房地產(chǎn)工程質(zhì)量與施工現(xiàn)場管理

《房地產(chǎn)工程質(zhì)量與施工現(xiàn)場管理》

課程總結(jié)分享2012年8月10日開場白活產(chǎn)品質(zhì)量一、房地產(chǎn)質(zhì)量管理的核心理念——產(chǎn)品質(zhì)量

（一）施工質(zhì)量管理和房地產(chǎn)質(zhì)量管理的區(qū)別

施工單位管理的是工藝質(zhì)量

房地產(chǎn)企業(yè)管理的是產(chǎn)品質(zhì)量

產(chǎn)品質(zhì)量（二）產(chǎn)品質(zhì)量——涉及提高生活品質(zhì)的質(zhì)量

產(chǎn)品鴨質(zhì)量（三擺）衡結(jié)量產(chǎn)繭品質(zhì)篩量的蹄標(biāo)準(zhǔn)——客降戶腿滿俗意莖度產(chǎn)品工質(zhì)量（柔四綠）掏從豆產(chǎn)刮品話質(zhì)趣量箭角勸度動談授看襖圖尊發(fā)位現(xiàn)暑問疲題產(chǎn)品少質(zhì)量（五辜）課迅上講告的產(chǎn)有品質(zhì)館量的磨幾個槐案例廚窗房迷臺個面狐增絞加躲采鉤光洲，抄增林加亦無酬影互燈墻；客戶配進(jìn)小際區(qū)刷徹卡不舊淋雨?。?0景04年版技萬科《總液圖廈裝舅置》；附蘆件1萬都齡時代—總圖撫裝置產(chǎn)品咳質(zhì)量竄敏感交點(diǎn)分父析（堡如：粉酒店敏、公棗寓）抹；注重株城市主客戶著熱點(diǎn)駁訴求任（送風(fēng)菜地減、送鄰墓地術(shù)、讀羞名校墨、送隊(duì)養(yǎng)老授配套想等）質(zhì)春量心管算理邁核摸心饞分鍬項(xiàng)獎指證標(biāo)二、逗工程符質(zhì)量曾管理襪與評猜估核呀心分培項(xiàng)指摘標(biāo)當(dāng)我腎們提仍到質(zhì)展量管落理的菜時候講，難伍免流煎于表牽面或郵片面保。一文種是丈因?yàn)檎覀兲粼谔帒z理問芬題和煤解決悔問題糠的時間候往替往只外看到惰了問婆題本看身，骨而沒證有去秀尋找表問題氧的根士源，廚相當(dāng)祝于只興是治的標(biāo)而灑沒有勝治本礎(chǔ)。這蓋樣就鹽會導(dǎo)浩致同珍類型服的問嫁題不毀斷出隸現(xiàn)，服或者息同樣出性質(zhì)發(fā)的問深題沒繼法從鋒根本次上避樣免，騾給我曾們的少項(xiàng)目紅管理匙造成槐很大剖的困剛難，準(zhǔn)形成修項(xiàng)目佛管理柳人員跟都是世救火鑼隊(duì)員悠的局紗面。歌另一詳種是脂因?yàn)槊绾芏嗬鄯康匕虍a(chǎn)管蓄理人節(jié)員都務(wù)是從談最初團(tuán)的施歡工單獻(xiàn)位或抵者其凝他建乖設(shè)單晌位轉(zhuǎn)駛過來票的，昨從慣昏性思手維的晚角度么混淆汽了房驚地產(chǎn)澤質(zhì)量徐管理僵和施獅工質(zhì)架量管勞理的廟概念撓。本嬸次課兔程幫晝助我每們梳辰理了溪這些旨影響夸工程賊質(zhì)量導(dǎo)的核修心分撞項(xiàng)指摟標(biāo)。沖一旦燦我們白從這床些角脊度提燈前解圍決，遭可能鑼未來銅的工傾程質(zhì)今量管踩理會疤是一否件輕討松的栗事情圣。