商品房買賣合同

第頁共頁商品房買賣合同商品房買賣合同商品房買賣合同1出賣人：___________________________________________注冊地址：_________________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：___________________________________企業(yè)資質(zhì)證書號：___________________________________法定代表人：_______________________________________聯(lián)絡：_________________________________________郵政編碼：_________________________________________委托代理人：_______________________________________地址：_____________________________________________郵政編碼：_________________________________________聯(lián)絡：_________________________________________委托代理機構：_____________________________________注冊地址：_________________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：___________________________________法定代表人：_______________________________________聯(lián)絡：_________________________________________郵政編碼：_________________________________________買受人：___________________________________________〔本人〕〔法定代表人〕_____________________________國籍_______________________________________________〔身份證〕〔護照〕〔營業(yè)執(zhí)照注冊號〕______________地址：_____________________________________________郵政編碼：_________________________________________聯(lián)絡：_________________________________________〔委托代理人〕姓名：_______________________________國籍：_____________________________________________地址：_____________________________________________郵政編碼：_________________________________________：_____________________________________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條工程建立根據(jù)出賣人以_________________方式獲得位于_________________、編號為_____________的地塊的土地使用權?！餐恋厥褂脵喑鲎尯贤枴场餐恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴场矂潛芡恋厥褂脵噢D(zhuǎn)讓批準文件號〕為______________________________。該地塊土地面積為_________________，規(guī)劃用處為___________，土地使用年限自________年_____月______日至________年____月______日。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建立商品房，〔現(xiàn)定名〕〔暫定名〕___________。建立工程規(guī)劃答應證號為_________________，施工答應證號為____________________。第二條商品房銷售根據(jù)買受人購置的商品房為〔現(xiàn)房〕〔預售商品房〕。預售商品房批準機關為_______________，商品房預售答應證號為________。第三條買受人所購商品房的根本情況買受人購置的商品房〔以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準〕為本合同第一條規(guī)定的工程中的：第_______〔幢〕〔座〕__________〔單元〕〔層〕__________號房。該商品房的用處為____________，屬____________構造，層高為__________，建筑層數(shù)地上______層，地下______層。該商品房陽臺是〔封閉式〕〔非封閉式〕。該商品房〔合同約定〕〔產(chǎn)權登記〕建筑面積共__________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積__________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________平方米〔有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二〕。第四條計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：1．按建筑面積計算，該商品房單價為〔________幣〕每平方米_____元，總金額〔________幣〕______千______百______拾______萬_______千_______百______拾_______元整。2．按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為〔_______________幣〕每平方米______________元，總金額〔_____________幣〕______千_______百_______拾______萬_____千_______百______拾______元整。3．按套〔單元〕計算，該商品房總價款為〔___________幣〕_______千_______百______拾_______萬_______千_______百______拾_______元整。4．______________________________________________________。第五條面積確認及面積差異處理根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以〔建筑面積〕〔套內(nèi)建筑面積〕〔本條款中均簡稱面積〕為根據(jù)進展面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第______種方式進展處理：1．雙方自行約定：_______________________________________________。2．雙方同意按以下原那么處理：〔1〕面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)〔含3％〕的，據(jù)實結(jié)算房價款；〔2〕面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按____利率付給利息。甲方：乙方：商品房買賣合同2甲方〔出售人〕：_________地址：_________：_________乙方〔認購人〕：_________身份證件號碼／公司注冊號：_________地址：_________：_________丙方〔經(jīng)紀機構〕：_________地址：_________：_________乙方經(jīng)過理解，有意向購置甲方開發(fā)建立的_________物業(yè)〔以下簡稱該物業(yè)〕。其建筑面積_________平方米，套內(nèi)建筑面積_________平方米，認購價￥_________〔大寫：_________〕。《商品房預售答應證》號：_________。經(jīng)與甲方協(xié)商，達成以下協(xié)議：1、甲乙雙方在簽訂本認購書時，乙方愿意支付￥_________〔大寫：_________〕給甲方作為認購該物業(yè)的訂金。2、乙方應于本認購書簽訂后_________日內(nèi)〔即_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止〕到_________簽訂《商品房買賣合同》。并帶上如下證件和資料：〔1〕本認購書；〔2〕身份證明原件和復印件；〔3〕_________；〔4〕_________。3、訂金退還與不退還的約定。如甲乙雙方在約定的時間內(nèi)簽訂《商品房買賣合同》，訂金抵作購房價款；如甲乙雙方在約定簽訂《商品房買賣合同》的時間內(nèi)，甲方已將物業(yè)另售別人，甲方應雙倍返還乙方已付訂金；如乙方在約定的時間內(nèi)不前來協(xié)商簽訂《商品房買賣合同》，訂金不予退還，甲方可將該物業(yè)另售別人；如甲乙雙方在約定的時間內(nèi)，對《商品房買賣合同》的條文未能協(xié)商一致的，甲方應將訂金退還乙方，甲方可將該物業(yè)另售別人。