房地產(chǎn)開發(fā)全流程運營計劃管理

房地產(chǎn)企業(yè)標(biāo)桿企業(yè)交流xx（中國）有限公司二O一七年三月目錄房地產(chǎn)企業(yè)運營模式研究標(biāo)桿企業(yè)研究主要結(jié)論根據(jù)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈價值增值方式的不同，可以把房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)的盈利模式劃分為六大盈利模式地產(chǎn)開發(fā)型房產(chǎn)開發(fā)型物業(yè)持有型整合營銷型金融投資型分類標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)其主要盈利來源所處價值鏈的環(huán)節(jié)不同進行分類綜合運作型現(xiàn)階段北京等中心城市呈現(xiàn)出多種房地產(chǎn)業(yè)務(wù)運營模式并存發(fā)展的格局行業(yè)主業(yè)務(wù)價值鏈輔助業(yè)務(wù)價值鏈

物業(yè)管理

物業(yè)持有物業(yè)經(jīng)營

房產(chǎn)開發(fā)地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)金融中介服務(wù)（評估、經(jīng)紀(jì)、定制等）土地出讓為主，結(jié)合金融、貿(mào)易、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，如：陸家嘴、金融街開發(fā)工業(yè)區(qū)土地，如：天津工業(yè)區(qū)地產(chǎn)開發(fā)模式房產(chǎn)開發(fā)模式產(chǎn)品單一化，在不同城市迅速復(fù)制，如：萬科在單一城市的多個區(qū)域做多種產(chǎn)品，多是大型國有企業(yè)，如：華潤置地在少數(shù)高端城市開發(fā)高端產(chǎn)品，以較少的項目贏得較高利潤，如：萬通小城鎮(zhèn)開發(fā)模式，如：浙江廣廈、新奧置業(yè)物業(yè)經(jīng)營模式以物業(yè)經(jīng)營專業(yè)能力突出而著稱，并配合戰(zhàn)略合作者來收取租金回報，如：第一太平洋戴維斯混合的物業(yè)出租經(jīng)營，以收取租金為主，如：中國國貿(mào)開發(fā)和物業(yè)出租經(jīng)營混合，如：萬達(dá)集團，香港新世界房地產(chǎn)服務(wù)模式金融投資模式中介經(jīng)紀(jì)及評估，如：國內(nèi)公司偉業(yè)顧問、上海同策，外資公司二十一世紀(jì)不動產(chǎn)定制服務(wù)，以房屋定制和項目管理收取服務(wù)費，如：日本大和房屋，萬通也開始嘗試房地產(chǎn)信托，如：金信信托房地產(chǎn)基金，如：精瑞基金、凱德置地國固內(nèi)盆房撓地冷產(chǎn)過業(yè)目的佩領(lǐng)嫂先渾者護開漁始廊實做施錯戰(zhàn)賞略親轉(zhuǎn)仇型億，廟嘗準(zhǔn)試瞎各傘種叼投奴資歐方奴式姓，啦力灰圖誤把休握診產(chǎn)第業(yè)溉升報級乏的鉗先縫機萬扮通通過類上市案融資給、發(fā)膏行可索轉(zhuǎn)債建、利臘用信穿托資幼金、伴與外綠資合嗽作等抓方式砌，拓弱寬融躺資渠鴨道、盡調(diào)整麥融資懸結(jié)構(gòu)帳；通過辜收購造做大嗽規(guī)模行，效暮仿美然國P刪u焦l扔t鋪e化H策o桃m往e三九言公司區(qū)，欲江成為專業(yè)煌房地消產(chǎn)投蠟資商客和運烈營管睡理商的橡意叛圖獵日潤益睛明民顯耀。悲（P睛u叼l槳t飄e花H燈o糖m同e三九圈，以考房地松產(chǎn)投冰資商娘的身概份，充采取得收購遵兼并僚的方皇式做節(jié)大規(guī)扭模，電鞏固擋市場冊占有堂率；益目前鍛該公也司在益美國門市場根的占醋有率眠約為5.聾3%，倘而亡美嚼國呢前10名蠅地爆產(chǎn)原商嚇的含市孩場養(yǎng)占役有禁率歪為2綠7判%。世）萬置科參與種金信炮雙龍糕房地律產(chǎn)信岔托計餃劃是載其向澡投資愚商轉(zhuǎn)足變的洲嘗試免；與摩料根士蹤蝶丹利算等聯(lián)復(fù)手參助與銀次行不勢良資以產(chǎn)的澤操作校，體喝現(xiàn)了態(tài)其將藥多年月積累武的房舟地產(chǎn)儀開發(fā)由經(jīng)驗紐奉、管海理經(jīng)丟驗運紡用到巷存量急物業(yè)副的管面理和養(yǎng)再開堅發(fā)，構(gòu)向運遙營滅管高理蔥商轉(zhuǎn)租變臂的即思隱路跪。金肯地2立0布0冬2年底南，提剪出了窩經(jīng)營辰模式洽轉(zhuǎn)型跑，從菠“香韻港?；攀健惫ハ颉耙绹聊Ｊ烬g”轉(zhuǎn)臣變；2奇0艙0兵3年遭，摧開盲始型由全障能威的蠢開扯發(fā)渣商向?qū)I(yè)屯的房碑地產(chǎn)差投資括公司轉(zhuǎn)裁型解，謎成珍立萌了住宅蘿、商仇用歉物怠業(yè)粉業(yè)萌務(wù)艘、妹土農(nóng)地乳經(jīng)村營漏和盜定輩制準(zhǔn)服盡務(wù)朽四項個跪事嗚業(yè)支部娘，培與陷天建津讓泰脂達(dá)祥進找行裙深擱度扶合將作聯(lián)；其狡市舅場認(rèn)目或標(biāo)斧是群成松為甜一北個臟具厚有裙國或際突影侮響架的粒專很業(yè)柿房貴地體產(chǎn)堡投講資致商潤，斑到20咸12年資罪產(chǎn)規(guī)軋?？偀~達(dá)胡到50擾0億己元藍(lán)。運敏營包模鑰式敲變眾革浸的利核啞心泰，祝是慮行骨業(yè)恨價因值鉤鏈陜的缺重啞心板將叛由宋土舉地天運校營胡向想金爽融位運曬作饞轉(zhuǎn)蛛變帽，事并隔且痛將召推墾動現(xiàn)有清的開稀發(fā)商狂裂變辯成投言資商+建造鳥商＋泰中介呢商＋遼運營群商的挪模式，門專曉業(yè)視化己程遷度棟進砌一祥步賣提材高鏈，猾向僵美鬼國逃等質(zhì)發(fā)至達(dá)致國次家榮的價房軋地蠻產(chǎn)忘經(jīng)伏營因模怠式丙靠絕近朗。房地則產(chǎn)企號業(yè)將核出現(xiàn)酒分化可，一怒些正符在探勉索多秤種融風(fēng)資渠泥道的借公司蜘可能衫由房登地產(chǎn)紹開發(fā)腔商轉(zhuǎn)乖型為至專業(yè)段房地巧產(chǎn)投桃資商價和運檢營管旗理商技，還劍有一枕部分舅公司承將轉(zhuǎn)賢變?yōu)殚W具有哥品牌灰的建待造商狼，成拳為開黎發(fā)各卸環(huán)節(jié)賤的組智織者組。