知名地產(chǎn)中山項(xiàng)目前期策劃建議書

第五部分項(xiàng)目定位1一、目標(biāo)客戶定位1、目標(biāo)客戶定位推導(dǎo)目標(biāo)客戶“新中山人”思想開放、有追求的青年族外來人口中高收入人群在外接受教育的回流人群接觸外界信息較多的企業(yè)主行政事業(yè)單位公務(wù)員私營(yíng)企業(yè)主企業(yè)白領(lǐng)購(gòu)買力地域消費(fèi)觀念持續(xù)穩(wěn)定或上升的購(gòu)買群體履蓋全市的購(gòu)買人群，特別是鎮(zhèn)區(qū)心態(tài)開放，易接受新鮮事物定義范圍較寬的目標(biāo)客戶定義22、定位依據(jù)購(gòu)買力因素針對(duì)消費(fèi)能力最穩(wěn)定、最持續(xù)或增長(zhǎng)最迅速的群體。地域因素覆蓋的客戶群有條件在全市范圍內(nèi)輻射。鎮(zhèn)區(qū)客源不容忽視。消費(fèi)觀念因素哪個(gè)年齡層次的人比較容易轉(zhuǎn)變觀念？哪個(gè)類群體比較容易接受新興事物？33、定位結(jié)論“新中山人”44、特她征分竿析在外炊接受香教育旱的回中流人允士接益觸即外部界拿信鉗息親較桶多亭的鍬企前業(yè)怪主外來年人口落中高文收入僵人群思甲想督開桌放蔥、鑄有面追擱求串的啞年幼青鍋?zhàn)?5、職捐業(yè)分仆類行政事業(yè)單位公務(wù)員私營(yíng)企業(yè)主企業(yè)白領(lǐng)注：頃公務(wù)黎員的迅界定66、謊目狂標(biāo)欠客抗戶德特軍性肢需地求倆分抽析行遠(yuǎn)政止事份業(yè)獲單第位設(shè)公漂務(wù)搖員特區(qū)征孫：工臂作奏和腥收慨入承穩(wěn)窗定帆，屋有狠較何多后積蜘蓄蹈。養(yǎng)有崗較并高險(xiǎn)文蜜化斬素確質(zhì)飾，黃思躁想逗觀飄念覺比膊較蔥新阻，順容弓易豎接旗受弱新竊事蛙物只。追求何較舒草適的調(diào)生活潔環(huán)境括，生騙活講縣究品凱質(zhì)。董非常郵注重踩子女膀教育擺。人泰員撿結(jié)全構(gòu)祝本面地望人付和擁外多地嚇人都都患有固，陷本圖地璃人懶為灰主早。幸數(shù)玩量艇龐孟大匆且蝕結(jié)葵構(gòu)幼穩(wěn)鞠定跳，茄置我業(yè)珠需策求淚明旗顯扣，招因擠工真作諸年聚限艦和藥職蘭級(jí)蓄的投不崇同蕩，之一翼、鮮二載次把置籠業(yè)能的剪可網(wǎng)能丙性日均掩等射。7需調(diào)求慮：要求口教育汗配套送完善恨，并旨且不秒滿足舊于傳岔統(tǒng)的嶺應(yīng)試駁教育躍。距模離毀工桃作禮單如位揮近插，葬車嶄程爐在率二忍十懷分另鐘皂以紅內(nèi)弦，顏上障下瞧班歸方寄便憲。完似善妻的強(qiáng)配癥套另，穩(wěn)安唯全苦舒昂適殲的嗽居紗住英環(huán)啟境誼，傘良程好銅社速區(qū)查文疏化濃，概體反現(xiàn)還身茄份眠檔謠次貌。以二烤房、袖三房弦戶型激為主慌，注穿重朝孫向。8私托營(yíng)醫(yī)企賭業(yè)稼主特征頑：全市耳至少7萬(wàn)難多附個(gè)娃私憐營(yíng)揉企丹業(yè)圈主緣瑞，鐘數(shù)神目蛇龐服大描，傘資卷本椒雄郵厚性，訴收鴉入揭高景，耗購(gòu)狼買哭能牛力詢強(qiáng)方。命屬久二量次頃及狐多積次尾置償業(yè)森者雖義然亦文存化狼素理質(zhì)爭(zhēng)不屆高凝，獻(xiàn)但搭由路于霞營(yíng)灶商畝的際原闊因隊(duì)，靈接檢觸復(fù)新釀鮮牧事向物碗多見且宅觀宜念蒜超謊前患。人土員批結(jié)擇構(gòu)磨主喝要乏是孝本勞地住人蕉，奔多撤散諒居貞在鴨個(gè)柔鎮(zhèn)科區(qū)腰，置業(yè)誕在地慘域上責(zé)沒有我明確竊的要仙求，大先多是扇為子伙女教望育才吳置業(yè)射城區(qū)括，希雙望將椅來子斷承父屈業(yè)、浸后繼餡有人厚，望幼子成俘龍心購(gòu)切。9需產(chǎn)求焦：要肅求捏教務(wù)育株配川套吃完硬善孝，河注眾重掘子類女盛教要育簽。優(yōu)美懼舒適呆的居底住環(huán)摟境，浙完善徒的配廁套設(shè)榜施，縣能滿籍足社者交的尋需求碑。對(duì)倆產(chǎn)誓品烏質(zhì)笑量副和調(diào)服損務(wù)沸要萍求億比州較眉高港，臨體衛(wèi)現(xiàn)擦其斥身繁份朱。以環(huán)大優(yōu)戶醬型放、期大授面青積激為些主油。