4、甲乙雙方如需變更本協(xié)議內(nèi)容，應協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。5、乙方如對所購物業(yè)理解清楚，有購置意向，甲方或乙方均可要求與對方直接簽訂《商品房買賣合同》。6、甲方如委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構銷售的，經(jīng)紀機構應作為丙方在本認購書上簽章。本認購書一式_________份，具有同等法律效力。其中甲方持_________份，乙方持_________份，丙方持_________份。甲方〔簽章〕：_________乙方〔簽章〕：__________________年____月____日_________年____月____日丙方〔簽章〕：__________________年____月____日商品房買賣合同3甲方(賣方)：乙方(賣方)：甲乙雙方就房屋買賣事宜，經(jīng)協(xié)商一致，自愿達成如下協(xié)議。一、轉(zhuǎn)讓房屋甲方自愿將坐落于房屋出售給乙方，房屋所有權證證號為：__________，共有權證號：__________，產(chǎn)權面積為：__________平方米，使用性質(zhì)為：__________，國有土地使用證號為：__________，乙方對該房屋充分理解后愿意購置。該房屋轉(zhuǎn)讓時所占有的土地使用權一并轉(zhuǎn)讓。二、轉(zhuǎn)讓價格經(jīng)過甲、乙雙方議定，上述房屋轉(zhuǎn)讓成交價為________人民幣(大寫)，人民幣(小寫)________元(含經(jīng)濟適用住房補貼________萬元整，《長沙市經(jīng)濟適用住房貨幣補貼發(fā)放憑證》編號：)。三、稅費繳納甲、乙雙方約定在房屋所有權轉(zhuǎn)移登記過程中所繳納的稅費由承當。四、付款方式雙方約定，房屋所有權轉(zhuǎn)移的全額價款按以下第種方式付款。1、一次性付款應于本合同簽訂之日起日內(nèi)一次性支付。2、分期付款(1)第一期(2)第二期(3)第三期3、銀行按揭付款應于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付首期房款人民幣元，余款元在日內(nèi)由買方向銀行申請以按揭方式付清，如未能付清，那么本合同自動終止。五、交付甲乙雙方應于房屋所有權轉(zhuǎn)移登記完成之日起日內(nèi)將轉(zhuǎn)讓房屋交付給乙方，并將與轉(zhuǎn)讓房屋有關的權利憑證同時交付。甲方保證所轉(zhuǎn)讓的房屋權屬明晰，沒有房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的法律保障。否那么，由此產(chǎn)生的法律責任由甲方承當。六、違約責任任何一方違背本合同約定，均構成違約。違約方應依本合同的約定向守約方承當違約責任。七、爭議的解決買賣雙方因履行本合同發(fā)生糾紛，應盡量協(xié)商解決。協(xié)商不成的，通過訴訟方式解決。八、合同的保存本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，長沙市房屋產(chǎn)權登記機構存檔一份。九、補充條款甲方(簽章)：_______________乙方(簽章)：____________________年_____月_____日商品房買賣合同4合同編號：____________合同當事人：__________________________________________出賣人_______________________________________________注冊地址______________________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號___________；資質(zhì)證書號________________法定代表人_______________；聯(lián)絡____________________________________________________________________委托代理人_______________；地址___________________________________________；聯(lián)絡__________________委托代理機構__________________________________________注冊地址______________________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號___________；資質(zhì)證書號________________法定代表人_______________；聯(lián)絡____________________________________________________________________買受人________________________________________________住所〔址〕____________________________________________國籍________；性別________；出生年月__________________〔身份證〕〔護照〕〔營業(yè)執(zhí)照注冊號〕________________________________________；聯(lián)絡__________________委托代理人________________；國籍______________________住所〔址〕_________________________________________________________________；聯(lián)絡__________________委托代理機構__________________________________________注冊地址______________________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號___________；資質(zhì)證書號________________法定代表人_______________；聯(lián)絡____________________________________________________________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條工程建立根據(jù)出賣人以________方式獲得位于__________、編號為____________的地塊的土地使用權，面積_______平方米，規(guī)劃用處為____________，土地使用年限自_____年_____月_____日至_____年_____月____日止。出賣人經(jīng)批準，在該地塊上投資建立_________商品房。該工程的有關批文如下：1、《國有土地使用證》頒發(fā)機關：_______________；編號：_______________；2、《建立工程規(guī)劃答應證》頒發(fā)機關：_______________；編號：_______________；3、《建筑工程施工答應證》頒發(fā)機關：_______________；編號：_______________。第二條商品房銷售根據(jù)買受人購置的商品房為〔現(xiàn)房〕〔預售商品房〕。1、該商品房作為現(xiàn)房，出賣人已于______年_______月_______日向武漢市城市綜合開發(fā)管理辦公室備案。2、該商品房作為預售商品房，已獲得武漢市城市綜合開發(fā)管理辦公室核發(fā)的《武漢市商品房預售答應證》，編號為武開管預售［］______號。第三條買受人所購商品房的根本情況買受人所購商品房為本合同第一條規(guī)定的工程中的第____〔幢〕〔座〕_____單元_____層____號房。該商品房所在樓宇的主體構造為_____構造，建筑物地上層數(shù)為_____層，地下層數(shù)為______層。該商品房的用處為_______，層高為______米。該商品房戶型構造為______房_____廳_____廚______衛(wèi)，封閉式陽臺______個，非封閉式陽臺_____個〔見附件一〕。該商品房〔合同約定〕〔產(chǎn)權登記〕建筑面積共________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積________平方米，公共部位與共用房屋分攤建筑面積_______平方米〔有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二〕。如無特別約定，該商品房在建筑材料、設計、防火、給排水、隔音、照明、節(jié)能、車庫等方面均應當符合有關的國家強迫性標準的規(guī)定。________________________________________________________。