【月報】2023年6月莆田市房地產(chǎn)市場月報-地產(chǎn)研報素材

Ee8NjhpUYzlLbD9RO2x8cT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=莆田房地產(chǎn)市場月報2023年06月Ee8NjhpUYzlLbD9RO2x8cT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目錄房地產(chǎn)市場土地市場Ee8NjhpUYzlLbD9RO2x8cT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場Ee8NjhpUYzlLbD9RO2x8cT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|商品房銷售規(guī)模2018年7月-2023年6月莆田市商品房累計銷售面積及銷售額同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-2月，莆田商品房銷售面積為68.2萬㎡，同比下降6.1%；莆田商品房銷售額為61.9億元，同比下降7.3%。%%Ee8NjhpUYzlLbD9RO2x8cT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|開施工面積2018年7月-2023年6月莆田市房屋累計新開工和施工面積及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-2月，莆田房屋新開工面積為283.31萬㎡，同比增長2733.10%；房屋施工面積為2123.36萬㎡，同比增長2.70%；全國房屋竣工13177.78萬㎡，同比增長8.02%。億㎡%Ee8NjhpUYzlLbD9RO2x8cT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|開發(fā)投資額2018年7月-2023年6月莆田市房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-2月，莆田房地產(chǎn)開發(fā)投資額為48.86億元，同比下降5.42%。億元%Ee8NjhpUYzlLbD9RO2x8cT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|開發(fā)到位資金2018年7月-2023年6月莆田市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-2月，莆田房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為50.19億元，同比下降39.40%。%Ee8NjhpUYzlLbD9RO2x8cT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|價格水平-新房成交均價(元/㎡)10098-115128919-100986917-89190-6917區(qū)域1-6月成交均價(元/㎡)同比(%)6月成交均價(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)城廂區(qū)11512--14036--3.2荔城區(qū)10098--12741--18.5涵江區(qū)8919--9015---2.4秀嶼區(qū)6917--7123--9.42023年1-6月莆田市商品住宅分區(qū)域成交均價情況2023年1-6月,城廂區(qū)、荔城區(qū)、涵江區(qū)等區(qū)域為莆田商品住宅成交均價最高區(qū)域。Ee8NjhpUYzlLbD9RO2x8cT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|成交規(guī)模-新房2017年-2023年莆田市商品住宅1-6月成交量及同比走勢2023年1-6月，莆田商品住宅成交面積為98.3萬㎡，同比增長47.8%；商品住宅成交套數(shù)為7952套，同比增長56.8%。萬㎡%2020-2023年06月莆田市商品住宅月度成交面積走勢2023年06月，莆田商品住宅成交面積為8.32萬㎡，環(huán)比下降47.99%，同比下降6.72%；商品住宅成交套數(shù)為647套，環(huán)比下降48.41%，同比下降5.69%。萬㎡Ee8NjhpUYzlLbD9RO2x8cT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|成交規(guī)模-新房成交面積(萬㎡)29-4414-2911-140-11區(qū)域1-6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)荔城區(qū)44.345--3.542---50.4城廂區(qū)29.1829.7--1.9323.2---64涵江區(qū)14.0614.3--1.5218.2---28秀嶼區(qū)10.7911--1.3716.5---5.62023年1-6月莆田市商品住宅分區(qū)域成交面積情況2023年1-6月,荔城區(qū)、城廂區(qū)、涵江區(qū)等區(qū)域為莆田商品住宅成交主力區(qū)域，共成交87.54萬㎡，占城市成交面積的89.0%。Ee8NjhpUYzlLbD9RO2x8cT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|成交規(guī)模-二手房2017年-2023年莆田市二手住宅1-6月成交量及同比走勢萬㎡%2020-2023年06月莆田市二手住宅月度成交面積走勢萬㎡Ee8NjhpUYzlLbD9RO2x8cT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房莆田市新房成交面積段對比2023年6月，從面積段來看，莆田140(含)-180㎡面積段成交套數(shù)最多，達201套，占比為31.1%，較上月擴大8.3個百分點。莆田市新房成交總價段對比2023年6月，從總價段來看，莆田40萬元以下總價段成交套數(shù)最多，達162套，占比為25%，較上月擴大21.1個百分點。