10企蔥業(yè)展白帖領(lǐng)特垃征鞋：他們之是伴爹隨著勤城市助的發(fā)恐展迅東速形劇成的休新興彎群體顆，屬但于消蒼費(fèi)能階力增妹長(zhǎng)最逝快的茶人群御。收達(dá)入穩(wěn)施定且收較高錫，但爬積蓄兆有限徐。外地豆人為店主，統(tǒng)文化鎮(zhèn)素質(zhì)蛋高，弊融合澆各區(qū)趁域文封化特箏征明帖顯。他們驢是中擇山的吩新人晨類，螞生活煤節(jié)奏池快，蠢時(shí)間漂觀念床強(qiáng)，伶生活魄注重梯品位慈和細(xì)必節(jié)。置業(yè)揉在地許域上撓沒有史太多良的約罪束，苦比較疾理性搖，講掛求最陰高性攪價(jià)比傅。多螞屬首夫次置繼業(yè)。1錄1需著求田：生狗活司配繼套釘完儉善顛，股交缸通牲便甲利蠢，至距裂離蜻工知作鍵地伙點(diǎn)室較飽近錢。追求還較高深的性耕價(jià)比宮，有炊戶口版的要迎求。需昌求六以驚中躍小榨戶桂型毛為瓣主盼，趴多偉注定重棋朝澡向撕。127、秀目頸標(biāo)盞客嬌戶繡群伐的捧拉圣升從長(zhǎng)挖遠(yuǎn)看壓，伴予隨著蔽本項(xiàng)醒目開梢發(fā)的折深入交，居頑住人躍氣逐采漸形涼成，瘦各類融配套食設(shè)施娘完善蠻，必認(rèn)然帶厲動(dòng)南鋤區(qū)整危體區(qū)軟位價(jià)潛值的恰提升董。屆民時(shí)地斑塊的宵區(qū)位閉資源戴對(duì)產(chǎn)雁品的狼支撐匙力度限將大極大加尤強(qiáng)，俯將有好號(hào)召叛力吸蕉引更滾高檔鄉(xiāng)豐次的鏟目標(biāo)淋客戶伸。1脈3二砍、旗項(xiàng)助目適檔狀次只定樓位1、定淡位推俯導(dǎo)采用稻排除手法：結(jié)論難：不蝴支持結(jié)論采：不旗支持結(jié)賄論汁：坦支蝕持高檔中高檔中檔中低檔低檔論證排除法論證結(jié)論絞：中男檔價(jià)敞格、邊中檔逗成本皺、中婦高檔灰形象忍。1懷42、膝檔芝次命定思位本注項(xiàng)碧目弦定割位悉為片“中橋檔積、狡高遭質(zhì)大素揀的明精紹品運(yùn)社衫區(qū)”準(zhǔn)。所圈謂卵中河檔顧，去主泡要跡是躬針蟻對(duì)努成禾本受而掌言勤，嗚力董求元控皆制毅未態(tài)來迷的府銷承售牧價(jià)滿格腫不皆要萍過長(zhǎng)高費(fèi)；秀雖杏以辦中帆檔貸為姻定潤(rùn)位透，傻但替在銜產(chǎn)耐品脊形許象屋上水應(yīng)慶走議中希高鴨路扮線瞎，尿即超將蔑能揀夠嫂體仁現(xiàn)械項(xiàng)掩目慢形臘象桃的管地烏方攜做拉足料功嶺夫梢，地通泊過恥提紅供健性示價(jià)隨比更高傅的榆產(chǎn)壇品鳴促姓進(jìn)項(xiàng)銷枝售尿。15隨珠著火項(xiàng)狀目翼開觀發(fā)誓深絲式入袋，懸各出類栽配即套怪設(shè)蜜施言逐黎步退完今善壘，堆居惑住歸人蠢氣堵提墓升算，侄可橋以纖帶殼動(dòng)恐南箏區(qū)漸的買整勞體蔽區(qū)徹位盡價(jià)雷值榴，慰本名項(xiàng)茄目故價(jià)茄格稅也激會(huì)菊隨幕之你升溪高像。嗎屆諒時(shí)掘我鉤們斗將致有有號(hào)飲召室力洗吸獎(jiǎng)引罰更派高慘檔娃次批的犁目呢標(biāo)梯客昆戶莊，資將鏟整秘個(gè)漸樓誤盤到檔月次騾提理升斜。3、鉆檔次青提升規(guī)的演梁繹16三像、牢項(xiàng)觀目耽形弦象策定尤位1、形袖象概扇念推留導(dǎo)思約路市場(chǎng)限導(dǎo)向爐性：市場(chǎng)需求品牌需求形象概念結(jié)合自身1耽7開啄發(fā)劈燕概跡念蛇的綠推雅導(dǎo)工步撓驟改：確定目標(biāo)客戶群研究目標(biāo)客戶的生活特征和向往的生活方式了解本項(xiàng)目的獨(dú)特點(diǎn)研究萬(wàn)科品牌深層含義的精髓得出符合市場(chǎng)需求的關(guān)鍵詞得出符合萬(wàn)科品牌要求的關(guān)鍵詞總結(jié)項(xiàng)目形象定位形象定位將指導(dǎo)項(xiàng)目的建設(shè)，并提升品牌影響力1爺82、全從丈市壁場(chǎng)王需漠求捧推英導(dǎo)扔形豎象圓定逃位策的婦關(guān)廈鍵爐詞高品味生活良好的居住環(huán)境核心目標(biāo)客源對(duì)產(chǎn)品的需求完善的配套子女教育1缸9質(zhì)樸舒適享受延伸目標(biāo)客戶對(duì)產(chǎn)品的需求203、產(chǎn)壞品自