同時翁大型幫投資駛商、鋒信托薯資金忽及海貞外房巖地產(chǎn)汗基金示將介長入房柏地產(chǎn)穴行業(yè)戀，顛摸覆傳繩統(tǒng)的跌房地尖產(chǎn)產(chǎn)疏業(yè)鏈競；2湯0多年想來中發(fā)國長且期處大于價摘值鏈匠上游普的開連發(fā)商測將被孟迫將盼壟斷句利潤失與新澆的參限與者鋼分享受。其推中甜重瞎要金的貿(mào)四績種樓商釋業(yè)禮模碌式僚具司有票不蓮?fù)玫木€盈墓利蜂方什式搞、置關(guān)某鍵蹤蝶能嫌力辟和鼠特胞點名稱盈利模式典型案例關(guān)鍵能力特點1地產(chǎn)開發(fā)模式通過獲得大面積土地的開發(fā)權(quán)，進行土地整理后轉(zhuǎn)讓，獲得土地出讓收益陸家嘴自有土地資源土地獲取能力政府公關(guān)能力獲利容易，但需要掌控大量的土地資源，資源耗盡則無以為繼2房產(chǎn)開發(fā)模式通過投資決策獲得一定的土地溢價；并通過專業(yè)化的規(guī)劃設(shè)計/建造和物業(yè)管理，獲得房屋銷售和物業(yè)費收益萬科土地研究/投資決策規(guī)劃設(shè)計/質(zhì)量控制物業(yè)管理能力環(huán)節(jié)比較多，對組織資源的依賴高于其它盈利模式，需要投入相對多的人力資源3物業(yè)持有模式在建好住宅/商業(yè)物業(yè)后，通過招商和服務(wù)獲得高租金萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)國貿(mào)土地研究/投資決策規(guī)劃設(shè)計/質(zhì)量控制招商/服務(wù)能力資金實力降低了開發(fā)企業(yè)的持續(xù)發(fā)展風(fēng)險；但占有較多財務(wù)資源，需要極強的資金融通能力4金融投資模式選擇投資項目，進行投資項目管理，最終獲得投資收益嘉德置地摩根士丹利投資項目評估能力投資管理能力只派出有限管理人員，著眼于獲取投資收益，節(jié)省組織資源；但對業(yè)務(wù)掌控力不強，且需要極強的資本實力和投資管理能力綜合惹運作響型盈鞋利模座式綜合運作型地產(chǎn)開發(fā)型房產(chǎn)開發(fā)型物業(yè)持有型整合營銷型金融投資型土地增值工程建造增值策劃設(shè)計增值營銷策劃增值物業(yè)持有增值多元投資增值特點從土地獲取到物業(yè)開發(fā)及銷售全程參與，自行開發(fā)，通過銷售回收投資盈利特性盈利包括地價增值與房產(chǎn)增值資金需求土地獲取與房產(chǎn)開發(fā)需要大量投資。項目中期逐漸實現(xiàn)平衡，項目后期會有大量現(xiàn)金流入核心能力政府公關(guān)能力，建筑規(guī)劃能力，成本控制能力，市場研究能力，銷售控制能力發(fā)展趨勢國內(nèi)傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)的主要模式，隨市場發(fā)展會逐步分化，向?qū)I(yè)化發(fā)展代表企業(yè)華潤置地增值蜜環(huán)節(jié)華潤起置地華敵潤艦置個地伶（討北播京馬）抗股悔份擋有育限準(zhǔn)公域司另的建前迫身新為板北籮京閣市熔華邊遠(yuǎn)納房吳地藏產(chǎn)叉股杠份粒有撇限罰公網(wǎng)司刺。1祖9左9條4年晉華渾潤統(tǒng)創(chuàng)帆業(yè)溝有垃限囑公秒司昂注允資綁華惱遠(yuǎn)非房瞞地易產(chǎn)堡公拋司葵，植后召以范華封潤兆北餓京菊置鍬地派有炸限罰公撇司賣名田義梳在填香逃港羊聯(lián)犁交價所鼠上顏市市，斷從旁而背使蹈公濁司蠟成臥為順北氧京異市依唯榮一蹤蝶一白家嚇中季外貌合棟資帖股殖份駛制川的拼、做具虹有窩建段設(shè)巷部壯一漢級孔資醬質(zhì)答的門綜辱合賞性襲房料地華產(chǎn)土開導(dǎo)發(fā)止公盟司符。2攜0驢0覽1年9月，顫中國論華潤倒總公傭司與妹北京暢市華核遠(yuǎn)集舍團公快司及桂其下游屬公者司和豬其他鏈法人飲股東克簽訂豬股權(quán)斷轉(zhuǎn)讓偵協(xié)議憤，股境權(quán)轉(zhuǎn)漏讓完爛成后狐華潤般集團琴及其屑關(guān)聯(lián)熔公司撇實益悲上持歉有原橋華遠(yuǎn)腎房地數(shù)產(chǎn)股蓄份有執(zhí)限公緩司9牌1宣%股份撓，并銷更名咸為“臭華潤決置地厭（北聯(lián)京）圈股份尚有限角公司屢”。公笛司界成挽立京以畢來營，逮共盜開焦發(fā)成建塔設(shè)蓋完濾成設(shè)近5晶0個各急種房動地產(chǎn)呈項目隆，如銀西單艦商業(yè)澡區(qū)開織發(fā)、繭西單慌文化薪廣場放工程荒、東運冠英純小區(qū)疏、建斃功南案里小押區(qū)、攻京通塘新城備等；20悶00年公淹司開織發(fā)的偷華清或嘉園日、鳳路凰城季、華茅亭嘉場園、儲京通雪陽光轉(zhuǎn)華苑鴿等住何宅項抗目更顯是取耍得了碎巨大刪的市蕩場成貴功。20極01年瓶公痰司家商命品灘房受銷佛售辱額納突及破30億元衡，成家為全杜國最清大的笛房地澤產(chǎn)企濃業(yè)之專一。影經(jīng)過午多年蜓的開按拓進飯取，狐華潤齡置地航（北掙京）攝股份序有限仇公司眉已發(fā)測展成嶺為總愈資產(chǎn)仁近80億元摩、凈線資產(chǎn)激近4長0億元罰、累節(jié)計開在發(fā)面膚積達(dá)40幅0萬拌平骨方廢米帳、雀年順開楊復(fù)忠工質(zhì)量購超老過10球0萬艦平蠢方展米嗓的掩大貌型叢房駁地繁產(chǎn)學(xué)公帥司雀。在未參來三斜年，搖結(jié)合德市場震的需濾要，滅公司珠將進榴一步鹿調(diào)整象經(jīng)營尾戰(zhàn)略筆，有淹步驟逮、有餡計劃腸、有難原則負(fù)、有拼策略巨地實罷現(xiàn)項木目和浪產(chǎn)品濤的優(yōu)縮慧勝，悼并以桿業(yè)務(wù)舉專業(yè)溝化、死經(jīng)營貢市場枯化和裂管理曬現(xiàn)代抹化三斥方面汁要素解作為斥保障辨手段褲；公犧司將概致力透于建假立一拖個北宇京地翠域內(nèi)循的房寇地產(chǎn)慶住宅尤業(yè)務(wù)慶行業(yè)錘領(lǐng)導(dǎo)禽者的盛地位戲，經(jīng)責(zé)營與個文化肉力求褲走在不房地腦產(chǎn)企晃業(yè)的餅最前謝列，脾通過吊創(chuàng)造赴性地離滿足企社會棋需求號，從殃而實池現(xiàn)未蹲來幾任年持仍續(xù)保鼻持北拿京市統(tǒng)場份汽額1欺0搜%的飛經(jīng)衡營夜指棕標(biāo)慘。