煙臺房地產市場月報2023年05月

LjEe5gUlVQpFGF7s6k1bcj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=煙臺房地產市場月報2023年05月LjEe5gUlVQpFGF7s6k1bcj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目錄房地產市場土地市場LjEe5gUlVQpFGF7s6k1bcj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地產市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場LjEe5gUlVQpFGF7s6k1bcj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|商品房銷售規(guī)模2018年6月-2023年5月煙臺市商品房累計銷售面積及銷售額同比增速根據統(tǒng)計局開發(fā)經營數據，2021年1-12月，煙臺商品房銷售面積為1056.2萬㎡，同比增長1.7%；煙臺商品房銷售額為876.6億元，同比下降1.2%。2021年12月，全國商品房銷售額為20263.2億元，環(huán)比增長39.9%。%%LjEe5gUlVQpFGF7s6k1bcj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|開施工面積2018年6月-2023年5月煙臺市房屋累計新開工和施工面積及其同比增速根據統(tǒng)計局開發(fā)經營數據，2021年1-12月，房屋施工面積為6743.4萬㎡，同比下降1.43%；全國房屋竣工101411.94萬㎡。億㎡%LjEe5gUlVQpFGF7s6k1bcj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|開發(fā)投資額2018年6月-2023年5月煙臺市房地產累計開發(fā)投資額及其同比增速根據統(tǒng)計局開發(fā)經營數據，2023年1-3月，煙臺房地產開發(fā)投資額為141.9億元，同比下降21.04%。2023年3月，煙臺房地產開發(fā)投資額為74.7億元，同比下降16.35%。億元%LjEe5gUlVQpFGF7s6k1bcj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|開發(fā)到位資金2018年6月-2023年5月煙臺市房地產開發(fā)企業(yè)到位資金及其同比增速根據統(tǒng)計局開發(fā)經營數據，2021年1-4月，煙臺房地產開發(fā)企業(yè)到位資金為275.39億元，同比增長8.89%。2021年4月，煙臺房地產開發(fā)企業(yè)到位資金為93.94億元，同比增長91.11%。%LjEe5gUlVQpFGF7s6k1bcj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|價格水平-新房2017年-2023年煙臺市新建住宅價格1-5月累計漲幅走勢2023年1-5月，煙臺新建住宅價格累計下跌0.50%，漲幅較去年同期收窄0.20個百分點。%2018年6月-2023年5月煙臺市新建住宅均價及環(huán)比變化2023年5月，煙臺新建住宅均價9214元/m2，環(huán)比下跌0.15%，跌幅較上個月擴大0.07個百分點；同比下跌0.73%，百城新房價格同比比由漲轉跌。元/㎡%LjEe5gUlVQpFGF7s6k1bcj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|價格水平-新房成交均價(元/㎡)12567-1370511260-125678175-112606959-81750-6959區(qū)域1-5月成交均價(元/㎡)同比(%)5月成交均價(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)萊山區(qū)13705--14238--0芝罘區(qū)13399--13676---0.8開發(fā)區(qū)12567--12705--1.1高新區(qū)12031--12245--1.4福山區(qū)11260--9206---18.1牟平區(qū)8175--8895--11.2蓬萊區(qū)6959--6535---20.72023年1-5月煙臺市商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價情況2023年1-5月,萊山區(qū)、芝罘區(qū)、開發(fā)區(qū)等區(qū)域為煙臺商品住宅（不含保障性住房）成交均價最高區(qū)域。LjEe5gUlVQpFGF7s6k1bcj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|價格水平-二手房2017年-2023年煙臺市二手住宅價格1-5月累計漲幅走勢2023年1-5月，煙臺二手住宅價格累計下跌1.70%，漲幅較去年同期收窄0.70個百分點。%2018年6月-2023年5月煙臺市二手住宅均價及環(huán)比變化2023年5月，煙臺二手住宅均價11070元/m2，環(huán)比下跌0.40%，跌幅較上個月收窄0.15個百分點；同比下跌4.99%，跌幅較去年同期擴大2.84個百分點。元/㎡%LjEe5gUlVQpFGF7s6k1bcj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|成交規(guī)模-新房2017年-2023年煙臺市商品住宅（不含保障性住房）1-5月成交量及同比走勢2023年1-5月，煙臺商品住宅（不含保障性住房）成交面積為112.5萬㎡商品住宅（不含保障性住房）成交套數為9358套。萬㎡%2020-2023年05月煙臺市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢2023年05月，煙臺商品住宅（不含保障性住房）成交面積為23.57萬㎡，環(huán)比增長21.82%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數為1894套，環(huán)比增長16.84%。