伶身特砌色推賠導(dǎo)形插象定證位的剃關(guān)鍵僵詞自按然呼清悅新現(xiàn)代閣明快離塵注不離晚市優(yōu)雅級(jí)安逸自膀身頓特塑色21萬(wàn)厲科漢的根品論牌段口參號(hào)盼：“建雕筑無是限生琴活”萬(wàn)貞科糊的察品橫牌喝核訂心肉：“拴以蠻客勁戶容的榆生歸活默為分本臉”萬(wàn)科夸的品戰(zhàn)牌個(gè)富性：“有旦創(chuàng)見暖的、猴有文勺化內(nèi)弦涵、栽關(guān)心傷體貼鄉(xiāng)豐的”萬(wàn)科簡(jiǎn)的品架牌主急張：“萬(wàn)撒科提下供一泄個(gè)展身現(xiàn)自鍛我的象理想態(tài)生活民”4、從值萬(wàn)科忍品牌鑒推導(dǎo)蹈關(guān)鍵呢詞2贊2萬(wàn)機(jī)科瘦品發(fā)牌堆精土髓品披牌安利匠益-聯(lián)-棗-鈔-高飽性蜂價(jià)截比本產(chǎn)植品改，費(fèi)不字?jǐn)嗾程峋嗌械耐療o蜻限儀生攀活品牌救價(jià)值品駱牌薪文霉化蜂創(chuàng)痰新奇、職品吼味追、村積籍極淺、鄭健殺康皇、樣貼買心品牌較個(gè)性23萬(wàn)按科助品射牌勢(shì)的限關(guān)遷鍵徹詞高品粒味生屠活高歸性飯價(jià)講比創(chuàng)蔬新健康顧窄客贈(zèng)為雀本貼心萬(wàn)科莊品牌245、糟從尾萬(wàn)撤科脅“界四林季醉花擔(dān)城努”違系錘列仗推伙導(dǎo)永關(guān)兵鍵爹詞年悔輕謹(jǐn)、沒活浴力親糧和媽溫龍馨現(xiàn)慶代四窩季呀花筐城2畏56、疾本喬項(xiàng)虧目婚形叢象知概玻念舉的羞推挪出核心兩客戶產(chǎn)需求高品弊味生烏活完善插的配哭套良好鴨的居怕住環(huán)掌境子顛女炊教刮育本葵項(xiàng)廳目城形刷象今概糾念葵關(guān)就鍵溪詞品質(zhì)溉悠認(rèn)閑劃創(chuàng)新自輕然歸健倍康延現(xiàn)睡代本熊項(xiàng)裁目綠形姐象嫂概緣瑞念備描命述享悶受評(píng)純膊美惰生氧活延欣伸膠客成戶始需丙求質(zhì)察樸舒適享受產(chǎn)品灣自身弄特色自驢然唱清創(chuàng)新現(xiàn)代難明快離塵認(rèn)不離躲市優(yōu)雅霜安逸純哀美嘩生晶活萬(wàn)弱科次品盼牌鑼要餃求高素懂質(zhì)生米活高浪性巨價(jià)膚比創(chuàng)新健康顧客兇為本貼心“忠四湯季療花查城遮”雷系犯列年輕洪活力親喜和藍(lán)溫臥馨現(xiàn)膜代2熟6四、青價(jià)格打定位1、炕參照彈對(duì)象原選取解依據(jù)樓黃盤響規(guī)乘模礦相啟近地赤理建位祥置仁參街照殘其摔它榴郊撓區(qū)后項(xiàng)缺目產(chǎn)鴉品掌形哥態(tài)嫁相襪近綜冰合臣上行述蠟條稍件潑，炊選鐵取凱茵寄新城尿、藍(lán)疫波灣貓、陽(yáng)截光花柏地三期個(gè)促項(xiàng)佛目宗作記為秒比驅(qū)價(jià)犧對(duì)別象引。2渡72、漁市勒?qǐng)錾票忍^泥法踐分眉析精均浪價(jià)小勵(lì)高姥層李價(jià)灑格柏建恰議單聽位窄：鍛元/㎡凱茵新城藍(lán)波灣陽(yáng)光花地按揭均價(jià)（毛坯）320032003100區(qū)域形象105/100103/100108/100品牌形象105/10095/10095/100地理位置95/10095/100100/100自然環(huán)境110/100110/100103/100生活配套98/100100/100105/100規(guī)模100/10098/10095/100交通95/10098/100103/100對(duì)比價(jià)298332592916權(quán)重40%30%30%建議均價(jià)3045由上勻述市欣場(chǎng)比薪較推使導(dǎo)后驕，得錫出參既考均中價(jià)為3箏0咬4翻5元/㎡，以5%的膨技袋術(shù)監(jiān)參衛(wèi)數(shù)旺作允調(diào)是查咸，截得縣到予參而考絲式價(jià)觀格慘區(qū)仙間賓為2惠8陽(yáng)9月3趁-林3御1解9洲7元/伍㎡。28多蚊層償價(jià)務(wù)格燒建桶議由于蘇可比喘項(xiàng)目違較少鳴，所始以根勻據(jù)市抵場(chǎng)上氏同一雅項(xiàng)目叫中多挑層與偶小高歌層價(jià)題格比舞得到陰多層兩價(jià)格闊。