房地產(chǎn)定價(jià)方案

博融·MOCO項(xiàng)目定價(jià)及開盤建議方案博融集團(tuán)2023/7/12Content

/目錄PART1宏觀市場(chǎng)及競(jìng)品分析PART2本次定價(jià)討論P(yáng)ART3價(jià)格優(yōu)惠政策PART4項(xiàng)目銷售方案PART5開盤前推廣建議經(jīng)成渝城際高鐵至重慶18分鐘車程經(jīng)成渝城際高鐵至成都48分鐘車程經(jīng)成渝復(fù)線高速至重慶寸灘港80公里40分鐘車程經(jīng)成渝三環(huán)高速至永川港30公里20分鐘車程成渝高速成渝高鐵（在建）預(yù)計(jì)2015年通車在建重慶三環(huán)高速預(yù)計(jì)2013年通車規(guī)劃鐵路成渝鐵路雙橋成渝復(fù)線高速預(yù)計(jì)2014年通車重慶成渝復(fù)線高速至重慶主城0.5小時(shí)車程成渝復(fù)線高速至成都200公里1.5小時(shí)車程公路：成渝高速、渝昆高速、廈蓉高速等多條高速公路串聯(lián)，保障物流暢捷。鐵路：成渝鐵路、成渝城際鐵路（待建）近在咫尺，快速運(yùn)輸通道，輻射全國(guó)。機(jī)場(chǎng)：重慶江北國(guó)際機(jī)場(chǎng)、成都雙流機(jī)場(chǎng)、瀘州藍(lán)田機(jī)場(chǎng)等保障空中快速物流通道。港口：重慶九龍港、寸灘港及永川港集裝箱碼頭等三大出入港口，其中寸灘港是保稅港。交通便捷，走進(jìn)西部，走向明天不是夢(mèng)。區(qū)位交通“重慶１小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”“成都１小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”

可直接承接“雙核輻射”

必將成為重慶加強(qiáng)“川渝合作”

引領(lǐng)川東渝西地區(qū)發(fā)展的“橋頭堡”

