蘭州房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2023年05月

蘭州房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2023年05月房地產(chǎn)市場(chǎng)土地市場(chǎng)目錄房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目辦公市場(chǎng)住宅市場(chǎng)|商品房銷售規(guī)模根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2022年1-5月，蘭州商品房銷售面積為147.8萬㎡，同比下降46.7%；蘭州商品房銷售額為116.9億元，同比下降46.6%。2022年5月，全國商品房銷售額為10547.2億元，環(huán)比增長(zhǎng)29.7%。2018年6月-2023年5月蘭州市商品房累計(jì)銷售面積及銷售額同比增速%200商品房銷售額同比增長(zhǎng)率商品房銷售面積同比增長(zhǎng)率1501005006249267891011122345678910111223456789101112234578910111235678101112345----------------------------------------18:118:118:118:1---------------18:118:119:119:119:119:119:119:119:119:119:119:120:120:120:120:120:120:120:120:120:120:121:121:121:121:121:121:121:121:121:121:122:122:122:122:122:122:122:122:122:122:123:123:123:123:1-5018:119:120:121:122:1-100

%200150100500-50-100住宅市場(chǎng)|開施工面積根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2021年1-12月，蘭州房屋新開工面積為1108.41萬㎡，同比下降6.43%；房屋施工面積為5668.76萬㎡，同比增長(zhǎng)12.06%；全國房屋竣工101411.94萬㎡。2018年6月-2023年5月蘭州市房屋累計(jì)新開工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積新開工面積施工面積同比新開工面積同比600025005000200040001500300010002000500100000-5006789101112234567891011122345678910111223456789101112234567891011122345----------------------------------------18:118:118:118:1---------------18:118:119:119:119:119:119:119:119:119:119:119:120:120:120:120:120:120:120:120:120:120:121:121:121:121:121:121:121:121:121:121:122:122:122:122:122:122:122:122:122:122:123:123:123:123:118:119:120:121:122:1住宅市場(chǎng)|開發(fā)投資額根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2021年1-5月，蘭州房地產(chǎn)開發(fā)投資額為173.21億元，同比增長(zhǎng)18.05%。2021年5月，蘭州房地產(chǎn)開發(fā)投資額為63.41億元，同比增長(zhǎng)49.54%。2018年6月-2023年5月蘭州市房地產(chǎn)累計(jì)開發(fā)投資額及其同比增速億元 %房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比700600500400300200100018:1

6789101112234567891011122345678910111223456789101112234567891011122345----------------------------------------18:118:118:1---------------18:118:119:119:119:119:119:119:119:119:119:119:120:120:120:120:120:120:120:120:120:120:121:121:121:121:121:121:121:121:121:121:122:122:122:122:122:122:122:122:122:122:123:123:123:123:118:119:120:121:122:1

50403020100-10-20-30-40住宅市場(chǎng)|開發(fā)到位資金根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2021年1-4月，蘭州房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為156.79億元，同比增長(zhǎng)9.01%。2021年4月，蘭州房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為47.56億元，同比下降10.16%。2018年6月-2023年5月蘭州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金及其同比增速%706050403020100-1018:1-20-30-40

681012357911246810123579112468101235--------------------18:1--------18:119:119:119:119:120:120:120:120:120:121:121:121:121:122:122:122:122:122:123:123:118:119:120:121:122:1住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-新房2023年1-5月，蘭州新建住宅價(jià)格累計(jì)下跌0.30%，漲幅較去年同期擴(kuò)大0.10個(gè)百分點(diǎn)。2017年-2023年蘭州市新建住宅價(jià)格1-5月累計(jì)漲幅走勢(shì)%65432102017:1-52018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-5-1

2023年5月，蘭州新建住宅均價(jià)9056元/m2，環(huán)比下跌0.13%，跌幅較上個(gè)月持平；同比下跌0.96%，百城新房?jī)r(jià)格同比比由漲轉(zhuǎn)跌。2018年6月-2023年5月蘭州市新建住宅均價(jià)及環(huán)比變化元/㎡%新建住宅均價(jià)環(huán)比93001.59200191000.5900008900-0.588008700-18600-1.58500-28400-2.50609120306091203060912030609120306091203--------------------1818181919191920202020212121212222222223住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-新房2023年1-5月,七里河區(qū)、城關(guān)區(qū)、安寧區(qū)等區(qū)域?yàn)樘m州商品住宅（不含保障性住房）成交均價(jià)最高區(qū)域。2023年1-5月蘭州市商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價(jià)情況成交均價(jià)(元/㎡)12412-1259011928-124126317-119285329-63175308-5329