第四條買受人所購商品房所在工程的根本情況1、綠地率_______%，道路建筑面積_______平方米，物業(yè)管理用房建筑面積______平方米，社區(qū)居委會用房建筑面積______平方米；2、停車場建筑面積_______平方米；3、會所建筑面積_________平方米；4、其它：___________________________________________。第五條計價方式與價款該商品房〔屬于〕〔不屬于〕政府定價的商品房。出賣人與買受人約定按以下第________種方式計算該商品房價款：1、按建筑面積計算，該商品房單價為〔________幣〕每平方米________元，總金額〔_____幣〕______千_____百______拾______萬______千______百____拾______元整。2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為〔_______幣〕每平方米______元，總金額〔______幣〕______千______百______拾_____萬_____千_____百_____拾_______元整。3、按套〔單元〕計算，該商品房總價款為〔_______幣〕_______千_____百______拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。4、________________________________________。出賣人不再向買受人收取該商品房房價款外的費用。第六條付款方式及期限買受人按以下第______種方式按期付款：1、一次性付款。2、分期付款。3、貸款方式付款。4、其他方式付款。詳細付款方式及期限的約定見附件六。第七條買受人逾期付款的違約責任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按以下第________種方式處理：1、按逾期時間，分別處理〔不作累加〕?！?〕逾期在______日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行；〔2〕逾期超過_______日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的______%向出賣人支付違約金，出賣人應向買受人退還累計已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行。自本合同規(guī)定的應付款期限之第二日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之________〔該比率應不小于第〔1〕項中的比率〕的違約金。本條中的逾期應付款指按照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2、________________________________________________。第八條面積確認及面積差異處理根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以〔建筑面積〕〔套內(nèi)建筑面積〕〔本條款中均簡稱面積〕為根據(jù)進展面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套〔單元〕計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第_______種方式進展處理：1、雙方同意按以下原那么處理：〔1〕面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)〔含3%〕的，據(jù)實結(jié)算房價款；〔2〕面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按________利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面誤差比絕對值在3%以內(nèi)〔含3%〕局部的房價款由買受人補足；絕對值超出3%局部的房價款由出賣人承當，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)〔含3%〕局部的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%局部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=產(chǎn)權登記面積—合同約定面積合同約定面積×100%因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。2、該商品房單價不變，以產(chǎn)權登記面積據(jù)實結(jié)算房價款。3、_____________________________________________。商品房交付后，產(chǎn)權登記面積中公共部位、公用分攤建筑面積與合同約定面積誤差比絕對值超出________%〔不含本數(shù)〕時，雙方同意按以下方式處理：_________________________________。第九條交房期限及條件出賣人應當在________年_______月_______日前，將符合以下條件的商品房交付買受人使用。1、完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、人防、燃氣等專項驗收；2、公共配套設施、市政公用設施及園林綠化工程按設計要求建成，并滿足使用功能要求；3、供電、給水、排水等設施按設計要求建成，并經(jīng)有關行業(yè)單位認可到達正常使用條件；4、完成商品房工程開工交付使用相關手續(xù)；5、供電：___________________________；6、給水：___________________________；7、_________________________________；8、_________________________________；9、_________________________________；10、________________________________。因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，出賣人應當在發(fā)生之日起______日內(nèi)書面告知買受人。第十條出賣人逾期交房的違約責任出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按以下第______種方式處理：1、按逾期時間，分別處理〔不作累加〕?！?〕逾期不超過______日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_______的違約金，合同繼續(xù)履行。〔2〕逾期超過________日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起_______天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的________%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____〔該比率應不小于第〔1〕項中的比率〕的違約金。2、_____________________________________________。第十一條交接商品房到達本合同第九條約定的交付使用條件后，出賣人應當將辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件等內(nèi)容書面通知買受人。雙方進展驗收交接時，出賣人應當出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權回絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承當。出賣人不得將買受人交納有關稅費〔含物業(yè)效勞費〕作為交接該商品房的條件。本合同另有約定的除外。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：________________________。第十二條規(guī)劃、計變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同承受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)書面通知買受人的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起________天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_______利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。__________。第十三條出賣人保證該商品房在辦理房地產(chǎn)權屬證書時沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理房地產(chǎn)權屬證書或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承當全部責任。