地存產(chǎn)姓開餅發(fā)世型釘盈沈利蜓模旋式綜梳合折運弱作調(diào)型地產(chǎn)鄭開發(fā)假型房產(chǎn)蕩開發(fā)鳳型物業(yè)橡持有哭型整造合倆營糕銷躲型金閉融草投裳資槳型土研地留增仙值工附程扶建映造吉增串值策熟劃軍設(shè)靠計留增捧值營銷認(rèn)策劃伙增值物混業(yè)林持再有袖增奇值多元暴投資委增值特點以經(jīng)營土地為主，通過規(guī)劃，成片出讓，同時與開發(fā)結(jié)合盈利特性通過土地運作實現(xiàn)盈利，收益巨大資金需求獲取土地需要大量資金，但此類公司往往具備政府背景，實際支出不多。土地出讓后有大量現(xiàn)金流入核心能力政府公關(guān)能力，資產(chǎn)管理能力發(fā)展趨勢市場開發(fā)初期產(chǎn)物，總量不大，且隨市場發(fā)展會逐漸減少代表企業(yè)陸家嘴，珠江集團增值最環(huán)節(jié)珠棒江嘆地牛產(chǎn)廣守東坐珠蘿江莫投杏資植有浴限者公嗓司而創(chuàng)遺建出于1張9稅9辟3年過，斑是休一擠家撿以聰房激地覺產(chǎn)映和隸基被礎(chǔ)純設(shè)功施果投溝資漁為搭主問，陜實罪行疤多黨元稻化恭經(jīng)者營腿的谷綜觸合儲性為企候業(yè)這集膛團粱。劈燕成秩立10年產(chǎn)間廟，能投穴資乒版嬸圖彩已趙拓銳展略到魄廣釘州閥、序北大京仿、軌上困海似、驗深議圳仇等艘地讀。自么成渣立崗至扔今歐，算珠區(qū)江業(yè)投傾資射已筍發(fā)委展桑到衫擁撓有30多溉家能全舟資使、田控禁股糾二封級拼公授司甘，百總須資稼產(chǎn)抓超西過10謹(jǐn)0億殊元共人減民智幣堵，唉從勁開熄發(fā)碧第構(gòu)一婆個躍地濟產(chǎn)運項小目——華免景句新優(yōu)城筐，炕到10年論后浴地開產(chǎn)塞項斗目堂遍屯及畜全裙國琴各尺地蝦，豆珠陪江曉投怠資竄的肌成櫻長蹦速娘度譽至慘為重迅展速吊?？謨H犯在良廣博州包一含地暈，包珠傻江債投北資釘旗婚下聾開晌發(fā)鳴的諸地死產(chǎn)乖項搞目粱超掌過30項，統(tǒng)開發(fā)壯面積喉超過1蘭4丑0舉0萬平繼方米鴿，加納上其濤他各吊地的墾開發(fā)濕項目星，總裁額已孕超過20膀00萬平殊方米上。20設(shè)01年，礙珠江峰投資航獲得窩廣州棵市房懂地產(chǎn)例開發(fā)帶建設(shè)蛾特大炊集團刑公司赤稱號榜。歷踐經(jīng)10年發(fā)住展，執(zhí)通過艦不斷垃調(diào)整歐和優(yōu)察化產(chǎn)衫業(yè)結(jié)加構(gòu)，雨公司誦已從耐過去賀單一鉤的房震地產(chǎn)欣開發(fā)暫經(jīng)營蓋發(fā)展謹(jǐn)成為逼集房傭地產(chǎn)載開發(fā)理、基刪礎(chǔ)設(shè)淘施投便資、卻高科座技通鍛信網(wǎng)揚絡(luò)、撥教育謎產(chǎn)業(yè)鋸、管岸理咨凱詢于謀一體鄙的綜貝合性答大型先企業(yè)脅集團恰。今否天，阻在現(xiàn)崗代國竟民經(jīng)莖濟的果各個誼領(lǐng)域兵，包私括房樹地產(chǎn)底開發(fā)選、設(shè)袖計、釣建設(shè)真、物登業(yè)管遣理、就基礎(chǔ)托設(shè)施忍、通選訊網(wǎng)穗絡(luò)、己管理輩咨詢荷、教陣育等共、公好司均律有涉屠獵，蜘并且寄取得鬧了不假斐的莖業(yè)績質(zhì)。房產(chǎn)腸開發(fā)聰型盈刑利模妥式綜規(guī)合筆運演作撿型地產(chǎn)咱開發(fā)衛(wèi)型房愁產(chǎn)演開股發(fā)糠型物業(yè)狀持有目型整合哲營銷傾型金開融球投收資頁型土地勾增值工鈴程貧建招造頭增犬值策黑劃骨設(shè)叉計固增虛值營銷雀策劃山增值物角業(yè)塌持袖有站增唇值多元墊投資濟增值特點進行房產(chǎn)開發(fā)，通過銷售回收投資盈利特性通過房屋建設(shè)銷售實現(xiàn)盈利，物業(yè)設(shè)計及成本控制對利潤有較大影響資金需求前期投入較大，項目中期逐漸實現(xiàn)平衡，項目后期會有大量現(xiàn)金流入核心能力建筑規(guī)劃能力，成本控制能力，市場研究能力，銷售控制能力發(fā)展趨勢當(dāng)前內(nèi)地房地產(chǎn)的主要運作模式，隨市場發(fā)展更趨專業(yè)化代表企業(yè)合生創(chuàng)展、寶資通增慢值土環(huán)閥節(jié)寶泉資慚通寶資宋通地胃產(chǎn)綜某合服圖務(wù)機綱構(gòu)，蛾是目磚前廣哄西首黨家服毅務(wù)內(nèi)本容最帳全，悼專業(yè)心化水嚇準(zhǔn)最淋高，錫向地帝產(chǎn)業(yè)耀服務(wù)根管理覺集團辰快步盲邁進恨的機矩構(gòu)，拍業(yè)務(wù)挪發(fā)展戲居全攝國領(lǐng)借先水酬平，毒具有灑較強篩的跨法專業(yè)魯綜合奮服務(wù)扣能力斗。目位前擁惑有經(jīng)洪驗豐滾富專棋業(yè)技挖術(shù)人發(fā)員、希策劃同人員慮、管泄理人五員、繭銷售洗人員護總數(shù)脈達(dá)4壓0涌0多人捎。寶斜資鍋通拌自括一苗九紹九寫八催年鍋創(chuàng)臟立汪以俯來漁，壓立聾足雷于旋廣濁西蹲區(qū)叫域懶，雪與那本躍土仇房渠地荷產(chǎn)觸市回場鄭共納同煉發(fā)洋展哀，擾從拘單茅項獵服以務(wù)我到徐綜聞合御全剝程泛服歐務(wù)煮，卵從弄南沫寧呢到罪廣演西陽各士地扎市筆取借得單了樣令攝業(yè)批界著視泡為抵奇敢跡叨的杠成酷就征。至今鼓為止催，寶廚資通兇已向標(biāo)近五巖十個餅項目裝個案倦提供伐不同月類型劇的服注務(wù)，攤這些探項目蒙包括桑城區(qū)歌開發(fā)陸、住肚宅社米區(qū)、套商業(yè)案物業(yè)幼、特堵色街暖區(qū)等葡不同劣領(lǐng)域著，取據(jù)得極戶高的尿成功引率。PO獲WE伯R黎ST泛ON朗E通聰過屋參獎與育房鴨地央產(chǎn)卷項奔目華管兔理吐，遼前保期薦策億劃犯以丈及徹銷肢售輔環(huán)坦節(jié)析，帆寶厚資積通渠為調(diào)房截產(chǎn)鑄開嗎發(fā)原提慘供羽全勸程懲的喇參撲與蓬式帖服約務(wù)寶資麥通引劑入先門進的東項目食管理雁技術(shù)攪，以采項目滅的價毛值為他核心改，將孤房地大產(chǎn)項峽目專構(gòu)業(yè)服且務(wù)模超塊化消。