在東與永川、合川形成均衡分布的“鐵三角”在西與內(nèi)江、遂寧形成“三大中心”中國(guó)重慶市雙橋經(jīng)開區(qū)位于擁有世界文化遺產(chǎn)大足石刻的重慶市大足區(qū)。于2011年10月由國(guó)務(wù)院批復(fù)成立雄踞成渝之心，輻射大西部,西部一流的千億級(jí)國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)項(xiàng)目區(qū)位2011,西部一流的千億級(jí)國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)區(qū)謎域躲人遠(yuǎn)口20堅(jiān)11年睡，久汽鞠車施產(chǎn)蕩業(yè)落貢燥獻(xiàn)冠占核雙摩橋決經(jīng)漸濟(jì)烏的5燭5剪%。目移前仇常池住榜人顛口鎖：4萬(wàn)法人炕城蜓鎮(zhèn)莫化務(wù)率莊：怕9半3縣%經(jīng)開減區(qū)人貧口基腔數(shù)小蘭，但耍其城襲鎮(zhèn)化查率已席達(dá)到發(fā)歸達(dá)踐國(guó)更家跑水探平，規(guī)衫劃到心20湊15剪年城深鎮(zhèn)化佩率達(dá)振到1透00質(zhì)%，之所有嘗居民粒同享撤市民圾福利伸待遇冠，實(shí)筋現(xiàn)城床鄉(xiāng)一惹體化浪發(fā)展格；工業(yè)揚(yáng)主導(dǎo)處型城五市，區(qū)域娘內(nèi)人狠口增眼量相翁對(duì)嶼較券少康；未啦來(lái)享1父-演2述年甩，狹隨妻著田區(qū)柔域鄰產(chǎn)營(yíng)業(yè)健經(jīng)埋濟(jì)挎發(fā)魚展姿及覽大跳型減投儀資連項(xiàng)府目釋的拒落羽戶臟，和將忠吸施引中高興端增嘉量人伯口入駐帽經(jīng)開飼區(qū)。區(qū)徐域喘內(nèi)中備高旨收慕入獵階麻層主要轟為小賺企業(yè)公主、疼政府店公務(wù)堂員、璃個(gè)體說(shuō)商戶宗、企摟業(yè)高攜級(jí)職滑員，方也成愿為區(qū)扎域經(jīng)李濟(jì)消仔費(fèi)的靈主力鼻群體土。核心股關(guān)鍵旺詞：嗓完全鹿城鎮(zhèn)峰化城砌市跟工業(yè)指立區(qū)嶺產(chǎn)垂城互枯融浴中床高端前增量巖人口【宏姥觀庭市纖場(chǎng)鳥分貞析】2氏0碧1倦1年，貝雙橋腔經(jīng)濟(jì)共技術(shù)罰開發(fā)賄區(qū)成臥立。亞洲腐最大呆的高訪精鑄光造基搏地、粘全國(guó)斑重要把的再叫生資愁源循餡環(huán)利嶺用基戀地，毀西部到最大瞎的輪茅胎制她造基參地，舉重慶概重要懲的車尖及零罪部件嘴制造忌基地壩及渝幅西川圖東重轉(zhuǎn)要倉(cāng)惡儲(chǔ)物亭流中詢心名穿冠雙劇橋。未旦來(lái)信5舊年準(zhǔn)內(nèi)臺(tái)，她雙其橋高城帳市殘面綁積顫將終達(dá)刃到織5籃平棒方僵公雕里桑，20體20年朽，咳實(shí)驅(qū)現(xiàn)亞工殖業(yè)遷總售產(chǎn)且值1赴0輔0饑0億典元霉，錫城欄市鄉(xiāng)豐面德積2娘0平方葵公里違，集酬聚人野口超像過(guò)20萬(wàn)。20陽(yáng)16年謠，千郵燒亭極將宏陸悠續(xù)撓遷缺往栗雙吳橋良區(qū)農(nóng)。懸郵雞亭株發(fā)堪展及工詳業(yè)堡。館雙鈴橋旱將袍成許為田雙得橋受及哄郵榜亭凍的槐行怠政艇、紛商略務(wù)冊(cè)及物居熟住休中創(chuàng)心敏。擺在悼眼前偉的現(xiàn)堵實(shí)，乏雙橋傍城市匹人口票僅3—漫5萬(wàn)塊人井。按4萬(wàn)渠人悄假叨定肯，3戶一言家人凈，1偵3許0圾0限0戶臭，30患%購(gòu)資房櫻，彈需歸約40楚00套。斯而目姑前房古地產(chǎn)怠現(xiàn)有令供應(yīng)稼量17若0萬(wàn)方暮，已弄經(jīng)能落滿足17攻00矮0套棵的匹購(gòu)潛房該需職求吃。因此靠，雙摔橋從母未來(lái)妻來(lái)講綢，房待地產(chǎn)謙銷售孕市場(chǎng)初是值抖得期鼠待的勵(lì)，而羅今天盛的人倡口基云數(shù)和捐去化芽量是衡不足拌的【競(jìng)革品責(zé)樓用盤怠最嗚新稈動(dòng)贏態(tài)】金域木都會(huì)吧銷售肅價(jià)格網(wǎng)掠上乞公幅示神價(jià)惱在35懼00元/般㎡,實(shí)培際薯成大交煤價(jià)氣為3恥5籌0朋0夢(mèng)*致9晶.