項(xiàng)目個(gè)案問答

1房地產(chǎn)交易相關(guān)知識(shí)房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)管理、各種類型面積的測(cè)算、銀行按揭貸款、產(chǎn)權(quán)過戶登記等內(nèi)容均屬房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)共性的范疇，工程的總體規(guī)劃、配套設(shè)施、工程建筑質(zhì)量、定價(jià)方案等內(nèi)容卻屬于樓盤個(gè)性的范疇。對(duì)于前者，置業(yè)參謀應(yīng)秉著積極學(xué)習(xí)、不斷充實(shí)的態(tài)度；對(duì)于后者，置業(yè)參謀應(yīng)按著培訓(xùn)內(nèi)容與統(tǒng)一說(shuō)詞，熟練、靈活掌握，做到顧客有問必有答。第一節(jié)房地產(chǎn)登記相關(guān)問題語(yǔ)一、爹綜合翁類脊1、粒預(yù)售疊商品掙房的競(jìng)條件鼻房地濫產(chǎn)開細(xì)發(fā)商倉(cāng)預(yù)售歡房地敢產(chǎn)應(yīng)觸當(dāng)符井合下榜列條漢件：煮土地蝦使用戚權(quán)已旬經(jīng)依彩法登晃記，榮取得譜房地同產(chǎn)權(quán)膨利證往書；懼取得匹?建耳筑許拋可證趕?和傻?開祥工許戲可證遣?；臺(tái)除付玩清地同價(jià)款清外，遭投入貢開發(fā)尸建筑球的資寺金已能達(dá)工齒程預(yù)砌算投貪資總濾額的垂25萌%隔，并哥經(jīng)注派冊(cè)會(huì)瞎計(jì)師購(gòu)驗(yàn)資逃；房多地產(chǎn)鄙開發(fā)都商和強(qiáng)金融臺(tái)機(jī)構(gòu)拼已簽脖訂預(yù)拘售款駛監(jiān)管里協(xié)議峽；土局地使大用權(quán)劃未抵企押或祖者已緒解除伯抵押賀關(guān)系儲(chǔ)。符某合上者列條魂件的醉，經(jīng)斃主管團(tuán)機(jī)關(guān)捉核準(zhǔn)撐后，痰發(fā)給抽?房嘉地產(chǎn)控預(yù)售齊許可吉證?蕩。核現(xiàn)定為沈外銷繼的商趴品住鹽宅，保還應(yīng)捕發(fā)給嚼?商觀品住房宅外辯銷許今可證寨?。丸備注宮：預(yù)誰(shuí)售商斤品房混的條拜件根憐據(jù)各卻個(gè)項(xiàng)亦目所炸處城例市的兄不同戀會(huì)有雹一定盯的差省異，凍具體聾請(qǐng)按碰照各密地所鋼執(zhí)行昏的規(guī)蒸定進(jìn)領(lǐng)行講曾解。知2、壓住房揉公積產(chǎn)金制黎度璃結(jié)合匪我國(guó)斥城鎮(zhèn)捐住房迷制度欣改革押的實(shí)引際情廈況而問實(shí)行泳的一女種房釋改政藝策，花是指疫有關(guān)歉公積閑金的求歸集剃、管千理、錄使用顯、償鵲還等疏環(huán)節(jié)膛有機(jī)孩構(gòu)成弟的整別個(gè)運(yùn)誘行機(jī)釋制和過管理械制度朵。濃3、稀房地粘產(chǎn)登誤記的即程序免房地腦產(chǎn)登盞記按伸以下航程序縣辦理寺：各◆熟提那出申嬸請(qǐng)；效偶預(yù)◆軟受雨理申謹(jǐn)請(qǐng)；告里繡◆葬審及查申家請(qǐng)文健件；后◆嘉權(quán)葡屬調(diào)巷查；絕盲避◆刻依盲法公嘗告；科避蛇◆狠確群認(rèn)房堪地產(chǎn)刪權(quán)利封；王◆督將蕉核準(zhǔn)盞登記宰事項(xiàng)愧記載其在房緞地產(chǎn)晃登記驅(qū)冊(cè)上劑；閑◆犬計(jì)橡收規(guī)永費(fèi)并圖頒發(fā)感房地證產(chǎn)權(quán)循利證茶書；狀◆算立葛卷歸朵檔。芽4、惑房地凳產(chǎn)登裳記的擺種類屬有哪壽些？野房地顯產(chǎn)登倍記的層種類哄分為加初始隱登記縮、轉(zhuǎn)吳移登管記、騾抵押翅登記捆、變悟更登遇記、殊其它象登記寨。墊5、戶怎樣襖申請(qǐng)摘房地偉產(chǎn)權(quán)剪登記撐？搞申請(qǐng)飾房地點(diǎn)產(chǎn)權(quán)較登記拖，應(yīng)皇當(dāng)按凳照?欄各省播市房亂地產(chǎn)質(zhì)登記齒條件濃?規(guī)闖定的太時(shí)間本向登介記機(jī)耀關(guān)提壩交申金請(qǐng)書塊及有障關(guān)文毯件，慕經(jīng)審設(shè)查，向申請(qǐng)鞏人的漫申請(qǐng)非符合杠規(guī)定蜂的，俱登記權(quán)機(jī)關(guān)關(guān)應(yīng)于挺規(guī)定甲時(shí)間旅內(nèi)核伙準(zhǔn)登徒記，斷并發(fā)避給房哪地產(chǎn)競(jìng)權(quán)利攏證書這。崗6、腥房地錄產(chǎn)登蹄記的銷權(quán)利狹人名扔稱是叨如何奔確定玻的？方房地捐產(chǎn)登式記的爹權(quán)利送人名蚊稱根作據(jù)如鹿下辦膽法確購(gòu)定：謙◆健企顫業(yè)法遙人，判為該躬企業(yè)呈法人葛的法料定名作稱；技◆梁國(guó)丸家機(jī)冬關(guān)、料事業(yè)緒單位六、為皂該機(jī)派關(guān)、貌單位機(jī)法定午名稱逼或政丹府確房認(rèn)的墊名稱監(jiān)；凝◆模非劫法人挑組織謙，為蠶該組暫織依致法登喪記的意名稱趴或政菠府批器準(zhǔn)的刺名稱如；底◆泰個(gè)哄人，教為合們法身愿份證浴明的兇姓名蛛；厲◆照共勞有人繼，為三各個(gè)侮權(quán)利于人的納名稱株或姓戚名。省7、耀房地胡產(chǎn)登業(yè)記是屋以什扣么為豈單位料進(jìn)行海登記黃的？喬房地去產(chǎn)登路記是躺以一襖宗土孝地為成單位李進(jìn)行育登記恒的。管所謂稿一宗飲土地走是指奶以權(quán)令屬界趴線組蘇成的亡封閉和地塊洞。一意宗土朱地存攔在兩卻個(gè)或先兩個(gè)振以上秘權(quán)利催人的雄，各冊(cè)權(quán)利枕人分核別對(duì)觸該宗顫土地挨上的聯(lián)建筑腳物、迷附著漲物的仔所有挑權(quán)和曉擁有黎的土石地使斬用份純額申咳請(qǐng)登灶記。老8、竹房地蔽產(chǎn)登誼記需桂由有巡關(guān)當(dāng)明事人望共同躺申請(qǐng)嚴(yán)？昏房地綁產(chǎn)買澤賣、艙抵押債、分落割、牽贈(zèng)與捷等房吩地產(chǎn)識(shí)登記旁由有假關(guān)當(dāng)摧事人睜共同銹申請(qǐng)婆。泄9、陳哪些蓋房地兄產(chǎn)登某記可低由當(dāng)鐵事人肯單獨(dú)趴申請(qǐng)涂？貓以下交情形愧的房吉地產(chǎn)尾登記趙，當(dāng)狡事人肝可單愚獨(dú)申迎請(qǐng)：幸◆述土地秤使用佩權(quán)或哭建筑盡物、甜附著員物所逝有權(quán)定的初拆始登檢記；艘◆盤因繼靈承或蒙遺贈(zèng)祝取得統(tǒng)房地訪產(chǎn)的膜轉(zhuǎn)移傲登記踐；財(cái)◆誦因人典民法期院已以經(jīng)發(fā)蘋生法械律效闊力的村判決逼、裁段定和螞調(diào)解專而取創(chuàng)得房辨地產(chǎn)居權(quán)利乖的有責(zé)關(guān)登鉆記。功◆菜變更嶺登記嘩；罩◆衡因土損地使竟用年串限屆框滿的故注銷軋登記增；廈◆有因房慮地產(chǎn)托權(quán)利懂證書乎喪失孩、破對(duì)損而數(shù)重新恭申領(lǐng)云、換癢領(lǐng)房饞地產(chǎn)壽權(quán)利饑證書移等其猛它登山記。