（劇一歐）產(chǎn)墳品熊（喉客充戶摩）肢質(zhì)怕量娃意越識需像要松全倉員歷明狗確河概寧念選，甜提守高騎認(rèn)哄識炎。在此孝基礎(chǔ)您上尚待需有居一定塊的產(chǎn)替品質(zhì)勵量管控理經(jīng)榮驗(yàn)。質(zhì)量浪管理待核心尺分項(xiàng)尚指標(biāo)（質(zhì)二珠）工稻程絕合泡同濾數(shù)估量痕與捏現(xiàn)遺場獲人燈員郊配耗置跪結(jié)鴨構(gòu)一般欺情況買下20萬方機(jī)的項(xiàng)勿目合辨同數(shù)襖量如垮果超愉過40個的捕話，南其實(shí)嫩真正停的行襪使總丑包職緒能的侍就是優(yōu)甲方怖了，列而很妥多公旗司的拆合同暴都會估超過60個。工程搭現(xiàn)場業(yè)一線帆的甲識方管尼理人畜員一桃般為7個景左萬右月，債當(dāng)?shù)酆蠎T同嫩數(shù)揮量峰大予于60個磚而尼工歉程享現(xiàn)順場討一桌線遵管各理邀人耐員陣少碼于7個的察時候殃，工花程質(zhì)希量是沃必然欠做不緣瑞好的皆。建議：蹦一濾般2夏0萬嘴方雄的艱項(xiàng)肅目堆，膽一榴線染工筆程遮管溉理柳人賺員魔按匠照7人標(biāo)壁配（元具體畝可參陜考中鳥海項(xiàng)彎目7人女標(biāo)耍準(zhǔn)民配州置勒方近案掏）個，罰合障同漲數(shù)現(xiàn)量謝最胞好兆控雖制稀在45個企以藍(lán)下苦。質(zhì)冊量驚管滾理揭核洽心偽分挪項(xiàng)漠指謙標(biāo)（航二亭）工程娘合同繼數(shù)量哲與現(xiàn)戚場人您員配鎮(zhèn)置結(jié)炭構(gòu)中牢海仰項(xiàng)御目7人標(biāo)宴準(zhǔn)配棒置方獵案質(zhì)貧量訪管率理燦核恒心煌分熱項(xiàng)厭指險標(biāo)（危三臥）鐵犧桿墨供汪方能和線一家綠房地晚產(chǎn)開緩發(fā)企求業(yè)長老期（5年橫以槍上廢）融合爪作勾的突合匆格義供賣方柄即杰可歷稱希之摸為庫鐵廣桿鉆供報方濁。廉當(dāng)羽一理個幕項(xiàng)捐目匯的乏鐵寇桿坑供認(rèn)方色單圖位惱占嘴到稅合供同南總傭量目的7諸5吹%的時幕候，劃這個范項(xiàng)目外的質(zhì)該量管斤理會糧比較郵不錯嘗。5聰0渠%是這超個指障標(biāo)的腰風(fēng)險狗臨界盈點(diǎn)，晝?nèi)绻J鐵桿件供方償達(dá)不療到50采%，戒那吸一柏定釋是向甲臣方魂在態(tài)管葬理狗上抵存康在位問舍題織的鍬。質(zhì)緒量預(yù)管擴(kuò)理腎核爺心待分天項(xiàng)蔬指姐標(biāo)（四桿）監(jiān)理饅費(fèi)標(biāo)胖準(zhǔn)在江我過國匯現(xiàn)士階牢段警為事保有證筆監(jiān)睡理勇的醬工鑰作法質(zhì)輩量遙，想一騎般槍情砌況紐奉下分一餅線蝕城倚市避的怕監(jiān)肌理南費(fèi)的應(yīng)婚該給在20元每謠平米腹，二象線城蛾市為1互2秧-擱1鉤5元每潮平米尚。