區(qū)域1-5月成交均價(jià)同比5月成交均價(jià)同比環(huán)比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)七里河區(qū)12590--12315---1.8城關(guān)區(qū)12412--12382--6.7安寧區(qū)11928--11698---3.8西固區(qū)11802--11851---1.4皋蘭縣6317--6299---0.6榆中縣6157--6156---1.6永登縣5329--5197---4.9紅古區(qū)5308--5271---3.1住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-二手房2023年1-5月，蘭州二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌1.30%，漲幅較去年同期收窄1.70個(gè)百分2017點(diǎn)。年-2023年蘭州市二手住宅價(jià)格1-5月累計(jì)漲幅走勢(shì)%0.60.40.202017:1-52018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-5-0.2-0.4-0.6-0.8-1-1.2

2023年5月，蘭州二手住宅均價(jià)12093元/m2，環(huán)比下跌0.43%，跌幅較上個(gè)月擴(kuò)大0.16個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌2.11%，百城二手房?jī)r(jià)格同比比由漲轉(zhuǎn)跌。2018年6月-2023年5月蘭州市二手住宅均價(jià)及環(huán)比變化元/㎡%二手住宅均價(jià)環(huán)比140000.8120000.60.4100000.2800006000-0.2-0.44000-0.62000-0.80-10609120306091203060912030609120306091203--------------------1818181919191920202020212121212222222223住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房2023年1-5月，蘭州商品住宅（不含保障性住房）成交面積為149.3萬㎡商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為12993套。2017年-2023年蘭州市商品住宅（不含保障性住房）1-5月成交量及同比走勢(shì)萬㎡ %1601401201008060402002017:1-52018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-5

2023年05月，蘭州商品住宅（不含保障性住房）成交面積為23.86萬㎡，環(huán)比下降10.5%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為2050套，環(huán)比下降11.41%。2020-2023年05月蘭州市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢(shì)萬㎡504540353025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房2023年1-5月,城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、榆中縣等區(qū)域?yàn)樘m州商品住宅（不含保障性住房）成交主力區(qū)域，共成交101.2萬㎡，占城市成交面積的67.8%。2023年1-5月蘭州市商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況成交面積(萬㎡)35-4124-3513-247-133-7

區(qū)域1-5月成交面積占比同比5月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)城關(guān)區(qū)41.427.7--6.6627.9---14.2七里河35.423.7--6.8528.7---4.1區(qū)榆中縣24.416.3--3.7315.6--5.3西固區(qū)20.9714--2.038.5---32.8皋蘭縣13.198.8--1.847.7--0.5安寧區(qū)6.754.5--1.225.1---23.1紅古區(qū)4.523--0.964--9.6永登縣2.721.8--0.562.3---36.9住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-二手房2017年-2023年蘭州市二手住宅1-5月成交量及同比走勢(shì)萬㎡%累計(jì)成交面積同比50454540403535303025252020151510105500-52017:1-52018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-5

2020-2023年05月蘭州市二手住宅月度成交面積走勢(shì)萬㎡2020年各月度成交面積 2021年各月度成交面積2020-2022年月均成交面積141210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2023年5月，從面積段來看，蘭州100(含)- 2023年5月，從總價(jià)段來看，蘭州120(含)-120㎡面積段成交套數(shù)最多，達(dá)719套，占比為35.1%，較上月收窄3. 150萬元總價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)426套，占比為20.8%，較上月擴(kuò)2個(gè)百分點(diǎn)。 大1.4個(gè)百分點(diǎn)。蘭州市新房成交面積段對(duì)比 蘭州市新房成交總價(jià)段對(duì)比1.2%1.3%180㎡以上9.1%9.2%140(含)-180㎡27.0%28.8%120(含)-140㎡38.3%35.1%100(含)-120㎡13.8%14.1%90(含)-100㎡7.9%7.9%80(含)-90㎡1.9%2.8%60(含)-80㎡0.8%0.8%60㎡以下23-0423-05

