常用商品房購房合同

常用商品房購房合同1.定義商品房購房合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人所簽訂的一種法律協(xié)議，約定了房屋交付、房屋質(zhì)量、交付時間、物業(yè)服務(wù)等具體內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)。2.合同簽訂要素2.1合同雙方商品房購房合同的雙方是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人。在簽訂合同前，需要開發(fā)企業(yè)出具合法有效的房地產(chǎn)開發(fā)證明，購房人需出示身份證明等相關(guān)資料。2.2合同內(nèi)容商品房購房合同應(yīng)具備以下內(nèi)容：-房屋基本情況：包括建筑面積、朝向、所在樓層、用途等。-價款、支付方式及期限：約定首付款及分期付款的比例與期限，應(yīng)注意避免過高的首付比例。-交付日期及交付標準：應(yīng)約定交付日期及驗收標準。開發(fā)企業(yè)應(yīng)在合同中承諾按照國家建設(shè)標準和規(guī)范交付房屋，并于合同簽訂后提交建筑工程質(zhì)量申報表，保證房屋的質(zhì)量與安全。-權(quán)益與義務(wù)：包括物業(yè)服務(wù)、裝修權(quán)益、產(chǎn)權(quán)期限等。-合同變更與解除：應(yīng)注明變更與解除的情況及相關(guān)程序。-違約責(zé)任：應(yīng)約定違約情況及相應(yīng)的違約責(zé)任。2.3合同簽署合同應(yīng)在雙方當(dāng)事人面前簽訂，并將合同文本同時保存一份，工程建設(shè)規(guī)劃、國土資源等機構(gòu)的審批文件、相關(guān)通知函掃描件、雙方身份證明等文件也應(yīng)盡量保存為電子檔案，以防糾紛發(fā)生時無法證明。3.需要注意的問題3.1重視購房合同的法律效力購房人在簽訂購房合同時，應(yīng)充分認識合同所具備的法律效力，不要輕信開發(fā)企業(yè)口頭承諾，過于追求資金回報。3.2重視商品房質(zhì)量購房人在簽訂購房合同時，應(yīng)認真審查房屋工程、施工質(zhì)量、驗收標準、建筑材料等，并向開發(fā)企業(yè)了解房屋的質(zhì)量保證情況。3.3合同條款要慎重考慮購房人在簽訂購房合同時，應(yīng)審慎考慮條款內(nèi)容，注意是否存在過于苛刻的條款，如合同解除、一方賠償過高以及物業(yè)費用提高等風(fēng)險情況。4.結(jié)論商品房購房合同是購房人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間的一種法律協(xié)議，其內(nèi)容涉及到雙方的權(quán)利義務(wù)，因此應(yīng)當(dāng)在簽訂合同前，認真進行自身權(quán)益的保護。合同簽訂后，購房人