萬㎡LjEe5gUlVQpFGF7s6k1bcj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|成交規(guī)模-新房成交面積(萬㎡)19-2917-197-176-70-6區(qū)域1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)芝罘區(qū)29.1425.9--5.1421.8---19.1萊山區(qū)18.8316.7--3.715.7---2.9開發(fā)區(qū)17.9415.9--2.7911.8---10.6蓬萊區(qū)16.7314.9--6.6728.3--566.8福山區(qū)16.3114.5--2.259.6---26牟平區(qū)7.366.5--1.958.3--226.5高新區(qū)6.235.5--1.064.5---25.22023年1-5月煙臺市商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況2023年1-5月,芝罘區(qū)、萊山區(qū)、開發(fā)區(qū)等區(qū)域為煙臺商品住宅（不含保障性住房）成交主力區(qū)域，共成交65.91萬㎡，占城市成交面積的58.6%。LjEe5gUlVQpFGF7s6k1bcj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|成交規(guī)模-二手房2017年-2023年煙臺市二手住宅1-5月成交量及同比走勢2023年1-5月，煙臺二手住宅成交面積為36.2萬㎡；二手住宅成交套數為3767套。萬㎡%2020-2023年05月煙臺市二手住宅月度成交面積走勢萬㎡LjEe5gUlVQpFGF7s6k1bcj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|成交規(guī)模-二手房區(qū)域1-5月成交套數(套)占比(%)同比(%)5月成交套數(套)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)芝罘區(qū)196652.2----------牟平區(qū)94925.2----------蓬萊區(qū)2927.8----------開發(fā)區(qū)2637----------高新區(qū)1875----------萊山區(qū)521.4----------福山區(qū)511.4----------海陽市50.1----------萊陽市10----------招遠市10----------2023年1-5月煙臺市二手住宅分區(qū)域成交套數情況2023年1-5月,芝罘區(qū)、牟平區(qū)、蓬萊區(qū)等區(qū)域為煙臺二手住宅成交主力區(qū)域，共成交0萬套，占城市成交套數的85.1%。LjEe5gUlVQpFGF7s6k1bcj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|需求結構-新房煙臺市新房成交面積段對比2023年5月，從面積段來看，煙臺120(含)-140㎡面積段成交套數最多，達537套，占比為28.4%，較上月收窄0.5個百分點。煙臺市新房成交總價段對比2023年5月，從總價段來看，煙臺80(含)-100萬元總價段成交套數最多，達614套，占比為32.4%，較上月擴大17.1個百分點。LjEe5gUlVQpFGF7s6k1bcj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|需求結構-新房煙臺市新房成交單價段對比2023年5月，從單價段來看，煙臺6000(含)-8000元單價段成交套數最多，達545套，占比為28.8%，較上月擴大19.9個百分點。煙臺市新房成交戶型對比2023年5月，從戶型來看，煙臺三房戶型成交套數最多，達1249套，占比為65.9%，較上月收窄7.7個百分點。LjEe5gUlVQpFGF7s6k1bcj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|需求結構-新房2023年5月煙臺市新房面積、總價成交結構面積段總價段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬以下1010000020.140-60萬3131422000341.860-80萬01442263916001377.280-100萬001710015625316061432.4100-120萬011052991016026914.2120-150萬000221468219527414.5150-200萬00045326628135218.6200-250萬00000376881136.0250-300萬000015422502.6300萬以上0000251725492.6匯總42884206498537496411894100占比(%)0.21.54.410.926.328.426.22.2100LjEe5gUlVQpFGF7s6k1bcj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關系-供應2017年-2023年煙臺市商品住宅（不含保障性住房）1-5月供應量及同比走勢2023年1-5月，煙臺商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為11.92萬㎡。萬㎡%2020-2023年05月煙臺市商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢2023年05月，煙臺商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為8.15萬㎡，環(huán)比下降45.46%。