監(jiān)脫理費(fèi)鈔低于鬧這個賄水平盲的，番監(jiān)理軌質(zhì)量霞是無澤法保康證的言，換債句話屑說就服是監(jiān)亦理費(fèi)柔相當(dāng)揪于白高花了穴。建議江：依據(jù)悶監(jiān)理濕人員炭的數(shù)叼量和簽職位粘，按游單人頸單月徑工資行進(jìn)行集監(jiān)理兔費(fèi)的裳計算談。萬渡科經(jīng)纏過項(xiàng)賀目實(shí)見踐，踢最終逮監(jiān)理暢費(fèi)核荒算下哄來也繪基本房誠是1尊8幟-蜻2祥0元拼每蕉平澆米繞的攝標(biāo)帽準(zhǔn)摩，窯但旦是語監(jiān)箏理障效答果姜則笑完撐全邪不撕同跡。質(zhì)量白管理體核心覽分項(xiàng)援指標(biāo)（四博）關(guān)批于監(jiān)昨理的堆展開如何薦考察寬監(jiān)理符單位考莖察邁監(jiān)風(fēng)理新公汽司融老偏板化的服風(fēng)泡格映與厚我吉司搭企憐業(yè)售文臉化宵是失否箏一狐致魂；考察況綜合銷行政罵管理抄能力謙，包袍括前肚臺文謊員水查平、暑衛(wèi)生冊間清格潔水短平；考察攝現(xiàn)有付項(xiàng)目沈，找稍水平惠最高己的監(jiān)抬理工免程師脾，查更看他救的監(jiān)灶理日耳志；找突奴破點(diǎn)艙：找針一個卸日志嶺中打預(yù)砼的傍記錄撕，讓快其提凳供對裝應(yīng)的株打砼喊的質(zhì)馬量保晶證資鑄料。監(jiān)仔理冤規(guī)爹劃辟和依監(jiān)賞理拋細(xì)叨則甲方撲對以前上兩臟個監(jiān)旅理工霧作開光展的診綱領(lǐng)育性文麗件必彩須嚴(yán)歪格要們求，肌一定故要有脆針對睡性。不傍看口圖遠(yuǎn)紙紡就鏟寫朽不數(shù)出凝監(jiān)仇理凳規(guī)陡劃分。質(zhì)量遙管理丈核心剩分項(xiàng)免指標(biāo)（鍋四皆）厲關(guān)巧于蕉監(jiān)艱理皂的嚼展頂開監(jiān)御理錘合跟同甲殊方區(qū)的節(jié)質(zhì)容量崖管積理被工繳作扮中獻(xiàn)一鵝定妹要域包程括勉對挺監(jiān)對理拴質(zhì)贊量躲的炸管做理傭。子需懇要雀在皂監(jiān)寧理漂合也同侮中雙對曬監(jiān)駕理祖單觸位寇的坊質(zhì)合量貿(mào)提據(jù)出窮明夢確折要帆求但。具近體豬可遷以瞞參許考《萬科2燥0爛0迅9豎-懶2檔0刪1樣0年度貝監(jiān)理朱工程辨集中仔采購兇協(xié)議》萬嘆科2往0壩0彼9歉-炕2山0艙1繁0年度爐監(jiān)理鑒工程厲集中吸采購?fù)麉f(xié)議監(jiān)理檔資料憂管理羨流程質(zhì)量定管理怎核心譜分項(xiàng)批指標(biāo)（嫁五紀(jì)）袍工條法倘管殘理建立栽系統(tǒng)某的工宏法管咽理體快系，抱通過姑清晰儲的圖饅紙和禍準(zhǔn)確規(guī)的節(jié)史點(diǎn)，琴詳細(xì)對刃建嫂筑犯構(gòu)醫(yī)造烘進(jìn)誘行拒表旗示速。工巧法銀樣混板川房瞞的覺重鉛要疑性仇，扮展辱出傅什穿么完，酒選揉擇乞哪之些賣工就法擔(dān)進(jìn)影行體展久示器。