在蔑受托弦參與物的服仗務(wù)項平目中膚，致薪力提質(zhì)供從免開發(fā)主商到失消費路者，映從資打本到防市場刷的全篩方位馬服務(wù)本。將廢房地飽產(chǎn)項請目的也全程沖策劃畝代理像專業(yè)汁服務(wù)要劃分內(nèi)為三痕大塊汁，悉登心調(diào)朱控價返值在貌項目箏運行惰中流紗動的漫每一黃環(huán)節(jié)公狹司閑架用構(gòu)弱圖業(yè)旗務(wù)夕模攔塊薯圖寶資猶誠項銜目管桐理公竟司是競寶資蜓通的遍子公臂司，剪主要關(guān)負(fù)責(zé)侮房地厲產(chǎn)項國目投卸資運紀(jì)營管畜理廣糖西包寶悉資菊誠徑房央地陽產(chǎn)害項吉目急管廟理惕有狼限院公恩司肯，堵是彎在業(yè)寶裂資賞通構(gòu)地嫂產(chǎn)悼綜膊合爐服雜務(wù)筐機得構(gòu)提基唐礎(chǔ)塔上蜜發(fā)經(jīng)展驗，起定烘位技于裙房罰地答產(chǎn)兔項洋目命投升資傲運午營狼管石理存的異專偶業(yè)投化詳公探司畜，嗚注贈冊繩資默本摧為乳壹精千齒萬睛元頌。面向需廣西葉區(qū)域砍房地諷產(chǎn)市覺場的沸需要喊，結(jié)傭合項如目的悲個性讓及客沸戶特怠征，英提供船最新膚的房榴地產(chǎn)擇開發(fā)炊項目輛整合串發(fā)展鐵模式粱及管范理運芳營技街術(shù)?？抗颈馀c陽目光股套份、漆清華宇紫光鍬、首叮創(chuàng)集伐團等進眾多糠上市煩公司負(fù)和集倒團建芽立了憲良好懲的、惜長期屬穩(wěn)定形的戰(zhàn)爐略合薪作伙爸伴關(guān)吃系。寶資榨通地逆產(chǎn)綜天合服益務(wù)機嫩構(gòu)，阿作為磚寶資仔誠公吼司運跟作的宋最強卸大支啄持平夫臺與若戰(zhàn)略鐘伙伴濃聯(lián)盟桃，為虛寶資笑誠的逃業(yè)務(wù)頃拓展埋提供伸最有柔力的尾支撐怎。以可項混目趣管比理哨為哪基亡礎(chǔ)貴，坡高褲效除整嫌合般項還目兩發(fā)消展刑的沙軟橋性您硬需性膝資圾源腔及市要漂素膛，羅包串括鞏資犯本喪、毒土們地仆、原開悅發(fā)泥、性設(shè)弦計柳、滔施像工合、摩銷帶售宮、析推您廣出等薄等詠作勞業(yè)眉環(huán)霧節(jié)穴，息專鞏業(yè)膀完宰整度的濤服蘇務(wù)馳于婆項壩目哄全洲過陰程旁，翻高躍質(zhì)睛量仰地佛實井現(xiàn)舊項瞞目蒜各遞個放層貍面涼的軌利豈潤章及民目稠標(biāo)抗。寶資機誠以相項目間管理睜作為值主營華業(yè)務(wù)鳴，全魂面介稠入到杜房地搭產(chǎn)工酬程開刪發(fā)的合各個矛環(huán)節(jié)桂林：天下桂林商業(yè)步行街130畝8.6萬m2，8000萬元南寧：南國花園商城200畝，20萬m2，3億元陽光新城400畝，40萬m2，4億元陽光新都11畝，5.5萬m2，1.1億元玉林：世紀(jì)江南330畝，35萬m2，3.5億元百色：百通世界250畝，16.7萬m2，1.3億元房地產(chǎn)投資開發(fā)物沃業(yè)鏟持擔(dān)有跳型尊盈聲利只模田式綜合消運作較型地謎產(chǎn)次開悄發(fā)括型房竹產(chǎn)焰開點發(fā)悠型物邊業(yè)堂持忍有澇型整摧合箭營能銷六型金您融獸投慈資比型土英地鬼增咱值工沫程懲建藍(lán)造歸增廁值策劃宋設(shè)計怨增值營銷惠策劃悔增值物業(yè)泉持有尋增值多元鉤投資從增值特點物業(yè)開發(fā)后自行持有，通過物業(yè)經(jīng)營回收投資盈利特性隨物業(yè)開發(fā)逐漸提升，總體較為穩(wěn)定資金需求前期投入較大，后期可形成較為穩(wěn)定的現(xiàn)金流流入核心能力融資能力，物業(yè)管理能力，資產(chǎn)運作能力發(fā)展趨勢國內(nèi)剛剛起步，隨市場成熟將逐漸增多代表企業(yè)香港置地，長江實業(yè)與新鴻基增值漸環(huán)節(jié)新西鴻槳基新鴻種基地稿產(chǎn)為綢香港與最大性的地衰產(chǎn)發(fā)墊展商絕之一鬧，一費九七夸二年期于香胳港證暫券交瘋易所彎上市的，雇趣員約刻二萬漆名。賴主力病發(fā)展純各類腔物業(yè)修供投渴資及漠銷售拋，成指功確絮立建豪造優(yōu)橫質(zhì)物裝業(yè)及嬸提供恢周全烤顧客字服務(wù)汪的品抹牌，南成為賓高質(zhì)壺素的獵保證叫。公身司勇套于創(chuàng)莫新，沖擅長亡采用思嶄新費設(shè)計套及新府科技子于樓捎宇上塌，并涂在物漆業(yè)策膽劃、壺建筑康及施芬工引動入環(huán)眉保概值念，關(guān)不斷撞提升霧住戶告的生輸活質(zhì)坡素及他物業(yè)貍價值凳。新鴻腎基地徹產(chǎn)其陶它觸相礦關(guān)握業(yè)遠(yuǎn)務(wù)暴包喪括怖樓韻宇音按示揭攪、湖保青險買、邪物胃業(yè)瘡管姐理聞及蜓酒素店牙等寄；庭亦茫參蛙與竟電營訊玩、鑼物齊流南及瘋基愈建糖，渣包競括鬼收要費潮道獎路訴、裹專拼利禿巴瘡士蔬、盟運勺輸套基懸建省管鮮理襯、訊港槐口栗及體機謎場傳項晌目袋，桐并疼成辭立頂新規(guī)意弦網(wǎng)殼集阻團湖拓刃展顏科院技泛業(yè)免務(wù)處。新序鴻篇基派以襪物瓜業(yè)壁建炮設(shè)憶和滔經(jīng)蹄營慰作流為助自檢身窯主用要孔利肯潤案來姻源彩，略并薪在凱運迅輸粗、珍基家建茅、澇物石流垂以增及英信讀息服科織技鴿上糞進女行蘭投唱資

核心業(yè)務(wù)為發(fā)展物業(yè)供銷售及收租投資。擁有由購入土地、圖則設(shè)計、建筑、機械工程、市務(wù)銷售及物業(yè)管理各環(huán)節(jié)所需的一切人才。相關(guān)業(yè)務(wù)包括酒店(投資及管理)、保險、金融業(yè)務(wù)。投資香港的運輸、基建及物流項目。透過屬下科技旗艦新意網(wǎng)集團，參與信息科技業(yè)務(wù)。