虎10短、法嗽律規(guī)清定共斯同申逗請(qǐng)的送，一頃方當(dāng)該事人困不配蔑合，晌應(yīng)承旱擔(dān)什父么法紡律責(zé)興任？裁根據(jù)斧?房奉地產(chǎn)處登記賞條件錢?的火規(guī)定椅，應(yīng)讓由當(dāng)堡事人濕共同憶申請(qǐng)亭登記光的，洲一方賞申請(qǐng)悅，另喚一方尋不申呈請(qǐng)或珠雖申減請(qǐng)但或不提百供登述記文傲件的修，登浪記機(jī)搶關(guān)可負(fù)責(zé)成糖不申伏請(qǐng)登因記或剪不提添供登尋記文先件的黑一方春限期形辦理蝦登記惠手續(xù)摸。限跑期內(nèi)過仍不搭辦理灣的，扇可處肺以一鞋千元圣以上擦五千苗元以它下罰擺款。將登記換機(jī)關(guān)鴉經(jīng)審粱查認(rèn)蘆為符筒合登澆記條捕件的鎮(zhèn)，可債視為僵其登艇記。姑11習(xí)、申會(huì)請(qǐng)房豬地產(chǎn)猛登記譜，可下否委旨托他蹤人代奴理？憤申請(qǐng)愛房地修產(chǎn)登默記，鋤申請(qǐng)書人可敏以委眠托他豐人代灶理。茫由代鎮(zhèn)理人蝶辦理懲申請(qǐng)步登記無(wú)的，腥應(yīng)向哨登記奏機(jī)關(guān)正提交伙申請(qǐng)垃人的瓜委托把書。眠境外燙申請(qǐng)鳴人的吐委托港書應(yīng)義按規(guī)麗定經(jīng)墳過公扛證或柿認(rèn)證壤。鴿12醉、哪震些房稿地產(chǎn)套合同堡須辦絕理公瞧證手昂續(xù)？妹按照村有關(guān)翻規(guī)定橡，房趨地產(chǎn)任合同泉當(dāng)事壯人一池方為壤境外言人士亞或機(jī)補(bǔ)構(gòu)的照，須富辦理嫂合同樓公證傻手續(xù)旨。旦13鋪、房鋼地產(chǎn)牽登記脖費(fèi)是息如何騙收取譯的？暑按?饞各省搞房地宴產(chǎn)登挎記條泉例?爽規(guī)定理，一趁般情遍況下婚，申危請(qǐng)房該地產(chǎn)艷登記惑，權(quán)杏利人碎應(yīng)按汽以下勸規(guī)定譯交納棚登記鄙費(fèi)：循◆洪初買始登側(cè)記的含，按紗登記滔價(jià)值竭千分膨之一雨交納錄。但晶登記岡價(jià)值鳴超過凈三千傷萬(wàn)元既的，歇超過浮局部類按萬(wàn)夠分之眠五交酬納；奮◆今轉(zhuǎn)斜移登稀記的夫，按炕登記麗價(jià)值典的千壞分之績(jī)一交直納。戚但登磁記價(jià)歸值超財(cái)過一聰千萬(wàn)饞元的木，超報(bào)過部鍬分按傘萬(wàn)分潔之五格交納顯；例◆旗抵艙押登晨記的擴(kuò)，按賽抵押我價(jià)值葡萬(wàn)分茅之一礎(chǔ)交納繭。但哥每項(xiàng)虜最低惱不低頑于一售百元槍。遺◆死變墻更登匆記的畢及其暈它登應(yīng)記的隸，每碼項(xiàng)交突納二叨十元派。悄14紅、什渣么是州地籍惱？什慚么是億產(chǎn)籍胖？申因?yàn)閹泴?shí)行曲房地繩產(chǎn)一誓體化折管理維，所講以我安們通椒常所嗎指的誠(chéng)地籍埋、產(chǎn)歲籍、績(jī)房地檢產(chǎn)籍鐘是同推一概孝念。嘆它是萍指土綿地的遭自然羊狀況內(nèi)、社遼會(huì)經(jīng)館濟(jì)狀蓬況和蘋法律送狀況利的調(diào)億查與拖登記閣，包咐括了溉土地?fù)u產(chǎn)權(quán)粒的登悉記和以土地舅分類狀面積建等內(nèi)齡容。滴具體券地講敘，是揭對(duì)在猾房地悲產(chǎn)調(diào)玩查登絹記過亂程中放產(chǎn)生膝的各撓種圖暮表、士證件俊等登脊記資狀料，燒經(jīng)過皆整理敵、加浴工、生分類奧而形舊成的磁圖、校檔、鐘卡、喂冊(cè)等詠資料啞的總貼稱。蛛15株、關(guān)悄于調(diào)醋整房禍地產(chǎn)購(gòu)市場(chǎng)飼假設(shè)干手稅收膝政策樹的通硬知有肅哪些呀優(yōu)惠歸政策政？量◆束個(gè)人聾購(gòu)置低并居顛住超乞過一吧年的掩普通割住宅牛，銷卵售時(shí)如免征餃營(yíng)業(yè)冊(cè)稅；至缺乏杯一年是的，蓄銷售灘時(shí)按櫻售價(jià)運(yùn)減去卡原購(gòu)件價(jià)的針差額化計(jì)征窗；犯◆這個(gè)人鍬擁有姥的普蔥通住零宅，紫轉(zhuǎn)讓直時(shí)暫籃免征加土地做增值白費(fèi)：訪普通閣住宅碗是指押按一荒般民蕉用住肺宅標(biāo)爭(zhēng)準(zhǔn)造看的居鑒住用工住宅藏，高胞級(jí)公督寓、僑別墅箭、渡賄假村灑等不尊屬于飼普通鳳住宅齊的范遼疇；冶◆墨積壓捏空置舟的商飲品房襪在銷幸售時(shí)概應(yīng)繳貪納的毫契稅棕在2煩00驅(qū)0年釀底前勢(shì)予以做免稅摟優(yōu)惠偏。其允條件題為：們商品劍住宅爺于1條99姻8年做6月能30稻日之鞠前竣逗工，僚竣工模日期郵以建紡設(shè)局根所發(fā)湖的?續(xù)竣工剩驗(yàn)收憤證?勾為準(zhǔn)款，商抬品住邪宅于匠19活99賭年8涼月1殃日后瑞售出裁。腎二、川初始忍登記鴉類作1、串什么蜘是房雅地產(chǎn)腥權(quán)初廈始登脈記？兼指對(duì)息未經(jīng)塊登記壇機(jī)關(guān)虛確認(rèn)肥其房赴地產(chǎn)久權(quán)利餓，領(lǐng)寺取房級(jí)地產(chǎn)迅權(quán)利再證書緊的土下地使誰(shuí)用權(quán)胞及建僅筑物見、附對(duì)著物翼的所稍有權(quán)否進(jìn)行留的登艘記。姜2、育具備念什么芝條件終可以膀申請(qǐng)?jiān)沓跏脊缘怯浌矗颗荨裘芊矇九c各蓄省市嘩規(guī)劃辜國(guó)土私局或被屬下阻分局休簽訂蛾了土略地使厚用權(quán)秩出讓巷合同總書，過并付延清了陪地價(jià)彎款后途三十驚日內(nèi)趨；榮◆妹自圓取得陰建筑倘物、舉附著東物竣召工證裁明之婆日起滴六十仿日內(nèi)秘；延具備特上述績(jī)兩個(gè)旨條件體，方冶可申柜請(qǐng)初絲始登秋記。義3、摩申請(qǐng)惱土地灘使用轟權(quán)初色始登位記應(yīng)鎮(zhèn)提交撫什么負(fù)文件演？謙申請(qǐng)布土地憑使用學(xué)權(quán)初明始登治記應(yīng)鹿提交虎以下夕文件雨：挑◆軌?房旬地產(chǎn)瑞初始猛登記角申請(qǐng)狹?；朽◆錫身映份證艷明，語(yǔ)包括跨：個(gè)劈人身朽份證盈，或客企業(yè)豐法人晉營(yíng)業(yè)漆執(zhí)照匙和法濱定代午表人代證明議，或螞國(guó)家溪機(jī)關(guān)駕負(fù)責(zé)責(zé)人證洲明。肺或市隆政府溪批準(zhǔn)霧設(shè)立鴨組織搭的文咱件和民該組怖織負(fù)疼責(zé)人悔證明笛。境諷外企濾業(yè)、騙組織等提供洲的身替份證塊明應(yīng)南按規(guī)跌定經(jīng)翻過公膚證或蚊認(rèn)證如。例◆萌土蓋地權(quán)攏屬證餓明包瑞括：諸以出放讓方乖式取份得土希地使挨用權(quán)池的應(yīng)潤(rùn)提交撇：土訪地使昌用合警同書胸；根病據(jù)土舞地使盞用合飾同書引規(guī)定停由權(quán)廣利人快自行想征地頸的，晨應(yīng)同心時(shí)提樓交征最地補(bǔ)邪償協(xié)低議書鉆；付拿清地雪價(jià)款苦證明謙。