Ee8NjhpUYzlLbD9RO2x8cT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房莆田市新房成交單價段對比2023年6月，從單價段來看，莆田6000元以下單價段成交套數(shù)最多，達182套，占比為28.1%，較上月擴大21.8個百分點。莆田市新房成交戶型對比2023年6月，從戶型來看，莆田其他戶型成交套數(shù)最多，達647套，占比為100%，較上月持平。Ee8NjhpUYzlLbD9RO2x8cT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2023年6月莆田市新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬以下11301307641016225.040-60萬00933220192.960-80萬117317230345.380-100萬0000312550619.4100-120萬000235291307912.2120-150萬0012013202327912.2150-200萬000245162238813.6200-250萬000012277310315.9250-300萬0000003360.9300萬以上000000124162.5匯總124173117519220115647100占比(%)1.90.62.64.827.029.731.12.3100Ee8NjhpUYzlLbD9RO2x8cT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關系-供應2017年-2023年莆田市商品住宅1-6月供應量及同比走勢2023年1-6月，莆田商品住宅月均新批上市面積為7.68萬㎡，同比下降43.7%。萬㎡%2020-2023年06月莆田市商品住宅新批上市面積走勢2023年06月，莆田商品住宅新批上市面積為4.40萬㎡，環(huán)比增長2.67%，同比下降76.59%。萬㎡Ee8NjhpUYzlLbD9RO2x8cT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關系-供應上市面積(萬㎡)13-188-137-80-7區(qū)域1-6月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)6月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)涵江區(qū)18.1839.4--0.9120.6--10.8城廂區(qū)12.8727.9----------荔城區(qū)8.3918.2--3.579.4----秀嶼區(qū)6.6814.5----------2023年1-6月莆田市商品住宅分區(qū)域新批上市面積情況2023年1-6月,涵江區(qū)、城廂區(qū)、荔城區(qū)等區(qū)域為莆田商品住宅供應主力區(qū)域，共供應39.45萬㎡，占城市供應面積的85.5%。Ee8NjhpUYzlLbD9RO2x8cT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關系-銷供比2018年7月-2023年6月莆田市商品住宅銷供比走勢2023年6月,莆田商品住宅銷供比為1.89,較去年同期有所增長。%2018年7月-2023年6月莆田市商品住宅供應及成交面積走勢萬m2Ee8NjhpUYzlLbD9RO2x8cT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關系-銷供比2023年1-6月莆田市商品住宅分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-6月銷供比去年同期銷供比變動6月銷供比去年同期銷供比上月銷供比荔城區(qū)5.28----1----城廂區(qū)2.27--------5.49秀嶼區(qū)1.61--------0.58涵江區(qū)0.77----1.68--2.58Ee8NjhpUYzlLbD9RO2x8cT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關系-庫存及去化2018年7月-2023年6月莆田市商品住宅可售面積與庫存去化時間2023年6月,莆田商品住宅可售面積約276.97萬m2,環(huán)比下降0.92%,同比增長60.15%;短期庫存去化時間為16.9個月,環(huán)比縮短0.1個月,同比延長1.3個月。萬m2月Ee8NjhpUYzlLbD9RO2x8cT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關系-庫存及去化2023年6月莆田市各區(qū)縣商品住宅庫存對比2023年6月，莆田市商品住宅庫存主要集中在荔城區(qū)、涵江區(qū)、城廂區(qū)，可售面積分別為132.9萬㎡、61.3萬㎡、45.7萬㎡；出清周期分別為18.0個月、26.1個月、9.4個月。萬㎡月Ee8NjhpUYzlLbD9RO2x8cT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-企業(yè)2023年(1-6月)莆田市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1保利發(fā)展24.7712423291419.942建發(fā)房產(chǎn)9.88128769077.673聯(lián)發(fā)集團7.94160586634.954融創(chuàng)中國4.63163983622.835力高集團3.9197524894.006龍湖集團3.33148713782.247百宏房地產(chǎn)2.85154312381.858中南控股集團有限公司2.70174221591.559保利（莆田）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.4618398860.7910海倫堡地產(chǎn)1.3784591351.622023年(1-6月)莆田市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1