業(yè)務(wù)性質(zhì)整罵合臨營楊銷辮型副盈霉利短模握式綜編合塑運寶作凈型地偉產(chǎn)另開封發(fā)簽型房粥產(chǎn)引開府發(fā)往型物紀(jì)業(yè)抗持蠶有尺型整合扮營銷寧型金恒融喝投踏資展型土較地或增籃值工地程茂建矛造濤增沾值策虎劃額設(shè)慶計隱增乞值營偏銷槍策致劃猶增煙值物業(yè)永持有厘增值多滋元俯投說資斗增謊值特點通過全程策劃和市場營銷提升房地產(chǎn)市場價值，實現(xiàn)銷售利潤回收盈利特性總體收益較高，但階段性強，如項目分配合理可形成較穩(wěn)定的現(xiàn)金流資金需求前期較低，銷售期投入較大，如參與包銷會更高核心能力建筑規(guī)劃能力，市場研究能力，銷售現(xiàn)場的計劃執(zhí)行和控制能力，營銷成本控制發(fā)展趨勢在香港和臺灣比較普及，國內(nèi)剛剛起步，前景廣闊代表企業(yè)新聯(lián)陽、香港中原增值切環(huán)節(jié)新禍聯(lián)垃陽新聯(lián)放陽實凈業(yè)成漠立于1趣9選7脖7年巧，汪前風(fēng)身評為畏聯(lián)用陽鞏建橋設(shè)蜜公乘司敢，胡為段了恨擴膜大極事溫業(yè)借領(lǐng)獅域搶與呢提匠供睛顧樣客族更徹完束善未的隨服雷務(wù)補，叮于1表9兔8旬8年瓦正自式博改典組噴為椒新黎聯(lián)庫陽光實炊業(yè)級股所份記有鳥限煮公爐司鞠。色目施前蝕公幻玉司裝經(jīng)概營磨領(lǐng)丸域滔涵歡蓋時代掙銷育事今業(yè)彼、去建擺設(shè)產(chǎn)事梯業(yè)憂與覽網(wǎng)況絡(luò)洗事笨業(yè)戚（佛轉(zhuǎn)賠投奴資及）未。二十屯多年勵來，月在以筒顧客姜為導(dǎo)叨向的畝經(jīng)營離理念否下，蜻新聯(lián)妻陽憑丑借著原專業(yè)校的經(jīng)蓋營團障隊、支健全囑的財過務(wù)結(jié)牛構(gòu)、嫩高素預(yù)質(zhì)的值人力店資源獎與創(chuàng)升新的喘行銷修策略父，為稱建設(shè)晉公司附與消尤費者爽提供寫了優(yōu)搞質(zhì)的廈銷售庭服務(wù)賣，并主成為演臺灣析最大伙的代逝銷公散司?？傎Y康本額識：約鴉新臺膜幣六里億元科（以慕代銷患事業(yè)宮為主驗）總拒員辣工霧數(shù)鏡：毯約錫四新百走人砌（臣以熔代凍銷竊事迅業(yè)逝為乘主境，寬含饑上永海勿事管業(yè)慣處都）總診推零案課個標(biāo)數(shù)質(zhì)：憂約50痰0個個武案拔總警推案脅金額犧：徒約8婆0遇0胖0億新你臺幣葵總嶄推案增戶數(shù)釀：石約4萬析戶盒個屋案挺產(chǎn)閱品示類撕型帽：艦豪亮宅堆、份華薄廈余、隙別艙墅滅、友工絨業(yè)惹廠丸辦評、魯辦覆公忍大辱樓春、包商云業(yè)眼賣遲場為了頓提供晌建設(shè)咽公司請與顧疤客高兇品質(zhì)建的行霧銷服佛務(wù)，媽新聯(lián)鍵陽通通過內(nèi)罵部三您大部派門的億團隊蕉合作鏡，以沾專業(yè)付分工遍整合碼的模版式，茶達(dá)到含業(yè)主唯、顧茂客與字公司夸三贏奴的目洪標(biāo)負(fù)責(zé)個案開發(fā)、產(chǎn)品建議

市場開發(fā)部負(fù)責(zé)產(chǎn)品包裝、發(fā)想廣告創(chuàng)意

行銷創(chuàng)意部負(fù)責(zé)現(xiàn)場表現(xiàn)，擬定價位及產(chǎn)品銷售

行銷服務(wù)部提供專業(yè)的土地開發(fā)、建筑規(guī)劃與推案策略建議優(yōu)異的營運能力

個案開發(fā)能力提供專業(yè)、具創(chuàng)意的廣告表現(xiàn)與整合行銷企畫廣告企劃能力提供專業(yè)的代銷服務(wù)、現(xiàn)場造勢與顧客滿意服務(wù)現(xiàn)場銷售能力2析0咐0泥6年敘至舌今厭香兼港頂大廚型旗地軌產(chǎn)端商次內(nèi)抗地鋒拿棄地聽情蔬況企業(yè)名稱拿地時間拿地方式土地位置土地面積發(fā)展計劃長江實業(yè)2006年2月收購內(nèi)企股權(quán)廣州市中新鎮(zhèn)金坑村225550平方米(4幅)住宅新鴻基地產(chǎn)2006年3月與華潤集團合營無錫市太湖新城1115600平方米住宅、寫字樓、購物中心、酒店等九龍建業(yè)2006年6月招標(biāo)沈陽市東陵區(qū)可建2900000平方米住宅、商業(yè)新世界中國2006年12月向關(guān)聯(lián)企業(yè)收購貴陽、北京、成都、長沙可建4127300平方米(4幅)住宅、辦公、商業(yè)等恒隆地產(chǎn)2006年8月與政府協(xié)議沈陽市斗姆宮地區(qū)92000平方米整體開發(fā)中信泰富2006年1月與內(nèi)地企業(yè)合營浦東新區(qū)陸家嘴(19.32，-0.58，-2.91%)251380平方米商業(yè)、辦公樓、酒店、住宅等金招融芬投迅資駝型射盈糾利費模協(xié)式綜搬合歌運沸作梢型地產(chǎn)鋪開發(fā)開型房產(chǎn)常開發(fā)將型物妨業(yè)詠持索有純型整逮合偽營余銷釘型金蝴融塔投盜資蘇型土由地毀增濾值工程途建造棒增值策劃驅(qū)設(shè)計剝增值營銷斃策劃損增值物處業(yè)施持忍有朋增靜值多嶄元浙投華資蹈增躬值特點從資本角度涉足于房地產(chǎn)開發(fā)各個環(huán)節(jié)，通過開發(fā)外包與概念提升相結(jié)合，注重資產(chǎn)增值與現(xiàn)金回收盈利特性贏利來源貫穿房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈各環(huán)節(jié)，既有短期參與開發(fā)銷售回收投資，也有長期租金收入，總體盈利豐厚資金需求資金需求較高，流動性要求強核心能力融資能力，資產(chǎn)管理能力，投資分析能力發(fā)展趨勢國外房地產(chǎn)運營的主要模式之一，國內(nèi)剛剛起步，隨市場發(fā)展前景寬闊代表企業(yè)ING，Capitaland增值鵲環(huán)節(jié)嘉震德組置坡地凱健德躲置襲地球（符中童國拴）采投偉資面有譯限禮公腹司牧是促新蹄加掘坡喝嘉肯德朵置成地小集奶團口在名中由國從注尼冊俱的右外閥商閑投杠資胖性蠢公醫(yī)司炊，謊嘉根德葉集狠團勿作旬為委亞杯洲剝最父大眾的污上板市主房芬地椅產(chǎn)吊集艦團債之董一夢，食曾衰把棵新枝加繩坡兄首寨個已「跨房貧地刮產(chǎn)身投捆資敲信折托狂基悔金代」渣上粒市展。新誼加識坡抖嘉曾德沿置踩地忍集呢團濁是異一先家肢全服球閉化項的璃跨礎(chǔ)國圈企耀業(yè)趨，潔在孩亞啦洲均、你澳稠大息利勢亞恨及巷歐原洲笑的耕主營要弓城蕉市匠開姥展巖業(yè)嫂務(wù)劇，弦核龜心鋤業(yè)川務(wù)組包猜括敏商兇用渴和騾工評業(yè)鹿用肚房孫、吉住配宅下房埋產(chǎn)閥、析房避地懲產(chǎn)央基喚金濃、艇房菠地殺產(chǎn)鉤金惹融升，虜物嶼業(yè)外服必務(wù)忘以滿及技酒普店乓和謹(jǐn)服床務(wù)匙公很寓層。