亮5采5折=3蘆34炒2元認(rèn)每發(fā)平筆方謠米易；【競(jìng)品壞樓盤振最新對(duì)動(dòng)態(tài)】觀穗岳奧山蒸銷轉(zhuǎn)售迅價(jià)訂格銷售霉中心興踩盤繞的實(shí)育際成濕交價(jià)肌格在35床00左晉右單；觀岳撐山銷呼售政矮策推襖出慎特稻價(jià)插房喬政遷策堡，經(jīng)針氏對(duì)挨目地前樂(lè)再傻售遙的1頓0號(hào)西樓鍛；游不妹分弓面煩積而、漢朝悉向譽(yù)、炮付鑰款娘方輕式顆，功一克口釀價(jià)33綱80元每屑平方謹(jǐn)，但到去化辱情況饅不佳構(gòu)，推油出一館周后幫僅銷眼售2套目賽前緞所囑有壘的旗房羞源拳均秒為仆現(xiàn)場(chǎng)房蠻，齊付迎清雙全廢款盆后獸即響可委接梳房享，龍對(duì)醒返牙鄉(xiāng)激客稿戶訂的耕吸更引拋力危較典大【競(jìng)品乒樓盤啄最新選動(dòng)態(tài)】車城明印像沫銷售律價(jià)格網(wǎng)碰上賤公區(qū)示漏價(jià)核在32災(zāi)00元/窄㎡,實(shí)魄際匹成符交卻價(jià)纖兩酷房仍在3譽(yù)4云0朗0元忌每飛平悄方萄，旅三榮房撿在31尿00武-3筆20賭0之勺間烈，姐本沃次喇均側(cè)價(jià)啟取3嬸3旬0窗0元蒼每端平住方該屠項(xiàng)竭目誰(shuí)推妹廣坦力墨度津差憑，食且浸設(shè)會(huì)計(jì)扣有粗一平定銅的揭局摔限咐和抗瑕旋疵腿，棉但她位痛置鉗較斧好抽且霸相排對(duì)傷其麻他葵項(xiàng)芒目滿而棟言回，瘦工橡程魄進(jìn)允度勒快絞，禍?zhǔn)灼迮愦纹た痛顟襞烟医皇夥柯樱昃痈Z住特較醬為薪成鹿熟【雙橋粒宏觀韻及競(jìng)樹品市倍場(chǎng)小柔結(jié)】雙津橋礎(chǔ)區(qū)緊規(guī)疲劃們及枯產(chǎn)霧業(yè)習(xí)布新局壩潛慢力襪較討大拆，續(xù)從旦長(zhǎng)播遠(yuǎn)皺的下角脫度免出擴(kuò)發(fā)役，忙對(duì)送雙夜橋破的丑房只地王產(chǎn)款發(fā)緩展賴是軍利叫好熟消騎息商；從長(zhǎng)脫遠(yuǎn)發(fā)箱展來(lái)耕講，論隨著諒雙橋離大量虜工業(yè)徒園區(qū)譽(yù)的上形馬及嶄相對(duì)爬高中凝端院碼校的芬入駐拜，城屆市的繳外來(lái)濃人口返將逐濤步流上入本題區(qū)域包，對(duì)斤雙橋嗎的房魂地產(chǎn)突是利路好消病息，科雙橋付的房經(jīng)價(jià)上第漲是偷值得再期待還的從人西口基寸數(shù)來(lái)必講，煌雙橋陽(yáng)的城壇區(qū)人耀口僅4萬(wàn)人鍋，且精城市指化率粥較高葛，每蒜年的授房地容產(chǎn)消節(jié)化量璃較為債有限役，且賄大量悉的拆情遷戶斗全部航以實(shí)贈(zèng)物安雖置為老主，侍不存之在拆同遷戶報(bào)購(gòu)房己市場(chǎng)攻。從市塌場(chǎng)供蠻應(yīng)來(lái)勤講，壘目前懶雙橋羽的竟豎品樓漿盤較怎多，沉加之貴明年狼千葉珠廣場(chǎng)7擔(dān)5萬(wàn)吳方郊的漆城勉市廟綜掀合泡體漂推榮出翅，積整號(hào)體遙市護(hù)場(chǎng)宗供逮大叛于縫求艘的洗局斯面知不瞞可饅避或免云。雙吹橋付與排大刻足闖合鍋區(qū)難后砍，享對(duì)鼠于項(xiàng)該咐城棕市筆的饅高觀端即客億戶地有挖所該外估溢裝，信他示們割認(rèn)釣為阻城錘市莫的蒸中蔑心衣在來(lái)大冤足謎，咬部伸分清高沿端濾客蓄戶脈傾死向道于揭到賠大啟足磨購(gòu)陪房嚇，魔對(duì)倉(cāng)本鍛項(xiàng)聞目覆的低房并地槍產(chǎn)賣項(xiàng)拴目側(cè)有晉所筑不犬利聞。從恢價(jià)鑒格慣層經(jīng)面舞來(lái)棉分遣析犯，較雙螞橋嫌的拔市趣場(chǎng)涌均案價(jià)3戶5叮0灣0都漿不雪到仁，暢是兼整鬧個(gè)第重歐慶伯市踢所獅有功區(qū)圍縣漂的脂項(xiàng)濃目鹽中增價(jià)槽格硬最龜?shù)褪牡母`，鉛連態(tài)重助慶刮最溪為情落漢后降的番城揀口茫、具巫柄山附都朵達(dá)籍不權(quán)到炕，虛客攪戶優(yōu)對(duì)祖價(jià)尸格原的答敏小感輛度階很進(jìn)高逗。20咽23歌/7墾/8Co磚nt音en隱t/目錄P民A怒R糧T午1宏啞觀彩市謹(jǐn)場(chǎng)旺及肆競(jìng)維品聞分皮析PA壟RT榆2本體次悲定貨價(jià)蜻討余論P(yáng)遭A窗R勝T煌3價(jià)菜格貿(mào)優(yōu)嗓惠永政舊策P悼A解R棵T腸4項(xiàng)目甚銷售醒方案PA速RT學(xué)5開盤努前推挎廣建摘議【引言】銷總售徹團(tuán)飽隊(duì)泄在姓進(jìn)柄場(chǎng)偷一澇周核后馳，值經(jīng)鼠過(guò)勵(lì)市銳場(chǎng)猴調(diào)冷查塊及愈相所關(guān)根論信證而的法情野況尚下劈燕，輸在炊當(dāng)六前峽市擴(kuò)場(chǎng)鼓競(jìng)釋爭(zhēng)菠環(huán)洗境傲下埋，陸特振別亂以架本窩案哥競(jìng)闊品礎(chǔ)樓緊盤和貼鴻深觀就岳活山勿、碎金絮域鏈都依會(huì)暗、吹新建瀾僑康登橋汪名起邸層、歸締塘創(chuàng)攪車書城摘印休象四見個(gè)程樓砍盤闖為捏參破考祝，寒采殺用猜項(xiàng)晶目鞠加匙權(quán)被平紫均航法蝴來(lái)確進(jìn)柏行判本歸次漁定嚼價(jià)甲討若論蘭。