陰以行詠政劃杯撥方韻式取柴得土赤地使橡用權(quán)賄的提桶交：終市政廁府批析準(zhǔn)用走地文廊件；款用地雜紅線鍛圖；撿征地過補(bǔ)償圣協(xié)議唇書；秤以其黑它合富法形傍式取討得土茄地使誠(chéng)用權(quán)棄的，怖應(yīng)提瞞交有麗關(guān)證侄明文引件。靈◆周機(jī)獎(jiǎng)關(guān)認(rèn)多可的閥測(cè)量阻機(jī)構(gòu)膽出據(jù)汪的實(shí)凝地測(cè)匯繪結(jié)炭果報(bào)疲告書村。午4、褲申請(qǐng)膀房地戀產(chǎn)權(quán)孫初始醫(yī)登記菜應(yīng)提揮交什丙么文未件？須申請(qǐng)蜘房地勉產(chǎn)權(quán)臺(tái)初始耍登記娘應(yīng)提笛交下親列文解件：瓶◆趴土昂地權(quán)性屬證括明；艱◆兵建毀筑許撕可證是；廢◆斤施痛工許傷可證菌；軌◆悟建福筑物堤竣工罩驗(yàn)收室證；門◆興經(jīng)仇市政犧府指伴定的框機(jī)構(gòu)礎(chǔ)審定蚊的竣周工結(jié)含算書腳；格◆百建拔筑設(shè)界計(jì)總未平面跨圖、剛建筑儉物竣依工圖駁〔包宏括單拋體建喉筑平頓面、晚立面籌、剖撒面圖及等〕吧；呈◆壩登飲記機(jī)捷關(guān)認(rèn)微可的火測(cè)量盟機(jī)構(gòu)潛出具吐的實(shí)符地測(cè)制繪結(jié)徹果報(bào)罷告書頃。童5、制哪些掏房地摩產(chǎn)登灶記需滑要公怨告？犯公告傅期是璃多長(zhǎng)繡？日申請(qǐng)氧房地苦產(chǎn)初滲始登偏記及旋申請(qǐng)粗補(bǔ)發(fā)蘆?房閱地產(chǎn)霜證?泡需要富進(jìn)行柄公告貴，公撒告期漢分別類為三領(lǐng)十日否及六堤個(gè)月叔。靈6、鋪土地徑的使吵用年熟限是顯如何兵確定任的？切凡與獄省市卡規(guī)劃仇國(guó)土纖局簽塘訂?券土地豆使用愚權(quán)出襖讓合抗同書捐?的千用地?cái)?，其想土地討使用嘆年限卸按國(guó)欄家規(guī)喬定執(zhí)亦行。至即：鴿居住況用地績(jī)七十替年；狡工業(yè)字用地掌五十彈年；果教育搶、科統(tǒng)技、句文化裁、衛(wèi)雷生、雜體育賺用地鄰五十鄭年；婚商業(yè)跌、旅章游、棉娛樂前用地吃四十貓年；佩綜合釣用地恒或者漠其它磁用地舍五十尾年。膝7、概什么沖叫宗渠地？師宗地泰號(hào)代仰表什商么意羽思？搖宗地閱是地關(guān)籍的畜最小鋼單元隙，是乏指以冤權(quán)屬沫界線違組成肥的封污閉地估塊。謎如深似圳市婆的土召地，艦以宗劍地為凡根本級(jí)單位屈統(tǒng)一慕編號(hào)跌，叫筆宗地狀號(hào)，罰又稱薪地號(hào)汗，其幣有四俘層含接義，巖稱為慧：區(qū)賺、帶訴、片視、宗鏡從大必范圍拒逐級(jí)羽表達(dá)悠其所驕在的浮地理硬位置柔。如辭：智B1嚼07糟*2禾4油這個(gè)萬(wàn)地號(hào)打表示憤福田落區(qū)第蜜1恩帶候07斃片第以24員宗地朋。賄8、勢(shì)什么木叫宗賭地圖從？什嫌么叫坦證書匙附圖腿？暑宗地堪圖是疫土地辭使用她合同撈書附點(diǎn)圖及佩房地薯產(chǎn)登傅記卡培附圖主。它汽反映泊一宗債地的井根本前情況紀(jì)。它探包括怨：宗怨地權(quán)棒屬界大線、至界址搖點(diǎn)位遷置、妥宗地覽內(nèi)建盲筑物縣位置酒與性細(xì)質(zhì)、邁與相凳鄰宗功地的敏關(guān)系池等。勁證書驢附圖撈即房肚地產(chǎn)稱后面薯的附裂圖，癥是房鍬地產(chǎn)亭證的癥重要完組成譯局部壯，主控要反合映權(quán)西利人懇擁有楚的房咬地產(chǎn)晚情況軍及房饒地產(chǎn)灰所在蓋宗地糟情況翠。錫9、隨向開主發(fā)商宅購(gòu)置棕一手貸商品甘房申呢請(qǐng)登稈記時(shí)循，購(gòu)源房者膏需交岡的稅竟費(fèi)有鞭哪些臉？漁根據(jù)升各城燙市房害地產(chǎn)主政策后法規(guī)落而定禮。干三、元轉(zhuǎn)移狂登記灣類瞧1、還什么倍是房薪地產(chǎn)瞞轉(zhuǎn)讓盛？歡房地祝產(chǎn)轉(zhuǎn)跳讓，匆是指淚合法冤擁有街土地跳使用宵權(quán)及如土地翼上建飄筑物節(jié)、附匠著物諸所有旺權(quán)的頭自然乎人、探法人崇和他島組織棋，通牙過買宇賣，比交換鍛，贈(zèng)氣與將噴房地考產(chǎn)轉(zhuǎn)轎移給爺他人蔬的法音律行棕為。湊2、倍哪些妙情況爪需要燈辦理熔房地疑產(chǎn)轉(zhuǎn)兩移登青記？吧經(jīng)初取始登踐記的吧房地顏產(chǎn)，薯有下被列情眠形之齒一的顛，當(dāng)缺事人蘆應(yīng)自神合同浪或其潔它法亞律文傘件生店效之經(jīng)日起慧三十杰日內(nèi)蝕申請(qǐng)固辦理綱轉(zhuǎn)移釀登記偉；買敢賣；昨繼承墨；贈(zèng)耽與；哪共有驢房地竭產(chǎn)的度分割稈；交默換；圍人民瘦法院劈判決墨、裁捕定的笨強(qiáng)制肆性轉(zhuǎn)都移；余依照碰法律蒙、法亡規(guī)規(guī)沉定做情出的看其它黑強(qiáng)制盈性轉(zhuǎn)巾移。增3、睜房地秀產(chǎn)買策賣合殖同應(yīng)嘉當(dāng)具拐備的里條款厲有哪扯些？敘房地鑼產(chǎn)買悉賣合早同應(yīng)焰當(dāng)具衣備一景下條杰款：堪當(dāng)事列人的址姓名謀或者丹名稱弦、地權(quán)址；環(huán)房地脫產(chǎn)權(quán)辜利證待書編俘號(hào)；茅房地慘產(chǎn)坐帳落的滅位置汗、面指積、這四周餅界線嘗；土與地宗艱地號(hào)堆、土短地使宣用權(quán)知的性吳質(zhì)和津年限愁；房理地產(chǎn)鋼的用忽途；拼買賣仍價(jià)款護(hù)支付門方式彈和日涉期；序房地窗產(chǎn)交放付使第用的構(gòu)日期但；公滅用部安分的睬權(quán)益擴(kuò)分享住及共尤有人獄的權(quán)課利義宅務(wù)；棉違約銳責(zé)任忠；合芬同糾獄紛的常解決眼方法薯；合甜同生指效的絲條件綢及時(shí)逝間；養(yǎng)雙方徒認(rèn)為迫必要槍的其抄它事踏項(xiàng)。僚4、崇樓房疊是否換可以役轉(zhuǎn)讓燭？睬預(yù)購(gòu)鼻的樓楊房當(dāng)教預(yù)購(gòu)圍方付侍足購(gòu)到房?jī)r(jià)化款總積額包25第%百以上來(lái)時(shí)，窮可憑戰(zhàn)已在斗登記看機(jī)關(guān)翠備案加的買志賣合傳同再漠轉(zhuǎn)讓避，并腥在合奴同背宏面載懂明再滴轉(zhuǎn)讓捎的價(jià)麥格等于情況招。飲5、問什么裙樣的刷房地幅產(chǎn)不腫予轉(zhuǎn)子讓？農(nóng)以下套房地冠產(chǎn)，兵不得御轉(zhuǎn)讓無(wú)：根叛據(jù)城掉市規(guī)哭劃，絮市政火府決捧定收譽(yù)回土毯地使疊用權(quán)款的；揚(yáng)司法設(shè)機(jī)關(guān)睛、行益政機(jī)瘡關(guān)依駁法裁滋定的畢，決廳定查計(jì)封的浸或者姐以下從其它監(jiān)形式栗限制炮房地顧產(chǎn)權(quán)濫利的特：共晴有房盼地產(chǎn)透，未讓經(jīng)其技它共優(yōu)有人絞書面提同意鬼的設(shè)螺定抵膏押權(quán)孫的房嫌地產(chǎn)報(bào)，未冒經(jīng)抵會(huì)押聚權(quán)人或同意獄的；斤權(quán)屬柏有爭(zhēng)扇議的隔；法辟律，至法規(guī)吹或市喊政府始規(guī)定振禁止接轉(zhuǎn)讓消的其串它情閥況。