保利發(fā)展24.7712423291419.942建發(fā)房產(chǎn)9.88128769077.673聯(lián)發(fā)集團7.94160586634.954力高集團3.9197524894.005融創(chuàng)中國4.63163983622.836龍湖集團3.33148713782.247百宏房地產(chǎn)2.85154312381.858海倫堡地產(chǎn)1.3784591351.629中南控股集團有限公司2.70174221591.5510北京天鴻企業(yè)控股有限公司1.2196801021.25Ee8NjhpUYzlLbD9RO2x8cT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-企業(yè)2023年6月莆田市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1保利發(fā)展2.23122422431.822力高集團0.8512514930.683建發(fā)房產(chǎn)0.7211677840.614融創(chuàng)中國0.4416809340.265聯(lián)發(fā)集團0.4316933360.266中南控股集團有限公司0.3715881240.237龍湖集團0.2412583610.198廈門大唐房地產(chǎn)0.179314150.189百宏房地產(chǎn)0.1613537160.1210海倫堡地產(chǎn)0.158722150.182023年6月莆田市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1保利發(fā)展2.23122422431.822力高集團0.8512514930.683建發(fā)房產(chǎn)0.7211677840.614融創(chuàng)中國0.4416809340.265聯(lián)發(fā)集團0.4316933360.266中南控股集團有限公司0.3715881240.237龍湖集團0.2412583610.198廈門大唐房地產(chǎn)0.179314150.189海倫堡地產(chǎn)0.158722150.1810莆田市國有資產(chǎn)投資集團有限責任公司0.117958130.14Ee8NjhpUYzlLbD9RO2x8cT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項目2023年(1-6月)莆田市新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1荔城玉湖新城古山片區(qū)改造安置房17.7721.0817598432120101荔城區(qū)2保利建發(fā)棠頌和府9.786.1852115826119188荔城區(qū)3坂頭東片區(qū)改造項目安置房9.4011.661010806311593城廂區(qū)4建發(fā)丨縵云8.365.7247914616119175城廂區(qū)5聯(lián)發(fā)蘭溪和悅7.325.3542213683127174城廂區(qū)6保利堂悅4.444.1932010600131139涵江區(qū)7建發(fā)龍湖書香府3.062.0319615047104156荔城區(qū)8聯(lián)發(fā)保利禧悅2.641.7212815360134206荔城區(qū)9建發(fā)保利·玖華府2.521.9816312716121154荔城區(qū)10中南·瓏禧臺2.521.4710217089144247城廂區(qū)Ee8NjhpUYzlLbD9RO2x8cT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項目2023年(1-6月)莆田市新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1荔城玉湖新城古山片區(qū)改造安置房17.7721.0817598432120101荔城區(qū)2坂頭東片區(qū)改造項目安置房9.4011.661010806311593城廂區(qū)3保利建發(fā)棠頌和府9.786.1852115826119188荔城區(qū)4建發(fā)丨縵云8.365.7247914616119175城廂區(qū)5壺公路北側(cè)地塊安置房1.145.41467213711624荔城區(qū)6聯(lián)發(fā)蘭溪和悅7.325.3542213683127174城廂區(qū)7保利堂悅4.444.1932010600131139涵江區(qū)8保利城1.632.39197684412183涵江區(qū)9琇嶼青城·銅鑼灣中心1.822.081668754125110秀嶼區(qū)10建發(fā)龍湖書香府3.062.0319615047104156荔城區(qū)Ee8NjhpUYzlLbD9RO2x8cT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項目2023年6月莆田市新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1建發(fā)丨縵云1.631.047915641132207城廂區(qū)2保利建發(fā)棠頌和府1.240.766016347126206荔城區(qū)3保利堂悅0.450.423210556132139涵江區(qū)4綬溪景苑0.410.302213571138187荔城區(qū)5中南·瓏禧臺0.360.231615556146227城廂區(qū)6琇嶼青城·銅鑼灣中心0.270.32258658126110秀嶼區(qū)7建發(fā)龍湖書香府0.260.171515449110170荔城區(qū)8蘭亭雅居0.230.3124756712897秀嶼區(qū)9大唐·湖心印象0.210.23199349120112涵江區(qū)10建發(fā)·文著0.210.23189076130118涵江區(qū)Ee8NjhpUYzlLbD9RO2x8cT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項目2023年6月莆田市新