0.9%1.1%300萬元以上1.1%1.1%250(含)-300萬元3.4%3.5%200(含)-250萬元20.5%19.3%150(含)-200萬元19.4%20.8%120(含)-150萬元15.3%14.8%100(含)-120萬元14.3%11.6%80(含)-100萬元15.3%17.4%60(含)-80萬元8.8%9.6%40(含)-60萬元1.0%0.9%40萬元以下23-0423-05住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2023年5月，從單價(jià)段來看，蘭州12000(含)- 2023年5月，從戶型來看，蘭州三房戶型成交套數(shù)最多，達(dá)883套，15000元單價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)632套，占比為30.8%，較上月擴(kuò) 占比為43.1%，較上月收窄4個(gè)百分點(diǎn)。大3個(gè)百分點(diǎn)。蘭州市新房成交單價(jià)段對(duì)比 蘭州市新房成交戶型對(duì)比0.01%30000元以上0.2%0.0%疊拼0.1%0.1%25000(含)-30000元0.1%雙拼0.5%0.1%20000(含)-25000元3.5%六房及以上7.1%6.4%15000(含)-20000元5.5%27.8%30.8%12000(含)-15000元33.6%33.6%四房21.5%19.1%10000(含)-12000元47.1%43.1%三房10.3%8.2%8000(含)-10000元14.9%二房16.8%18.4%19.7%6000(含)-8000元0.8%一房14.3%15.3%6000元以下0.8%23-0423-0523-0423-05住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2023年5月蘭州市新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)總價(jià)段40萬以下63252000180.940-60萬0679722117101969.660-80萬10456015910613035717.480-100萬016528768626023711.6100-120萬028708389265330414.8120-150萬000422649621342620.8150-200萬010010823251339519.3200-250萬0000024462723.5250-300萬000001138221.1300萬以上000002138231.1匯總1658161290719590189272050100占比(%)0.82.87.914.135.128.89.21.3100住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2023年1-2023年05月，蘭州商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為23.5月，蘭州商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為34.9876萬㎡，環(huán)比下降61.84%。萬㎡。2017年-2023年蘭州市商品住宅（不含保障性住房）1-2020-5月供應(yīng)量及同比走勢(shì)2023年05月蘭州市商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢(shì)萬㎡%萬㎡200701806016014050120100

4080

306020401020002017:1-52018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-5123456789101112住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2023年1-5月,城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、西固區(qū)等區(qū)域?yàn)樘m州商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)163.49萬㎡，占城市供應(yīng)面積的93.5%。2023年1-5月蘭州市商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況區(qū)域1-5月上市面積占比同比5月上市面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)城關(guān)區(qū)97.6255.8--3.1313.2---92.4七里河49.7128.4--10.5144.2---44.1區(qū)西固區(qū)16.159.2--4.9220.7--190.9安寧區(qū)5.263--5.1821.8----榆中縣3.191.8----------皋蘭縣2.221.3--0.030.1----永登縣0.760.4----------上市面積(萬㎡)50-9816-505-163-50-3住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷供比2018年6月-2023年5月蘭州市商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)及成交面積走萬m2勢(shì)成交面積1-5月月均成交供應(yīng)面積1-5月月均供應(yīng)7060504030201000609120306091203060912030609120306091203--------------------1818181919191920202020212121212222222223

2023年5月,蘭州商品住宅（不含保障性住房）銷供比為1,。2018年6月-2023年5月蘭州市商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢(shì)%月度銷供比 月均銷供比1.81.61.41.210.80.60.40.200609120306091203060912030609120306091203--------------------1818181919191920202020212121212222222223住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷供比2023年1-5月蘭州市商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-5月銷供比去年同期銷供比變動(dòng)5月銷供比去年同期銷供比上月銷供比榆中縣7.64--------8.77皋蘭縣5.94----73.34----永登縣3.6----------西固區(qū)1.3----0.41--1.79安寧區(qū)1.28----0.24----七里河區(qū)0.71----0.65--0.38城關(guān)區(qū)0.42----2.13--0.19住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-庫存及去化2023年5月,蘭州商品住宅（不含保障性住房）可售面積約1366.27萬m2,環(huán)比下降0.84%;短期庫存去化時(shí)間為45.7個(gè)月,環(huán)比延長(zhǎng)1.8個(gè)月。2018年6月-2023年5月蘭州市商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫存去化時(shí)間萬m2月1600可售面積庫存去化時(shí)間801400701200601000508004060030400202001000607080910111201020304050607080910111201020304050607080910111201------------------------------------------------------------181818181818181919191919191919191919192020202020202020202020202121212121212121212121212222222222222222222222222323232323住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-庫存及去化2023年5月，蘭州市商品住宅（不含保障性住房）庫存主要集中在永登縣、城關(guān)區(qū)、榆中縣，可售面積分別為336.5萬㎡、325.4萬㎡、230.9萬㎡；出清周期分別為618.0個(gè)月、39.3個(gè)月、47.3個(gè)月。2023年5月蘭州市各區(qū)縣商品住宅（不含保障性住房）庫存對(duì)比萬㎡月400700350600300500250400200300150100200501000經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)0永登縣城關(guān)區(qū)榆中縣七里河區(qū)皋蘭縣安寧區(qū)西固區(qū)紅古區(qū)蘭州新區(qū)區(qū)可售面積336.52325.41230.89176.87145.3475.3539.8836.01出清周期618.0239.347.3124.9855.155.829.5139.8300可售面積出清周期住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2023年(1-5月)蘭州市企業(yè)成交金額排行榜 2023年(1-5月)蘭州市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1保利發(fā)展21.8611713172618.662中天健14.39503952032.863中海地產(chǎn)12414萬科12.0210303104811.675碧桂園10.989100108512.076龍湖集團(tuán)10.21116948108.737大連萬達(dá)9.85138347087.128綠城中國9.22105058098.789華潤(rùn)置地7.88133865115.8810甘肅澤謙盛景房地產(chǎn)開3.90130072583.00發(fā)有限公司