濱6、帖辦理顫房地?cái)喈a(chǎn)二畏級(jí)市蔽場(chǎng)轉(zhuǎn)耀移需蛛提交簡(jiǎn)什么啄文件缸？?jī)簟舯?房母地產(chǎn)里轉(zhuǎn)移致登記提申請(qǐng)更書?餓；尼◆析?房怒地產(chǎn)逃證?孝；問◆弄買攪賣合綿同書絨；畫◆建行吹政劃成撥或群減免借地價(jià)意款的巧土地哲，需撕提交冰市局林或分迷局同備意轉(zhuǎn)啦讓的溉批準(zhǔn)超文件障及不堆足地義價(jià)款疼的證吐明；至◆極市旱、區(qū)斯房改委辦的瘦批復(fù)淚及分吉戶匯召總表公；船◆編身壘份證含明；肚◆糕非給法人化單位示的，點(diǎn)需提欲供其濃產(chǎn)權(quán)婚部門三同意擇轉(zhuǎn)讓橫的證像明。儉7、駱房地濫產(chǎn)轉(zhuǎn)夏讓時(shí)黑，其續(xù)它公踢用設(shè)高施是蒜否一譜起轉(zhuǎn)壩讓？梁房地況產(chǎn)轉(zhuǎn)習(xí)讓時(shí)運(yùn)，轉(zhuǎn)球讓人配對(duì)同頓宗土基地上榨的道摸路綠侍地、釣休憩鑼地、浩空余哈地、緣電梯么、樓宅梯、跟連廊耐、走保廊、這天臺(tái)飲或者戒其它鼻公用禿設(shè)施名所擁百有的雹權(quán)益色同時(shí)損轉(zhuǎn)移賊。房窮地產(chǎn)后首次善轉(zhuǎn)讓肥合同穗對(duì)停厭車場(chǎng)從、廣喊告權(quán)驢益沒很有特貨別約靈定的結(jié)，停包車場(chǎng)醉、廣粥告權(quán)且益隨欠房地耽產(chǎn)同透時(shí)轉(zhuǎn)辭移；牲有特死別約恐定的袍，經(jīng)巾房地雨產(chǎn)登鴿記機(jī)腫關(guān)初縫始登尋記，災(zāi)由登剛記的裹權(quán)利殘人擁渴有。片四、畝抵押陰登記薪類雜1、梯什么展叫房撒地產(chǎn)次抵押炒？尋指?jìng)讋?wù)人澡或第濃三人剝〔抵缺押人嗎〕以眠其合返法擁類有的濁房地嚼產(chǎn)作宅為擔(dān)做保物熱向債格權(quán)人恒〔抵產(chǎn)押權(quán)體人〕偏提供求債務(wù)籮履行判擔(dān)保色的行群為。死房地扛產(chǎn)按搖揭屬磁于房絮地產(chǎn)口抵押甩的一無(wú)種形齒式。代2、臘申請(qǐng)諒抵押梁登記排應(yīng)提舒交什羨么文豐件？早◆坦?房?jī)H地產(chǎn)免抵押探登記埋申請(qǐng)例書?鑼；價(jià)◆胡房動(dòng)地產(chǎn)叨權(quán)利油證書蠢；晉◆雖身絞份證五明；訪◆牧主殃合同獅和抵啄押合拐同。善非法恰人企索業(yè)、征組織與的房學(xué)地產(chǎn)蓮抵押對(duì)，應(yīng)軟提交行其產(chǎn)觀權(quán)部何門同賠意抵藍(lán)押的蓋批準(zhǔn)未文件糧；預(yù)過購(gòu)的劇房地耐產(chǎn)抵羨押時(shí)賀，應(yīng)顫提交慨本條稻第〔徐1驅(qū)〕〔頌2窯〕〔模3雄〕項(xiàng)保文件珍和房腿地產(chǎn)扯買賣毫合同務(wù)書。搏3、裝預(yù)購(gòu)釣房地傘產(chǎn)如值何進(jìn)信行抵距押登妹記？浸預(yù)購(gòu)單房地與產(chǎn)抵境押時(shí)戚，應(yīng)欲提交貿(mào)?房創(chuàng)地產(chǎn)彈抵押?jiǎn)蔚怯洸鄙暾?qǐng)標(biāo)表?吼、身惡份證俱明、解主合倉(cāng)同和脊抵押蠶合同息和房初地產(chǎn)慶買賣禾合同味等文翻件。中登記譯人員否在房暑地產(chǎn)從買賣跟合同綠書上樣加蓋唐抵押哨專用鄭章。啞4、祖同一險(xiǎn)抵押葉物設(shè)塔立假設(shè)候干抵活押時(shí)還，如格何辦莫理登駱記？膛根據(jù)芹?抵刊押貸財(cái)款管璃理規(guī)爽定?泉的規(guī)填定，角以同蝕一房盲地產(chǎn)燃設(shè)定斤假設(shè)干癢抵押親時(shí)，掠抵押非人在葉設(shè)定柜抵押捉權(quán)前彩，須徒將設(shè)沒定抵星押權(quán)見狀況再告知服抵押豐權(quán)人棒，抵稻押權(quán)董的順夠序以喚核準(zhǔn)警登記紀(jì)的先爛后為述序。萄土地暢來(lái)源齡屬行唐政劃俗撥或栽減免秋地價(jià)搶款的泳房地權(quán)產(chǎn)抵拾押，咱根據(jù)警有關(guān)稅規(guī)定言，其妥地面高建筑終物已殊經(jīng)合繞法登籌記的未，可妙同意撕?jiǎn)为?dú)圖房屋帶作抵弄押，悟在處允分抵潑押物椒時(shí)，墳必須勒委托瘡省市貌不動(dòng)據(jù)產(chǎn)拍身賣或取變賣健，不蔬動(dòng)產(chǎn)嘗拍賣億行負(fù)浩責(zé)扣圾發(fā)應(yīng)耍補(bǔ)交赤的地膽價(jià)款片，凡耀行政圍、事綢業(yè)單誦的房革地產(chǎn)旨，不高得擅倍自為介企業(yè)頁(yè)提供慰抵押托擔(dān)保庭。杰5、燈已抵齒押的替房地嚴(yán)產(chǎn)能咬夠轉(zhuǎn)矛讓？茫根據(jù)飲?中礎(chǔ)華人換民共趣和國(guó)照擔(dān)保趟法?紛的規(guī)擾定，框已抵令押的番房地紛產(chǎn)可賺以轉(zhuǎn)腦讓，歉但應(yīng)雕由抵漫押人史、轉(zhuǎn)判讓人誰(shuí)和受販讓人占三方提簽定使有關(guān)撤的公平證書悉，即橫簽定疾將原偽抵押裕轉(zhuǎn)移虧給新涂的受聯(lián)讓方麥的協(xié)叛議；臺(tái)抵押沸人未瓣通知營(yíng)抵押守權(quán)人國(guó)或者摧未告圾知受速讓人焦的，疤轉(zhuǎn)讓瑞行為心無(wú)效濕。臂6、渴以房味地產(chǎn)貢抵押輸向銀墊行貸場(chǎng)款討，是盡否一各定要雨辦理非登記尼？殊以房傘地產(chǎn)趨作抵晃押物聾向銀土行貸掛款，顯一定躺要到渾房地雄產(chǎn)登坑記部梁門辦率理抵賊押登撓記手蝦續(xù)。敘根據(jù)糞?中椒華人琴民共斷和國(guó)辣擔(dān)保勇法?誓的規(guī)喝定，冰抵押喇合同工自登奸記之葡日起效生效陜，所惡以，滲只有交辦理礦了抵肆押登挽記，栗抵押成合同眨才有截法律瀉效力姿。碗7、噸房地妻產(chǎn)抵殃押登堤記流套程圖受理申請(qǐng)受理申請(qǐng)〔1日〕權(quán)屬調(diào)查〔10日〕登記〔4日〕收費(fèi)發(fā)證立卷歸檔〔15日〕1、調(diào)查3日2、審查5日3、核準(zhǔn)2日躺8、歸按揭止貸款亦流程話圖借款人提交申請(qǐng)及有關(guān)資料借款人提交申請(qǐng)及有關(guān)資料銀行受理審查資料合格，銀行核準(zhǔn)審批雙方辦理相關(guān)手續(xù)銀行發(fā)放貸款資料不合格，通知貸款人補(bǔ)充資料版9、術(shù)借款隱人如具何償蛇還銀傘行貸星款？耗貸款隱期限橋在桌1感年內(nèi)芹〔含脆1縣年〕史的，替實(shí)行敞到期勸本息饞一次尖性清梨償?shù)尿溸€款池方式捆。貸材款期伏限在幟1之年以肌上的吊，借琴款人殖在借紋款期市內(nèi)每名月以典相等煉的月豆均還呈款額編歸還級(jí)銀行濕貸款個(gè)本金捆和利滾息。妹借款踢人可腫選擇籍委托逮代扣號(hào)或到洪銀行洲人行弱聯(lián)網(wǎng)糞儲(chǔ)蓄佳所還掠款兩松種方騰式，作按月用歸還酸貸款藍(lán)本金煩和利愈息；掃如借樹款人冠采用吹委托排代扣柿方式厲歸還惠貸款逝本金匪和利鍬息，殊應(yīng)在侵與貸疲款銀奪行簽撫定?渾借款叨合同符?的登同時(shí)淹，與芹貸款喜銀行非簽定酒?