萬㎡LjEe5gUlVQpFGF7s6k1bcj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關系-供應上市面積(萬㎡)16-1912-167-123-70-3區(qū)域1-5月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)萊山區(qū)19.4632.6--1.4718---58.6芝罘區(qū)16.4227.5--3.6444.6---20福山區(qū)11.8719.9--1.619.6---70.5蓬萊區(qū)7.1812----------高新區(qū)2.784.7----------牟平區(qū)1.452.4--1.4517.8----開發(fā)區(qū)0.450.7----------2023年1-5月煙臺市商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況2023年1-5月,萊山區(qū)、芝罘區(qū)、福山區(qū)等區(qū)域為煙臺商品住宅（不含保障性住房）供應主力區(qū)域，共供應47.74萬㎡，占城市供應面積的80.1%。LjEe5gUlVQpFGF7s6k1bcj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關系-銷供比2018年6月-2023年5月煙臺市商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢2023年5月,煙臺商品住宅（不含保障性住房）銷供比為2.89,。%2018年6月-2023年5月煙臺市商品住宅（不含保障性住房）供應及成交面積走勢萬m2LjEe5gUlVQpFGF7s6k1bcj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關系-銷供比2023年1-5月煙臺市商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-5月銷供比去年同期銷供比變動5月銷供比去年同期銷供比上月銷供比開發(fā)區(qū)40.3--------7.01牟平區(qū)5.08----1.34----蓬萊區(qū)2.33--------1.01高新區(qū)2.24----------芝罘區(qū)1.78----1.41--1.4福山區(qū)1.37----1.41--0.56萊山區(qū)0.97----2.52--1.08LjEe5gUlVQpFGF7s6k1bcj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關系-庫存及去化2018年6月-2023年5月煙臺市商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫存去化時間2023年5月,煙臺商品住宅（不含保障性住房）可售面積約758.67萬m2,環(huán)比下降0.21%;短期庫存去化時間為33.7個月,環(huán)比縮短0.5個月。萬m2月LjEe5gUlVQpFGF7s6k1bcj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關系-庫存及去化2023年5月煙臺市各區(qū)縣商品住宅（不含保障性住房）庫存對比2023年5月，煙臺市商品住宅（不含保障性住房）庫存主要集中在芝罘區(qū)、牟平區(qū)、萊山區(qū)，可售面積分別為157.7萬㎡、131.5萬㎡、117.5萬㎡；出清周期分別為27.1個月、89.4個月、31.2個月。萬㎡月LjEe5gUlVQpFGF7s6k1bcj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-企業(yè)2023年(1-5月)煙臺市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(套)成交面積(萬㎡)1萬科11.96131018289.132中海地產6.69129424505.173山東瑞東地產5.84156613023.734保利發(fā)展5.78142593264.065恒堃控股5.02131705073.816北京美航金達萊投資4.9527685701.797佰和置業(yè)4.28126192843.398碧桂園4.0796104214.249裕豐實業(yè)4.01157531872.5510綠城中國3.94158001972.502023年(1-5月)煙臺市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(套)成交面積(萬㎡)1萬科11.96131018289.132中海地產6.69129424505.173碧桂園4.0796104214.244保利發(fā)展5.78142593264.065恒堃控股5.02131705073.816山東瑞東地產5.84156613023.737招商蛇口3.90113373033.448佰和置業(yè)4.28126192843.399龍湖集團3.93120753173.2510中國恒大2.6496363632.74LjEe5gUlVQpFGF7s6k1bcj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-企業(yè)2023年5月煙臺市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(套)成交面積(萬㎡)1中國恒大1.9089392762.122萬科1.85146741161.263保利發(fā)展1.78142791001.254中海地產1.2813963780.915裕豐實業(yè)0.9217406380.536碧桂園0.8788261250.997龍湖集團0.8112120660.678山東瑞東地產0.7315057380.489佰和置業(yè)0.6313670350.4610招商蛇口0.6211249550.552023年5月煙臺市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(套)成交面積(萬㎡)1中國恒大1.9089392762.122萬科1.85146741161.263保利發(fā)展1.78142791001.254碧桂園0.8788261250.995中海地產1.2813963780.916龍湖集團0.8112120660.677招商蛇口0.6211249550.558裕豐實業(yè)0.9217406380.539山東瑞東地產0.7315057380.4810佰和置業(yè)0.6313670350.46LjEe5gUlVQpFGF7s6k1bcj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