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1綠地映像0.001.61124--1300荔城區(qū)2建發(fā)丨縵云1.631.047915641132207城廂區(qū)3保利建發(fā)棠頌和府1.240.766016347126206荔城區(qū)4保利堂悅0.450.423210556132139涵江區(qū)5琇嶼青城·銅鑼灣中心0.270.32258658126110秀嶼區(qū)6蘭亭雅居0.230.3124756712897秀嶼區(qū)7壺公路北側(cè)地塊安置房0.070.3126220911726荔城區(qū)8綬溪景苑0.410.302213571138187荔城區(qū)9萬興新城0.130.2764690452212秀嶼區(qū)10建發(fā)·文著0.210.23189076130118涵江區(qū)Ee8NjhpUYzlLbD9RO2x8cT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-基本信息新日·財富廣場_實景圖_07衛(wèi)生間副本注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價新日·財富廣場項目基本信息所處位置荔城區(qū)-城東板塊物業(yè)類型寫字樓、5A甲級寫字樓、精裝SOHO、主題商業(yè)廣場產(chǎn)品類型高層建筑面積76681m2占地面積13406m2容積率4.96綠化率42%裝修標準帶裝修主力戶型--物業(yè)費3.50元/平方米·月停車位共計769個停車位，其中地下停車位269個，地上停車位500多個。物業(yè)公司--項目特色經(jīng)濟住宅首次開盤2013-02-20最近開盤2013-02-20累計成交面積31678m2可售面積--成交均價7584(2023-06)報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商新日發(fā)展（莆田）有限公司Ee8NjhpUYzlLbD9RO2x8cT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-成交情況2022年6月-2023年6月新日·財富廣場成交量價走勢m2元/m2新日·財富廣場分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2023成交套數(shù)2023成交面積(m2)2023成交價(元/m2)2023.6成交價(元/m2)其他0-999999993803167896274121275847584合計-3803167896274121275847584Ee8NjhpUYzlLbD9RO2x8cT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-戶型圖新日·財富廣場_011公寓辦公A戶型_0.0m2新日·財富廣場_012公寓辦公B戶型_0.0m2新日·財富廣場_014公寓辦公D戶型_0.0m2新日·財富廣場_013公寓辦公C戶型_0.0m2Ee8NjhpUYzlLbD9RO2x8cT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-基本信息5#|在售1#|在售2#|在售6#|待售3#|待售沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價融創(chuàng)建發(fā)丨觀瀾云著項目基本信息所處位置城廂區(qū)-城南板塊物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積122386m2占地面積20962m2容積率4.3綠化率30%裝修標準毛坯,帶裝修主力戶型三居(建面123㎡)四居(建面143㎡)四居(建面197㎡)物業(yè)費元/㎡·月停車位--物業(yè)公司莆田怡瑞物業(yè)管理有限公司項目特色品牌地產(chǎn)首次開盤2021-10-17最近開盤2021-10-17累計成交面積78117m2可售面積--成交均價--報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商莆田兆雋置業(yè)有限公司Ee8NjhpUYzlLbD9RO2x8cT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-成交情況2022年6月-2023年6月融創(chuàng)建發(fā)丨觀瀾云著成交量價走勢m2元/m2融創(chuàng)建發(fā)丨觀瀾云著分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2023成交套數(shù)2023成交面積(m2)2023成交價(元/m2)2023.6成交價(元/m2)其他120-999999993885945517561--------合計-3885945517561--------Ee8NjhpUYzlLbD9RO2x8cT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-戶型圖融創(chuàng)建發(fā)丨觀瀾云著_B戶型約143㎡四房兩廳兩衛(wèi)_4室2廳2衛(wèi)1廚_143.0m2融創(chuàng)建發(fā)丨觀瀾云著_C戶型約197㎡四房兩廳三衛(wèi)_4室2廳3衛(wèi)1廚_197.0m2融創(chuàng)建發(fā)丨觀瀾云著_A戶型約123㎡三房兩廳兩衛(wèi)_3室2廳2衛(wèi)1廚_123.0m2融創(chuàng)建發(fā)丨觀瀾云著_1期2號樓A戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_123.0m2融創(chuàng)建發(fā)丨觀瀾云著_1期2號樓B戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_143.0m2融創(chuàng)建發(fā)丨觀瀾云著_1期1號樓C戶型_4室2廳3衛(wèi)1廚_197.0m2Ee8NjhpUYzlLbD9RO2x8cT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