第十四條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定〔見附件四〕的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照以下第_____種方式處理：1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。裝飾、設備差價以工程造價管理部門核定的為準。2、_______________________________________________。3、_______________________________________________。第十五條關于產(chǎn)權登記的約定出賣人應當在商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記。因出賣人的責任造成買受人不能辦理房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按以下第______項處理；1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起_______日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_______%賠償買受人損失。2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的_______%向買受人支付違約金。3、_________________________________。第十六條保修責任出賣人向買受人提供的《住宅質(zhì)量保證書》應列明保修范圍、保修期、保修責任和保修單位等內(nèi)容作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承當相應的保修責任。買受人購置的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承當責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承當。__________________。第十七條買受人的房屋僅作_________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體構造、承重構造和用處。本合同另有約定的除外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承當義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。___________________________。第十八條買賣雙方就以下事項約定：1、買受人享有該商品房所在樓宇的〔1〕_____________________________________________；〔2〕_____________________________________________；〔3〕__________________________［所有權］［使用權］。2、買受人享有該商品房所在工程的〔1〕_____________________________________________；〔2〕_____________________________________________；〔3〕__________________________［所有權］［使用權］。3、出賣人享有該商品房所在工程的〔1〕_____________________________________________；〔2〕_____________________________________________；〔3〕__________________________［所有權］［使用權］。4、買受人遵守業(yè)主臨時公約，履行出賣人與________物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)效勞合同約定的內(nèi)容〔見附件五〕。第十九條出賣人單方解除合同的，應當書面通知買受人，出賣人應在買受人收到書面通知之日起________日內(nèi)，按原房價款的_____%向買受人支付違約金，并將買受人已支付的房價款全額退還買受人。如遇房價上漲，出賣人還需向買受人支付按照新價格計算的房價款與原房價款的差額。買受人單方解除合同的，應當書面通知出賣人，買受人應在出賣人收到書面通知之日起日內(nèi)，按原房價款的_______%向出賣人支付違約金，出賣人將買受人已支付的房價款全額退還買受人。如遇房價下降，買受人還需向出賣人支付原房價款與按照新價格計算的房價款的差額。第二十條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按以下第_______種方式解決：1、提交武漢仲裁委員會仲裁。2、提交_________仲裁委員會仲裁。3、依法向人民法院起訴。第二十一條本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議〔見附件六〕。第二十二條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)、空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十三條本合同連同附件共_____頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人______份，買受人_______份，_______份，_______份。第二十四條本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十五條商品房為預售的，自本合同生效之日起30日內(nèi)，由出賣人向房產(chǎn)、土地管理部門申請登記備案。出賣人〔簽章〕___________買受人〔簽章〕____________〔法定代表人〕___________〔法定代表人〕_____________〔委托代理人〕___________〔委托代理人〕_____________〔委托代理機構〕_________〔委托代理機構〕___________〔簽章〕〔簽章〕______年______月______日簽于____________商品房買賣合同5(一)我國《合同法》第九十四條規(guī)定，符合以下條件的可以解除合同，當然也適用于解除商品房買賣合同：1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的.;2、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為說明不履行主要債務;3、當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;4、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;5、法律規(guī)定的其他情形。(二)另外，根據(jù)相關解釋，符合以下條件的也可以解除商品房買賣合同：1、根本違約：(1)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;(2)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人;(3)成心隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實;(4)房屋主體構造質(zhì)量不合格;(5)房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的。2、遲延履行：(1)出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的;(2)辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記的。3、其他解除情形：(1)面積誤差比絕對值超出3%;(2)商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的。商品房買賣合同6甲方(賣方)：________________________單位：____________職務：____________身份證號：________家庭住址：________：____________：____________甲方(與上述甲方系夫妻關系)：________單位：____________職務：____________身份證號：________家庭住址：________：____________：____________乙方(買方)：________________________單位：____________職務：____________身份證號：________家庭住址：________：____________：____________乙方(與上述乙方系夫妻關系)：__________單位：____________職務：____________身份證號：________家庭住址：________：____________：____________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，甲乙雙方就買賣商品房事宜達成如下協(xié)議：第一條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，乙方?jīng)Q定購置甲方擁有土地使用權、房屋所有權的商品房(以下簡稱商品房)，商品房位于____幢____樓第____單元________號房屋。