項目2023年(1-5月)煙臺市新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1蓬城華苑5.619.34594600015794蓬萊區(qū)2中海長安云錦小區(qū)5.453.8832314037120169萊山區(qū)3美航康悅城4.951.797027685256707福山區(qū)4保利明玥春江4.122.8021114730132195萊山區(qū)5綠城·留香園4.012.5518715753136215芝罘區(qū)6三灘1號3.933.2627712059118142萊山區(qū)7瑞璽小區(qū)3.842.6220014656131192開發(fā)區(qū)8幸福西區(qū)片F地塊3.212.3719413533122166芝罘區(qū)9綠城蘭園3.032.1316914273126180開發(fā)區(qū)10佰和衡園2.792.4823211213107120開發(fā)區(qū)LjEe5gUlVQpFGF7s6k1bcj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項目2023年(1-5月)煙臺市新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1蓬城華苑5.619.34594600015794蓬萊區(qū)2中海長安云錦小區(qū)5.453.8832314037120169萊山區(qū)3三灘1號3.933.2627712059118142萊山區(qū)4保利明玥春江4.122.8021114730132195萊山區(qū)5瑞璽小區(qū)3.842.6220014656131192開發(fā)區(qū)6綠城·留香園4.012.5518715753136215芝罘區(qū)7佰和衡園2.792.4823211213107120開發(fā)區(qū)8幸福西區(qū)片F地塊3.212.3719413533122166芝罘區(qū)9芝罘萬科城2.252.29230983610098芝罘區(qū)10招商馬爾貝拉2.162.291909429121114開發(fā)區(qū)LjEe5gUlVQpFGF7s6k1bcj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項目2023年5月煙臺市新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1蓬城華苑2.904.83330600014688蓬萊區(qū)2保利明玥春江1.601.128614303130187萊山區(qū)3中海長安云錦小區(qū)0.950.635115016123185萊山區(qū)4綠城·留香園0.920.533817406139242芝罘區(qū)5大東夼居住小區(qū)0.700.392618008150271芝罘區(qū)6三灘1號0.620.524411879119142萊山區(qū)7龍湖·春江天璽0.600.433714087116163芝罘區(qū)8幸福西區(qū)片F地塊0.530.383113812123171芝罘區(qū)9瑞璽小區(qū)0.520.352614776136201開發(fā)區(qū)10萬科天琴灣0.500.311916418161265高新區(qū)LjEe5gUlVQpFGF7s6k1bcj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項目2023年5月煙臺市新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1蓬城華苑2.904.83330600014688蓬萊區(qū)2保利明玥春江1.601.128614303130187萊山區(qū)3中海長安云錦小區(qū)0.950.635115016123185萊山區(qū)4綠城·留香園0.920.533817406139242芝罘區(qū)5三灘1號0.620.524411879119142萊山區(qū)6恒大御瀾庭0.430.5245826811696牟平區(qū)7龍湖·春江天璽0.600.433714087116163芝罘區(qū)8蓬萊中駿世界城0.320.39318180127104蓬萊區(qū)9大東夼居住小區(qū)0.700.392618008150271芝罘區(qū)10幸福西區(qū)片F地塊0.530.383113812123171芝罘區(qū)LjEe5gUlVQpFGF7s6k1bcj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-基本信息5#|在售1#|在售4#|在售2#|在售沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價恒大御景半島項目基本信息所處位置牟平區(qū)-牟平區(qū)前海物業(yè)類型住宅產品類型小高層,高層,超高層建筑面積393204m2占地面積217194m2容積率1.92綠化率40%裝修標準帶裝修主力戶型三居(建面108㎡)三居(建面133㎡)三居(建面106㎡)物業(yè)費2.16元/㎡·月停車位C1地塊共763戶，車位1118個（地上78地下1040）物業(yè)公司金碧物業(yè)有限公司煙臺分公司,金碧物業(yè)有限公司陽泉分公司項目特色品牌地產,文旅地產,海景地產首次開盤2018-11-25最近開盤2021-04-25累計成交面積260124m2可售面積289m2成交均價8483(2023-05)報價--拿地時間2016-05成交樓面價1054元/m2開發(fā)商煙臺天辰房地產開發(fā)有限公司LjEe5gUlVQpFGF7s6k1bcj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-成交情況2022年5月-2023年5月恒大御景半島成交量價走勢m2元/m2恒大御景半島分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2023成交套數2023成交面積(m2)2023成交價(元/m2)2023.5成交價(元/m2)一房0-601567275--------二房80-906051256385--------三房0-14