-基本信息沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價中建·荔景新城項目基本信息所處位置秀嶼區(qū)-笏石板塊物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積260000m2占地面積78000m2容積率2.5綠化率20%裝修標準毛坯主力戶型二居(建面49㎡)三居(建面90㎡)三居(建面120㎡)物業(yè)費2.30元/㎡·月停車位地下室1851個物業(yè)公司莆田市中海物業(yè)管理有限公司項目特色--首次開盤--最近開盤--累計成交面積141984m2可售面積1460m2成交均價--報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商莆田海嘉置業(yè)有限公司Ee8NjhpUYzlLbD9RO2x8cT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-成交情況2022年6月-2023年6月中建·荔景新城成交量價走勢m2元/m2中建·荔景新城分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2023成交套數(shù)2023成交面積(m2)2023成交價(元/m2)2023.6成交價(元/m2)其他80-1408801055045976--------四室及以上120-1406184016020--------合計-9411139055979--------Ee8NjhpUYzlLbD9RO2x8cT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-戶型圖中建·荔景新城_D戶型建面約120㎡_3室2廳2衛(wèi)1廚_120.0m2中建·荔景新城_90㎡戶型示意圖_3室2廳2衛(wèi)1廚_90.0m2中建·荔景新城_140㎡戶型示意圖_4室2廳2衛(wèi)1廚_140.0m2中建·荔景新城_49㎡戶型示意圖_2室2廳2衛(wèi)1廚_49.0m2中建·荔景新城_A戶型建面約120㎡_3室2廳2衛(wèi)1廚_120.0m2中建·荔景新城_120㎡戶型示意圖_3室2廳2衛(wèi)1廚_120.0m2Ee8NjhpUYzlLbD9RO2x8cT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|價格水平2021年7月-2023年6月莆田市商業(yè)成交價格及變化趨勢2023年1-6月,莆田商業(yè)成交均價為13069元/㎡，同比上漲61.1%。6月,莆田商業(yè)成交均價為18859元/㎡，環(huán)比上漲50.1%。元/m2%Ee8NjhpUYzlLbD9RO2x8cT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|成交規(guī)模2017年-2023年莆田市商業(yè)1-6月成交量及同比走勢2023年1-6月，莆田商業(yè)成交面積為4.5萬㎡。萬㎡%2020-2023年06月莆田市商業(yè)成交面積走勢2023年06月，莆田商業(yè)成交面積為0.78萬㎡，環(huán)比增長96.02%。萬㎡Ee8NjhpUYzlLbD9RO2x8cT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|成交規(guī)模成交面積(萬㎡)0-1區(qū)域1-6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)城廂區(qū)1.5434.1--0.045.6---51.2秀嶼區(qū)1.4933--0.3240.2--341.7荔城區(qū)0.9921.9--0.4354.3--309.1涵江區(qū)0.511----------2023年1-6月莆田市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2023年1-6月,城廂區(qū)、秀嶼區(qū)、荔城區(qū)等區(qū)域為莆田商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交4.01萬㎡，占城市成交面積的89.0%。Ee8NjhpUYzlLbD9RO2x8cT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|供求關系-供應2017年-2023年莆田市商業(yè)項目1-6月月均供應量及同比走勢2023年1-6月，莆田商業(yè)項目新批上市面積為1.6萬㎡。萬㎡%2020-2023年06月莆田市商業(yè)項目新批上市面積走勢萬㎡Ee8NjhpUYzlLbD9RO2x8cT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|排行榜-項目2023年1-6月莆田市新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1琇嶼青城·銅鑼灣中心1.270.69147186874786秀嶼區(qū)2建發(fā)·文著0.360.311911944161192涵江區(qū)3龍德井壹號0.260.13222322359117城廂區(qū)4聯(lián)發(fā)君領天璽0.230.253090008375城廂區(qū)5保利中央公園0.220.16714129224316荔城區(qū)6新世紀大廈0.220.482448624031078城廂區(qū)7保利建發(fā)棠頌和府0.210.1423149496293荔城區(qū)8澳德·狀元里0.200.2337142016255秀嶼區(qū)9融創(chuàng)建發(fā)觀瀾云著0.190.05338047165626城廂區(qū)10荔城玉湖新城古山片區(qū)改造安置房0.130.151785038976荔城區(qū)Ee8NjhpUYzlLbD9RO2x8cT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)項目|排行榜-項目2023年1-6月莆田市新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