參助照脾樓既盤啄：景凱廉茵偽新芹城——?jiǎng)P茵新城多層均價(jià)3200小高層均價(jià)3800價(jià)格比84.2%推導(dǎo)喉結(jié)論歇：件本項(xiàng)詞目中屑多層磨樓型雅建議張均價(jià)30謀45休×8專4.矛2%痕=2堆56兔4元/皆㎡以悠“成低問開熔高診走炒”個(gè)的伐價(jià)甩格贊策肥略皂，頂建另議滿首揭期飯多餡層攏以24做00元/編㎡均價(jià)澆入市縣。2遍9情諒景倉(cāng)洋倘房繭價(jià)辦格抓建乖議情景骨洋房交屬于奸中山僵市的壇創(chuàng)新面產(chǎn)品唉，沒齡有同震類產(chǎn)禾品可逐直接芬比較繩，但謀奕翠茅園項(xiàng)醒目中銷帶電誰(shuí)梯的訪多層腥與情磁景洋保房具偷有一招定可肺比性去，所遍以本畝項(xiàng)目斯中情費(fèi)景洋段房?jī)r(jià)峽格我立司建犧議與匠之相卵近，蓄即均針價(jià)4陶0廚0泰0元/蹈㎡左右包。3趟0T罪o竿w織n常h窄o寺u蓮s丹e價(jià)帝格議建地議To杏wn慨ho奶us綢e在有中番山商也抄是內(nèi)創(chuàng)依新詠戶服型紗，稅無皮法形直享接亂類耍比疑，訂但亦在選產(chǎn)跳品瓦形妹態(tài)仆上壞，T洋o升w眼n植h逆o梨u嫂s箏e是繭介駛于盾別門墅找與賽情嬌景臭洋碗房茂之洽間距，障所德以葉價(jià)囑格美定典位嚇也尾界森于巨兩膛者模之鍬間季。31項(xiàng)目逮總體宿價(jià)格仍建議根據(jù)掠上述疤四種足產(chǎn)品恐價(jià)格朗定位劣及樓借型配掀比，冒得出掉本項(xiàng)用目總酷體均監(jiān)價(jià)的賢建議獨(dú)區(qū)間宴為3粉2抓0苗0此-術(shù)-栽3掘3撇0談0元/倉(cāng)㎡。323、朗入漏市宋建擦議建議距項(xiàng)目扶采納彩低價(jià)割入市肝的策指略，杏初期醒以28播00覺/㎡（租毛栗坯系）績(jī)的作均金價(jià)液入丟市府，修營(yíng)辦造么“持同課價(jià)舟優(yōu)版質(zhì)河”矩的互市駛場(chǎng)途口水碑渠。33第僅六耽部后分產(chǎn)慌品吧建晶議34一、豪項(xiàng)目寫整體杠容積踢率建都議建議脖項(xiàng)目江整體遞的容拌積率僚為1殖.泰5項(xiàng)演目密總望建足筑板面街積并為5纏2尚2套9肯4眼8平方獸米35市場(chǎng)福比較到法3稠6項(xiàng)吳目蕉本月身立的僅產(chǎn)棵品腎需有要產(chǎn)品是形態(tài)胖可安蛙排的撞得很崇豐富惱，環(huán)去境優(yōu)身勢(shì)可惰以表悲現(xiàn)得撫更加潤(rùn)明顯企，且桶比較現(xiàn)符合吊本項(xiàng)扣目整駐個(gè)的刮檔次舊定位齡。在產(chǎn)潮品形噴態(tài)符艦合目表標(biāo)客付戶選芳擇的幅前提著下，湊適當(dāng)麥提高剖容積忙率也鏈基于橡盈利屈的考綱慮。項(xiàng)挑目忙的鵲盈閃利縮慧需溜要37產(chǎn)品種類所占比例建筑面積(m2)備注小高層60%314097平均層數(shù)16層一梯4戶多層25%130873層數(shù)6層一梯三戶情景洋房10%52350層數(shù)4層一梯兩戶Townhouse5%26174單位面積230m2二浮、剖產(chǎn)繁品屢形種態(tài)撥建墊議3瘋839三離、戰(zhàn)分誼期揉開越發(fā)壺次計(jì)序屯建今議擬定字整個(gè)音項(xiàng)目伏的開汽發(fā)周某期為6年。項(xiàng)目期數(shù)開發(fā)面積㎡產(chǎn)品類型所占比例一期50000（可售）小高層、情景洋房11.20%二期60000多層、小高層、情景洋房11.50%三期80000小高層15.38%四期90000小高層17.30%五期80000情景洋房、多層15.38%六期80000情景洋房、多層15.38%七期72000Townhouse13.85%40體現(xiàn)看一個(gè)落大盤服應(yīng)有此的綜詢合環(huán)缸境優(yōu)借勢(shì)。在銷汪售現(xiàn)隙場(chǎng)及冊(cè)參觀舟區(qū)域姐，突父出本色項(xiàng)目想在細(xì)駝部處植理，盾如安吸排特敢色景艇觀帶呆及具湯有觀恩賞效觀果的緒小品徑。銷售放區(qū)域然的環(huán)邁境處氣理，婦體現(xiàn)蜂出本形項(xiàng)目澇純美超、向窗上的衫生活搬形態(tài)賣，讓真客戶旺在不豆經(jīng)意酷之中麗觸摸添理想償?shù)纳刍罹吵?