057866300691233757060--其他60-1801433166042818031358384988483合計-2072237523778734395883628483LjEe5gUlVQpFGF7s6k1bcj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-戶型圖恒大御景半島_5#東戶-01房_3室2廳2衛(wèi)1廚_124.94m2恒大御景半島_15#中間戶-03房_2室2廳1衛(wèi)1廚_85.41m2恒大御景半島_5#中間戶-03房_3室2廳1衛(wèi)1廚_106.0m2恒大御景半島_15#中間戶-02房_2室2廳1衛(wèi)1廚_85.41m2恒大御景半島_15#東戶-01房_3室2廳1衛(wèi)1廚_115.77m2恒大御景半島_5#中間戶-02房_3室2廳1衛(wèi)1廚_106.02m2LjEe5gUlVQpFGF7s6k1bcj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-基本信息4#|在售9#|在售3#|在售7#|待售2#|待售1#|待售沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價碧桂園·都薈四季項目基本信息所處位置福山區(qū)-福山區(qū)鴻福街物業(yè)類型住宅產品類型小高層,高層建筑面積129573m2占地面積37735m2容積率2.6綠化率35%裝修標準毛坯,帶裝修主力戶型三居(建面90㎡)三居(建面105㎡)三居(建面120㎡)物業(yè)費2.16元/㎡·月停車位機動車停車位994個（地下車位966個，地面車位28個）；非機動車停車位1086個（地下車位486個，地面車位600個）物業(yè)公司廣東碧桂園現代生活物業(yè)管理有限公司項目特色品牌地產首次開盤2021-12-30最近開盤2023-03-19累計成交面積50082m2可售面積4819m2成交均價8501(2023-05)報價7800元/m2(2023-05)拿地時間2021-08成交樓面價2660元/m2開發(fā)商煙臺冠德科技創(chuàng)新有限公司LjEe5gUlVQpFGF7s6k1bcj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-成交情況2022年5月-2023年5月碧桂園·都薈四季成交量價走勢m2元/m2碧桂園·都薈四季分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2023成交套數2023成交面積(m2)2023成交價(元/m2)2023.5成交價(元/m2)其他90-1804184427685261171254485308501合計-4184427685261171254485308501LjEe5gUlVQpFGF7s6k1bcj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-戶型圖碧桂園·都薈四季_YJ160戶型_4室2廳3衛(wèi)2廚_170.0m2碧桂園·都薈四季_YJ115戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_120.0m2碧桂園·都薈四季_YJ90戶型_3室2廳1衛(wèi)1廚_90.0m2碧桂園·都薈四季_YJ105戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_105.0m2碧桂園·都薈四季_YJ105_3室2廳2衛(wèi)1廚_103.06m2LjEe5gUlVQpFGF7s6k1bcj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-基本信息沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價檀瓏灣項目基本信息所處位置牟平區(qū)-牟平區(qū)前海物業(yè)類型住宅、別墅產品類型低層,超高層建筑面積290000m2占地面積100000m2容積率2.9綠化率45%裝修標準毛坯主力戶型三居二居四居物業(yè)費1.80元/㎡·月停車位全為地下車位共2778個，地下車位6.5萬一個物業(yè)公司深圳市津房物業(yè)發(fā)展有限公司項目特色海景地產首次開盤2011-03-17最近開盤2011-09-30累計成交面積160302m2可售面積18463m2成交均價--報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商天房集團煙津置業(yè)有限公司LjEe5gUlVQpFGF7s6k1bcj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-成交情況2022年5月-2023年5月檀瓏灣成交量價走勢m2元/m2檀瓏灣分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2023成交套數2023成交面積(m2)2023成交價(元/m2)2023.2成交價(元/m2)其他0-999999991462157742573856199688138813合計-1462157742573856199688138813LjEe5gUlVQpFGF7s6k1bcj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-戶型圖檀瓏灣_檀瓏灣2居室戶型圖_2室1廳1衛(wèi)1廚_97.4m2檀瓏灣_檀瓏灣3居室戶型圖_3室2廳2衛(wèi)1廚_143.0m2檀瓏灣_檀瓏灣5居室戶型圖_5室2廳2衛(wèi)1廚_147.0m2檀瓏灣_檀瓏灣3居室戶型圖_3室2廳2衛(wèi)1廚_119.4m2檀瓏灣_檀瓏灣2居室戶型圖_2室2廳1衛(wèi)1廚_98.31m2檀瓏灣_檀瓏灣3居室戶型圖_3室2廳2衛(wèi)1廚_138.23m2LjEe5gUlVQpFGF7s6k1bcj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|價格水平2021年6月-2023年5月煙臺市商業(yè)成交價格及變化趨勢2023年1-5月,煙臺商業(yè)成交均價為24281元/㎡。