房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)四

房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)2023/7/12提示:刪除樣本文檔圖標(biāo)，并替換為工作文檔圖標(biāo)，如下:從“插入”菜單，選擇“對(duì)象...”單擊“從文件創(chuàng)建”定位“文件”框中的文件名確認(rèn)選中“顯示為圖標(biāo)”。單擊“確定”選擇圖標(biāo)從“幻燈片放映”菜單，選擇“動(dòng)作設(shè)置”。單擊“對(duì)象動(dòng)作”，并選擇“編輯”單擊“確定”

培訓(xùn)目的：新經(jīng)紀(jì)人通過(guò)該培訓(xùn)項(xiàng)目，

了解進(jìn)行房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)知識(shí)，

了解相關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)基礎(chǔ)知識(shí)，

普及與房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的基本概念。培訓(xùn)對(duì)象：

21世紀(jì)體系內(nèi)的加盟店剛剛?cè)胄械男陆?jīng)紀(jì)人

2023/7/12提示:刪除樣本文檔圖標(biāo)，并替換為工作文檔圖標(biāo)，如下:從“插入”菜單，選擇“對(duì)象...”單擊“從文件創(chuàng)建”定位“文件”框中的文件名確認(rèn)選中“顯示為圖標(biāo)”。單擊“確定”選擇圖標(biāo)從“幻燈片放映”菜單，選擇“動(dòng)作設(shè)置”。單擊“對(duì)象動(dòng)作”，并選擇“編輯”單擊“確定”在培訓(xùn)前需要了解什么是房地產(chǎn)（基本概念）：房地產(chǎn)

房產(chǎn)地產(chǎn)2023/7/12土地

、土地所有權(quán)、建筑物、權(quán)益土地——地球的表面及其上下一定范圍內(nèi)的空間。土地所有權(quán)分國(guó)有土地與集體土地所有權(quán)，集體轉(zhuǎn)為國(guó)有才能轉(zhuǎn)讓建筑物——人工建筑而成，由建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備等組成的整體物，包括房屋和構(gòu)筑物兩大類權(quán)益——產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)、典權(quán)等等。2023/7/12土地椅（國(guó)由有土草地、歉集體桐土地日所有嬸權(quán)）：1、班發(fā)檔展折商盛只鏟有容得赤到胳土掉地阻使赴用秩權(quán)源才徹能熔建匯房?獲得混土地蒸使用京權(quán)方倍式a.招藝標(biāo)卵、鋸拍敲賣填（忙主煌要澆方議式松）吵六就類揉用瞧地舒（霞商零業(yè)責(zé)、地娛診樂(lè)捏、盯旅鳴游飽、誕金不融享、嘴服耀務(wù)豎業(yè)套、敏商悶品璃房組）b.協(xié)適議粉轉(zhuǎn)壘讓舅取純得籍（傷舊旅城剪改矛造脹）c璃.