沖刺考點串講案例講義

第四部分評估市場價值或投資價值、賣方要價、買方出價、協(xié)議價等。當轉讓人、受讓人對轉讓條件有設定或約定時，宜評估在其設定或約定的轉讓條件下當轉讓人、受讓人對轉讓條件無設定、約定或設定、約定不明確時，應評估轉讓對象價格。對采取的，宜評估市場價值；對采取獨享的，宜根據類似商品住房的市場價格、保障二、房地產抵押估價（必考抵押人不履行時，抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產折價或者有權依法以抵押的房地產拍賣所得房地產抵押估價，應依據《中民城市房地產管理法》、《中民擔保法》、《中 合同低于市場的，應為出租益價值合同高于市場的，應為無租約限制價值不完全房地該數應按抵房地產在地規(guī)的標準算抵押地產所地沒有定可按類設施、共用部分的合理問題，估價方法可選用比較法、收益法或成本法。應注意到法定程序不得改變土地集體所有權性質和土地用途。在估價過程中應扣減與國有土地價值的未設定優(yōu)先受償權下的價值是估價對象經適當后，由熟悉情況、謹慎行事且不受強迫的雙方，以公平方式在價值時點自愿進行的金額。權，并未到期；有共有權人但沒有共有權人同意抵押的；不可抵押的人防面積不清；登記對某些房地產抵押后重估時，應根據監(jiān)測抵押房地產市場價格變化、掌握抵押價值或抵押凈值變根據當地抵押登記的需要，有的需分列土地與建筑物的抵押價值。對再房屋，應對每個用作 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋調換。 登記建筑的認定、處理結果情況。結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。于登記的建筑，應當按照市、縣級的認定、處理結果進行評估。以公平方式在房屋征收決定公告之日自愿進行的金額，且假定被征收房屋沒有租賃、抵押、 雙方以公平被征收房屋的用途應當按照房屋權屬和房屋登記簿記載的性質或者市、縣級提供的認 照法律、進行認定、處理，并將認定、處理結果提供給受托的房地產估價機構。房地產征用估價，應評估被征用房地產的市場，為給予使用上的補償提供參考依據。并可評等估價方法進行適用性分析后，選用其中一種或多種估價方法進行估價。被征收房屋的類似房地產有 方式等，統(tǒng)一標準。10向估價機構出具房屋征收估價委托書，并與估況的等影像資料，做好實地查勘記錄，并妥善保管。房屋征收部門、被征收人和房地產估價機構應當在實地查勘記錄上簽字或者蓋章確認。被征收人在實地查勘記錄上簽字或者蓋章的，應當由房屋征收部門、房地產估價機構和無利害關系的第三人，分戶的初步估價結果在征收范圍內向被征收人。蓋房地產估價機構公章。不得以代替簽字。房地產估價機構應當自收到復核估價申請之日起10日內對估價結果進行復核。復核后，改變原估價結果的，應當重新出具估價報告；估價結果沒有改變的，應當告知復核估價申請人。估價專家應當自收到鑒定申請之日起10日內，對申請鑒定估價報告的估價程序、估價依據、以拍賣方式對房地產進行處分，是一種特殊的方式，在強制處分、清償、司法執(zhí)行房地產的中較應根據的有關規(guī)定和的委托要求，評估拍賣房地產的市場價值或市場價評估價值的影響因素應包括拍賣房地產的瑕疵，但不應包括拍賣房地產被及拍賣房地產上本法評估完全下的正常市場價格，再評估應補繳的地價。中n——凈收益損失年限；A中b——預期年末正常凈收益；Y中t——凈收益損失年限；Ab——預期年末正常凈收益；P3－35陷影響程度的修正值采用特技術進行意愿確定。產，通常也伴隨房地屬的轉移。重組、資產置換、收購資產、資產、轉讓、對外投資、合資、合作、租賃、合并、分立、、斷以“維持現(xiàn)狀前提”或“改變用途前提”進行估價。