排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1保利發(fā)展21.8611713172618.662碧桂園10.989100108512.073萬科12.0210303104811.674綠城中國9.22105058098.785龍湖集團(tuán)10.21116948108.736中海地產(chǎn)12417大連萬達(dá)9.85138347087.128華潤(rùn)置地7.88133865115.889融創(chuàng)中國2.7464304034.2710大名城2.8071754083.90住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2023年5月蘭州市企業(yè)成交金額排行榜 2023年5月蘭州市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1保利發(fā)展3.03113202592.672中海地產(chǎn)1.8215009991.213綠城中國1.77106621441.664萬科1.5199841381.515蘭州黃河生態(tài)旅游開發(fā)1.1812534620.94集團(tuán)有限公司6華潤(rùn)置地1.1212376810.917大連萬達(dá)1.0713197890.818永坤0.8516379360.529碧桂園0.809332900.8610甘肅省長(zhǎng)城建設(shè)集團(tuán)0.7813251490.59

排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1保利發(fā)展3.03113202592.672綠城中國1.77106621441.663萬科1.5199841381.514中海地產(chǎn)1.8215009991.215蘭州黃河生態(tài)旅游開發(fā)1.1812534620.94集團(tuán)有限公司6華潤(rùn)置地1.1212376810.917大名城0.707890970.898碧桂園0.809332900.869大連萬達(dá)1.0713197890.8110蘭州海鴻房地產(chǎn)0.7111853480.60住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2023年(1-5月)蘭州市新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）中海寰宇天下9.92龍湖·金城光年8.28保利·和光塵樾7.86保利·天匯7.27綠城·蘭州誠園7.19蘭州萬達(dá)城7.13碧桂園三期文璟城6.72萬科·水晶城5.22二十四城4.75龍湖·天璞3.86

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1中海寰宇天9.926.7556814702119175城關(guān)區(qū)下2龍湖·金城8.287.4069311195107120西固區(qū)光年3保利·和光7.865.6951213818111154城關(guān)區(qū)塵樾4保利·天匯7.274.7842015214114173七里河區(qū)5綠城·蘭州7.197.0767410162105107七里河誠園區(qū)6蘭州萬達(dá)城7.135.5546612842119153七里河區(qū)7碧桂園三期6.727.766508660119103城關(guān)區(qū)文璟城8萬科·水晶5.223.9437913253104138西固區(qū)城9二十四城4.753.2628214588115168城關(guān)區(qū)10龍湖·天璞3.862.9725113004118154西固區(qū)住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2023年(1-5月)蘭州市新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬㎡）碧桂園三期文璟城7.76龍湖·金城光年7.4綠城·蘭州誠園7.07中海寰宇天下6.75保利·和光塵樾5.69蘭州萬達(dá)城5.55保利·領(lǐng)秀山5.33保利·天匯4.78蘭州融創(chuàng)城4.27萬科·水晶城3.94

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1碧桂園三期6.727.766508660119103城關(guān)區(qū)文璟城2龍湖·金城8.287.4069311195107120西固區(qū)光年3綠城·蘭州7.197.0767410162105107七里河誠園區(qū)4中海寰宇天9.926.7556814702119175城關(guān)區(qū)下5保利·和光7.865.6951213818111154城關(guān)區(qū)塵樾6蘭州萬達(dá)城7.135.5546612842119153七里河區(qū)7保利·領(lǐng)秀3.225.33481604011167皋蘭縣山8保利·天匯7.274.7842015214114173七里河區(qū)9蘭州融創(chuàng)城2.744.27403643010668榆中縣10萬科·水晶5.223.9437913253104138西固區(qū)城住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2023年5月蘭州市新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）中海寰宇天下1.88保利·天匯1.37潤(rùn)蘭之城1.28綠城·蘭州誠園1.25萬科·水晶城1.05長(zhǎng)城嘉峪苑0.93碧桂園三期文璟城0.84銀河國際居住區(qū)0.83海鴻·喜悅府0.71蘭州萬達(dá)城0.71