5月,煙臺商業(yè)成交均價為34285元/㎡，環(huán)比上漲22.2%。元/m2%LjEe5gUlVQpFGF7s6k1bcj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|成交規(guī)模2017年-2023年煙臺市商業(yè)1-5月成交量及同比走勢2023年1-5月，煙臺商業(yè)成交面積為6.1萬㎡，同比下降31.3%。萬㎡%2020-2023年05月煙臺市商業(yè)成交面積走勢2023年05月，煙臺商業(yè)成交面積為1.00萬㎡，環(huán)比增長28.03%，同比增長62.55%。萬㎡LjEe5gUlVQpFGF7s6k1bcj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|成交規(guī)模成交面積(萬㎡)1-30-1區(qū)域1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)開發(fā)區(qū)2.6242.7--0.6262.2--108.4萊山區(qū)1.1218.3--0.1616.2--10.5芝罘區(qū)1.0416.9--0.1212.3---19.2牟平區(qū)0.9615.7--0.044.1---31.3福山區(qū)0.23.2--0.044.2---49.5高新區(qū)0.172.8--0.011.1---71.7蓬萊區(qū)0.030.5----------2023年1-5月煙臺市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2023年1-5月,開發(fā)區(qū)、萊山區(qū)、芝罘區(qū)等區(qū)域為煙臺商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交4.77萬㎡，占城市成交面積的77.8%。LjEe5gUlVQpFGF7s6k1bcj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|供求關系-供應2017年-2023年煙臺市商業(yè)項目1-5月月均供應量及同比走勢2023年1-5月，煙臺商業(yè)項目新批上市面積為4.3萬㎡，同比增長0.4%。萬㎡%2020-2023年05月煙臺市商業(yè)項目新批上市面積走勢2023年05月，煙臺商業(yè)項目新批上市面積為0.15萬㎡，環(huán)比下降89.87%，同比下降84.18%。萬㎡LjEe5gUlVQpFGF7s6k1bcj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|排行榜-項目2023年1-5月煙臺市商業(yè)項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1蓬城華苑5.619.34594600015794蓬萊區(qū)2中海長安云錦小區(qū)5.453.8832314037120169萊山區(qū)3美航康悅城4.951.797027685256707福山區(qū)4瑞璽小區(qū)4.612.8422216245128208開發(fā)區(qū)5海納科技金融商業(yè)廣場4.352.8310515370270415開發(fā)區(qū)6保利明玥春江4.122.8021114730132195萊山區(qū)7三灘1號4.043.3428512113117142萊山區(qū)8綠城·留香園4.012.5518715753136215芝罘區(qū)9幸福西區(qū)片F地塊3.212.3719413533122166芝罘區(qū)10綠城蘭園3.032.1316914273126180開發(fā)區(qū)LjEe5gUlVQpFGF7s6k1bcj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)項目|排行榜-項目2023年1-5月煙臺市商業(yè)項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1蓬城華苑5.619.34594600015794蓬萊區(qū)2中海長安云錦小區(qū)5.453.8832314037120169萊山區(qū)3三灘1號4.043.3428512113117142萊山區(qū)4瑞璽小區(qū)4.612.8422216245128208開發(fā)區(qū)5海納科技金融商業(yè)廣場4.352.8310515370270415開發(fā)區(qū)6保利明玥春江4.122.8021114730132195萊山區(qū)7綠城·留香園4.012.5518715753136215芝罘區(qū)8佰和衡園2.792.4823211213107120開發(fā)區(qū)9幸福西區(qū)片F地塊3.212.3719413533122166芝罘區(qū)10芝罘萬科城2.252.29230983610098芝罘區(qū)LjEe5gUlVQpFGF7s6k1bcj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|價格水平2021年6月-2023年5月煙臺市辦公樓成交價格及變化趨勢2023年1-5月,煙臺辦公樓成交均價為10761元/㎡。5月,煙臺辦公樓成交均價為10329元/㎡，環(huán)比下跌9%。元/m2%LjEe5gUlVQpFGF7s6k1bcj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|成交規(guī)模2017年-2023年煙臺市辦公樓1-5月成交量及同比走勢2023年1-5月，煙臺辦公樓成交面積為3.0萬㎡，同比下降36.6%。萬㎡%2020-2023年05月煙臺市辦公樓成交面積走勢2023年05月，煙臺辦公樓成交面積為1.18萬㎡，環(huán)比增長465.83%，同比下降10.88%。