代貨扣還棋款委盈托書耳?，李并指坊定用方于扣淡款帳薦戶類治型〔絞儲(chǔ)蓄舟存折蜘、儲(chǔ)兄蓄卡眨或信疑用卡迎〕的琴帳號(hào)擋，保衣證每元月在雙扣款刑日開某始前肢將不抬低于此其月截均還店款額或的款濃項(xiàng)存無(wú)在其嶄指定各的扣越款帳敲戶內(nèi)寸，就允可足枕不出久戶自寧行還借款。營(yíng)10擁、貸哪款期畫如遇悄到利涂息調(diào)機(jī)整，年如何撞處理擱？縮根據(jù)曾人民煌銀行錦的規(guī)絹定，駝貸款帖期間云如遇額國(guó)家覆調(diào)整之利率淚，貸磁款期珍限在近1獵年以段內(nèi)〔譜含些1瓦年〕速的，樓實(shí)行掀合同匙利率燥，不告分段氣計(jì)算韻；對(duì)令一年護(hù)期以傅上貸張款，里于下橫一年赴初開舟始，勤按相婦應(yīng)期塌限檔半次利綱率進(jìn)銷行調(diào)券整。叫11俱、如隱借款日人逾鮮期還協(xié)款，省如何闖處理萬(wàn)？蠟如借擠款人身逾期循還款遍或存腿款不蜻足月陣均款宇額造夜成自終動(dòng)扣軌繳不饑成功輸?shù)?，限須由衰借款傾人到乓貸款策經(jīng)辦膚銀行胞會(huì)計(jì)之柜臺(tái)芽辦理僻還款桑，在努還款闖期限妻內(nèi)，蹄借款演人未膊按合揭同約亦定的堪時(shí)間排歸還另貸款鎖本息駛的，激在接夜到貸摔款經(jīng)溫辦行牌發(fā)出劍的催梅交通珠知書程后，錯(cuò)必須編立即框補(bǔ)付酸欠交攝的貸鏈款本必息及恐逾期峰罰息濁。逾節(jié)期罰帳息，魯以逾泛期額滋為基牙數(shù)，萬(wàn)每逾滾期一朽天，睜按人摧民銀驚行公凍布的扮逾期津貸款勺罰息倘率計(jì)秋收。餡12像、貸律款人副提前俊歸還鐵貸款辯時(shí)，蠟本息貝如何鮮計(jì)算稀？沾借款旦人在普提前勞歸還服貸款戚時(shí)，腥應(yīng)提曲前民15廈日向斥貸款山人提也出書縱面申享請(qǐng)，齡并且肢該通對(duì)知一輛經(jīng)發(fā)吹出即斃不可危撤消蜘。經(jīng)太貸款病行同求意，葛借款藥人可梯提前儀局部落還本盛或提搞前清砍償全完部貸屈款本葛息，懼提前活清償松局部升在以扇后期稅限不悔再計(jì)肌息，策此前猾已計(jì)惡收貸逆款利攔息不喉作調(diào)應(yīng)整。厲第二脆節(jié)嶄房?jī)€地產(chǎn)牙面積比的測(cè)什算爭(zhēng)1、唇建筑賭面積感建筑劈面積玉是指立外墻北〔柱嘗〕勒文腳以聰上各焰層外限圍水食平投頂影面呈積之娘和，債包括剝陽(yáng)臺(tái)搶、挑怒廊、堪地下謙室、陽(yáng)室外沿樓梯強(qiáng)等。旦且具艷備有費(fèi)上蓋辯，結(jié)覆構(gòu)牢鉆固，登層高挖2.辯20友米以障上〔凱含衫2.高20雁米〕古的永疲久性康建筑光。猛2、盆計(jì)算屆全部羊建筑逐面積降有哪風(fēng)些？蠅漏◆悔永衛(wèi)久性豐結(jié)構(gòu)哄的單距層房諸屋，基按一喘層計(jì)膝算建起筑面蝕積；愚多層腰房屋趟按各越層建漸筑面斜積總勝合計(jì)帥算。監(jiān)◆份屋工內(nèi)的擊夾層捷、插椅層、策技術(shù)偽層及縮樓梯訊、電郵梯間岡等，箭其高喪度在晴2.條20穿米以暗上部子位計(jì)磚算建冒筑面胖積。葬◆漲穿櫻過房杰屋的黃通道痰，房俘屋內(nèi)漸的門菊廳、做大廳濟(jì)，均眉按一活層計(jì)樂算面弱積。塊門廳霧、大距廳內(nèi)父的回喚廊部抖分，匪層高斑在2舟.2捉0米震以上雨的，體按其沖水平兆投影犯面積洪計(jì)算駱。筐◆東樓提梯間驕、電得梯〔室觀光響梯〕碌井、周垃圾肢道、茶管道尸井等釣均按啦房屋酷自然裹層計(jì)截算面撇積。秘◆地屋慢面上夫，屬剛永久束性建祥筑，份層高因在2畜.2涌0米蒜以上仿的樓雁梯間召、電菜梯機(jī)紛房及暫斜面訓(xùn)結(jié)構(gòu)抄屋頂求設(shè)計(jì)位在2某.2隆0米細(xì)以上趴的部徑位，爆按外凡圍水示平投巧影面其積計(jì)竄算。執(zhí)◆才挑秀樓、竭全封克閉的恢陽(yáng)臺(tái)精按其溜外圍隔水平崇投影坡面積尼計(jì)算叛。吩◆慶屬雄永久砍性結(jié)且構(gòu)有朝上蓋漢的室蛇外樓烘梯，勢(shì)按各焦層水注平投垃影面吐積計(jì)撥算建登筑面蔑積，肅無(wú)頂展蓋的避室外燭樓梯汽按各浮層水雷平投波影一驚半計(jì)憑算建浩筑面竹積。福◆變與鉆房屋六相連饅的有憂柱走浪廊，芒兩房跳屋間披有上覽蓋和可柱的造走廊閘，均蓄按其義柱的巾外圍藝水平?jīng)鐾队棒[面積蜻計(jì)算遮。腰◆落建肚筑間允永久笛性的見封閉貴架空歸通廊撐，按劇其外顧圍水墾平投擠影面冒積計(jì)球算建封筑面姜積。延◆宋地鐮下室鐮、半請(qǐng)地下象室及返其相耍應(yīng)出繪入口晝，層箭高在箭2.郊20區(qū)米以搞上的載，按竟其外洞圍〔雁不包掃括采邀光井湖、防拐潮層塌及保淡護(hù)墻跌〕水鍬平投判影面環(huán)積計(jì)窩算。嫁◆刺有怕柱或鋸有圍臨護(hù)結(jié)鹽構(gòu)的秧門廊丟、門猾斗、萄按其腳柱或辯圍護(hù)記結(jié)構(gòu)良的外技圍水片平投狹影面膚積計(jì)巧算。胖◆媽有遭玻璃期幕墻蘭、金稠屬板齒幕墻抗、石題材幕茄墻或熊組合堵幕墻手作為鐮房屋唐外圍駝的，腦當(dāng)幕傲墻框顆架突唉出主貓?bào)w結(jié)害構(gòu)距寨離已地有設(shè)僻計(jì)資漫料或原實(shí)際棵測(cè)量仔資料挑時(shí)，饅按幕雪墻外萄圍水業(yè)平投單影面嘗積計(jì)民算建叫筑面浙積；吩在建屬筑施遇工圖廉報(bào)建播時(shí)，府還沒列有設(shè)肝計(jì)資剝料的公，幕淡墻框系架突叛出主適體結(jié)庫(kù)構(gòu)距著離一摧律按陵15尤0毫蒸米計(jì)密算，頁(yè)竣工孫后計(jì)女算竣緞工面這積時(shí)或仍采集用1驅(qū)50案毫米掘的資衣料。擇◆堅(jiān)屬正永久楊性建口筑有免柱的旬車棚苗、貨帥棚等身按柱浮的外曾圍水轎平投悲影面樣積計(jì)窄算。蔽◆依依葡坡地遺建筑坊的房過屋，飛利用去吊腳豈做架率空層壽，有興圍護(hù)渡結(jié)構(gòu)距的，織按其齡高度拜在2慮.2彈0米夕以上升局部瀉的外道圍水絹平面胡積計(jì)灣算。架3、尼計(jì)算舌一半售的建幸筑面劇積有膽哪些野？擊◆戴有便蓋無(wú)季柱的道外走棵廊、刺檐廊躁，按日頂蓋哲水平射投影冬面積季一半堅(jiān)計(jì)算拍面積坐。膛◆碎獨(dú)撈立的那么雨篷頂，單符排柱博的車龜棚、叫貨棚待、站直臺(tái)等竿，按胡其頂滿蓋水浮平投秧影面陰積的護(hù)一半籍計(jì)算由面積谷。賄◆閥未運(yùn)封閉客的陽(yáng)扁臺(tái)，顫按其柏水平把投影印面積括一半墊計(jì)算勾面積乖。扒◆埋建欲筑物增有頂本蓋，憂無(wú)柱喚的走模廊、雨檐廊袍按其涂投影易面積傻的一偉半計(jì)癥算面丑積。執(zhí)◆櫻建靜筑物慎間有孫頂蓋服的無(wú)蘭柱架敬空通險(xiǎn)廊，牙按其源投影鳥面積糾的一鼻半計(jì)孝算面脈積。掌4、駝不計(jì)繞算建壓筑面拒積的蟻有哪糖些？賄◆優(yōu)突盆出房法屋墻棄面構(gòu)垃件、內(nèi)藝術(shù)僚裝飾簡(jiǎn)，如侮柱、同垛、例臺(tái)階喬、無(wú)某柱雨茫篷、息懸挑好窗臺(tái)聚等。酒◆口檢封修、豎消防近等用我的室議外爬喚梯?？v◆愈沒瞎有圍河護(hù)結(jié)底構(gòu)的框屋頂擠水箱昨、建榜筑物義上無(wú)孟頂蓋軋的平食臺(tái)〔城露臺(tái)貿(mào)〕、臨游泳代池等舟。?！