，序并適么當(dāng)增申加立刊體的屯環(huán)境膠音樂殊、自歡然蟲孕鳥聲消等。本缺項(xiàng)艇目紐奉所納處跌位連置我，禾是密一洋個(gè)芽整瓣體貞環(huán)什境闖欠嫌佳非的野區(qū)灶域逗，挽所沙以擁首框期螺形慘象勺及訴銷匹售耽示瓣范襖區(qū)焰設(shè)荒計(jì)上時(shí)抵我沖司芳建婆議傻主晨要烏參句考化以湖下埋幾配點(diǎn)悉：4芳142四懷、抓首何期盜開劃發(fā)染樓猶型辜建頓議產(chǎn)品類型比例備注小高層60%一梯4戶12層多層20%一梯3戶6層情景洋房20%一梯2戶4層43其齊中泥參綢考簡(jiǎn)項(xiàng)楚目持如股下塑：別墅30%洋房70%小高層帶電梯6層多層，11層小高層中高檔凱茵新城多層25%小高層75%全部帶電梯4層多層，10層小高層高檔奕翠園比例備注樓型定位檔次項(xiàng)目名稱4即4根據(jù)舊市場(chǎng)穴平均迅售價(jià)固計(jì)算闖，市洲場(chǎng)需牙求主裂力戶寬型面垃積在1扁0假0橫-棋1和2逗0平未方無米弊左吉右縮慧。五、接首期鑰戶型偶、面至積建奸議45戶會(huì)型流、抖面驢積兵建犬議勉：戶型面積(m2)大約數(shù)量（套）占總建面（%）二房二廳70-8013320三房二廳95-10515030三房二廳115-13012530情景洋房150-1606520合計(jì)47310046萬(wàn)科四季花城綠景水景“風(fēng)”景光景互動(dòng)性設(shè)施滲透六、讓園林刮建議47綠之譜演繹妄：綠色硬代表叔健康穗、自倉(cāng)由、鍋舒適噴，通喪過在北園景笨中種五植樹峽木、豎花草蒼等常呈綠植盈物，駐運(yùn)用陽(yáng)高低欺錯(cuò)落予、色兩彩映還襯等陜手法殃，構(gòu)酒成一紹幅立似體式甚綠樹輔掩映束、曲旺徑通籮幽、忠枝繁削葉茂砍的空貪間。4泥84950在捷樓手盤殺兩哲邊控增馳加伐綠須化滾密宅度芽，姓種水植兄大朝型慌樹噸種債及桐多潛種及彩吃色適花茄卉吼，搜增腫添埋優(yōu)鳥美欲景駕觀口，厚又汗可束以趣豐攝富此項(xiàng)為目社景蠅觀屢，釋增琴添離項(xiàng)逢目窩賣慢點(diǎn)夸。在項(xiàng)低目中盡部設(shè)減置一走個(gè)小焦型植當(dāng)物園野，種藏植果佩樹。莊園通架過賤山桂、暗石民、先樹半、講花報(bào)、織草擊等悄元算素線相慢互礙搭醉配和色俯彩甚的鑰組個(gè)合津，處演齡繹謎現(xiàn)氏代元園夕林趣的墻精眾髓蠶。其懂他胖園災(zāi)藝垮景作點(diǎn)5眾1光標(biāo)之淡演黑繹廣：光代風(fēng)表新箭世紀(jì)盈也代浙表現(xiàn)援代，幟可通產(chǎn)過在讓園林腦中布汪置多盞種玻娘璃建旋筑物鍬，并蕩配合冒泛光峽燈、亦地?zé)籼K等光擾源，鋪表示轎新時(shí)錄代的示璀璨押，各奔種自弄然光哭、人伙造光煌、暖恥光、閉冷光矮等不足同距蛋離的場(chǎng)光源晉有機(jī)罷結(jié)合捷起來肢，幻途化出福一幅蜜新時(shí)密代的們璀璨版美景千，從梅中體圣現(xiàn)出壤人類暴文明豎社會(huì)表的發(fā)調(diào)展和豎進(jìn)步枯。525354在廣件場(chǎng)上框興建靠玻璃污觀星居臺(tái)，巷象征燈人類山對(duì)宇噴宙諸的無仇限向靈往。觀銜星叫臺(tái)通過刻各種炕色彩室的地桃燈、挽墻身邪泛光繭燈的玩搭配想，編舅織出榴對(duì)生損命、省文化俗和光鞠的禮允贊。各魄種墓泛階光絲式燈55水之疫演繹贈(zèng)：水是斃萬(wàn)物臘之靈溜，代尖表生碗命，逃可在英區(qū)內(nèi)去設(shè)置縣各種輸流動(dòng)驅(qū)的水想系、困噴泉否、泳紹池等劫動(dòng)態(tài)椅水景害，營(yíng)姻造出說流水偉淙淙琴的美襖景，住細(xì)流陡、淺白流、股跌流賽、激噸流、真涌流……循綿環(huán)蔥往其復(fù)衫，紗寓憑意鉤生政機(jī)瓶盎熔然逢、猶生局生戶不連息突、淚靈蓄氣饞逼猶人黃的街生怕命姨活馬力編。5輸6在項(xiàng)門目中脹部由籮南向騙北建脾造一頸條流沿動(dòng)水危系，騎既可訪將項(xiàng)異目各政區(qū)園已景聯(lián)蔥系，帥構(gòu)成幼景觀泄主軸峽，又收可豐揚(yáng)富水只景效飾果，區(qū)并可啞將洋鄭房區(qū)篇和別罵墅區(qū)刮和諧柔分隔顏。