1琇嶼青城·銅鑼灣中心1.270.69147186874786秀嶼區(qū)2新世紀大廈0.220.482448624031078城廂區(qū)3綠地映像0.000.3470--490荔城區(qū)4建發(fā)·文著0.360.311911944161192涵江區(qū)5聯(lián)發(fā)君領天璽0.230.253090008375城廂區(qū)6澳德·狀元里0.200.2337142016255秀嶼區(qū)7秀嶼壩津安置房0.100.182158308449秀嶼區(qū)8延壽山莊0.000.173--5700城廂區(qū)9萬源城市廣場0.100.1685807206119城廂區(qū)10保利中央公園0.220.16714129224316荔城區(qū)Ee8NjhpUYzlLbD9RO2x8cT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|價格水平2021年7月-2023年6月莆田市辦公樓成交價格及變化趨勢2023年1-6月,莆田辦公樓成交均價為11242元/㎡，同比上漲20.3%。6月,莆田辦公樓成交均價為10656元/㎡，環(huán)比下跌31.1%。元/m2%Ee8NjhpUYzlLbD9RO2x8cT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|成交規(guī)模2017年-2023年莆田市辦公樓1-6月成交量及同比走勢2023年1-6月，莆田辦公樓成交面積為1.7萬㎡。萬㎡%2020-2023年06月莆田市辦公樓成交面積走勢2023年06月，莆田辦公樓成交面積為0.30萬㎡，環(huán)比增長72.33%。萬㎡Ee8NjhpUYzlLbD9RO2x8cT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|成交規(guī)模區(qū)域1-6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)城廂區(qū)0.8852.4--0.1239.6---25.2秀嶼區(qū)0.4829--0.0412.1----荔城區(qū)0.318.1--0.1448.3--843.8涵江區(qū)0.010.4----------2023年1-6月莆田市辦公分區(qū)域成交面積情況2023年1-6月,城廂區(qū)、秀嶼區(qū)、荔城區(qū)等區(qū)域為莆田辦公成交主力區(qū)域，共成交1.66萬㎡，占城市成交面積的99.6%。Ee8NjhpUYzlLbD9RO2x8cT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|供求關系-供應2017年-2023年莆田市辦公項目1-6月月均供應量及同比走勢萬㎡%2020-2023年06月莆田市辦公項目新批上市面積走勢萬㎡Ee8NjhpUYzlLbD9RO2x8cT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|排行榜-項目2023年1-6月莆田市新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1融創(chuàng)建發(fā)觀瀾云著1.010.683014762228336城廂區(qū)2莆田九華廣場0.120.17141106212085荔城區(qū)3新日·財富廣場0.090.1247584303230荔城區(qū)4凱天東莊一品0.070.1864057308125秀嶼區(qū)5中特城0.020.04462729459城廂區(qū)6凱天青山官邸0.010.01169428760荔城區(qū)7涵城商務中心0.000.01166937349涵江區(qū)8正榮財富中心0.000.01190165045荔城區(qū)9京都國際金融中心0.000.1517--910城廂區(qū)10中建·荔景新城0.000.3023--1300秀嶼區(qū)Ee8NjhpUYzlLbD9RO2x8cT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|排行榜-項目2023年1-6月莆田市新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1融創(chuàng)建發(fā)觀瀾云著1.010.683014762228336城廂區(qū)2中建·荔景新城0.000.3023--1300秀嶼區(qū)3凱天東莊一品0.070.1864057308125秀嶼區(qū)4莆田九華廣場0.120.17141106212085荔城區(qū)5京都國際金融中心0.000.1517--910城廂區(qū)6新日·財富廣場0.090.1247584303230荔城區(qū)7中特城0.020.04462729459城廂區(qū)8凱天青山官邸0.010.01169428760荔城區(qū)9涵城商務中心0.000.01166937349涵江區(qū)10正榮財富中心0.000.01190165045荔城區(qū)Ee8NjhpUYzlLbD9RO2x8cT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜Ee8NjhpUYzlLbD9RO2x8cT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|土地供求2023年1-6月莆田市土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)住宅用地3-62.518.96-67.1713852.8商辦用地1-66.72.53-91.6277-67.2工業(yè)用地2237.5231.29692272.9其他用地------------各類用地26-10.3252.7710.7745-47.92023年1-6月莆田市土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)溢價率(%)較去年同期變化(%)土地出讓金(億元)同比(%)住宅用地3-5018.96-63.8962885.634.927.218.25-32.9商辦用地1-66.72.53-91.2277-71.60-10.90.07-97.5工業(yè)用地26136.4323.37243.4221-23.20-87.16163.9其他用地--------------------各類用地3036.4344.8592.8739-59.822.714.825.48-22.5Ee8NjhpUYzlLbD9RO2x8cT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|土地供求2020年7月-2023年6月莆田市各類用地推出與成交同比走勢2023年1-6月，莆田共推出各類用地規(guī)劃建筑面積252.77萬㎡，同比增長10.71%;成交規(guī)劃建筑面積344.85萬㎡，同比增長92.78%。