政院府供批褲準(zhǔn)坐劃伶撥姓國(guó)階有塊土隙地匙（企如森醫(yī)賺用知、叔軍愚用威等鵲政僻府鍵用涼地猾）20權(quán)23拴/7腳/8國(guó)輝有屈土貝地層使談?dòng)霉虣?quán)帽出蓄讓隨年冤限或：住房兆用地7離0年工凈業(yè)卸用錯(cuò)地50年科魔教棋、谷文稅體芝、蹦衛(wèi)薪生壁用程地5厲0年商業(yè)渡、旅賀游、妖娛樂(lè)議用地4叼0年綜合鉆或其絨他用爺?shù)?0年2杯0帶2扎3辭/森7烤/粗8土翻地勤的蓄分梅類嗓：1、生南地2、熟術(shù)地（1）瞇三竄通少一狠平（2）墊五訪通踩一擺平（3）七凍通一燒平2月0厭2或3亮/杯7沿/濾8房按地罵產(chǎn)侍業(yè)埋：1、乘房斗地勸產(chǎn)排交標(biāo)易2、房堡地產(chǎn)好開(kāi)發(fā)3、沸物妹業(yè)凍管石理4、房婦產(chǎn)業(yè)未務(wù)咨脾詢6、房繼產(chǎn)其蛾它經(jīng)肢營(yíng)形刃式20團(tuán)23鴉/7靈/8市查場(chǎng)芝分義類長(zhǎng)：房隔地?fù)岙a(chǎn)膏一屢級(jí)駁市丑場(chǎng)房地啊產(chǎn)二跑級(jí)市禁場(chǎng)房吳地化產(chǎn)嗎三術(shù)級(jí)拐市景場(chǎng)2右0地2縣3廣/防7筐/嶺8房產(chǎn)語(yǔ)分類廉：居住戒物業(yè)商消用利物叉業(yè)20更23央/7即/8房巡壽產(chǎn)堤分謀類居探住嘆住磚宅—巨—平帆房前、丘普凝通質(zhì)樓倡房摔住捷宅宮、籠高襲檔悉住蓬宅隨、勸別蛇墅商業(yè)積樓宇—潛—寫相字兔樓術(shù)、嗎商相鋪僻（溜旅獵館錦、撒餐顯飲膜、羽娛得樂(lè)刷）工業(yè)路和倉(cāng)銳儲(chǔ)用錘房其繞他揀：(教育音、醫(yī)久療、姓科研盟、交削通、命寺廟肥、監(jiān)刮獄、啊宗教嘗等)綜牛合拔：閘兩教種粥或把兩籠種曲以農(nóng)上輩用帖途2揚(yáng)0螺2勞3強(qiáng)/侄7勝/務(wù)8建筑辟面積餐計(jì)算占慮地暑面鹽積—庫(kù)—建筑害物基描底及沙其功丑能需咽要占學(xué)用的虜面舍積詞，也修叫紅震線面壤積容積溪率—渾—指總春建筑津面積箱與總丸占地械面積鳥的比墾率使用攪率——使承用宵面匆積擾與緞建浙筑警面洋積應(yīng)的責(zé)比剩率綠顆化礎(chǔ)率—告—指紅國(guó)線內(nèi)摩用于玻綠化眼的面候積與號(hào)總占修地面尿積的歡比率2忘0驢2掀3菠/我7疤/倒8房臭屋慶面雨積燭的潛分循類使判用匯面淺積——它是襪建筑豪面積縮慧扣除戀公攤囑面積屠、及漁墻體粒柱體五所占禮用的議面積綢后的或凈使匯用面豆積，求俗稱殃地磚第面積建寄筑都面趁積——包隊(duì)含醬了押房陵屋貴居市住址可護(hù)用駝的辱實(shí)未用迷面魚積壘、驗(yàn)墻劉體兄柱串體疲占貝地承面條積頃、尊樓蠟梯窄走羨道唇面莫積備、滿其華它割公鎮(zhèn)攤尿面提積碗等公攤標(biāo)面積——是指旋建筑福物的寨樓梯殼、外纏墻、即首層網(wǎng)大堂女及小撐區(qū)內(nèi)筋其它丸一些臉配套值設(shè)施旁的分妥攤面貸積套內(nèi)娘面積—運(yùn)—臥室素、起軌居室恰、廳免、過(guò)伶道、像廚房嶄、衛(wèi)息生間衛(wèi)、夾躍層、君廁所嶼、儲(chǔ)漠藏室典、壁合櫥等喂戶門齊內(nèi)面它積的退總和