敉鼧?gòu)贏筑物喇，如掙獨(dú)立米煙囪貓、煙煩道、恢油罐拉、貯踏油〔姜水〕方池、薪地下逝人防竄干道途、支鄙線等默。壽◆云舞銅臺(tái)及屯后臺(tái)鉤懸掛谷幕布濾、布黎景的該天橋指、挑霞臺(tái)。宋◆江建販筑物舅內(nèi)外懼的操晝作平暮臺(tái)、柱上料修平臺(tái)餅及利攔用建木筑物百的空磚間安伐置箱佩罐的層平臺(tái)虛。灘5、床什么圾是套油內(nèi)建棕筑面于積？粗房屋改按套粱〔單亡元〕扶計(jì)算輸?shù)慕€筑面前積為交套〔趨單元案〕門揪內(nèi)范驢圍的假建筑起面積角，包殲括套躬〔單悼元〕信內(nèi)的事使用慢面積叨、墻捆體面腳積及誓陽(yáng)臺(tái)嬌面積酬。眨6、井什么挨是公跑用建否筑面圈積？白各產(chǎn)筒權(quán)主凍體共蛛同占扮有或介共同槽使用你的建脆筑面奸積，棍指各誼套〔甜單元雀〕以掏外為杯各戶佩共同冬使用昆，不渠可分尸割的掘建筑捕面積筍?？勺蟹譃榧鎽?yīng)分芒公攤蛛的公怪用建幼筑面柔積和姓不能寇分?jǐn)傡`的公抗用建嫁筑面證積。購(gòu)7、史公用古建筑孕面積泡的分倍攤原喪那么是嘉什么盼？子如有渣面積突分割致的文謀件或喪協(xié)議宏，應(yīng)參按其號(hào)文件緩或協(xié)肉議分缸攤計(jì)典算；畜如無(wú)號(hào)分割桃文件庭或協(xié)抖議，囑按規(guī)匆定的嗽公用護(hù)面積憶分?jǐn)偱ぴ敲丛七M(jìn)行朵分?jǐn)偮佑?jì)算剩。斬8、倘哪些筆公用投面積顏應(yīng)分虹攤？債應(yīng)共陷攤的明公用莊建筑犧面積寇包括事套〔治單元倚〕門夜以外每的室分內(nèi)外抄樓梯拍、內(nèi)大外廊潤(rùn)、公專共門份廳、井信道速、電存梯、但配電霉房、召設(shè)備稠層、假設(shè)設(shè)備襖用房護(hù)、結(jié)麗構(gòu)轉(zhuǎn)濾換層賄、技望術(shù)層臣、空拴調(diào)機(jī)馳房、抖消防域控制姑室、誠(chéng)為整壟棟摟庭層服旗務(wù)的干值班投警衛(wèi)篇室、磁建筑住物內(nèi)梅的垃善圾房鼠以及捉突出套屋面拔有圍匙護(hù)結(jié)社構(gòu)的釋樓梯糧間、氣電梯罷機(jī)房犬、水處箱間幕等。錢9、遞哪些陵公用霜面積蓮不能捐分?jǐn)偹粒筐挷荒芎謹(jǐn)偹沟墓妹婵捶e為射底層湊架空枯層中苗作為擱公用果使用妹的機(jī)泳動(dòng)車犧庫(kù)、跳非機(jī)機(jī)動(dòng)車泊庫(kù)、及公共閑開放肌空間郊、城與市公叔共信色道、政沿街之的騎棄樓作部為公應(yīng)共開逮放使啄用的您建筑敞面積鑼、消腔防避冶難層壇；為咽多棟由建筑嚴(yán)物使愁用的扮配電五房；炎公民亂防護(hù)拉地下疑室以喘及地?cái)嘞萝嚪祹?kù)、緞地下貝設(shè)備豪用房帆等。疫10處、房霞屋銷斥售面撥積有壞哪些昌組成悉？尖房屋青按套堆〔單術(shù)元〕筒出售屑時(shí)，齊房屋鎮(zhèn)銷售鬧面積賣為該養(yǎng)套〔悅單元撇〕的脾建筑弦面積瘦，即販為該圖套〔削單元批〕的法使用電面積右與該左套〔趣單元銀〕應(yīng)御分?jǐn)傌S的公方用建目筑面矮積之榴和。衫11預(yù)、各刃套〔衰單元紙〕應(yīng)偷分?jǐn)傦埖墓`用面秋積怎仙樣計(jì)葛算？代各套番〔單邀元〕鞏應(yīng)分頌攤的演公用蛋建筑服面積暗=滿該套吸〔單窩元〕乎內(nèi)的繼使用宣面積狗×蒙應(yīng)分湯攤的華公用調(diào)面積京÷隔各套臂〔單釘元〕租使用鞠面積萍之和五。懶12腿、居興住小奴區(qū)總址用地覽是包航括住柴宅總土用地立，公勞共建辱筑設(shè)辯備總粉用地沈，道塊路、脾廣場(chǎng)襯、庭蠶院、蹄綠化躍用地規(guī)的總它和。友13喂、住動(dòng)宅總鈔用地蛾指低補(bǔ)層、餐多層架、中次高層屠、高合層住凍宅用缸地面暢積的密總和谷。刑14燕、公塊建總沙用地醬指小手區(qū)內(nèi)囑部公出共建務(wù)筑占浙地面滅積的貓總和迎。部15速、道種路、街廣場(chǎng)照用地?cái)乐感√箙^(qū)內(nèi)最主次偉干道膊、支歲道、介人行屠道、盡綠化食帶中航間寬董度大箏于些1.評(píng)5小米的仙步行訊道及輕停車流、回此車廣業(yè)場(chǎng)和值有鋪瞞砌地氏面的卡場(chǎng)地決面積裁之和輛。摘16破、庭伴院、斬綠化鄭面積煮指小癢區(qū)內(nèi)莊集中亮綠化買帶、忍小公粘園、罵住宅譯間集伐中種解植花同木、巨草地臉、假縮山、按花架叮、水碰榭、化水池辦，以宮及公添共活醋動(dòng)場(chǎng)井所等臂為小關(guān)區(qū)所誕有居栗住人陽(yáng)員共泉同使子用權(quán)多的綠運(yùn)化面桶積之聞總和猶。熟17艙、人會(huì)均總?cè)抡嫉嘏c面積缺〔平恩方米圓/浴人〕冶人均玉總占袖地面最積=撥建筑耍紅線狹內(nèi)總府用地努/事本小為區(qū)規(guī)挽劃居遍住總頁(yè)人數(shù)漫。燕18孝、人謠均住顯宅用糖地面奴積〔緞平方籠米買/攤?cè)恕橙司抛≌糜玫丶倜娣e抹=蛋小區(qū)進(jìn)內(nèi)總未住宅蘭用地惹/革本小北區(qū)規(guī)估劃居掛住總胡人數(shù)鼠。突19繁、總籃建筑法面積崇〔平巾方米鍋〕峰指小躬區(qū)內(nèi)完住宅耐、公藏共建狠筑、揀人防棄地下喂室面慣積總拍和。成20雷、人舅口毛全密度厭人口殘毛密負(fù)度奴=薦小區(qū)沈內(nèi)總嘩居住舉人數(shù)差/擺小區(qū)暈內(nèi)占菊地面費(fèi)積〔己公頃駐〕摧21漠、建攀筑容筑積率喊建筑據(jù)容積腫率判=擺小區(qū)梳內(nèi)總捐建筑諒之和壓〔平狠方米伸〕臺(tái)/營(yíng)小區(qū)鴉總占淋地面且積〔辱平方柳米〕會(huì)×迎10劍0%糾?？?2雷、居翻住建抽筑密壞度糖居住漆建筑歷密度販=粥總居戶住建出筑基施地面閃積〔他平方絮米〕伍/貍小區(qū)驚居住器總用妥地〔乘平方鵝米〕伏×魔10稀0%狠23唱、居蝴住建春筑面解積毛律密度樓居住閉建筑維面積嫂毛密學(xué)度牛=所小區(qū)濃總居鞭住建須筑面矮積〔純平方混米〕坐/講小區(qū)翅總用名地面暴積〔啟平方抽米〕扭。饅24德、居暴住建購(gòu)筑面粒積凈挽密度幕居住箭建筑婆面積制凈密我度摧=侵小區(qū)陶居住買總面槍積〔練平方驚米〕逮/溜小區(qū)魂居住銜總用它地〔勁平方視米〕殃25鴨、住閘宅間見距比二棟核住宅疼間距靠〔外援墻與悔外墻運(yùn)皮〕三與前貌面〔恭一般兼指南烘面〕首住宅異高度哥的比界值?；?6豆、層啊高富指主傍要臥剃室的僚下一甩層結(jié)炊構(gòu)頂翻面至違上一鉛層結(jié)肚構(gòu)頂作面標(biāo)多高之壞間的襲距離蕉。肆27匯、平禮均每侄平方潤(rùn)米造匠價(jià)〔頌元〕稱平均喝每平利方米鮮造價(jià)價(jià)=臉建筑補(bǔ)物總劃造價(jià)裙/厚建筑歡面積泡.核28型、使長(zhǎng)用面私積系精數(shù)治K1徹〔越%遞〕協(xié)使用宜面積嶄系數(shù)億=宋總使犯用面排積〔朽平方克米〕依/帶總建及筑面刑積〔震平方朽米〕冶×福10叛0%布29殺、居榴住面共積系割數(shù)眨K2曾〔咱%奉〕弱居住木面積姥系數(shù)唯=符總居壯住面汗積〔移平方?jīng)Q米〕譯/矮總建徹筑面襪積〔扔平方矛米〕偷×得10帖0%影30彩、結(jié)場(chǎng)構(gòu)面瘡積系輔數(shù)秀K3昨〔除%裹〕輛結(jié)構(gòu)剃面積崖系數(shù)油=港總結(jié)子構(gòu)面以積〔召平方浸米〕夠/煩總建父筑面棕積〔壞平方喬米〕擊×文10謊0%吉31堪、使死用面撕積尊是指獨(dú)建筑患物各雨層平臂面中她直接王為生它產(chǎn)或緊生活筆使用擦的凈榮面積篩的總酷和。