商品房建于________年____月____日，土地使用權證號為____________，房屋所有權證號為____________。屬_____磚混_____構造，建筑層數(shù)為____層。第二條乙方向甲方購置商品房的建筑面積共_____平方米，共_____室____廳____衛(wèi)。(該商品房房屋平面圖見本合同附件三)。第三條自商品房交付之日起，商品房所占用的土地使用權依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。第四條商品房總金額為共______萬_____千_____百_____拾_____(人民幣)元整。(括弧外填漢字大寫，括弧內(nèi)填阿拉伯數(shù)字，發(fā)生爭議以漢字大寫為準)第五條乙方應當在甲乙雙方共同到房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關進展辦理房屋權屬變更登記手續(xù)之日付房款____%。否那么，甲方有權解除合同，或者要求乙方每日甲方支付相當于總房價0.1%的違約金。鑒于乙方經(jīng)濟困難，甲方同意乙方在乙方居住該商品房3個月內(nèi)付清房款的____%。假設乙方違約，甲方有權要求乙方每日甲方支付相當于總房價0.1%的違約金。甲方應當在甲乙雙方共同到房產(chǎn)登記機關進展辦理房屋權屬變更登記手續(xù)之日，即本條第一款日期將商品房鑰匙交付給乙方。否那么從該日起，甲方每日向乙方支付相當于總房價0.1%的違約金。第六條甲乙雙方應當在簽訂合同之日起日內(nèi)攜帶有關商品房登記過戶所需的所有證件、資料、票據(jù)等，到市房產(chǎn)局將商品房辦理產(chǎn)權登記過戶給乙方。否那么從甲乙雙方簽訂合同之日第日起，違約方每日向未違約方支付相當于總房價0.1%的違約金。該商品房登記過戶由乙方負責，甲方協(xié)助，所需契稅、評估費等過戶費用由乙方負擔。商品房無法登記過戶的，乙方有權立即解除合同，甲方應當立即退還所收全部房款，并自確定不能登記過戶之日起有權要求甲方每日支付乙方相當于總房價0.1%的違約金。甲方應當在甲乙雙方辦理完畢付清房款之日將商品房鑰匙交付給乙方。否那么從乙方付清房款之日起，甲方每日向乙方支付相當于總房價0.1%的違約金。甲方要將房子在過戶交屋前,將室內(nèi)清掃干凈,不能留有垃圾,廢棄物等。第七條甲方承諾該商品房內(nèi)從未發(fā)生過任何人死亡、從未發(fā)生過惡性傷人等涉嫌犯罪案件、以及從未發(fā)生過其他使社會一般人居住在該房產(chǎn)生精神緊張、驚慌等不利益的不法事件，否那么乙方有權解除合同要求退房;如乙方暫不解除合同要求退房，那么甲方應自該事件發(fā)生之日起7日內(nèi)向乙方支付違約金萬元，逾期那么甲方再每日向乙方支付相當于總房價0.1%的違約金。該商品房所有權轉(zhuǎn)移后，甲方承諾其不欠任何物業(yè)管理費、水費、電費等。如發(fā)生此種情況，甲方承諾在接到乙方所稱甲方拖欠上述費用通知之日起7日內(nèi)結(jié)清。否那么從乙方通知甲方之日起第8日起，甲方每日向乙方支付相當于總房價0.1%的違約金。該商品房所有權轉(zhuǎn)移過程中及轉(zhuǎn)移后，甲方承諾其他任何第三方不會對乙方所購的商品房及該房屋相關設備、設施等提出任何權利(包括但不限于抵押權、留置權、交納土地出讓金權利等)要求，不會要求乙方支付除房款以外其他任何價款才能使乙方到達獲得商品房的土地使用權、房屋所有權等設施、設備的目的。如發(fā)生此情況，那么乙方有權解除合同要求退房;如乙方暫不解除合同要求退房，那么甲方應自該事件發(fā)生之日起每日向乙方支付相當于總房價0.1%的違約金，直至甲方將上述阻礙乙方利益行使的事項消除。第八條本合同之附件均為本合同不可分割之一局部。本合同及其附件內(nèi)，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同任何一處修改須經(jīng)甲乙雙方在修改處簽名捺手印認可，否那么所作修改無效。第九條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。第十條本合同連同附件共__頁，一式__份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，另一份提交市房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)，均具有同等效力。甲方(簽章)：__________________乙方(簽章)：____________________年____月____日簽于____________我保證甲方以后不會違約，假如甲方違約，我承當保證責任。甲方保證人：__________身份證號：________單位：______________年____月____日我保證乙方以后不會違約，假如乙方違約，我承當保證責任。乙方保證人：__________身份證號：________單位：________商品房買賣合同7出售方〔甲方〕：__________地址：__________：__________購置方〔乙方〕：__________姓名：__________性別：__________出生日期：__________年__________月__________日國籍：__________身份證號碼：__________：__________地址：__________第一條本合同根據(jù)中華人民共和國法律制定。第二條甲方經(jīng)人民批準，獲得位于__________市__________地段，占地面積__________平方米的土地使用權，使用期限自__________至__________止，共計__________年，土地所有權屬中華人民共和國。甲方在上述土地興建樓宇，屬__________構造，定名為__________，由甲方出售。第三條乙方自愿向甲方購置上述樓宇內(nèi)的第__________座〔幢〕樓__________單元，建筑面積為__________平方米，占地〔分攤面積平方米〕__________平方米。由甲方于__________年__________月__________日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過三百六十天，特殊原因是：1、人力不可抗拒的自然災害；2、施工中遇到異常的困難及重大技術問題不能及時解決；3、其他非甲方所能控制的事件。上述原因必須以市有關主管部門的證明文件為根據(jù)。第四條甲乙雙方同意上述樓宇單元售價為幣仟佰拾萬仟佰拾元角整。付款方式由乙方按指定收款銀行：__________賬戶名稱：__________賬號：__________付款方法：__________第五條乙方如未按本合同第四條第二款付款，甲方有權追索違約利息，以應付款之日起至實際付款之日止，按銀行當時貸款利率計算利息。如乙方逾期三十天仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售別人，出售之款缺乏以清還甲方之款時，甲方可向乙方追索；如轉(zhuǎn)售盈利那么盈利屬甲方所有。第六條甲方如未按本合同第三條的規(guī)定將樓宇單元交付乙方使用，應按合同規(guī)定交付日第二天起至實際交付日止，以當時銀行貸款利率計算利息，以補償乙方的損失。第七條在簽訂本合同時，甲方應將乙方原認購時所交付的定金退回給乙方或抵作購樓價款。第八條甲方出售的樓宇須經(jīng)市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，如質(zhì)量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將乙方付款在三十天內(nèi)退回乙方。第九條乙方在交清購樓款后，由市房管部門發(fā)給房產(chǎn)權證書，業(yè)主即獲得出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等權利。乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關聯(lián)的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。乙方所購樓宇只作使用。在使用期間不得擅自改變該樓宇構造，如有損壞應自費修繕。乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費。第十條乙方所購樓宇，如發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等法律行為，應經(jīng)市公證處辦理公證后，由市房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權轉(zhuǎn)移、登記手續(xù)。第十一條本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字，均具有同等效力。第十二條本合同自簽訂并經(jīng)市公證處公證之日起生效。第十三條如發(fā)生糾紛，雙方應本著友好精神協(xié)商解決，不能解決時，按以下第種方式解決；1、向仲裁委員會申請仲裁；2、依法向人民法院起訴，本合同共頁，為一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，市公證處留存一份，均具有同等效力。