萬㎡LjEe5gUlVQpFGF7s6k1bcj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|成交規(guī)模成交面積(萬㎡)0-1區(qū)域1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)芝罘區(qū)1.4949.3--0.1210.3--34牟平區(qū)0.9531.3--0.7664.3--1909.8福山區(qū)0.4213.8--0.2723.2--719.3開發(fā)區(qū)0.082.8--0.010.6---80.6萊山區(qū)0.082.7--0.021.7--212.5蓬萊區(qū)0.010.2----------2023年1-5月煙臺市辦公分區(qū)域成交面積情況2023年1-5月,芝罘區(qū)、牟平區(qū)、福山區(qū)等區(qū)域為煙臺辦公成交主力區(qū)域，共成交2.85萬㎡，占城市成交面積的94.3%。LjEe5gUlVQpFGF7s6k1bcj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|供求關系-供應2017年-2023年煙臺市辦公項目1-5月月均供應量及同比走勢2023年1-5月，煙臺辦公項目新批上市面積為5.8萬㎡，同比下降59.4%。萬㎡%2020-2023年05月煙臺市辦公項目新批上市面積走勢2023年05月，煙臺辦公項目新批上市面積為0.11萬㎡。萬㎡LjEe5gUlVQpFGF7s6k1bcj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|排行榜-項目2023年1-5月煙臺市辦公樓項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1蓬城華苑5.619.34594600015794蓬萊區(qū)2中海長安云錦小區(qū)5.453.8832314037120169萊山區(qū)3美航康悅城4.951.797027685256707福山區(qū)4瑞璽小區(qū)4.612.8422216245128208開發(fā)區(qū)5海納科技金融商業(yè)廣場4.352.8310515370270415開發(fā)區(qū)6保利明玥春江4.122.8021114730132195萊山區(qū)7三灘1號4.043.3428512113117142萊山區(qū)8綠城·留香園4.012.5518715753136215芝罘區(qū)9幸福西區(qū)片F地塊3.212.3719413533122166芝罘區(qū)10綠城蘭園3.032.1316914273126180開發(fā)區(qū)LjEe5gUlVQpFGF7s6k1bcj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|排行榜-項目2023年1-5月煙臺市辦公樓項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1蓬城華苑5.619.34594600015794蓬萊區(qū)2中海長安云錦小區(qū)5.453.8832314037120169萊山區(qū)3三灘1號4.043.3428512113117142萊山區(qū)4瑞璽小區(qū)4.612.8422216245128208開發(fā)區(qū)5海納科技金融商業(yè)廣場4.352.8310515370270415開發(fā)區(qū)6保利明玥春江4.122.8021114730132195萊山區(qū)7綠城·留香園4.012.5518715753136215芝罘區(qū)8佰和衡園2.792.4823211213107120開發(fā)區(qū)9幸福西區(qū)片F地塊3.212.3719413533122166芝罘區(qū)10芝罘萬科城2.252.29230983610098芝罘區(qū)LjEe5gUlVQpFGF7s6k1bcj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜LjEe5gUlVQpFGF7s6k1bcj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|土地供求2023年1-5月煙臺市土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)住宅用地2-33.312.78-45.54320119.3商辦用地760035.051275.5329161.3工業(yè)用地5141.7194.7528.4492-5其他用地------------各類用地6046.3242.5836.5109850.22023年1-5月煙臺市土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)溢價率(%)較去年同期變化(%)土地出讓金(億元)同比(%)住宅用地1-752.13-91.81317-23.20--0.28-93.7商辦用地430020.97723396494.20--8.311498.5工業(yè)用地4653.3161.45-19.7453-100--7.31-27.7其他用地--------------------各類用地5141.7184.55-19.686231.20--15.95.5LjEe5gUlVQpFGF7s6k1bcj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|土地供求2020年6月-2023年5月煙臺市各類用地推出與成交同比走勢2023年1-5月，煙臺共推出各類用地規(guī)劃建筑面積242.58萬㎡，同比增長36.47%;成交規(guī)劃建筑面積184.55萬㎡，同比下降19.59%。2023年5月，煙臺共推出各類用地規(guī)劃建筑面積64.53萬㎡，同比增長50.31%;成交規(guī)劃建筑面積45.56萬㎡，同比增長47.41%。萬m2%LjEe5gUlVQpFGF7s6k1bcj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|土地價格2020年6月-2023年5月煙臺市各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢2023年1-5月,煙臺成交樓面均價為862元/㎡，同比上漲31.16%;平均溢價率為0%;各類用地出讓金達15.9億元，同比增長5.47%。2023年5月,煙臺成交樓面均價為471元/㎡，環(huán)比下跌79.2%,同比下跌51.45%;平均溢價率為0%;各類用地出讓金達2.14億元，環(huán)比下降77.17%,同比下降28.44%。