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1中海寰宇天1.881.249815106127192城關(guān)區(qū)下2保利·天匯1.370.908415257107164七里河區(qū)3潤(rùn)蘭之城1.281.026812548150189城關(guān)區(qū)4綠城·蘭州1.251.251139979110110七里河誠園區(qū)5萬科·水晶1.050.858312342103127西固區(qū)城6長(zhǎng)城嘉峪苑0.930.705813226121161七里河區(qū)7碧桂園三期0.840.99838427119101城關(guān)區(qū)文璟城8銀河國際居0.830.513516351146239城關(guān)區(qū)住區(qū)9海鴻·喜悅0.710.604811854125148城關(guān)區(qū)府10蘭州萬達(dá)城0.710.595011974118142七里河區(qū)住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2023年5月蘭州市新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬㎡）綠城·蘭州誠園1.25中海寰宇天下1.24保利·領(lǐng)秀山1.05潤(rùn)蘭之城1.02碧桂園三期文璟城0.99保利·天匯0.9萬科·水晶城0.85牡丹小鎮(zhèn)0.85東部科技新城·大名城0.76長(zhǎng)城嘉峪苑0.7

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1綠城·蘭州1.251.251139979110110七里河誠園區(qū)2中海寰宇天1.881.249815106127192城關(guān)區(qū)下3保利·領(lǐng)秀0.631.0593603111368皋蘭縣山4潤(rùn)蘭之城1.281.026812548150189城關(guān)區(qū)5碧桂園三期0.840.99838427119101城關(guān)區(qū)文璟城6保利·天匯1.370.908415257107164七里河區(qū)7萬科·水晶1.050.858312342103127西固區(qū)城8牡丹小鎮(zhèn)0.510.8579598610764榆中縣9東部科技新0.460.7674598610362榆中縣城·大名城10長(zhǎng)城嘉峪苑0.930.705813226121161七里河區(qū)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息沙盤圖

蘭州文化中心項(xiàng)目基本信息所處位置安寧區(qū)-安寧物業(yè)類型商鋪產(chǎn)品類型--建筑面積84739m2占地面積9088m2容積率4.5綠化率30%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯,公共部分帶裝修主力戶型--物業(yè)費(fèi)1.90元/㎡·月停車位--物業(yè)公司甘肅嘉盛物業(yè)管理有限公司項(xiàng)目特色地鐵沿線首次開盤2019-06-22最近開盤2019-06-22累計(jì)成交面積14895m2可售面積7742m2成交均價(jià)12164(2023-05)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間--成交樓面價(jià)--開發(fā)商甘肅嘉盛房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22022年5月-2023年5月蘭州文化中心成交量?jī)r(jià)走勢(shì)元/m2120014000100012000800100008000600600040040002002000022-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-050成交面積1311291311110成交價(jià)格01053000118501061000000012164成交面積成交價(jià)格蘭州文化中心分戶型成交情況戶型建筑面積累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積平均成交價(jià)2023成交套數(shù)2023成交面積2023成交價(jià)2023.5成交價(jià)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)一房0-6094841227652691265612656二房60-902218641279087111211712117三房120-140112911870--------四房120-1404254601121311301140011400合計(jì)-747937116591411101216412164住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息沙盤圖