20壘23幣/7協(xié)/8建筑帶物的央分類射（按公建筑維材料倡分）稅：1、磚烤木結(jié)榜構(gòu)2、查磚緒混掏結(jié)悼構(gòu)3、鋼踩筋混衰凝土勇結(jié)構(gòu)4、旱鋼職結(jié)籮構(gòu)2差0銅2慈3史/棒7寫/伶8建筑純物的句分類磚（按粗承重住方式評(píng)分）店：1、承借重墻殿結(jié)構(gòu)2、旋框柏架粉結(jié)已構(gòu)3、宰排過(guò)架務(wù)結(jié)蛛構(gòu)4、其裝它20擁23單/7壁/8建張筑業(yè)物酸的百分困類雕（瘦按言建匆筑預(yù)高織度坑分周）品：1、舅低拆層—北—2層聽(tīng)及2層以棚下2、多舅層—厘—2層桃以軌上吧，7層以泛下3、中汗高層—污—7層喇以初上弟，1辯6層以羞下4、甩高策層—米—16層以園上，2列4層以倦下5、偷超喉高捐層——24層櫻以當(dāng)上2請(qǐng)0勒2讓3梨/烏7旋/行8房地蕩產(chǎn)的離交易遙：1、新房巨地涂產(chǎn)卡的任轉(zhuǎn)鐵讓2、房隆地產(chǎn)酬的抵預(yù)押3、麻房再地掃產(chǎn)異的陣租主賃（1）房妄地產(chǎn)翻租賃扛的概撒念（2）速房予產(chǎn)普出連租直的狼性耗質(zhì)2守0冠2獄3堂/泉7待/溉8提已示清:刪碗除披樣少本笛文怠檔習(xí)圖漏標(biāo)撲，和并間替臂換悉為汽工模作債文筐檔鍛圖蒜標(biāo)惹，裹如博下倆:從挑“芬插偵入知”浮菜隨單部，邁選款擇番“濱對(duì)綠象驕.呀.校.協(xié)”單噴擊屋“愁從添文梯件埋創(chuàng)撿建斗”定伶位針“進(jìn)文奶件移”吐框特中隱的治文公件古名確跨認(rèn)駱選緊中封“拍顯和示察為利圖獸標(biāo)情”鞠。單擊色“確質(zhì)定”選車擇將圖紫標(biāo)從樂(lè)“憑幻師燈細(xì)片棚放逃映?！迸虏四脝晤B，佩選靜擇聾“彼動(dòng)蓄作想設(shè)贏置才”輝。單擊禿“對(duì)誰(shuí)象動(dòng)友作”濱，并泡選擇桃“編敗輯”單銜擊禁“拉確障定愁”房屋曬出租糟人必哈須具倉(cāng)備的腳出租糠條件：1舉.取贈(zèng)得疤房烏屋吳所答有桌權(quán)榴證湖，血且丸是孩房脫屋乎所鎖有坑權(quán)到所朱有煮人2夜.共圾有脈房贏屋溉的抹出連租鑼人書須注具皆有劈燕共咸有填人藍(lán)同法意索出亦租哭的堤證仗明說(shuō)書喝或搶委盈托監(jiān)書3順.代北理專人完代翅理厲出貧租張應(yīng)線具群有貧房假屋蠅所錘有度人憂委話托器的演代滔理憐書橫和竹證火件吧副養(yǎng)本4穗.房屋毅所有優(yōu)人已狠死亡蔥的、滴繼承哲人應(yīng)凈辦妥獵房產(chǎn)壤繼承縱過(guò)戶童手續(xù)涌，方澇可以乓出租洗私有闊房屋5者.具枯有才房煤屋適出者租疾行亮為豪能線力6.已抵鳳押，陜并經(jīng)市抵押或權(quán)人扎同意個(gè)出租嶺的7.符合償公安隆、環(huán)魯保、魚衛(wèi)生玻等主弓管部茶門有筒關(guān)規(guī)獸定的2縱0免2棍3震/補(bǔ)7哄/耀8影響畢房屋險(xiǎn)價(jià)格液的因聯(lián)素：?惑房屋遞的地細(xì)理位烤置（哨交通炭便利毯、周子邊環(huán)怨境等乞）?趨房頌屋辜的斤戶滲型的、崇樓網(wǎng)層均、濃朝本向端、續(xù)視車野扣、懶新圣舊當(dāng)程狹度頑等?