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文檔簡介
2023個(gè)人購房借款合同樣本
篇一:個(gè)人購房借款合同樣本
借款人:
貸款人:
借貸條款
第一條貸款種類和金額貸款人依據(jù)借款人的申請,同意向其發(fā)放以下第種貸款,金額為人民幣元(大寫:),大小寫金額不一樣時(shí),以大寫為準(zhǔn)。
A、個(gè)人商品住房貸款B、個(gè)人商業(yè)用房貸款C、個(gè)人自建房貸款D、經(jīng)濟(jì)適用房貸款E、集資建房貸款(房改房)F、其他:
其次條貸款用途本合同項(xiàng)下貸款用途為。未經(jīng)貸款人書面同意,借款人不得將貸款挪作他用,貸款人有權(quán)監(jiān)督貸款的運(yùn)用。
第三條貸款期限本合同項(xiàng)下貸款期限為個(gè)月,自年月日起至年月日止,實(shí)際放款日與到期日以借據(jù)為準(zhǔn)。借據(jù)為本合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力。
第四條利率
4.1貸款利率以中國人*銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準(zhǔn)利率,(上/下)浮%,據(jù)此確定年利率為%,并根據(jù)以下公式換算:月利率=年利率/12,日利率=年利率/360。
4.2貸款發(fā)放前,基準(zhǔn)利率調(diào)整并適用于本合同項(xiàng)下貸款的,適用新的基準(zhǔn)利率并根據(jù)第4.1條的約定重新確定貸款利率;貸款發(fā)放后遇基準(zhǔn)利率調(diào)整,貸款利率根據(jù)以下第種方式處理:A、貸款期限在一年(含)以下的,執(zhí)行本合同利率,不分段計(jì)息;貸款期限在一年以上的,自每次基準(zhǔn)利率調(diào)整之日的次年1月1日起先,按該次調(diào)整后的基準(zhǔn)利率(如基準(zhǔn)利率在一個(gè)公歷年度內(nèi)經(jīng)兩次或兩次以上調(diào)整的,則以該公歷年度內(nèi)最終一次調(diào)整的基準(zhǔn)利率為準(zhǔn))及上述4.1條約定的利率浮動(dòng)比例確定并執(zhí)行新的利率;B、在貸款期限內(nèi)不調(diào)整;C、其他:。
第五條放款
5.1貸款人發(fā)放或接著發(fā)放貸款的前提條件是:本合同項(xiàng)下?lián)R呀?jīng)生效(以尚未取得產(chǎn)權(quán)的房屋做抵押的,已辦妥登記備案或預(yù)登記手續(xù),且房地產(chǎn)開發(fā)商已供應(yīng)有效的連帶保證擔(dān)保),且借款人在本合同項(xiàng)下未發(fā)生任何違約行為。
5.2借款人授權(quán)貸款人將貸款分次劃入下列賬戶,貸款的發(fā)放和支付通過本賬戶進(jìn)行。貸款利息自實(shí)際放款日起計(jì)算:戶名:賬號:開戶行:
5.3貸款資金應(yīng)由貸款人通過受托支付方式向房地產(chǎn)開發(fā)商支付。貸款人受托支付是指貸款人依據(jù)借款人的提款申請和支付托付,將貸款資金支付給符合合同約定用途的借款人交易對象。貸款人有權(quán)在貸款資金發(fā)放前審核借款人相關(guān)交易資料和憑證是否符合合同約定條件,支付后做好有關(guān)細(xì)微環(huán)節(jié)的認(rèn)定記錄,并具體記錄資金流向,歸集保存相關(guān)憑證。
5.4在貸款發(fā)放和支付過程中,借款人出現(xiàn)以下情形之一的,貸款人有權(quán)提高貸款發(fā)放和支付條件,或停止貸款資金的發(fā)放和支付:
A、擅自變更貸款用途,挪用貸款;B、借款期間,借款人未按約定的還款安排按時(shí)、足額歸還貸款本息;C、借款人擅自將抵押物拆除、轉(zhuǎn)讓、出租或重復(fù)抵押等;D、拒絕或阻礙我行對貸款運(yùn)用狀況和抵押物運(yùn)用狀況實(shí)施監(jiān)督檢查;E、供應(yīng)的文件、資料不實(shí),已經(jīng)或可能造成貸款損失;F、與他人簽訂有損我行權(quán)益的合同或協(xié)議;G、保證人違反保證條款或丟失擔(dān)當(dāng)連帶保證責(zé)任實(shí)力、抵押物因意外毀損不足以清償貸款本息或質(zhì)押權(quán)利價(jià)值明顯削減影響我行實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán),而借款人未按要求落實(shí)新保證或新抵(質(zhì))押;H、借款人在合同履行期間死亡、宣告失蹤或丟失民事行為實(shí)力后,其遺產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)繼承人、受遺贈(zèng)人、監(jiān)護(hù)人、財(cái)產(chǎn)代管人拒絕接著履行原借款合同;I、借款人指定的放款賬戶被有權(quán)機(jī)關(guān)凍結(jié)或支付。
第六條還款
6.1經(jīng)協(xié)商一樣,借款人按下列第種方式償還貸款本息:A、按月等額本息還款法(按月計(jì)息)每月本息還款額=貸款本金月利率(1+月利率)還款月數(shù)/(1+月利率)還款月數(shù)-1B、按月等額本金還款法(按月計(jì)息)每月本息還款額=貸款本金/貸款期月數(shù)+(貸款本金-已歸還貸款本金)月利率C、按月等額本金還款法(按日計(jì)息)每
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