保利天宸灣項(xiàng)目基本信息所處位置七里河區(qū)-兩灘物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層,超高層建筑面積230000m2占地面積50000m2容積率6.5綠化率20%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯,公共部分帶裝修主力戶型一居(建面50㎡)一居(建面50㎡)一居(建面50㎡)物業(yè)費(fèi)1.90元/㎡·月停車位1230個(gè)車位物業(yè)公司保利物業(yè)管理有限公司蘭州分公司,蘭州恒居樂物業(yè)服務(wù)有限公司項(xiàng)目特色品牌地產(chǎn),國際化社區(qū),地鐵沿線首次開盤2019-10-25最近開盤2019-10-25累計(jì)成交面積102857m2可售面積3577m2成交均價(jià)12010(2023-05)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間--成交樓面價(jià)--開發(fā)商蘭州恒豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22022年5月-2023年5月保利天宸灣成交量?jī)r(jià)走勢(shì)元/m21600160001400140001200120001000100008008000600600040040002002000022-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-050成交面積113913661161352499911456228808124成交價(jià)格14312131880136891095012322001395311395133201365912010成交面積成交價(jià)格保利天宸灣分戶型成交情況戶型建筑面積累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積平均成交價(jià)2023成交套數(shù)2023成交面積2023成交價(jià)2023.5成交價(jià)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)三房120-140337511592--------四房120-180292372541285122481177912010五房180-999999991493393812819--------六房及以上180-999999991636441349110227713405--其他120-999999991582263312967--------住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖保利天宸灣_宸瑞戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_142.0m2 保利天宸灣_宸宇戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_125.0m2 保利天宸灣_宸極戶型_4室2廳3衛(wèi)1廚_228.0m2保利天宸灣_星河公寓7-12層戶型_1室1廳1衛(wèi)1廚 保利天宸灣_星河公寓3-6層戶型_1室1廳1衛(wèi)1廚 保利天宸灣_星河公寓14-26層戶型_1室1廳1衛(wèi)1廚_50.0m2 _50.0m2 _50.0m2住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息富潤(rùn)家園項(xiàng)目基本信息富潤(rùn)家園_實(shí)景圖_富潤(rùn)家園外景圖所處位置七里河區(qū)-彭家坪物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積200000m2占地面積8091m2容積率2.42綠化率15%裝修標(biāo)準(zhǔn)--主力戶型二居物業(yè)費(fèi)0.60元/平米·月停車位樓前可停車物業(yè)公司蘭州市國資委物業(yè)管理有限公司項(xiàng)目特色--首次開盤--最近開盤--累計(jì)成交面積184076m2可售面積140m2成交均價(jià)--報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間--成交樓面價(jià)--開發(fā)商蘭州富潤(rùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況富潤(rùn)家園分戶型成交情況戶型建筑面積累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積平均成交價(jià)2023成交套數(shù)2023成交面積2023成交價(jià)2023.5成交價(jià)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)一房0-60116064353--------二房80-120453427195031--------三房90-10019181910151--------四房120-180911209910452--------合計(jì)-574572426332--------住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖富潤(rùn)家園_富潤(rùn)家園2室戶型_2室2廳1衛(wèi)1廚_0.0m2富潤(rùn)家園_富潤(rùn)家園2室戶型_2室2廳1衛(wèi)1廚_0.0m2富潤(rùn)家園_富潤(rùn)家園3室戶型_3室2廳1衛(wèi)1廚_0.0m2富潤(rùn)家園_富潤(rùn)家園2室戶型_2室2廳1衛(wèi)1廚_0.0m2富潤(rùn)家園_富潤(rùn)家園2居室戶型圖_2室2廳1衛(wèi)1廚_103.22m2

富潤(rùn)家園_富潤(rùn)家園2居室戶型圖_2室2廳1衛(wèi)1廚_105.39m2商業(yè)市場(chǎng)|價(jià)格水平2023年1-5月,蘭州商業(yè)成交均價(jià)為24275元/㎡，同比上漲29.1%。5月,蘭州商業(yè)成交均價(jià)為14303元/㎡，環(huán)比下跌37.9%，同比下跌31%。2021年6月-2023年5月蘭州市商業(yè)成交價(jià)格及變化趨勢(shì)元/m2 %成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比50000450004000035000300002500020000150001000050000

300250200150100500-50-10021-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-05商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模2023年1-5月，蘭州商業(yè)成交面積為10.7萬㎡，同比下降21.0%。2017年-2023年蘭州市商業(yè)1-5月成交量及同比走勢(shì)萬㎡%累計(jì)成交面積同比161201410012801060840620402-200-402017:1-52018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-5

2023年05月，蘭州商業(yè)成交面積為3.66萬㎡，環(huán)比增長(zhǎng)140.4%，同比增長(zhǎng)8.03%。2020-2023年05月蘭州市商業(yè)成交面積走勢(shì)萬㎡2020年各月度成交面積2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年截止月份各月度成交面積2020-2022年月均成交面積8765432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模2023年1-5月,城關(guān)區(qū)、皋蘭縣、七里河區(qū)等區(qū)域?yàn)樘m州商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交8.23萬㎡，占城市成交面積的76.5%。2023年1-5月蘭州市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-5月成交面積占比同比5月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)城關(guān)區(qū)3.3230.9--0.411.1---26.3皋蘭縣2.9327.3--2.2862.4--1562.1七里河1.9818.4--0.256.7---22.7區(qū)安寧區(qū)1.4413.4--0.349.3---2.4西固區(qū)0.514.7--0.226.1--105.1榆中縣0.474.4--0.154.1--206紅古區(qū)0.070.7--0.010.3----永登縣0.030.3----------成交面積(萬㎡)2-31-20-1商業(yè)市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2023年1-5月，蘭州商業(yè)項(xiàng)目新批上市面積為24.3萬㎡，同比下降41.1%。2017年-2023年蘭州市商業(yè)項(xiàng)目1-5月月均供應(yīng)量及同比走勢(shì)萬㎡%累計(jì)供應(yīng)面積同比60600505004004030030200201001000-1002017:1-52018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-5