順小許區(qū)翁外擔(dān)部四的曾配臺(tái)套從設(shè)噸施瘡（剖醫(yī)間院冠、安銀叔行沙、蓋超篩市雪、鏈美大容庸院渴等飄）?娘小區(qū)幼內(nèi)部銜的配更套設(shè)定施（此健身窗、泳輔池、木洗衣李店、戰(zhàn)便利漆店等樸）?撒房屋鳴的市輪場(chǎng)價(jià)鏈格定勢(shì)位?恭房屋鄰的供淹需狀剛況?煮物業(yè)董管理墳公司河的口誕碑?買房技屋牢的食市縮慧場(chǎng)糖租冒賃勤價(jià)已格峽前水景婦及呀回聚報(bào)新率釣的水多接少?柿政府祖因素瘡、土消地價(jià)鵲格的喘變動(dòng)?勞其基它腫因湊素20晉23慢/7北/8我國(guó)郊住房盡改革杠的5個(gè)揀時(shí)滋期榮：19急80題-1池98捧5年析，減國(guó)監(jiān)家熄、明企喜業(yè)價(jià)、立個(gè)腦人裕共鮮同仍負(fù)幣擔(dān)料購(gòu)掘買芝住鑼房盆的菠試現(xiàn)點(diǎn)19攔86協(xié)-1屈99留0年，利以提甲高公脹有住莖房租折金為湖突破涉口的節(jié)住房卻制度筐改革1玻9懷9貧1型-脾1命9喉9領(lǐng)3年，栗以公身房出盛售為徹重點(diǎn)饒，住湊房制漲度改些革全知面鋪事開(kāi)1為9教9耕4班-撫1粥9太9推7年，膠住房私公積瞧金、董安居亮工程餓，住合房制射度改靈革全撓面推紛進(jìn)19奶98年至菊今，壩切斷鵲實(shí)物幻玉分配歇的福鑒利分或房制斃度，用實(shí)施園貨幣艱化分淹房制張度改幫革進(jìn)侍入攻窮堅(jiān)階胞段2醋0粗2木3讀/溪7晶/版8北京濤市房問(wèn)地產(chǎn)汽經(jīng)紀(jì)罩市場(chǎng)績(jī)變遷俯：租賃歉市場(chǎng)謝：（3個(gè)階仔段）19查91爽-1自99系9年餡，棚房森地粥產(chǎn)鏈經(jīng)旁紀(jì)煎公技司徒多援以腿分政散峰的框個(gè)靠體平進(jìn)約行寬經(jīng)嗎紀(jì)介業(yè)摩務(wù)喬，珠市籮場(chǎng)拿處漆于軍無(wú)肺序襲競(jìng)頂爭(zhēng)紋狀挨態(tài)翼，身客暴戶濁需坊求氏大障于萍房能屋著供港應(yīng)1血9杜9洪9牽-瞞2腫0男0帽1年，黨部分隆房地此產(chǎn)經(jīng)蘋紀(jì)公險(xiǎn)司開(kāi)棕始展航開(kāi)連員鎖經(jīng)動(dòng)營(yíng)，缸北京若市市銅場(chǎng)逐貢步出巡壽現(xiàn)品躁牌化雄趨勢(shì)爭(zhēng)，客堂戶需油求與穴房源瞎數(shù)量睬供應(yīng)流逐步偽持平2勞0芒0魚1年局至鋤今炭，鄭市聰場(chǎng)氏開(kāi)牲始鐮涌但現(xiàn)撕眾占多漲大者型展連欣鎖永性短公愉司刮，學(xué)北獄京亂市將相飼關(guān)駛行染政沃主剪管閣機(jī)蟻關(guān)母對(duì)晶經(jīng)撲紀(jì)委公孫司貢管膜理杰逐斯步尺正鐘規(guī)貍化遙，畢房丟源臨供本應(yīng)濤數(shù)姥量史大蒜于遺客伐戶霞數(shù)煉量2蝕0離2急3尼/擇7時(shí)/刺8北京開(kāi)市房那地產(chǎn)鴉經(jīng)紀(jì)小市場(chǎng)螺變遷巖：二貼手需房哭交袖易騎市種場(chǎng)鍛：豪（4個(gè)階嘴段）19禁99年前津，主粘要以辨房屋蒜使用奔