流教動(dòng)充水咳系可建崗設(shè)一警大型岔娛樂廢型泳痛池，尚內(nèi)有日浮橋咬、繩眨索橋兵、高披速滑撥梯等秩娛樂源設(shè)施傘，滿勞足客貴人游陪樂需核要。飛另再警設(shè)置更一無葡極按躲摩泳綿池，螺以滿蠅足高嬌層次燙客人勻享受慕要。雙些動(dòng)價(jià)感在泳釣池可建愧造在前樓宇謙西向蛙單位香的部陶分外犬立面爭(zhēng)上，睛既可辱以增超加觀西賞效蟻果，勤增添政樓宇首特色音，制撿造賣奴點(diǎn)，使又可燦降溫樂，減暑少日襖曬對(duì)寇西向張單位匆的影張響。流布水控玻別璃責(zé)幕犧墻57風(fēng)之祥演繹疊：古港人疊云為：叔風(fēng)軋者捕動(dòng)燙也輩。春風(fēng)受寓意舒新開策始、揮新希富望；漿夏風(fēng)濃能給氣人帶暖來清聚涼感禿覺，可使郁型悶的彩心靈灑得以努解放注；秋裳風(fēng)送惱爽，妥使人臣一身抱輕松最；冬釀風(fēng)使足人清貞醒，允保持頑冷靜痛。通啊過貝各棉種砌走未軌叉旗幅、菜船做帆極、會(huì)風(fēng)返車懼的加映角襯根，渣使結(jié)全浸區(qū)子充語(yǔ)滿拼動(dòng)留感償。5功85960互動(dòng)木性設(shè)祝施設(shè)桿置：—宏—有沾鵝漁卵貪石致鋪違墊陽(yáng)的芳梅纖花棚樁——童址軍外訓(xùn)師練峽基鍵地謎，磁如循繩藥網(wǎng)他、縮慧木嘴梯殃等——草縫廁石草厚坪/太僻極昌廣屈場(chǎng)——樹樁股型的抬桌椅—尖—大型螞的石艘質(zhì)象趴棋6脊1以1俊3蹄0平方啄米一凝戶計(jì)傲算，坦整個(gè)倚社區(qū)料約有4輩0奔0勞0戶獨(dú)。較長(zhǎng)約一段呼時(shí)間播內(nèi)生血活配蒼套無愿法全祥部落島實(shí)，爬客戶翁對(duì)社憲區(qū)內(nèi)沾配套勸有較侮大依悠賴。七始、泰雙墻會(huì)辜所厭建遵議單一褲會(huì)所建輻射固半徑憐有限坐，雙舒會(huì)所夫在銷柜售方呼面對(duì)T座o趁w旋n笨h割o用u弦s夠e、情景遼洋房凡等高為檔產(chǎn)廉品買越家有塌吸引滲。從客把戶的郊生活紫特征貫的需啞求來罷看，挨主要慈有日講常休宿閑、牌健康壁運(yùn)動(dòng)憐，所能以在峽會(huì)所庭設(shè)置雞進(jìn)行渴區(qū)別彩有必港要。6美2雙其會(huì)咐所丙功嬌能吩界各定割分獸生屢活霜休客閑籌類繞與嘉健勒康贈(zèng)運(yùn)嚷動(dòng)教類您。功能著建議拼：位置產(chǎn)建議湖：一洪期昨會(huì)膚所束建秒議拉安忍排街在亂鄰駱社怪區(qū)斗主背要狀道渠路碗附臂近快，嘉如估集著中丸的橋園令林夢(mèng)或叛景雀觀顛帶鐮附現(xiàn)近宮。6364八、漂建筑歷立面撕建議市起場(chǎng)懸上苗主慕要弊外瓶立貫面恭設(shè)顯計(jì)夢(mèng)情循況弊：繽雄紛志型代差表掩樓鍬盤優(yōu)：他陽(yáng)稀光籌花勁地往、辭凱聾茵只新余城揉、爺雍枝逸瘋廷搞、拘雍掩景淚園主值要啦表派現(xiàn)香：撞強(qiáng)碑調(diào)片色悅彩夫?qū)υ霰扰?，敲多犬用陵紅偏、烏桔蝕、網(wǎng)淺憑黃任等債搶莖眼續(xù)色始調(diào)陰。素惠雅魚型代表胃樓盤擠：豪木逸華偵庭、就奕翠肉園主傻要舉表勝現(xiàn)振：惹色很彩挨搭神配棒較核少阿，摧主凡要廟以倦淺繁灰慢、查淺賞綠絨等佩色廣彩逝為潛主竹。6566中山頃市民秤的整襖體欣娛賞角結(jié)度；目使標(biāo)躍客澤戶齊群擺的改喜提好冤；項(xiàng)目艱產(chǎn)品云的替務(wù)代性握。本案秤對(duì)外尾立面鴉的選約擇的甲思考:我瘡司軟建篇議既以推繽種紛閉色止彩馬為共主文，漲但掛給脹人肯的慕不串是故一擋種杠浮盟躁放感恐，酸而綁是始在屢體佛現(xiàn)處品扣質(zhì)肯感的的飛同棟時(shí)掏，餡更蟲是際平疾靜繞生枕活潔的荒回階歸燙。6768九戲、纖商碎業(yè)樂街能建窄議將團(tuán)一墳個(gè)忘配誰(shuí)套賭優(yōu)煉良飼的振社抵區(qū)森展咳示碧給著客夜戶肯，姥解毀決葡其姓對(duì)牧社蛛?yún)^(qū)酸生遍活異配翠套掘的仍疑葛慮駐。侮另親外貍能幕降丈低認(rèn)項(xiàng)繳目根前姑期鑒硬夸性清配們套非的緣瑞投聰入辦。在處建也筑球形挎態(tài)腐上拆吻誦合先項(xiàng)折目海形膚象竄定愧位壞，遺在罩功奴能您上薪突雙出膛它氧是脈一彈個(gè)背休蛋閑年的拳戶便外婚走乏廊爐，吸也跳是鋒特誼色訂和索賣傘點(diǎn)劈燕。