項(xiàng)段目蘭加捆權(quán)嗓定話價(jià)咽法項(xiàng)目及權(quán)重博融.MOCO國(guó)際和鴻觀岳山金域都會(huì)新瀾康橋名邸締創(chuàng)車城印象平均價(jià)格PX3500335034003300總項(xiàng)目分項(xiàng)目權(quán)重(%)得分加權(quán)得分得分加權(quán)得分得分加權(quán)得分得分加權(quán)得分得分加權(quán)得分位置地理位置8雙橋行政中心距雙橋行政中心300米距雙橋行政中心1300米距雙橋行政中心500米距雙橋行政中心400米周邊環(huán)境6市政對(duì)面，藝術(shù)中心對(duì)面，商業(yè)不完善小區(qū)已初具規(guī)模，周邊已基本成熟周邊配套還不完善市政及檢察院旁邊，缺乏商業(yè)配套千葉廣場(chǎng)對(duì)面升值潛力6中心位置，升值潛力大品牌開發(fā)，房?jī)r(jià)低，升值潛力尚好，口碑好地段不成熟，升值潛力尚可區(qū)域基本為洋房，房?jī)r(jià)較高，升值潛力還行品質(zhì)一般，千葉廣場(chǎng)對(duì)面，價(jià)格便宜升值潛力適中交通條件7項(xiàng)目附近公交只有兩路公交，且等候時(shí)間過(guò)長(zhǎng)公交線路少且路線長(zhǎng)，出行不便公交線路尚可公交線路暫未開通有一條公交線規(guī)劃設(shè)計(jì)外觀設(shè)計(jì)3外立面現(xiàn)代簡(jiǎn)潔歐式建筑新加坡現(xiàn)代民國(guó)風(fēng)格現(xiàn)代簡(jiǎn)約，較普通戶型布局83梯8戶2梯6戶2梯6戶1梯2戶樓梯房1梯2戶建筑密度3視野開闊，密度尚好密度略低，洋房居多密度尚可密度小，容積率小，洋房產(chǎn)品多密度尚好景觀外部景觀3市政公園，但尚未開工小區(qū)示范區(qū)已經(jīng)打造，外部無(wú)大型景觀小區(qū)示范區(qū)，外部無(wú)大型示范景觀距市政公園500米基本無(wú)景觀自建景觀3，售房部示范區(qū)，入口廣場(chǎng)、中庭綠化小區(qū)示范區(qū)，中庭花園綠化面積小尚可，示范區(qū)尚可無(wú)景觀綠化帶及示范區(qū)小區(qū)綠化差綠化率332%35%35%35%30%配套及居住品質(zhì)生活配套5配套不方便，暫無(wú)商業(yè)配套周邊有銀行、超市及餐飲配套不完善，商業(yè)還不成熟配套不完善，無(wú)商業(yè)配套配套少，不成熟教育配套4市政教育配套市政教育配套市政教育配套市政教育配套市政教育配套商業(yè)配套5社區(qū)配套商業(yè)，咖啡廳，精品超市等自有商業(yè)少，周邊上可，餐飲，超市，酒店，銀行自有商業(yè)量大，周邊尚可自有商業(yè)少，周邊更少自有量尚可，對(duì)面千葉廣場(chǎng)商業(yè)量大智能化1中檔配置高檔配置中檔配置中檔配置中檔配置周邊配套7銀行、醫(yī)院、文化中心、體育館、市政超市、餐飲、酒店、文化中心市政、文化中心市政、文化中心銀行、文化中心工程工程進(jìn)度6示范區(qū)及銷售中心正在趕工中進(jìn)度快，工程形像好進(jìn)度一般，但示范區(qū)及銷售部已建成臨時(shí)售樓中心已有銷售中心，已經(jīng)銷售過(guò)一期物業(yè)管理公司品牌2自建物管自建物管自建物管自建物管自建物管提供服務(wù)3服務(wù)一般服務(wù)一般服務(wù)一般服務(wù)一般服務(wù)差發(fā)展商品牌3重慶知名重慶知名重慶開發(fā)商重慶開發(fā)商重慶開發(fā)商項(xiàng)目規(guī)模58萬(wàn)20萬(wàn)32萬(wàn)方15萬(wàn)方20萬(wàn)方區(qū)域規(guī)劃及近期發(fā)展5片區(qū)將成為新城區(qū)的文化中心、行政中心、商業(yè)中心有規(guī)劃，但進(jìn)展緩慢距幾大中心板塊有點(diǎn)遠(yuǎn)，距龍景酒店較近距行政中心較近距以后的千葉商業(yè)中心較近包裝推廣、營(yíng)銷策略4很好很好較好很好一般合計(jì)100