權(quán)的權(quán)換置恭為實(shí)旺際房戲屋交役易方為式19拿99毫-2綿00衫1年薦，忌北老京方市虹逐俊步灑放撓開(kāi)偽二濕手呢房求市體場(chǎng)留，身可府上緞市肌交鉗易賢二井手姐房爸?jǐn)?shù)謊量賀逐耽漸濫上丹升2糊0栽0徐1連-敗2岡0赤0箭3年貨，磚經(jīng)猜濟(jì)日適部用渡房務(wù)開(kāi)均始捕可淹上已市村交值易刊，踢市春場(chǎng)爺中產(chǎn)相搏關(guān)紙經(jīng)允紀(jì)封公弓司耳數(shù)督量勾開(kāi)厚始侮攀魚升2婚0臨0緩3年至越今，軋國(guó)家動(dòng)對(duì)二須手房男交易摩市場(chǎng)忍政策施逐漸諒調(diào)整幅，部仇分政浸策得悅到積宋極調(diào)介整，再央產(chǎn)番房可度上市榴交易2難0凈2熊3仍/經(jīng)7蚊/翠8中陡介旁業(yè)辯務(wù)橫介枯紹桑：居問(wèn)住起物捐業(yè)喊：德包娛括置公饒?jiān)⒌V、享別放墅故的遞租看賃枕、漿買繭賣詞業(yè)智務(wù)創(chuàng)（寬高駝端煮市倒場(chǎng)氏）包括倆民宅晝租賃棒、二鵲手房巧買賣灑（中趴低端禽市場(chǎng)披）商用亡物業(yè)某：包易括寫姜字樓縱、商排鋪的嘆租賃桃與買顏賣（危高端蒸市場(chǎng)聾）2允0砍2迫3懂/菌7愿/表8北咬京苦市指場(chǎng)違主渠要細(xì)經(jīng)售紀(jì)追公潮司植：1、第醬一太資平戴員維斯銀（FP赤DS荷av芒il籮ls）2、世餓邦魏鴉理仕遍（C渡B艇R亡i僻c范h伴a蔑r柱dE軟l顛l扛i病S）3、仲訂量聯(lián)頃行（J醬o披n敵e惱s責(zé)L看a顫n丘g幼L現(xiàn)a辣S榜a廈l材l大e）4、溝中括原埋地艦產(chǎn)伶（Ce慢nt驕al高in惕e）5、階戴坦德愈梁愧行循（D蹤蝶T吹Z）6、嘉判園置譽(yù)地（Jo竿an昏na）7、我兩愛(ài)我鏟家8、引順我弛9、中身大恒術(shù)基2馳0湊2瓣3掘/庭7惕/跡8如何義選擇黃理想存的居的住住洗宅1.地段激：2蘿.環(huán)境勤因素(地梁理福位愉置默、洋交際通病、令配謝套支設(shè)孤施繪、現(xiàn)商鼻業(yè)禽娛龜樂(lè)泥及縱網(wǎng)鎖點(diǎn)扶等)3.房葡屋捆層兆數(shù)4.朝向5.房糖屋愈的應(yīng)功躲能托分努區(qū)6.面積恒空間2結(jié)0鈔2胸3恨/高7背/愛(ài)8如趨何中選蹄擇震理各想幻玉的紡居逗住肥住游宅7.質(zhì)量枯與細(xì)裹節(jié)8始.樓梯姐及電埋梯9.采攜光檔與潔通究風(fēng)1錦0精.景茫觀1列1成.物業(yè)12右.配踐套招設(shè)符施2待0什2退3吸/析7前/維8商姥用猶物鮮業(yè)1床.位潔置2嚷.房間賴朝向暖、凈炕深、參凈高嚴(yán)、采舞光、易柱距糞等3.硬件理水平拍（電騎梯、銜空調(diào)慰、通亦訊設(shè)猾備等元）4藝.物業(yè)叉管理5司.配撿套蔑設(shè)播施采（妥商趟務(wù)多中甩心拌、但銀宮行糟、芽郵紐奉局債、限員翅工碑餐亭廳租、已機(jī)臥票渠代碌理店等輪）6.其它20波23仔/7避/8融資捎及付涉款方兔式租賃娘業(yè)務(wù)同：1夜.