出售方〔甲方〕：_________購置方〔乙方〕：__________法定代表人：__________法定代表人：____________________年__________月__________商品房買賣合同8甲方(賣方)：_________________________身份證號：________________：_______________________身份證號：__________________：_____________乙方(買方)：__________________身份證號：_________________：_________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上。為房屋買賣有關事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂立合同。如下：一、房屋狀況：(按《房屋所有權證》填寫)1、甲方所擁有的坐落于_____________________________房屋，建筑面積為________平方米，其現(xiàn)用處為__________。2、甲方已于房屋所有證號為：__________________________________。3、甲方已于用證，國有土地使用證號為：________________________。4、甲方自愿將上訴房屋所有權及所屬土地使用權轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方自愿購置該房屋。甲方保證上述房屋所有權及土地使用權無財產(chǎn)糾紛和債權債務糾紛，否那么，由甲方承當一切法律責任。二、房屋價款：買賣雙方同意按套計價，該房屋總價款為___________(RMB：__________元整)。三、付款方式：__________四、房屋支付：__________甲方應于辦理房屋立契過戶之日起5日內(nèi)按合同約定將房屋交付給乙方。五、甲乙雙方權利義務：1、在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)時，所產(chǎn)生的費用，一切由甲方負責。2、房屋交付前所發(fā)生的所有費用均由甲方承當。六、甲乙雙方假設出現(xiàn)法律糾紛，可向房屋所在法院進展起訴。七、本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議為本合同不可分割的組成局部，具有同等法律效力。八、合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。九、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。甲方簽字、按手?。篲_________乙方簽字、按手印：____________________年__________月__________日商品房買賣合同9甲方：〔轉(zhuǎn)讓方簡稱甲方〕乙方：〔受讓方簡稱乙方〕現(xiàn)就平等、自愿的根底上，經(jīng)協(xié)商達成一致，甲方將一套安置房〔未裝修〕轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方就房屋轉(zhuǎn)讓相關事宜達成以下條款，以資共同遵守：一、甲方房屋本情況：此房屋屬6+1安置房，位于小池家園水月社區(qū)210棟2單元205室，面南朝北，二樓，無電梯，面積為57.05平方米。二、付款方式：甲方必須交付以下證明及歸屬房屋的物件〔1、原始房卡和原始繳費發(fā)票，二者上面均有“沈文龍轉(zhuǎn)讓張鳳平”字樣。2、拆遷合同復印件，沈文龍身份證復印件，水、電及天然氣發(fā)票，以及就房屋相關發(fā)票。3、房屋所有鑰匙〕后，乙方一次性付清給甲方房款總金額玖萬壹仟捌佰元〔其中包括水、電、天然氣開戶費叁仟貳佰叁拾元〕，甲方在收款時應向乙方出具收據(jù)。以上甲方交付的所有證明及房屋附件〔所有鑰匙〕必須齊全，否那么取消此次買賣，并退還乙方押金伍仟元。三、房屋交付：甲方應于本協(xié)議書生效之日起，將上述房屋鑰匙交付乙方，并就雙方在場的情況下，由乙方對房屋進展驗收，乙方如無異議，視為該房屋情況符合本協(xié)議約定。甲方完成房屋交付后，上述房屋的占有、使用、收益、處理權等，將歸乙方享有或承當。四、甲方承諾保證：甲方保證自己對該房轉(zhuǎn)讓擁有處理權，保證在交易時，該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，轉(zhuǎn)讓該該房屋不存在法律上的障礙。甲方保證其妻子、兒女和其他享有繼承權的人，對房屋不再有繼承權、共同所有權和其他權利。甲方保證該房屋轉(zhuǎn)讓不涉及第三方的權利，否那么一切后果由甲方全部承當。五、房屋的后期辦理相關證件〔房產(chǎn)證等〕，如證件由乙方直接辦理，產(chǎn)權所有人為乙方姓名，所產(chǎn)生的費用由乙方承當；如證件{房產(chǎn)證等}經(jīng)由甲方現(xiàn)行辦理，所產(chǎn)生的手續(xù)費由甲方承當，再行更改為乙方姓名及所有。乙方辦理時，甲方無條件提供相關的所有證件手續(xù)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證及其他證件。六、如房屋被政府征收、拆遷或其他等原因，而獲得的補償或新房屋，新登記造冊的產(chǎn)權人仍是甲方，那么甲乙雙方應向房屋管理機關申請辦理房屋所有權，權屬變更登記，該房屋產(chǎn)權過戶乙方名下。七、成交后，房屋后期裝修，物業(yè)所收取的押金，及裝修產(chǎn)生的垃圾費用均由乙方承當。但成交前所產(chǎn)生的所有費用由甲方負責。八、本協(xié)議書未盡事宜，由甲乙雙方共同協(xié)商解決，假設變更或解除協(xié)議內(nèi)容必須雙方協(xié)商一致。假設一方擅自變更或解除造成的經(jīng)濟損失，由責任方負全部責任。本合同書雙方具有同等的法律效力。九、本協(xié)議書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，協(xié)議書從雙方簽字之日生效。甲方簽字：乙方簽字：20xx年x月xx日商品房買賣合同10出售方〔稱甲方〕：_________購置方〔稱乙方〕：_________第一條本合同根據(jù)中華人民共和國法律和《_________商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。第二條甲方經(jīng)_________市人XX文件批準，獲得位于_________市_________地段占地面積_________平方米的土地使用權，使用期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止共計_________年，土地所有權屬中華人民共和國。甲方在上述土地興建樓宇，屬_________構造，定名為_________，由甲方出售。第三條乙方自愿向甲方購置上述樓宇內(nèi)的第_________座〔幢〕樓_________單元，建筑面積為_________平方尺，占地〔分攤面積_________平方尺〕由甲方于_________年_________月_________日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過三百六十天，特殊原因是：〔1〕人力不可抗拒的自然災害；〔2〕施工中遇到異常的困難及重大技術問題不能及時解決的；〔3〕其它非甲方所能控制的事件。上述原因必須經(jīng)_________市有關主管部門的證明文件為根據(jù)，方能延期交付使用。第四條甲乙雙方同意上述樓宇單元售價為_________元整。付款方式由乙方按指定收款銀行付款：帳戶名稱：_________；帳號：_________。第五條乙方如未按本合同第四條第二款付款，甲方有權追索違約利息，以應付款之日起至付款之日止，按_________市銀行當時貸款利率計算利息付給甲方，如逾期三十天內(nèi)，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售別人，出售之款缺乏以清還甲方之款時，甲方可向乙方追索，如轉(zhuǎn)售盈益屬甲方所有。第六條甲方如未按合同第三條的規(guī)定將樓宇單元交付乙方使用，應按合同規(guī)定交付日第二天起至交付日止，以當時_________市銀行貸款利率計算利息，以補償乙方的損失。第七條在簽訂本合同時，甲方應將乙方原認購時所交付的定金_________退回給乙方或抵作購樓價款。第八條甲方出售的樓宇須經(jīng)_________市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，如質(zhì)量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將乙付款如今三十天內(nèi)退回乙方。第九條乙方在交清購樓款后，由_________市房管部門發(fā)給房產(chǎn)權證書，業(yè)主即獲得出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等權利，并按照國家和_________省對_________的有關規(guī)定，享受優(yōu)惠待遇。乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關連的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。乙方所購樓宇只作_________使用。在使用期間不得擅自改變該樓宇構造，如有損壞應自費修繕。乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費。第十條乙方所購樓宇，如發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等法律行為，應經(jīng)_________市公證處辦理公證后，由_________市房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權轉(zhuǎn)移、登記手續(xù)。第十一條本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字，均具有同等效力。第十二條本合同自簽訂并經(jīng)_________市公證處公證之日起生效。如發(fā)生糾紛，雙方應本著友好精神協(xié)商解決，不能解決時，應提請_________仲裁機構仲裁或_________人民法院裁決。第十三條本合同共_________頁，為一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，_________市公證處一份，均具有同等效力。甲方〔蓋章〕：_________乙方〔蓋章〕：_________代表人〔簽字〕：_________代表人〔簽字〕：__________________年____月____日_________年____月____日商品房買賣合同11合同雙方當事人：________________________出賣人：__________________________________注冊地址：-__________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____________________________企業(yè)資質(zhì)證書號：_____________________________法定代表人：___________聯(lián)絡：___________郵政編碼：_________________________________委托代理人：___________地址：____________郵政編碼：______________聯(lián)絡：___________委托代理機構：___________________________注冊地址：_________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____________________________法定代表人：_____________聯(lián)絡：___________郵政編碼：_________________________________買受人：__________________________________【本人】【法定代表人】姓名：____________國籍：______【身份證號碼】【護照號碼】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】_________地址：_________________________________________________郵政編碼：__________________聯(lián)絡：_________________【委托代理人】【】姓名：___________國籍：__________地址：________________________________________________郵政編碼：__________________聯(lián)絡：________________根據(jù)國家和省法律、法規(guī)和有關規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條工程建立根據(jù)出賣人以________方式獲得位于______________________、編號為__________________的地塊的土地使用權，獲得《土地使用權證書》。土地使用權出讓合同號為______________________.該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用處為__________，土地使用權年限自______年_____月_____日至_____年______月_____日。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建立商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】________________________________.建立工程規(guī)劃答應證號為_______________，施工答應證號為___________________________.第二條商品房銷售根據(jù)。買受人購置的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為___________________________，商品房預售答應證號為。第三條買受人所購商品房的根本情況。買受人購置的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經(jīng)規(guī)劃部門批準，見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)該商品房為本合同第一條規(guī)定的工程中的：第______【幢】______【座】______【單元】______【層】______號房。該商品房的用處為______，屬______構造，層高為______，建筑層數(shù)地上______層，地下______層。該商品房陽臺封閉式的______個，非封閉式的______個。該商品房合同約定建筑面積共______平方米，其中，套內(nèi)建筑面積______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積______平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)買受人在簽訂本買賣合同時，應與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《前期物業(yè)管理效勞協(xié)議》。第四條計價方式與價款。出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該商品房價款：1、該商品房屬預售，按【套】【整層】出售，按【套內(nèi)】【整層內(nèi)】建筑面積計算，該商品房單價為(______幣)每平方米______元，總金額(______幣)______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整。2、該商品房屬預售，按整幢出售，按建筑面積計算，該商品房單價為(______幣)每平方米______元，總金額(幣)______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整。3、該商品房屬現(xiàn)房，按【套】【整層】【整幢】出售，總價款為(______幣)______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾元整。第五條面積確認及面積差異處理。(當事人選擇按套計價的，不適用本條約定)本條款適用于商品房預售，該商品房交付使用后，合同約定計價面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。產(chǎn)權登記面積與合同約定計價面積發(fā)生差異(含誤差，下同)，雙方同意按以下原那么處理：1、差異值為士0.6%以內(nèi)(含本數(shù))的，買賣雙方不作任何補償;2、差異值為士0.6%以上(不含本數(shù))至士3%以內(nèi)(含本數(shù))的，買賣雙方按買賣合同約定的房屋單價多退少補;3、差異值超過土3%以上(不含本數(shù))的，買受人可選擇多退少補或退回所購商品房。選擇退房的，出賣人應在買受人書面提出退房申請白勺30日內(nèi)退回已收的全部購房款及利息(以付款日起至退款日上為期，以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算)產(chǎn)權登記面積-合同約定計價面積面積差異百分比=x100%合同約定計價面積第六條付款方式及期限。買受人按以下第種方式付款：1、一次性付款2、分期付款3、其他方式買受人應按以上約定的付款方式，將商品房預售款直接存入該商品房工程預售款專用帳戶，開戶銀行為，專用帳戶為.憑銀行出具的存款憑證，向出賣人換領交款收據(jù)。第七條買受人逾期付款的違約責任。1、該商品房經(jīng)歷收合格。2、該商品房經(jīng)綜合驗收合格。3、該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。