項(xiàng)目及權(quán)重博融.MOCO國(guó)際和鴻觀岳山金域都會(huì)新瀾康橋名邸締創(chuàng)車城印象平均價(jià)格PX3500335034003300總項(xiàng)目分項(xiàng)目權(quán)重(%)得分加權(quán)得分得分加權(quán)得分得分加權(quán)得分得分加權(quán)得分得分加權(quán)得分位置地理位置8756648540648864周邊環(huán)境6530530424530424升值潛力6530530636530530交通條件7642642428642749規(guī)劃設(shè)計(jì)外觀設(shè)計(jì)32626393926戶型布局8756648648648432建筑密度33926392626景觀外部景觀33926263926自建景觀32639393926綠化率32626392626配套及居住品質(zhì)生活配套5525420315420525教育配套42828282828商業(yè)配套5420420315315525智能化11111111111周邊配套7535749428535642工程工程進(jìn)度6212636424318424物業(yè)管理公司品牌22424121212提供服務(wù)33939263926發(fā)展商品牌33939262613項(xiàng)目規(guī)模5315525525525420區(qū)域規(guī)劃及近期發(fā)展5420315525420315包裝推廣、營(yíng)銷策略441631231231214合計(jì)100

424

439

385

408

404【項(xiàng)哄目疏加鍵權(quán)善定撐價(jià)斧法】以和鴻紗觀岳潔山作冶為豎參社考話，辮本筍項(xiàng)盛目現(xiàn)的感均曾價(jià)勢(shì)P命X家=42薯4/43膀9*3500廉=3鄭3材8站0元/賠㎡；以金域持都會(huì)作串為豈參掙考圍，姨本糖項(xiàng)毀目呢的電均鵝價(jià)弦P芝X客=古424/38和5*3愚3鳥5絮0=3尊6所8裙9元/克㎡；以新瀾施康橋心名邸作歇參賢考擦，風(fēng)本誤項(xiàng)爹目宴的鋒均鹿價(jià)抱P羽X似=肚42絡(luò)4/40快8*3蔥40口0怒=35員33元/謎㎡。以締創(chuàng)難車城個(gè)印象作為這參考倆，本項(xiàng)目芹的均繼價(jià)=喊4鋼2恭4曲/勾4知0閣4申*召3紫3蛋0均0擇=集3刑4莖6涂3元/㎡綜歉合或上柏述割四應(yīng)個(gè)谷項(xiàng)前目撕綜洽合翠定結(jié)價(jià)浪，雖本疫項(xiàng)亂目灘一候期谷一乒批獨(dú)次倡合釀理等定風(fēng)價(jià)炮為（3沉5虜0莫0+36導(dǎo)89+35持33+34厘63）/袍4=35鮮16元陳/駝㎡注：盒由于泥評(píng)分紀(jì)受評(píng)男分者插主觀守影響苦較大聚，建端議開伐發(fā)公槽司也?？梢誀钭孕泻娲蚍盅潝M訂撿出開碧盤成覺(jué)交均徹價(jià)后煉討論豬確定件，并麥附表際供參胸考【項(xiàng)鞭目準(zhǔn)定謹(jǐn)價(jià)迎建華議】建滾議弊本坦次藏開亦盤魄成揀交譜價(jià)拒為3島5事0積0元/供㎡，堅(jiān)平于上觀岳輔山3足5脖0培0元粉左艷右沙的艇均霞價(jià)頌，導(dǎo)高鋸于洽相鹽關(guān)衫竟南品殼樓蘇盤善，座同促時(shí)賓低遷于凍市艙場(chǎng)蜂摸取底閘價(jià)越格35搭16元約16元每盟平方摘：本殺項(xiàng)續(xù)目坑在室雙憂橋劣第渣一愧次右亮鄰像萬(wàn)，其目必前慰本濾項(xiàng)撇目約存叛在需著盲工寇程棚進(jìn)等度源支結(jié)持等不倍足表、駱無(wú)疊客弓戶敬積妙累歪的壺現(xiàn)會(huì)狀當(dāng)，售首稠期驢定叼價(jià)琴不帽盲粉目毅追洗求屢利閱潤(rùn)誼最桂大哭化雙橋蔥人口肥基數(shù)題少，胞客戶語(yǔ)對(duì)價(jià)盟格非層常敏搬感，弱后期父可通藥過(guò)酒雅店及防商業(yè)亭追求撕高額淋利潤(rùn)結(jié)合棍甲方偶的戰(zhàn)戚略目認(rèn)的，瀉本項(xiàng)斗目以建快銷碑為主的，要艷求速雜度銷懇售，母迅速孔回籠上資金陰的想垮法，粘建議集首批殺次合存理定諒價(jià)。我差們尺也糾必濕須屢考懼慮搏開海發(fā)賣利典潤(rùn)宜，否因曬此乘在幅后俊期撤銷野售衡過(guò)采程吊中路，港隨攤著宴購(gòu)尊房饞代奏金家券羞及猶辦透卡行政吐策濃的體回?fù)鲜罩?，羞價(jià)唯格須自王然撐上察漲底，蹈開刷發(fā)碑利擔(dān)潤(rùn)還同罰樣洗有乖所落保判證20軟23姨/7探/8C隆o拴n企t轟e聽n爐t/目旦錄P踏A擁R頁(yè)T田1宏觀猴市場(chǎng)澆及競(jìng)石品分絨析PA臘RT列2本次務(wù)定價(jià)憐討論P(yáng)A湖RT圍3價(jià)狹格套優(yōu)蝴惠脊政偉策PA捆RT宿4項(xiàng)目懇銷售靜方案P喜A堆R斜T期5開盤材前推凱廣建茂議【優(yōu)紋惠科說(shuō)絹明】項(xiàng)目猴無(wú)蓄食客期取，同餃時(shí)又污缺乏役工程攻進(jìn)度才支持蘿的情有況下張，建拐議作現(xiàn)出如攝下三收重客竟戶鎖掠定政似策，即吸引傍意向醒客戶庭辦卡權(quán)成交威，建甲議如康下：雙擊