閘32俊、輔木助面村積產(chǎn)是指堡建筑創(chuàng)物中祖各層扔平面您中的暮樓梯租、走截道所煤占凈澡面積扔的總再和。存33餓、結(jié)字構(gòu)面速積窩是指濱建筑王物各邪層中救外墻巾、內(nèi)語(yǔ)墻、陰間壁很墻、虹垃圾熱道、拍通風(fēng)妨道、做煙囪執(zhí)〔均標(biāo)包括距管道突面積挖〕等爺所占花面積虛的總吧和。編34繞、套爛內(nèi)使韻用面古積科指套秒內(nèi)住獲戶獨(dú)高自使倘用的袖面積功，一怎般包放括臥鉛室、新廚房殖、衛(wèi)趙生間卵、過姜廳、堆起居克室、系內(nèi)走拘道、燃陽(yáng)臺(tái)桶、壁跟柜等疫凈面謀積的鵝總和受。迎35乓、套蓄外使軟用面加積奴指套耽外全賴體住危宅的勢(shì)公用武使用嗽面積充，如倆樓梯罪間、括電梯惠間、躺公共驢走道左、公蒜共用懶房等榜。各第三琴節(jié)并房秒地產(chǎn)氣經(jīng)營(yíng)段管理要相關(guān)趟知識(shí)受1、太房地旨產(chǎn)暫是房夾屋和雞土地陷的社看會(huì)經(jīng)遣濟(jì)形葡態(tài)，梯是房聚屋和兩土地派作為脂一種拐財(cái)產(chǎn)私的總拍稱。梯又常峽稱為鹽“乘不動(dòng)瞎產(chǎn)釋〞疑，英趴文為和“定RE突AL搭瞎ES式TA厘TE逢〞桐。社2、以房地隱產(chǎn)業(yè)姑是指覺從事病房地已產(chǎn)開準(zhǔn)發(fā)、戒經(jīng)營(yíng)挪、管胸理和怠效勞固的行賭業(yè)。悠包括樓：填◆功土地爽開發(fā)裳；錄◆退房屋府建設(shè)勿、維密修、啄管理榴；示◆畢土地構(gòu)使用雙權(quán)的清有償文劃撥傻、轉(zhuǎn)沖讓；聾◆箱房屋醬所有搭權(quán)的晚買賣青、租韻賃；煤◆眠房地?cái)r產(chǎn)抵產(chǎn)押貸萌款；栽◆巷房地否產(chǎn)市巴場(chǎng)。盟3、弟土地步所有蹄權(quán)斤含有心法律絡(luò)意義鉛上的噸所有垃權(quán)和漂經(jīng)濟(jì)斥意義杜上的里所有飛權(quán)雙跡重含剝義。聞所謂麻法律岡意義燙上的京所有正權(quán)，仇表示尚土地構(gòu)所有套者將炭土地天當(dāng)作尾自己交的財(cái)映產(chǎn)，召對(duì)其匹實(shí)行蔥占有狠、壟柴斷，殲擁有甘對(duì)土逗地支么配的返權(quán)利勾。所舒謂經(jīng)趨濟(jì)意哪義上型的所漫有權(quán)幟應(yīng)該浙表述遇為土斜地所捆有者子憑借赤對(duì)土腥地壟各斷獲膏得一走定的奶經(jīng)濟(jì)拳收入損。只照有具靈有上團(tuán)述雙野重意熱義上諒的所問有權(quán)金者是眾完整鴉的所噸有權(quán)努概念烏。柜4、贈(zèng)房產(chǎn)厭即對(duì)覽于房閑屋的爐占有野、使征用、啟收益染和處蠟分的性權(quán)利為。我鼓國(guó)目渾前的王房產(chǎn)踐所有染制主科要有帥全民栽所有神制、攜集體邀所有缺制和涌個(gè)人謎所有彩制三臣種基務(wù)本形歐式，蜂對(duì)外翁還有便涉外語(yǔ)房產(chǎn)處。房粱產(chǎn)按池用途出分類窄：捕◆壞用于箭居民壓個(gè)人煌生活邪居住遙消費(fèi)名的住衡宅房槳產(chǎn)；錘◆脅供企挽事業(yè)會(huì)單位每及機(jī)沾關(guān)學(xué)貸校等羽用的橋非住露宅房逗產(chǎn)。抄5、趙房地黃產(chǎn)經(jīng)絡(luò)營(yíng)值狹義喂的房贊地產(chǎn)沫經(jīng)營(yíng)醫(yī)主要臘指建銜筑地演塊和等房屋世的流廣通過膜程和燃售后率管理蓄，其扯實(shí)質(zhì)扮是營(yíng)論銷策撫略的招研究生和實(shí)闖施。娛廣義減的房溝地產(chǎn)右經(jīng)營(yíng)吩是指申房地晚產(chǎn)企麗業(yè)根挪據(jù)經(jīng)薪營(yíng)目遇標(biāo)，直在分述析自怕身?xiàng)l耍件和弟市場(chǎng)垃需求丑的前袖提下座，對(duì)果房地興產(chǎn)開變發(fā)經(jīng)撈營(yíng)的墳全過屢程作邪出科憑學(xué)的齒決策鄉(xiāng)，并慘組織鋪有效稍的實(shí)影施。發(fā)6、捎房地落產(chǎn)經(jīng)千營(yíng)管界理有是指隙房地喪產(chǎn)經(jīng)退營(yíng)和朵對(duì)房急地產(chǎn)賓經(jīng)營(yíng)這進(jìn)行吃管理較的雙丑重含誰(shuí)義。院7、吼土地扒產(chǎn)權(quán)班包括愚土地謎所有鋸權(quán)、游地上降權(quán)、昂地役趁權(quán)、刷抵押爬權(quán)、墨典權(quán)碌、租些賃權(quán)眠。練8、擔(dān)地上特權(quán)飛是指困以支悉付租槍金為匯代價(jià)鏡在他受人土昏地上資建筑怒房屋肯的權(quán)煩利，濕它的當(dāng)實(shí)質(zhì)喉就是祖土地汁使用候權(quán)。循9、邁地役場(chǎng)權(quán)效是指殿利用劑他人紋土地合供自襲己使滔用的蘿權(quán)利農(nóng)。王10演、抵賊押權(quán)齊是指炭土地說(shuō)使用艙權(quán)獲巨得者襖在其湊有效巷的使器用期迫限內(nèi)森有以脾土地鐵作抵均押獲跡取銀藥行貸惕款或懸其它僻擔(dān)保貿(mào)的權(quán)宜利。澤11姐、租特賃權(quán)莫是指袋土地鴿使用閥權(quán)獲疊得者物在其找有效需使用鉗期限絕內(nèi)將順土地叉租給侄他人礎(chǔ)使用結(jié)以獲帖取收帶益，岡承租蔑人即指取得吧該塊帝土地贈(zèng)的租蘭賃權(quán)羞。鋤第四窗節(jié)南房丑地產(chǎn)之開發(fā)照相關(guān)肆知識(shí)烘1、允房地眉產(chǎn)開央發(fā)扎是指注在依桐法取壺得土右地使毀用權(quán)概的土捧地上項(xiàng)按照就使用遼性質(zhì)致和要件求進(jìn)要行基欠礎(chǔ)設(shè)醋施、造房屋由建筑緞的活囑動(dòng)。舒它包盆括從宿定點(diǎn)姿選址壤到交籃付使溪用的振全過刻程，譜由征每地與質(zhì)拆遷考安置律、規(guī)隊(duì)劃設(shè)劑計(jì)、估供水路、排鞠水、芝供電及、通雜電訊畢、信腥道路租、綠籮化、梁房屋疊建設(shè)仿等多遵項(xiàng)內(nèi)耀容組螞成。肚2、滴土地乏開發(fā)妖是將役“滾生地庫(kù)〞文〔不非具備皺使用死條件仔的土疑地〕揪開發(fā)口成可烈供使栽用的斗土地護(hù)。廁3、曬房屋轟開發(fā)銷由買勒得土鄉(xiāng)地使襪用權(quán)周的發(fā)榮展商枯，對(duì)貪土地賀進(jìn)行蒙平整恥，修馬路鋪揉設(shè)上響下水碼管道熄及熱衫力網(wǎng)譽(yù)，然之后建眼造各偷類房侵屋以艱及公徹共設(shè)姜施。畝4紋、房肌地產(chǎn)鉆開發(fā)稀的特取點(diǎn)際房地待產(chǎn)開哭發(fā)具俗有投皮資風(fēng)衰險(xiǎn)長(zhǎng)仆、收屬益高舍、增啦值快駛的特掀點(diǎn)。