2、市場(chǎng)管理服務(wù)體系建設(shè)：管理和服務(wù)是市場(chǎng)軟環(huán)境建設(shè)中的重要組成部分之一。主要包括工商、稅務(wù)、質(zhì)檢、衛(wèi)生、檢疫、交易結(jié)算方式，交易秩序、交通運(yùn)輸、餐飲住宿等。把握好管理與服務(wù)的界限，防止那種管得過寬過死，如亂收費(fèi)、亂罰款、亂攤派的“衙門”作風(fēng)，疏于服務(wù)、怠于管理的馬路市場(chǎng)現(xiàn)象，建立公平、公正的交易環(huán)境。3、建設(shè)水果精選（如蘋果的水洗打蠟）生產(chǎn)線。六、資金估算及籌措根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容，一期工程投資估算如下：（一）市場(chǎng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)XX萬(wàn)元。1、征地XX畝，投資XX萬(wàn)元；2、新建交易大棚XX平方米，投資XX萬(wàn)元；3、水泥硬化XX平方米，投資XX萬(wàn)元；4、新建營(yíng)業(yè)房XX平米，投資X萬(wàn)元；5、新建X噸冷庫(kù)，投資XX萬(wàn)元。（二）市場(chǎng)管理服務(wù)體系建設(shè)XX萬(wàn)元。（三）資金籌措：縣級(jí)及企業(yè)自籌XX萬(wàn)元，申請(qǐng)上級(jí)扶持XX萬(wàn)元。七、效益分析1、經(jīng)濟(jì)效益X，果品增值部分由各商戶賺取，不在本項(xiàng)目效益分析范圍內(nèi)，投資回收期為7.6年。2、社會(huì)效益該項(xiàng)目建成后，具有顯著的社會(huì)效益。首先經(jīng)濟(jì)上具有極強(qiáng)的輻射性，可激發(fā)農(nóng)民種植精品蘋果的積極性，使農(nóng)民增收，發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，對(duì)培育有競(jìng)爭(zhēng)力的市場(chǎng)主體，帶動(dòng)農(nóng)戶與國(guó)際市場(chǎng)接軌，實(shí)行專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)；其次可增加就業(yè)機(jī)會(huì)，帶動(dòng)物流、運(yùn)輸?shù)认嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展，對(duì)構(gòu)建和諧社會(huì)、建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村發(fā)揮積極的作用。八、結(jié)論通過測(cè)算，該項(xiàng)目在具有良好經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，還具有較的社會(huì)效益，可激發(fā)農(nóng)民種植精品蘋果的積極性，使農(nóng)民增收，發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，對(duì)培育有競(jìng)爭(zhēng)力的市場(chǎng)主體，帶動(dòng)農(nóng)戶與國(guó)際市場(chǎng)接軌，實(shí)行專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，其次可增加就業(yè)機(jī)會(huì)，帶動(dòng)物流、運(yùn)輸?shù)认嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。在廠址選擇，設(shè)備應(yīng)用等方面都具有很大的可行性，應(yīng)盡早開工建設(shè)。目錄TOC\o"1-2"\h\z\u一概論 1二技術(shù)可行性分析 41項(xiàng)目建設(shè)的必要性 42項(xiàng)目建設(shè)的可行性 5三項(xiàng)目成熟程度 71技術(shù)來(lái)源與技術(shù)協(xié)作單位 72產(chǎn)品質(zhì)量 93生產(chǎn)規(guī)模及產(chǎn)品方案 134生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì) 135項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)選擇分析 147建設(shè)條件 15四市場(chǎng)需求情況和風(fēng)險(xiǎn)分析 171產(chǎn)業(yè)化前景與市場(chǎng)分析 172風(fēng)險(xiǎn)因素分析及對(duì)策 18五投資估算及資金籌措 201建設(shè)內(nèi)容 202固定資產(chǎn)投資估算 213流動(dòng)資金估算 214項(xiàng)目總投資 215資金籌措與投資使用計(jì)劃 21六經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益分析 221財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)說明 222銷售收入和銷售稅金及附加估算 223總成本費(fèi)用估算 224利潤(rùn)總額及分配 235財(cái)務(wù)盈利能力分析 246不確定性分析 247社會(huì)效益分析 26七綜合實(shí)力和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ) 27八項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 28九其它 281環(huán)境保護(hù)措施 282勞動(dòng)安全保護(hù) 293節(jié)能 294項(xiàng)目管理 295相關(guān)證明材料 30十結(jié)論 30目錄第一章總論11、項(xiàng)目名稱及承辦單位12、編制依據(jù)43、編制原則54、項(xiàng)目概況65、結(jié)論6第二章項(xiàng)目提出的背景及必要性81、項(xiàng)目提出的背景82、項(xiàng)目建設(shè)的必要性9第三章項(xiàng)目性質(zhì)及建設(shè)規(guī)模131、項(xiàng)目性質(zhì)132、建設(shè)規(guī)模13第四章項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件171、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)172、項(xiàng)目建設(shè)條件17第五章項(xiàng)目建設(shè)方案251、建設(shè)原則252、建設(shè)內(nèi)容253、工程項(xiàng)目實(shí)施33第六章節(jié)水與節(jié)能措施371、節(jié)水措施372、節(jié)能措施38第七章環(huán)境影響評(píng)價(jià)391、項(xiàng)目所在地環(huán)境現(xiàn)狀392、項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)對(duì)環(huán)境的影響分析393、環(huán)境保護(hù)措施……404、環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論……………..……………42第八章勞動(dòng)安全保護(hù)與消防441、危害因素和危害程度442、安全措施方案443、消防設(shè)施…………...45第九章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置461、組織機(jī)構(gòu)462、組織機(jī)構(gòu)圖46第十章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度481、建設(shè)工期482、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排483、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表48第十一章投資估算及資金籌措491、投資估算依據(jù)492、建設(shè)投資估算49目錄TOC\o"1-2"\p""\h\z\u第一章總論 11.1項(xiàng)目概況 11.2研究依據(jù)及范圍 31.3主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 41.4研究結(jié)論及建議 4第二章項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性 62.1項(xiàng)目建設(shè)的背景 62.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性 8第三章項(xiàng)目服務(wù)需求分析 11第四章項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 134.1選址原則 134.2項(xiàng)目選址 134.3建設(shè)條件 144.4項(xiàng)目建設(shè)優(yōu)勢(shì)條件分析 15第五章建設(shè)方案 185.1建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 185.2總體規(guī)劃設(shè)計(jì) 195.3建筑方案 245.4結(jié)構(gòu)方案 265.5給水工程 275.6排水工程 295.7電氣設(shè)計(jì) 315.8暖通設(shè)計(jì) 345.9項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 35第六章節(jié)能措施 376.1

設(shè)計(jì)依據(jù) 376.2節(jié)能措施 37第七章環(huán)境影響分析 397.1環(huán)境影響分析 397.2環(huán)境保護(hù)措施及治理效果 40第八章消防與安全衛(wèi)生 428.1消防 428.2

勞動(dòng)安全 438.3

衛(wèi)生防護(hù) 44第九章組織機(jī)構(gòu)與運(yùn)作方式 45