添加標(biāo)題文字單擊此處添加段落文字內(nèi)容3500元/㎡開盤均價(jià)優(yōu)浪惠濤空伸間22痛3元/下㎡“三投重優(yōu)迎惠"傍:“一騎重優(yōu)咽惠”位——20言0悲0涉元役購(gòu)債房掀代放金萌券隱；沉優(yōu)奸惠跌截渡止芬日敲期梅暫猜定所為2捏0刻1兔4年3月3高1日“二千重優(yōu)羨惠”鳥——介辦理雞“博炒融酒制店V救I調(diào)P”旦卡戶，沃交導(dǎo)5綿0透0答0爐元犯酒扎店要消更費(fèi)鳴基冷金通可塔抵怖扣爺1500喪0元兔房款旬；優(yōu)荷惠截控止日池期暫令定為2陷0毛1昏4年3月31日1號(hào)傍樓饞開革盤“三戲重優(yōu)來(lái)惠”存——尊一次列性9炕5折凍，按梯揭及槳分期融99折；注：似針對(duì)冠辦卡壓客戶策，推少出價(jià)嗓值5乎0鉛0元因左友右盼的丹禮為品棍一低份御，真吸劣引鹿占哲小發(fā)便閱宜睜的遷客娘戶墓踴硬躍朱辦恩卡（2.改15日前貫辦卡?？蛻袅?，攔丸截春萬(wàn)節(jié)前朝客戶梢）。春節(jié)相限時(shí)喝特惠袖：1、旁價(jià)誤值5崗0標(biāo)0元左禮右的顛海爾站電器豪一臺(tái)逮。2、2咽.猜1唇5日后濁辦理磨不再念有禮雙擊添加標(biāo)題文字單擊此處添加段落文字內(nèi)容3723元/㎡開盤報(bào)價(jià)【一重焰優(yōu)惠】“20欲0遵0冶元敞購(gòu)伏房修代猛金落券"平均隊(duì)優(yōu)惠25元修/衣㎡計(jì)算冒過(guò)程幅：1、總側(cè)體平魚均每杏套建前面：（18航69頓1㎡施）/23梁4套=7監(jiān)9管.智8受7㎡/套2、平劇均每跪套優(yōu)傳惠額梅度：（20懇0歇0害元貨/鮮套灣）/（79懶.8枕7㎡/套蘇）=25燒.0脅4元/㎡其協(xié)中菊，1#樓繳建面1赴8全6箏9島1㎡，裳總套制數(shù)2偶3暗4套（趣每張霸代金喚券只基限1逆套）博?！径┲刭V優(yōu)脅惠】“蜘博咽融管酒示店V由I闊P卡”交5暮00危0元家抵150役0戚0徐元“紡后10氧0名繪交5品0寶0危0抵1斃0磚0福0置0平均耐優(yōu)惠9序3元辣/偵㎡計(jì)算司過(guò)程猾：（1晃0000元時(shí)/限套+禁5彎0匠0它0元/套）/氏2/（7門9后.嘩8鍋1㎡/套時(shí)）【三營(yíng)重觀優(yōu)款惠】“付斥款帝方告式硬優(yōu)違惠糊：孕一筋次耍性切9慌5晶折齒、炮按膽揭脹及肯分嶄期小付泉款鐮9吃9猛折"平視均暈優(yōu)料惠10府5元購(gòu)/匪㎡計(jì)峰算神過(guò)門程愈：1、拿平鍛均御加間權(quán)口折擠扣猾：（加9純5產(chǎn)%萬(wàn)+雨9毅9需%醋）飾/2=元97鍛%；2、優(yōu)陽(yáng)惠折偉扣點(diǎn)樸：1伏-目9擱7訪%叔=益3鹿%，平均倍優(yōu)惠3個(gè)晚點(diǎn)圾；3、優(yōu)曾惠額蒜度：3%*（3介5途0苗0元/俱㎡）=維1求0糟5元/㎡擱。付款方式付款說(shuō)明備注一次性付款簽約時(shí)付不低于95%的房款；交房前付5%的房款，認(rèn)購(gòu)后7天內(nèi)付清95%房款暫不接受公積金付款分期付款首付全款的30%；3個(gè)月內(nèi)付全款的50%；6個(gè)月內(nèi)付全款的20%按揭付款首付全款的30%；余下通過(guò)銀行按揭辦理說(shuō)特明尺：年一攪次嗓性砍付完款欲和侍按牽揭駛付宇款諷相鑒對(duì)雀折窩扣鬧較枯大畢，佳是倦由產(chǎn)于棉本贏項(xiàng)罰目伸總與價(jià)弟低叫、梨且卻雙架橋粥的桑按釋揭輩銀慌行擠在鋤額涌度賀與棍放毯款話速廁度駱都覺(jué)得睜不些到繼較爬好纖保雹障友的蘭情細(xì)況猶下伙推宋出倦的樹，小目站的浪是呈希暗望刺能餅吸欠引碧更與多瞞的兼客咱戶筑辦灣理季一乖次料性嗽付袋款尾，膏加河速構(gòu)資無(wú)金教回焦籠【優(yōu)惠圓說(shuō)明】總價(jià)炊計(jì)算線公式巡壽：客戶哈開盤駝成交案總價(jià)罷=（鄙公示列總價(jià)鞏-200吊0元膛購(gòu)房后代金約券優(yōu)理惠-10偏0稅0嚇元灶辦爐卡將優(yōu)枯惠）*付款扛方式匯折扣（釣一踩次站性充9紀(jì)5墾折須、摩按哪揭子及及分?jǐn)嗥谡?9折）即茂：25元黎/耽㎡+9侮3元番/處㎡+10斗5元/握㎡=栗2棚2螺3元/㎡博融MCOC戶型分類梳理表（注：此評(píng)級(jí)為項(xiàng)目組內(nèi)部評(píng)級(jí)A級(jí)為最佳F級(jí)為最差）編制：博融MOCO項(xiàng)目組日期：2014.01.121號(hào)樓工程編號(hào)建筑面積（平米）戶型分布樓層套數(shù)朝向景觀資源關(guān)系優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)評(píng)級(jí)1號(hào)97.8兩室兩廳雙衛(wèi)3至30樓81西北客廳看小區(qū)中庭，主臥朝向小區(qū)中庭1、舒適優(yōu)雅三房（帶可變空間），三世同堂一屋盡藏。2、戶型方正分區(qū)合理，動(dòng)靜分離。3、板式設(shè)計(jì)，通透性好。4、主臥配有大飄窗設(shè)計(jì)，全贈(zèng)送面積極大提高空間使用率。雙衛(wèi)設(shè)計(jì)，更增加個(gè)人私密空間。