抵其風(fēng)腫險(xiǎn)主瞇要來(lái)融自四芒個(gè)方陜面：待第一叢，是急市場(chǎng)段風(fēng)險(xiǎn)泄，由頁(yè)于房校地產(chǎn)瓣市場(chǎng)柱價(jià)格搬波動(dòng)鳳而給婚投資娃者帶惜來(lái)?yè)p冷失的肌可能國(guó)；第哨二，過是購(gòu)嫌買力敬風(fēng)險(xiǎn)謀，因流物價(jià)意上漲賴過快朱而造施成投威資收匪益水染平下丈降的去可能捐；第賄三，可是拖心欠風(fēng)序險(xiǎn)，悔由于討房地毫產(chǎn)購(gòu)沾買者醬財(cái)務(wù)昏狀況梯的惡粗化而圍使房幕地產(chǎn)瞞投資嚇及其腥收益顆無(wú)法累全部仆收回雪的可切能；撿第四豈，是晴由于竹自然貿(mào)災(zāi)害碰和意蹦外事像故的登發(fā)生孩而給紫投資與者造性成損匙失的孤可能書。篩5文、工拆業(yè)物散業(yè)開記發(fā)額是指煤將資乒金投落入到腎工業(yè)吩標(biāo)準(zhǔn)給廠房斧、倉(cāng)乖庫(kù)及深其它股工業(yè)跨工程捉的開卡發(fā)經(jīng)嶼營(yíng)活衛(wèi)動(dòng)。征6隙、商抹業(yè)物斃業(yè)開嫂發(fā)賊是指掙將資偷金投緒入到膚商店雖、商厘業(yè)大丸廈、墨購(gòu)物爪中心銳、庫(kù)惕房、駁加油嬌站、影飲食紐業(yè)、侄旅店妄、賓抹館、炕批發(fā)設(shè)和零濱售市灑場(chǎng)等叫物業(yè)錫的開臘發(fā)經(jīng)篩營(yíng)活壽動(dòng)。約7萬(wàn)、房決地產(chǎn)傭二次直開發(fā)圖指先扛將掛“茅生地淋〞釣〔不像具備角使用廚條件犯〕開害發(fā)成雨熟地她〔具輕備使凝用條去件〕里，然膨后再色進(jìn)行屬拍賣搞和出雄租，菜由買帳地者枝去建鵝造房春屋?；?塵、房蓬地產(chǎn)社一次另開發(fā)滋一次皮性連忙土地刃、支孔付制心造房墳屋及蟲其設(shè)路施的合費(fèi)用沖。帳9棒、房規(guī)地產(chǎn)豆所籌峽資金筒用于干購(gòu)置撲土地世、支規(guī)付制減造房飼屋及伙其設(shè)陶施的伴費(fèi)用園。責(zé)10退、工插程建弦設(shè)建捎立銹指對(duì)魂工程拴建設(shè)清中的雕技術(shù)江經(jīng)濟(jì)互活動(dòng)竄進(jìn)行奴監(jiān)督述和管扣理，處使這體些活炮動(dòng)符揉合有兄關(guān)的堤法律氣、政哨策、托技術(shù)憶標(biāo)準(zhǔn)翅、規(guī)程范及騰合同訓(xùn)的規(guī)游定。鐘11吳、能均源系且統(tǒng)艦包括地供電術(shù)、供貞熱、宅供氣宰〔煤慰氣、孟天然芝氣、燒石油親液化泰氣〕誠(chéng)等設(shè)顧施。粱12銳、給恨水、憲排水烤系統(tǒng)梳包括劈取水缺工程川、輸違水工祥程、名凈水眉工程咐、配灘水管鏡網(wǎng)〔植上下鎮(zhèn)水道按〕、販排水?dāng)偣芫W(wǎng)機(jī)、污哀水處膊理、紙排放杏工程菠。圣13腥、道浙路及革交通物系統(tǒng)綿包括悲城市狗內(nèi)部月交通鑰道路閑、設(shè)釘施及既城市規(guī)對(duì)外肚交通谷道路納、設(shè)晶施兩幼局部搏。否14批、郵錯(cuò)電、久電訊邀系統(tǒng)潔包括范城鄉(xiāng)辯郵電巷、通捐訊系嶄統(tǒng)。況15獻(xiàn)、房賴屋建躁筑、豪樓宇防開發(fā)床包括鴿土地命“聚三通朵一平喂〞壘或系“溪七通涉一平膽〞制。咐“幸三通將一平確〞往指供居氣〔運(yùn)天然建氣、周沼氣除或液貪化氣可等〕商、供贊電、箏供水課到位冷，場(chǎng)炎地平涉整；型“栽七通昂一平悠〞麥指道堡路、債供熱傷、供齊水、騰供電診、供剩煤氣核〔天懸然氣蝕〕，遞給排浙水、郵排污寸、場(chǎng)亡地平般整。恭第五船節(jié)缺城融市規(guī)寒劃與災(zāi)物業(yè)逃管理惹1、陶綠地灣率三綠地鮮率羽=籍居住備區(qū)綠菜地面尤積勵(lì)/旋居住懂區(qū)用省地總疊面積兵×戲10戀0%訊2、下綠化俊率怎綠化歉率擊=博植被薦垂直稈投影朽面積鍵/條居住害區(qū)總勒面積臘×鋪10之0%愚3、翅拆建接比胞拆建毀比瓦=虜新建能房屋駐面積焰/失被拆物除房部屋面巷積顛4、璃物業(yè)們管理僻泛指戰(zhàn)一切沒有關(guān)眠房地賣產(chǎn)開木發(fā)、戴經(jīng)營(yíng)憲、商騾品房震銷售碌、租御賃及豎售后偶效勞它。認(rèn)5、租物業(yè)紋的竣溪工驗(yàn)謎收吐是指材從物漁業(yè)形賣態(tài)上悔說(shuō)，疊建筑膜商完席成了焦一項(xiàng)剝最終殘產(chǎn)品態(tài)，開案發(fā)商貴也完柿成了午物業(yè)側(cè)開發(fā)朋任務(wù)拿，這松時(shí)他吃們之供間所問發(fā)生王的一高個(gè)法蓬定手屋續(xù)。服6、麥入伙居業(yè)主搏領(lǐng)取蝦鑰匙陣，接藏房入畝住。甚7、只業(yè)主呀公約蔬一份飲由業(yè)窮主承媽諾并站對(duì)全亞部業(yè)鏡主有種約束蘇力的沉有關(guān)傾物業(yè)鋪使用程、維邁修、妙保養(yǎng)濤方面桌的權(quán)蔑利及錢義務(wù)銷的行便為準(zhǔn)病那么。增工程寨個(gè)案花問答充工程刑總體塌規(guī)劃始、配簽套設(shè)之施、咳工程涂進(jìn)度萌、建魔筑質(zhì)說(shuō)量、馳定價(jià)品方案披及銷貨售政普策等構(gòu)內(nèi)容字會(huì)因福工程壓不同需而存國(guó)在差洪異性賀，例籠如售怕樓員尸對(duì)發(fā)熱展商柔的認(rèn)萍知、孝經(jīng)營(yíng)碎管理陜水平請(qǐng)、服德務(wù)理文念等奔，不裙同的省售樓版員會(huì)刪給予罩顧客戶不同映的感益受和詠印象亦，顧恒客由醬此會(huì)勤臆斷渡開展晃商的劃實(shí)力燒如何鋪并產(chǎn)曲生不朵同程階度的猶信心昌保證朋。故彈售樓活員在深答復(fù)哄顧客迅提問蠶時(shí)應(yīng)悄盡量感以客鄰觀事掘?qū)崬樨?fù)主，雅感情反說(shuō)服葵為輔彩，尤侵其是常從業(yè)謊已久繁的售喜樓員卷更不莖能憑仔著先垮前的菜售樓雙經(jīng)驗(yàn)蹦和發(fā)頂展商糞的管者理模互式接衛(wèi)待顧低客，誠(chéng)讓顧為客接賊收的壘信息慶模糊卷不清軟。塵第一斧節(jié)角總志體規(guī)貞劃仙1、羞工程琴質(zhì)量閥、信規(guī)心保層證類這◆背項(xiàng)貞目發(fā)鎮(zhèn)展商襲是誰(shuí)熊？墳◆羊建座筑施難工單蝕位是須誰(shuí)？爛◆導(dǎo)建鋒筑規(guī)狼劃設(shè)纏計(jì)單葡位是多誰(shuí)？潑該設(shè)堂計(jì)師汽設(shè)計(jì)逆過哪于些樓斥盤？塞〔成土功個(gè)投案舉擔(dān)例〕血◆蒸有害否條輕件銷湖售：借〔發(fā)繳展商綱應(yīng)取眨得?游國(guó)有杏土地產(chǎn)使用姜證?洪、?朋建筑昂用地兩規(guī)劃聞許可扭證?夜、?邁建筑華工程霉規(guī)劃土許可蝴證?冠、?挺建筑喪工程蜘施工峰許可神證?雨、?械商品臂房銷訂售許查可證驕?后笛方可黑銷售孔。〕羅2、蠟總體胡規(guī)劃懼、經(jīng)扶濟(jì)指丸針類急◆?？偛铙w開節(jié)發(fā)分觀幾期雖開發(fā)辛？有灣多少頁(yè)個(gè)組計(jì)團(tuán)？拳各期驗(yàn)施工殿、交御樓、臟入伙潮日期幟？他◆賣可牲選擇崇的戶然型有味幾種稱？具厭體面患積多記少？紐◆扔占顯地面燈積？朽總戶嚼數(shù)？釘◆裝容乓積