元/m2%LjEe5gUlVQpFGF7s6k1bcj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|區(qū)域2023年1-5月煙臺市各區(qū)縣各類用地供求情況區(qū)域宗數(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)福山區(qū)161492-9864464-290--牟平區(qū)202037914837-54486230--芝罘區(qū)10656292025--3371--0--萊山區(qū)6528192159401-790--蓬萊區(qū)6610-8016-70547-270--LjEe5gUlVQpFGF7s6k1bcj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地供求2020年6月-2023年5月煙臺市住宅用地推出與成交同比走勢2023年1-5月，煙臺共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積12.78萬㎡，同比下降45.46%;成交規(guī)劃建筑面積2.13萬㎡，同比下降91.8%。2023年5月，煙臺共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積10.65萬㎡萬m2%2020年6月-2023年5月煙臺市住宅用地流拍、撤牌宗數及流拍、撤牌率宗%LjEe5gUlVQpFGF7s6k1bcj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地價格2020年6月-2023年5月煙臺市住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢2023年1-5月,煙臺成交樓面均價為1317元/㎡，同比下跌23.16%;平均溢價率為0%;住宅用地出讓金達0.28億元，同比下降93.7%。元/m2%LjEe5gUlVQpFGF7s6k1bcj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|區(qū)域2023年1-5月煙臺市各區(qū)縣住宅用地供求情況區(qū)域宗數(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)牟平區(qū)112--2--1317--0--LjEe5gUlVQpFGF7s6k1bcj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商辦用地|土地供求2020年6月-2023年5月煙臺市商辦用地推出與成交同比走勢2023年1-5月，煙臺共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積35.05萬㎡，同比增長1275.52%;成交規(guī)劃建筑面積20.97萬㎡，同比增長723.03%。2023年5月，煙臺共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積11.22萬㎡;成交規(guī)劃建筑面積0.05萬㎡。萬m2%LjEe5gUlVQpFGF7s6k1bcj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商辦用地|土地價格2020年6月-2023年5月煙臺市商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢2023年1-5月,煙臺成交樓面均價為3964元/㎡，同比上漲94.22%;平均溢價率為0%;商辦用地出讓金達8.31億元，同比增長1498.46%。2023年5月,煙臺成交樓面均價為47111元/㎡，環(huán)比上漲1117.03%;平均溢價率為0%;商辦用地出讓金達0.21億元，環(huán)比下降97.38%。元/m2%LjEe5gUlVQpFGF7s6k1bcj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商辦用地|區(qū)域2023年1-5月煙臺市各區(qū)縣商辦用地供求情況區(qū)域宗數(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)芝罘區(qū)6426--21--3964--0--LjEe5gUlVQpFGF7s6k1bcj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|各類用地2023年1-5月煙臺市各類用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1芝罘區(qū),芝罘灣一突堤芝罘區(qū)730762830038730煙臺海上世界集團商業(yè)管理運營有限公司2芝罘區(qū),芝罘灣一突堤芝罘區(qū)695582700038820煙臺海上世界集團商業(yè)管理運營有限公司3芝罘區(qū),芝罘灣一突堤芝罘區(qū)666152570038580煙臺海上世界集團商業(yè)管理運營有限公司4開發(fā)區(qū)北京北路以北、伊犁路以東的C-28小區(qū)福山區(qū)9119786039430漢高樂泰（中國）有限公司5高疃磁陽路以北、東澤路以西福山區(qū)21532772793380煙臺泓福城市投資開發(fā)有限公司6隆莒街南、富海路東牟平區(qū)10205144794390煙臺牟新發(fā)展集團有限公司7開發(fā)區(qū)拉薩大街以北、濟南路以東的B-1小區(qū)福山區(qū)8965243344830清科嘉智能科技發(fā)展（煙臺）有限公司8開發(fā)區(qū)西安路以西、重慶大街以北的C-43福山區(qū)4172339369430富樂（煙臺）新材料有限公司9開發(fā)區(qū)長江路以北、昆明路以東福山區(qū)10255536673580衣拉拉集團股份有限公司10高疃鎮(zhèn)橫二路以南、東星磁材以西、磁陽路以北福山區(qū)10642736193400煙臺泓福城市投資開發(fā)有限公司LjEe5gUlVQpFGF7s6k1bcj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地