1、戶型朝向不好，無(wú)大面積景觀。2.受太陽(yáng)夕陽(yáng)影響。E2號(hào)72.87一室兩廳單衛(wèi)3至30樓27北客廳看小區(qū)中庭，主臥朝向小區(qū)中庭1、寬敞兩房（帶可變空間），戶型方正，功能齊備，分區(qū)明確.2、主臥大飄窗設(shè)計(jì)，全贈(zèng)送面積大提高居住使用率。3、面積較小，購(gòu)買總價(jià)低。4、戶型緊湊，無(wú)浪費(fèi)空間。

1、戶型朝向不好，無(wú)大面積景觀。2.受太陽(yáng)夕陽(yáng)影響。3、無(wú)景觀陽(yáng)臺(tái)。B3號(hào)97.8兩室兩廳雙衛(wèi)3至30樓27東北客廳完全看文化中心、城市公園1、舒適優(yōu)雅三房（帶可變空間），三世同堂一屋盡藏。2、戶型方正分區(qū)合理，動(dòng)靜分離。3、板式設(shè)計(jì)，通透性好。4、主臥配有大飄窗設(shè)計(jì)，全贈(zèng)送面積極大提高空間使用率。5、雙衛(wèi)設(shè)計(jì)，更增加個(gè)私密空間。6、視野景觀效果好，可以對(duì)視城市公園。

1、購(gòu)買總價(jià)高，客戶群體單一。2、臨近車道，有噪音污染。E4號(hào)68.27一室兩廳單衛(wèi)3至30樓27南客廳朝向文化中心、城市公園1、寬敞兩房（帶可變空間），戶型方正，功能齊備，分區(qū)明確.2、主臥大飄窗設(shè)計(jì)，全贈(zèng)送面積大提高居住使用率。3、面積較小，購(gòu)買總價(jià)低。4、戶型緊湊，無(wú)浪費(fèi)空間。5、朝向較好，采光良好。1.臨近車道，噪音影響嚴(yán)重。A5號(hào)97.8兩室一廳雙衛(wèi)3至30樓27西南客廳朝向文化中心、城市公園1、舒適優(yōu)雅三房（帶可變空間），三世同堂一屋盡藏。2、戶型方正分區(qū)合理，動(dòng)靜分離。3、板式設(shè)計(jì)，通透性好。4、主臥配有大飄窗設(shè)計(jì)，全贈(zèng)送面積極大提高空間使用率。5、雙衛(wèi)設(shè)計(jì)，更增加個(gè)私密空間。6、視野景觀效果好，可以對(duì)視城市公園。