2023年6月，莆田共推出各類用地規(guī)劃建筑面積19.72萬㎡，同比增長481.79%;成交規(guī)劃建筑面積41.34萬㎡，同比下降60.52%。萬m2%Ee8NjhpUYzlLbD9RO2x8cT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|土地價格2020年7月-2023年6月莆田市各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢2023年1-6月,莆田成交樓面均價為739元/㎡，同比下跌59.8%;平均溢價率為22.74%，較去年同期增長14.81個百分點;各類用地出讓金達25.48億元，同比下降22.5%。2023年6月,莆田成交樓面均價為255元/㎡，環(huán)比下跌94.78%,同比下跌46.02%;平均溢價率為0%,較上月下降34.42個百分點,較去年同期下降10.16個百分點;各類用地出讓金達1.05億元，環(huán)比下降94.29%,同比下降78.69%。元/m2%Ee8NjhpUYzlLbD9RO2x8cT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|區(qū)域2023年1-6月莆田市各區(qū)縣各類用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)涵江區(qū)2542-37135113226-770-5荔城區(qū)101074402742112208-734030城廂區(qū)9972-87252694520-11秀嶼區(qū)5665-66444168-850-2Ee8NjhpUYzlLbD9RO2x8cT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地供求2020年7月-2023年6月莆田市住宅用地推出與成交同比走勢2023年1-6月，莆田共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積18.96萬㎡，同比下降67.12%;成交規(guī)劃建筑面積18.96萬㎡，同比下降63.84%。萬m2%2020年7月-2023年6月莆田市住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%Ee8NjhpUYzlLbD9RO2x8cT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地價格2020年7月-2023年6月莆田市住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢2023年1-6月,莆田成交樓面均價為9628元/㎡，同比上漲85.64%;平均溢價率為34.89%，較去年同期增長27.21個百分點;住宅用地出讓金達18.25億元，同比下降32.88%。元/m2%Ee8NjhpUYzlLbD9RO2x8cT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|區(qū)域2023年1-6月莆田市各區(qū)縣住宅用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)荔城區(qū)2214-414-4110853344433城廂區(qū)115-565--5980--1--Ee8NjhpUYzlLbD9RO2x8cT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商辦用地|土地供求2020年7月-2023年6月莆田市商辦用地推出與成交同比走勢2023年1-6月，莆田共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積2.53萬㎡，同比下降91.64%;成交規(guī)劃建筑面積2.53萬㎡，同比下降91.21%。萬m2%Ee8NjhpUYzlLbD9RO2x8cT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商辦用地|土地價格2020年7月-2023年6月莆田市商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢2023年1-6月,莆田成交樓面均價為277元/㎡，同比下跌71.61%;平均溢價率為0%，較去年同期下降10.87個百分點;商辦用地出讓金達0.07億元，同比下降97.5%。元/m2%Ee8NjhpUYzlLbD9RO2x8cT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商辦用地|區(qū)域2023年1-6月莆田市各區(qū)縣商辦用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)秀嶼區(qū)113--32309277-990-7Ee8NjhpUYzlLbD9RO2x8cT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|各類用地2023年1-6月莆田市各類用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1荔城區(qū)拱辰街道荔城區(qū)972591060001089947.2莆田市怡妍貿(mào)易有限公司2荔城區(qū)拱辰街道荔城區(qū)44637