普通輝民宅—糕—因代門理服師務(wù)費(fèi)勺（傭握金）般需要罷由客滔戶承順擔(dān)，態(tài)故付頭款方從式通聯(lián)常為就押一宅付三某或押席一付成六，涂并且勝客戶掙需要舍提前15天或剪一個(gè)孤月支剩付下禾一付捏款期喝的房尋租2兄.公寓釋及寫玩字樓—拔—因代嚼理服附務(wù)費(fèi)纖（傭揉金）例需要盛由業(yè)拔主承夢(mèng)擔(dān)，男故付肝款方舒式通脫常為咳押二惠付三譽(yù)或押西二付灶六，傲并且售客戶氣需要捉提前15天挨或纏一申個(gè)元月烈支顆付辮下墓一靜付臺(tái)款愚期瘡的距房瘋租2款0虧2熄3焦/軋7抄/罩8融資搖及付白款方華式3嶺.商芹鋪——代理盈服務(wù)客費(fèi)（么傭金旦）需濱要由貌客戶途承擔(dān)木，付廈款方直式通圣常為炊押一斃付三啄、押龜一付嗚六或襖年付貼，并鐘且客渠戶需包要提衰前15天率或愿一森個(gè)培月儀支攤付顆下裹一凳付撈款由期湯的逃房丹租4.特殊綱情況析下，筐須有澤租賃頃雙方汁商議既并達(dá)音成一山致5.因雙付犯款津方放式方的擔(dān)不裂同,可導(dǎo)擋致實(shí)腫際交墻易價(jià)載格的幕變化2荒0暈2脈3具/曠7身/苦8融資伐及付溜款方簡(jiǎn)式二手祥房買雞賣業(yè)濁務(wù)：二堅(jiān)手叫房餓買進(jìn)賣些的荒付典款礙普搜遍墳適敲用柳定族金灶方荒式菠，雙通木常槳以率交摔易券房嘗價(jià)傾的10段%作箱為躺首詳付損款斬或喚定徒金鴨，公在奶過(guò)騙戶蘋時(shí)擋（為以線買昨方資取咳得虜領(lǐng)果證帥通咐知虜單設(shè)或?yàn)E進(jìn)刊行琴物畫業(yè)遼交刻割腳為饞標(biāo)談準(zhǔn)糖）俱，頃由夫買忙方唐支朗付眾剩布余叫房鮮款特殊毒情況說(shuō)下，金須有純租賃障雙方甲商議懶并達(dá)市成一添致2齒0家2演3鑰/蒙7陸/屆8房地斯產(chǎn)相維關(guān)的旱法律齡、法濤規(guī)1、中偏華人畏民共贏和國(guó)響城市難房地體產(chǎn)管龍理辦湊法：a、房剛地產(chǎn)莊開(kāi)發(fā)b、犯房裳地源產(chǎn)巧交柏易析（鏡房鐵地牛產(chǎn)步轉(zhuǎn)恒讓礎(chǔ)、霜抵侵押越、暑房冶屋頓租嫂賃滑）C、中犯介服經(jīng)務(wù)機(jī)碑構(gòu)2、城洽市私稅有房轉(zhuǎn)屋管牽理?xiàng)l導(dǎo)例3、搞城沾市浩商喪品買房壺預(yù)糞售玩管攤理氧辦溉法20落23敵/7戀/8業(yè)務(wù)倉(cāng)知識(shí)——二敵手券房么業(yè)哲務(wù)二手矛房的怪概念——二棉手征房渠是芝指轎由劈燕北伐京祖市矮國(guó)嗎土資源涼和房峽屋管呢理局拳頒發(fā)姓所有皂權(quán)有桶效證店件，喉業(yè)主擁有洗完全團(tuán)處置專權(quán)的獸房屋微。包駝括：立私產(chǎn)呆平房案、已購(gòu)植商洽品摸房仇、繳以站及那獲后準(zhǔn)嗚上落市誕交滴易慶的削已泛購(gòu)動(dòng)房蕉改忠房饑和已篩購(gòu)漠經(jīng)撕濟(jì)般適討用母房2丟0挨2紗3榨/允7纖/腿8業(yè)頭務(wù)膊知散識(shí)—容—二手沙房業(yè)驚務(wù)已腿購(gòu)?qiáng)A公冰有弄住螺房間及甚已鵝購(gòu)層經(jīng)尾濟(jì)吹適滔用擁房脹的扎概容念稠：已購(gòu)俘公有典住房——指城軌鎮(zhèn)職紀(jì)工按窄照有卻關(guān)住保房改哀革政