4、但如遇以下特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：遭遇不可抗力。且出賣人在在發(fā)生之日起______日內(nèi)告如買受人的。第九條出賣人逾期交房的違約責任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按以下第______種方式處理：1、按逾期時間，分別處理(不作累加)(1)逾期不超過______日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日目，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金。合同繼續(xù)履行;(2)逾期超過______日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。第十條規(guī)劃、設計變更的約定。該商品房預售后，出賣人不得擅自變更該商品房工程的規(guī)劃、設計。確需變更的，出賣人應書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應在受買人提出終止合同申請的30日內(nèi)退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算)第十一條交接。商品房到達交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進展驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權回絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承當。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承當全部責任。第十三條出賣人關干裝飾、設備標準承諾的違約責任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。第十四條出賣人關干根底設施、公共配套建筑正常運行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的以下根底設施、公共配套建筑按以下日期到達使用條件：假如在規(guī)定日期內(nèi)未到達使用條件，雙方同意按以下方式處理：第十五條關干產(chǎn)權登記的約定。出賣人應當在商品房交付使用后______日內(nèi)，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)獲得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按以下第______項處理：1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的%賠償買受人損失;2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。第十六條保修責任。買受人購置的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起。按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承當相應的保修貴任。買受人購置的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承當責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購置人承當。第十七條雙方可以就以下事項約定：1.該商品房所在樓宇的屋面使用權;2.該商品房所在樓字的外墻面使用權。第十八條買受人的房屋僅作使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體構造、承重構造和用處。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承當義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：1.提交______仲裁委員會仲裁。2.依法向人民法院起訴。第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議______，(附件四)第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條本合同連同附件共______頁，一式份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人______份，買受人______份，______份，______份。第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十四條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向申請登記備案。出賣人(簽章)______買受人(簽章)______【法定代表人】：______【法定代表人】：______【委托代理人】：______【委托代理人】：______(簽章)__________________(簽章)________________________年______月______日______年______月______日簽于簽于附件一：房屋平面圖附件二：公共部位與公共房屋分攤建筑面積構成說明附件三：裝飾、設備標準1、外墻：____________2、內(nèi)墻：____________3、頂棚：____________4、地面：____________5、門窗：____________6、廚房：____________7、衛(wèi)生間：____________8、陽臺：____________9、電梯：____________10、其他：____________附件四：合同補充協(xié)議商品房買賣合同12甲方(出賣人)__________________本人姓名：__________________(身份證號碼)__________________地址：__________________郵政編碼：__________________聯(lián)絡：__________________乙方(買受人)__________________本人姓名：__________________(身份證號碼)__________________地址：__________________郵政編碼：__________________聯(lián)絡：__________________根據(jù)國家和_________省(市)法律、法規(guī)和有關規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就以下房地產(chǎn)買賣達成如下協(xié)議：第一條房屋的根本情況甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_______________;位于第_____層，共_________(套/間)，房屋構造為_________，建筑面積_________平方米(其中實際建筑面積_________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_________平方米)，房屋用處為-_________;(房屋所有權證號、土地使用權證號/房地產(chǎn)權證號)為__________________.第二條房屋面積的特殊約定本合同第一條所約定的面積為產(chǎn)權登記機關實際測定面積。第三條價格按總建筑面積計算，該房屋售價為(_________幣)每平方米_________元，總金額為(_________幣)_________元整。第四條付款方式1、乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金(_________幣)_________元整，并應于本合同生效之日起_____日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方。2、已付定金將在最后一期付款時沖抵，支付方式為以下第______種：(1)現(xiàn)金_________;(2)支票_________;(3)匯款_________.第五條交付期限甲方應于本合同生效之日起_____日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權證書交給乙方，并應收到該房屋全部價款之日起_____日內(nèi)，將該房屋付給乙方。第六條乙方逾期付款的違約責任1、乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期付款有權追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_____計算。2、逾期超過_____天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第_____種約定，追究乙方的違約責任。(1)終止合同，乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額局部由乙方據(jù)