嗓新初加俗坡廉嘉羅德厭置燃地惰集餅團職致哭力興于紀(jì)以盼國鈴際午化眉的壘形孔象障構(gòu)察建逗世各界仗級溉的勒房紫地粒產(chǎn)垂企線業(yè)野。自1奪9唯9恒4年亡進靈入葬中脅國膜市建場般以匯來后，紅嘉舊德慢置撿地碗的纏足絨跡廟已暢遍消及嫌上梁海穗、狐北半京首、峽廣冬州比、菊大窗連即、輸天滲津盈、迷武百漢嚴(yán)、映廈摘門引、裕香刑港強等必地孔，堤在箱華未總司投睜資宰規(guī)擴模追已持達(dá)12穴0億游人錫民薄幣割。姥在蔥房綱地醒產(chǎn)獻開箏發(fā)嗽方借面號，農(nóng)累充積恥完青成礎(chǔ)與透在項建竿住砍宅1轉(zhuǎn)2蹄0多萬扭平方震米，獻商用跑房產(chǎn)組超過3天0萬認(rèn)平貴方格米階。盼在秋上雖海驗，盯集競團驚已合名悟列釋外猛資餓房庫地愛產(chǎn)攏公拐司瓦前熄三妥名撓，粘許宮多肚項棚目戚已挪經(jīng)霉成艷為逐上零海煤市朋的赤知更名騾樓梁盤伐。荷蘭可國際散集團I醉N殘G集乒團后的熊發(fā)防展消史塌可送追探溯暖至1攻8眉4憑5年在臭荷蘭緩海牙晉成立妥的荷蠟蘭保偶險公拍司（Th校e庫Ne偷th脹er猜la益nd冷s爸In哄su堆ra福nc渾e墻Co輕mp敏an瓶y）牽，15叨0多年糠來，圓經(jīng)過懂不斷島的業(yè)已務(wù)拓贈展及言組織味重整春，IN范G集團厚的前罩身N爬a愛t奶i襯o深n奪a極l霜e反-召N貫e落d箭e養(yǎng)r智l迎a彼n量d疾e杯n已劍成俘為固荷嘉蘭崇最關(guān)大洞的網(wǎng)保業(yè)險智公剃司圈。19爹91年，條在與顯以銀行行業(yè)周務(wù)見皮長的NM愛B郵政拋銀行球集團霸（N降M楊B貨P騾o叼s國t鈴b坑a辛n電k宏G季r每o個u慚p）要合貼并捷后炸，限正枝式垃定律名蓋為籮「紙荷添蘭雁國墨際捷集坡團秧」件（IN艙G崇Gr擇ou沖p）大。I負(fù)N裂G集團10年紡來館成灰長爭快瞇速秤，榴主藝因裂來業(yè)自刃結(jié)金合抗銀巖行范、下保搬險墊及皇資批產(chǎn)散管們理俊三粉大日金英融氧體捏系漆的棚全輸方竊位央合后作仆及徹若升干債大質(zhì)型丑并咬購心案婦的健成刺功牧。2導(dǎo)0襯0賴0年側(cè)，清為范擴叔大羊亞畏洲修與半美還洲參的治經(jīng)泄?fàn)I剪服擔(dān)務(wù)味規(guī)待模日，定陸琴續(xù)扒購魚并殊美懼國梯保耍險趙集慮團思公餅司R美e仗l喜i鉆a質(zhì)S患t郊a也r、虜安挎泰榮金蓬融服服饞務(wù)膝公肆司蛙（A陜e欣t突n四a森F售i駝n孟a少n核c踩i各a燭l抽S液e贏r錦v駛i似c誦e）及紅安泰賠國際萍事業(yè)悟公司隨（Ae集tn膚a填I(lǐng)n杠te蛛rn孫at渡io正na究l）稀，旅成盞為以全雷美網(wǎng)前1知0大展保沉險扮公束司西（鍋壽煙險且及特年攀金仍保樣費豆收成入毅第1名幸）舊、匙亞糟洲納第2大壽昂險集煌團。礙同時喉，也籍是全裕球第1形1大蕩資堆產(chǎn)尚管握理盒公幫司看。荷旁蘭凡國鼓際歉房籌地廈產(chǎn)厭是絮荷澡蘭祝國響際虎集表團(恰I列N炊G蛇)的脫全陡資預(yù)子餐公協(xié)司坦，IN切G轉(zhuǎn)棒戰(zhàn)肅中斤國箏地補產(chǎn)轎業(yè)旱可愈以綢說濟反田映艷了恰外圾資額基宴金貝在芳中叫國變的伏一孔個危新臘的陷投敲資寫取陳向畝。評荷通蘭棉國板際綢房諷地累產(chǎn)言是階自1染9助9甘6年訂來要最使早頑進粗入視中戲國冤房切地忠產(chǎn)資市遺場釋的擊海埋外漿機豪構(gòu)醋之姨一劃，咐曾脫在2災(zāi)0莫0計0年完棗成了什對上遲海網(wǎng)規(guī)球俱礎(chǔ)樂部齊的投霸資，竿該專冶案為艦荷蘭葵國際造房地腥產(chǎn)在蛛上海嚴(yán)贏得企了很壟高的寺贊譽雙。自成皮立以樂來，IN丈G在世禽界范挽圍內(nèi)歐不斷件擴張五，取昏得了暢巨大況發(fā)展全鏡球儲幾碗個冤區(qū)躲域顛的代房裳地籌產(chǎn)芽基鍛金全大毯概畢有2拌8個私，2潑0鏟0拳3、20圾04年帳通粉過攏收孝購謎新榜成劇立錄的蒙基告金涂，榨全蟻球牲房榴地挽產(chǎn)屋基異金靈的澤數(shù)畜目仙達(dá)殊到3晚0多素個放。在國久內(nèi)房錯地產(chǎn)守業(yè)務(wù)拼上，I歌N輝G定位聚于中初高檔惰的住描宅開諸發(fā)，億采用拴合作機與自鬼行開媽發(fā)相鉤結(jié)合問的模書式資觸產(chǎn)鉗管欄理毀業(yè)脾務(wù)貸款析融資標(biāo)業(yè)務(wù)開發(fā)犬業(yè)務(wù)房豪地學(xué)產(chǎn)犯業(yè)蹦務(wù)"中爐國尊房永地?zé)岙a(chǎn)敬開繩發(fā)煤基測金"由鉆荷誘蘭倘國米際扯集均團有和魔首夕創(chuàng)返集矮團慌共喜同紹在奮海永外塑發(fā)麥起只成盤立珍的2億役美欺元病的化合擦作煎基笑金馳，謝是瞞全賣球餐第頸一擴家續(xù)直打接庫面覆向異中槳國蠟市零場慰的表房愧地走產(chǎn)費開虹發(fā)延基版金妹。I偽N艙G剛剛徒完成泉一項帆亞洲侄房地?zé)┊a(chǎn)基課金收獎購項湊目，忙即將匯把該竿基金漁投放摔于中斃國市諒場，獅這將切使IN蒙G在中員國的牙房地脈產(chǎn)投界資總筒額“賊瞬間灘”翻鉛了一竟倍，澤達(dá)6億美云元。松衣江徑的章“博復(fù)患地叢香鹿堤擇苑值”裂，味和現(xiàn)上訓(xùn)海牢復(fù)巷地框合掏作踏，8萬平掌方米崗，有45仰1套數(shù)的湯別冷墅斗，享預(yù)器計狡在20硬05年慈年俱終它完嶺成柿，螞大找概依銷燈售廚價圓格笑是5辮0典0并0元/平體方勤米闊。北弦京棚麗膝都獸水嫂岸24萬平俗方米旺，41竭5套練高藝檔好公會寓對，末起李價挎是9轉(zhuǎn)5深0要0元/平漸方儉米情。上蓋海走網(wǎng)漁球糟俱鹽樂捆部脊，1萬諷多嘩平統(tǒng)方叢米顛，1螞9訊3個晌公脫寓閘樓在，葛凈響租歷金牙率篩是寨超喊過12雪%。網(wǎng)膜球煩俱歪樂臨部耕二起期桑，20厚03年癢的8月份膀開工厭，20選05年踐的豆第集一豎季終度狡可渡以槽入蕩住坦。在擦開區(qū)發(fā)紐奉業(yè)光務(wù)淺方例面毯，桂當(dāng)省前礙專肅注初于漂中畏高設(shè)檔桐住化宅蒜的羅開棒發(fā)趙，絹寫繡字損樓西、壩商混業(yè)勿的啟開青發(fā)赤暫尾不殊考值慮戰(zhàn)；就長勞期投惡資的殺物業(yè)憶而言虜，IN響G對城紡郊商埋業(yè)業(yè)用務(wù)比超較感脫興趣以。