2023年05月，蘭州商業(yè)項(xiàng)目新批上市面積為11.63萬㎡，環(huán)比增長(zhǎng)212.84%，同比增長(zhǎng)1462.42%。2020-2023年05月蘭州市商業(yè)項(xiàng)目新批上市面積走勢(shì)萬㎡2020年各月度供應(yīng)面積2021年各月度供應(yīng)面積2022年各月度供應(yīng)面積2023年截止月份各月度供應(yīng)面積2020-2022年月均供應(yīng)面積25201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2023年1-5月蘭州市商業(yè)項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）IFCC蘭州環(huán)球中心14.2中海寰宇天下9.97蘭州萬達(dá)城9.83龍湖·金城光年8.31保利·和光塵樾8.18碧桂園三期文璟城7.38保利·天匯7.27綠城·蘭州誠園7.2萬科·水晶城5.22二十四城4.77

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1IFCC蘭州環(huán)14.202.7619351361143736城關(guān)區(qū)球中心2中海寰宇天9.976.7857414719118174城關(guān)區(qū)下3蘭州萬達(dá)城9.837.1170913825100139七里河區(qū)4龍湖·金城8.317.4370111192106119西固區(qū)光年5保利·和光8.186.0754713466111150城關(guān)區(qū)塵樾6碧桂園三期7.388.237408968111100城關(guān)區(qū)文璟城7保利·天匯7.274.7842015214114173七里河區(qū)8綠城·蘭州7.207.0967510152105107七里河誠園區(qū)9萬科·水晶5.223.9437913253104138西固區(qū)城10二十四城4.773.2628414598115168城關(guān)區(qū)商業(yè)項(xiàng)目|排行榜-項(xiàng)目2023年1-5月蘭州市商業(yè)項(xiàng)目成交面積TOP10（萬㎡）碧桂園三期文璟城8.23龍湖·金城光年7.43蘭州萬達(dá)城7.11綠城·蘭州誠園7.09中海寰宇天下6.78保利·和光塵樾6.07保利·領(lǐng)秀山5.54保利·天匯4.78蘭州融創(chuàng)城4.27萬科城4.02

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1碧桂園三期7.388.237408968111100城關(guān)區(qū)文璟城2龍湖·金城8.317.4370111192106119西固區(qū)光年3蘭州萬達(dá)城9.837.1170913825100139七里河區(qū)4綠城·蘭州7.207.0967510152105107七里河誠園區(qū)5中海寰宇天9.976.7857414719118174城關(guān)區(qū)下6保利·和光8.186.0754713466111150城關(guān)區(qū)塵樾7保利·領(lǐng)秀3.525.54524635810667皋蘭縣山8保利·天匯7.274.7842015214114173七里河區(qū)9蘭州融創(chuàng)城2.744.27403643010668榆中縣10萬科城2.764.02347687011680皋蘭縣辦公市場(chǎng)|價(jià)格水平2023年1-5月,蘭州辦公樓成交均價(jià)為12231元/㎡，同比下跌17.5%。5月,蘭州辦公樓成交均價(jià)為20132元/㎡，環(huán)比上漲22.1%，同比上漲3.4%。2021年6月-2023年5月蘭州市辦公樓成交價(jià)格及變化趨勢(shì)元/m2%成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比3000012010025000802000060401500020010000-205000-40-600-8021-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-05辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模2023年1-5月，蘭州辦公樓成交面積為1.9萬㎡，同比下降73.4%。2017年-2023年蘭州市辦公樓1-5月成交量及同比走勢(shì)萬㎡%累計(jì)成交面積同比88076064020504-203-402-601-800-1002017:1-52018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-5

2023年05月，蘭州辦公樓成交面積為0.24萬㎡，環(huán)比增長(zhǎng)178.54%，同比下降91.91%。2020-2023年05月蘭州市辦公樓成交面積走勢(shì)萬㎡2020年各月度成交面積2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年截止月份各月度成交面積2020-2022年月均成交面積3.532.521.510.501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模2023年1-5月,城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)等區(qū)域?yàn)樘m州辦公成交主力區(qū)域，共成交1.87萬㎡，占城市成交面積的100.0%。2023年1-5月蘭州市辦公分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-5月成交面積占比同比5月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)城關(guān)區(qū)1.4477.3----------七里河0.2613.8--0.1146.4--91.8區(qū)安寧區(qū)0.178.9--0.1353.6--1211.6成交面積(萬㎡)0-1辦公市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2023年1-5月，蘭州辦公項(xiàng)目新批上市面積為14.4萬㎡，同比增長(zhǎng)94.5%。2017年-2023年蘭州市辦公項(xiàng)目1-5月月均供應(yīng)量及同比走勢(shì)萬㎡%累計(jì)供應(yīng)面積同比30200251502010015501005-500-1002017:1-52018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-5