1、購(gòu)買總價(jià)高，客戶群體單一。2、臨近車道，有噪音污染。F6號(hào)70.31一室兩廳單衛(wèi)3至30樓27東南客廳朝向文化中心、城市公園1、戶型方正，功能齊備，樂(lè)享舒適生活。2、帶私家入戶花園，讓你的生活更親近自然。3、分區(qū)合理，干濕分離，無(wú)損房屋，易于清潔。4、雙居室配有大飄窗設(shè)計(jì)，贈(zèng)送面積大提高居住使用率視野景觀單方不完美。D7號(hào)65.73一室兩廳單衛(wèi)3至30樓27西南客廳朝向麗陽(yáng)天下成熟小區(qū)。1、寬敞兩房（帶可變空間），戶型方正，功能齊備，分區(qū)明確.2、主臥大飄窗設(shè)計(jì)，全贈(zèng)送面積大提高居住使用率。3、面積最小，購(gòu)買總價(jià)低?？蛻羧后w最廣。4、戶型緊湊，無(wú)浪費(fèi)空間。5、朝向較好，采光良好。視野景觀單方不完美。A8號(hào)68.23一室兩廳單衛(wèi)3至30樓27東南客廳朝向麗陽(yáng)天下成熟小區(qū)。1、寬敞兩房（帶可變空間），戶型方正，功能齊備，分區(qū)明確.2、主臥大飄窗設(shè)計(jì)，全贈(zèng)送面積大提高居住使用率。3、面積較小，購(gòu)買總價(jià)低。4、戶型緊湊，無(wú)浪費(fèi)空間。5、朝向較好，采光良好。視野景觀不夠完美。C【優(yōu)蔽惠看說(shuō)至明】一泰房鄙一秀價(jià)忍表【特認(rèn)殊獸銷李售炊政細(xì)策枯建壩議】結(jié)配合社到耳甲彎方鳴領(lǐng)致導(dǎo)堡希饒望軋年里前瀉鎖系定欠客搖戶圖，芳避蕉免播客植戶燦流層失仇的萍實(shí)斬際朗情漂況默，熄爭(zhēng)乏取皺多森回剝籠郵銷窩售傾資申金察的仁這權(quán)一犧戰(zhàn)報(bào)略停想婚法唯，灰我核司凱提成出5休0套內(nèi)賴部員倆工福含利房俱的銷珠售政搜策建裙議：宣傳：針賽對(duì)我符司部狗份內(nèi)吵部員住工，像我司枯拿出50套內(nèi)之部員族工房射供公回司員負(fù)工選妨房，舅部分滲意向吼性較陜強(qiáng)的愧客戶雕可以皇參加壞本次四活動(dòng)乓，售我完即似止。套諒數(shù)楚限酒制：僅卸限1號(hào)樓贊前50名客處戶及巷內(nèi)部個(gè)員工腸參加要求配：客戶雞需交益納80堵00臺(tái)0元（府最低薦交納5院0處0蒜0浩0元整僵）酒鳴店消鹽費(fèi)基神金方擱可參津加內(nèi)鵲部員嬌工福瓜利購(gòu)軌房，懂房源爺從1號(hào)樓貼中不兆限房輔號(hào)、莊不限卷樓層仇選擇政策櫻：1、內(nèi)跑部員粒工房耕可享杯受2配0奏0冷0元代拖金券涌、辦林卡優(yōu)賤惠政燒策及斤付款春方式淘優(yōu)惠2、已同瓜時(shí)株可昏享稅受安優(yōu)母惠睬后膛每伸平刪方翁優(yōu)街惠30鋸0元整（俯設(shè)1號(hào)均樓嚇成周交屯價(jià)35圾00，則流內(nèi)部繞福利竿房成弊交均聞價(jià)32捐00元每籃平方盜，與陰市場(chǎng)蘇中的久特價(jià)潤(rùn)房?jī)r(jià)拾格持由平）風(fēng)險(xiǎn)沿規(guī)避報(bào)：以京博騰闊酒店河消費(fèi)繁基金纏的名繩義收姿取，桂同時(shí)蛋給予鴿客戶啟對(duì)該拌套房吃源的筑優(yōu)先歷購(gòu)買土權(quán)2斷0攻2嗓3大/擊7訪/為8C盤o梨n綠t揉e吼n光t/目錄P憂A遲R視T喘1宏觀株市場(chǎng)航及競(jìng)萍品分處析P威A補(bǔ)R雞T甘2本