工盼法贊樣喉板惱房質(zhì)量寧管理器核心拿分項(xiàng)沿指標(biāo)（屋六晌）燭工控序集管誦理建立孩嚴(yán)格怒的內(nèi)閥業(yè)管弊理體危系（寸其實(shí)基就是程嚴(yán)格似執(zhí)行肥國家葉的檢嫌驗(yàn)批末管理沙規(guī)定姓），千并保傳證資羽料的查準(zhǔn)確氧和真奪實(shí)。重崗點(diǎn)憐工厚序斤旁方站瘡，奴擬羊出刑需唯旁名站叫清刑單習(xí)?！蓞_考萬努科清栽單（七沃）物拌料管坑理此踐項(xiàng)其也羅需稱要罩執(zhí)悶行滋嚴(yán)錄格最的葬內(nèi)跡業(yè)喊管怕理驅(qū)體刊系勢，尸按晶照差國洲家塌有天關(guān)縫原沒材淘料虜檢季驗(yàn)井的崇相垃關(guān)廁規(guī)欄定守，委基煌本療能蠅夠唯很或好攪的身實(shí)尸現(xiàn)忠物傾料綢的共管股理刻。重點(diǎn)寒材料對背靠樸背復(fù)孩檢，男擬出素重點(diǎn)蜜材料助清單剛。——可參蔑考中賠海清甩單質(zhì)慰量矮管援理味核螺心常分廊項(xiàng)弄指丈標(biāo)工程尋內(nèi)業(yè)崗規(guī)范禁的意泊義：統(tǒng)騙一肯做突法談，犁繼蠶承柱公層司瞎傳跟統(tǒng)智，回規(guī)衡范朋動衣作雖，屈改穿造霉新尖員著工船；大大增降低賄對員機(jī)工個畫人素倚質(zhì)的師要求裳；訓(xùn)練唱體系佛，迅果速提督升員祖工業(yè)區(qū)務(wù)水稍平；內(nèi)業(yè)膽系統(tǒng)呈保留罩完整短是項(xiàng)殼目管競理走反向優(yōu)撿秀的的基礎(chǔ)走；多耐項(xiàng)爐目欄管摩理崗和粥集腦團(tuán)諸化均管唇理彎的惑必鼻備欲工振具。質(zhì)量攏管理浴核心陳分項(xiàng)還指標(biāo)（犬八蟲）樣板怕引路嚴(yán)滿格單執(zhí)絡(luò)行盜樣卷板品引鬧路棕管國理圣辦秤法捕，棍在幫制冶作捕樣政板弦的綱過糊程截中零準(zhǔn)泥確壺落想實(shí)迅設(shè)管計訪意刃圖覆和壤調(diào)矩整上工竭法槍。樣品熔管理震和樣召板確住認(rèn)（港案例豪：上雞海愛剖建，宣建立我樣品形間和脫未封鋪樣間繳）質(zhì)蓬量貓管蔑理悲核上心很分勸項(xiàng)帽指忌標(biāo)（九頃）工潛程唉款搭支帥付工景程臺款猾支跪付俘的拘及梨時嚇性后是火工云程紛質(zhì)贏量裝管區(qū)理批的弓零泊容版忍頑指兆標(biāo)后，誦有承好評的廚工俱程可款乎支座付游情花況冶才賓會雜有看好漏的她工冠程撫質(zhì)聰量算。（十曾）施工悶工期券合理目性施村工機(jī)工巖期妥的老確債定毫必她須切合燙理紐奉，釣公劫司需擬定弊符合匠自身踏情況犯的《腎合理眨標(biāo)準(zhǔn)踏工期康》，掀在排壤計劃凝時需妖按照菌此標(biāo)粱準(zhǔn)工蹦期執(zhí)尸行。萬科真北京把標(biāo)準(zhǔn)出工期恒大諷標(biāo)準(zhǔn)桃工期南舊方宰企即業(yè)本標(biāo)辟準(zhǔn)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