2023年05月，蘭州辦公項(xiàng)目新批上市面積為7.91萬㎡，環(huán)比增長(zhǎng)25.02%，同比增長(zhǎng)199.97%。2020-2023年05月蘭州市辦公項(xiàng)目新批上市面積走勢(shì)萬㎡2020年各月度供應(yīng)面積2021年各月度供應(yīng)面積2022年各月度供應(yīng)面積2023年截止月份各月度供應(yīng)面積2020-2022年月均供應(yīng)面積16141210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12辦公市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2023年1-5月蘭州市辦公樓項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）IFCC蘭州環(huán)球中心14.2中海寰宇天下9.97蘭州萬達(dá)城9.83龍湖·金城光年8.31保利·和光塵樾8.18碧桂園三期文璟城7.38保利·天匯7.27綠城·蘭州誠園7.2萬科·水晶城5.22二十四城4.77

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1IFCC蘭州環(huán)14.202.7619351361143736城關(guān)區(qū)球中心2中海寰宇天9.976.7857414719118174城關(guān)區(qū)下3蘭州萬達(dá)城9.837.1170913825100139七里河區(qū)4龍湖·金城8.317.4370111192106119西固區(qū)光年5保利·和光8.186.0754713466111150城關(guān)區(qū)塵樾6碧桂園三期7.388.237408968111100城關(guān)區(qū)文璟城7保利·天匯7.274.7842015214114173七里河區(qū)8綠城·蘭州7.207.0967510152105107七里河誠園區(qū)9萬科·水晶5.223.9437913253104138西固區(qū)城10二十四城4.773.2628414598115168城關(guān)區(qū)辦公市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2023年1-5月蘭州市辦公樓項(xiàng)目成交面積TOP10（萬㎡）碧桂園三期文璟城8.23龍湖·金城光年7.43蘭州萬達(dá)城7.11綠城·蘭州誠園7.09中海寰宇天下6.78保利·和光塵樾6.07保利·領(lǐng)秀山5.54保利·天匯4.78蘭州融創(chuàng)城4.27萬科城4.02

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1碧桂園三期7.388.237408968111100城關(guān)區(qū)文璟城2龍湖·金城8.317.4370111192106119西固區(qū)光年3蘭州萬達(dá)城9.837.1170913825100139七里河區(qū)4綠城·蘭州7.207.0967510152105107七里河誠園區(qū)5中海寰宇天9.976.7857414719118174城關(guān)區(qū)下6保利·和光8.186.0754713466111150城關(guān)區(qū)塵樾7保利·領(lǐng)秀3.525.54524635810667皋蘭縣山8保利·天匯7.274.7842015214114173七里河區(qū)9蘭州融創(chuàng)城2.744.27403643010668榆中縣10萬科城2.764.02347687011680皋蘭縣土地市場(chǎng)各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類用地|土地供求2023年1-5月蘭州市土地市場(chǎng)推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價(jià)同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)住宅用地------------商辦用地1-801.69-93.23588385工業(yè)用地210037.68773.7171-47.7其他用地------------各類用地3-7039.37-42.9318-70.82023年1-5月蘭州市土地市場(chǎng)成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價(jià)同比溢價(jià)率較去年同期變化土地出讓金同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)(%)(%)(億元)(%)住宅用地--------------------商辦用地--------------------工業(yè)用地1033.27671.4168-48.60-0.10.56296.7其他用地--------------------各類用地1-90.933.27-64.8168-88.40-0.50.56-95.9各類用地|土地供求2023年1-5月，蘭州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積39.37萬㎡，同比下降42.86%;成交規(guī)劃建筑面積33.27萬㎡，同比下降64.81%。2023年5月，蘭州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積4.41萬㎡，同比下降88.23%2020年6月-2023年5月蘭州市各類用地推出與成交同比走勢(shì)萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比70014006001200500100080040060030040020020010000-20020-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-05各類用地|土地價(jià)格2023年1-5月,蘭州成交樓面均價(jià)為168元/㎡，同比下跌88.42%;平均溢價(jià)率為0%，較去年同期下降0.46個(gè)百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)0.56億元，同比下降95.93%。2020年6月-2023年5月蘭州市各類用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2%土地成交樓面均價(jià)土地平均溢價(jià)率3500035030000300250002502000020015000150100001005000500020-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-05各類用地|區(qū)域2023年1-5月蘭州市各區(qū)縣各類用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對(duì)水平絕對(duì)水平化(%)(%)(%)(百分點(diǎn))城關(guān)區(qū)11336033812168-880-1住宅用地|土地供求2020年6月-2023年5月蘭州市住宅用地推出與成交同比走勢(shì)萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比50040004503500400300035025003002000250150020015010001005005000-500060810120204060810120204060810120204------------------202020202121212121212222222222222323

2020年6月-2023年5月蘭州市住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%流拍宗數(shù)流拍率1.21.2110.80.80.60.60.40.