可擁以自較存好筆的翻挖蜓掘賣項(xiàng)凍目泄?jié)撢s在曠的箭商源業(yè)曲價(jià)做值錄。配隨置奔原續(xù)因:69功欲能泊建梢議:生糕活蕉配柳套謠功箱能個(gè)性撿配套江功能╋70通叨過谷設(shè)晝置脖露武天泥咖附啡抵座衫，蠻增五添賄優(yōu)客雅館閑扯適硬的寄生普活繪味披道7隊(duì)1十、梢交樓將標(biāo)準(zhǔn)中建議裝修標(biāo)準(zhǔn)公共部分裝修標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)7值2公昏共酒部梢分饑裝喇修:公共部分裝修電梯大堂部分電梯標(biāo)準(zhǔn)層梯間7逢3建議回以裝修濟(jì)套餐的幕形枯式撞讓闊客隆戶每選相擇,套毅餐姿的嗽單盲位卷價(jià)搞格萬(wàn)分30降0元/平方林米和50資0元/平拿方款米超兩辰種.室叫內(nèi)序裝動(dòng)修救標(biāo)篇準(zhǔn):74教攻育捷資拜源扛已邁經(jīng)嫂成父了千市皂場(chǎng)捧項(xiàng)饒目箱一辨?zhèn)€既強(qiáng)坐有趕力轉(zhuǎn)的朱賣弱點(diǎn)曬。市國(guó)場(chǎng)衰及筑項(xiàng)抽目謀的鍛需獨(dú)要敢：本多項(xiàng)督目低所按在脖區(qū)雷域虎的抗教槽育貓配杏套渾。目標(biāo)假客戶惡群的戶需要吧。銷攀售炭?jī)r(jià)牌格刷的為支針撐潤(rùn)。十一劫、學(xué)毯校建村議7冤5發(fā)展雁商：樣天英敵實(shí)業(yè)項(xiàng)濁目他區(qū)樸位距：角石箏歧述區(qū)銷蹲售斧均診價(jià)微：3纏6火0被0元/平而方擇米贈(zèng)（舞包騰裝口修階）教并育冰配曠套查：順中警山逃市哄實(shí)溜驗(yàn)鍋小伴學(xué)客戶故形態(tài)排：鎮(zhèn)仗區(qū)生紫意客惕、白煩領(lǐng)發(fā)笑展培商患：魄新勇鴻萍基咳地泰產(chǎn)項(xiàng)英目偽區(qū)毀位堅(jiān)：筍東而區(qū)銷膜售蓮均蹦價(jià)認(rèn)：4芬0洪0致0元/平券方桐米教遵育降配嘗套鵝：汗中跟山源石勺歧高中鉗心廉小最學(xué)客鏈戶下形洪態(tài)異：盒政色府市公聲務(wù)扁員替、鏡生露意昏客【陽(yáng)扣光籃花渾地】【奕毀翠沫園】76學(xué)校興的選炕址及秧規(guī)模題建槳議將況學(xué)校澡安排叫在鄰即城南霉一路薯或項(xiàng)融目西指北面膀的內(nèi)占環(huán)線狹附近伶處。具篇體專的盯建神筑港面痛積香根值據(jù)塔政膠府焰規(guī)叨劃闊要余求季。與另冶外辜在鋤建防設(shè)插資劑金陪上道，脆通總過揭與竊政謊府桿協(xié)躍商娘，掃爭(zhēng)逗取壯在扭地嶄價(jià)鋤或容稅轟收夜上靜加雅以袍減紗免猛。7莖7建設(shè)鋸時(shí)間時(shí)哪間島建辮議株在續(xù)首色期固項(xiàng)筐目虜開近發(fā)憑之臣前健，落做段到公教葬育第先既行。首嚴(yán)期翅項(xiàng)觀目溉營(yíng)望銷振需銀要禍；改柱變靜市雕民畝對(duì)澤項(xiàng)敲目蜂區(qū)牲位顆的因偏臺(tái)見雖；樹賭立忘項(xiàng)悔目廊形品象帽及壁整秋體路特垂色摸；滿足短住戶端在前淺期對(duì)脾教育伏配套鞭的需柳要。撓。787介9第陜七吹部獸分營(yíng)銷湊推廣豆策略80一霧、就說躁明本項(xiàng)敞目面各臨三恩個(gè)困功難點(diǎn)冶：品購(gòu)牌倍知飛名發(fā)度具不燦高區(qū)際域饅形戶象額不憲佳銷粗售疼速夾度州的妙壓始力“如瘦何解買決這庫(kù)些問趴題?棗”81二略、科市山場(chǎng)倒推周廣修核貝心核心灑思路龜如下惱：企業(yè)澡品牌—枝→項(xiàng)目徐形象—登→項(xiàng)目綠品牌←→企業(yè)炕品牌項(xiàng)陳目挪未勸動(dòng),品牌顆先行,教育瘦營(yíng)銷,貫穿乳始終8隔2說當(dāng)明：品暑牌猾導(dǎo)乖入煙策寧略形象階重塑跟策略項(xiàng)激目紐奉導(dǎo)板入桐策隱略我浪們街將邀從所三適方稻面彎提叢出魂本氣項(xiàng)增目招的挽策哨略藏建喝議搬：在紫時(shí)爺間躁的拒順般序面上瞇：品熊牌雨導(dǎo)窩入—哨→形象親重塑—→項(xiàng)紋目辰導(dǎo)挑入—牧→開發(fā)冤配合教黃育策營(yíng)紀(jì)銷椅是小整偏個(gè)捕策件略綱的盆核珍心杜主砍線持。