當(dāng)前黨國內(nèi)屢有些囑房地盾產(chǎn)開淘發(fā)企膀業(yè)已煮經(jīng)開梁始有顫意識宇的從漿綜合隸運作尤型企免業(yè)向較相關(guān)靠多元檔化并省行業(yè)喊務(wù)模填式發(fā)賀展，濱并逐扶步開孤始打雷造資搞本平婚臺土地增值工程建造增值策劃設(shè)計增值營銷策劃增值物業(yè)持有增值多元投資增值綜合運作型地產(chǎn)開發(fā)型房產(chǎn)開發(fā)型物業(yè)持有型整合營銷型金融投資型目錄房地鉤產(chǎn)企諒業(yè)運屯營模脖式研且究標(biāo)曉桿留企令業(yè)踏研平究凱德傾置地萬孩科國浸貿(mào)腰地教產(chǎn)中糧卸地產(chǎn)華潤壩置地嘉鳳里奶建貫設(shè)金思地中圣海主默要惡結(jié)鞭論凱德怖置地日的母歷公司糧嘉德鏟置地鋼集團童是住管宅與孟商用沉物業(yè)群的開旬發(fā)者釘、商洋用房刑產(chǎn)的爺持有慌者和泳管理駝?wù)?，斧是亞徒洲房達(dá)地產(chǎn)魔金融科的領(lǐng)及跑者嘉德宗置地榆集團房犬地鄙產(chǎn)豆開慰發(fā)主扇營玻住皆宅削房糊地夢產(chǎn)改是稿凱淹德隙置妄地敗了莊解陣市紡場循的異基陪礎(chǔ)月。在亞疾洲經(jīng)銀營著3借0多遍家班購磚物糠中炊心妥，主如托上關(guān)海債的碗來件福匙士毀廣蕩場賞購沖物著中飼心記。主眠營挖中表央角商使務(wù)順區(qū)剝的傭地就標(biāo)嬸性等辦評公須樓稀、輩高絕科果技晨的拒工辟業(yè)遞房器地選產(chǎn)箏和天寫復(fù)字犁樓拿項嫩目定、郵多訊功謹(jǐn)能駛綜蛇合騾性著物園業(yè)叼，壤如駁新突加燥坡蠅的允萊旦佛民士種城窯大遺廈榆。專周門斷從雞事秋服繞務(wù)負(fù)公名寓獻國退際碌性畜連優(yōu)鎖馬經(jīng)塘營惡和動管寶理虧，林在錦亞油洲伍、爐大利洋到洲港、膝歐全洲喇的4縣0多終個雪城壟市呈擁糞有1欲4，0倡0凈0多唯套糟服菜務(wù)突公端寓詳，褲是娘中徹國窮最步大灘的問酒羅店狠服悅務(wù)岸公辭寓愿的喊運存營襯者國，惠經(jīng)化營通的施公途寓連數(shù)諸量老超標(biāo)過2，40啟0套書，費是它國售內(nèi)擇最備大傘的爭服褲務(wù)捆公柏寓正運孟營元商跑。資產(chǎn)薄管理施公司畝不僅板為集玻團服辜務(wù)，據(jù)還為構(gòu)外部囑提供科咨詢砍和投喇資服日務(wù)。嘉芹茂米信蛾托箭是飼新塌加恰坡膝第籠一繪支re匆it瓣s，和秀私募栽的新毅加坡安商用惱產(chǎn)業(yè)拌基金摔共同侵擁有圍在新夏加坡牌的1扇5家購脊物中唐心。房孫地倚產(chǎn)步金膏融（冷嘉精德貪資畝產(chǎn)向管筆理饒有立限竿公復(fù)司陷）住宅鉗地產(chǎn)商業(yè)創(chuàng)綜合徒地產(chǎn)(嘉德貼商業(yè)斃綜合噴資產(chǎn)瓶公司)商用答地產(chǎn)/購物庭中心(嘉德丟商用水產(chǎn)業(yè)逆公司)服務(wù)懲式公瞞寓(雅詩緊閣集爭團)嘉掩康裝信喘托(交C企C裝T，C限a拼p麗i俯t綱a荒C言o但m傍m仰e卸r吩c區(qū)i玻a否l膽T魚r來.覺)嘉炕茂悟信爪托(C壟MT，C掙a慮p農(nóng)i筐t云a陣M舅a配l梯l雜T舅r億u瓶s儀t肅)房濱地篇產(chǎn)兇持扶有壯經(jīng)雪營嘉慘德白置因地20恒07年在彈內(nèi)地海擁有72處商個業(yè)物訴業(yè)資網(wǎng)源，睡總價煌值超應(yīng)過30億美胞元。歐到20羊10年跑，諒嘉循德繡置室地發(fā)規(guī)禁劃制管鋼理榜的里商擔(dān)業(yè)紋物肚業(yè)潮將稠超弟過1店0咬0處，址總管蓬理面案積超蹲過4信0回0萬平童方米霞。在易充琴分而了晝解腐國餐內(nèi)駛市蠟場釀、貞培貍養(yǎng)晌專懶業(yè)吩化望團煩隊疫、羅實險現(xiàn)連重聚點切區(qū)預(yù)域變布社局交后秧，季凱返德餐置嗓地拿今圖后肯將悲以社重悄點標(biāo)區(qū)撒域氣為塊根佩據(jù)縫地強，慰在敞全礦國耍尋旦找渣擴旅張蔑機地會許，麗復(fù)招制仗完著整禿產(chǎn)敢業(yè)巖鏈第一任階段園：（1撤9蚊9按4年-2系00揭3年）扎根牽上海述潛心程研究醋市場用粗十脊年貴時享間床觀強察哈、查試鵲水貫和他潛評心記研際究，獲國得對猜中國棒文化嘩、市辨場規(guī)守則、牲房地蘋產(chǎn)發(fā)修展歷匠史及已現(xiàn)行屢狀況痛、中丟國消蝕費者清等方雹面的脫深刻裝認(rèn)識也。嘗試另敏銳斯把握慣市場院機會派，在瘡成熟咳市場搖中快逃速出幕手。建疑立秤了幸一鴿支啄深鹽諳水凱途德鬼文川化龜?shù)拿獗颈客疗驁F籃隊，可聽以在技任何升時候維空降寫到中澇國的協(xié)任何威一個靈市場插。第某二游階句段嚼：（2培0亡0匠4年-2緞00腐5年盜）重點贊區(qū)域完布局北上捐南下，分秀別以粒上海蠶、北慌京、神廣州帳為中炒心，慌實現(xiàn)區(qū)長三岸角、連環(huán)渤陳海、慘珠三喜角的僑中國給東部弱布局培。在住細(xì)宅項絲式目上錄取進得暈優(yōu)暢秀渴的抄銷登售些業(yè)腿績砍。房鞋地禁產(chǎn)讀產(chǎn)嚇業(yè)惠完裝整崇價槳值乖鏈逗嘗配試，愧包賢括快住伴宅籍房桐地侮產(chǎn)蜜、晃商獲用禽地角產(chǎn)預(yù)、塵綜敘合嘗商賓業(yè)識地鄰產(chǎn)偏和獵私歲募哭基遙金羽等哭。第野三肉階軍段咳：（20立06年-）擴枯大撈在粗全晴國沈的華布走局繼呢續(xù)孕在茶上半海飄、脅北素京租和毅廣譽州短尋舟求何新航的眉投弄資無項拍目奧。以壞零談售汗商撲業(yè)為東契帳機撐，妄進身入花中辜國她中噸西霧部和和箱二以線到城嫁市輪。關(guān)戲注艘中遺國答中頭西驢部客的鵲開梯發(fā)咐和銀投燒資廈機泉會慰，鐵進背一柱步燥擴洗大后在池中就國頂?shù)哪筒汲跃智?，蕉確琴保劉公顫司幼穩(wěn)刪健尊而坡持畢續(xù)裙的諸發(fā)候展靠。繼續(xù)紡全方土位提購升產(chǎn)玩品和案服務(wù)映，包勇括更請好的喇設(shè)計梢、品步質(zhì)和蛾管理石。20善06年凱布德置卡地在郵中國若的年公總收派入達(dá)穩(wěn)到31鋼.7遇5億元憑人民潑幣1答S悲$蓄=吐5潑R顯M鐮B，比20華05年瓜（2肥2冷.問0妄5億制元寄）飽增蔬長葵了4填4波.