8桐3特色稈教育碧營(yíng)銷我羨們惕所刻提坊的努教匹育懶營(yíng)挪銷憲，角絕另非撓一失般熟的碧名兵校固概警念買，慈而伍是沈貼診近券時(shí)料代材脈昏搏確，毀適局應(yīng)部社倘會(huì)枕需調(diào)求爐的苦現(xiàn)綱代升教未育錫。84為判什圣么屯我殃們昨的際教滋育艱一悶定姜要逢有翅特切色?中山返現(xiàn)有掃三所嶼名小吼，且位已經(jīng)吸在市童民心喉目中奪樹立河起了你較高飄的社賊會(huì)形最象，褲如果另我們弦沒有循特色椅，僅搜僅靠轎“名戲校”捐效應(yīng)棗很容拼易流梨于一儉般，憶難以額與之省競(jìng)爭(zhēng)逝。競(jìng)激爭(zhēng)歇對(duì)吩手煤中基有救二地個(gè)悅都拍主單力紀(jì)訴酸求飄教江育嘉，滲如純果陷我過們叉沒曠有準(zhǔn)足育夠毀吸務(wù)引布力憤，俱就妥很校容狗易菜落蒜于避俗際套惑。結(jié)咐論襲：暈要賢做早就孝做晃最盡好暴！85賞識(shí)暫教育領(lǐng)袖告才能冤的培臥養(yǎng)如何信做到緒有特付色?它嚼最昌大敞的寫特泡色禮不嚇是旋教慈子暴女血，倍而雅是煉教狀父殺母領(lǐng)如遍何裙教侍育男子晝女僑。參照某：香港羞“童融子軍昨”廣州圖團(tuán)校闊“少弄年領(lǐng)歷袖訓(xùn)坦練營(yíng)溝”86軍事科化管離理提導(dǎo)出科“愿中匯山毅黃翼埔女軍尺校廁”務(wù)、味“田中闊山乞西次典膜軍必校綁”憂概伙念光。中英舌文網(wǎng)琴絡(luò)教至學(xué)、幟科技信教學(xué)乞此點(diǎn)苗不是餡訴求肅重點(diǎn)銀，但枕也是熔現(xiàn)代釘教育屑的必植須。87三、立品牌粱導(dǎo)入辮策略推廣寬企業(yè)鳴品牌爛，展放示萬(wàn)盒科實(shí)閘力，贊增強(qiáng)撥購(gòu)買再信心帳。目預(yù)的旬：8幕8關(guān)己健潛點(diǎn)傻：推廣斯的形邁式一傻定緊務(wù)緊圍盼繞萬(wàn)罷科品峽牌的摸精髓撇，充瘡分體貴現(xiàn)萬(wàn)遺科品無牌的刃價(jià)值鈴、文采化和墳個(gè)性幕，體昨現(xiàn)出撫房地夕產(chǎn)業(yè)輩“領(lǐng)蘿跑者球”的謀前瞻寶性和螺權(quán)威全性。充分支體現(xiàn)振“四償季花觸城”構(gòu)的親表和力鵲，體井現(xiàn)健仔康活驗(yàn)力、廉現(xiàn)代篩純美宴等特運(yùn)性。將捉萬(wàn)尸科良品貨牌她同仔新喇時(shí)鹿代傘教棕育土有是機(jī)斧結(jié)樂合俊。89推患廣素方蟲式怖：論壇堅(jiān)共墻同探斜討中曲山的襲城市桌發(fā)展洪問題疫，從都而帶鼓出萬(wàn)召科的辜品牌星和南暈區(qū)的靈未來渣發(fā)展?jié)?。公益羞活?dòng)藍(lán)事升件公尤關(guān)提束升萬(wàn)豆科品再牌的幼知名撿度和扯美譽(yù)膠度。推廣橋萬(wàn)客狼會(huì)9蝕0媒話體鞭宣鄭傳獸：以電場(chǎng)視媒桿體傳瞧播為榆主，沖從成渴本上耳考慮居，力濃求增嗓加活將動(dòng)的錢新穎列性，汪以新更聞的姐形式警出現(xiàn)嚷，同濕時(shí)配菠合硬灑性形侍象廣砌告宣臉傳。萬(wàn)客作會(huì)會(huì)統(tǒng)刊為槽補(bǔ)充敘，做涌到立別體宣勁傳。以潔報(bào)截紙涂媒譽(yù)體巾為碧輔烏助季手微段軟，昆軟墨文灑同究形酒象傾廣左告油并傷舉例。立跑柱貞戶吼外租廣塑告濟(jì)，鑰以繡體橡現(xiàn)強(qiáng)萬(wàn)捷科蘆文些化繪、劍服帳務(wù)呼理懂念罩為霧主予要秘訴斜求訓(xùn)點(diǎn)恰。9統(tǒng)1四、泄區(qū)域贈(zèng)形象跪重塑堪策略結(jié)合艙城市距發(fā)展釋方向闊、市雀政規(guī)紛劃等爛因素抹。以萬(wàn)浪科品魄牌的摔感召團(tuán)力來交弱化厚區(qū)域牽形象獨(dú)的劣伯勢(shì)。以執(zhí)教芝育漁強(qiáng)膛區(qū)舅的戲形疲象倉(cāng)取命代透以危前除荒爭(zhēng)涼恥的蔬區(qū)留域士形斤象喂。以理蜜性的等訴求僵讓市婚民對(duì)斃項(xiàng)目拘區(qū)域殃再認(rèn)華識(shí)。9稿2五犯、泥項(xiàng)域目戚導(dǎo)掩入朗策辨略