懂0押%；唇息旋稅東前黨收姥入待達(dá)閱到18遵.3億鮮元鋤，嶄同陵比茅增伐長8粒1育.疤3示%。凱怕德濾置叉地糊在點繼麻長趕三遺角巾、咐環(huán)鞏渤筐海訪和偷珠橡三鍛角識三納大疲業(yè)洪務(wù)駕發(fā)選展灑核盒心疤后棚，辛成罪功非開徑拓裁了離在愛中泄國霞的俱第從四調(diào)大切業(yè)畫務(wù)損發(fā)它展宴核勺心莖，勸即積以醫(yī)成色都疲為況核炮心辮的淘西嫁南弊地佳區(qū)補；革同捷時胡，基二茫線愛城校市響開湯發(fā)惑也麻將枝成錫為爹投況資局重踏點垃，闊即聞凱飽德要置名地今的啦“3幼+雄1滅”戰(zhàn)付略歉。凱調(diào)德掘置迫地嚼堅能定浙貫卸徹“專偉注及、痕規(guī)割模肥、叔平伏衡”的戰(zhàn)物略方宴針，浸在上捐海積毛累10年經(jīng)戶驗后蹄，近瘡三年握迅速矛擴張仆至環(huán)屋渤海/珠三惱角，暢實現(xiàn)糾完整嗎產(chǎn)業(yè)辟鏈的申跨國睡復(fù)制戰(zhàn)略方針專注只定向投資于房地產(chǎn)行業(yè)，集中在住宅開發(fā)、商業(yè)用房和寫字樓。剝離酒店集團等業(yè)務(wù)，出售所獲得的資金用于投向另外幾個項目。規(guī)模將住宅與商用房產(chǎn)開發(fā)、服務(wù)公寓、房地產(chǎn)金融、零售商業(yè)持有與管理等各環(huán)節(jié)發(fā)展到一定規(guī)模，占有市場絕對優(yōu)勢，獲取規(guī)模效應(yīng)。平衡業(yè)務(wù)類型平衡：一部分資金用于開發(fā)型物業(yè)，另一部分則投向持有型物業(yè)。發(fā)展節(jié)奏平衡：隨著經(jīng)濟發(fā)展在條件成熟時分步驟開展業(yè)務(wù)；首先做住宅提升人們生活水平，隨著經(jīng)濟的增長而做商業(yè)，隨著跨國公司進入做寫字樓，從房地產(chǎn)開發(fā)延伸到基金管理和運作發(fā)行REITs；其中住宅業(yè)務(wù)是基礎(chǔ)，不僅確保穩(wěn)定的投資回報，同時也是深入了解一個地方房地產(chǎn)市場狀況的切入口。地域平衡：將投資分散布局到上海、北京和廣州三個主要城市，增強了抗風(fēng)險能力。業(yè)務(wù)發(fā)展歷程1994年：進入上海，10年發(fā)展積累了一批具有品牌忠誠度的客戶，而且有一支歷經(jīng)風(fēng)雨的團隊。2000年：淡馬錫財團將旗下的發(fā)展置地和百騰置地合并為嘉德置地，兩家公司在華業(yè)務(wù)也合并更名為凱德置地。2004年：挺進北京和廣州。2005年：切入長三角重要海港城市寧波，同年與深國投的合作進入中國二線城市，2年擴張就形成了三點一線、以點帶面的區(qū)域分布格局。競爭對手對比：2002年開始，順馳、萬科隨著土地招拍掛進行全國化擴張，短短兩三年項目所在城市迅速達(dá)到20個以上；凱德置地初期按兵不動，一旦熟悉市場、安排好資金就迅速擴張。業(yè)務(wù)規(guī)模：在華總開發(fā)業(yè)績已近270億元人民幣，住宅超過1.23萬個單元，商業(yè)綜合面積超過46萬平方米，擁有和管理的商用產(chǎn)業(yè)超過28家，其兄弟公司雅詩閣集團是中國最大的服務(wù)公寓運營商，管理著2400多套服務(wù)公寓。資耐料爭來犁源脊：I蠅n炊f稅o滲b劃a晝n潔k，擾*嫂*酒*醒*訪*拴分下析房地還產(chǎn)開用發(fā)方百面，猾凱德添置地滑擁有考一套客成熟向的房悔地產(chǎn)闖開發(fā)不模式璃，確卵保多艱個項俯目的忍順利達(dá)開發(fā)惜和項笛目間拼的有銹效協(xié)濕同凱艱德作置次地“多繞元化基策略暗”解棍決之專道在霜項健目鑼早踏期縮慧對車目斃標(biāo)爪消蜂費貢者冒、千整鳥體察規(guī)為劃艱和蓬實設(shè)施夏進予程愛做暗全廣面陵設(shè)邊計展安灣排幾個粒樓盤辦互借蘋東風(fēng)盒，接巷連熱丙銷凱頸德協(xié)置滾地么自醫(yī)身續(xù)具坦有臨較舅強浪的統(tǒng)房獄地造產(chǎn)裹項蹄目雀開答發(fā)冊能丘力時，逆擁吩有斑一油套疾成靈熟嫁的腦操栽作猶模帆式客匯戶錫細(xì)董分：凱爹德置胸地開蝕發(fā)的刑住宅蜻產(chǎn)品洞主要雀是中豎高檔珠住宅疑；在刺具體狀實施枯中，圾十分受準(zhǔn)確艙針對鳥一定把階層赤購房豪者中押的不囑同群請體。03年在炭上壓海時推刊三奶個聞樓啄盤包，愉在擊地滑理螞位拍置觸、穿建缸筑取風(fēng)杠格擴、蟲裝帶修賀設(shè)溝計觸和飼配忍套噸設(shè)居施之，咬都伯體庭現(xiàn)鞏各擱自冷鮮貴明兄風(fēng)吹格惕，蓬吸味引稅各磚自量核鈔心講消拳費艘群姐。匯獲豪陜天炭下：政位鍛于站陸繭家解嘴皂，貫設(shè)諒計皇建洗造驗突得出纏集臂顯俘赫堅高供貴繪和魄人漿文各享駐受贊于匆一咬體創(chuàng)的瘋生辛活最方皮式遺。萊繁詩昆?。簲牢浑y于姐徐印家也匯攻，瘡著老意獄為浪居母住糖者學(xué)創(chuàng)哈造奇一擱種娛能緊在席繁智華敢中救享獎受建寧辮靜訊愜村意蒼的撤感慈受絕。天新山蒼河動畔辰花饅園：借侍助蘇潛州河全水岸村氛圍辟，以偷浪漫陷、休砍閑的洽度假間風(fēng)格消取勝寇，吸挨引向竊往自穴由和非閑適疤生活聲的都鼠市人計群。時機污把握：懲凱北德扇置唇地筋在魯開仗發(fā)疊多償個段項仗目陰時畢，掙時懷機盲安塌排絡(luò)合港理勤，免各導(dǎo)個稍樓瞧盤烏面奮向檢市許場惠的丑時瓦間喜有懷一毀定惰的藏間查隔葬。匯皆豪唱天戶下：0肌2年底鳳推出澇，0欺3年借惡前期自熱銷惰繼續(xù)亡推向雜市場河。萊詩貼?。?蛇3年特年冶中洞開幕始著銷晶售何。天徑山彈河蝕畔盡花莊園：0腰3年第博三季挽度開凝始發(fā)油售。持續(xù)牲提升里品牌：建由衣于處時梨間引分體布攏比揪較族均瘋勻嘗，蒼凱縮慧德見置為地跑高留品圈質(zhì)們的棉市計場刷評驕價職不遷斷熟得械到系提擱升熔。針夫?qū)α懿粐┑奶硇柰跚笤爝M竟行深規(guī)素劃適，居是鋼多清元組化望策謝略油的曾關(guān)誤鍵對幻玉時者機蔽的合有撒效州把鐵握冊，房誠是厚多黎元識化似的魂另主一琴關(guān)蠻鍵季點環(huán)渤叮海區(qū)百域：注開發(fā)搜項目7個漲，文建秀筑雷面泛積7使0萬平加米；開長三呼角區(qū)師域：祝開發(fā)辭項目1金5個澤，中建厲筑死面茄積1毀8信0萬配平殺米島；遣珠博三迷角缺區(qū)業(yè)域?。撼_夠發(fā)饒項等目5個，妖建筑